STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK domu č.p.:473 v Milovicích

Transkript

1 STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK domu č.p.:473 v Milovicích /dále jen Společenství/ I. Název, sídlo a identifikační číslo Společenství 1. Název: Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích. 2. Sídlo: Milovice, Mírová 473, PSČ Identifikační číslo: II. Právní postavení Společenství Společenství je právnická osoba, založená za účelem zajišťování správy domu č.p.: 473 v Milovicích /dále jen dům/. Při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. Společenství je zapsáno v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl S, vložka 740 a je způsobilé vykonávat práva a zavazovat se ve všech věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu a pozemku parc. č v k. ú. Milovice nad Labem /dále jen pozemek/. Právní poměry Společenství se řídí právním řádem České republiky. Společenství je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku. Společenství může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku. K právnímu jednání, kterým Společenství zajistí dluh jiné osoby se nepřihlíží. Společenství právně jedná v mezích svého účelu s vlastníky jednotek i s třetími osobami. III. Předmět činnosti Předmětem činnosti Společenství je správa domu a pozemku, která zahrnuje vše co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa zahrnuje i činnosti, spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku, sloužících všem spoluvlastníkům. Správa se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku. Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka #1

2 Správou domu a pozemku se rozumí zejména: 1. Správa domu a pozemku z hlediska provozního a technického Společenství je oprávněno vykonávat činnosti týkající se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického, kterými se rozumí zejména : a) provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání; týká se to také všech technických zařízení domu, jako společných částí, dále společných částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, pokud podle prohlášení nebo Stanov nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady, b) revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, pitné vody a telekomunikačních zařízení a jiných společných zařízení podle technického vybavení domu, c) údržba pozemku a údržba přístupových cest na pozemku, d) uplatnění práva vstupu do bytu v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svůj byt, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu. 2. Správa domu a pozemku z hlediska správních činností Společenství je oprávněno vykonávat činnosti týkající se správy domu a pozemku z hlediska správních činností, kterými se rozumí zejména : a) zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby, odpovídající jejímu skutečnému provedení podle jiných právních předpisů, b) stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku, stanovení záloh na úhrady cen služeb a jejich vyúčtování a vypořádání, c) vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s finančními prostředky, vedení Seznamu členů Společenství, d) uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají právní předpisy nebo vyplývají ze Stanov a z usnesení shromáždění v souladu s právními předpisy a se Stanovami, e) činnosti spojené s provozováním společných částí a technických zařízení, která slouží i jiným osobám než vlastníkům jednotek v domě, včetně sjednávání s tím souvisejících smluv, f) výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek. 3. Oprávnění sjednávat smlouvy Pro účely správy domu a pozemku je Společenství oprávněno sjednávat smlouvy týkající se zejména : a) zajištění činností spojených se správou domu a pozemku, b) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zajišťují Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka #2

3 u dodavatele přímo. Službami jsou zejména dodávka vody a odvádění odpadních vod, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu a odvoz komunálního odpadu. Rozsah poskytovaných služeb si poskytovatel služeb a příjemce služeb ujednají nebo o něm rozhodne Společenství. c) pojištění domu, d) nájmu společných částí domu a e) zajištění provozu vybraných technických zařízení spojených s užíváním společných částí domu a s užíváním jednotek, ke kterým nemá Společenství oprávnění je provozovat, jako jsou domovní kotelny, výměníkové (předávací) stanice a podobná vyhrazená technická zařízení. Společenství dále dohlíží na plnění uzavřených smluv a vymáhá nároky z porušení povinností druhé smluvní strany. 4. Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy se správcem V souladu s usnesením Shromáždění o určení osoby správce, může Společenství zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti, spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba. Smlouva se správcem obsahuje : a) vymezení činností, které bude správce vykonávat, b) cenu za služby poskytované správcem, c) určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domu a pozemku a s finančními prostředky poskytovanými na úhradu služeb včetně jejich evidence, d) povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem ke schválení orgánu Společenství, příslušnému podle těchto Stanov, pokud byl správce Společenstvím zmocněn k jejich uzavírání, e) povinnost správce předložit jednou ročně Shromáždění zprávu o činnosti správce, zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domu, jakož i o jiných významných skutečnostech, f) povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat Shromáždění zprávu o své činnosti a předat Výboru všechny písemné materiály o správě domu a své činnosti, g) povinnost správce umožnit každému vlastníku jednotky nahlédnout a seznámit se s listinami, uvedenými v článku VII., odst. 1., písm. f) a g) Stanov a vykonávat práva člena společenství vlastníků, za podmínek stanovených stanovami, h) další náležitosti stanovené Shromážděním. Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti se správcem schvaluje Shromáždění. Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka #3

4 Uzavřením smlouvy se správcem podle předchozích odstavců nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů Společenství, plynoucí z právních předpisů a z těchto Stanov. IV. Členství ve Společenství 1. Členy Společenství jsou pouze vlastníci jednotek v domě č.p.: 473 v Mírové ulici v Milovicích /dále jen dům/. 2. Členství ve Společenství vzniká a zaniká současně s převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky a je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. 3. Vlastníci jednotek, kteří nabyli vlastnictví jednotky nejpozději dnem vzniku Společenství se stali členy Společenství dnem jeho vzniku. Členství dalších vlastníků jednotek ve Společenství vzniká dnem nabytí vlastnictví k jednotce v domě. 4. Společné členství - vlastník jednotky může své právo k jednotce rozdělit na podíly. a) Spoluvlastníci jednotky jsou společnými členy Společenství. b) Spoluvlastníci mají postavení vlastníka, tj. jeden hlas o velikosti odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech. c) Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči společenství vlastníků. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění. Zmocnění vyžaduje písemnou formu. Spoluvlastníci jednotky jsou povinni Společenství bezodkladně doručit zmocnění udělené jejich společnému zástupci. V případě, že se spoluvlastníci na společném zástupci nedohodnou, jsou spoluvlastníci povinni požádat o rozhodnutí v této věci soud a bezodkladně doručit Společenství pravomocné soudní rozhodnutí. d) Práva a povinnosti člena Společenství vykonává společný zástupce. Společný zástupce je mimo jiné oprávněn zúčastnit se jednání Shromáždění a vykonávat na něm všechna práva člena Společenství, zejména podávat jménem spoluvlastníků bytové jednotky návrhy a hlasovat o jednotlivých usneseních. Všichni spoluvlastníci bytové jednotky mají právo být na jednání Shromáždění osobně přítomni, práva člena společenství vlastníků však nevykonávají. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění. 5. Členství ve společenství vlastníků zaniká : a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky, b) úmrtím člena Společenství - fyzické osoby, c) zánikem člena Společenství - právnické osoby bez právního nástupnictví, d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen Společenství, e) dalšími způsoby, pokud to stanoví právní předpisy. 6. Společné členství ve Společenství zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka #4

5 Společenství do katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen nový člen Společenství neprodleně písemně oznámit Výboru. 7. Společenství vede Seznam svých členů, ve kterém musí být u každého člena Společenství uvedeno : - jméno a příjmení, - adresa místa jeho trvalého pobytu, uvedená ve výpisu z katastru nemovitostí dokládající vlastnické právo k pozemku a domu, - doručovací adresa, na které vlastník jednotky přebírá poštu (dále jen doručovací adresa), v případě, že není shodná s adresou místa trvalého pobytu, - ová adresa a poznámka, zda vlastník žádá o doručování na tuto ovou adresu namísto doručování na adresu místa trvalého pobytu či doručovací adresu (nelze použít pro doručování listin, u kterých zákon požaduje zaslání doporučeným dopisem), - telefonní číslo, - jméno a kontaktní údaje nájemce bytu, - jméno společného zástupce, v případě spoluvlastnictví jednotky, nebo jednotky ve společném jmění manželů, - váha hlasu při hlasování na Shromáždění ve vztahu k jednotce. a) Seznam členů Společenství je neveřejný a informace v něm uvedené mohou být zpřístupněny pouze členům Společenství, a to způsobem uvedeným v článku IV., odst. 7., písm. c) Stanov. b) Členy Společenství, jejichž členství vznikne za trvání Společenství, zapíše Společenství do Seznamu členů neprodleně poté, kdy člen prokazatelně oznámí Společenství nabytí vlastnictví jednotky, nebo kdy se Společenství dozví o této skutečnosti jiným věrohodným způsobem. c) Požádá-li o to vlastník jednotky, sdělí mu Výbor jméno a adresu nebo jiné spojení na kteréhokoli vlastníka jednotky nebo nájemce v domě, uvedené v Seznamu členů Společenství. V. Jednání a podepisování za Společenství Statutárním orgánem Společenství je Výbor Společenství. Za Výbor Společenství jedná navenek jeho předseda nebo místopředseda. Jedná-li se o písemný právní úkon, musí být podepsán předsedou nebo místopředsedou Výboru Společenství a dalším členem Výboru Společenství. VI. Orgány Společenství Orgány Společenství jsou: A/ Shromáždění vlastníků jednotek /dále jen Shromáždění/, B/ Výbor Společenství /dále jen Výbor/. Oddíl A/ Shromáždění je nejvyšším orgánem Společenství. Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka #5

6 1. Do působnosti Shromáždění patří: a) změna Stanov, b) změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám, c) volba a odvolávání členů Výboru a rozhodování o výši jejich odměn, d) schválení rozpočtu, účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření Společenství a správě domu s výsledky plnění rozpočtu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků, e) schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky, f) rozhodování o : - členství Společenství v právnické osobě působící v oblasti bydlení, - změně účelu užívání domu nebo bytu, - změně podlahové plochy bytu, - úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek, - změně podílu na společných částech, - změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky, - opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, převyšují-li náklady částku stanovenou v čl. VI., oddíl B/, odst. 1., písm. f) Stanov, g) udělování předchozího souhlasu k : - nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, - nakládání s prostředky ve fondu oprav, pokud dojde k překročení jedné z částek stanovených v článku VI., oddíl B/, odst. 1., písm. f) Stanov, - provedení právní porady ve věcech souvisejících s chodem Společenství, pokud dojde k překročení částky stanovené v článku VI., oddíl B/, odst. 1., písm. Stanov, - nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku stanovenou v článku VI., oddíl B/, odst. 1., písm. k) Stanov, - uzavření smlouvy o úvěru Společenství včetně schválení výše a podmínek úvěru, - uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, h) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti, i) rozhodování v dalších záležitostech určených Stanovami nebo v záležitostech, které si Shromáždění k rozhodnutí vyhradí. 2. Shromáždění je způsobilé se platně usnášet : a) jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu všech hlasů; váha hlasu každého vlastníka je odvozena od velikosti spoluvlastnického podílu vlastníka Je-li však vlastníkem jednotky společenství vlastníků, k jeho hlasu se nepřihlíží. b) k přijetí usnesení Shromáždění je třeba souhlasu nadpoloviční většiny hlasů všech vlastníků jednotek. Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka #6

7 c) k přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy a dále ke změně Stanov je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny hlasů všech vlastníků jednotek. d) k přijetí usnesení o uzavření smlouvy o úvěru k jednotce a o zástavním právu k jednotce je zapotřebí souhlasu tříčtvrtinové většiny hlasů všech vlastníků jednotek. e) k přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby a o podstatných změnách týkajících se společných částí domu a k přijetí usnesení o udělení souhlasu k úpravám, jimiž se mění vzhled domu, je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas nadpoloviční většiny všech vlastníků jednotek. f) k volbě členů Výboru je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny hlasů všech vlastníků jednotek. g) s výjimkou případů výslovně v těchto Stanovách zakázaných, může Shromáždění hlasovat korespondenčně, a to způsobem per rollam (článek VI., oddíl A/, odst. 7. Stanov). 3. a) Shromáždění svolává Výbor nejméně jedenkrát za rok. Termín a program Shromáždění je nutno oznámit vlastníkům jednotek formou písemné pozvánky, odeslané nejméně 15 dnů přede dnem konání. Požádat o svolání Shromáždění mohou též vlastníci jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů. b) Nesvolá-li Výbor Shromáždění do jednoho měsíce od doručení jejich žádosti, jsou vlastníci jednotek, disponující alespoň jednou čtvrtinou všech hlasů, oprávněni svolat Shromáždění sami. 4. Každý vlastník jednotky je oprávněn účastnit se Shromáždění, hlasovat na něm, požadovat vysvětlení záležitostí týkajících se Společenství a společných částí domu a pozemku, které jsou předmětem jednání Shromáždění, a uplatňovat na něm své návrhy a protinávrhy v souladu s Jednacím řádem Shromáždění. Vlastník jednotky se zúčastňuje Shromáždění osobně nebo prostřednictvím zástupce. Účastník Shromáždění může prostřednictvím plné moci zastupovat maximálně pět dalších členů Společenství. Zástupce vlastníka jednotky je povinen se před zahájením Shromáždění prokázat platným dokladem totožnosti a speciální písemnou plnou mocí, podepsanou zastoupeným vlastníkem jednotky, z níž vyplývá rozsah zástupcova oprávnění. Podpis vlastníka jednotky na plné moci musí být ověřen. Ověření Podpisu vlastníka jednotky může také provést člen Výboru, ale jen pokud je mu vlastník jednotky osobně znám a člen Výboru byl osobně přítomen při podpisu plné moci ze strany zmocnitele - vlastníka jednotky. Zastoupení na základě generální plné moci dle čl. VIII./1. Stanov se připouští. Vlastník jednotky, který je právnickou osobou, musí předložit platný výpis právnické osoby z obchodního rejstříku, ze kterého bude vyplývat oprávnění příslušné fyzické osoby k jednání za tuto právnickou osobu. Oprávněná fyzická osoba je povinna se prokázat platným průkazem totožnosti. 5. Shromáždění zahájí předseda Výboru nebo pověřený člen Výboru a probíhá podle Jednacího řádu Shromáždění. V případě svolání Shromáždění podle článku VI., Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka #7

8 oddíl A/, odst. 3 b) Stanov zahájí Shromáždění pověřený člen Společenství. Osoba pověřená zahájením Shromáždění, ověří, zda je Shromáždění schopné se usnášet a poté zajistí provedení volby předsedy shromáždění a zapisovatele. Přítomní vlastníci jednotek nebo jejich zástupci se zapisují do prezenční listiny, kterou následně stvrzují podpisy předseda Shromáždění a zapisovatel. Prezenční listina obsahuje jméno vlastníka fyzické osoby a číslo bytové jednotky, (resp. obchodní jméno, identifikační číslo, sídlo a jméno a bydliště statutárního zástupce vlastníka právnické osoby) a velikost spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Kontrola identifikace účastníků bude provedena dle aktuálního výpisu z katastru nemovitostí a dle občanského průkazu (cestovního pasu) účastníka. Shromáždění se účastní vlastníci a spoluvlastníci jednotek, členové Výboru; dále se jej mohou zúčastnit jako hosté osoby, přizvané Výborem. Shromáždění není přístupné veřejnosti. Shromáždění předsedá a jeho jednání řídí předseda Shromáždění a to dle jeho programu. Záležitost, která nebyla zařazena na program jednání Shromáždění při jeho ohlášení, lze rozhodnout jen se souhlasem nadpoloviční většiny všech vlastníků jednotek nebo jejich oprávněných zástupců. 6. O průběhu jednání Shromáždění se pořizuje zápis, který podepisuje předseda Shromáždění a zapisovatel. Ze zápisu musí být patrné, kdo Shromáždění svolal a jak a kdy a kde se konalo, kdo jej zahájil, kdo mu předsedal, jaký byl počet přítomných členů, jaká byla přijata usnesení v plném znění a jaké byly výsledky hlasování včetně počtu souhlasných a nesouhlasných hlasů a dále nepřijaté námitky vlastníků jednotek, kteří požádali o jejich zaprotokolování a den, kdy byl zápis vyhotoven. Přílohu zápisu tvoří podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům a listina přítomných s jejich podpisy. Každý vlastník jednotky má právo (na vlastní náklady) na vydání kopie zápisu. Výbor zajistí vyhotovení zápisu z jednání Shromáždění ve lhůtě do 30-ti dnů od jeho ukončení. V případě svolání Shromáždění podle článku VI., oddíl A/, odst. 3 b) Stanov vyhotoví zápis ten, kdo jednání předsedal nebo ten koho tím pověřilo Shromáždění. 7. Rozhodnutí mimo jednání Shromáždění způsobem per rollam a) Ten, kdo je oprávněn Shromáždění svolat, může navrhnout v písemné formě, aby vlastníci jednotek rozhodli o záležitostech, které náleží do působnosti Shromáždění, mimo jednání. Tímto způsobem ale nelze přijmout rozhodnutí o otázkách uvedených v článku VI., oddíl A/, odst. 2., písm. c) a d) Stanov. b) Návrh musí obsahovat alespoň návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny a dále údaj o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky k návrhu vyjádřit. Tato lhůta musí být minimálně 15 dní ode dne odeslání návrhu. Návrh musí být doručován vlastníku či společnému zástupci spoluvlastníků prostřednictvím provozovatele poštovních služeb či osobním předáním proti podpisu. V případě, že vlastník požádal o doručování elektronicky, je vůči tomuto vlastníku povinnost doručování splněna zasláním návrhu em a vyvěšením návrhu na domovních vývěskách. Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka #8

9 c) K platnosti hlasování se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky (společného zástupce) s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno, podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí. d) Výbor oznámí vlastníkům jednotek v písemné formě výsledek hlasování, a pokud bylo usnesení přijato, oznámí jim i celý obsah přijatého usnesení. Neučiní-li to bez zbytečného odkladu, může oznámení učinit na náklady Společenství ten, kdo usnesení navrhl. V případě, že vlastník požádal o doručování takového oznámení elektronicky, je vůči tomuto vlastníku povinnost oznámení v písemné formě splněna zasláním oznámení em a vyvěšením výsledku na domovních vývěskách. e) Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže tyto Stanovy vyžadují k přijetí vyšší počet hlasů. Oddíl B/ Výbor je statutárním a výkonným orgánem Společenství. Řídí činnost a organizuje činnost Společenství a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, těmito Stanovami nebo rozhodnutím Shromáždění vyhrazeny Shromáždění. 1. Výbor zejména : a) vypracovává návrhy zpráv o otázkách, které jsou předmětem jednání Shromáždění. b) zajišťuje vedení účetnictví a vypracovávání roční účetní uzávěrky (osobně nebo prostřednictvím externí společnosti), kterou předkládá Shromáždění ke schválení; předkládá Shromáždění návrh rozpočtu v souladu s článkem IX., odst. 6 Stanov, zprávu o hospodaření Společenství s výsledky plnění rozpočtu, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech, které obsahují zejména základní údaje o plánovaných a provedených opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku a navrhuje Shromáždění způsob vypořádání hospodářského výsledku. c) svolává Shromáždění, schvaluje Jednací řád Shromáždění, připravuje podklady k projednávání, organizuje Shromáždění dle Jednacího řádu Shromáždění. d) plní usnesení Shromáždění. e) zajišťuje správu domu a pozemku v rozsahu dle článku III., odst. 1-3 Stanov, pokud není ustanoven správce domu (pověřená firma) včetně vymáhání nedoplatků od vlastníků dle článku VII., odst. 18 Stanov a případně i vymáhání pohledávek Společenství u třetích osob. f) rozhoduje o nakládání s prostředky ve fondu oprav do částky ,- Kč /slovy: Padesáttisíc korun českých/ za každý jednotlivý případ opravy a zároveň do částky ,- Kč /slovy: Jednostopadesáttisíc korun českých/ za veškeré opravy v úhrnu za kalendářní rok. g) navrhuje Shromáždění ke schválení výši příspěvků do fondu oprav. h) rozhoduje o dalších záležitostech, které mu byly svěřeny Shromážděním. i) rozhoduje o provedení právní porady ve věcech souvisejících s chodem Společenství, k čemuž může využít prostředky do částky ,- Kč/slovy: Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka #9

10 Padesáttisíc korun českých/ v úhrnu za kalendářní rok. Do tohoto limitu se nezapočítávají částky vynaložené na právní zastoupení Společenství při vymáhání pohledávek Společenství vůči vlastníkům jednotek, které jsou předepisovány na vrub fondu služeb konkrétního vlastníka jednotky. O výsledku právní porady je Výbor povinen informovat členy Společenství. j) v případě potřeby uzavírá krátkodobé Dohody o provedení práce. k) rozhoduje o nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž pořizovací nebo zůstatková cena nepřesahuje v jednotlivém případě částku , - Kč /slovy: Padesáttisíc korun českých/. 2. Výbor má čtyři členy. Členem Výboru může být jen fyzická osoba starší 18 let, plně svéprávná a bezúhonná ve smyslu zákona č. 455/1991 Sb. o živnostenském podnikání. Funkční období členů Výboru je 25 měsíců a počíná zvolením do funkce, člen Výboru může být zvolen opětovně. Členy Výboru volí a odvolává Shromáždění. Není-li Shromáždění usnášeníschopné, prodlužuje se funkční období členů Výboru až do doby konání dalšího Shromáždění. Nesmí však přesáhnout dobu pěti let ode dne zvolení. Výbor volí a odvolává ze svého středu předsedu a místopředsedu. Pokud člen Výboru zemře, vzdá se funkce, je odvolán nebo skončí jeho funkční období a zároveň pokud se počet členů Výboru nesníží pod počet tří, mohou zbylí členové Výboru kooptovat náhradního člena nebo členy Výboru na dobu do dne konání nejbližšího Shromáždění. Pokud se počet členů Výboru sníží pod počet tří, musí být do tří měsíců svoláno Shromáždění a na něm zvolen nový člen Výboru. Tato volba může být provedena korespondenčně, a to způsobem per rollam (článek VI., oddíl A/, odst. 7. Stanov). 3. Výbor zasedá podle potřeby nejméně jednou za dva měsíce. Jednání Výboru svolává jeho předseda nebo místopředseda (případně věkově nejstarší člen Výboru), a to formou písemné pozvánky, v níž uvede datum, hodinu a místo konání. Jednání Výboru řídí jeho předseda. V případě jeho nepřítomnosti řídí jednání místopředseda (případně věkově nejstarší člen Výboru). O průběhu jednání Výboru a přijatých rozhodnutí se pořizuje zápis, který podepisuje ten, kdo řídil jednání Výboru a zapisovatel. Na jednání Výboru se nemůže nechat člen Výboru zastupovat jinou osobou. Na jednání Výboru mohou být pozváni hosté. 4. Výbor je způsobilý se usnášet, je-li na jeho jednání přítomna nadpoloviční většina všech jeho členů. K přijetí rozhodnutí na jednání Výboru je zapotřebí, aby pro ně hlasovala nadpoloviční většina všech členů Výboru. Každý člen Výboru má jeden hlas. Při volbě a odvolání předsedy a místopředsedy Výboru dotčená osoba nehlasuje. 5. Členové Výboru se řídí pokyny schválenými Shromážděním, pokud jsou v souladu s právními předpisy a těmito Stanovami. Členové Výboru jsou povinni vykonávat svoji působnost s náležitou péčí a zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo Společenství způsobit škodu. Člen Výboru odpovídá za škodu, kterou Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka #10

11 způsobil porušením své právní povinnosti. Této odpovědnosti se zprostí, jestliže prokáže, že škodě nemohl zabránit ani při vynaložení veškerého úsilí, které lze po něm požadovat. 6. Členům Výboru přísluší za výkon jejich funkce odměna, o jejíž výši rozhoduje Shromáždění. VII. Práva a povinnosti vlastníků jednotek 1. Vlastník jednotky má právo zejména : a) účastnit se veškeré činnosti Společenství způsobem a za podmínek stanovených právními předpisy a těmito Stanovami. b) účastnit se jednání Shromáždění, požadovat a dostat na něm informace, podílet se stanoveným způsobem na rozhodování Shromáždění. c) volit a být volen do orgánů Společenství, při splnění stanovených podmínek. d) předkládat orgánům Společenství návrhy na zlepšení činnosti a odstranění nedostatků Společenství. e) obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb nejpozději do čtyř měsíců ode dne skončení zúčtovacího období, kterým je vždy uplynulý kalendářní rok. f) nahlížet do všech písemných podkladů pro jednání Shromáždění, do zápisu z jednání Shromáždění, do smluv uzavřených Společenstvím a do dokladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na jednotlivých nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb a pořizovat si na své náklady jejich kopie, opisy a výpisy. g) seznámit se s výsledky hospodaření Společenství, včetně práva nahlížet do účetních knih Společenství. h) obdržet jméno a adresu nebo jiné spojení na kteréhokoliv vlastníka jednotky nebo nájemce, uvedeného v Seznamu členů Společenství. 2. Vlastník jednotky je povinen dodržovat tyto Stanovy, plnit usnesení orgánů Společenství a řídit se při užívání společných částí domu a pozemků právními předpisy, těmito Stanovami a rozhodnutími orgánů Společenství. 3. Vlastník jednotky je povinen řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí a především užívat společné části domu a pozemku jen způsobem a pouze k účelu, k němuž jsou určeny. Dále je povinen udržovat volné a průchodné vchody, chodby a schodiště a dbát na volný přístup k uzávěrům vody, plynu a k hlavním vypínačům elektřiny. Vlastník jednotky je dále povinen dodržovat hygienické, požární a bezpečnostní předpisy a normy občanského soužití. Vlastník jednotky je povinen zajišťovat dodržování výše uvedených povinností rovněž osobami, které s ním žijí ve společné domácnosti nebo užívají jeho jednotku nebo jsou jeho hosty. 4. Vlastník jednotky je povinen zacházet s majetkem ve spoluvlastnictví členů Společenství šetrně a hospodárně, s péčí řádného hospodáře. Vlastník jednotky je povinen svým nákladem odstranit závady a poškození, které v jiných jednotkách, Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka #11

12 společných částech domu nebo pozemku způsobil sám, nebo je způsobili ti, kdo s ním jednotku společně užívají, nebo ji užívají nebo jsou jeho hosty. 5. Vlastník jednotky je povinen oznámit bez zbytečného odkladu Výboru nedostatky či škody na společných částech domu a potřebu oprav v domě a na pozemku. 6. Vlastník jednotky je povinen umožnit, na základě výzvy Výboru, učiněné nejméně 15 dnů předem, přístup do jednotky, kterou vlastní, vyžadují-li to nezbytné úpravy, provoz a opravy domu a ostatních jednotek. Vlastník jednotky je rovněž povinen umožnit osazení, provedení údržby a odečtení měřičů vody. 7. Vlastník jednotky nesmí provádět takové opravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může vlastník jednotky provádět jen na základě smlouvy o výstavbě, uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě. Vlastník jednotky je povinen v případě, že provádí změnu stavby, předat Výboru bez zbytečného odkladu projektovou dokumentaci a rozhodnutí příslušného stavebního úřadu, bylo-li vydáno. 8. Vlastník jednotky je povinen hradit stanovené zálohy na úhradu za služby, zejména přispívat měsíčně zálohově do fondu služeb (článek IX., odst. 5. Stanov), a to vždy do 15. dne každého kalendářního měsíce na bankovní účty Společenství, určené písemně Výborem. O výši příspěvku do fondu služeb informuje Výbor. Nová částka výše příspěvku do fondu služeb bude stanovena na základě vyúčtování fondu služeb předcházejícího kalendářního roku tak, že celkové náklady fondu služeb předcházejícího kalendářního roku budou vyděleny počtem měsíců zahrnutých do vyúčtování fondu služeb za předcházející kalendářní rok a vypočtená částka bude zvýšena o deset procent a výsledek bude zaokrouhlen ne celé desetikoruny nahoru. Nová částka výše příspěvku do fondu služeb bude vlastníkům jednotek písemně oznámena Výborem nejpozději jeden měsíc před dnem splatnosti nové výše zálohy. Fond oprav i fond služeb mohou být vedeny na jediném bankovním účtu, jejich evidence a účtování jsou však oddělené. Stanovená výše záloh do fondu služeb je platná do doby určení nové výše záloh. Platby vlastníků jednotek budou zúčtovány ve prospěch fondů v následujícím pořadí: 1.) Nedoplatek fondu služeb, 2.) Zálohy fond služeb, 3.) Nedoplatek fondu oprav, 4.) Zálohy fond oprav. 9. Vlastník jednotky má právo, aby mu bylo ze strany Společenství předloženo písemné vyúčtování záloh, zaplacených vlastníkem jednotky do fondu služeb a do fondu oprav za uplynulý kalendářní rok, a to vždy nejpozději do čtyř měsíců ode dne skončení zúčtovacího období. Vlastník jednotky je povinen vyúčtovaný nedoplatek uhradit Společenství na určený bankovní účet Společenství do 14 dnů ode dne doručení vyúčtování. V případě prodlení s úhradou tohoto nedoplatku vyúčtování je vlastník jednotky povinen uhradit Společenství kromě dlužné částky rovněž úrok z prodlení ve výši stanovené v článku VIII. odst. 4. Stanov. Případný Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka #12

13 přeplatek zaplacených záloh je Výbor povinen převést v souladu s obsahem článku VII., odst. 15. Stanov, a to ve lhůtě do 14 dnů ode dne doručení vyúčtování vlastníku jednotky. 10. Vlastník jednotky je povinen hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemků, zejména přispívat měsíčně zálohově do fondu oprav (článek IX., odst. 5. Stanov), a to vždy do 15. dne každého kalendářního měsíce na bankovní účty Společenství, určené písemně Výborem. O výši příspěvku do fondu oprav informuje Výbor. Vlastník jednotky je dále povinen na základě rozhodnutí Shromáždění přispět jednorázovou částkou do fondu oprav, ve výši určené Shromážděním podle velikosti svého spoluvlastnického podílu ke společným částem domu, na údržbu nebo opravu společných částí domu a pozemků. Tato částka je splatná na bankovní účet Společenství ve lhůtě určené Shromážděním. V případě prodlení s úhradou jakékoliv platby je vlastník jednotky povinen uhradit Společenství mimo dlužné částky rovněž úrok z prodlení ve výši stanovené v článku VIII., odst. 4. Stanov. 11. Nový vlastník jednotky je povinen oznámit Výboru nabytí, převod, resp. přechod vlastnictví jednotky včetně originálu předávacího protokolu s podpisy původního i nového vlastníka a uvedením dne předání jednotky, a to ve lhůtě do pěti pracovních dnů ode dne podpisu smlouvy o převodu jednotky, resp. ode dne nabytí právní moci usnesení soudu o dědictví. 12. Při změně vlastníka jednotky v průběhu zúčtovacího období služeb je původní vlastník jednotky povinen uhradit cenu dodávky služeb dodaných do dne předání jednotky, uvedeném v předávacím protokolu převáděné jednotky/dále jen den předání/. Ke dni předání je původní vlastník povinen prostřednictvím Výboru zajistit odečet spotřeby vody. Výše spotřeby vody bude původnímu i novému vlastníkovi jednotky vyúčtována dle skutečné spotřeby ve vyúčtování fondu služeb za příslušný kalendářní rok dle podmínek uvedených v článku VII., odst. 8. Stanov. Veškeré ostatní náklady fondu služeb (kromě spotřeby vody) a zálohy do fondu oprav, budou původnímu i novému vlastníkovi jednotky vyúčtovány poměrem měsíců užívání jednotky. V případě předání užívání jednotky v průběhu kalendářního měsíce, bude celý tento kalendářní měsíc vyúčtován novému vlastníkovi jednotky za předpokladu, kdy je dnem předání den kalendářního měsíce. V případě předání užívání jednotky v průběhu kalendářního měsíce, bude celý tento kalendářní měsíc vyúčtován původnímu vlastníkovi za předpokladu, kdy je dnem předání den kalendářního měsíce. Vyúčtování fondu služeb za příslušný kalendářní rok bude provedeno dle podmínek uvedených v článku VII., odst. 8. Stanov. 13. Pokud je Společenství plátcem poplatku za komunální odpad dle Obecně závazné vyhlášky města Milovice o poplatku za komunální odpad, je poplatek vlastníkům jednotek kalkulován v souladu s obsahem této vyhlášky. V případě změny počtu osob mají vlastníci jednotek povinnost postupovat dle článku VII., odst. 16. Stanov. Výše poplatků za komunální odpad bude vyúčtována ve fondu služeb příslušného kalendářního roku. Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka #13

14 14. Prostředky zaplacené do fondu oprav vlastníkem jednotky do převodu jednotky na nového vlastníka se nevyúčtují a jsou převedeny na nového vlastníka jednotky. Vypořádání těchto prostředků je věcí dohody (smlouvy o převodu jednotky) mezi původním (převádějícím) a novým (nabývajícím) vlastníkem jednotky. Společenství vydá původnímu vlastníkovi jednotky na jeho žádost potvrzení, jaké dluhy, související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, případně že takové dluhy nejsou. 15. Vlastník jednotky je povinen do 14-ti dnů ode dne jakékoliv změny údajů zapisovaných do Seznamu členů dle článku IV. odst. 7. Stanov písemně sdělit Výboru takovou změnu údajů a všechny případné další změny. Současně je vlastník jednotky povinen písemně sdělit Výboru své bankovní spojení pro účely převodů případných vyúčtovaných přeplatků záloh placených do fondu služeb a všechny jeho případné další změny. V případě, kdy nebude Výboru do pěti dnů po doručení vyúčtování vlastníku jednotky písemně oznámen bankovní účet vlastníka jednotky pro účel převodů vyúčtovaných přeplatků záloh, bude částka přeplatků záloh vrácena na účet, ze kterého byla příslušným vlastníkem jednotky uhrazena poslední záloha před doručením vyúčtování. V případě, že vlastník jednotky nemá zřízen bankovní účet, může písemně požádat Výbor o vypořádání přeplatku v hotovosti, resp. poštovní poukázkou. 16. Vlastník jednotky je povinen Výboru písemně oznámit bez zbytečného odkladu jakoukoliv změnu v počtu osob, které mají v bytové jednotce svou domácnost nebo v ní budou bydlet po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník bytovou jednotku k užívání jiné osobě; v takovém případě bez zbytečného odkladu písemně oznámí Výboru i jméno a doručovací adresu každé takové osoby. 17. Pravidla pro užívání společných částí - domovní řád : a) Společné části domu jsou vlastníci a nájemci povinni užívat pouze k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních vlastníků a nájemců v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů nepatřících k vybavení domu není ve společných prostorách dovoleno. Vlastníci nebo nájemci jsou povinni umožnit přístup k rozvodům a uzávěrům vody a tepla v jednotce pro účely pravidelné údržby nebo odstranění havárie či plánovaných oprav. Dále jsou povinni umožnit přístup k měřičům vody a tepla k pravidelnému odečtu naměřených hodnot. V případě nepřítomnosti jsou povinni oznámit stav měřičů písemně správci domu nebo Výboru. Dále jsou povinni zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné ve větším množství než je obvyklé a nebylo v jejich blízkosti užíváno otevřeného ohně. Věci uložené v bytových a nebytových jednotkách, v garážích a ve sklepích a komorách nesmí být zdrojem šíření hmyzu a hlodavců, případně zdrojem zápachu nebo nákazy. Každý, kdo znečistil společné prostory, je povinen znečištění co nejdříve Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka #14

15 odstranit (například po stavebních úpravách, psem nebo kočkou apod.). Zákaz kouření platí ve všech společných prostorách domu. b) Vlastník nebo nájemce nese plnou odpovědnost za zvířata, která jsou v jednotce držena (psi, kočky, morčata apod.). Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení ostatních obyvatel domu, jejich ohrožení na zdraví nebo životě a byla dodržována čistota v domě a jeho okolí. Výkaly venčených zvířat je povinen sebrat a uložit do kontejnerů k tomu určených. Zakazuje se trvalé držení zvířat a ptactva na balkonech a ve sklepních kójích. c) Vlastníci a nájemci včetně jejich návštěv jsou povinni užívat jednotku v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní hlukem apod. V době od 22:00 do 6:00 hodin v pracovní dny, o státních svátcích a víkendech od 22:00 do 8:00 hodin následujícího dne pokud nespadá na pracovní den, jsou povinni dodržovat noční klid. Provádění hlučných stavebních úprav, jako např. vrtání, sekání atd. je povoleno pouze v době od 8:00 do 20:00 hodin a to pouze v pracovních dnech a v sobotu. d) Je zakázáno parkování motorových vozidel na chodnících, trávnících a bezprostředně u vchodu domu. Je zakázána jízda motorových vozidel po chodnících a trávnících přilehlých k domu. e) V případě porušení některé z povinností, uvedených v Domovním řádu dle čl. 17 a) až d) Stanov bude vlastník jednotky písemně vyzván k okamžité nápravě. V případě neodstranění závadného stavu ani po písemné výzvě, bude vlastníkovi jednotky účtován sankční poplatek ve výši 300, - Kč za každé jednotlivé porušení. V případě opakovaného stejného porušení Domovního řádu dle článků 17 a) až d) Stanov již bude vlastníkovi jednotky účtován sankční poplatek ve výši 3.000, - Kč za každé jednotlivé opakované porušení. 18. Pravidla pro vymáhání nedoplatků od vlastníků : a) Prověřování nedoplatků bude Výbor provádět každý měsíc, na základě podkladů dodaných externím účetním Společenství. Nedoplatky se posuzují kumulovaně, za vyúčtování po datu splatnosti a za sumu neuhrazených záloh a za fond oprav i fond služeb a případně i za další platby nebo služby dohromady. b) Postup při vymáhání pohledávek : Pohledávka nad 2.000, - Kč. Dlužník bude upozorněn 1. písemnou upomínkou s uvedením dodatečného termínu pro zaplacení. V případě včasného nezaplacení bude dlužník upozorněn druhou písemnou upomínkou. Za odeslání druhé a každé další písemné upomínky bude dlužníkovi účtován sankční poplatek ve výši 300, - Kč za každou odeslanou upomínku. Pohledávka nad 3.000, - Kč. Číslo bytu dlužníka bude zveřejněno na nástěnkách jednotlivých vchodů. Dlužník bude upozorněn 1. písemnou upomínkou s uvedením dodatečného termínu pro zaplacení. V případě včasného nezaplacení bude dlužník upozorněn 2. písemnou upomínkou a bude zahájena příprava řízení vedoucí k vymožení dlužné Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka #15

16 pohledávky. Za odeslání druhé a každé další písemné upomínky bude dlužníkovi účtován sankční poplatek ve výši 300, - Kč. Pohledávka nad 5.000, - Kč. Číslo bytu dlužníka bude zveřejněno na nástěnkách jednotlivých vchodů. Dlužník bude upozorněn 1. písemnou upomínkou s uvedením dodatečného termínu pro zaplacení. V případě včasného nezaplacení bude dlužník upozorněn 2. písemnou upomínkou a pohledávka bude předána k soudnímu a případně i k exekučnímu vymáhání právnímu zástupci Společenství. Za odeslání druhé a každé další písemné upomínky bude dlužníkovi účtován sankční poplatek ve výši 300, - Kč. c) V případě aktivní spolupráce dlužníka s ním může být sepsáno uznání dluhu se splátkovým kalendářem. V případě dodržování plateb dle splátkového kalendáře nebude postupováno dle výše uvedených pravidel. d) Dlužníkům budou účtovány úroky z prodlení ze všech opožděných plateb ve výši dle článku VIII., odst. 4. Stanov. e) Náklady, které vzniknou Společenství v souvislosti s vymáháním pohledávek budou dlužníkovi ze strany Společenství v plné výši předepsány na vrub jeho fondu služeb. VIII. Společná ustanovení 1. Vlastník jednotky je oprávněn zmocnit ke svému generálnímu zastupování třetí osobu. Toto zmocnění musí mít formu písemné generální plné moci s úředně ověřeným podpisem, která musí být předložena Výboru. 2. Každá zásilka odeslaná ze strany Společenství doporučenou poštou na vlastníkem jednotky písemně sdělenou adresu nebo na adresu vlastníka jednotky, uvedenou v evidenci katastru nemovitostí nebo na adresu uvedenou v Seznamu členů Společenství nebo na ovou adresu uvedenou v seznamu členů, se považuje za doručenou desátého dne po dni jejího odeslání. 3. Za den zaplacení jakékoliv platby vlastníka jednotky ve prospěch Společenství se považuje až den připsání této platby na bankovní účet Společenství. 4. V případě, že se vlastník jednotky dostane do prodlení s jakoukoliv platbou ve prospěch Společenství, je povinen zaplatit Společenství úrok z prodlení ve výši stanovené dle ust Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. V případě prodlení kratšího než patnáct kalendářních dnů, však Společenství úrok z prodlení nebude požadovat. 5. K zajištění pravomocně přisouzených pohledávek vlastníků jednotek z titulu příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku, vzniká dnem právní moci rozhodnutí soudu vlastníkům jednotek zástavní právo k jednotce povinného Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka #16

17 vlastníka. IX. Hospodaření Společenství 1. Společenství hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet. Majetek Společenství tvoří příjmy z podnikatelské činnosti, dary a další majetkové hodnoty, práva a pohledávky, získané činností Společenství. 2. Společenství zpracovává, vede a státním orgánům předkládá doklady o své činnosti, v souladu s právním řádem České republiky. 3. Společenství účtuje v soustavě podvojného účetnictví, v souladu s obecně závaznými právními předpisy, zejména zákonem o účetnictví. 4. Účetní uzávěrku a způsob rozdělení zisku, případně úhrady ztráty, zpracovává Výbor a schvaluje Shromáždění. 5. Společenství vytváří a spravuje níže uvedené fondy, do kterých přispívají vlastníci jednotek částkami schválenými Shromážděním dle pravidel v článku IX., odst. 7-8 Stanov. Jedná se o tyto fondy : a) Fond služeb, který slouží k úhradě nákladů spojených se správou a vlastnictvím domu a pozemku, tj. zejména k úhradě elektrické energie ve společných částech domu, vodného, stočného, úklidu společných částí domu, pojistného, případně daně z nemovitosti, revizí a odměn členů Výboru a pod.. b) Fond oprav, který slouží k úhradě nákladů na údržbu a opravy společných částí domu a domu jako celku. 6. Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství vlastníků : a) Příjmem Společenství jsou zejména : - příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku, - úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami příspěvků na správu domu a pozemku, - úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky, včetně nedoplatků z jejich vyúčtování, a včetně pokut za nesplnění povinnosti vlastníka jednotky podle 13 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, - úroky z vkladů na bankovních účtech Společenství, - penále, úroky z prodlení a smluvní pokuty zaplacené třetími osobami za porušení povinností ze smluv sjednaných Společenstvím, - pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných Společenstvím, týkající se společných částí a bonifikace za příznivý škodní průběh, - příjmy plynoucí z nakládání s majetkem Společenství. Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka #17

18 b) Příjmem Společenství nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet Společenství; jde zejména o tyto příjmy : - nájemné z pronájmu společných částí domu, - úroky z prodlení placené z důvodu prodlení nájemců těchto společných částí s platbami nájemného a s úhradami za plnění spojená s užíváním těchto společných částí včetně nedoplatků z jejich vyúčtování, - příjmy od třetích osob plynoucí z provozování technických zařízení v domě pro tyto osoby. c) Výdaje Společenství jsou náklady na správu domu a pozemku. d) Návrh rozpočtu připravuje Výbor a předkládá ho ke schválení Shromáždění tak, aby Shromáždění o schválení rozpočtu rozhodlo nejpozději do roku předcházejícího tomu, pro který se rozpočet schvaluje. e) Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření s finančními prostředky v běžném roce a vytvoření dostatečné finanční rezervy na opravy nebo stavební úpravy společných částí domu plánované v budoucích letech. f) Výsledky plnění rozpočtu schvaluje Shromáždění v rámci schválení zprávy o hospodaření Společenství. 7. Pravidla pro příspěvky na správu domu a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek : a) Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na správu domu a pozemku ve výši a lhůtě určené těmito Stanovami a Shromážděním. b) Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. c) Příspěvky určené na odměňování správce, odměňování členů Výboru a na vedení účetnictví se rozvrhnou na každou jednotku stejně. d) Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká Společenství povinnost vypořádat příspěvky na správu domu ke dni účinnosti převodu, ale postupuje se dle článku VII., odst. 14 Stanov. 8. Pravidla pro příspěvky na úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše, placené jednotlivými vlastníky jednotek : a) Otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen služby ) a postup při určování záloh za služby, rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby, pokud není v těchto Stanovách uvedeno jinak, upravují zvláštní právní předpisy, zejména zákon č. 67/2013 Sb.. b) Službami jsou zejména dodávka vody a odvádění odpadních vod, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě,, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu. Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka #18

19 c) O druhu poskytovaných služeb, výši záloh, lhůtě placení záloh a o způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky rozhoduje Shromáždění. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období. d) Nerozhodne-li Shromáždění jinak, určí poskytovatel služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku. e) Nerozhodne-li Shromáždění jinak, rozúčtují se náklady na služby takto : - dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech - provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komínů, - umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek, - osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle počtu osob oznámených dle článku VII., odst. 16 Stanov a rozhodných pro rozúčtování. f) Rozúčtování nákladů za služby je prováděno způsobem, uvedeným ve směrnici Způsob vyúčtování nákladů od roku 2010, která byla schválena na Jednání Shromáždění dne g) V souladu s článkem VII., odst. 9. Stanov má každý člen Společenství právo obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb, nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období, přičemž splatnost případných přeplatků, je stanovena v článku VII., odst. 9 Stanov. X. Ručení za závazky Společenství Za závazky Společenství ručí vlastníci jednotek v poměru, který odpovídá velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech. Společenství vlastníků jednotek domu č.p.:473 v Milovicích Stránka #19