Opatření obce č. 4. Domovní řád. článek 1 Obecná ustanovení

Transkript

1 Opatření obce č. 4 Domovní řád Přílohy: nejsou Město Krnov, jako vlastník obecních domů, vydává za účelem zabezpečení pořádku, čistoty a uchování bytového fondu pro nájemce svých bytů tento domovní řád. Domovní řád vychází z občanského zákoníku /zákon č.40/1964 Sb./ ve znění pozdějších předpisů. článek 1 Obecná ustanovení 1. Plný rozsah práv a povinností pronajímatelů i nájemců bytů vymezuje občanský zákoník, nájemní smlouva a tento domovní řád. 2. Výši nájemného a ceny za služby spojené s bydlením stanoví vyhl. č. 176/93 Sb., ve znění vyhlášky MF č. 30/1995 Sb. článek 2 Práva a povinnosti pronajímatele Pronajímatel je povinen: 1. Předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. 2. Provádět na své náklady řádnou údržbu a opravy domu a bytu s výjimkou drobných oprav. 3. Provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné úpravy v bytě jen po dohodě s nájemcem bytu. Souhlas lze odepřít jen z vážných důvodů. 4. Oznámit nájemníkům již předem zásadní změny týkající se výše nájemného a poplatku za služby na vývěsce v domě. Změny výše nájmu a poplatků za služby vyplývající ze zákonné úpravy cen se promítají do výpočtového listu nájemného. Vlastní nájemní smlouva se přitom nemění. 5. Sepsat zápis o převzetí a odevzdání bytu, v němž uvede stav bytu, jeho příslušenství a vybavení a přesně označí zjištěné závady.

2 Pronajímatel je oprávněn 1. Požadovat přístup do bytu nájemce, za účelem kontroly řádného způsobu užívání bytu. 2. S předchozím přivolením soudu, a při splnění zákonných podmínek, vypovědět nájem bytu. článek 3 Povinnosti nájemce bytu Nájemce bytu je povinen: 1. Užívat byt po dobu a za podmínek stanovených nájemní smlouvou. 2. Platit úhradu za nájem a služby spojené s užíváním bytu nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce. Případné doplatky spojené s nájmem bytu je povinen uhradit ve stanovené lhůtě po vyúčtování. 3. Provádět drobné opravy v bytě související s jeho užíváním na vlastní náklady. 4. Užívat byt a společné prostory s osobami, které tvoří společnou domácnost nájemce tak, aby nedocházelo k nadměrnému opotřebování bytu a společných prostor. Při výkonu svých práv je povinen dbát na to, aby zajistil i ostatním nájemcům nerušené užívání bytu, společných prostor a zařízení domu. 5. Upozornit pronajímatele bytu bez zbytečného odkladu na závady, které brání jeho řádnému užívání. 6. Odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. 7. Upozornit pronajímatele na všechny skutečnosti rozhodné pro stanovení výše nájmu a poplatku za služby (počet osob). 8. Neprovádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě bez souhlasu pronajímatele, včetně montáže televizních satelitních a jiných antén. 9. Odevzdat byt pronajímateli po zániku nájmu v takovém stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

3 10. Nahlásit ukončení nájmu nejméně jeden měsíc předem tak, aby mohly být provedeny změny pro inkasní středisko. Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo poplatek za služby do 5 dne po dni splatnosti, je povinen uhradit poplatek z prodlení, jehož výše je stanovena v nájemní smlouvě. článek 4 Práva nájemce bytu Nájemce bytu je oprávněn 1. Upozornit pronajímatele na potřebu odstranění závad, které znemožňují řádné užívání bytu. 2. Požadovat přiměřenou slevu z nájemného, pokud pronajímatel neodstraní v jeho bytě závadu, která podstatně nebo delší dobu zhoršuje kvalitu bytu. 3. Požadovat přiměřenou slevu také v případě, kdy se v důsledku stavebních úprav v domě podstatně nebo po delší dobu v bytě či domě, zhorší podmínky pro bydlení. 4. Požadovat přiměřenou slevu za služby spojené s nájmem bytu, pokud je pronajímatel řádně neplní. 5. Užívat spolu s ostatními nahlášenými osobami vedle bytu i společné prostory, společná zařízení domu a služby spojené s užíváním bytu. článek 5 Užívání společných prostor a zařízení domu 1. Společných prostor se využívá pouze k určenému účelu. Vchody, průjezdy, schodiště, půdy a jiné prostory se udržují volné. Nelze je využívat pro odkládání a skladování věcí či materiálu ani pro umístění jakýchkoliv přemětů nepatřících do vybavení domu. 2. Nájemci jsou povinni v těchto prostorách udržovat čistotu a pořádek. 3. Po dohodě s pronajímatelem je možno v domě vymezit zvláštní prostor pro umístění dětských kočárků, jízdních kol a sáněk. V jiných společných prostorách nelze tyto předněty skladovat. 4. Není dovoleno bez souhlasu pronajímatele využívat jednotlivými nájemci části společných prostor (části sklepů, schodišť a půd, světlíky).

4 5. Zařízení pro civilní ochranu není určeno pro běžné užívání, způsob užívání stanoví zvláštní předpisy. 6. Smetí a odpadky se vysypávají do určených nádob na určeném místě. 7. Větrání bytů do vnitřních prostor domu je zakázáno. 8. Na chodbách, schodištích, půdách, z oken a do světlíků není dovoleno čistit obuv, šatstvo ani jiné předměty. článek 6 Zajišťování čistoty chodníků a okolních prostor 1. Čištění chodníků podél zastavěné plochy domu zabezpečuje vlastník domu, správce nebo nájemci nemovitosti. Pokud znečištění způsobil nájemce, je povinen je odstranit. (např. po uhlí) článek 7 Informační a jiná zařízení 1. Vývěsky, nápisy a jiné informační zařízení na domovních průčelích a uvnitř domu smějí být umísťovány jen se svolením vlastníka domu. Pokud souhlas podléhá povolení orgánů obce, je možné toto informační zařízení umístit až po jejich souhlasu. 2. Informace pro nájemníky oznamuje správce na vývěsce v domě. článek 8 Klíče 1. Vlastník domu při předání bytu předá nájemci jedny klíče od bytu a jedny klíče od vchodových dveří. Zhotovení dalších si nájemník zajistí sám. 2. Při skončení nájmu bytu je uživatel povinen odevzdat vlastníku domu všechny klíče, které má k zámkům v domě. 3. Povinností všech nájemců je zamykat vchodové dveře v době, kdy má být dům uzavřen. 4. Klíče od uzamykatelných prostor v domě jsou uloženy v místě individuálně určeném. Je nutné zabezpečit možnost přístupu k hlavnímu uzávěru vody, plynu a

5 vstup do výměníku. článek 9 Osvětlení 1. Společné prostory v domě jsou opatřeny osvětlením. Tam, kde není třeba trvalého osvětlení, mohou být schodiště i chodby opatřeny schodišťovým spínačem. Vypínač musí být v každém poschodí a vedle hlavních vchodových dveří. článek 10 Otevírání a zavírání domu 1. Domy v majetku města Krnova jsou otevřeny od do od 5.00 do hodin. Od do od 6.00 do hodin. 2. Po dohodě s vlastníkem domu s všemi uživateli bytů je přípustné, aby dům byl uzavřen trvale, vedou-li od domovních dveří zvonky do bytů všech uživatelů a nebrání-li trvalé uzavření domu poště nebo jiným orgánám ve výkonu jejich povinností. článek 11 Praní prádla, úklid bytu 1. Uživatel je povinen provádě úklid bytu, praní prádla, vaření a další činnosti tak, aby tím nerušil ostatní nájemce (např. nadměrným hluukem, prachem, jinými nečistotami). Praní prádla, úklid bytu a další činnosti způsobující hluk lze provozovat v době od 8.00 do hod. článek 12 Prádelny a sušárny 1. Pokud jsou v domech společné prádelny, slouží tyto jenom pro nájemce bytů daného domu. 2. Prádelny se užívá v prořadí stanoveném dohodou mezi nájemci. 3. Po ukončení praní nájemce prádelnu řádně vyčistí a předá klíče určené osobě. 4. V prádelně nelze prát prádlo lidí nemocných nakažlivou chorobou. 5. Obdobná ustanovení platí i pro sušárny. Sušení prádla na rovných střechách, pokud není pro sušení vymezený prostor, není dovoleno.

6 článek 13 Klepání a čištění koberců 1. Koberce, rohožky, žíněnky, přikrývky, peřiny a čalouněný nábytek se mohou vyklepávat pouze na místech k tomu určených, vzdálených co nejvíce od oken obytných místností. Znečištěný prostor musí nájemce ihned uvést do pořádku. Vyklepávání, vytřepávání nebo shazování jakýchkoliv předmětů z balkónu, oken nebo do světlíků není dovoleno. článek 14 Sklepy a ukládání paliva 1. Sklepy jsou určeny především k ukládání paliva. Jsou-li ve sklepě ukládány též potraviny, je nájemce bytu povinen učinit takové opatření, aby uložené potraviny nebyly zdrojem rozšiřování hmyzu a hlodavců. 2. Sklep je přístupný nájemcům po celou dobu užívání bytu. 3. Nájemce je povinen dbát, aby sklepní okénka byla dobře uzavřena a bylo tak zabráněno vniknutí cizích osob, popřípadě hlodavců. 4. Ve sklepě je zakázáno provozovat jakoukoliv činnosti, která nesouvisí s užíváním bytu. 5. Nájemce, kterému bylo dovezeno palivo, je povinen se postarat ihned po složení paliva o řádné očištění chodníků a společných prostor v domě, které byly skládkou znečištěné. 6. Je zakázáno vstupovat do sklepa s otevřeným ohněm. článek 15 Vyvěšování a vykládání věcí 1. V oknech a na balkónech obrácených do ulic a náměstí je zakázáno vyvěšování prádla. 2. Předměty nečisté, nevzhledné a zapáchjící není dovoleno vyvěšovat a vykládat ani do oken ani na balkóny bytů. 3. Květiny v oknech a na balkónech musí být zabezpečeny proti pádu. Jejich pěsto-

7 vání nesmí poškodit dům. článek 16 Kouření Zakazuje se kouření ve všech společných prostorách domu, zejména na schodištích, ve sklepích a před domem. Kouření je povoleno jen ve vyhraněných prostorách. článek 17 Klid v domě 1. Klid v domě je stanoven od hodiny večerní do 6.00 hodiny ranní. V této době se v bytě zakazuje provádět činnosti, které by způsobovaly hluk a rušily ostatní nájemníky. 2. Nájemníci jsou povinni chovat se po celý den tak, aby neobtěžovali ostatní nájemníky nadměrným hlukem. článek 18 Garážování motorových vozidel 1. Držitel motorového vozidla je povinen pečovat o něj tak, aby nemohlo dojít k požáru a aby nebylo ohroženo životní prostředí. 2. V garáži je možné provádět jen drobné opravy vlastního vozidla. 3. Majitel motorového vozidla zodpovídá za to, že vozidlo nebude nadměrně znečišťovat okolí domu a že nebude zbytečně spouštěn motor naprázdno 4. V garáži může být uskladněno max. 40 l pohonných hmot v nádobě z nehořlavého materiálu. V garáži smí být omezené množství pneumatik, duší. Je zakázáno manipulovat v garáži s otevřeným ohněm. 5. Je zakázáno vylévat zbytky pohonných hmot, olejů a čistících prostředků do kanalizačních odpadů. K zasypání nečistot je možno použít písek. 6. V jiných prostorách než v garážích nelze motorová vozidla umisťovat. článek 19

8 Společná a závěrečná ustanovení 1. Občané bydlící v domě mají právo si vybrat (zvolit) svého zástupce pro jednání s pronajimatelem ve věcech oprav a údržby, úklidu případně jiných záležitostí týkajících se bydlení. 2. Pronajímatel je povinen zajistit vyvěšní tohoto domovního řádu ve spravovaném domě na viditelném místě, přístupném všem nájemcům. 3. Porušení tohoto domovního řádu bude posuzováno jako přestupek dle zákona č. 200/1990 Sb. o přestupcích, ve znění pozdějších předpisů. 4. Veškerá ustanovení tohoto domovního řádu vycházejí ze stávajících právních předpisů a norem platných ke dni Město Krnov jako vlastník obecních domů si vyhrazuje právo na jeho případné změny v návaznosti na změny legislativy v dalším období. O těchto změnách budou nájemci informováni. článek 20 Zrušovací ustanovení Nabytím účinnosti tohoto opatření (Domovního řádu) se ruší platnost směrnice č. 16, účinné od článek 21 Účinnost Toto opatření (Domovní řád) nabývá účinnosti dnem schválení zastupitelstvem města. t.j. 1. března 2004, usnesením č. 307/ 11. Josef Hercig starosta města Ing. Jaroslav Vrzal místostarosta