Dálkový přístup a katastr nemovitostí (1)

Transkript

1 Dálkový přístup a katastr nemovitostí (1) Dálkový přístup a katastr nemovitostí Ing. Jiří Drozda, Ing. Radek Makovec Prohloubení nabídky dalšího vzdělávání v oblasti zeměměřictví a katastru nemovitostí ve Středočeském kraji CZ.1.07/3.2.11/ Projekt je finančně podpořen Evropským sociálním fondem astátním rozpočtem České republiky. Právní předpisy v katastru Zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí. Zákon č. 257/2013 Sb., kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím zákona o katastru nemovitostí. Vyhláška č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí. Vyhláška č. 358/2013 Sb., o poskytování údajů z katastru nemovitostí. Vyhláška č. 359/2013 Sb., o stanovení vzoru formuláře pro podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu. Katastr nemovitostí ČR (KN) Katastr nemovitostí ČR vznikl ke dni KN musel pro zachování nezbytné kontinuity vycházet ze stavu předchozích evidencí (EN,PK, ) soubor údajů o nemovitostech v ČR součástí je evidence vlastnických a jiných věcných práv KN ČR je víceúčelový katastr (daně, statistické a technické účely, ochrana životního prostředí, )

2 Dálkový přístup a katastr nemovitostí (2) V katastru nemovitostí se evidují pozemky v podobě parcel budovy, kterým se přiděluje číslo, ale i nečíslované jednotky (byty a nebytové prostory) právo stavby nemovitosti, o nichž to stanoví jiný právní předpis právní vztahy a věcná práva k nemovitostem Obsahem katastru nemovitostí je geometrické a polohové určení nemovitostí a katastrálních území, údaje o parcelách, údaje o budovách, údaje o právních vztazích k nemovitostem, údaje o podrobných polohových bodových polích, místní a pomístní názvosloví. Katastrální operát je uspořádán podle k.ú. Soubor geodetických informací (SGI) katastrální mapa Soubor popisných informací (SPI) údaje o k.ú., o parcelách, o budovách, jednotkách, o vlastnících, o právních vztazích Dokumentace výsledků šetření a měření Sbírka listin smlouvy a jiné listiny rozhodnutí státních orgánů Protokoly o vkladech, záznamech a poznámkách

3 Dálkový přístup a katastr nemovitostí (3) Katastrální území (k.ú.) technická jednotka, kterou tvoří místopisně uzavřený a v katastru nemovitostí společně evidovaný soubor nemovitostí v rámci ČR mají k.ú. jedinečná pojmenování k.ú. pokrývají celé území státu (cca 13000) v rámci k. ú. jsou parcely číslovány v jedné nebo dvou souvislých číselných řadách, budovy nejsou číslovány v rámci k. ú. (části obce). Katastrální území (k.ú.) Katastrální území mají jedinečná pojmenování: (a) Bylany,17, (b) Bylany u Českého Brodu,37, (c) Bylany u Kutné Hory,72, (d) Bylany u Mostu,7, bílá = jedinečný název k.ú. modrá = třímístné pracovní číslo k.ú. (okres) zelená = šestimístný kód podle RÚIAN Katastrální území (k.ú.) Číslování parcel v rámci k.ú. (a) k.ú. Kobylisy jedna číselná řada: St.15, 16, 17, 21, St.24, St. 29, 35, 42 (b) k.ú. Kaproun dvě číselné řady: St. 10, 10, 12, 13, St. 14, 14, St. 19, St. 32

4 Dálkový přístup a katastr nemovitostí (4) Pozemky a parcely pozemek je část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí nelze ho jakkoliv zničit, pouze se mohou měnit jeho hranice (výměra) parcela je pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem parcelní číslo není jednoznačným identifikátorem v rámci k.ú.! Číslování parcel Druh číslování: (a) stavební parcela s prefixem St. (St. 150/7, St. 7) (b) pozemková parcela bez prefixu (140/3, 34) St. 150/ bílá = prefix -> stavební x pozemková modrá = kmenové číslo parcely zelená = poddělení čísla parcely Číslování parcel Typ parcely: parcela KN katastru nemovitostí parcela ZE zjednodušené evidence (b1) Evidence nemovitostí (EN) (b2) Pozemkový katastr (PK) (b3) Přídělový plán nebo jiný podklad k.ú. Mladějov v Čechách PKN 13/1, PK 13/1, EN 13/1, PP 13/1

5 Dálkový přístup a katastr nemovitostí (5) Budovy (stavby) Budovou je nadzemní stavba, která je prostorově soustředěná a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí. Budovám spojeným se zemí pevným základem se přiděluje: (a) číslo popisné (č.p.) (b) číslo evidenční (č.e.) (c) stavby bez č.p./č.e (rozestavěné budovy, garáže, vodní díla) Jednotky byty a nebytové prostory se evidují údaji vztaženými k evidované budově/parcele a zahrnují údaje o vlastníku jednotky číslo jednotky se skládá z č.p. budovy a vlastního čísla jednotky: k.ú. Bylany, budova č.p. 66, bytová jednotka č. 2 číslo bytové jednotky: Rozestavěné budovy a jednotky Rozestavěné budovy se v KN od účinnosti nového katastrálního zákona nezapisují Stávající rozestavěné budovy ponechány na dožití R t ě éj d tk l d KN t ů b Rozestavěné jednotky lze do KN zapsat - způsob využití - rozestavěná jednotka

6 Dálkový přístup a katastr nemovitostí (6) Právo stavby = nemovitost vzhledem k vlastníkovi (bude evidováno jako samostatný objekt), vzhledem k pozemkům = právní vztah na dobu určitou, nejdéle na 99 let zatěžuje cizí pozemky tak, že osoba, jíž toto t právo přísluší (vlastník práva), je oprávněna mít na tomto pozemku stavbu. může zatížit jeden či více pozemků Právo stavby na jedné parcele může být zapsáno nejvýše jedno právo stavby z jednoho práva stavby může vzniknout více staveb je možné vytvoření ř práva stavby i k parcele, na kterém již stavba existuje na pozemku s právem stavby lze zapsat budovu pouze tak, že bude evidována jako součást práva stavby Přídatné spoluvlastnictví Věc náležící společně několika vlastníkům samostatných věcí určených k takovému užívání, že tyto věci vytvářejí místně i účelem vymezený celek, a která slouží společnému účelu tak, že bez ní není užívání í samostatných t věcí ě ídobře možné, je v přídatném spoluvlastnictví těchto vlastníků odst. 1 NOZ

7 Dálkový přístup a katastr nemovitostí (7) Dočasné stavby nesmí být součástí pozemku může být součástí práva stavby může mít přiděleno pouze číslo evidenční nebo být bez čísla u dočasných staveb nesmí být více čísel domovních údaj, zda se jedná o stavbu dočasnou či nikoliv, musí být vyplněn u všech staveb Výpis z KN (List vlastnictví) základní výstup z KN ČR, užívá se zkratka LV obsahuje výčet objektů evidovaných v KN podle jejich vlastníků či spoluvlastníků obsahuje údaje o právních vztazích k nemovitostem v rámci jednoho katastrálního území jedná se o veřejnou listinu (i elektronickou) LV je členěn do několika částí Výpis z KN (List vlastnictví) část A: označení právního vztahu a údaje o vlastníku nebo spoluvlastnících a jejich podílech nebo jiných oprávněných subjektech s uvedeným právním vztahem k nemovitostem uvedených v části B. část B: údaje o nemovitostech tj. o parcelách KN, parcelách evidovaných zjednodušeným způsobem, budovách, bytových jednotkách a nebytových prostorech. část B1: je určena pro zápisy jiných věcných práv, která mají subjekty uvedené v části A k cizím nemovitostem

8 Dálkový přístup a katastr nemovitostí (8) Výpis z KN (List vlastnictví) část C: omezení vlastnických práv (břemena, zástavy apod.) k nemovitostem zapsaným v části B. část D: poznámky zapsané k osobám uvedeným v části A, plomby a upozornění. část E: výčet nabývacích titulů, tj. listin vztahujících se k vlastnictví nemovitostí v části B. část F: týká se pouze zemědělských pozemků a obsahuje jejich zařazení do bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ). Použité informační zdroje 89/2012 Sb. Občanský zákoník 359/1992 Sb. Zákon o zeměměřičských a katastrálních orgánech 359/2013 Sb. Vyhláška o stanovení vzoru formuláře pro podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu 358/2013 Sb. Vyhláška o poskytování údajů z katastru nemovitostí 357/2013 Sb. Vyhláška o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška) 256/2013 Sb. Katastrální zákon 265/1992 Sb. Zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem Děkuji za pozornost. Ing. Jiří Drozda, Ing. Radek Makovec Projekt Prohloubení nabídky dalšího vzdělávání v oblasti zeměměřictví a katastru nemovitostí ve Středočeském kraji CZ.1.07/3.2.11/ je finančně podpořen Evropským sociálním fondem astátním rozpočtem České republiky.