ČÁST I. SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ O PŘEVODU VLASTNICTVÍ JEDNOTKYČ. DŮM JASANY

Transkript

1 SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ O PŘEVODU VLASTNICTVÍ JEDNOTKYČ. DŮM JASANY uzavřená v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen Občanský zákoník ) níže uvedeného dne, měsíce a roku. OZNAČENÍ SMLUVNÍCH STRAN: ČÁST I. Třetí Sluníčková s.r.o., se sídlem Praha 5, U Nikolajky 1085/15, PSČ: , IČ: , jednající Ing. arch. Michalem Šourkem zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka a (dále jen "Budoucí prodávající") [Jméno a příjmení / obchodní firma] [jen pro právnické osoby: zapsaná v obchodním rejstříku vedeném [ ], oddíl [ ], vložka [ ] trvale bytem / se sídlem [ ] rodné číslo / IČ: [ ] Alternativa pro manžele: manželé [Jméno a příjmení] trvale bytem: [ ] rodné číslo: [ ] a [Jméno a příjmení] trvale bytem: [ ] rodné číslo: [ ] Alternativa pro podílové spoluvlastnictví: [Jméno a příjmení] trvale bytem: [ ] rodné číslo: [ ] a [Jméno a příjmení] trvale bytem: [ ] rodné číslo: [ ] (pro účely této Smlouvy bude používáno ve tvaru Budoucí kupující jednotného čísla, i když smluvní stranou na straně Budoucích kupujících je více osob) (dále jen "Budoucí kupující") (Budoucí prodávající a Budoucí kupující společně dále též "Smluvní strany" a jednotlivě též "Smluvní strana") 1

2 2

3 VZHLEDEM K TOMU, ŽE: (A) (B) (C) Budoucí prodávající je výlučným vlastníkem Stavební parcely a bude výlučným vlastníkem Domu nacházejícím se na Stavební parcele; na základě Prohlášení vlastníka budou v Domě vymezeny jednotky a Společné části Domu, včetně Jednotky. Budoucí prodávající prohlašuje, že bude výlučným vlastníkem Předmětu převodu; Budoucí kupující hodlá koupit Předmět převodu a Budoucí prodávající jej hodlá prodat Budoucímu kupujícímu; Pojmy s počátečním velkým písmenem užité v této Smlouvě, po kterých bezprostředně nenásleduje či před nimiž není uvedena jejich definice, budou mít pro účely této Smlouvy význam, jaký jim je následně v této Smlouvě v rámci jejich definice v Příloze 1 přiřazen. PROTO si Smluvní strany přejí uzavřít tuto Smlouvu, a to za níže uvedených podmínek. 3

4 TATO SMLOUVA SE SKLÁDÁ Z NÁSLEDUJÍCÍCH ČÁSTÍ: Část I Úvod Specifikace Smluvních stran, preambule a výčet částí Smlouvy Článek 1 Článek 2 Článek 3 Článek 4 Předmět Smlouvy Podmínky uzavření Kupní smlouvy Předmět převodu Kupní cena, platba na Projektový účet Část II Článek 5 Obecná ustanovení k Předmětu převodu Článek 6 Článek 7 Článek 8 Článek 9 Článek 10 Článek 11 Společné části Domu Další práva a povinnosti Smluvních stran Financování koupě Předmětu převodu Odstoupení od Smlouvy Smluvní pokuty Závěrečná ustanovení Následující přílohy jsou připojeny k této Smlouvě a tvoří její nedílnou součást: Příloha 1 Příloha 2 Příloha 3 Příloha 4 Příloha 5 Příloha 6 Příloha 7 Příloha 8 Příloha 9 Příloha 10 Příloha 11 Definice Výpis z katastru nemovitostí týkající se Stavební parcely Popis Předmětu převodu Rozpis Kupní ceny Grafické znázornění a popis Projektu Zåhrada, umístění Domu v rámci Projektu Zåhrada Půdorys Jednotky, Samostatné garáže, Skladu Prostorové (grafické) a slovní vymezení Společných částí Domu, schéma garážových stání ve Společných částech Domu, půdorys podlaží Domu, umístění Jednotky v Domě, umístění Samostatné garáže v Domě, umístění Skladu v Domě, umístění Zahrady a altánu Návrh znění Kupní smlouvy (bez příloh) Standardní vybavení Jednotky, Samostatné garáže, Skladu Vzor Prohlášení Banky Budoucího prodávajícího o budoucím vzdání se zástavního práva Vzor plné moci 4

5 1.1. Závazek uzavřít Kupní smlouvu: 1. PŘEDMĚT SMLOUVY Předmětem této Smlouvy je závazek Smluvních stran uzavřít Kupní smlouvu v případě splnění podmínek uvedených v této Smlouvě, na základě které Budoucí prodávající převede na Budoucího kupujícího Předmět převodu Výzva: 2. PODMÍNKY UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY Budoucí prodávající se zavazuje do třiceti (30) kalendářních dní ode dne splnění poslední z níže uvedených podmínek, nejpozději však do zaslat Budoucímu kupujícímu výzvu k uzavření Kupní smlouvy (dále jen "Výzva"): (i) první platba Kupní ceny uvedená v odstavci 4.4. této Smlouvy a druhá platba Kupní ceny uvedená v odstavci 4.5. této Smlouvy byly připsány na Projektový účet; (ii) Předmět převodu byl zapsán do příslušného katastru nemovitostí; (iii) byly podány návrhy na vklad věcných práv do katastru nemovitostí a byla zřízena jiná práva vztahující se k Projektu Zåhrada, k jejichž zřízení se Budoucí prodávající zavázal, nebo k jejichž zřízení získal oprávnění v průběhu realizace Projektu Zåhrada. Budoucí prodávající se může na základě svého uvážení vzdát splnění některé z výše uvedených podmínek (i) a (iii) a zaslat Budoucímu kupujícímu Výzvu dříve Den uzavření Kupní smlouvy: Poté, kdy Budoucí kupující obdrží Výzvu, dohodnou se Smluvní strany na dni a místě podpisu Kupní smlouvy a souvisejících dokumentů, přičemž platí, že tento den musí být určen tak, aby k uzavření Kupní smlouvy došlo ve lhůtě patnácti (15) dní ode dne doručení Výzvy Budoucímu kupujícímu. V případě, že se Smluvní strany nedohodnou na dni a místě podpisu Kupní smlouvy, platí, že se sejdou patnáctý (15.) den ode dne doručení Výzvy Budoucímu kupujícímu v hodin v sídle Budoucího prodávajícího, tzn. Třetí Sluníčková s.r.o., U Nikolajky 1085/15, Praha 5, , a uzavřou spolu Kupní smlouvu a související dokumenty Doplnění Kupní smlouvy: Smluvní strany se dohodly, že Kupní smlouva, která bude uzavírána dle předchozích odstavců této Smlouvy, bude ve všech podstatných ohledech odpovídat návrhu připojenému jako Příloha 8 k této Smlouvě s tím, že Budoucí prodávající je oprávněn tento návrh doplnit, či pozměnit v souladu s touto Smlouvou. Kupní smlouva bude Budoucím prodávajícím dále upravena v části Kupní ceny Jednotky, pokud budou splněny podmínky uvedené v tomto odstavci Plná moc: Budoucí kupující se zavazuje podepsat současně s podpisem Kupní smlouvy plnou moc, jejíž vzor je připojen jako Příloha 11. Budoucí prodávající je oprávněn tento vzor 5

6 doplnit, či pozměnit tak, že plná moc bude obsahovat také bližší vymezení dalších řízení (např. stavební řízení, kolaudační řízení apod.), která budou již zahájena či vedena, a které se budou týkat Projektu Zåhrada a/nebo Domu, a to zejména v bodě I. plné moci. V případě, že Budoucí kupující nepodepíše tuto plnou moc, Budoucí prodávající není povinen uzavřít s Budoucím kupujícím Kupní smlouvu. 6

7 3.1 Předmět převodu: 3. PŘEDMĚT PŘEVODU Předmětem převodu dle Kupní smlouvy budou: (i) (ii) (iii) (iv) Jednotka, včetně všech součástí a příslušenství a včetně Spoluvlastnických podílů spojených s vlastnictvím Jednotky; Samostatná garáž, včetně všech součástí a včetně Spoluvlastnických podílů spojených s vlastnictvím Samostatné garáže; Sklad, včetně všech součástí a včetně Spoluvlastnických podílů spojených s vlastnictvím Skladu; a Zahrada, včetně všech součástí a příslušenství, tvořených mj. zahradním altánem se skladovacím prostorem. 3.2 Popis Předmětu převodu: Bližší popis Předmětu převodu, včetně vybavení, ohraničení a součástí Jednotky, Samostatné garáže a Skladu je uveden v Příloze 3; půdorys Jednotky, Samostatné garáže a Skladu je uveden v Příloze 6 a jejich umístění v Domě, včetně umístění Zahrady a altánu, v Příloze 7. Standardní vybavení Jednotky, Samostatné garáže a Skladu je připojeno jako Příloha 9. 7

8 4.1. Kupní cena: 4. KUPNÍ CENA, PLATBA NA PROJEKTOVÝ ÚČET Dle dohody Smluvních stran činí Kupní cena [ ],- Kč (slovy: korun českých) včetně DPH, z čehož: (i) (ii) (iii) (iv) 4.2. Rozpis Kupní ceny: Kupní cena Jednotky činí [ ],- Kč (slovy: korun českých) včetně DPH; Kupní cena Samostatné garáže činí [ ],- Kč (slovy: korun českých) včetně DPH; Kupní cena Skladu činí [ ],- Kč (slovy: korun českých) včetně DPH; a Kupní cena Zahrady činí [ ],- Kč (slovy: korun českých), kupní cena Zahrady nepodléhá DPH. Podrobný rozpis Kupní ceny je uveden v Příloze Rezervační poplatek Před podpisem této smlouvy Budoucí kupující zaplatil na základě Smlouvy o rezervaci poplatek ve výši,- Kč (slovy: korun českých), který se započítává do kupní ceny První platba na Projektový účet: Budoucí kupující se zavazuje do pěti (5) pracovních dní ode dne podpisu této Smlouvy převést na Projektový účet pod variabilním symbolem. (pro vyloučení všech pochybností se výslovně stanoví, že v této lhůtě musí být platba připsána na Projektovém účtu): (i) částku ve výši [16% Kupní ceny Jednotky musí to být do výše 20% s rezervačním poplatkem] Kč (slovy: [ ] korun českých) z Kupní ceny Jednotky; (ii) (iii) (iv) částku ve výši [16% Kupní ceny Samostatné garáže] Kč (slovy: [ ] korun českých) z Kupní ceny Samostatné garáže; částku ve výši [16% Kupní ceny Skladu] Kč (slovy: [ ] korun českých) z Kupní ceny Skladu; částku ve výši [16% Kupní ceny Zahrady] (slovy: [ ] korun českých) z Kupní ceny Zahrady; tedy celkem [ ] Kč (slovy: [ ] korun českých) Druhá platba na Projektový účet: Budoucí kupující se zavazuje do patnácti (15) kalendářních dní ode dne (i) doručení dokumentů dle odstavce 8.4. Budoucímu kupujícímu, tj. (a) kopie návrhu na vklad Zástavní smlouvy do katastru nemovitostí opatřené podacím razítkem příslušného katastrálního úřadu a (b) zbylých vyhotovení Zástavní smlouvy (po odečtení počtu vyhotovení podaných na katastr nemovitostí a jednoho vyhotovení určeného pro Budoucího prodávajícího), resp. (ii) ode dne uskutečnění technické předpřejímky dle 8

9 odstavce 8.5. v případě, že Budoucí kupující nehradí koupi Předmětu převodu formou úvěru (a to ani částečně), nebo není na příslušný katastr nemovitostí podávána Zástavní smlouva (např. nebude vyžadována Bankou Budoucího kupujícího), převést na Projektový účet pod variabilním symbolem (pro vyloučení všech pochybností se výslovně stanoví, že platba musí být v příslušném termínu uvedeném v tomto odstavci připsána na Projektovém účtu): (i) (ii) (iii) (iv) částku ve výši [80% Kupní ceny Jednotky] Kč (slovy: [ ] korun českých) z Kupní ceny Jednotky; částku ve výši [80% Kupní ceny Samostatné garáže] Kč (slovy: [ ] korun českých) z Kupní ceny Samostatné garáže; částku ve výši [80% Kupní ceny Skladu] Kč (slovy: [ ] korun českých) z Kupní ceny Skladu; částku ve výši [80% Kupní ceny Zahrady] (slovy: [ ] korun českých) z Kupní ceny Zahrady; tedy celkem [ ] Kč (slovy: [ ] korun českých) Změna úhrady Kupní ceny: V případě, že po uzavření této Smlouvy dojde ke změně zákonné sazby DPH a za předpokladu, že Budoucí kupující písemně požádá Budoucího prodávajícího, Smluvní strany projednají případné odlišné podmínky úhrady Kupní ceny za účelem minimalizace dopadů změny DPH na Budoucího kupujícího, není-li dále stanoveno jinak. Případné změny úhrady Kupní ceny budou upraveny dodatkem k této Smlouvě. 9

10 5.1. Určitost vymezení: ČÁST II. 5. OBECNÁ USTANOVENÍ K PŘEDMĚTU PŘEVODU Smluvní strany prohlašují, že vymezení Předmětu převodu, včetně vymezení Jednotky, Společných částí Domu, Zahrady, Samostatné garáže a Skladu považují pro účely této Smlouvy za dostatečně určité Změna číslování: Budoucí kupující byl informován a souhlasí s tím, že v souvislosti s přípravou Prohlášení vlastníka (k rozestavěné budově či k dokončené budově) může dojít k přečíslování jednotek v Domě. Budoucí kupující s touto změnou vyslovuje svůj souhlas. V případě, že Budoucí prodávající bude považovat za vhodné či nutné uzavřít z tohoto důvodu dodatek k této Smlouvě, Budoucí kupující se zavazuje poskytnout Budoucímu prodávajícímu veškerou potřebnou součinnost a tento dodatek uzavřít Povolená odchylka: Na výši Kupní ceny a povinnost uzavřít Kupní smlouvu nebudou mít vliv níže uvedené změny: (i) (ii) 5.4. Změny Kupní ceny: změna skutečné podlahové plochy Jednotky (tj. plocha všech místností Jednotky, včetně sklepu) do dokončení Domu oproti předpokládané podlahové ploše Jednotky uvedené v této Smlouvě nepřesáhne +/- 3%; změna skutečné plochy (výměry) posuzováno samostatně balkonu, terasy, lodžie, předzahrádky, zimní zahrady, terasy na střeše s kuchyní, Zahrady po dokončení Domu oproti jejich předpokládané ploše (výměře) uvedené v této Smlouvě nepřesáhne +/- 7%. Kupní cena je konečná a může být změněna pouze: (i) (ii) v případě, že Budoucí kupující bude požadovat změny ve Standardním vybavení Jednotky, tj. Klientské změny. Tyto Klientské změny budou projednány postupem uvedeným v podmínkách Budoucího prodávajícího pro zadání a realizaci Klientských změn. Dodatek bude obsahovat zejména úpravu zvýšení či snížení Kupní ceny (resp. jednotlivých částí Kupní ceny) a úpravu hrazení částky zvýšení Kupní ceny na určený bankovní účet Budoucího prodávajícího; v případě, že dojde po uzavření této Smlouvy ke změně zákonné sazby DPH nebo změně aplikace či interpretace ustanovení týkajících se DPH. V případě snížení zákonné sazby DPH sníží Budoucí prodávající Kupní cenu, resp. její jednotlivé části a bude o této změně informovat Budoucího kupujícího. V případě zvýšení zákonné sazby DPH zvýší Budoucí prodávající Kupní cenu, resp. její jednotlivé části a bude o této změně informovat Budoucího kupujícího. Zvýšení Kupní ceny bude vyčísleno jako doplatek Kupní ceny s tím, že bude uhrazen v nejbližší platbě Kupní ceny na Projektový účet, či na základě výzvy Budoucího prodávajícího. Budoucí kupující s tímto postupem vyslovuje souhlas. 10

11 6.1. Společné části Domu: 6. SPOLEČNÉ ČÁSTI DOMU Společné části Domu jsou uvedeny v Příloze 7. Nebude-li v této Smlouvě, v Kupní smlouvě nebo v Prohlášení vlastníka uvedeno jinak, budou všichni vlastníci jednotek v Domě oprávněni užívat Společné části Domu a současně povinni podílet se na jejich správě, provozu, opravách a údržbě. 7. DALŠÍ PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN 7.1. Výběr Standardního vybavení Jednotky: Budoucí kupující je povinen do provést výběr Standardního vybavení Jednotky, a to na formuláři, který je k dispozici na internetových stránkách a v této lhůtě doručit oznámení svého výběru Budoucímu prodávajícímu (dále jen "Výběr Standardního vybavení Jednotky"). Provedený Výběr Standardního vybavení Jednotky již nelze znovu změnit, případné žádosti o změnu provedeného Výběru Standardního vybavení Jednotky budou posuzovány jako Klientská změna. V případě, že Budoucí kupující neprovede Výběr Standardního vybavení Jednotky v uvedeném termínu, je oprávněn tento výběr provést Budoucí prodávající Klientské změny: Postup podávání žádostí o Klientské změny a jejich projednání je uveden v pravidlech Budoucího prodávajícího pro zadání a realizaci Klientských změn. Změny vyplývající z Klientských změn budou řešeny v Dodatku. V případě, že Dodatek nebude uzavřen do , nebudou požadované Klientské změny realizovány Předpoklady nabytí vlastnického práva: Budoucí kupující prohlašuje, že splňuje veškeré podmínky a předpoklady stanovené právními předpisy proto, aby na základě a v souladu s Kupní smlouvou nabyl Předmět převodu do svého výlučného vlastnictví. Budoucí kupující nahradí Budoucímu prodávajícímu veškeré újmy, výdaje, náklady a škodu, které Budoucímu prodávajícímu vzniknou v důsledku nebo v souvislosti s tím, že prohlášení uvedené v tomto odstavci je nepravdivé, neúplné nebo zavádějící. Alternativa pro manžele: Předpoklady nabytí vlastnického práva: Budoucí kupující prohlašuje, že splňuje veškeré podmínky a předpoklady stanovené právními předpisy proto, aby na základě a v souladu s Kupní smlouvou nabyl Předmět převodu do společného jmění manželů, přičemž toto prohlášení činí každý z Budoucích kupujících samostatně. Budoucí kupující nahradí Budoucímu prodávajícímu veškeré újmy, výdaje, náklady a škodu, které Budoucímu prodávajícímu vzniknou v důsledku nebo v souvislosti s tím, že prohlášení uvedené v tomto odstavci je nepravdivé, neúplné nebo zavádějící. Alternativa pro podílové spoluvlastnictví: Předpoklady nabytí vlastnického práva: Budoucí kupující prohlašuje, že splňuje veškeré podmínky a předpoklady stanovené právními předpisy proto, aby na základě a v souladu 11

12 s Kupní smlouvou nabyl Předmět převodu do podílového spoluvlastnictví, resp. aby nabyl spoluvlastnický podíl k Předmětu převodu, přičemž toto prohlášení činí každý z Budoucích kupujících samostatně. Budoucí kupující nahradí Budoucímu prodávajícímu veškeré újmy, výdaje, náklady a škodu, které Budoucímu prodávajícímu vzniknou v důsledku nebo v souvislosti s tím, že prohlášení uvedené v tomto odstavci je nepravdivé, neúplné nebo zavádějící Financování koupě Předmětu převodu: Budoucí kupující je povinen písemně oznámit Budoucímu prodávajícímu do dvou (2) měsíců po podpisu Smlouvy (tj. v uvedené lhůtě doručit uvedené oznámení Budoucímu prodávajícímu), zda bude koupi Předmětu převodu (a to případně i částečně) financovat formou úvěru či z vlastních či jiných prostředků. Budoucí kupující je dále povinen písemně bez zbytečného odkladu oznámit Budoucímu prodávajícímu jakékoli změny ve financování Předmětu převodu (např. rozhodnutí o následném nahrazení Smlouvy o úvěru financováním z vlastních prostředků apod.). 8. FINANCOVÁNÍ KOUPĚ PŘEDMĚTU PŘEVODU Ustanovení tohoto článku 8 se použijí pouze v případě, kdy Budoucí kupující bude financovat koupi Předmětu převodu (a to i částečně) formou úvěru Banka Budoucího kupujícího: Budoucí kupující bere na vědomí a souhlasí s tím, že Budoucí prodávající může požadovat poplatek ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za poskytnutí materiálů požadovaných Bankou Budoucího kupujícího a vyžádaných Budoucím kupujícím na Budoucím prodávajícím za účelem posouzení žádosti o poskytnutí úvěru a související úkony. Tento poplatek bude splatný nejpozději s převzetím těchto materiálů od Budoucího prodávajícího Smlouva o úvěru: Budoucí kupující je povinen nejpozději do (případně v dodatečné lhůtě stanovené písemně Budoucím prodávajícím, pokud ji Budoucí prodávající stanoví s tím, že nemá povinnost tuto dodatečnou lhůtu Budoucímu kupujícímu stanovit), avšak vždy před podpisem Kupní smlouvy, doručit Budoucímu prodávajícímu Smlouvu o úvěru podepsanou Bankou Budoucího kupujícího a Budoucím kupujícím. Smlouva o úvěru musí obsahovat totožné podmínky pro platbu příslušné části Kupní ceny na Projektový účet, které jsou obsaženy v této Smlouvě, a dále musí obsahovat závazek Banky Budoucího kupujícího a Budoucího kupujícího, že až do doby uvolnění Kupní ceny Budoucímu prodávajícímu v souladu s Kupní smlouvou a Smlouvou o úvěru neuzavřou žádný dodatek ke Smlouvě o úvěru bez předchozího písemného souhlasu Budoucího prodávajícího, což je Budoucí kupující povinen zajistit Zástavní smlouva: Budoucí kupující je povinen do patnácti (15) kalendářních dní ode dne uskutečnění tzv. technické předpřejímky (odstavec 8.5.) doručit Budoucímu prodávajícímu: (i) Zástavní smlouvu (bude-li vyžadována Bankou Budoucího kupujícího, tj. bude-li podmínkou čerpání úvěru dle Smlouvy o úvěru) podepsanou Bankou 12

13 (ii) (iii) Budoucího kupujícího (zástavní věřitel) a Budoucím kupujícím (obligační dlužník) v počtu vyhotovení nejméně o dva větším než je počet potřebný pro podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí, přičemž Zástavní smlouva (a) musí obsahovat povinnost Banky Budoucího kupujícího poskytnout Budoucímu prodávajícímu součinnost při výmazu zástavního práva z příslušného katastru nemovitostí v případě, kdy dojde kteroukoli ze Smluvních stran k odstoupení od této Smlouvy či od Kupní smlouvy a (b) nesmí obsahovat žádný další závazek Budoucího prodávajícího s výjimkou závazku podat návrh na vklad Zástavní smlouvy a nepřevést Předmět převodu jinak než na základě této Smlouvy. Pokud Zástavní smlouva nebude obsahovat tyto náležitosti, není Budoucí prodávající povinen ji uzavřít; návrh na vklad Zástavní smlouvy do katastru nemovitostí podepsaný Bankou Budoucího kupujícího; potvrzení Banky Budoucího kupujícího, že jsou splněny všechny podmínky pro čerpání úvěru dle Smlouvy o úvěru (s případnou výjimkou předložení Zástavní smlouvy podepsané Budoucím prodávajícím a kopie návrhu na vklad Zástavní smlouvy do katastru nemovitostí opatřeného podacím razítkem příslušného katastrálního úřadu). V případě, že Banka Budoucího kupujícího odmítne vydat potvrzení uvedené v první větě tohoto bodu (iii), a to pouze z důvodu, že tato potvrzení nevydává (tedy nikoli z důvodu, že veškeré podmínky pro čerpání úvěru ze Smlouvy o úvěru nejsou splněny, s výjimkou uvedenou výše), postačí předložení písemného potvrzení Banky Budoucího kupujícího o tom, že toto potvrzení Banka Budoucího kupujícího nevydává a předložení písemného prohlášení Budoucího kupujícího o tom, že splnil veškeré podmínky pro čerpání úvěru dle Smlouvy o úvěru (s případnou výjimkou předložení Zástavní smlouvy podepsané Budoucím prodávajícím a kopie návrhu na vklad Zástavní smlouvy do katastru nemovitostí opatřeného podacím razítkem příslušného katastrálního úřadu) Uzavření Zástavní smlouvy: Budoucí prodávající se zavazuje uzavřít Zástavní smlouvu do patnácti (15) kalendářních dní ode dne doručení všech dokumentů uvedených v odstavci 8.3. a za předpokladu, že první platba Kupní ceny na Projektový účet v souladu s odstavcem 4.4. byla připsána na Projektový účet; ustanovení poslední věty odstavce 8.3. (i) tím není dotčeno. Budoucí prodávající se zavazuje do deseti (10) kalendářních dní ode dne podpisu Zástavní smlouvy Budoucím prodávajícím podat návrh na vklad Zástavní smlouvy do příslušného katastru nemovitostí a ve stejné lhůtě odeslat Budoucímu kupujícímu (a) kopii návrhu na vklad Zástavní smlouvy do katastru nemovitostí opatřenou podacím razítkem příslušného katastrálního úřadu a (b) zbylá vyhotovení Zástavní smlouvy (po odečtení počtu vyhotovení podaných na katastr nemovitostí a jednoho vyhotovení určeného pro Budoucího prodávajícího) Technická předpřejímka: Do deseti (10) kalendářních dní ode dne, kdy Budoucímu prodávajícímu bude doručen Kolaudační souhlas, vyzve Budoucí prodávající Budoucího kupujícího k uskutečnění tzv. technické předpřejímky Předmětu převodu, jejímž účelem je soupis vad a nedodělků, jejichž odstranění zajistí Budoucí prodávající do uskutečnění předání Předmětu převodu po uzavření Kupní smlouvy a v souladu s jejími podmínkami. Předání Předmětu převodu Budoucímu kupujícímu po uzavření Kupní smlouvy je 13

14 upraveno v článku 5 Kupní smlouvy Ujednání: Pro vyloučení všech pochybností se výslovně stanoví, že v případě, že Banka Budoucího kupujícího nesplní své povinnosti ze Smlouvy o úvěru, či Banka Budoucího kupujícího z jakéhokoli důvodu odmítne čerpání prostředků ze Smlouvy o úvěru nebo tyto prostředky nebudou dostatečné, je Budoucí kupující povinen hradit částky dle této Smlouvy z vlastních, popř. jiných zdrojů Odstoupení oběma Smluvními strany: 9. ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY Smluvní strany jsou oprávněny odstoupit od této Smlouvy pouze z důvodů stanovených v tomto článku 9 Smlouvy. Smluvní strany ujednáními tohoto článku 9 pro vyloučení pochybností vylučují použití dispozitivních ustanovení Občanského zákoníku upravující právo na odstoupení Odstoupení Budoucím prodávajícím: Budoucí prodávající je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, a to s účinky ke dni doručení písemného oznámení Budoucího prodávajícího Budoucímu kupujícímu, pokud nastane kterákoli z níže uvedených podmínek: (i) Budoucí kupující neuhradí na Projektový účet v souladu s odstavcem 4.4. částku ve výši [ ] Kč (slovy: [ ] korun českých) a ani v dodatečné lhůtě deseti (10) kalendářních dní ode dne doručení písemného oznámení Budoucího prodávajícího toto své porušení nenapraví; (ii) Budoucí kupující neuhradí na Projektový účet v souladu s odstavcem 4.5. částku ve výši [ ] Kč (slovy: [ ] korun českých) a ani v dodatečné lhůtě deseti (10) kalendářních dní ode dne doručení písemného oznámení Budoucího prodávajícího toto své porušení nenapraví; (iii) Budoucí kupující poruší jakoukoli svou povinnost uvedenou v odstavcích 8.2. nebo 8.3. a ani v dodatečné lhůtě deseti (10) kalendářních dní ode dne doručení písemného oznámení Budoucího prodávajícího toto své porušení nenapraví nebo neoznámí ve stejné lhůtě Budoucímu prodávajícímu, že má zajištěno financování koupě Předmětu převodu jiným způsobem než na základě Smlouvy o úvěru; (iv) Budoucí kupující nesplní zákonné předpoklady pro nabytí Předmětu převodu nebo tyto předpoklady pozbyl; (v) (vi) Budoucí kupující neuzavře v souladu s odstavcem 2.2. s Budoucím prodávajícím Kupní smlouvu a ani v dodatečné lhůtě deseti (10) kalendářních dní ode dne doručení písemného oznámení Budoucího prodávajícího toto své porušení nenapraví; Budoucí kupující nesplní svou povinnost uvedenou v odstavci 2.4. udělit plnou moc a ani v dodatečné lhůtě deseti (10) kalendářních dní ode dne doručení písemného oznámení Budoucího prodávajícího toto své porušení nenapraví Odstoupení Budoucím kupujícím: 14

15 Budoucí kupující je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, a to s účinky ke dni doručení písemného oznámení Budoucího kupujícího Budoucímu prodávajícímu, pokud nastane kterákoli z níže uvedených podmínek: (i) (ii) Budoucí prodávající nezašle Budoucímu kupujícímu návrh na uzavření Kupní smlouvy v souladu s odstavcem 2.1. nebo neuzavře s Budoucím kupujícím v souladu s odstavcem 2.2. Kupní smlouvu a ani v dodatečné lhůtě čtyřiceti (40) kalendářních dní ode dne doručení písemného oznámení Budoucího kupujícího toto své porušení nenapraví; Budoucí prodávající nezašle Budoucímu kupujícímu jím uzavřenou Zástavní smlouvu v souladu s odstavcem 8.4., nebo ve lhůtě uvedené v odstavci 8.4. nepodá návrh na vklad Zástavní smlouvy do příslušného katastru nemovitostí a ani v dodatečné lhůtě deseti (10) kalendářních dní ode dne doručení písemného oznámení Budoucího kupujícího toto své porušení nenapraví Forma a důsledky odstoupení: Odstoupení od této Smlouvy musí být učiněno písemně a musí být doručeno Smluvní straně, které je určeno. Tato Smlouva zaniká odstoupením dnem (s účinností ke dni), kdy bude písemné oznámení od odstoupení doručeno Smluvní straně, které je určeno. Odstoupením od této Smlouvy nejsou dotčeny nároky Smluvní strany na náhradu újmy ani nárok Smluvní strany na smluvní pokutu dle příslušných ustanovení této Smlouvy Vrácení uhrazených částek: V případě odstoupení od této Smlouvy kteroukoli ze Smluvních stran budou veškeré částky uhrazené Budoucím kupujícím vráceny Budoucímu kupujícímu, a to do patnácti (15) dnů ode dne výmazu zástavního práva zřízeného na základě Zástavní smlouvy (bylo-li toto zřízeno) z příslušného katastru nemovitostí, jinak do patnácti (15) ode dne účinnosti odstoupení od této Smlouvy (a to na Bankovní účet Budoucího kupujícího nebo na jiný účet sdělený Budoucím kupujícím), ustanovení odstavce 9.4. tím není dotčeno. V případě, že Budoucí kupující hradil koupi Předmětu převodu formou úvěru (a to i pouze částečně), bude Budoucí prodávající oprávněn dle své volby vrátit částky uhrazené Budoucím kupujícím na účty, z nichž byly tyto odeslány na Projektový účet, ustanovení odstavce 9.4. tím není dotčeno. V případě, že v souladu s ustanoveními této Smlouvy vznikne Budoucímu prodávajícímu právo na smluvní pokutu a Budoucímu kupujícímu povinnost takovou smluvní pokutu uhradit, dohodly se Smluvní strany na tom, že Budoucí prodávající je oprávněn si částku odpovídající takové smluvní pokutě započíst oproti částce, kterou je povinen vrátit Budoucímu kupujícímu. Smluvní strany sjednávají ustanovení tohoto odstavce 9.3. jako samostatné ujednání, jehož platnost nebude nikterak dotčena případným odstoupením od této Smlouvy kteroukoli ze Smluvních stran Platby Klientských změn: Platby týkající se Klientských změn budou Budoucímu kupujícímu vráceny pouze v případě, kdy dojde k odstoupení od této Smlouvy Budoucím kupujícím v souladu s odstavcem 9.2., a to do třiceti (30) kalendářních dní ode dne účinnosti odstoupení od Smlouvy na Bankovní účet Budoucího kupujícího, případně na jiný účet sdělený Budoucím kupujícím. V případě, že dojde k odstoupení od této Smlouvy Budoucím prodávajícím, Smluvní strany se dohodly, že platby týkající se Klientských změn 15

16 nebudou Budoucímu kupujícímu vráceny a budou určeny jako kompenzace Budoucímu prodávajícímu na náklady vynaložené na přípravu a realizaci Klientských změn a na jejich případné odstranění. Smluvní strany sjednávají ustanovení tohoto odstavce jako samostatné ujednání, jehož platnost nebude nikterak dotčena případným odstoupením od této Smlouvy kteroukoli ze Smluvních stran Povinnost součinnosti: V případě odstoupení od této Smlouvy kteroukoli ze Smluvních stran se Budoucí kupující zavazuje poskytnout Budoucímu prodávajícímu veškerou součinnost potřebnou k výmazu zástavního práva zřízeného Zástavní smlouvou z příslušného katastru nemovitostí. Smluvní strany sjednávají ustanovení tohoto odstavce jako samostatné ujednání, jehož platnost nebude nikterak dotčena případným odstoupením od této Smlouvy kteroukoli ze Smluvních stran. 10. SMLUVNÍ POKUTY Porušení povinnosti Budoucím kupujícím: Jestliže Budoucí kupující poruší kteroukoli svou povinnost uvedenou v odstavci 2.2. (tj. v případě, že se nedostaví v domluvený či uvedený den k podpisu Kupní smlouvy nebo Kupní smlouvu neuzavře), 4.4., 4.5., 8.2. nebo 8.3. (přičemž v případě odstavců 8.2. a 8.3. platí, že nárok na smluvní pokutu vzniká pouze v případě, kdy Budoucí kupující ve lhůtě deseti (10) kalendářních dní ode dne doručení písemného oznámení Budoucího prodávajícího nenapraví své porušení či neoznámí ve stejné lhůtě Budoucímu prodávajícímu, že má zajištěno financování koupě Předmětu převodu jiným způsobem než na základě Smlouvy o úvěru), bude povinen zaplatit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 20% Kupní ceny bude doplněno], přičemž platí, že maximální výše smluvní pokuty za jakékoli a všechna porušení činí [20% Kupní ceny bude doplněno]. To pro vyloučení všech pochybností znamená, že Budoucí prodávající bude oprávněn požadovat úhradu této smluvní pokuty pouze jednou (dle výběru Budoucího prodávajícího) bez ohledu na to, kolikrát Budoucí kupující porušil výše uvedené odstavce nebo kolik výše uvedených odstavců bylo Budoucím kupujícím porušeno. Smluvní pokutu bude Budoucí kupující povinen uhradit Budoucímu prodávajícímu do patnácti (15) kalendářních dní od obdržení žádosti Budoucího prodávajícího o její úhradu Porušení povinnosti Budoucím prodávajícím: Jestliže Budoucí prodávající poruší kteroukoli svou povinnost uvedenou v odstavci 2.1., 2.2. (tj. v případě, že se nedostaví v domluvený či uvedený den k podpisu Kupní smlouvy nebo Kupní smlouvu neuzavře), nebo 8.4., bude povinen do patnácti (15) kalendářních dní od obdržení žádosti Budoucího kupujícího zaplatit Budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši [20 % Kupní ceny bude doplněno], přičemž platí, že maximální výše smluvní pokuty za jakékoli a všechna porušení činí [20% Kupní ceny bude doplněno]. To pro vyloučení všech pochybností znamená, že Budoucí kupující bude oprávněn požadovat úhradu této smluvní pokuty pouze jednou (dle výběru Budoucího kupujícího) bez ohledu na to, kolikrát Budoucí prodávající porušil výše uvedené odstavce nebo kolik výše uvedených odstavců bylo Budoucím prodávajícím porušeno. 16

17 11. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Zástavní právo Banky Budoucího prodávajícího: Budoucí kupující bere na vědomí, že Předmět převodu je zatížen zástavním právem ve prospěch Banky Budoucího prodávajícího. Budoucí prodávající se zavazuje do třiceti (30) kalendářních dní ode dne podpisu této Smlouvy zaslat Budoucímu kupujícímu Prohlášení Banky Budoucího prodávajícího o budoucím vzdání se zástavního práva, jehož vzor je připojen jako Příloha 10. Výmaz zástavního práva Banky Budoucího prodávajícího je upraven v odstavci Kupní smlouvy Pokračující výstavba Projektu Zåhrada: Budoucí kupující tímto výslovně bere na vědomí a souhlasí s tím, že budou dále realizovány další fáze Projektu Zåhrada. Budoucí kupující bere dále výslovně na vědomí a souhlasí s tím, že na základě Kupní smlouvy převezme povinnost součinnosti a další povinnosti tak, jak jsou uvedeny v článku 10 Kupní smlouvy Nadpisy článků a odstavců, odkazy: Nadpisy článků a jednotlivých odstavců této Smlouvy slouží pouze pro lepší orientaci a nikoliv pro výklad jednotlivých ustanovení. Tam, kde se v této Smlouvě odkazuje na článek, odstavec či přílohu a není výslovně uvedeno jinak, myslí se tím článek, odstavec či příloha této Smlouvy Oznámení: Oznámení musí být učiněno písemně a doručeno druhé Smluvní straně osobně, doporučenou poštou, nebo v České republice zavedenou kurýrní službou, a to na adresu Smluvní strany uvedenou v záhlaví této Smlouvy nebo na jinou adresu, kterou Smluvní strana oznámí způsobem dle tohoto odstavce druhé Smluvní straně Ochrana osobních údajů: Veškeré údaje, které Budoucí prodávající získá v souvislosti s uzavřením této Smlouvy, budou zpracovány v databázi Budoucího prodávajícího a bude s nimi nakládáno v souladu s právními předpisy upravujícími ochranu osobních údajů. Údaje Budoucího kupujícího, případně členů statutárního orgánu Budoucího kupujícího (je-li Budoucí kupující právnickou osobou), budou využívány Budoucím prodávajícím za účelem plnění této Smlouvy. Budoucí kupující, případně člen statutárního orgánu Budoucího kupujícího (je-li Budoucí kupující právnickou osobou), bere na vědomí, že Budoucí prodávající pro určité úkony a služby v souvislosti s plněním účelu této Smlouvy využívá služeb Společností ze skupiny Budoucího prodávajícího. Budoucí kupující, případně člen statutárního orgánu Budoucího kupujícího (je-li Budoucí kupující právnickou osobou), tímto uděluje Budoucímu prodávajícímu a Společnostem ze skupiny Budoucího prodávajícího bezpodmínečný souhlas se zpracováním svých osobních údajů Postoupení práv a povinností ze Smlouvy: Budoucí kupující není oprávněn postoupit ani převést svá práva a povinnosti z této Smlouvy bez předchozího písemného souhlasu Budoucího prodávajícího. Budoucí prodávající je oprávněn postoupit nebo převést svá práva a povinnosti z této Smlouvy 17

18 bez předchozího souhlasu Budoucího kupujícího, pokud převodem nedojde ke zhoršení dobytnosti pohledávky Budoucího kupujícího Vzdání se práv: Pokud se kterákoli ze Smluvních stran vzdá práva z porušení jakéhokoliv ustanovení dle této Smlouvy, nebude to znamenat ani se vykládat jako vzdání se práv vyplývajících z kteréhokoliv jiného ustanovení této Smlouvy ani z jakéhokoliv dalšího porušení daného ustanovení Smlouvy. Žádné prodloužení lhůty pro plnění jakéhokoliv závazku nebo pro učinění jakéhokoliv úkonu podle této Smlouvy nebude považováno za prodloužení lhůty pro budoucí plnění daného závazku nebo učinění daného úkonu nebo jakéhokoliv jiného závazku či úkonu. Neuplatnění nebo prodlení s uplatněním jakéhokoliv práva v souvislosti s touto Smlouvou nebude znamenat vzdání se tohoto práva Případná neúčinnost nebo neplatnost: Pokud se jakékoliv ustanovení této Smlouvy stane neplatným či nevymahatelným, nebude to mít vliv na platnost a vymahatelnost ostatních ustanovení této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné nebo nevymahatelné ustanovení novým ustanovením, jehož znění bude odpovídat úmyslu vyjádřenému původním ustanovením a touto Smlouvou jako celkem Úplná Smlouva: Tato Smlouva nahrazuje všechny předchozí dohody Smluvních stran a ujednání mezi Smluvními stranami týkající se předmětu této Smlouvy, a to jak písemné, tak ústní Dodatky: Jakákoli změna či dodatek k této Smlouvě, včetně jejího ukončení, musí být učiněny písemně a podepsány oprávněnými zástupci Smluvních stran Rozhodné právo: Jakékoli spory Smluvních stran vzniklé z této Smlouvy budou řešeny podle českého práva. Obě Smluvní strany tímto prohlašují, že ve smyslu 1764 Občanského zákoníku na sebe berou nebezpečí změny okolností a žádná ze Smluvních stran tedy není oprávněná domáhat se po druhé Smluvní straně a/nebo soudně obnovení jednání o této Smlouvě z důvodu podstatné změny okolností zakládající hrubý nepoměr v právech a povinnostech Smluvních stran. Smluvní strany pro tuto Smlouvu nebo pro uzavření dodatku k ní vylučují přijetí nabídky s dodatkem nebo odchylkou dle ustanovení 1740 odst. 3 Občanského zákoníku. [BUDE-LI KUPUJÍCÍ PODNIKATEL: Smluvní strany tímto prohlašují, že se v právním vztahu založeném touto Smlouvou se ve smyslu 558 odst. 2 Občanského zákoníku nepřihlíží k obchodním zvyklostem a tedy obchodní zvyklosti nemají přednost před ustanoveními zákona, jež nemají donucující účinky.] 18

19 Vyloučení aplikace: Smluvní strany ujednaly a souhlasí, že pro účely této Smlouvy vylučují v maximální míře povolené právními předpisy aplikaci ustanovení 1788 odst. 2 Občanského zákoníku Počet vyhotovení: Tato Smlouva se uzavírá ve čtyřech (4) vyhotoveních v českém jazyce, přičemž každá Smluvní strana obdrží po dvou (2) vyhotoveních Platnost a účinnost: Tato Smlouva vstupuje v platnost a nabývá účinnosti dnem jejího podpisu Smluvními stranami Doba trvání: Tato Smlouva se uzavírá na dobu ode dne jejího podpisu do dne uzavření Kupní smlouvy. Dnem uzavření Kupní smlouvy zaniká účinnost této Smlouvy. [Podpisy následují na poslední straně za přílohami] 19

20 PŘÍLOHA 1 -- DEFINICE Níže uvedené pojmy budou mít pro účely této Smlouvy význam uvedený níže. Pro účely Kupní smlouvy budou pojmy s počátečním velkým písmenem definovány v Kupní smlouvě v Příloze 1, přičemž v rámci jednotlivých pojmů dojde k jejich zpřesnění zejména v souvislosti se zápisem Předmětu převodu do katastru nemovitostí, popř. rozsah pojmů bude zúžen či rozšířen. Pojmy vztahující se k Předmětu převodu "Dům" "Geometrický plán" "Jednotka" znamená budovu označenou jako objekt Jasany, která se bude nacházet na Stavební parcele. Umístění Domu v rámci Projektu Zåhrada a na Stavební parcele je uvedeno v Příloze 5; půdorys podlaží Domu, Společné části Domu a Vyhrazené společné části Domu jsou uvedeny v Příloze 7. znamená geometrický plán, který bude vyhotoven za účelem rozdělení či sloučení Projektových pozemků pro účely zápisu Domu, Stavební parcely a Zahrady a případně dalších pozemků či budov do příslušného katastru nemovitostí. znamená bytovou jednotku č. [ ], nacházející se v [ ] nadzemním podlaží Domu na Stavební parcele. Podrobný popis Jednotky je uveden v Příloze 3. Umístění Jednotky v Domě je uvedeno v Příloze 7, její půdorys je uveden v Příloze 6. Tam, kde se v této Smlouvě hovoří o Jednotce a z kontextu Smlouvy nevyplývá jinak, rozumí se tím Jednotka s/se: - veškerým jejím příslušenstvím a součástmi, včetně práv a povinností spojených s Jednotkou; - Spoluvlastnickým podílem na Společných částech Domu spojeným s vlastnictvím Jednotky; - Spoluvlastnickým podílem na Souvisejících pozemcích spojeným s vlastnictvím Jednotky; - Spoluvlastnickým podílem na Stavební parcele spojeným s vlastnictvím Jednotky; - Spoluvlastnickým podílem na Vyhrazených společných částech Domu garážová stání spojeným s vlastnictvím Jednotky. "Klientské změny" znamená změny Standardního vybavení Jednotky požadované Budoucím kupujícím. 20

21 "Projektové pozemky" "Projekt Zåhrada" "Předmět převodu" "Samostatná garáž" "Sklad" znamená následující pozemky: pozemek parc. č. 493/17, pozemková parcela; pozemek parc. č. 493/18, pozemková parcela. Tyto parcely jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk, na listu vlastnictví (LV) č , katastrální území Lysá nad Labem, obec Lysá nad Labem, který je připojen k této Smlouvě jako její Příloha 2. znamená developerský projekt "Sluníčková zahrada" sestávající z výstavby objektů zobrazených v Příloze 5 v několika postupných etapách, který probíhá a bude probíhat v k. ú. Lysá nad Labem, obec Lysá nad Labem, u ulic Jedličkova, Pivovarská a Zahradní. Konečný rozsah a postup realizace Projektu Zåhrada je zcela na uvážení Budoucího prodávajícího. znamená společně Jednotku, Samostatnou garáž, Sklad a Zahradu. znamená nebytovou jednotku č. [ ], nacházející se v 1. podzemním podlaží Domu na Stavební parcele. Podrobný popis Samostatné garáže je uveden v Příloze 3. Umístění Samostatné garáže v Domě je uvedeno v Příloze 7, její půdorys je vymezen v Příloze 6. Tam, kde se v této Smlouvě hovoří o Samostatné garáži a z kontextu Smlouvy nevyplývá jinak, rozumí se tím Samostatná garáž s/se: - veškerými jejími součástmi, včetně práv a povinností spojených se Samostatnou garáží; - Spoluvlastnickým podílem na Společných částech Domu spojeným s vlastnictvím Samostatné garáže; - Spoluvlastnickým podílem na Souvisejících pozemcích spojeným s vlastnictvím Samostatné garáže; - Spoluvlastnickým podílem na Stavební parcele spojeným s vlastnictvím Samostatné garáže. znamená nebytovou jednotku č. [ ], nacházející se v 1. podzemním podlaží Domu na Stavební parcele. Podrobný popis Skladu je uveden v Příloze 3. Umístění Skladu v Domě je uvedeno v Příloze 7, jeho půdorys je vymezen v Příloze 6. Tam, kde se v této Smlouvě hovoří o Skladu a z kontextu 21

22 Smlouvy nevyplývá jinak, rozumí se tím Sklad s/se: - veškerými jeho součástmi, včetně práv a povinností spojených se Skladem; - Spoluvlastnickým podílem na Společných částem Domu spojeným s vlastnictvím Skladu; - Spoluvlastnickým podílem na Souvisejících pozemcích spojeným s vlastnictvím Skladu; - Spoluvlastnickým podílem na Stavební parcele spojeným s vlastnictvím Skladu. "Související pozemky" znamená pozemky, které budou funkčně souviset s užíváním Domu, a které vzniknou na základě Geometrického plánu z Projektových pozemků nebo některého z nich, k. ú. Lysá nad Labem. Bližší umístění je uvedeno v Příloze 5. "Společné části Domu" "Spoluvlastnický podíl na Stavební parcele spojený s vlastnictvím Jednotky" "Spoluvlastnický podíl na Souvisejících pozemcích spojený s vlastnictvím Jednotky" "Spoluvlastnický podíl na Společných částech Domu spojený s vlastnictvím Jednotky" znamená části Domu společné vlastníkům všech jednotek v Domě; Společné části Domu jsou uvedeny v Příloze 7, upraveny v odstavci 6.1. a budou dále upraveny v Prohlášení vlastníka. znamená spoluvlastnický podíl na Stavební parcele spojený s vlastnictvím Jednotky, jehož velikost bude odpovídat Spoluvlastnickému podílu na Společných částech Domu spojenému s vlastnictvím Jednotky, a který Budoucí prodávající bude převádět na Budoucího kupujícího spolu s převodem Jednotky. znamená spoluvlastnické podíly na Souvisejících pozemcích spojené s vlastnictvím Jednotky, resp. na každém ze Souvisejících pozemků, jehož velikost (tj. velikost každého spoluvlastnického podílu na konkrétním Souvisejícím pozemku) bude odpovídat Spoluvlastnickému podílu na Společných částech Domu spojenému s vlastnictvím Jednotky, a který Budoucí prodávající bude převádět na Budoucího kupujícího spolu s převodem Jednotky. Pro vyloučení všech pochybností se stanoví, že pojem Spoluvlastnický podíl na Souvisejících pozemcích spojený s vlastnictvím Jednotky zahrnuje spoluvlastnický podíl na každém ze Souvisejících pozemků, přičemž jejich velikost bude shodná. znamená spoluvlastnický podíl na Společných částech Domu spojený s vlastnictvím Jednotky, jehož velikost bude dána poměrem velikosti podlahové plochy Jednotky k celkové ploše všech jednotek v Domě, a který Budoucí prodávající bude převádět na Budoucího kupujícího spolu s převodem Jednotky. 22

23 "Spoluvlastnický podíl na Vyhrazených společných částech Domu garážová stání spojený s vlastnictvím Jednotky" "Spoluvlastnické podíly spojené s vlastnictvím Jednotky" "Spoluvlastnický podíl na Stavební parcele spojený s vlastnictvím Samostatné garáže" "Spoluvlastnický podíl na Souvisejících pozemcích spojený s vlastnictvím Samostatné garáže" "Spoluvlastnický podíl na Společných částech Domu spojený s vlastnictvím Samostatné garáže" znamená spoluvlastnický podíl na Vyhrazených společných částech Domu garážová stání spojený s vlastnictvím Jednotky, jehož velikost bude dána poměrem velikosti podlahové plochy Jednotky k celkové ploše těch jednotek v Domě, ke kterým bude náležet právo užívat garážové stání, a který bude Budoucí prodávající převádět na Budoucího kupujícího spolu s převodem Jednotky. znamenají společně: - Spoluvlastnický podíl na Společných částech Domu spojený s vlastnictvím Jednotky; - Spoluvlastnický podíl na Stavební parcele spojený s vlastnictvím Jednotky; - Spoluvlastnický podíl na Souvisejících pozemcích spojený s vlastnictvím Jednotky; - Spoluvlastnický podíl na Vyhrazených společných částech Domu garážová stání spojený s vlastnictvím Jednotky. znamená spoluvlastnický podíl na Stavební parcele spojený s vlastnictvím Samostatné garáže, jehož velikost bude odpovídat Spoluvlastnickému podílu na Společných částech Domu spojenému s vlastnictvím Samostatné garáže, a který bude Budoucí prodávající převádět na Budoucího kupujícího spolu s převodem Samostatné garáže. znamená spoluvlastnické podíly na Souvisejících pozemcích spojené s vlastnictvím Samostatné garáže, resp. na každém ze Souvisejících pozemků, jehož velikost (tj. velikost každého spoluvlastnického podílu na konkrétním Souvisejícím pozemku) bude odpovídat Spoluvlastnickému podílu na Společných částech Domu spojenému s vlastnictvím Samostatné garáže, a který bude Budoucí prodávající převádět na Budoucího kupujícího spolu s převodem Samostatné garáže. Pro vyloučení všech pochybností se stanoví, že pojem Spoluvlastnický podíl na Souvisejících pozemcích spojený s vlastnictvím Samostatné garáže zahrnuje spoluvlastnický podíl na každém ze Souvisejících pozemků, přičemž jejich velikost bude shodná. znamená spoluvlastnický podíl na Společných částech Domu spojený s vlastnictvím Samostatné garáže, jehož velikost bude dána poměrem velikosti podlahové plochy Samostatné garáže k celkové ploše všech jednotek v Domě, a který bude Budoucí prodávající převádět na Budoucího kupujícího spolu s převodem Samostatné 23

24 garáže. "Spoluvlastnické podíly spojené s vlastnictvím Samostatné garáže" znamenají společně: - Spoluvlastnický podíl na Společných částech Domu spojený s vlastnictvím Samostatné garáže; - Spoluvlastnický podíl na Stavební parcele spojený s vlastnictvím Samostatné garáže; - Spoluvlastnický podíl na Souvisejících pozemcích spojený s vlastnictvím Samostatné garáže. "Spoluvlastnický podíl na Stavební parcele spojený s vlastnictvím Skladu" "Spoluvlastnický podíl na Souvisejících pozemcích spojený s vlastnictvím Skladu" "Spoluvlastnický podíl na Společných částech Domu spojený s vlastnictvím Skladu" "Spoluvlastnické podíly spojené s vlastnictvím Skladu" znamená spoluvlastnický podíl na Stavební parcele spojený s vlastnictvím Skladu, jehož velikost bude odpovídat Spoluvlastnickému podílu na Společných částech Domu spojenému s vlastnictvím Skladu, a který bude Budoucí prodávající převádět na Budoucího kupujícího spolu s převodem Skladu. znamená spoluvlastnické podíly na Souvisejících pozemcích spojené s vlastnictvím Skladu, resp. na každém ze Souvisejících pozemků, jehož velikost (tj. velikost každého spoluvlastnického podílu na konkrétním Souvisejícím pozemku) bude odpovídat Spoluvlastnickému podílu na Společných částech Domu spojenému s vlastnictvím Skladu, a který bude Budoucí prodávající převádět na Budoucího kupujícího spolu s převodem Skladu. Pro vyloučení všech pochybností se stanoví, že pojem Spoluvlastnický podíl na Souvisejících pozemcích spojený s vlastnictvím Skladu zahrnuje spoluvlastnický podíl na každém ze Souvisejících pozemků, přičemž jejich velikost bude shodná. znamená spoluvlastnický podíl na Společných částech Domu spojený s vlastnictvím Skladu, jehož velikost bude dána poměrem velikosti podlahové plochy Skladu k celkové ploše všech jednotek v Domě, a který bude Budoucí prodávající převádět na Budoucího kupujícího spolu s převodem Skladu. znamenají společně: - Spoluvlastnický podíl na Společných částech Domu spojený s vlastnictvím Skladu; - Spoluvlastnický podíl na Stavební parcele spojený s vlastnictvím Skladu; - Spoluvlastnický podíl na Souvisejících pozemcích spojený s vlastnictvím Skladu. "Standardní vybavení znamená standardní vybavení a standardní materiály, jimiž 24

25 Jednotky" "Standardní vybavení Samostatné garáže" "Standardní vybavení Skladu" "Stavební parcela" "Vyhrazené společné části Domu garážová stání" "Vyhrazené společné části Domu" bude Jednotka vybavena a na jejíž vnitřní dokončení budou použity, a které jsou uvedeny v Příloze 9. Tyto výrobky či materiály mohou být zaměněny za jiné kvalitativně a cenově srovnatelné, tato výměna závisí na vůli Budoucího prodávajícího, který dále zveřejňuje aktuální seznam Standardního vybavení Jednotky na internetových stránkách Projektu Zåhrada: znamená standardní vybavení a standardní materiály, jimiž bude Samostatná garáž vybavena a na jejíž vnitřní dokončení budou použity, a které jsou uvedeny v Příloze 9. Tyto výrobky či materiály mohou být zaměněny za jiné kvalitativně a cenově srovnatelné, tato výměna závisí na vůli Budoucího prodávajícího, který dále zveřejňuje aktuální seznam Standardního vybavení Samostatné garáže na internetových stránkách Projektu Zåhrada: znamená standardní vybavení a standardní materiály, jimiž bude Sklad vybaven a na jehož vnitřní dokončení budou použity, a které jsou uvedeny v Příloze 9. Tyto výrobky či materiály mohou být zaměněny za jiné kvalitativně a cenově srovnatelné, tato výměna závisí na vůli Budoucího prodávajícího, který dále zveřejňuje aktuální seznam Standardního vybavení Skladu na internetových stránkách Projektu Zåhrada: znamená pozemek, který bude zastavěný Domem, a který vznikne na základě Geometrického plánu z Projektových pozemků nebo některého z nich, k. ú. Lysá nad Labem. Bližší vymezení Stavební parcely je uvedeno v Příloze 5. znamenají společné části Domu, které jsou společné vlastníkům jen některých jednotek v Domě a sestávají z prostor nacházejících se v 1. podzemním podlaží Domu určených pro parkování osobních motorových vozidel; tyto Vyhrazené společné části Domu garážová stání jsou uvedeny v Příloze 7, upraveny v odstavci 6.3. a budou upraveny v Prohlášení vlastníka. znamenají společně Vyhrazené společné části Domu garážová stání a Vyhrazené společné části Domu hřiště. "Zahrada" znamená pozemek, který vznikne na základě Geometrického plánu z Projektových pozemků nebo některého z nich, k. ú. Lysá nad Labem, a který bude převáděn do výlučného vlastnictví Budoucího kupujícího. Jako příslušenství Zahrady bude převáděn mimo jiné zahradní altán se skladovacím prostorem. Bližší umístění Zahrady na Projektových pozemcích je uvedeno v Příloze 25