č? Zlili, zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne

Transkript

1 Rada města Brna MMB ZM7/^^f č? Zlili, zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne Název Návrh deje pozemků p.č. 2028/22, p.č. 2028/23, p.č. 2028/24. p.č. 2028/25, p.č. 2028/26 v k.ú. Zebětín. Podmínky kupní smlouvy Důvodová zpráva Vyjádření příslušných orgánů Mapové podklady, foto Zastupitelstvo města Brna Obsah: Návrh usnesení: schvaluje dej pozemků - p.č. 2028/22 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5 m - p.č. 2028/23 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5 m - p.č. 2028/24 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1 m - p.č. 2028/25 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5 m - p.č. 2028/26 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5 m 2 v k.ú. Žebětín společnosti MAISON VRABEL, s.r.o. za dohodnutou kupní cenu ,- Kč a 15 % DPH ve výši Kč a za podmínek kupní smlouvy, které tvoří přílohu č těchto usnesení Stanoviska dotčených orgánů Rada města Brna na R7/057. schůzi, konané dne , doporučila ZMB dej pozemků schválit. Zpracoval: Majetkový odbor MMB ^ Předkládá: Rada města Brna 1/8

2 Příloha č.. usnesení Zlili, zasedání ZMB, bod č. Podmínky kupní smlouvy: 1. Prodávající: statutární město Brno 2. Kupující: MAISON VRABEL, s.r.o. IČ: Předmět: pozemky - p.č. 2028/22 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5 m 2 - p.č. 2028/23 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5 m 2 - p.č. 2028/24 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1 m 2 - p.č. 2028/25 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5 m - p.č. 2028/26 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5 m 2 v k.ú. Žebětín 4. Kupní cena: dohodou ,- Kč a 15 % DPH ve výši ,- Kč, tj. celkem ,-Kč Převod pozemků podléhá platbě DPH, neboť se na pozemcích nachází novostavba bytového domu, ke kterému byl vydán kolaudační souhlas dne Snížená sazba DPH 15% je uplatněna z důvodu, že se podle hlášení zhotovitele bytového domu jedná o stavu sociální bydlení ve smyslu 48 odst. 5 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění 5. Splatnost: před podpisem kupní smlouvy oběma stranami 6. Daně a poplatky: poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je nabyvatel (kupující), správní poplatek spojený s vkladem do katastru nemovitostí uhradí dávající 7. Vedlejší ujednání: kupující zaplatí rovněž úhradu za užívání převáděných pozemků zpětně za dva roky před uzavřením této smlouvy v částce 7.980,-Kč (190,-Kč/m 2 /rok) kupující předloží dávajícímu doklad o zaplacení kupní ceny včetně DPH a úhrady za užívání spolu s podepsanou smlouvou do 3 měsíců po obdržení návrhu smlouvy 2/8

3 Důvodová zpráva: Úvod V materiálu je předkládán návrh deje pozemků zastavěných přesahy arkýřů - výklenků nově postaveného bytového domu. Vlastnictví Statutární město Brno je na základě zákona č. 172/1991 Sb. vlastníkem pozemku p.č. 2028/17 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 495 m 2 v k.ú. Žebětín. V současné době běhl na KN zápis GP č /2015, na základě kterého se z uvedeného pozemku odděllily parcely č. 2028/22, p.č. 2028/23, p.č. 2028/24, p.č. 2028/25, p.č. 2028/26, které jsou předmětem návrhu dispozice. Uplatnění restitučních nároků nebylo zjištěno. Pozemek p.č. 2028/17 k.ú. Žebětín je ve správě OSM MMB. Popis Pozemek p.č. 2028/17 k.ú. Žebětín je součástí komunikačních ploch (chodníků) u bytových domů na ul. Hvozdecká č. or. 23 a 25. Části tohoto pozemku o celkové výměře 21 m 2 jsou zastavěny přesahy arkýřů - výklenků bytového domu Hvozdecká 25 (nyní nově oddělené pozemky p.č. č. 2028/22, p.č. 2028/23, p.č. 2028/24, p.č. 2028/25, p.č. 2028/26). Uvedený bytový dům je ve vlastnictví společnosti MAISON VRABEL, s.r.o., je postavený na pozemku p.č. 2058/2 ve vlastnictví společnosti. V katastru nemovitostí byl v době jednání návrhu dispozice v Komisi majetkové RMB zapsán jako rozestavěná stavba, rozdělená na 52 jednotek. Dle kolaudačního souhlasu ze dne se jedná o stavbu sedmipodlažního bytového domu (dvojdomu) s účelem užívání - bydlení, který je postavený na pozemcích p.č. 2058/2, 2028/22, 2028/23, 2028/24, 2028/25 a p.č. 2028/26 k.ú. Žebětín. Na části pozemku p.č. 2028/17 se u tohoto bytového domu dále nachází zvýšené zelené plochy, ohraničené betonovými palisádami. Údržbu těchto zelených ploch bude vádět dle svého sdělení MČ Brno - Žebětín. Zájemce o dispozici Společnost MAISON VRABEL, s.r.o. požádala o dej částí pozemků p.č. 2028/17, které jsou dle výše uvedeného GP č /2015 vyznačení budovy zastavěny bytovým domem Hvozdecká 25. Jedná se tedy o pozemky p.č. 2058/2, 2028/22, 2028/23, 2028/24, 2028/25 a p.č. 2028/26 o celkové výměře 21 m 2. Společnost předložila hlášení, dle kterého se jedná o stavbu bydlení a současně se jedná o stavbu sociální bydlení podle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, neboť v bytovém domě nejsou jiné byty než sociální bydlení, přičemž bytem sociální bydlení se rozumí byt, jehož celková podlahová plocha místností nepřesáhne 120 m 2. Návrh kupní ceny Realizované deje v těsném sousedství v lokalitě Kamechy se v období let 2010 až 2014 pohybují v rozpětí od 1.700,-Kč/m 2 do 4.800,-Kč/m 2. Často zastoupená kupní cena je ve výši 3.800,-Kč/m 2. S ohledem na úzký tvar pozemku a malou výměru, je návrh kupní ceny stanoven při horní hranici realizovaných cen. Bezdůvodné obohacení je stanovené ve výši 5% z cenového návrhu. Návrh jednotkové kupní ceny 3.800,-Kč/m 2. Návrh kupní ceny při výměře 21m 2, jednaný v KM RMB (21 m 2 x 3.800,-Kč/m 2 ) ,- (4%) ,-Kč správní poplatek = ,-Kč (výsledná jednotková cena cca 3.952,- Kč/m ,-Kč). 3/8

4 Návrh bezdůvodného obohacení Bezdůvodné obohacení celkem 190,-Kč/m7rok 7.980,-Kč (21x190x2) Pro informaci - cena dle CM č. 10 činí 2.660,-Kč/m. Vzhledem ke skutečnosti, že převáděné části pozemku jsou zastavěny novostavbou bytového domu, podléhá tento převod platbě DPH, a to ve snížené sazbě 15 %, tj. ve výši ,80 Kč. neboť se dle hlášení MAISON VRABEL, s.r.o. jako zhotovitele bytového domu, jedná o bytový dům, v němž nejsou jiné byty než byty sociální bydlení (ve smyslu zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění). Komise majetková RMB na R7//KM/27. zasedání, konaném den , pod bodem č. 27/33 1. doporučuje RMB souhlasit se záměrem deje 5 částí pozemku p.č. 2028/17 ostatní plocha, jiná plocha o celkové výměře 21 m ( m) k.ú. Žebětín 2. doporučuje RMB a ZMB schválit dej 5 částí pozemku p.č. 2028/17 ostatní plocha, jiná plocha o celkové výměře 21 m 2 v k.ú. Žebětín, dle GP č /2015 pozemky - p.č. 2028/22 o výměře 5 m 2, - p.č. 2028/23 o výměře 5 m 2, - p.č. 2028/24 o výměře 1 m 2, - p.č. 2028/25 o výměře 5 m 2, p.č. 2028/26 o výměře 5 m 2, společnosti MAISON VRABEL, s.r.o. za dohodnutou kupní cenu ,- Kč (3.952,-Kč/m včetně nákladů na převod ,-Kč správní poplatek) a 15 % DPH ve výši ,80 Kč a za podmínek kupní smlouvy uvedených v materiálu Hlasování: 6 -, 0 -l i, 0 - se zdržel II 1 členů. Usnesení bylo přijato. ii >ml Janí cu trn > O trn M'5 al\ «> o trn, mm 610 O. a 'mm nová B idr. jfma eu X omluv ena >3> cn g.po s JUDr. Kerndl omlu ven Říha c. -t >u Šafa d. omluv en :iak s SJ 8 o trn X B mm omlu ven lec es g.m s omluv en Společnost MAISON VRABEL, s.r.o. navržené podmínky kupní smlouvy odsouhlasila. Aktuální návrh kupní ceny S ohledem na předpokládanou změnu Zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí, je v podmínkách smlouvy nově uvedeno, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je nabyvatel. Z uvedeného důvodu byl návrh jednotkové kupní ceny upraven tak, že neobsahuje náklady na převod ve výši 4% z kupní ceny. Návrh kupní ceny ie stanoven následovně: 3.800,-Kč/m ,-Kč správní poplatek (návrh na vklad). Za část pozemku o výměře 21 m činí takto stanovený návrh kupní ceny částku ,-Kč. 15% DPH činí částku ,-Kč. Kupní cena činí celkem ,-Kč. Společnost MAISON VRABEL, s.r.o. podala dne t.r. návrh na zápis kolaudované stavby do katastru nemovitostí. Návrh je veden, tímto byl zapsán i GP č /2015, kterým jsou odděleny pozemky p.č. 2028/22, p.č. 2028/23, p.č. 2028/24, p.č. 2028/25, p.č. 2028/26 v k.ú. Žebětín. 4/8

5 Rada města Brna na R7/057. schůzi, konané dne , 1. souhlasí se záměrem deje pozemků - p. č. 2028/22 - zast. plocha a nádv., o výměře 5 m 2 - p. č. 2028/23 - zast. plocha a nádv., o výměře 5 m 2 - p. č. 2028/24 - zast. plocha a nádv., o výměře 1 m 2 - p. č. 2028/25 - zast. plocha a nádv., o výměře 5 m 2 - p. č. 2028/26 - zast. plocha a nádv., o výměře 5 m 2 v k. ú. Žebětín. 2. doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit dej pozemků - p. č. 2028/22 - zast. plocha a nádv., o výměře 5 m 2 - p. č. 2028/23 - zast. plocha a nádv., o výměře 5 m 2 - p. č. 2028/24 - zast. plocha a nádv., o výměře 1 m 2 - p. č. 2028/25 - zast. plocha a nádv., o výměře 5 m 2 - p. č. 2028/26 - zast. plocha a nádv., o výměře 5 m 2 v k. ú. Žebětín, společnosti MAISON VRABEL, s. r. o., za dohodnutou kupní cenu ,- Kč a 15 % DPH ve výši ,- Kč a za podmínek kupní smlouvy. Schváleno jednomyslně 10 členy. Ing. Vokř > se Ing. Liptá se n N et R.Mr a Bc. Holla i_ Mgr. Andě Ing. Beran se v >u a M. Ja 'SS > o se JUDr Rusň Sí C/l > m\ i\ MUD Rych Si. Ing. Stane Mgr. Ulip - Záměr deje pozemků p.č. p.č. 2028/22, p.č. 2028/23, p.č. 2028/24, p.č. 2028/25, p.č. 2028/26 v k.ú. Žebětín byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem po dobu 15 dní od Stanoviska příslušných orgánů: OÚPR MMB - pozemek p.č. 2028/17 v k.ú. Žebětín je dle ÚPmB součástí stavební návrhové plochy všeobecného bydlení BO. Tyto plochy slouží především bydlení. Uvedené části pozemku p.č. 2028/22, 2028/23, 2028/24, 2028/25, 2028/26 jsou zastavěny výklenky bytového domu. Záměr využití předmětných částí pozemků je v souladu s regulativy ÚPmB plochy bydlení. OÚPR MMB nemá z územního hlediska námitek k deji předmětných částí pozemku p.č. 2028/17 k.ú. Žebětín. V V V ml MC Brno - Žebětín - ZMC doporučuje dej částí pozemku p.č. 2028/17 k.ú. Žebětín. OI MMB - vyznačené části pozemku p.č. 2028/17 k.ú. Žebětín nejsou dle DTMB dotčen žádnými inženýrskými sítěmi ve vlastnictví statutárního města Brna. Z hlediska stávajících inženýrských sítí nemáme k deji námitky. Dopravní podnik města Brna, a.s. - k návrhu na dispozici nemá připomínky. 5/8

6 ííígpt2058/22)- 2058/3^ s \ \ \ i \ \ \ S\ \ > \ \ \ 2028/ k.ú. Žebětín 2058/ \\ di eg P (2058/23)^k\ (2058/24)^r^> x \ 2058/2 W &\ \ ^ \ dle GPÍ2058/25) \ yfi 4 v- VA 2( 2028/8 > \ '- v> v \Q, \ \\o- 2028/9 2028/3 dle 6P12058/26) -, \ Legenda: Vlastníci pozemků: Statutární město Brno MAISON VRABEL, s.r.o. Předmět dispozice - dej: MAISON VRABEL, s.r.o. - část poz. p.č. 202 % - 21 m 2 (celkově zaokrouhleno) (podrobně dle GP /2015) informativní zákres předzahrádek R N I O 2058/ Lokalita - Hvozdecká Magistrát města Brna, Majetkový odbor verze 3. plt4_hvozdecko_v3.dgn, M0 MMB měřítko 1:300 O 7 /

7 Přehledová mapa LjseiníKovJ 350,2 'i ustnata ii.o N '/, \ \ **>* "v '*'w h \ v/ -.. / * -. / -v Cenová mapa č. 10 Magistrát města Brna. Katastrální úřad Jihomoravský kraj. GEODIS BRNO spol sro T-u*FY spol m 1 I l l I l l l I J/k

8