ZNALECKÝ POSUDEK. č / 2010

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2010 dle Usnesení č.j. 067 EX 47/ Objednavatel: Exekutrský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D., sudní exekutr Sídl: Evrpská 663/132, Praha 6 IČ: Zhtvitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.. Sídl: Přemyslva 38/ Hradec Králvé IČ: Splečnst je zapsána v bchdním rejstříku vedeném Krajským sudem v Hradci Králvé, ddíl C, vlžka Znalecký ústav je zapsán d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst pr br eknmika, s rzsahem znaleckéh právnění pr ceny a dhady nemvitstí. mail: inf@znalci-cr.cz Účel psudku: Znalecký psudek je vypracván na základě Usnesení č.j. 067 EX 47/ vydanéh Sudním exekutrem JUDr. Jurajem Pdknickým, Ph.D. dne Psudek bsahuje: 22 stran včetně přílh Psudek se předává: ve třech vyhtveních Výtisk čísl: 3 Zpracván:

2 Obsah psudku strana A NÁLEZ Úkl a předmět cenění Místní šetření Den cenění Pdklady Uznávané metdy cenění... 4 B POSUDEK Aplikvaná metda cenění Ocenění Vyhdncení C REKAPITULACE D ZNALECKÁ DOLOŽKA E PŘÍLOHY

3 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký psudek je vypracván na základě žádsti bjednavatele psudku. Úklem zhtvitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 47/04-336: - cenit nemvitst a její příslušenství, - cenit jedntlivá práva a závady s nemvitstí spjené. Jedná se cenění spluvlastnickéh pdílu ve výši ½ na pzemcích parc.č. St. 227, 323/7 a 987, k.ú. Špindlerův Mlýn, bec Špindlerův Mlýn, zapsán na LV č. 734, vedenéh KÚ pr Králvéhradecký kraj, KP Turnv. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět cenění byl zkumán při místním šetření knaném dne bez přítmnsti vlastníků nemvitstí. 3 DEN OCENĚNÍ Pslední infrmace relevantní pr zpracvání psudku byly získány dne , cž je den cenění. 4 PODKLADY - Výpis z katastru nemvitstí, LV č. 734, k.ú. Špindlerův Mlýn, získaný prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí dne snímek katastrální mapy - Usnesení č.j. 067 EX 47/ barevná ftdkumentace - infrmace získané při místním šetření - záznam z prhlídky a zaměření nemvitsti - zákn č. 151/1997 Sb. (zákn ceňvání majetku) ve znění zákna č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. - vyhláška č. 3/2008 Sb., prvedení některých ustanvení zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku a změně některých záknů, ve znění pzdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. - Dc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kl. - Sudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., Dc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. Terie ceňvání nemvitstí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., Klektiv autrů Věcná břemena d A d Z, Linde Praha a.s., Zbyněk Zazvnil Výnsvá hdnta nemvitstí, Ceduk Zbyněk Zazvnil Prvnávací hdnta nemvitstí, Ekpress Orientační ceny rzpčtvých ukazatelů stavebních bjektů dle měrných jedntek bjektů báze I. plletí 2009, Prings, s.r.. - časpis Sudní inženýrství vydávaný Ústavem sudníh inženýrství Vyskéh učení technickéh v Brně, Údlní 53, Brn; rčníky 1996 až

4 - dbrný čtvrtletník Odhadce a ceňvání majetku vydávaný Česku kmru dhadců majetku, Václavské náměstí 1, Praha 1; rčníky 2003 až Asciace pr rzvj trhu nemvitstí (ARTN) Trend Reprt Asciace pr rzvj trhu nemvitstí (ARTN) Financvání develperských prjektů (2009) 5 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ 5.1 Metda nákladvá Metda nákladvá je zalžena na principu pjetí náhrady. Vychází z předpkladu, že hdnta aktiv (nemvitstí) nebude větší, než činí sučasné náklady na jejich přízení s dpčtem přiměřených dpisů. Jedná se tedy výpčet reprdukční hdnty snížené přiměřené ptřebení. Reprdukční hdnta se vypčte pmcí bestavěnéh prstru, zastavěné plchy, pdlahvé plchy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle prvedení a vybavení zjistí dpvídající cena za zvlenu měrnu jedntku, chybějící prvky knstrukcí se nezapčítávají, vyšší vybavení se připčítává. Jedntkvá cena se získá nejčastěji srvnáním s již realizvanými stavbami a cenami, za které byly prvedeny (např. z Ukazatele průměrné rientační ceny na měrvu a účelvu jedntku, vydáván plletně ÚRS Praha neb Báze technick-hspdářských ukazatelů stavebních bjektů PORINGS, s.r.. (reprezentativní vzrek cca 1200 bjektů). Vynásbením zjištěné zastavěné plchy neb bestavěnéh prstru a jedntkvé ceny se zjišťuje tzv. výchzí hdnta. Je-li výchzí hdnta vztažena k jiné cenvé úrvni než je cenvá úrveň k datu cenění, je nutn tut hdntu upravit pmcí tzv. Stavebníh indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takt zjištěné výchzí hdnty se dečte ptřebení, které dpvídá stavbě danéh stáří a způsbu údržby bjektu, výsledkem je věcná hdnta. Ve znaleckých a dbrných psudcích se ke zjištění věcné hdnty pužívá též mdifikvaná metdika definvaná vyhlášku Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., prvedení některých ustanvení zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku a změně některých záknů, ve znění pzdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. 5.2 Metda výnsvá Tat metda bere v úvahu uskutečněný neb čekávaný příjem z majetku. Tent příjem je diskntván dpvídající míru výnsnsti, tak aby byla získána sučasná hdnta čekávaných výnsů. Očekávaný výns se u předmětné nemvitsti zjistí z dsaženéh (ppřípadě jde-li nemvitst v daném místě a čase neúčelně využívanu, lze pužít výns dsažitelný) rčníh nájemnéh. Rční výns z prnájmu nemvitsti je třeba snížit náklady na prvz nemvitsti (zejména se jedná náklady na průměrnu rční údržbu, správu nemvitsti, daň z nemvitsti a pjištění nemvitsti). Některé metdiky dpčítávají i neprvzní náklady (zejména dpisy). Dmnívám se (splu s dbrnu veřejnstí zejména v bankvním a investičním sektru), že tat kategrie nákladů nemá své pdstatnění. Zřejmu výhdu metdik výpčtu bez neprvzních nákladů je dpvěď na tázku investra, za jak dluhý časvý úsek bude pčáteční investice d přízení nemvitsti návratná. Základní vztah pr výpčet časvéh úseku návratnsti pčáteční investice: Návratnst [rky] = pčáteční investice [Kč] /rční čistý zisk z prnájmu [Kč/rk] Základní matematický vztah pr výpčet výnsvé hdnty: 4

5 kde: VHN... výnsvá hdnta nemvitsti ČV t... čisté příjmy z nemvitsti v rce t VMN... výnsvá míra nemvitsti = diskntní míra, pžadvaná míra výnsnsti n... zbývající dba užití nemvitsti (zejména eknmická živtnst) V anglsaských zemích je bvykle pužívána metda jednduchá kapitalizace : kde: ČV trvalý... trvalé čisté příjmy z nemvitsti (tereticky d neknečna) V německy hvřících zemích je bvykle pužívána metda časvě mezené renty : kde: ČV... každrční čisté příjmy z nemvitsti q = 1 + i, kdy i = výnsvá míra nemvitsti (diskntní míra, pžadvaná míra výnsnsti) n... zbývající dba užití nemvitsti (zejména eknmická živtnst) HP... hdnta pzemku (pkud je zbývající dba užití nemvitsti velká (cca d 50 let výše), blíží se sučasná hdnta pzemku nule Velice důležitým bdem při stanvení výnsvé hdnty nemvitstí je stanvení diskntní míry. Míra, kteru se diskntují buducí příjmy, má na výnsvu hdntu investice (nemvitsti) značný vliv. V pdmínkách ČR se knstrukce výpčtu výše diskntní míry (někdy též míry kapitalizace) bvykle dvíjí d úvahy, že celkvá míra kapitalizace má dvě slžky: - bezrizikvá míra výnsnsti - přirážky za rizik Jak základ pr hdncení bezrizikvé míry výnsnsti je dpručván výns z dluhdbých státních dluhpisů. Infrmace těcht cenných papírech jsu v aktuální pdbě vlně k dispzici např. na Internetu, včetně pmcných n-line kalkulátrů. Přirážky k bezrizikvému výnsu se pak bvykle pjí s riziky, které lze shrnut d tří bdů: Přirážka za rizika spjená s technicku kvalitu nemvitsti Zde prcentní přirážka k výnsu z bezrizikvé investice dráží rizik, zda bude nutné vynalžit peníze na nepředpkládané pravy či nutné investice, s nimiž nebyl kalkulván v prpčtu nákladů v jedntlivých fázích pužité vícefázvé metdy. Úklem dhadce je tedy prvěřit technicku kvalitu bjektu. Přirážka za rizika spjená s eknmiku nemvitsti Zde prcentní přirážka k výnsu z bezrizikvé investice dráží rizik, zda bude mžné nemvitst prnajímat takvým nájemníkům a za takvé nájmy, které byly uvažvány v prpčtu příjmů. Zhledňuje se délka nájemních smluv (dba určitá / neurčitá) a případné rizik, že prstry uvlněné p nájemci, nebudu rychle prnajaty (pkud mžn za stejné nájemné) tzv. neúplné prnajmutí. Dále se zhledňuje kvalita nájemců jejich schpnst platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též rizik, že prnájem dané nemvitsti přestane být zájem tzv. eknmická živtnst. Přirážka za rizika právními pvahy Zde prcentní přirážka k výnsu z bezrizikvé investice dráží rizik, zda jsu s nemvitstí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stjí na pzemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemvitsti je mžný jen přes pzemky jiných vlastníků, sudní spry apd. 5

6 5.3 Metda kmparativní Kmparativní metda, též srvnávací metda či metda srvnatelných hdnt, je statistická metda. Vychází z th, že z většíh pčtu známých entit lze dvdit střední hdntu, kteru lze pužít jak základ pr hdncení určité nemvitsti (pr zjištění její bvyklé ceny). Srvnatelné hdnty nemvitstí jsu stanvvány dle již realizvaných prdejů (kupních smluv) neb se pírají šetření splupracujících dhadců, realitních kanceláří v daném reginu, vlastní databázi a zkušensti zhtvitele psudku či realitní inzerci. Mezi základní vlivy půsbící na hdntu nemvitéh majetku patří: Plha nemvitstí - vzdálenst d center měst či bcí - vzdálenst d hlavních kmunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnst nemvitstí - stavebně-technické vlastnsti nemvitstí, jejich mezenst či napak předimenzvanst - účel staveb a mžnst adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a mžnst jejich úpravy - mžnsti přístaveb a rzšíření nemvitstí - mezené mžnsti další výstavby (stavební uzávěry, chranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžvá břemena - stavby na cizím pzemku, nájemní smluvy a jejich vypvěditelnst - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - sudní spry (např. restituční spry) Situace na realitním trhu - celkvé trendy v prdeji nemvitstí - prdejnst bdbných nemvitstí v dané lkalitě V pdmínkách České republiky má přístup k infrmacím všech realizvaných cenách prdejů nemvitstí puze stát (prstřednictvím finančních úřadů), který však tyt údaje pr ptřeby dhadců systematicky netřídí a rvněž jim je takt z důvdu chrany sbních dat nepskytuje. Z th důvdu existují kmerční databáze, kde by supisy sjednaných cen měly splňvat pdmínky aktuálnsti (jinak je jejich pužití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však becně nelze přeceňvat, nebť data v nich rychle zastarávají a jsu pak užitečná zejména pr sledvání trendů. Ideální stav by byl, pkud by dhadci byli napjeni na databázi Českéh statistickéh úřadu, který shrmažďuje infrmace sjednaných cenách d finančních úřadů a sučasně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mhli mim jiné získat příslušnu kupní smluvu s přesnu identifikací prdávané nemvitsti. T však v pdmínkách České republiky není z důvdů výše uvedených mžné. Přest lze z veřejně dstupných placených i neplacených zdrjů zjistit trendy ve vývji realizvaných cen nemvitstí včetně jejich půvdních nabídkvých cen. V tmt znaleckém psudku prvádíme dhad bvyklé ceny předmětu cenění, nikliv přesné matematické vyčíslení částky, za jaku je nemvitst prdejná. Na knečnu cenu má ttiž vliv spektrum klnstí, přičemž každu z nich může ptenciální kupující pr sebe vyhdntit jinak, z jinéh úhlu phledu. Úklem ceňvatelů je prt zejména prezentvat jejich dbrný phled na věc, který by všem měl krespndvat s pkud mžn c nejširší výsečí z prtflia ptenciálních kupujících. T ptvrzuje i článek autra Ing. Ivana Žikeše uveřejněný v dbrném čtvrtletníku Odhadce a ceňvání majetku č. 3-4/2009, str. 50: Důležitu dvednstí dhadce musí být schpnst vcítění se d uvažvání investra. Znamená t umět si dpvědět na tázky, které si 6

7 takvý investr klade - prč bych si nu nemvitst měl kupvat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takvé investice, jaká je návratnst. Přest je však pravděpdbné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem phledu, případně zájemce dispnující infrmacemi, které nejsu nijak veřejně přístupné a známé. Takvý zájemce se pak nachází mim výše zmíněnu výseč ptenciálních kupujících a prt i cena, kteru je chten za danu nemvitst vydat, je mim běžnu relaci. Z těcht důvdů dbrná veřejnst pvažuje za nejpřesnější mžné zjištění bvyklé ceny nemvitsti právě veřejnu dražbu, které se může zúčastnit širké spektrum libvlných zájemců danu nemvitst. Metda příméh prvnání pmcí indexu dlišnsti: Index dlišnsti I O vyjadřuje vliv více vlastnstí nemvitsti na rzdíl v ceně. Je-li hdnta srvnávací nemvitsti vyšší než nemvitsti ceňvané, je index vyšší než 1. Index je bezrzměrné čísl. I O = K 1 K 2 K 3 K 4 K 5 K X ; keficienty nejsu závazné kde: I O... index dlišnsti např.: K 1... keficienty úpravy na zdrj infrmace ceně K 2... keficienty úpravy na plhu nemvitsti K 3... keficienty úpravy na velikst bjektu K 4... keficienty úpravy na celkvý stav K 5... keficienty úpravy na vybavenst K X... keficienty úpravy jiné matematický vztah pr výsledný výpčet: kde: ITCSi = TCO = i 1 n TC O... bvyklá (tržní) cena ceňvané nemvitsti ITC Si... indexvaná tržní cena dvzená ze srvnávací nemvitsti S i : I O TC Si S i... srvnávací nemvitst n... pčet srvnávacích nemvitstí n zdrj: Dc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. Terie ceňvání nemvitstí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., 2008, ISBN , strana 340 a další 7

8 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tmt psudku je zjišťvána předpkládaná bvyklá cena předmětu cenění (zákn ceňvání majetku) ve znění zákna č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb.. Obvyklu cenu se rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku vyplývající z sbníh vztahu k němu. Při vlbě způsbu zjištění bvyklé ceny jsme nejprve analyzvali tereticku pužitelnst všech známých a v praxi pužívaných metd cenění. Vzhledem k tmu, že předmětem cenění je pzemek zastavěný stavbu jinéh vlastníka a pzemky ve funkčním celku, u kterých není mžné nalézt statisticky významný subr veřejně dstupných infrmací na místním (reginálním) realitním trhu nabízených k prdeji (ppř. již uskutečněných prdejů), dmníváme se, že je vhdné pr cenění pužít metdu vycházející ze státem shrmažďvaných infrmací, tedy metdu předepsanu Záknem ceňvání a jeh prváděcí vyhlášku. Zatímc v rzvinutých eknmikách je za bvyklu cenu pvažvána cena stanvená právě pmcí metdy kmparativní (srvnávací), v našich pdmínkách je becná shda tm, že tat metda nemá stále ještě vypvídací schpnst prvnatelnu se srvnatelnými cenami určvanými v rzvinutých eknmikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkvých hdnt lze i u nás již stanvit srvnávací metdu cenu, která není zcela nereálná. Přest se v našich pdmínkách, zejména z důvdu patrnsti a maximální bjektivity, stanvuje bvyklá cena také na základě metd nákladvých a výnsvých. Nákladvý způsb cenění všem zjišťuje tzv. věcnu hdntu nemvitsti (zjišťuje náklady na znvupřízení staveb, s dpčtem přiměřenéh ptřebení). Dmníváme se však, že tat metda nemá v případě tht znaleckéh psudku dstatečnu vypvídací schpnst. Jejím výsledkem ve většině případů není bvyklá cena nemvitsti, pužívá se spíše pr účely zjištění výše škdy u staveb, např. v rámci pjišťvacích řízení. Výnsvý způsb cenění zjišťuje tzv. výnsvu hdntu nemvitsti. Principem tét metdy je předpklad, že chvání buducíh vlastníka bude pdbné chvání racinálníh investra - investra, jehž cílem je maximalizace užitku ze svéh majetku a bude prt prnajatelné prstry prnajímat. T se však u pzemků nepředpkládá, dbrná znalecká veřejnst splu s bankvním sektrem dpručuje výnsvé cenění neprvádět, výnsvu metdu cenění prt neaplikujeme. Ocenění je prt v tmt znaleckém psudku prveden pstupem definvaným Záknem ceňvání majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění. Spčívá v uplatnění nákladvéh způsbu cenění přehdncenéh keficientem prdejnsti K p, který stanvuje Ministerstv financí v prváděcí vyhlášce k Záknu ceňvání (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a 460/2009 Sb.). Tent keficient K p upravuje (přepčítává) databázi srvnatelných či alespň bdbných nemvitstí vůči ceňvané nemvitsti a je stanven dle skutečných prdejů. Uvedený pstup je v suladu s tržními přístupy k ceňvání. 8

9 2 OCENĚNÍ 2.1 Ocenění dle prváděcí vyhlášky k Záknu ceňvání Ppis: Jedná se pzemky mim suvisle zastavěné území bce, v části Svatý Petr, v rztrušené zástavbě rekreačních bjektů. Pzemky jsu svažité. Na pzemku parc.č. St. 227 se nachází stavba (LV 908) jinéh vlastníka (htel - pensin). Centrum bce Špindlerův Mlýn je ve vzdálensti 2 km, d Vrchlabí je vzdálenst 16 km, d Trutnva je vzdálenst 47 km. Přístup k pzemkům je z přilehlé kmunikace. Oplcení pzemků není prveden. Inženýrské sítě: je prveden rzvd el. energie, veřejný vdvd, plynvd, kanalizace. Srvnávací parametry: Pzemek Parc.č. Výměra (m 2 ) zastavěná plcha a nádvří St statní plcha, manipulační plcha 323/7 90 trvalý travní prst Celkem Srvnávací kritéria: č. Kriterium Ppis kritéria A OBEC 1 Velikst bce byvatel 1 285, z th 937 v prdukt. věku 2 Správa, úřady becní úřad, pšta, plicie 3 Pptávka p nemvitstech pptávka převyšuje nabídku 4 Přírdní klí výbrné 5 Obchd a služby dstatečný srtiment 6 Šklství základní šklství 7 Zdravtnictví rdinace lékařů, lékárna 8 Kultura, sprt dstatečné vybavení 9 Ubytvání dstatečná kapacita 10 Struktura zaměstnansti nedstatečná nabídka 11 Živtní prstředí výbrné B UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Plha vzhledem k centru bce na kraji bce, d centra 2 km 13 Dpravní pdmínky přístup až k pzemkům 14 Orientace ke svět. str. kmbinvaná 15 Knfigurace terénu svažitý terén 16 Převládající zástavba rekreace, bydlení 17 Parkvací mžnsti mezené 18 Obyvatelstv v susedství nebyl zjišťván 9

10 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě všechny C VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Regulace nájemnéh žádná 22 Výskyt radnu neměřen 23 Další mžnsti hržení velmi mezené až náhdné 24 Mžnsti dalšíh rzšiřvání - 25 Pzemky celkem m 2 Závady právní pvahy: Dle výpisu z katastru nemvitstí LV č. 734 existuje subr mezení dispzičních práv (zástavní práv z rzhdnutí správníh rgánu, exekuční příkaz k prdeji nemvitsti, nařízení exekuce). T však vhledem k účelu psudku (exekuční řízení) nepvažujeme za závady právní pvahy a není s nimi v tmt psudku uvažván. Na pzemku parc.č. St. 227 se nachází stavba (LV 908) jinéh vlastníka. Ocenění: Stavební pzemek ceněný dle 28 dst. 1 a 2: Název Parcelní čísl Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plcha a nádvří St ,00 37, ,76 Sučet ,76 Úprava ceny přílha č. 21: 1.1. výhdnst plhy se zřetelem na její významnst 80 % 1.2. výhdnst plhy z hlediska účelu užití stavby 125 % 1.3. pzemek určený pr stavbu s kmerční využitelnstí 150 % Úprava ceny celkem 355 % ,35 Mezisučet , ztížené základvé pdmínky - svažitst terénu přes 15 % -4 % mezení užívání pzemku - chráněná krajinná blast -3 % pzemek s mžnstí jeh napjení na rzvd plynu 10 % Úprava ceny celkem 3 % ,56 Mezisučet ,67 Keficient prdejnsti K p (příl. č dle bce a účelu užití): * 0,9780 Keficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,0780 Stavební pzemek ceněný dle 28 dst. 1 a 2 - celkem ,88 10

11 Pzemky zahrad a statních plch ceněné dle 28 dst. 5. Základní cena = 37,11 Kč/m 2. Název Parcelní čísl Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] statní plcha, manipulační 323/7 90,00 37, ,90 plcha trvalý travní prst ,00 37, ,39 Sučet ,29 Úprava ceny - přílha č. 21: 1.1. výhdnst plhy se zřetelem na její významnst 80 % 1.2. výhdnst plhy z hlediska účelu užití stavby 125 % 1.3. pzemek určený pr stavbu s kmerční využitelnstí 150 % Úprava ceny celkem 355 % ,13 Mezisučet , ztížené základvé pdmínky - svažitst terénu přes 15 % -4 % mezení užívání pzemku - chráněná krajinná blast -3 % pzemek s mžnstí jeh napjení na rzvd plynu 10 % Úprava ceny celkem 3 % ,31 Mezisučet ,73 Úprava ceny dle 28 dst. 5: * 0,4000 Keficient prdejnsti K p (příl. č dle bce a účelu užití): * 0,9780 Keficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,0780 Stavební pzemky ceněné dle 28 dst. 5 - celkem ,11 Pzemky - zjištěná cena = ,99 Kč Rekapitulace: Pzemky = ,99 Kč Výsledná cena nemvitsti činí celkem Výsledná cena nemvitsti p zakruhlení dle 46 činí ,99 Kč ,- Kč 11

12 3 VYHODNOCENÍ Ocenění dle prváděcí vyhlášky k Záknu ceňvání ,- Kč Ocenění spluvlastnické pdílu: Obvyklá cena spluvlastnickéh pdílu ve výši ½ činí tedy ,- Kč ½ = ,- Kč 12

13 C REKAPITULACE Obvyklu cenu spluvlastnickéh pdílu ve výši ½ na pzemcích parc.č. St. 227, 323/7 a 987, k.ú. Špindlerův Mlýn, bec Špindlerův Mlýn, zapsán na LV č. 734, vedenéh KÚ pr Králvéhradecký kraj, KP Turnv, indikujeme ke dni cenění na: ,- Kč slvy: Dvěstěsedmnácttisícšestsetpadesát krun českých D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký psudek jsme pdali jak znalecký ústav vedený v suladu s ustanvením 21 dst. 3 zákna č. 36/1967 Sb., znalcích a tlumčnících a ustanvením 6 dst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k prvedení zákna znalcích a tlumčnících, ve znění pzdějších předpisů, zapsaný dle Rzhdnutí ministryně spravedlnsti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst: pr br eknmika, s rzsahem znaleckéh právnění pr: ceny a dhady nemvitstí. Znalecký úkn je zapsán pd přadvým číslem / 2010 deníku znaleckéh ústavu. Otisk znalecké pečetě: Pdpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel splečnsti Odhadci a znalci CZ, s.r.. Přemyslva 38/ Hradec Králvé 13

14 E PŘÍLOHY 1. Barevná ftdkumentace 2. Výpis z katastru nemvitstí, LV č. 734, k.ú. Špindlerův Mlýn, získaný prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí dne Snímek katastrální mapy 14

15 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Přílha: Ftdkumentace

16 Odhadci a znalci CZ, s.r.. Přílha: Ftdkumentace

17 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :25:33 CZ0525 Trutnv Obec: Kat.území: Špindlerův Mlýn List vlastnictví: 734 A Vlastník, jiný právněný Vlastnické práv Nvtná Anna, Slibná 203/4, Štěrbhly, Praha 102 Nvtná Lucie, Vndrušva 1155/11, Praha 17, Řepy, Praha 618 B B1 C Nemvitsti Pzemky Parcela Jiná práva Výměra[m2] Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr Špindlerův Mlýn V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) St. 227 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067EX 47/04 pr Sudní exekutr Pdknický Juraj, JUDr., Ph.D. 323/ Bez zápisu Identifikátr / /0516 Druh pzemku Způsb využití Způsb chrany zastavěná plcha a nádvří statní plcha trvalý travní prst Pvinnst k stavba LV 908 manipulační plcha rzsáhlé chráněné území rzsáhlé chráněné území zemědělský půdní fnd, rzsáhlé chráněné území Pdíl 1/2 1/2 Zástavní práv z rzhdnutí správníh rgánu phledávka ve výši Kč s příslušenstvím daňvý dlužník: Nvtný Vladimír ing /126 Finanční úřad ve Vrchlabí, Parcela: St. 227 Krknšská 148, Vrchlabí, Parcela: 323/7 Vrchlabí 1 Parcela: 987 Z-9486/ Z-9486/ Z-9486/ Listina Rzhdnutí správce daně zřízení zástavníh práva ( 72 zák.č.337/1992 Sb.) Finanční úřad ve Vrchlabí Čj.:-36007/2003 /270972/1279 ze dne Právní mc ke dni Z-9486/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti vztahuje se ke spluvlastnickému pdílu veliksti ideální 1/2 ve vlastnictví Lucie Nvtné, r.č /0516 Nvtný Vladimír Ing., Valteřice Z-6855/ , Hrní Branná, Jilemnice, RČ/IČO: /126, Parcela: St. 227 Nvtný Vladimír Ing., Valteřice Z-6855/ , Hrní Branná, Jilemnice, RČ/IČO: /126, Parcela: 323/7 Nvtný Vladimír Ing., Valteřice Z-6855/ , Hrní Branná, Jilemnice, RČ/IČO: /126, Parcela: 987 Listina Exekuční příkaz Exekutrský úřad Praha 5 č.j.: EX-47/ ze dne Z-6855/ strana 1

18 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :25:33 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067EX 47/04 pr Sudní exekutr Pdknický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0525 Trutnv Pvinnst k Obec: Kat.území: Špindlerův Mlýn List vlastnictví: Špindlerův Mlýn V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Nařízení exekuce Půvdní JPV vytvřen na prac.: Katastrální úřad pr hlavní měst Prahu, Katastrální pracviště Praha na základě listin: 12 Nc-6829/2003 5; Nvtná Lucie, Vndrušva Z-8065/ Praha 618, RČ/IČO: /0516 Nařízení exekuce Půvdní JPV vytvřen na prac.: Katastrální úřad pr hlavní měst Prahu, Katastrální pracviště Praha na základě listin: 38 Nc-5658/2005 8; Nvtná Lucie, Vndrušva Z-11412/ Praha 618, RČ/IČO: /0516 Nařízení exekuce Půvdní JPV vytvřen na prac.: Katastrální úřad pr hlavní měst Prahu, Katastrální pracviště Praha na základě listin: 40Nc-5883/ ; Nvtná Lucie, Vndrušva Z-11729/ Praha 618, RČ/IČO: /0516 Nařízení exekuce Půvdní JPV vytvřen na prac.: Katastrální úřad pr hlavní měst Prahu, Katastrální pracviště Praha na základě listin: 49 Nc-3602/2006 8; Nvtná Anna, Slibná 203/4, Z-4995/ Štěrbhly, Praha 102, RČ/IČO: /204 Nařízení exekuce Půvdní JPV vytvřen na prac.: Katastrální úřad pr hlavní měst Prahu, Katastrální pracviště Praha na základě listin: 49 Nc-3602/2006 8; Nvtná Anna, Slibná 203/4, Z-4996/ Štěrbhly, Praha 102, RČ/IČO: /204 Nařízení exekuce Půvdní JPV vytvřen na prac.: Katastrální úřad pr hlavní měst Prahu, Katastrální pracviště Praha na základě listin: 49 Nc-3602/2006-8; Nvtná Anna, Slibná 203/4, Z-5480/ Štěrbhly, Praha 102, RČ/IČO: /204 Nařízení exekuce Půvdní JPV vytvřen na prac.: Katastrální úřad pr hlavní měst Prahu, Katastrální pracviště Praha na základě listin: 49 Nc-3082/2007 7; Nvtná Anna, Slibná 203/4, Z-13530/ Štěrbhly, Praha 102, RČ/IČO: /204 Nařízení exekuce Půvdní JPV vytvřen na prac.: Katastrální úřad pr hlavní měst Prahu, Katastrální pracviště Praha na základě listin: 34 Nc-7693/2008 6; Nvtná Lucie, Vndrušva Z-8660/ Praha 618, RČ/IČO: /0516 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti strana 2

19 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :25:33 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067EX 47/04 pr Sudní exekutr Pdknický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0525 Trutnv Pvinnst k Obec: Kat.území: Špindlerův Mlýn List vlastnictví: Špindlerův Mlýn V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) ke spluvlastnickému pdílu veliksti 1/2 ve vlastnictví Lucie Nvtné,r.č /0516 Nvtný Vladimír Ing., Valteřice Z-11195/ , Hrní Branná, Jilemnice, RČ/IČO: /126, Parcela: St. 227 Nvtný Vladimír Ing., Valteřice Z-11195/ , Hrní Branná, Jilemnice, RČ/IČO: /126, Parcela: 323/7 Nvtný Vladimír Ing., Valteřice Z-11195/ , Hrní Branná, Jilemnice, RČ/IČO: /126, Parcela: 987 Listina Exekuční příkaz Exekutrský úřad Kladn č.j.: 088EX-1066/ ze dne Z-11195/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti ke spluvlastnickému pdílu veliksti 1/2 Nvtná Lucie, Vndrušva Z-11195/ Praha 618, RČ/IČO: /0516, Parcela: St. 227 Nvtná Lucie, Vndrušva Z-11195/ Praha 618, RČ/IČO: /0516, Parcela: 323/7 Nvtná Lucie, Vndrušva Z-11195/ Praha 618, RČ/IČO: /0516, Parcela: 987 Listina Exekuční příkaz Exekutrský úřad Kladn č.j.: 088EX-1066/ ze dne Z-11195/ Nařízení exekuce Půvdní JPV vytvřen na prac.: Katastrální úřad pr hlavní měst Prahu, Katastrální pracviště Praha na základě listin: 34 Nc-5492/ ; Nvtná Lucie, Vndrušva Z-14063/ Praha 618, RČ/IČO: /0516 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti ke spluvlastnickému pdílu veliksti 1/2 Nvtná Lucie, Vndrušva Z-13702/ Praha 618, RČ/IČO: /0516, Parcela: St. 227 Nvtná Lucie, Vndrušva Z-13702/ strana 3

20 D Okres: Typ vztahu Oprávnění pr Jiné zápisy VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :25:33 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067EX 47/04 pr Sudní exekutr Pdknický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0525 Trutnv Pvinnst k Obec: Kat.území: Špindlerův Mlýn List vlastnictví: Špindlerův Mlýn V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Praha 618, RČ/IČO: /0516, Parcela: 323/7 Nvtná Lucie, Vndrušva Z-13702/ Praha 618, RČ/IČO: /0516, Parcela: 987 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Plzeň-měst sp. zn.: 134 EX-03304/ ze dne Právní mc ke dni Z-13702/ Listina Ohlášení nabytí právní mci rzhdnutí Exekutrský úřad Plzeň - měst č.j. 134EX-03304/ ze dne Z-22910/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti ke spluvlastnickému pdílu veliksti 1/2 Nvtný Vladimír Ing., Valteřice Z-13702/ , Hrní Branná, Jilemnice, RČ/IČO: /126, Parcela: St. 227 Nvtný Vladimír Ing., Valteřice Z-13702/ , Hrní Branná, Jilemnice, RČ/IČO: /126, Parcela: 323/7 Nvtný Vladimír Ing., Valteřice Z-13702/ , Hrní Branná, Jilemnice, RČ/IČO: /126, Parcela: 987 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Plzeň-měst sp. zn.: 134 EX-03304/ ze dne Právní mc ke dni Z-13702/ Listina Ohlášení nabytí právní mci rzhdnutí Exekutrský úřad Plzeň - měst č.j. 134EX-03304/ ze dne Z-22910/ Nařízení exekuce Půvdní JPV vytvřen na prac.: Katastrální úřad pr hlavní měst Prahu, Katastrální pracviště Praha na základě listin: 34 Nc-5492/ ; Nvtná Lucie, Vndrušva Z-14132/ Praha 618, RČ/IČO: /0516 Nařízení exekuce Půvdní JPV vytvřen na prac.: Katastrální úřad pr hlavní měst Prahu, Katastrální pracviště Praha na základě listin: 34 Nc-6241/2009 8; Nvtná Lucie, Vndrušva Z-22993/ Praha 618, RČ/IČO: / Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu strana 4

21 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :25:33 CZ0525 Trutnv Obec: Kat.území: Špindlerův Mlýn List vlastnictví: 734 Listina Špindlerův Mlýn V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Pr: Pr: Pr: Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 067EX 47/04 pr Sudní exekutr Pdknický Juraj, JUDr., Ph.D. Dhda vypřádání BSM V7 2370/1996 ze dne s ddatkem č.1 ze dne , vklad ze dne POLVZ:190/1996 Nvtná Anna, Slibná 203/4, Štěrbhly, Praha 102 Kupní smluva V /1997 ze dne , vklad ze dne POLVZ:210/1997 Nvtná Anna, Slibná 203/4, Štěrbhly, Praha 102 Nvtná Lucie, Vndrušva Praha 618 Z / RČ/IČO: /204 Z / RČ/IČO: /204 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-2764/ RČ/IČO: /0516 F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] Pkud je výměra bnitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bnitván Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: :24:51 strana 5

22