Státní pozemkový úřad Krajský pozemkový úřad pro Karlovarský kraj, Pobočka Karlovy Vary Závodu míru 725/16, Stará Role, Karlovy Vary

Transkript

1 Státní pozemkový úřad Krajský pozemkový úřad pro Karlovarský kraj, Pobočka Karlovy Vary Závodu míru 725/16, Stará Role, Karlovy Vary Spisová značka.: 2RP4764/ Č.j.: SPU /2016 Vyřizuje: Ing. Olga Kovandová Telefon: ID DS: z49per3 V Karlových Varech dne: R O Z H O D N U T Í Státní pozemkový úřad, Krajský pozemkový úřad pro Karlovarský kraj, Pobočka Karlovy Vary jako příslušný správní úřad podle zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, a podle 19 zákona č. 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech a o změně zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů, a v souvislosti se zákonem č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, rozhodl podle ust. 11 odst. 4 zákona tak, že návrh komplexních pozemkových úprav v katastrálním území Andělská Hora, zpracovaný jménem sdružení zhotovitelů Ing. Václav Kellner zeměměřická projektová inženýrská kancelář, Kolová 147, Kolová, IČ: a Jaromír Bočan Energoeco Karlovy Vary, Dvořákova 672/33, Karlovy Vary, IČ: , č. zakázky 8/2010 a TRP/10/054 Ing. Václavou Petrovou, která je úředně oprávněnou osobou k projektování pozemkových úprav se schvaluje. Zpracovaný návrh je přílohou tohoto rozhodnutí.

2 Účastníci řízení dle ust. 5 zákona č. 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech a o změně zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů, v souvislosti s ust. 68 správního řádu: Seznam účastníků řízení je z důvodu velkého rozsahu uveden v příloze č. 1 tohoto rozhodnutí, která je součástí výroku. O D Ů V O D N Ě N Í Dne nabyl účinnosti zákon č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů. Tímto zákonem došlo ke spojení dosavadní soustavy pozemkových úřadů a zbytkových agend Pozemkového fondu ČR a vytvoření nové organizační složky státu s názvem Státní pozemkový úřad (dále jen SPÚ ). Práva a povinnosti plynoucí z platných právních předpisů, které souvisejí s činností pozemkových úřadů a Ústředního pozemkového úřadu, plní a vykonává SPÚ ( 22 odst. 6 citovaného zákona). Řízení o komplexních pozemkových úpravách (dále jen KoPÚ ) je vedeno podle zákona č. 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech a o změně zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů, a v souvislosti se zákonem č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů. Na základě zákona č. 503/2012 Sb. se Ministerstvo zemědělství Pozemkový úřad Karlovy Vary od změnil na SPÚ, Krajský pozemkový úřad pro Karlovarský kraj, Pobočku Karlovy Vary (dále jen pozemkový úřad ). Protože zpracovaný návrh KoPÚ byl vystaven po , je řízení dokončeno podle zákona č. 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech a o změně zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon ), podle změny zákona č. 503/2012 Sb. (účinné od ) a č. 280/2013 Sb. (účinné od ), dále podle vyhlášky č. 13/2014 Sb., o postupu při provádění pozemkových úprav a náležitostech návrhu pozemkových úprav (dále jen vyhláška), a v souvislosti se zákonem č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen správní řád ). Návrh projektu KoPÚ v k.ú. Andělská Hora byl zpracován na základě smlouvy o dílo č. 8/2010 (pozemkový úřad) a TRP/10/54 (Ředitelství silnic a dálnic ČR, Správa Karlovy Vary (dále jen ŘSD ČR )) ze dne po předchozím výběrovém řízení dle zákona č. 137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, ve znění pozdějších předpisů, sdružením zhotovitelů Ing. Václav Kellner zeměměřická projektová inženýrská kancelář, Kolová 147, Kolová, IČ: a Jaromír Bočan Energoeco Karlovy Vary, Dvořákova 672/33, Karlovy Vary, IČ: , v rámci řízení o pozemkových úpravách. Toto řízení bylo zahájeno dle 6 zákona na základě žádosti stavebníka rychlostní komunikace D6 (dříve R 1/6) ŘSD ČR podané dne Důvodem požadavku stavebníka bylo umožnit směny pozemků ve stanoveném záboru stavby rychlostní komunikace, případně vytvoření pozemků pro budoucí výkup v tomto území. Dalšími důvody zahájení KoPÚ bylo ve veřejném zájmu prostorové a funkční uspořádání pozemků, vyrovnání jejich hranic a zabezpečení přístupnosti pro jejich optimální využití a racionální obhospodařování. SPU /2016 2

3 Zpracování projektu KoPÚ předcházelo zpracování Studie vlivu výstavby přeložky silnice 1/6 v k.ú. Andělská Hora a Olšová Vrata na řešení návrhu KPÚ zpracované firmou AGROPLAN spol. s r.o. v květnu 2010, která stanovila podíl financování pozemkové úpravy z 58% pro pozemkový úřad a z 42% pro ŘSD ČR a současně sloužila jako podklad ke zpracování projektu pozemkových úprav, zejména plánu společných zařízení. Zahájení řízení o KoPÚ v k.ú. Andělská Hora oznámil pozemkový úřad veřejnou vyhláškou č.j. 193/2010, vyvěšenou dne po dobu 15-ti dnů na úřední desce Pozemkového úřadu Karlovy Vary a úřední desce Obce Andělská Hora. Řízení bylo zahájeno podle 6 odst. 5 zákona dnem Dle 6 odst. 6 zákona pozemkový úřad oznámil zahájení řízení příslušným orgánům státní správy dne a vyzval je ke stanovení podmínek k ochraně zájmů podle zvláštních právních předpisů. O zahájení řízení byly vyrozuměny v souladu s 5 odst. 1 písm. c) zákona obce sousedící s obvodem komplexních pozemkových úprav (Obec Stružná, Obec Pila, Město Karlovy Vary a Újezdní úřad Vojenského újezdu Hradiště), které však ve stanovené lhůtě k danému řízení o pozemkových úpravách jako účastníci řízení nepřistoupily. V souladu s ustanovením 7 zákona svolal pozemkový úřad pozvánkou č.j. 413/2010 ze dne úvodní jednání, které se uskutečnilo dne v zasedací místnosti Magistrátu Města Karlovy Vary. Na tomto jednání byli jeho účastníci řízení seznámeni s cílem, účelem, předpokládaným obvodem KoPÚ, právními a oceňovacími předpisy, dodržením pravidel přiměřenosti u výměry, ceny a vzdálenosti směňovaných pozemků, postupem zpracování a časovým harmonogramem jednotlivých etap KoPÚ. Dále byl projednán způsob oceňování zemědělských pozemků (dle BPEJ, aktualizovaných pozemkovým úřadem ve spolupráci s VÚMOP v roce 2009, a základních cen zemědělských pozemků bez použití přirážek a srážek dle stávající platné vyhlášky o cenách nemovitostí) a lesních pozemků a porostů (dle zjednodušeného způsobu s využitím LHP nebo LHO). Na tomto jednání bylo určeno i místo pro měření vzdálenosti - vlastníky bylo odsouhlaseno, že tímto místem bude věž kostela na návsi, na st.p.č. 1, který se nachází zhruba ve středu obce. Na úvodním jednání proběhla v souladu s ustanovením 5 odst. 5 zákona volba sboru zástupců vlastníků, který byl navržen sedmičlenný v následujícím složení: pan Dušan Soukup, Boženy Němcové 361, Podbořany pan Zbyšek Kholl, Andělská Hora 172, Andělská Hora paní Lenka Šedinová - zástupce spoluinvestora ŘSD ČR pan Jiří Škarda (požadavek vlastníka více než 10% výměry pozemků) PF ČR (požadavek vlastníka více než 10% výměry pozemků) zastoupený panem Martinem Talhoferem Obec Andělská Hora zastoupená starostkou Bc.Miloslavou Křimskou Pozemkový úřad Karlovy Vary zastoupený ředitelem Ing. Jiřím Loufkem, který byl zvolen předsedou sboru (od 2013 pobočka zastoupená pověřeným pracovníkem pozemkového úřadu Ing. Olgou Kovandovou) Sbor zástupců vlastníků následně spolupracoval se zpracovatelem a pozemkovým úřadem při zpracování návrhu pozemkových úprav a vyjadřoval se k plánu společných zařízení. Z úvodního jednání pozemkový úřad pořídil opis zápisu, který dne rozeslal všem účastníkům a který je založen ve správním spisu spolu s presenční listinou a protokolem o volbě sboru zástupců vlastníků. SPU /2016 3

4 Výchozím podkladem pro zpracování návrhu KoPÚ byl soubor popisných a geodetických informací katastru nemovitostí, operáty bývalého pozemkového katastru, podrobný průzkum terénu a polohopisné zaměření zájmového území. V rámci přípravných geodetických prací se provedlo prověření, obnova a doplnění PBPP a zaměření skutečností uvnitř obvodu upravovaného území. Zjišťování průběhu hranic pozemků vymezujících obvod KoPÚ a hranic pozemků neřešených dle 2 zákona proběhlo ve dnech a současně se zde s příslušnými vlastníky předběžně projednalo i zahrnutí jejich pozemků dle 3 odst. 3 zákona do obvodu řešeného území. Ke zjišťování průběhu hranic pozval pozemkový úřad všechny dotčené vlastníky dopisem ze dne , č.j. 138/2011. Oznámení o zjišťování průběhu hranic bylo vyvěšeno od do na úřední desce Obecního úřadu Andělská Hora., Po dohodě s Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrálním pracovištěm Karlovy Vary ze dne jmenoval komisi pro zjišťování průběhu hranic pozemků ve smyslu 9 odst. 5 zákona ředitel pozemkového úřadu dne (č.j. 124/2011) ve složení: Ing. Václav Kellner (předseda komise pro řešené pozemky, zástupce zpracovatele), Ing. Michal Škroch (předseda komise pro neřešené pozemky, Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary), Bc. Miloslava Křimská (starostka Obce Andělská Hora), a Ing. Olga Kovandová (zástupce pozemkového úřadu). Dílčí výsledky geodetických prací byly do katastru nemovitostí zavedeny na základě žádosti pozemkového úřadu č.j. 177/2011 ze dne a staly se tak výchozím a závazným podkladem pro projekční část návrhu. Součástí této etapy zahrnovalo šetření místních a pomístních názvů, které budou součástí nové DKM. Předběžně stanovená výměra území dotčeného KoPÚ v k.ú. Andělská Hora, která na počátku řízení činila 478 ha (z toho 475 ha pozemků řešených dle 2 zákona a 3 ha pozemků dle 2 zákona neřešených) byla na základě provedeného šetření obvodu pozemkových úprav upřesněna a území zahrnovalo 628 parcel řešených dle 2 zákona o výměře 478 ha a 36 parcel neřešených o výměře 2 ha. V katastrálním území Andělská Hora existovala platná digitální katastrální mapa, vyhotovená katastrálním úřadem a v tomto důsledku byl vypočtený opravný koeficient 0, zaokrouhlen pro potřeby ocenění na 1, Projekční práce se soustředily do následujících etap přípravné práce, v rámci kterých byl proveden průzkum a rozbor území, vypracování soupisů nároků vlastníků pozemků a dále na vlastní návrhové práce plán společných zařízení (PSZ) a nové, optimální prostorové a funkční, vlastnické upořádání k pozemkům. V rámci průzkumné a rozborové části se zjišťovaly, na základě rekognoskace území a získaných podkladových materiálů od dotčených správních úřadů a správců sítí, přírodní a morfologické poměry území, vyhodnotil se stav ÚSES, erozní ohroženost pozemků, vodohospodářské poměry, komunikační síť, inženýrské sítě a jejich ochranná pásma atd. Dále byly porovnány mapové podklady se skutečným stavem v terénu, posouzeny jednotlivé druhy pozemků, proveden rozbor stávajících vlastnických vztahů včetně lustrace státních pozemků z hlediska restitučních řízení a posouzeno stávající hospodářské využití pozemků a charakter zemědělské činnosti. Lustrací státních pozemků došlo i ke zjištění majetku, jehož původním vlastníkem byly církve, náboženské řády a kongregace dle zákona č. 428/2012 Sb., o majetkovém vyrovnání s církvemi a náboženskými společnostmi a o změně některých zákonů a rovněž tak historický majetek Obce Andělská Hora a Statutárního města Karlovy Vary (dříve Obce Drahovice) dle zákona č. 172/1991 Sb. v platném znění, jehož vypořádání probíhalo souběžně s řízením o SPU /2016 4

5 KoPÚ bývalým Pozemkovým fondem ČR, ÚP Karlovy Vary. V obvodu pozemkových úprav se nacházely pozemky, na které byl uplatněn přímý restituční nárok dle zákona č. 243/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související se zákonem č. 229/1991 Sb. ve znění zákona č. 92/1992 Sb., které v návrhu nového uspořádání zůstaly ve vlastnictví státu. Přípravné projekční práce završilo vyhotovení soupisů nároků vlastníků pozemků, kterému předcházelo zpracování nesouladů druhů pozemků, předložené zpracovatelem dne dotčeným správním úřadům, a současně proběhla kontrola 1. etapy upravených izolinií BPEJ ze strany VÚMOP v.v.i. dne Podkladem pro vyhotovení soupisů nároků byly údaje katastru nemovitostí, platný cenový předpis (ke dni vyložení soupisu nároků vyhláška č. 3/2008 Sb., v platném znění a vyhláška č. 340/2010 Sb.), zaměření a zjištění skutečného stavu v terénu, lesní hospodářské plány či lesní hospodářské osnovy k ocenění lesních pozemků a porostů. Soupisy nároků vlastníků rozeslal pozemkový úřad jednotlivým vlastníkům ve dvojím vyhotovení k odsouhlasení spolu s průvodním dopisem č.j. 276/2011 ze dne a přiloženým formulářem k zaslání požadavků na uspořádání pozemků (např. umístění pozemků, jejich scelení, tvar, vyrovnání hranic, zabezpečení přístupu, rozdělení spoluvlastnictví, apod.). Dle 8 odst. 1 zákona byly soupisy nároků vlastníků v zákonem stanovené 15-ti denní lhůtě, počínaje dnem , vyloženy na Obecním úřadu v Andělské Hoře a pozemkovém úřadu k veřejnému nahlédnutí. Lhůtu pro uplatnění námitek a připomínek ke zpracovaným nárokům pozemkový úřad stanovil do S ohledem na požadavky některých vlastníků a jejich nesouhlas se změnami druhů pozemků v důsledku zjištěných nesouladů byly změny druhů pozemků řešeny s dotčenými správními úřady i v dalším průběhu řízení. Tato problematika byla projednávána na kontrolních dnech, které se uskutečnily a za účasti zástupců Magistrátu města Karlovy Vary, Odboru životního prostředí, AOPK CHKO Slavkovský Les a Odboru životního prostředí a zemědělství Krajského úřadu Karlovarského kraje a jejichž výsledkem byla dodatečně upravená a odsouhlasená mapa změn druhů pozemků, která se stala podkladem dalších etap projektu a na základě které došlo k aktualizaci soupisů nároků dotčených vlastníků. V rámci soupisů nároků vlastníků byly zajišťovány v souladu s 3 odst. 3 zákona souhlasy vlastníků s řešením pozemků v KoPÚ (řešení ve smyslu 2 zákona), a souhlasy vlastníků s neoceňováním dřevin rostoucích mimo les (dle 8 odst. 1 vyhlášky č. 545/2002 Sb.). Vlastníci měli v případě potřeby možnost zúčastnit se konzultace se zpracovatelem návrhu i pozemkovým úřadem. Vlastníkům s pozemky podmíněnými souhlasem s jejich řešením v KoPÚ, kteří ve stanovené lhůtě neodsouhlasili soupisy nároků, byla dne zaslána výzva, aby tak učinili s ohledem k dalšímu postupu v řízení. Pozemkový úřad ke zpracovaným soupisům nároků vlastníků neobdržel ve stanovené lhůtě žádnou námitku, ale na základě předchozí výzvy nebyly odsouhlaseny soupisy nároků vlastníků LV 284 (pan Zbyšek Kholl) a LV 350 (pan Jiří Škarda) a vzhledem k vlastnictví pozemků podmíněných souhlasem s řešením dle 3 odst. 3 zákona bylo s těmito vlastníky jednáno v dalším průběhu zpracování návrhu. Ostatní odsouhlasené a aktualizované soupisy nároků vlastníků pozemků se spolu s uplatněnými požadavky vlastníků staly výchozím podkladem pro návrhovou část projektu. Před zpracováním návrhu nového uspořádání pozemků byl řešen plán společných zařízení (dále jen PSZ ). Jedná se zejména o návrh sítě polních cest, ÚSES, vodohospodářských a protierozních opatření a souvisejících změn druhů pozemků. Při návrhu uvedených opatření SPU /2016 5

6 zpracovatel vycházel ze skutečností zjištěných z průzkumných a rozborových prací a dále z požadavků a potřeb stávajících vlastníků, Obce Andělská Hora a vyvíjejících se podnikatelských aktivit při respektování celospolečenských zájmů a zachování funkčnosti krajiny. V rámci zpracování PSZ byl současně zohledněn i stávající územní plán obce Andělská Hora včetně jeho změn a záborový elaborát rychlostní komunikace R 1/6 poskytnutým ŘSD ČR. Při tvorbě PSZ zpracovatel respektoval stanoviska dotčených orgánů státní správy, se kterými byly jednotlivé části v průběhu konzultovány a současně došlo při variantních možnostech řešení některých části k zohlednění i požadavků souvisejících se vznikajícím návrhem nového vlastnického uspořádání k pozemkům. V souvislosti s návrhem některých prvků PSZ nastala potřeba drobných úprav hranic obvodu řešeného území, které byly komisionálně došetřeny a upraveny zápisem příslušných geometrických plánů do katastru nemovitostí. Návrh společných zařízení, včetně navržených změn druhů pozemků, byl předběžně projednáván a konzultován se sborem zástupců vlastníků a dotčenými orgány státní správy na kontrolních dnech konaných , a a posouzen sborem zástupců vlastníků na kontrolním dnu, který se konal dne Zpracovaný PSZ pozemkový úřad předložil dotčeným orgánům státní správy k udělení stanoviska dle 9 odst. 10 zákona žádostí č.j. 24/2012 ze dne Následně byl předložen ke kontrole Regionální dokumentační komisi (dále jen RDK ) dne , a po odstranění zjištěných nedostatků odsouhlasen na jednání RDK dne Navržený PSZ schválilo dne zastupitelstvo Obce Andělská Hora Usnesením č. 011/002/2012. Na kontrolním dnu konaném stanovil sbor zástupců vlastníků priority realizace plánu společných zařízení. Celková výměra společných zařízení zahrnující stávající i navržená opatření činí 54,65 ha - z toho na opatření k ochraně a tvorbě životního prostředí je vyčleněno 48,02 ha a na opatření sloužící ke zpřístupnění pozemků je vyčleněno 6,63 ha. Výměra pozemků s prvky společných zařízení ve vlastnictví státu činí 15,11 ha, ve vlastnictví Obce Andělská Hora 18,04 ha a ve vlastnictví ostatních vlastníků 21,50 ha. Navrhované polní cesty a interakční prvky v PSZ jsou navrženy do vlastnictví obce, ostatní navržená opatření k ochraně krajiny a přírody, tj. prvky ÚSES zůstávají ve vlastnictví stávajících vlastníků, případně přechází do vlastnictví obce či státu v rámci návrhu nového uspořádání na základě požadavků vlastníků. Druhou část návrhových prací tvoří zpracování návrhu nového vlastnického uspořádání pozemků. V rámci této etapy zpracovatel ve většině případů zcela akceptoval požadavky a návrhy vlastníků. Nově navržených celků a tvarů pozemků bylo dosaženo na základě vzájemných dohod vlastníků směňovaných pozemků s ohledem na kritéria hodnocení stanovená 10 zákona. Ocenění navržených pozemků se provedlo podle stejného cenového předpisu jako u pozemků vstupujících (v soupisu nároků). Důvodem k překročení kritérií ceny (4%), výměry (10%) a vzdálenosti (20%) je naplnění požadavků vlastníků, navržení vhodnějších tvarů pozemků, úprava návrhu dle skutečného stavu pozemků v terénu a využití pozemků ve vlastnictví státu pro společná zařízení. Kromě státních a obecních pozemků, kde došlo k překročení zákonem stanovených přípustných kritérií v důsledku převodu pozemků na společná zařízení dle 12 odst. 4 zákona, nastalo v několika případech překročení kritérií přiměřenosti, avšak všechna překročená kritéria byla vlastníky odsouhlasena a písemný souhlas vlastníků s překročením kritérií byl vyjádřen v soupisu nových pozemků: SPU /2016 6

7 LV 11 Chrust Milan - překročení kritéria ceny z důvodu umístění návrhu na pozemky s nižší cenou z důvodu scelení vlastnické držby. Částečně byl rozdíl v ceně vyrovnán výměrou. LV 60 Římskokatolická farnost Stanovice - překročení kritéria vzdálenosti z důvodu umístění a scelení na pozemky dále od bodu pro měření vzdálenosti s cílem vytvoření dvou bloků půdy společně s vydaným církevním majetkem části parcel PK, který je vypořádán v rámci návrhu KoPÚ. LV 282 Lukas Khollová Gabriela Ing. - překročení kritéria ceny z důvodu umístění návrhu na pozemky s vyšší cenou z důvodu jejich scelení a uspořádání. Vlastník souhlasí s úhradou doplatku ve výši Kč. Překročení kritéria ceny převyšuje 14%, což bylo schváleno SPÚ, Odborem metodiky a řízení pozemkových úprav dopisem č.j. SPU /2016 ze dne LV 284 Kholl Zbyšek - překročení kritéria ceny z důvodu umístění návrhu na pozemky s vyšší cenou z důvodu jejich scelení a uspořádání. Vlastník souhlasí s úhradou doplatku ve výši Kč. LV 309 Statutární město Karlovy Vary - překročení kritéria vzdálenosti z důvodu přemístění nepřístupného pozemku v nároku jihovýchodněji k obecní cestě. Zastupitelstvo Města Karlovy Vary řešení odsouhlasilo dne LV 344 Janečková Alice Ing. - překročení kritéria ceny z důvodu umístění návrhu na pozemky s vyšší cenou z důvodu úpravy tvaru a uspořádání. Vlastník souhlasí s úhradou doplatku ve výši Kč. LV 448 Farma Kolová s.r.o. (do LV 350 Škarda Jiří) - překročení kritéria ceny z důvodu umístění návrhu na pozemky s vyšší cenou, jejich zpřístupnění, scelení a vytvoření vhodných tvarů pozemků pro obdělávání půdy hospodařícím zemědělcem. Vlastník souhlasí s úhradou doplatku ve výši Kč. LV 364 Lučan Pavel - překročení kritéria ceny z důvodu umístění návrhu na pozemky s vyšší cenou z důvodu úpravy tvaru a uspořádání po dohodě s Obcí Andělská Hora. Důvodem je zpřístupnění garáží a obecních zahrádek po obecní cestě. Vlastník souhlasí s úhradou doplatku ve výši 160 Kč. LV 365 Bratršovský Roman - překročení kritérií ceny a ve vzdálenosti z důvodu přemístění nepřístupného pozemku na pozemky s vyšší cenou. Vlastník souhlasí s úhradou doplatku ve výši Kč. LV 366 Jágrová Miroslava překročení kritérií ceny a ve vzdálenosti z důvodu přemístění nepřístupného pozemku na pozemky s vyšší cenou. Vlastník souhlasí s úhradou doplatku ve výši Kč. LV 444 RSBC Czech Unit Trust III, s.r.o. - překročení kritérií ceny a ve vzdálenosti z důvodu přemístění nepřístupného pozemku na pozemky s vyšší cenou. Vlastník souhlasí s úhradou doplatku ve výši Kč. Na základě požadavků spoluvlastníků LV 274 (Ing. Martin Leichter a pan Jan Rytíř) došlo dne k uzavření dohody o vypořádání podílového spoluvlastnictví tak, že pan Jan Rytíř bude výlučným vlastníkem LV 274 s výměrou m2, což odpovídá původním 4/7 spoluvlastnického podílu a Ing. Martin Leichter bude výlučným vlastníkem nově vytvořeného LV s prac. č s výměrou m2, což odpovídá původním 3/7 spoluvlastnického podílu. Na základě požadavků spoluvlastníků LV 18 ( paní Irena Steinbergerová, paní Helena Endršová, paní Helena Majorszká a paní Lenka Naderová) došlo dne k uzavření SPU /2016 7

8 dohody o vypořádání podílového spoluvlastnictví tak, že paní Irena Steinbergerová bude výlučným vlastníkem LV 18 s výměrou 1478 m2, což odpovídá původní 1/3 spoluvlastnického podílu a paní paní Helena Endršová v podílu 1/4, paní Helena Majorszká v podílu 1/4 a paní Lenka Naderová v podílu 1/2 budou podílovými spoluvlastníky nově vytvořeného LV prac. č s výměrou 2955 m2, což odpovídá původním 2/3 spoluvlastnického podílu. Na základě požadavků spoluvlastníků LV 401 (manželé Antonovi SJM a manželé Řádovi SJM) došlo dne k uzavření dohody o vypořádání podílového spoluvlastnictví tak, že manželům Antonovým bude výměra 1469 m2, což odpovídá původní 1/2 spoluvlastnického podílu, převedena na LV 386 v jejich vlastnictví a manželům Řádovým bude výměra 1469 m2, což odpovídá původní 1/2 spoluvlastnického podílu, převedena na LV 295 v jejich vlastnictví. Následně bylo celé vlastnictví manželů Řádových včetně vypořádaného spoluvlastnického podílu převedeno do vlastnictví jejich dcery Kateřiny Řádové (Dodatek k dohodě o vypořádání podílového spoluvlastnictví ze dne ). V průběhu zpracování návrhu KoPÚ seznámil zpracovatel vlastníky s novým uspořádáním pozemků předložením vlastnické mapy návrhu KoPÚ a soupisů nových pozemků včetně porovnání jejich přiměřenosti ve smyslu 10 zákona. Projednávání návrhu nového uspořádání proběhlo dne a na Pozemkovém úřadu v Karlových Varech. S vlastníky, kteří se těchto jednání nezúčastnili nebo požadovali další úpravu a změnu hranic pozemků, se návrh projednával dále individuálně. Dodatečnou úpravou došlo, na základě požadavku vlastníka LV 43 (rybářství Třeboň, Hld. a.s.) a se souhlasem dotčeného správního úřadu, k vyznačení hráze rybníka jako stavebního pozemku dle platných právních předpisů. Vlastníci, kteří odsouhlasili řešení návrhu nových vlastnických vztahů bez připomínek, toto stvrdili podpisem na soupisu nových pozemků a na předložené mapě navrhovaných vlastnických vztahů. U vlastníků, kteří nereagovali na výzvu zpracovatele k projednání návrhu byla pozemkovým úřadem využita k odsouhlasení soupisů nových pozemků výzva č,j. 124/2012 ze dne ve smyslu 9 odst. 17 zákona, platného k danému datu, a následně po změně zákona výzva dle 9 odst. 21 zákona č.j. SPU /2013 ze dne V souvislosti s novelizací zákona a ustanovením 9 odst. 6 zákona a dle pokynu ČUZK 04587/ ze dne požádal pozemkový úřad Katastrální pracoviště Karlovy Vary dopisem č.j. SPU /2013 ze dne o stanovisko k převzetí výsledků zeměměřičských činností provedených zpracovatelem v rámci komplexních pozemkových úprav v k.ú. Andělská Hora. Kladné stanovisko č.j. PD-8355/2013 katastrální pracoviště vydalo dne Při projednávání návrhu nového uspořádání pozemků v červnu 2012 vzniklo několik překážek, které bránily dalšímu postupu zpracování KoPÚ. V průběhu zpracování návrhu nového uspořádání došlo k vypořádání části historického majetku Obce Andělská Hora, ovšem z důvodu legislativní změny podala Obec Andělská Hora dne určovací žalobu k Okresnímu soudu Karlovy Vary na vydání zbývajícího historického majetku obce (dále jen HMO ). Soudní jednání bylo 3x odročeno, k nabytí HMO došlo zápisem do KN na základě pravomocného rozsudku Okresního soudu v Karlových Varech 15 C-84/ ze dne o určení právního vztahu. Právní moc ke dni Právní účinky vkladu práva ke dni Zápis byl proveden dne SPU /2016 8

9 Rovněž Statutární město Karlovy Vary podalo určovací žalobu k Okresnímu soudu Karlovy Vary na vydání HMO bývalé Obce Drahovice dne K nabytí HMO došlo zápisem do KN na základě pravomocného rozsudku Okresního soudu v Karlových Varech 18 C- 80/ ze dne o určení právního vztahu. Právní moc ke dni Právní účinky vkladu práva ke dni Zápis byl proveden dne Současně zpracování návrhu ovlivnilo projednávání nového uspořádání s vlastníky LV 284 a LV 350 z důvodu jejich nesouhlasu s oceněním pozemků v soupisu nároků vlastníků, které jsou dotčeny záborem stavby komunikace 1/R6 dle pravidel oceňování v rámci komplexních pozemkových úprav. Na základě jednání s vlastníky za účasti zástupců Pozemkového fondu ČR, ŘSD ČR, Správy Karlovy Vary a sboru zástupců vlastníků na kontrolních dnech a jednáních, které se uskutečnily ve dnech , , , , , , a bylo rozhodnuto, že se předmětné pozemky v zastavitelném území plánované komunikace, u kterých je vyžadován souhlas vlastníka s jejich řešením dle 3 odst. 3 zákona, převedou mezi pozemky neřešené dle 2 zákona. Jelikož tyto překážky bránily dopracování KoPÚ, přistoupil pozemkový úřad po uvedených jednáních v roce 2014 ke zpracování dodatečných geodetických prací, jejichž výsledkem bylo převedení pozemků dotčených určovací žalobou Města Karlovy Vary a nesouhlasem vlastníků dle 3 odst. 3 zákona z pozemků řešených do pozemku neřešených dle 2 zákona. Dne proběhlo dodatečné zjišťování hranic těchto pozemků a následná úprava obvodu území dotčeného KoPÚ, zahrnujícího 469,4210 ha pozemků řešených a 8,5841 ha pozemků neřešených dle 2 zákona. Následně došlo k aktualizaci soupisů nároků výše uvedených vlastníků, které byly jimi odsouhlaseny a staly se podkladem ke zpracování návrhu nového uspořádání a vyhotovení soupisů nových pozemků. V souvislosti s platností zákona č. 428/2012 Sb., o majetkovém vyrovnání s církvemi a náboženskými společnostmi probíhalo v letech řízení ohledně vydání uplatněného nároku ze strany oprávněné osoby Římskokatolické farnosti Stanovice (LV 60), které bylo ukončeno dvěma rozhodnutími o vydání církevního majetku č.j. SPÚ /2015/129/Lou a SPU /2015/129/Lou, obě ze dne , a ovlivnilo již zpracovaný návrh nového uspořádání. Dne byl vlastník LV 60 informován, že se stává účastníkem řízení o KoPÚ v k.ú. Andělská Hora a současně byl pozván na projednání návrhu nového uspořádání dne Vzhledem k tomu, že se vlastník LV 60 tohoto jednání nezúčastnil, byly mu pozemkovým úřadem zaslány dne příslušné soupisy nároků a nových pozemků, včetně grafické části návrhu, které následně odsouhlasil. Po dořešení výše uvedených překážek v r. 2015, bylo nutno z důvodu rozsáhlých změn v katastru nemovitostí aktualizovat soupisy nároků i návrh u téměř třetiny vlastníků řešených pozemků a změny s dotčenými i novými účastníky znovu projednat na jednání, které se uskutečnilo na pozemkovém úřadu dne Při projednání aktualizovaného návrhu KoPÚ v roce 2015 seznámil zpracovatel vlastníky s novým uspořádáním pozemků předložením vlastnické mapy návrhu KoPÚ a soupisy nových pozemků včetně porovnání jejich přiměřenosti a současně vysvětlil zapracované změny. Vlastníci, kteří odsouhlasili řešení návrhu nových vlastnických vztahů bez připomínek, toto stvrdili podpisem na soupisu nových pozemků a na předložené mapě navrhovaných vlastnických vztahů. SPU /2016 9

10 Vlastníci, kteří se jednání nezúčastnili vyzval pozemkový úřad k odsouhlasení aktualizovaného návrhu v souladu s 9 odst. 21 zákona dopisem č.j. SPU /2015 ze dne Při aktualizaci soupisů nároků bylo zjištěno, že vlastník pozemků vedených na LV 25 paní Ludmila Vacková zemřela dne v Mirošovicích, okres Praha - východ. Okresní soud Praha - východ pověřil projednáním pozůstalosti po výše jmenované soudního komisaře JUDr. Radima Drášila, Na Pankráci 449/11, Praha 4. Dopisem č.j. SPU ze dne zažádal pozemkový úřad soudního komisaře o sdělení okruhu potencionálních dědiců. Sdělením č.j. 25 D 222/2016 ze dne byl pozemkový úřad informován, že potencionálními dědici jsou: pozůstalý syn Pavel Vacek, bytem K Jezeru 105, Mirošovice pozůstalá dcera Jana Markvartová, bytem K Nádraží 223, Mirošovice Výše uvedení byli obeznámeni dopisem č. j. SPU /2016 ze dne , že se stali účastníky řízení o KoPÚ v k.ú. Andělská Hora. V průběhu zpracování návrhu nového uspořádání navrhl zpracovatel pro vlastníka LV 439 (Yury Kiselev, zastoupený na základě plné moci ze dne JUDr. Veronikou Vlkovou a následně na základě plné moci ze dne Ing. Radkem Zamrzlou) do jeho vlastnictví, z důvodu ucelenosti půdní držby, část pozemku stávajícího hlavního odvodňovacího zařízení, s čímž stávající vlastník LV (SPÚ) nesouhlasil (stanovisko č.j. SPU /2016 ze dne ) a požadoval ponechat pozemek na LV V této souvislosti došlo k dodatečné úpravě návrhu nového uspořádání, který zpracovatel předložil dotčeným vlastníkům k odsouhlasení. Se zástupcem vlastníka LV 439 byla změna návrhu projednána dne V souladu s ust. 9 odst. 21, vyzval písemnou výzvou ze dne pozemkový úřad zástupce vlastníka LV 439 k odsouhlasení upraveného soupisu nových pozemků, včetně grafické části návrhu. Jelikož se ve stanovené lhůtě 15 dnů k upravenému návrhu nevyjádřil, má se za to, že souhlasí a výměra řešených pozemků tohoto vlastníka byla započítána do souhlasu s návrhem před jeho vystavením. Celková konečná výměra řešeného území KoPÚ Andělská Hora činí 469,4210 ha, nezbytných 75 % výměry potřebné ke schválení návrhu KoPÚ představuje 352,0658 ha. K datu vystavení návrh KoPÚ odsouhlasili vlastníci pozemků řešených ve smyslu 2 zákona, případně jejich zástupci na základě plné moci, o výměře 469,4200 ha, tj. 100% výměry řešených pozemků, přičemž rozdíl 10 m2 vznikl při zaokrouhlování parcel. V souladu s 9 odst. 21 zákona byl do této hodnoty započítán též souhlas vlastníků, kteří se ve lhůtě stanovené pozemkovým úřadem k novému uspořádání pozemků nevyjádřili. V průběhu zpracování pozemkových úprav byly navrženy ke zrušení LV 401, LV 236, LV 317 a LV 312 a navrženy nové LV a LV v důsledku vypořádání podílového spoluvlastnictví. Součástí návrhu nového uspořádání pozemků a zpracovaných soupisů nových pozemků jsou i pozemky pro navrhovaná společná zařízení. Polní cesty byly navrženy do vlastnictví Obce Andělská Hora. Ostatní navrhovaná společná zařízení prvky ÚSES, včetně příslušných pozemků, byla v návrhu ponechána ve vlastnictví stávajících vlastníků, případně přešla do vlastnictví státu na základě provedených směn. Návrhem nového uspořádání pozemků byl zajištěn přístup na pozemky jednotlivých vlastníků po stávajících a nově navržených cestách v rámci PSZ nebo po pozemcích, které navazují na pozemky téhož vlastníka mimo obvod pozemkových úprav. SPU /

11 Zástavní práva, která váznou na pozemcích zahrnutých do pozemkových úprav, přecházejí dle 11 odst. 13 zákona na nově navržené pozemky. Věcná břemena, která jsou evidována v katastru nemovitostí na původních pozemcích a nebyla návrhem zrušena, zůstávají nedotčena. V návrhu nového uspořádání nejsou nová věcná břemena zřizována. Jednotlivé změny druhů pozemků navržené na základě zpracovaného návrhu byly odsouhlaseny příslušnými dotčenými správními úřady (vyjádření orgánu ochrany ZPF ze dne , vyjádření stavebního úřadu ze dne , vyjádření vodoprávního úřadu ze dne , vyjádření CHKO Slavkovský les ze dne , vyjádření orgánu ochrany lesů ze dne a vyjádření orgánu ochrany lesů vojenského újezdu ze dne ) a současně došlo dne k 2. kontrole změn BPEJ související s návrhem nového uspořádání pozemků a změnami druhů pozemků v KoPÚ. Návrh byl v zákonem stanovené 30-ti denní lhůtě, počínaje dnem , vystaven k veřejnému nahlédnutí na pozemkovém úřadu a Obecním úřadu Andělská Hora (oznámení č.j. SPU /2016 ze dne ), o čemž pozemkový úřad písemně vyrozuměl všechny účastníky č.j. SPU /2016 ze dne a současně je upozornil na skutečnost, že dle 11 odst. 1 zákona mají v průběhu vystavení návrhu KoPÚ (nejpozději do ) poslední možnost uplatnit k návrhu své námitky a připomínky s tím, že k později podaným námitkám a připomínkám již nebude přihlédnuto. Oznámení o vystavení návrhu bylo také zveřejněno prostřednictvím elektronické úřední desky na Ve stanovené lhůtě k vystavenému návrhu obdržel pozemkový úřad připomínku vlastníků LV 386 manželů Antonových ze dne , a to k navrženému tvaru pozemku p.č. 867/1. Po projednání změny tvaru pozemku s orgánem ochrany ZPF a jeho souhlasem s úpravou ze dne vyhověl pozemkový úřad této připomínce, o čemž vlastníky vyrozuměl dopisem č.j. SPU /2016 ze dne Dále obdržel pozemkový úřad dne námitku vlastníka LV 281 pana Dušana Soukupa k navrženému tvaru pozemku sousedícího s polní cestou VPC 3N. Na základě souhlasu Dopravního inspektorátu Policie ČR s touto drobnou změnou hranice pozemků ze dne vyhověl pozemkový úřad této námitce, o čemž vlastníka vyrozuměl dopisem č.j. SPU /2016 ze dne a informoval i ostatní dotčené vlastníky. Současně obdržel pozemkový úřad dne připomínku vlastníků LV 286 manželů Huspekových k navrženému průběhu cesty CPP 4N, která sousedí s jejich pozemky. Po projednání změny tvaru pozemku se sousedními vlastníky a Obcí Andělská Hora vyhověl pozemkový úřad této připomínce, o čemž vlastníka vyrozuměl dopisem č.j. SPU /2016 ze dne Dne obdržel pozemkový úřad též připomínku vlastníka LV 43 Rybářství Třeboň Hld. a.s. k navrženému vlastnictví hráze Andělského rybníka. V této souvislosti bylo svoláno dne jednání vlastníka LV 43 a Obce Andělská Hora za účelem vyřešení vlastnictví pozemku hráze, na kterém je umístěna místní komunikace. Výsledkem jednání byla dohoda zúčastněných stran o převodu pozemku hráze z vlastníka LV 1 na vlastníka LV 43 v rámci KoPÚ za současného sepsání Smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene (služebnosti) na předmětném pozemku. Připomínce bylo vyhověno za předpokladu, že vlastní Smlouva o zřízení služebnosti bude zavedena do katastru nemovitostí po zápisu KoPÚ (zápis č.j. SPU /2016). Současně v průběhu vystavení návrhu pozemkový úřad obdržel od Katastrálního pracoviště Karlovy Vary oznámení o provedených změnách v katastru nemovitostí týkajících se převodu SPU /

12 celého vlastnictví vlastníka LV 312 na vlastníka LV 439 a převodu části vlastnictví vlastníka LV 281 na vlastníka LV 78. Vzhledem k výše uvedenému došlo k dodatečné úpravě vystaveného návrhu nového uspořádání pozemků a následně byl tento návrh znovu projednán a odsouhlasen dotčenými vlastníky. Po vypořádání námitek a připomínek je návrh KoPÚ odsouhlasen vlastníky, případně jejich zástupci na základě plné moci, pozemků řešených ve smyslu 2 zákona o výměře 469,4200 ha, tj. 100% výměry řešených pozemků, přičemž rozdíl 10 m2 vzniká při zaokrouhlování parcel. Do této hodnoty je započítán souhlas vyjádřený podpisem vlastníků na soupisech nových pozemků o výměře 469,4082 ha a souhlas vlastníka pozemku o výměře 0,0128 ha, který se, v souladu s 9 odst. 21 zákona, ve lhůtě stanovené pozemkovým úřadem k novému uspořádání pozemků nevyjádřil, což činí 100 % výměry řešených pozemků. Pozemkový úřad svolal pozvánkou č.j. SPU /2016 ze dne závěrečné jednání, které se konalo dne se v kostele Nejsvětější Trojice, obřadní síni Obce Andělská Hora. Na závěrečném jednání byl účastníkům předložen návrh, který bude schválen rozhodnutím pozemkového úřadu, zhodnoceny výsledky pozemkových úprav a účastníci byli dále seznámeni a informováni o dalším průběhu řízení a postupu prací v další fázi pozemkových úprav, který bude následovat po tomto jednání a schválení návrhu rozhodnutím. Opis zápisu č.j. SPU /2016 byl všem účastníkům řízení zaslán dne Ve schváleném návrhu je zohledněna změna v katastru nemovitostí, ke které došlo dne po závěrečném jednání, a to převod všech pozemků řešených v KoPÚ dle 2 zákona z LV 350 (vlastník Jiří Škarda, zastoupený na základě plné moci Mgr. Monikou Maznou, jednatelkou Farmy Kolová s.r.o.) na LV 448 (vlastník Farma Kolová s.r.o., zastoupený jednatelkou Mgr. Monikou Maznou). K tomuto rozhodnutí se podle 11 odst. 5 zákona připojuje jen ta část návrhu, která se dotýká konkrétního účastníka řízení. Kompletní návrh se všemi náležitostmi obdrží Obec Andělská Hora. Návrh bude k nahlédnutí uložen na pozemkovém úřadu a na Obecním úřadu v Andělské Hoře. Dle 11 odst. 5 zákona po nabytí právní moci rozhodnutí o schválení návrhu KoPÚ v k.ú. Andělská Hora, které nabylo právní moci, předá pozemkový úřad spolu se seznamem parcel katastrálnímu úřadu k vyznačení poznámky Schválené pozemkové úpravy do katastru nemovitostí. Současně účastníkům řízení připomínáme ustanovení 11 odst. 12 zákona, kde je uvedeno, že právní stav dle schváleného návrhu je závazný i pro právní nástupce vlastníků pozemků. Do vydání rozhodnutí pozemkového úřadu o výměně a přechodu vlastnických, určení výše úhrady a lhůty podle ust. 10 odst. 2 zákona, popř. o zřízení nebo zrušení věcného břemene k dotčeným pozemkům a pro zpracování obnoveného souboru geodetických informací se v listinách o nabytí vlastnictví nebo jiného oprávnění k pozemkům (např. v kupní smlouvě, usnesení soudu o nabytí dědictví, zástavní smlouvě) kromě nabývaných pozemků uvedou i jim odpovídající pozemky podle schváleného návrhu; údaje o nich poskytuje pozemkový úřad. Jednotlivé pozemky nebo jejich části nemůže jejich vlastník po schválení návrhu bez souhlasu pozemkového úřadu zatížit nebo zcizit. Po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí, v souladu se schváleným návrhem, pozemkový úřad zabezpečí vyhotovení digitální katastrální mapy. SPU /

13 Schválený návrh bude závazným podkladem pro rozhodnutí pozemkového úřadu o výměně nebo přechodu vlastnických práv, určení výše úhrady a lhůty podle 10 odst. 2 zákona, o zřízení nebo zrušení věcného břemene k dotčeným pozemkům a o přechodu vlastnických práv k pozemkům, na nichž se nacházejí společná zařízení. Po nabytí právní moci rozhodnutí podle 11 odst. 8 zákona bude provedeno vytyčení a označení navržených pozemků v terénu, které zabezpečí pozemkový úřad z prostředků státu, a to dle potřeb vlastníků pozemků řešených KoPÚ na základě jejich žádostí podaných k pozemkovému úřadu. Schválený návrh KoPÚ je neopomenutelným podkladem pro územní plánování. Na základě výše uvedených skutečností bylo rozhodnuto tak, jak je uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí. Poučení o opravném prostředku: Proti tomuto rozhodnutí je možno podat do 15 dnů od jeho doručení odvolání k ústředí Státního pozemkového úřadu, a to prostřednictvím Krajského pozemkového úřadu pro Karlovarský kraj, Pobočky Karlovy Vary ( 83 a 86 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů)... Ing. Josef Rau vedoucí Pobočky Karlovy Vary Státní pozemkový úřad Přílohy: Příloha č. 1 : Seznam účastníků Příloha č. 2 : Návrh komplexních pozemkových úprav v k.ú. Andělská Hora, číslo zakázky 8/2010, zpracovaný 08/2016 SPU /

14 Rozdělovník: I. Obdrží na doručenku známí účastníci řízení uvedení v Seznamu účastníků, který je přílohou č. 1 rozhodnutí a kterým se dle ustanovení 11 odst. 5 zákona k rozhodnutí připojuje z náležitostí návrhu jen ta písemná a grafická část návrhu, která se dotýká konkrétního účastníka řízení. II. Ostatním účastníkům řízení se podle 11 odst. 5 zákona rozhodnutí oznamuje veřejnou vyhláškou vyvěšenou po dobu 15 dnů na úřední desce Pobočky Karlovy Vary a na úřední desce Obecního úřadu v Andělské Hoře, kde lze do schváleného návrhu nahlédnout. Současně se v souladu s ustanovením 25 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, toto rozhodnutí zveřejňuje na adrese bez příloh). III. Po nabytí právní moci obdrží toto rozhodnutí na doručenku Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, Sokolovská 875/197, Karlovy Vary. Vypraveno dne:. Za správnost: Ing.O.Kovandová SPU /