Pražská? Dobrá adresa...

Transkript

1 Pražská? Dobrá adresa... Nová výstavba Projekt urèený k dlouhodobì soustøedìné výstavbì pøedmìstského komplexu bytových domù s názvem "Pražská" se nachází podél místní obslužné komunikace C 2 - ul. gen. Piky v Olomouci, èást Øepèín v severní èásti mìsta na rozhraní katastrálních území Neøedín a Øepèín. Tato lokalita poblíž hypermarketu Globus urèená cca k výstavbì 300 bytù má dobré umístìní, velikost i vzdálenost k centru. Jedná se o èást mìsta, kde o byty v poblíž již realizované kvalitní starší zástavbì kolem ulice Norská a Rumunská je velký zájem. Severovýchodní strana budoucího bytového komplexu o uvažovaném poètu 4 bytových domù smìøuje na stranu hlavního dopravního tahu smìr Mohelnice-Hradec Králové. Severní okraj zmiòovaného prostoru urèeného územním plánem mìsta k využití jako plocha èistì obytná je chránìna terénní bariérou ve výšce 3-5 m, která oddìluje øešené území od parkovištì hypermarketu Globus a z èásti tato bariéra tlumí hluk z pøilehlé výpadovky na severovýchodní èásti vyèlenìné plochy k zástavbì. Lokalita je v dosahu mìstské hromadné dopravy - v docházkové vzdálenosti je zastávka autobusu se spojením do centra Olomouce, snadno dostupná je i tramvajová doprava. Areál urèený pouze k bydlení navazuje pøístupem na pøilehlou komunikaci gen. Píky a pøíjezd je redukován krátkým sjezdem ke štítu domù, což umožòuje ponechat vìtšinu øešené plochy pouze pro pìší a vytvoøit tak ve spojení se zelení kvalitní životní prostøedí. Parkovací místa v suterénu všech uvažovaných objektù jsou doplnìna na potøebné poèty pomocí venkovních stání navržených kolmo ke stávající obslužné komunikaci.

2 Mapa: Letecká Mapa: Globus kpžsárakpžsára Mapa MHD: 27, 29 GLOBUS Projekt má ambice plnì uspokojit Vaše osobní požadavky a umožní kvalitní bydlení dle Vašich pøedstav a navíc na atraktivním místì. Pøípravì vìnujeme velké množství èasu a úsilí a jsme pøipraveni akceptovat Vaše pøání a individuální požadavky, silný investor se zahranièní úèastí zaruèuje stabilitu ve spojení se zkušeností a dobrými referencemi z posledních realizovaných staveb jak v Olomouci, tak i v jiných mìstech republiky.

3 Základní informace Bytový komplex Pražská - západní nabídne byty menších velikostí / maximálnì do 90 m2/ v prvním schodiš ovém deskovém objektu B4 rozdìlený do dilataèních celkù, jež se skládá ze 3 sekcí a je navržen jako 6-ti podlažní. Výstavba prvního bytového domu se pøedpokládá od jara roku 2007 a dokonèení celého domu v roce Nejprve bude zapoèato vybudování celé základové desky pro všechny 3 sekce 1. domu /znaèení a,b,c tj. jednotlivé vchody domu/- pøièemž prodej bytù domu bude zahájen soubìžnì - tj. všechny vchody najednou. Je zde možnost výbìru bytù se zajímavým dispozièním øešením, je zde výbìr bytù s lodžií / NP je typové/ nebo vrchní patra /5. a 6.NP/ s terasou, pøièemž každý byt bude mít obývací pokoj orientován na teplejší západní k jihu se stáèející stranu. Jedná se prodej bytù do soukromého vlastnictví vè. komory s podílem na spoleèných èástech domu a pozemku pod domem /vše již zahrnuto do prodejní ceny bytu/, v cenì bytu je zakomponována i 5 % DPH, ke každému bytu je pøidìlena komora - pøevážnì na stejném podlaží jako je byt. Dùm je zdìný /Porotherm/, s výtahem a uzpùsoben jako bezbariérový, v suterénu je sušárna a koèárkárna. Otevøený halový suterén domu umožní parkování 51 automobilù na vyèlenìném garážovém stání s pøístupem sekèními garážovými vraty/ jedno stání Kè, není v cenì bytu / a kupujícím je umožnìn volný výbìr svého parkovacího místa. Parkovací místa v suterénu objektu jsou doplnìna na potøebné poèty pomocí venkovních stání navržených kolmo ke stávající obslužnou komunikaci. Pùdorysné rozmìry suterénu objektu jsou: délka 81,62 m, šíøka objetu je 15,10 m, nejvyšší atiky od upraveného terénu jsou 20,4 m. Objekt je založen na pilotách tvoøen monolitickým skeletem s pilíøi, skrytými v tlouš ce pøíèné nosné konstrukce které tvoøí mezibytové zdi v tlouš ce 250 a 300 mm. Stropy jsou monolitické, konstrukèní výška bytových podlaží je 2,95 m. Obvodové konstrukce jsou o tlouš ce 400 mm, vyzdívané z keramických tvarovek, zateplené panely z minerální vlny tl. 50 mm. Jako støešní krytiny je použita izolaèní fólie z mìkèeného PVC, Sikaplan 15 G. Vchod do objektu je øešen z mezipodesty. Pro 1.PP je navržen zateplený strop, zaruèující nepromrzání. Okno - parapet v 1.NP je ve výšce 2,27 m nad úrovní terénu. Dodávka tepla a teplé vody je øešena napojením na horkovod, pøièemž v bytech je respektováno individuální mìøení spotøeby energií. Hydraulický výtah je o nosnosti 675kg - pro každý vchod, rozmìr kabiny mm, šíøka kabinových dveøí je 900 mm. Dìtská høištì v zájmovém území jsou navržena celkem 3, 2 pro dìti pøedškolního vìku /hopsadla, prolézaèky lavièky/ a jedno pro dìti vìku školního /míèové hry/. V blízkosti jsou navrženy listnaté stromy a další lavièky, živými ploty budou oddìleny zelené pásy pro hry dìtí a relaxaci obyvatel od obslužných nebo pøístupových ploch.

4 Všeobecné údaje k bytu Standardní vybavení bytových jednotek /v cenì bytu/ È. KONSTRUKCE STANDARDNÍ VYBAVENÍ NADSTANDARDNÍ VYBAVENÍ 1. dispozièní øešení dle RPD dle požadavkù klienta 2. omítky vnitøní štukové strukturované omítky - vše dle vana nebo sprchový vana ocelová smaltovaná JIKA bílá nebo jiné provedení, madla, další 3. kout 1ks (dle velikosti sprchová vanièka ocelová JIKA bílá doplòky - vše dle katalogu bytu) 900x900 se zástìnou jiné provedení, zapuštìné do 4. umyvadlo 1ks typ JIKA, bílé 55 cm s polosloupem, skøíòky, další doplòky - vše dle pøipevnìní na zeï typ JIKA, kombinaèní mísa s odpadem jiné provedení dle katalogu. 5. WC mísa s nádrží 1ks bílá vèetnì sedátka s poklopem v cenì úsporná armatura, další doplòky - do 120,-Kè bez DPH vše dle 6. koupelnový nábytek, není souèástí standardního vybavení dle koupelnové doplòky vanová nebo sprchová nástìnná a umyvadlová stojánková smìšovací jiné provedení, barevné páèky, 7. smìšovací baterie (dle vodovodní baterie v provedení chrom. stojánkové baterie - vše dle velikosti bytu) rozteè 100 mm, cena do 900,-Kè bez DPH/ks podlahové vytápìní, otopná 8. topná tìlesa (poèet a ocelové deskové radiátory RADIK VK, v žebøíková tìlesa - vše dle katalogu výkon dle velikosti bytu) koupelnì elektrické otopné tìleso 9. domácí telefon 1 vývod dle RPD 10. zásuvka STA 1 vývod dle RPD 11. zásuvka telefonu 1 vývod dle RPD 12. vodovod dle RPD zmìna dispozice bytu 13. kanalizace dle RPD zmìna dispozice bytu 14. elektroinstalace dle RPD zmìna dispozice bytu 15. zásuvky 220V rozmístìní v bytu dle RPD, 3 zásuvky v zásuvka ve sklepì, navýšení poètu obytném pokoji, provedení bílé zásuvek žárovkové svítidlo RENDL 60 W, v 16. svítidla v bytì - v ostatních místnostech není souèástí jiné provedení - dle katalogu koupelnì a na WC standardního vybavení

5 È. KONSTRUKCE STANDARDNÍ VYBAVENÍ NADSTANDARDNÍ VYBAVENÍ 17. svítidlo ve sklepní kóji žárovkové Fulgur 60 W jiné provedení - dle katalogu 1ks 18. elektrický sporák není souèástí standardního vybavení dle 19. koberec v obytných zátìžový koberec vèetnì olištování v jiný druh, pøípadnì jiný odstín - vše místnostech cenì do 160,-Kè bez DPH/m2 dle v koupelnì, na WC, v chodbì a v jiný druh pøípadnì jiný odstín, 20. dlažba kuchyòském koutu, bílá spárovací skládané tvary, lišty, barevná hmota, matné provedení - cena do 200,-Kè spárovací hmota - vše dle katalogu bez DPH/m2 jiný druh pøípadnì jiný odstín, v koupelnì a na WC, výška obkladu skládané tvary, lišty, barevná 21. obklady 180 cm, bílá spárovací hmota, cena do spárovací hmota, kladení na koso, 200,-Kè bez DPH/m2 obklad u kuchyòské linky - vše dle 22. bytové zárubnì obložkové, barevný odstín - imitace dub jiné provedení, ocelové - vše dle typové 900 mm, požárnì odolné - barva - svìtlý buk, zámek vložkový, kování bezpeènostní vložka, pøídavné 23. vstupní dveøe do bytu bezpeènostní - matný nerez, kukátko, zámky, bezpeènostní dveøe - vše identifikaèní štítek, ocelová zárubeò bílá dle jiný druh pøípadnì odstín, pøídavné typové hladké, plnì pøípadnì 2/3 zámky, jiné prosklení, møížky do 24. vnitøní bytové dveøe prosklené, odstín - svìtlý buk, zámek prosklení - vše dle katalogu dozický, kování matný nerez 25. vnìjší (fasádní) výplnì bílé plastové, zasklení izolaèním rolety, žaluzie - vše dle katalogu otvorù dvojsklem kuchyòská linka vèetnì 26. døezu, sifonu a není souèástí standardního vybavení dle spotøebièù 27. vestavìné skøínì není souèástí standardního vybavení dle 28. vnitøní parapety lamino bílé s nosem jiný druh, pøípadnì jiný odstín - vše dle barevné malby, jiné nátìrové 29. vnitøní malby Primalex Standard - bílý hmoty - vše dle katalogu 30. vzduchotechnika odvìtrání sociálního zaøízení 31. podlaha sklepních kójí betonová mazanina, nátìr proti prašnosti jiný nátìr - vše dle katalogu

6 Postup pøi prodeji a financování A. Prodej 1. Rezervace bytu je ošetøena rezervaèní smlouvou mezi klientem a realitní kanceláøí se složením Kè.. vè. 19 %DPH. Tato èástka není zapoètena do ceny bytu. 2. Smlouva budoucí kupní zaøizuje realitní kanceláø, podpis smlouvy se provádí u dodavatele stavby B. Financování Varianta pro platby v hotovosti: Varianta normal standard - jde o klasickou variantu s platbou v hotovosti Vysvìtlení splátek: 5 % - 5 dní pøed podpisem smlouvy budoucí kupní 25 % - do 21.dnù od podpisu smlouvy budoucí kupní 25 % - po dokonèení svislé a vodorovné konstrukce byt.jednotky 25 % - po dokonèení hrubé stavby domu 15 % - po dokonèení vnitøních pøíèek a rozvodù 5 % - po podpisu smlouvy o pøevodu vlastnictví jednotky Varianta pro hypotéèní úvìr: Ideální klient je ten, který disponuje s 30 % kupní ceny v hotovosti a 70 % kupní ceny je napø. dofinancování úvìrem. Koupi bytu lze financovat i s minimální hotovostí tj. 10 % z kupní ceny a 90 % kupní ceny dofinancovat hypotéèním úvìrem, popø. úvìrem ze stavebního spoøení nebo kombinací obou úvìrù napø. takto: 1. splátka 5% z ceny pøevádìných nemovitostí splatí budoucí kupující na úèet budoucího prodávajícího pøed podpisem smlouvy o smlouvì budoucí kupní 2. splátka 5% z ceny pøevádìných nemovitostí splatí budoucí kupující na úèet budoucího prodávajícího do 21 dní kalendáøních dnù od podpisu smlouvy budoucí kupní 3. doplatek ve výši 90 % z ceny pøevádìných nemovitostí popø. ve výši upravené z dùvodù dohodnutých ve smlouvì o smlouvì budoucí kupní z výnosu hypoteèního úvìru poskytnutého hypoteèní bankou. V takovémto pøípadì je tøeba investorovi doplatit poplatek za úrok z úvìru za rozdíl mezi skuteènou hotovostí klienta a hotovostí oèekávanou investorem / na ukázce výše 20 % hotovosti klientovi chybí- deficit vyøeší investor ze svého úvìru, ale je mu tøeba uhradit poplatek za úrok/. Podíl hotovosti a hypotéèního úvìru výše není dogma, je akceptována variabilita dle finanèních možností klenta. V Olomouci dne 2006 V pøípadì zájmu o další informace volejte na tento kontakt: Realitní poradce projektu v realitní kanceláøi DACHI s.r.o., Libuše Návratová Mobil: , Všechny dotazy ohlednì zaøízení hypoték Vaám rád zodpoví Pavel KROUTIL, hypoteèní poradce Pražské mobil: , Pøidat Foto. Libuše Návratová - realitní poradce pro projekt Pražská

7 Lidé Informace o projektu poskytne: Libuše Návratová realitní poradce Mobil: (kontakt pøes sekretariát DACHI tel.: ) Libuše Návratová - realitní poradce Informace o financování poskytne: Pavel Kroutil finanèní poradce realitní kanceláøe DACHI Mobil: pavel.kroutil@dachi.cz (kontakt pøes sekretariát DACHI tel.: ) Pavel Kroutil - finanèní poradce Informace o realitní kanceláøi DACHI poskytne: Mgr. Marek Novotný øeditel spoleènosti marek.novotny@dachi.cz (kontakt pøes sekretariát DACHI tel.: ) Mgr. Marek Novotný - øeditel spoleènosti