Název: Návrh prodeje bytového domu Tišnovská 118 včetně pozemků

Transkript

1 Rada města Brna MMB ZM7//ýf Z7/19. zasedání Zastupitelstva města Brna konané od 21. června 2016 Název: Návrh deje bytového domu Tišnovská 118 včetně pozemků Obsah: Podmínky kupní smlouvy Důvodová zpráva Podmínky nabídky deje pozemků s bytovými domy schválené ZMB č. Z7/05 dne Příslib úvěru Snímek katastrální mapy Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna schvaluje 1. dej - pozemku p.č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 154 m 2 se stavbou č.p. 1490, způsob využití bydlení, - pozemku p.č. 1926/1 - zahrada o výměře 70 m 2, - pozemku p.č. 1926/2 - ostatní plocha o výměře 47 m 2, - pozemku p.č. 1961/40 - ostatní plocha o výměře 76 m 2, - pozemku p.č. 1961/41 - ostatní plocha o výměře 25 m 2, vše v k.ú. Černá Pole, město Brno, městská část Brno - sever, za podmínek kupní smlouvy, které tvoří přílohu č těchto usnesení; 2. zřízení zástavního práva kvýše uvedeným nemovitým věcem ve spěch České spořitelny, a.s., která poskytne úvěr na zaplacení části kupní ceny předmětných nemovitých věcí Bytovému družstvu Tišnovská 118, družstvo. Stanoviska dotčených orgánů: Rada města Brna jednala na schůzi č. R7/067 konané dne a doporučila ke schválení. Zpracoval: Bytový odbor Předkládá: Rada města Brna (ipt/tf

2 Podmínkv kup ní smlouvy 1. Prodávající: 2. Kupující: Statutární město Brno Bytové družstvo Tišnovská 118, družstvo se sídlem Tišnovská 1490/118, Černá Pole, Brno IČO: zastoupené předsedou družstva: 3. Předmět deje: Pozemek p.č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 154 m 2 se stavbou č.p. 1490, způsob využití bydlení, pozemek p.č. 1926/1 - zahrada o výměře 70 m 2, pozemek p.č. 1926/2 - ostatní plocha o výměře 47 m 2, pozemek p.č. 1961/40 - ostatní plocha o výměře 76 m 2, pozemek p.č. 1961/41 - ostatní plocha o výměře 25 m 2, vše v Brně, k.ú. Černá Pole, se všemi dalšími součástmi a příslušenstvím, včetně vodovodní a kanalizační přípojky, venkovními úpravami a trvalými porosty. 4. Kupní cena: 5. Splatnost: 6. Věcné břemeno: 7. Zástavní právo: 8. Jiné ustanovení: Stanovena dohodou ve výši ,- Kč ,- Kč před podpisem smlouvy Nesjednává se. Sjednává se ve spěch České spořitelny, a.s. Kupující hlašuje, že vůči dávajícímu nemá žádné nároky v souvislosti s nabídkou deje nemovitých věcí, popsaných v předmětu deje, učiněné dávajícím dne na základě usnesení Zastupitelstva města Brna Z6/037. konaného dne dle Pravidel deje domů, bytů a nebytových stor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob /dále jen původní nabídka/ a změněné usnesením Zastupitelstva města Brna Z7/05 ze dne a Z7/16 ze dne /dále jen změněná nabídka/. Kupující hlašuje, že nároky v souvislosti s původní nabídkou a následně změněnou nabídkou nemají vůči dávajícímu ani jeho členové, kterým byla původní nabídka jako nájemcům v domě Tišnovská 118 dávajícím učiněna, neboť jim žádná škoda ani jiná újma nevznikla, všechny vztahy mezi kupujícím, jeho členy a dávajícím týkající se deje nemovitých věcí, původní nabídky a změněné nabídky jsou uzavřením této smlouvy vypořádány. Prohlášení všech členů kupujícího, kterým byla původní nabídka dávajícího učiněna, že nemají vůči dávajícímu žádné nároky včetně nároku na náhradu škody v souvislosti s původní nabídkou dávajícího a následně změněnou nabídkou dávajícího, nebudou vůči dávajícímu uplatňovat žádné nároky v souvislosti s dejem nemovitých věcí kupujícímu, bude přílohou č. 1 kupní smlouvy. Kupující

3 hlašuje, že toto hlášení podepsaly všechny osoby, kterým byla původní nabídka dávajícím učiněna, staly se členy kupujícího a neukončily své členství z důvodu změněné nabídky deje nemovitých věcí. Kupující bere na vědomí, že pozemek p.č v k.ú. Černá Pole je dotčen přípojkami inženýrských sítí, a to kabely NN, vodovodní přípojkou a přípojkou NTL plynovodu a zavazuje se tato zařízení na pozemku ponechat. Kupující bere na vědomí, že dejem nemovitých věcí za uvedenou kupní cenu je mu poskytována veřejná podpora ve výši ,- Kč, což je rozdíl mezi cenou kupní a cenou obvyklou. Kupující bere na vědomí, že pokud bude zjištěno, že dej nemovitých věcí za podmínek této kupní smlouvy je tiprávní veřejnou podporou ve smyslu článku 87 Smlouvy o založení Evropského společenství, může být Evropskou komisí nařízeno tuto podporu včetně úroků vrátit. Statutární město Brno je při nakládání s veřejnými středky povinno dodržovat ustanovení zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů (zejména 9 odstavce 2 zákona č. 61/2006 Sb.). Smluvní strany se dohodly, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je kupující.

4 Důvodová zpráva Dne schválilo Zastupitelstvo města Brna na svém Z6/037. zasedání záměr deje bytového domu Tišnovská 118 včetně pozemků p.č. 1925, p.č. 1926/1, p.č. 1926/2, p.č. 1961/40 a p.č. 1961/41, k.ú. Černá Pole dle Pravidel deje". Nájemcům byla dne odeslána nabídka. V domě bylo za účelem koupě založeno Bytové družstvo Tišnovská 1490/118, družstvo. Zastupitelstvo města Brna na svém Z7/05. zasedání konaném dne mimo jiné - vyj mulo ve smyslu či. 13 Pravidel deje domů, bytů a nebytových stor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob bytový dům Tišnovská 118 ze zveřejněného seznamu domů, které budou připravovány k deji dle Pravidel deje, schváleného Z3/033. zasedáním ZMB konaném od , ve znění pozdějších změn - zrušilo Pravidla deje domů, bytů a nebytových stor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob, schválená Z5/008. zasedáním ZMB dne se změnami schválenými Z5/015. zasedáním ZMB dne a Z6/021. zasedáním dne , vyjma či. 13 těchto Pravidel - změnilo usnesení Z6/037. zasedání konaného dne , bod č. 50, kterým byl schválen záměr deje pozemku p.č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 154 m 2 se stavbou č.p. 1490, způsob využití bydlení, pozemku p.č. 1926/1 zahrada o výměře 70 m, pozemku p.č. 1926/2 ostatní plocha o výměře 47 m 2, pozemku p.č. 1961/40 ostatní plocha o výměře 76 m 2, pozemku p.č. 1961/41 ostatní plocha o výměře 25 m 2, vše v k.ú. Černá Pole, město Brno, městská část Brno - sever, dle Pravidel deje domů, bytů a nebytových stor a stanovena výchozí cena těchto nemovitostí tak, že - schválilo záměr deje uvedených nemovitostí za cenu ve výši ,- Kč a za obecných podmínek nabídky deje pozemků s bytovými domy, které tvoří přílohu tohoto materiálu. Dne byla Bytovému družstvu Tišnovská 118, družstvo, odeslána nová nabídka ke koupi. Družstvo nesouhlasilo se stanovením ceny obvyklé ve výši ,- Kč dle dodatku ke znaleckému posudku č /14 zpracovaného ing. Petrem Čechem. Zastupitelstvo města Brna č. Z7/16 konané dne na základě zpracovaného revizního ZP schválilo kupní cenu ve výši ,- Kč, sníženou o 4 % z důvodu shody na principu, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí bude kupující. Následně byla dne Bytovému družstvu Tišnovská 118, družstvo odeslána nová nabídka ke koupi. Družstvo nabídku přijalo. V současné době jsou členy družstva všichni nájemci bytů a nebytového storu. Družstvo hlásilo, že vůči městu nebude uplatňovat žádné nároky z původně zaslané nabídky. S ohledem na předložení příslibu úvěru od České spořitelny a.s., bude před podpisem kupní smlouvy uzavřena smlouva o zřízení zástavního práva k dávaným nemovitým věcem ve spěch České spořitelny a.s. Jedná se o zděnou budovu pravidelného půdorysu se sedlovou střechou, postavenou v roce 1933, bez výtahu. Objekt má 1 podzemní, dvě nadzemní podlaží a půdní stor. Stavebnětechnický stav domu lze hodnotit jako velmi podprůměrný se zanedbanou údržou. Většina prvků krátkodobé životnosti je za hranicí své životnosti. Jedná se zejména o okna, rozvody el. energie včetně pojistkových skříní a ostatních médií (voda, plyn) a vnitřní kanalizace, stejně jako hygienické vybavení bytů. Z důvodu nefunkční izolace ti zemní vlhkosti, dochází ke vzlínání vody do zdiva v suterénu a následnému opadávání omítek. Do střechy na několika místech zatéká srážková voda. Vytápění je řešeno lokálními plynovými topidly waw nebo jako etážové plynovým kotlem. Ohřev teplé vody je plynovou karmou, zásobníkovým ohřívačem na elektřinu nebo v kombinaci s vytápěním plynovým. /-?

5 V bytovém domě jsou celkem 3 byty. Z toho jsou 2 byty o velikosti 1+1 a 1 byt o velikosti 3+1. Dále se v domě nachází: NPč. 601-sklad NP č garáž - v současné době volný. roční příjem z bytů: roční příjem z nebytových stor: ,- Kč 4 568,- Kč Cena obvyklá bytového domu Tišnovská 118 včetně pozemků činí ,- Kč. Kupujícímu by byla při deji poskytována veřejná podpora ve výši ,- Kč. V době zpracování materiálu při kurzu 27,035 Kč/euro byla přípustná výše podpory de minimis" ,- Kč. V tomto případě nedochází k poskytnutí nepovolené veřejné podpory. Městská část dej domu doporučila. Komise bydlení RMB jednala na svém jednání dne Hlasování: 5-1 ti - 0 se zdrželo/z 11 členů. Usnesení nebylo přijato. Mgr. Hladík Ing. Karasová Ing. Březa Ing. Drápalová Bc. Freund JUDr. Gregorová Ing. Pospíšil Mgr. Šťástka Mgr. Štefan Ing. Doležal Bc. Milota nepřít. ti Majetková komise RMB jednala na svém jednání dne Hlasování: 6-0 ti - 1 se zdržel/z 11 členů. Komise doporučila. CS níček 1-9 d Drápalov c Liptákov ei e PhDr. Hofmannová Pospíšil s r. Kerndl JUD ha >Q5 d Šafařík d Zuziak e Hladký s Malec s nepřítomna nepřítomen zdržel se Rada města Brna jednala na svém jednání dne Hlasování: 7-0 ti - 0 se zdržel/z 11 členů. RMB doporučila ke schválení. -č3 32 W> o a> JA tu N X, c J3 O "o «a tu ^ "2 s< JÍ c M ca 55 ta > o. JUDr Rusň ^4 CU >o e >-> s &B- SD H

6 Podmínky nabídky deje pozemků s bytovými domy L-H& ^27/ 1. Prodávající: statutární město Brno 2. Kupující : právnická osoba, jejímiž členy mohou být pouze: - nájemci bytů a nebytových stor v domě s písemnou nájemní smlouvou (vyjma nájemců garáží), kteří nedluží městu Brnu za nájem bytu či NP nájemce půdních stor osoba opravující se souhlasem najímatele byt vlastním nákladem 3. Předmět deje: pozemek, jehož součástí je bytový dům, případně pozemek související (viz předchozí nabídka, kterou nájemci obdrželi) 4. Kupní cena: cena obvyklá stanovená znaleckým posudkem snížená o 25%. Kupní cena zahrnuje i cenu půdní vestavby, je-li v domě vybudována, stím, že město se s nájemcem při uzavření kupní smlouvy vypořádá, tj. uhradí mu neumořenou část nákladů na vybudování stavby vyčíslených ke dni přijetí nabídky kupujícím, a to na základě dohody o vypořádání a změně nájemní smlouvy uzavřené mezi městem Brnem, MČ a nájemcem. 5. Splatnost kupní ceny: před podpisem kupní smlouvy 25% kupní ceny, nebude-li dohodnuta dle odůvodněného požadavku kupujícího jiná výše; možnost zbývající část kupní ceny uhradit ve splátkách až na 20 let, s fixací úrokové sazby ve výši 1,52% p.a. po celou dobu splácení s tím, že bude-li kupující v dlení s úhradou splátky, je povinen zaplatit úroky z dlení stanovené právním předpisem. Při nesplacení některé ze splátek v dohodnutém termínu se stává splatný celý dluh. Kupující formou notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti uzná dluh co do důvodu a výše. 6. Zřízení zástavního práva město Brno na zajištění nezaplacené části kupní ceny. Jakákoli dispozice se zajištěnou nemovitostí je možná jen s předchozím souhlasem města. Umožnění zřízení zástavního práva peněžní ústav, který poskytne kupujícímu úvěr, před uzavřením kupní smlouvy za podmínky, že výše úvěru od peněžního ústavu zajišťovaného zástavním právem spolu svýší splátek městu nesmí převýšit 75 % kupní ceny. 7. Lhůta přijetí nabídky - 2 měsíce od doručení statutárnímu orgánu právnické osoby 8. Náhrada nákladů vzniklých v souvislosti s původní nabídkou učiněnou dle Pravidel deje - Kupující a jeho členové se zaváží, že nebudou uplatňovat žádné nároky a případné újmy z původně zaslané nabídky. Bude-li kupujícím právnická osoba, jejíž někteří členové ukončili členství z důvodu nové nabídky, bude zavázána vypořádat nároky těchto nájemců vznesených vůči městu. V případě nepřijetí nabídky možnost ve lhůtě 2 měsíců od doručení nabídky statutárnímu orgánu právnické osoby uplatnit nárok na úhradu nákladů vzniklých s vynětím domu z deje dle Pravidel deje na základě žádosti právnické osoby, jeli založena, schválené členskou schůzí a doložené souhlasem všech členů právnické osoby s výší nákladů právnické osoby a jednotlivých členů a příslušnými doklady, ; / )

7 není-li právnická osoba založena, na základě žádosti nájemců s příslušnými doklady. Dohodu o úhradě těchto nákladů bude schvalovat Zastupitelstvo města Brna. 9. Řešení veřejné podpory: Dojde-li dejem za sníženou cenu k poskytnutí veřejné podpory vyšší než podpora de minimis", bude kupující zavázán do 6 měsíců od měsíce následujícího po zápisu vkladu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí převést bezúplatně bytové jednotky do vlastnictví jejich nájemců, kteří jsou členy kupující právnické osoby; pokud i v takovém případě dojde k překročení podpory de minimis", bude poskytnuta nižší sleva z ceny obvyklé tak, aby k nepovolené veřejné podpoře nedošlo. Závazek převést bytové jednotky do vlastnictví členů bude zajištěn smluvní pokutou ve výši poskytnuté veřejné podpory převyšující podporu de minimis". 10. V případě převodu vlastnictví jednotek bude nabyvatel jednotky zavázán převzít dluh právnické osoby ve výši nesplacené části kupní ceny připadající na jednotku se zajištěním zástavním právem ve spěch města k jednotce

8 ČESKÁ! nisccotnim Rfficeotrum Banka roku Nejdůvěryhodnější S P O Ř I T E L N A 2015 '"antíroku nka rok 2015 Česká spořitelna, a.s. Region Jižní Morava Statutární město Brno Kounicova 4,, oo Brno Bytový odbor Mgr. Jiří Lahoda tel.: fax: Malinovského nám. 3 pakrabicka@csas.cz cn-i cy Rrn 0 Váš dopis značky / ze dne naše značka (uveďte v odpovědi) vyřizuje / linka / dne Věc: Stanovisko k příslibu financování Na základě nabídky města Brna učiněné nájemníkům bytů v domě Tišnovská 1490/118 v Brně Vám sdělujeme, že Česká spořitelna, a.s. dává příslib financování nákupu uvedeného domu a potvrzuje, že bíhají jednání s firmou Bytové družstvo Tišnovská 118, družstvo, IČ , o poskytnutí úvěru s následujícími parametry: Výše úvěru: Kč Zajištění: zástavním právem k pozemku č.p. 1925, jehož součástí je bytový dům, a pozemky č. 1926/1, 1926/2, 1961/40, 1961/41 v k.ú. Černá Pole, obec Brno Doba splatnosti: do 25 let Některé podmínky čerpání: Doložení vlastních zdrojů ve výši rozdílu mezi celkovou potřebnou částkou na privatizaci bytového domu a výší úvěru Doložení návrhu kupní smlouvy k nemovitostem s městem Brno Vklad zástavního práva k nemovitosti /viz výše Zajištění/ Zástava pohledávek z běžného účtu Bytového družstva s blokací částky ve výši 2 měsíčních splátek Další zajištění dle požadavků banky Toto stanovisko má platnost 3 měsíce ode dne vydání. Česká spořitelna, a.s. je připravena poskytnout financování na koupi uvedených nemovitostí v souladu s nabídkou města Brna v termínech dle požadavku města Brna a za splnění aktuálních podmínek banky financování privatizací bytových domů. Toto stanovisko k příslibu financování je nezávazné, nezbytným předpokladem realizace financování je předložení všech informací nezbytných k posouzení jektu a následný souhlas příslušných rozhodujících orgánů České spořitelny, a.s. M - S pozdravem Česká spořitelna, a.s. Ing. Milan Sedláček manažer - firemní klientela 7 M ^ > U. <? Ing. Pavel Krabička firemní poradce Česká spořitelna byla zvolena veřejností v jubilejním desátém ročníku soutěže Fincentrum Banka roku 2011 již poosmé v řadě Nejdůvěryhodnější bankou roku, zároveň obdržela titul Banka desetiletí. Podle zahraničního odborného magazínu Euromoney, který se zaměřuje na bankovní a kapitálové trhy, je Česká spořitelna nejlepší bankou poskytující privátní bankovnictví v České republice. Česká spořitelna, a.s., Praha 4, Olbrachtova 1929/62 PSČ , IČ zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1171 J ' >' D7/2012 :' /

9 ni ^ / 1914 /!! S! w/.1912/1 sv ^^c A$/ V / / 1534 ^\.^ / /4^^^ / /pi /^ / / / < 1919 / / / N /N^5C 74/ f HUSO\frSE 1961/6 N\ yai.1908^^/^^/ // / N -1906^/2^ "X/.1903/2 ^"^TN^^/.1903/1 o,. / iv, / /ML /CERNÍhs TU25" / -A-^w / Tv / / ^Mř> ^V? v // t ó 2 6^ /32* v \ s^.1927 A /^>^/ / A / / ^ ^ M ^ / r * />//1922/1 /<& /.1923 / / ^v. y ^ i AAAA^S^/ / /1922/3 ^^" S S*/ 1924/1 /^ S s / > N s \^ W 7S^ / $/ 7 AAA/ / ^^^? /i 961/3 i / / X / Os / t-j / ^<c? -M/ rvé?x 1961/1 yyy 1 / \ 13^ 1904 ^ s ' / /<> /^V^ 1961/41 S/ 1928/1 /$> / ^ ^ / / \. 140 ty / x. / Jí i / ^ry^. //M$.1931 /fis* ^^ S/ 1932 / Nv / í AC / ra V- CT 1935 / 1929 i / ^^A/ 1961/38 / / N, / / TS. 1961/39 / 1930/1 / / NM / v 1930/2 //s. / / / ^ C 1961/ /37 FM 30VIC V^/ 1961/36 /^""A.^/ / ^v>v v v^ /1961/15 r \ / 1961/17 / \ ^ ^ / ^N. 146 \ ^ r**~ **" 1939 s /.1937 / J 1961/18 / ^ ^ 7 ^ ^ ^ ^ /A, >V /^V ^^^yc ^\i5o NV Metrů l i l l i I Magistrát města Brna. Katastrální úřad Jihomoravský kraj, GEODIS BRNO, spol. s r.o., T-MAPY spol. s r.o