Smlouva o úschově. uzavřená dle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku mezi :

Transkript

1 Smlouva o úschově uzavřená dle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku mezi : 1. advokátní kanceláří se sídlem Místecká 329/ Ostrava-Hrabová IČ: zastoupena Mgr. Michalem Miturou, společníkem zapsána v obchodním rejstříku: Krajský soud v Ostravě, oddíl A XVIII, vložka 1422 (dále jen jako Schovatel ) 2.., r.č. trvale bytem: .. (dále jen jako Složitel ) 3. JTA - Holding, spol. s r.o. se sídlem Petřkovická 861/5, Petřkovice, Ostrava IČ: společnost zapsána v OR vedeném KS v Ostravě pod sp.zn. C zastoupena Ing. Alanem Jančíkem, jednatelem jte@jta.cz (dále jen jako Příjemce úschovy ) takto:

2 PREAMBULE Složitel jako budoucí kupující uzavřel dnešního dne s příjemcem úschovy jako budoucím prodávajícím smlouvu o smlouvě budoucí kupní (dále jen Budoucí kupní smlouva ), kterou se Složitel jako budoucí kupující a Příjemce úschovy jako budoucí prodávající zavázali za sjednaných podmínek uzavřít kupní smlouvu (dále jen kupní smlouva ), jejímž předmětem bude úplatný převod následujících nemovitostí včetně všech jejích součástí a příslušenství: pozemek o celkové výměře m2, jehož součástí bude stavba rodinného domu č, rodinný dům (dále také jen rodinný dům ), oddělený ze stavebních pozemků (dále jen stavební pozemky ), resp. i jen některého z nich, a to z: pozemku 524/1, trvalý travní porost, pozemku 524/2, ostatní plocha, pozemku 529/2, ostatní plocha, pozemku 1246/1, trvalý travní porost, vše v katastrálním území Petřkovice u Ostravy, vše zapsané v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště Ostrava, na LV č. 1513, pro katastrální území Petřkovice u Ostravy, obec Ostrava,. (dále jen Nemovitost ). Dle Budoucí kupní smlouvy se Složitel zavázal uhradit Příjemci úschovy za shora uvedenou Nemovitost celkovou kupní cenu ve výši.,- Kč. Všichni výše uvedení účastníci uzavírají tuto smlouvu za účelem sjednání podmínek složení části kupní ceny za koupi Nemovitosti dle Kupní smlouvy ve výši.,-- Kč. Budoucí kupní smlouva je přílohou této smlouvy o úschově. Smluvní strany jsou si vědomy toho, že Nemovitost není v době uzavření této smlouvy zapsána jako samostatná věc v katastru nemovitostí a tedy pozemek, jež má Složitel na základě kupní smlouvy nabýt není dosud označen samostatným parcelním číslem a stavba rodinného domu, která bude součástí pozemku, na němž bude postavena, nemá přiděleno číslo popisné. Smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy té skutečnosti, že pozemek, který má být předmětem převodu dle kupní smlouvy může být v budoucnu rozdělen také na více samostatných pozemků, zejména na část zastavěnou a část nezastavěnou, a v takovém případě budou předmětem převodu tyto společně. Proto smluvní strany dále prohlašují, že pokud z jakéhokoli důvodu nejsou ke dni uzavření této smlouvy dosud známy určité údaje vymezující Nemovitost, ujednaly smluvní strany, že tyto případně chybějící údaje vymezující předmět převodu budou v kupní smlouvě doplněny dle aktuálního stavu, pokud bude uvedení takových údajů v kupní smlouvě nezbytné, když toto ujednání se vztahuje zejména k rozdělení pozemků geometrickými plány (zejména v souvislosti se zápisem dokončené stavby do katastru nemovitostí), označení pozemků parcelními čísly, rodinného domu číslem popisným, zápisu věcných břemen vztahujících se k infrastruktuře, atd.. Smluvní strany současně prohlašují, že jsou si vědomy toho, že k datu podpisu této smlouvy není objektivně možné chybějící údaje uvést, s tím, že absenci těchto údajů nepovažují za vadu, jež by činila tuto smlouvu neplatnou či neúčinnou, když vymezení předmětu převodu považují i bez těchto za dostatečně určité

3 I. I.1 Složitel se zavazuje uhradit nejpozději do 30 dnů od okamžiku, kdy mu bude Příjemcem úschovy předložen výpis z katastru nemovitostí či jeho úředně ověřená kopie, dle kterého bude rodinný dům zapsán v katastru nemovitostí jako součást pozemku, na němž bude postaven, a dle výpisu z katastru nemovitostí nebude předmět převodu zatížen žádnými právními vadami, zejména nebude zatížen zástavními, předkupními a jinými věcnými právy, krom případného zástavního práva zřízeného ve prospěch banky Složitele k zajištění pohledávky této banky za Složitelem z titulu úvěru poskytnutého Složiteli na úhradu kupní ceny za Nemovitost nebo její části, a s výjimkou případných věcných břemen zřízených ve prospěch provozovatelů či vlastníků inženýrských sítí a věcných břemen cesty zřízených ve prospěch Nemovitosti, částku..,-- Kč (slovy: korun českých), k jejíž úhradě do advokátní úschovy se zavázal dle Budoucí kupní smlouvy (dále jen Složená částka ), na depozitní účet Schovatele. I.2 Depozitním účtem určeným ke složení Složené částky Složitelem dle předchozího odstavce se sjednává účet č.ú.../0300 (dále jen Depozitní účet ), vedený u ČSOB a.s., pobočka Ostrava-Hrabůvka (dále jen Banka ). Depozitní účet je zvláštním účtem Schovatele určeným k přijímání peněz do úschovy. Na Depozitním účtu nejsou uloženy žádné peněžní prostředky Schovatele či advokátů Schovatele. I.3 Nedojde-li ke složení Složené částky na Depozitní účet, nejpozději do konce sjednané lhůty, a toto bude Schovateli prokázáno některou ze smluvních stran, pozbývá tato smlouva platnosti a účinnosti. V případě, že již k zániku této smlouvy dle předchozí věty byla na Depozitní účet složena část Složené částky, zavazuje se Schovatel takovou peněžní částku odeslat zpět na bankovní účet, z něhož byla na Depozitní účet poukázána. I.4 O připsání Složené částky na depozitní účet bude Schovatel informovat ostatní smluvní strany této smlouvy em zaslaným na ové adresy smluvních stran uvedené v záhlaví této smlouvy. I.5 V případě, že Složitel poukáže Složenou částku nebo její část na Depozitní účet z bankovního účtu, který není veden na jméno Složitele (jehož není vlastníkem alespoň jeden ze Složitelů), nebo za něj bude z jakéhokoliv právního důvodu plnit do úschovy jiná osoba, není závazek Složitele k úhradě Složené částky splněn řádně do doby, než bude Schovateli Složitelem předloženo písemné prohlášení, jímž Složitel prohlásí, že se jedná o jeho prostředky, nebo byly tyto složeny za něj třetí osobou na základě jejich vzájemné dohody. Podpis na prohlášení musí být úředně ověřen, nebo musí být učiněn před Schovatelem. II.1 II.2 II.3 II. Složitel zmocňuje Schovatele k tomu, aby Složenou částku ponechal uloženu na Depozitním účtu jako úhradu plnění, specifikovaného shora. Schovatel je povinen Složenou částku řádně a pečlivě opatrovat. Schovatel není oprávněn se Složenou částkou jakkoliv nakládat jinak, než jak je sjednáno v této smlouvě. Schovatel je oprávněn převést Složenou částku na jiný svůj účet, pouze s předchozím písemným souhlasem Složitele a Příjemce úschovy, a to zejména v případech:

4 II.4 II.5 a) hrozícího úpadku Banky nebo jiných hrozících opatření, jež by mohly znemožnit, ohrozit či oddálit možnost nakládání se Složenou částkou podle této smlouvy a b) hrozilo by zde jinak nebezpečí z prodlení. Schovatel neodpovídá za škody na Složené částce spočívající v její plné či částečné, byť i přechodné nedobytnosti z Depozitního účtu ani za jiné škody Složitele či Příjemce úschovy, vzniklé z tohoto důvodu či v jeho důsledku, pokud tato nedobytnost Složené částky byla zapříčiněna úpadkem Banky či jiné banky, na jejíž účet byla Složená částka převedena v souladu s čl. II.3 této smlouvy, nebo jinými opatřeními orgánů bank či státu nebo vyšší mocí. Schovatel není povinen Složenou částku pojistit. Složená částka se neúročí. Složitel bere na vědomí skutečnost, že v souvislosti s úschovou peněžních prostředků je Schovatel povinen oznámit Bance identifikaci skutečného vlastníka peněžních prostředků složených na Depozitním účtu, a to v rozsahu uvedeném dále v tomto odstavci. Složitel tímto zprošťuje Schovatele mlčenlivosti ve vztahu k Bance, a to: - je-li Složitel fyzickou osobou v rozsahu jeho jména, příjmení, titulu, adresy trvalého bydliště, rodného čísla, a nebylo-li přiděleno, data narození, - je-li Složitel právnickou osobou v rozsahu jeho obchodní firmy/názvu, sídla, IČ (u tuzemské právnické osoby), popř. zahraničního identifikačního čísla (u zahraniční právnické osoby). Složitel podpisem této smlouvy uděluje Schovateli výslovný souhlas s tím, aby Schovatel oznámil Bance jeho identifikaci jako skutečného vlastníka peněžních prostředků složených na Depozitním účtu, a to v rozsahu uvedeném výše. III.1 III. Smluvní strany se touto smlouvou dohodly tak, že Schovatel je povinen Složenou částku vyplatit z úschovy poté, co dojde ke vkladu vlastnického práva k Nemovitosti z Příjemce úschovy na Složitele, a současně poté, co Schovateli bude některým z ostatních účastníků této smlouvy prokázáno provedení takového vkladu vlastnického práva předložením originálu výpisu z katastru nemovitostí či jeho ověřené kopie, dle kterého Nemovitost bude zapsána ve výlučném vlastnictví Složitele a vlastnické právo Složitele dle výpisu z katastru nemovitostí nebude nijak omezeno, zejména nebude Nemovitost zatížena zástavními, předkupními a jinými věcnými právy, s výjimkou případného zástavního práva zřízeného ve prospěch banky Složitele k zajištění pohledávky této banky za Složitelem z titulu úvěru poskytnutého Složiteli na úhradu kupní ceny za Nemovitost nebo její části, a s výjimkou případných věcných břemen zřízených ve prospěch provozovatelů či vlastníků inženýrských sítí a věcných břemen cesty zřízených ve prospěch Nemovitosti, a Nemovitost nebude dle předloženého výpisu dotčena změnou či plombou, takto: - celá Složená částka ve výši,- Kč (slovy: korun českých) bude vyplacena Příjemci úschovy na jeho bankovní účet č.ú /0100 a to do pěti (5) pracovních dnů ode dne prokázání provedení vkladu vlastnického práva Složitele k Nemovitosti shora uvedeným způsobem III.2. V případě, že do nebude Schovateli prokázáno provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch Složitele k Nemovitosti shora uvedeným způsobem, Schovatel vyplatí Složenou částku,

5 nebo její jakoukoliv část složenou na Depozitní účet, zpět na bankovní účet nebo účty, z nichž byla Složená částka nebo její část na Depozitní účet poukázána. IV.1 IV.2 IV. Schovatel Složenou částku do své úschovy a závazky dle této smlouvy přijímá a zavazuje se, že na základě podmínek daných touto smlouvou se Složenou částkou naloží způsobem uvedeným v této smlouvě. Složitel se výslovně vzdává práva jakkoliv nakládat se Složenou částkou po dobu, po kterou bude tato složena v úschově Schovatele. Dle výslovné dohody smluvních stran není Složitel ani Příjemce úschovy zejména oprávněn požadovat vrácení či vydání Složené částky nebo její jakékoliv části před splněním podmínek pro její vyplacení či vrácení sjednaných výslovně touto smlouvou. Schovatel je oprávněn vyplatit Složenou částku z úschovy jen způsobem a za splnění podmínek výslovně v této smlouvě sjednaných, jinak jen na základě písemné dohody všech smluvních stran. V. V.1 Za úschovu dle této smlouvy náleží Schovateli úplata, která bude uhrazena Schovateli Příjemcem úschovy. VI.1 VI.2 VI.3 VI.4 VI.5 VI. Tato smlouva je pro každou ze smluvních stran závazná a účinná od níže uvedeného dne jejího uzavření. Tato smlouva je závazná pro smluvní strany a jejich právní nástupce a zároveň opravňuje právní nástupce smluvních stran. Není-li v této smlouvě sjednáno jinak, řídí se vzájemná práva a povinnosti smluvních stran ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku, a dalších právních předpisů České republiky. Smluvní strany prohlašují, že smluvní vztah založený touto smlouvou se řídí výslovně textem smlouvy vtěleným do tohoto dokumentu. Strany vylučují použití ustanovení 1740 odst. 3 Občanského zákoníku. Bude-li jakékoliv ustanovení této smlouvy shledáno příslušným orgánem neplatným, zdánlivým nebo nevymahatelným jako celek nebo v části, platí, že je plně oddělitelný od ostatních ustanovení smlouvy a taková neplatnost, zdánlivost nebo nevymahatelnost nebude mít žádný vliv na platnost a vymahatelnost jakýchkoliv ostatních závazků ze smlouvy. Smluvní strany se zavazují neprodleně nahradit formou dodatku či jiného ujednání takovýto závazek novým, platným a vymahatelným závazkem, který umožní dosažení výsledku stejného, a pokud to není možné, pak co nejbližšího tomu, jakého mělo být dosaženo neplatným, neúčinným nebo nevymahatelným ustanovením. Účastníci tímto prohlašují, že jsou si vědomi, že údaje o plnění této smlouvy jsou údaji důvěrnými a jsou jako takové chráněny, avšak je jim známo, že tyto mohou být sděleny oprávněným institucím či osobám v případech stanovených zvláštními předpisy zejména správci daně a dále pak oprávněným orgánům státní a veřejné správy a bance, která vede účet advokátní úschovy, v souvislosti s opatřeními proti legalizaci výnosů z trestné činnosti. Účastníci prohlašují, že byli poučeni o ustanoveních zákona číslo 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné

6 VI.6 VI.7 VI.8 činnosti a financování terorismu, zejména o povinnosti advokáta, jako povinné osoby, identifikovat účastníky smlouvy (tyto informace uchovávat po dobu 10 let od ukončení obchodu), provádět kontrolu účastníků a v případě, že zjistí podezřelý obchod nebo jakoukoli jinou skutečnost, která by mohla podezřelému obchodu nasvědčovat, oznámit toto neprodleně České advokátní komoře s uvedením všech zjištěných identifikačních údajů účastníků obchodu, o oznámení podezřelého obchodu nebo o úkonech učiněných ministerstvem podle tohoto zákona zachovávat mlčenlivost ve vztahu ke třetím osobám, včetně osob, jichž se sdělené informace týkají a na požádání ministerstva financí sdělit údaje o obchodech, na něž se vztahuje identifikační povinnost nebo ohledně nichž ministerstvo provádí šetření, předložit doklady o těchto obchodech, nebo k nim umožnit přístup pověřeným zaměstnancům ministerstva při prověřování oznámení nebo provádění kontrolní činnosti a poskytnout informace o osobách, které se jakýmkoliv způsobem účastnily takových obchodů. Za účelem provedení identifikace a kontroly jsou účastníci povinni poskytnout advokátu jako povinné osobě informace, které jsou k tomu nezbytné a předložit příslušné doklady s tím, že advokát může pro účely výše uvedeného zákona pořizovat kopie z těchto dokladů a zpracovávat informace z nich získané. Jakékoliv změny nebo dodatky k této smlouvě musí být učiněny pod sankcí neplatnosti písemnou formou. Tato smlouva je sepsána ve třech stejnopisech, z nichž jedno vyhotovení obdrží každá ze smluvních stran. Smluvní strany tímto prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli a že nebyla uzavřena v tísni. Strany dále prohlašují, každá samostatně, že jsou oprávněny tuto smlouvu platně uzavřít a plnit. Smluvní strany na důkaz souhlasu a porozumění se shora uvedeným připojují své podpisy níže. V Ostravě dne Složitel:..... V Ostravě dne Příjemce úschovy:..... JTA - Holding, spol. s r.o. V Ostravě dne Schovatel: Mgr. Michal Mitura společník