Všeobecné obchodné podmienky pre stavebné sporenie FLEXIBIL

Transkript

1 1 Účel zmluvy o stavebnom sporení 1. Účelom zmluvy o stavebnom sporení je na základe plánovaného sporenia získať pridelenie cieľovej sumy (ďalej len pridelenie ) a nárok na stavebný úver od spoločnosti Wüstenrot stavebná sporiteľňa, a.s. (ďalej len stavebná sporiteľňa ) za podmienok uvedených v týchto Všeobecných obchodných podmienkach pre stavebné sporenie Flexibil (ďalej len Všeobecné obchodné podmienky Flexibil ). 2. Cieľová suma, ak je jej súčasťou aj poskytnutý stavebný úver, sa môže použiť na financovanie nasledovných bytových potrieb a potrieb súvisiacich s bývaním na území Slovenskej republiky (ďalej len stavebné účely ): a) nadobudnutie vlastníctva bytu, rodinného domu vrátane súvisiacich drobných stavieb, bytového domu alebo ich častí, b) výstavbu, prístavbu, nadstavbu, vstavbu, stavebné úpravy bytu, rodinného domu vrátane súvisiacich drobných stavieb, bytového domu alebo ich častí, c) modernizáciu a obnovu bytu, rodinného domu vrátane súvisiacich drobných stavieb, bytového domu alebo na udržiavacie práce na nich, d) nadobudnutie vlastníctva stavebného pozemku na účel výstavby rodinného domu alebo bytového domu, e) nadobudnutie vlastníctva pozemku, na ktorom sa už nachádza rodinný dom alebo bytový dom, f) nadobudnutie vlastníctva nebytových priestorov v bytovom dome na účel prestavby nebytových priestorov na byt, g) prestavbu nebytových priestorov na byt, h) úhradu podielu bytovému družstvu na účel nadobudnutia bytu, i) výstavbu alebo nadobudnutie zariadení využívajúcich alternatívne zdroje energie, domových čističiek odpadových vôd vrátane ich modernizácie, obnovy a udržiavacích prác na nich, j) prípravu stavebných pozemkov určených na výstavbu rodinných domov a bytových domov vrátane pripojenia na verejné rozvodové siete plynu, vody, elektriny, kanalizácie a iné verejné dopravné a technické vybavenia územia, k) prípravu a vypracovanie územnej dokumentácie alebo projektovej dokumentácie na stavebné účely uvedené v písmenách b), g), i) a j), l) získanie energetického certifikátu rodinného domu alebo bytového domu, m) úhradu záväzkov súvisiacich s účelmi uvedenými v písmenách a) až l), n) nadobudnutie, výstavbu, zmenu, údržbu, obnovu, modernizáciu tuzemských nehnuteľností s prevažujúcou funkciou bývania a ubytovania určených na využitie funkcie zariadení sociálnych služieb a študentských internátov vrátane vyvolaných investícií. 3. Stavebným účelom pre stavebných sporiteľov podľa 2 ods. 1 písm. a) nemôže byť financovanie verejných rozvodových sietí plynu, elektriny, kanalizácie a iných verejných dopravných a technických vybavení územia, ktorých stavebníkom je právnická osoba. 4. Stavebným účelom pre stavebných sporiteľov podľa 2 ods. 1 písm. b) môže byť len: a) obnova, modernizácia alebo stavebné úpravy spoločných častí alebo spoločných zariadení bytového domu vrátane udržiavacích prác na nich, b) stavebné účely uvedené v ods. 2 písm. i) a l), c) úhrada záväzkov súvisiacich s obnovou, modernizáciou alebo stavebnými úpravami spoločných častí alebo spoločných zariadení bytového domu a s udržiavacími prácami na nich, d) úhrada záväzkov súvisiacich so stavebnými účelmi uvedenými v ods. 2 písm. i) a l). 5. Stavebný sporiteľ podľa 2 ods. 1 písm. c) nemôže cieľovú sumu použiť na stavebný účel uvedený v ods. 2 písm. h). 6. Ak sú súčasťou cieľovej sumy podľa ods. 2 aj vklady od stavebného sporiteľa alebo v prospech stavebného sporiteľa, úroky, úrokový bonus a štátne prémie pripísané na účet stavebného sporiteľa za obdobie šesť a viac rokov od uzatvorenia zmluvy o stavebnom sporení, tieto vklady, úroky, úrokový bonus a štátne prémie stavebný sporiteľ nemusí použiť na stavebné účely uvedené v ods. 2. Stavebný sporiteľ podľa 2 ods. 1 písm. b) je povinný previesť túto cieľovú sumu do fondu prevádzky, údržby a opráv. 7. Účelové použitie prostriedkov stavebného sporenia preukazuje stavebný sporiteľ v súlade s prílohou Spôsoby preukazovania účelového použitia prostriedkov stavebného sporenia. 2 Uzavretie zmluvy o stavebnom sporení 1. Stavebným sporiteľom môže byť: a) fyzická osoba, ktorá uzatvorí so stavebnou sporiteľňou zmluvu o stavebnom sporení alebo v prospech ktorej je uzatvorená zmluva o stavebnom sporení (ďalej len fyzická osoba ), b) spoločenstvo vlastníkov bytov zriadené podľa osobitného predpisu, ktoré uzatvorí so stavebnou sporiteľňou zmluvu o stavebnom sporení alebo v prospech ktorého je uzatvorená zmluva o stavebnom sporení (ďalej len SVB ), c) iná právnická osoba ako je uvedená v písmene b), ktorá uzatvorí so stavebnou sporiteľňou zmluvu o stavebnom sporení alebo v prospech ktorej je uzatvorená zmluva o stavebnom sporení (ďalej len právnická osoba ). 2. Návrh na uzavretie zmluvy o stavebnom sporení (ďalej len návrh ) so stavebnou sporiteľňou môže podať len jeden navrhovateľ na tlačive stavebnej sporiteľne určenom na tento účel. Návrh môže podať osoba spôsobilá na právne úkony, zákonný zástupca v mene osoby nespôsobilej na právne úkony alebo osoby, ktorej spôsobilosť na právne úkony bola obmedzená (ďalej len osoba nespôsobilá na právne úkony ) alebo osoba oprávnená konať v mene právnickej osoby podľa zápisu v Obchodnom registri alebo inom obdobnom registri. Dvaja navrhovatelia môžu podať jeden návrh len v prípade, ak ide o manželský pár. 3. Zmluva o stavebnom sporení nadobudne platnosť a účinnosť prijatím návrhu stavebnou sporiteľňou. Prijatie návrhu je navrhovateľovi písomne oznámené v lehote 30 dní odo dňa obdržania návrhu stavebnou sporiteľňou prostredníctvom dokladu Potvrdenie o uzavretí zmluvy o stavebnom sporení (ďalej len Potvrdenie o uzavretí zmluvy ). Od dátumu uzatvorenia zmluvy uvedenom v Potvrdení o uzavretí zmluvy začína doba sporenia na príslušnej zmluve o stavebnom sporení. 4. Stavebná sporiteľňa má právo odmietnuť návrh. Odmietnutie návrhu oznámi stavebná sporiteľňa navrhovateľovi písomne bez povinnosti uviesť dôvod odmietnutia. 5. V prípade, že zmluvu o stavebnom sporení uzavrelo viacero spolumajiteľov a pokiaľ sa títo nedohodli medzi sebou inak a túto dohodu nepreukázali stavebnej sporiteľni, nakladajú so zmluvou o stavebnom sporení spoločne. V prípade spolumajiteľov manželov, musia títo konať vždy spoločne. V prípade osoby nespôsobilej na právne úkony koná v jej mene zákonný zástupca. 6. Všeobecné obchodné podmienky Flexibil sú neoddeliteľnou súčasťou zmlúv o stavebnom sporení uzatvorených medzi stavebnou sporiteľňou a stavebným sporiteľom a tvoria časť ich obsahu. Odchýlne dojednania zmluvy o stavebnom sporení, majú prednosť pred znením Všeobecných obchodných podmienok Flexibil. 3 Cieľová suma 1. Zmluva o stavebnom sporení musí byť uzavretá na zmluvne dohodnutú sumu (ďalej len cieľová suma ), ktorú tvorí: a) nasporená suma - skladá sa z vkladov, štátnej prémie (platí iba pre stavebného sporiteľa podľa 2 ods. 1 písm. a) a b)), pripísaných úrokov, resp. úrokových bonusov z vkladov a štátnej prémie a iných zdrojov (po odpočítaní zaťažujúcich poplatkov a daní) (ďalej len nasporená suma ), b) stavebný úver - je rozdiel medzi cieľovou sumou a nasporenou sumou. 2. Cieľová suma u stavebných sporiteľov podľa 2 ods. 1 písm. a) môže dosiahnuť sumu minimálne EUR a maximálne EUR v celých stovkách. 3. Cieľová suma u stavebných sporiteľov podľa 2 ods. 1 písm. b) môže dosiahnuť sumu minimálne EUR a maximálne EUR v celých stovkách. 4. Cieľová suma u stavebných sporiteľov podľa 2 ods. 1 písm. c) môže dosiahnuť sumu minimálne EUR a maximálne EUR v celých stovkách. 4 Poplatok za uzavretie zmluvy Stavebný sporiteľ je povinný zaplatiť poplatok za uzavretie zmluvy o stavebnom sporení vo výške uvedenej v sadzobníku poplatkov do 6 rokov od dátumu uzatvorenia zmluvy, pričom vždy k kalendárneho roka je zúčtovaná 1/6 z výšky poplatku. Pokiaľ nie je splatná časť poplatku uhradená, stavebná 1/8

2 sporiteľňa je oprávnená si zúčtovať všetky vklady na účte stavebného sporiteľa na úhradu splatnej časti poplatku. Základom pre výpočet poplatku je cieľová suma uvedená v Potvrdení o uzavretí zmluvy. 5 Vklady stavebného sporenia a úročenie nasporenej sumy 1. Mesačný odporúčaný vklad stavebného sporenia je minimálne 0,50 % z cieľovej sumy, pričom v lehote 30 dní od dátumu uzatvorenia zmluvy musia byť na sporiteľskom účte stavebného sporiteľa (ďalej len účet stavebného sporenia alebo sporiteľský účet ) vykonané vklady minimálnej vo výške 1,00 % z cieľovej sumy uvedenej v Potvrdení o uzatvorení zmluvy. 2. Vklad stavebného sporenia sa považuje za vykonaný jeho pripísaním na sporiteľský účet. Mimoriadne vklady sú možné. Vklad poukazovaný na účet stavebného sporenia k ultimu kalendárneho roka sa považuje za uskutočnený jeho preukázateľným odpísaním z účtu vkladateľa v inom peňažnom ústave. 3. Na zmluvách o stavebnom sporení, ktoré boli uzatvorené do , je nasporená suma na sporiteľskom účte stavebného sporiteľa fyzickej alebo právnickej osoby počas prvých šiestich rokoch odo dňa účinnosti zmluvy o stavebnom sporení úročená úrokovou sadzbou 2,00 % p.a. Po uplynutí šiestich rokov odo dňa účinnosti zmluvy o stavebnom sporení uzatvorenej do bude nasporená suma na sporiteľskom účte stavebného sporiteľa fyzickej osoby úročená úrokovou sadzbou 1,00 % p.a. a na sporiteľskom účte stavebného sporiteľa právnickej osoby úrokovou sadzbou 0, 50 % p.a. 4. Na zmluvách o stavebnom sporení uzatvorených od sa nasporená suma na sporiteľskom účte stavebného sporiteľa fyzickej osoby odo dňa účinnosti zmluvy o stavebnom sporení úročí úrokovou sadzbou 1,00 % p.a. Na zmluvách o stavebnom sporení uzatvorených od sa nasporená suma na sporiteľskom účte stavebného sporiteľa právnickej osoby odo dňa účinnosti zmluvy o stavebnom sporení úročí úrokovou sadzbou 0,50 % p.a. 5. Stavebná sporiteľňa poskytuje stavebnému sporiteľovi fyzickej alebo právnickej osobe na zmluvách o stavebnom sporení uzatvorených od okrem úrokovej sadzby uvedenej v ods. 4 aj ročný úrokový bonus vo výške 1,00 % p.a. počas prvých šiestich rokoch odo dňa účinnosti zmluvy o stavebnom sporení za predpokladu, že stavebnému sporiteľovi nebude v príslušnom kalendárom roku poskytnutý stavebný úver za komerčných podmienok (ďalej len medziúver ) na stavebné účely podľa 1. Dňom otvorenia medziúverového účtu stavebný sporiteľ stráca nárok na poskytnutie úrokového bonusu vo výške 1,00 % p.a. Stavebný sporiteľ stráca nárok na poskytnutie úrokového bonusu vo výške 1,00 % p.a. aj po uplynutí šiestich rokov odo dňa účinnosti zmluvy o stavebnom sporení. 6. Úroky a úrokový bonus sa k nasporenej sume pripisujú vždy ku koncu kalendárneho roka jednou sumou. Úroky a úrokový bonus sa samostatne nevyplácajú. Nasporená suma znížená o príslušné poplatky je až do pridelenia ( 9) úročená v prospech stavebného sporiteľa. Pri výplate celej nasporenej sumy sa úroky a úrokový bonus pripisujú ku dňu zrušenia sporiteľského účtu. Pre výpočet úrokov sa rozumie mesiac 30 dní a rok 360 dní. 7. Stavebná sporiteľňa má právo jednostranne meniť ročný úrokový bonus a ročnú úrokovú sadzbu z vkladov. 8. Vklady stavebných sporiteľov sú chránené v rozsahu a podľa podmienok stanovených zákonom o ochrane vkladov v aktuálnom znení. 9. Stavebná sporiteľňa zráža z úroku, úrokového bonusu alebo iného výnosu plynúceho z účtu stavebného sporenia daň z príjmu v zmysle zákona o dani z príjmov v aktuálnom znení. 6 Štátna prémia 1. Štátna prémia sa poskytuje stavebnému sporiteľovi podľa 2 ods.1 písm. a) a b). 2. Štátna prémia sa určuje percentuálnym podielom z ročného vkladu, pričom výpočet výšky štátnej prémie je stanovený zákonom o stavebnom sporení. Výšku štátnej prémie na príslušný kalendárny rok uverejňuje Ministerstvo financií Slovenskej republiky opatrením, ktoré sa vyhlasuje v Zbierke zákonov Slovenskej republiky. Ročným vkladom sa rozumie súhrn vkladov stavebného sporiteľa a vkladov v prospech stavebného sporiteľa od iných fyzických osôb a právnických osôb v príslušnom kalendárnom roku, pričom vklad jednotlivého stavebného sporiteľa alebo vklad v prospech jednotlivého stavebného sporiteľa sa začne počítať od dátumu platnosti a účinnosti zmluvy o stavebnom sporení resp. od dátumu kedy mu začal plynúť nárok na štátnu prémiu. Do ročného vkladu sa nezapočítava splatná časť poplatku za uzavretie zmluvy o stavebnom sporení podľa Vykonané vklady sa na sporiteľskom účte rozdelia v pomere k počtu stavebných sporiteľov. V prípade, ak si stavební sporitelia nárokujú štátnu prémiu, rozdelia sa vykonané vklady na účel výpočtu štátnej prémie v pomere k počtu stavebných sporiteľov nárokujúcich si štátnu prémiu. 4. Štátna prémia sa poskytuje stavebnému sporiteľovi každoročne počas trvania sporenia na jednu zmluvu o stavebnom sporení. 5. Stavebný sporiteľ/stavební sporitelia - manželia, ktorí uzatvorili zmluvu o stavebnom sporení do , môžu na jednej zmluve o stavebnom sporení uplatniť štátnu prémiu aj za svoje neplnoleté deti, ktoré boli prijaté na zmluvu o stavebnom sporení do ako ďalší stavební sporitelia. Maximálny počet osôb, ktoré a v mene ktorých možno súčasne uplatniť štátnu prémiu na jednej zmluve je šesť, vrátane stavebných sporiteľov - manželov. Od nie je možné na zmluvy o stavebnom sporení uzatvorené do prijať neplnoleté dieťa ako ďalšieho stavebného sporiteľa. 6. Maximálny možný počet stavebných sporiteľov na zmluvách o stavebnom sporení uzatvorených od sú dve osoby, a to za predpokladu, že ide o manželských partnerov. Uvedené neplatí v prípade dedenia. 7. V prípade, ak je stavebným sporiteľom osoba nespôsobilá na právne úkony, uplatňuje sa štátna prémia prostredníctvom zákonného zástupcu uvedeného v návrhu zmluvy o stavebnom sporení, ktorý však nie je stavebným sporiteľom. 8. Ak stavebný sporiteľ uzatvorí viacero zmlúv o stavebnom sporení, štátna prémia sa poskytne iba na tú zmluvu, o ktorej to stavebný sporiteľ písomne vyhlási, pričom takéto vyhlásenie môže byť stavebným sporiteľom zmenené v zmluve o stavebnom sporení v priebehu kalendárneho roka len raz. Za zmenu prémiového zvýhodnenia sa pritom nepovažuje označenie v kalendárnom roku pôvodne prémiovo nezvýhodnenej zmluvy na prémiovo zvýhodnenú. Ak toto vyhlásenie obsahujú v jednom kalendárnom roku viaceré zmluvy o stavebnom sporení v rôznych stavebných sporiteľniach a na tieto zmluvy stavebný sporiteľ vložil v tomto kalendárnom roku vklady, stráca nárok na štátnu prémiu za tento kalendárny rok zo všetkých zmlúv o stavebnom sporení. Stavebný sporiteľ, ktorý uplatňuje nárok na štátnu prémiu i za iné osoby podľa ods. 5, berie na vedomie, že ods. 8 sa v plnom rozsahu vzťahuje i na tieto osoby. 9. Ak sa v priebehu kalendárneho roka skončí platnosť zmluvy o stavebnom sporení a stavebný sporiteľ uzatvorí novú zmluvu o stavebnom sporení, môže uplatniť nárok na štátnu prémiu na novú zmluvu o stavebnom sporení v prípade, ak na predchádzajúcu zmluvu o stavebnom sporení v tomtoroku nevznikol nárok na štátnu prémiu. Ak vznikne nárok na štátnu prémiu zo zmluvy o stavebnom sporení zrušenej v priebehu kalendárneho roka a zároveň vznikne nárok na štátnu prémiu z novej zmluvy o stavebnom sporení uzavretej v priebehu tohto kalendárneho roka, štátna prémia z ročných vkladov oboch zmlúv nesmie presiahnuť výšku štátnej prémie určenú podľa ods Ak ide o stavebného sporiteľa podľa 2 ods. 1 písm. b), počet nárokov na štátnu prémiu za kalendárny rok na jednu zmluvu o stavebnom sporení sa určuje podielom počtu ním spravovaných bytov a čísla 4 zaokrúhleným na celé číslo nahor. 11. Nárok na štátnu prémiu zaniká, ak stavebný sporiteľ nedodrží podmienky na poskytnutie štátnej prémie ustanovené zákonom o stavebnom sporení v aktuálnom znení alebo dohodnuté v zmluve o stavebnom sporení. 12. Nárok na štátnu prémiu nezaniká, ak: a) stavebný sporiteľ zruší zmluvu o stavebnom sporení v čase od dvoch do šiestich rokov od jej uzavretia a prostriedky získané stavebným sporením preukázateľne použije na účely uvedené v 1 (ďalej len účelová výpoveď ), b) stavebnému sporiteľovi po šiestich rokoch od uzatvorenia zmluvy o stavebnom sporení nebol poskytnutý stavebný úver, c) ak dôjde k zrušeniu zmluvy o stavebnom sporení v dôsledku smrti alebo invalidity stavebného sporiteľa, pričom štátna prémia patrí stavebnému sporiteľovi len za obdobie, ktoré sa končí dňom úmrtia alebo dňom priznania invalidného dôchodku. 13. Stavebná sporiteľňa uplatňuje za stavebného sporiteľa nárok na štátnu prémiu za príslušný kalendárny rok do pätnástich kalendárnych dní po uplynutí príslušného kalendárneho roka. Stavebná sporiteľňa pripíše štátnu prémiu za predchádzajúci rok na účet stavebného sporenia najneskôr do desiatich kalendárnych dní po získaní prostriedkov zo štátneho rozpočtu. 2/8

3 14. Štátna prémia pripísaná na účet stavebného sporenia sa úročí rovnako ako nasporená suma Stavebná sporiteľňa je povinná viesť štátnu prémiu na účte stavebného sporenia osobitne. 15. Ak stavebný sporiteľ nedodrží podmienky na poskytnutie štátnej prémie ustanovené zákonom o stavebnom sporení v aktuálnom znení alebo dohodnuté v zmluve o stavebnom sporení, je povinný bezodkladne, prostredníctvom stavebnej sporiteľne, vrátiť štátnu prémiu do štátneho rozpočtu. 7 Zmeny zmluvy o stavebnom sporení 1. Stavebná sporiteľňa môže vykonávať nasledujúce zmeny zmluvy o stavebnom sporení: a) zmena cieľovej sumy, b) zmena parametrov zmluvy, c) delenie zmluvy, d) prevod zmluvy, e) spojenie zmluvy, f) zmena prémiového zvýhodnenia. 2. Zmeny podľa ods. 1 sa môžu vykonať len na základe písomnej žiadosti (s výnimkou uvedenou v ods. 6) stavebného sporiteľa resp. stavebných sporiteľov (pokiaľ sú viacerí spolumajitelia a nie je dohodnuté nakladanie s účtom stavebného sporenia inak) výlučne so súhlasom stavebnej sporiteľne, ktorá určí podmienky vykonania jednotlivých zmien. V prípade, že stavebný sporiteľ porušuje Všeobecné obchodné podmienky Flexibil, stavebná sporiteľňa je oprávnená odmietnuť vykonanie požadovaných zmien. Zmeny je možné vykonať iba pred pridelením alebo v prípade, keď sa stavebný sporiteľ zriekne už vykonaného pridelenia ( 9 ods.14) a cieľovú sumu alebo jej časť ešte nečerpal. Zmeny uvedené v ods.1 písm. a), b), c), e) nemožno vykonávať počas doby trvania medziúveru. Stavebná sporiteľňa môže stanoviť, že cieľová suma sa po zmene zmluvy o stavebnom sporení môže prideliť najskôr 12 mesiacov od prijatia žiadosti o jej zmenu. 3. Za vykonanie zmien je stavebná sporiteľňa oprávnená účtovať poplatky v súlade so sadzobníkom poplatkov. 4. Po vykonaní zmien podľa ods. 1, s výnimkou zmeny uvedenej pod písm. f), je stavebná sporiteľňa oprávnená na ďalšiu dobu sporenia stanoviť úrokovú sadzbu platnú pre uzatváranie zmlúv o stavebnom sporení v čase požadovanej zmeny. V prípade delenia zmluvy o stavebnom sporení sa uvedené vzťahuje na pôvodnú zmluvu o stavebnom sporení, ako aj na zmluvy o stavebnom sporení, ktoré vznikli delením. 5. Zmena cieľovej sumy a parametrov zmluvy má za následok prepočet hodnotiaceho čísla podľa 9 ods V prípade prekročenia cieľovej sumy nasporenou sumou stavebná sporiteľňa aj bez písomnej žiadosti stavebného sporiteľa automaticky zvýši cieľovú sumu na výšku nasporenej sumy zaokrúhlenej na celé stovky eur nahor, a to k aktuálneho kalendárneho roka resp. ku dňu ukončenia zmluvného vzťahu. Za vykonanie zmeny je stavebná sporiteľňa oprávnená účtovať poplatok v súlade so sadzobníkom poplatkov. 7. Delenie zmluvy o stavebnom sporení sa vykoná rozdelením cieľovej sumy. Nasporená suma pôvodnej zmluvy o stavebnom sporení sa rozdelí v pomere jednotlivých cieľových súm, a to pri zmluve uzatvorenej do na celé eurá a pri zmluve uzatvorenej po na celé stovky euro. 8. Prevod zmluvy o stavebnom sporení stavebného sporiteľa fyzickej osoby sa počas doby sporenia môže uskutočniť len na manželského partnera, súrodenca alebo príbuzného v priamom rade (ďalej len príbuzný v priamom rade ) v zmysle ustanovení Občianskeho zákonníka v aktuálnom znení a za podmienok stanovených v ods. 9. Prevod zmluvy o stavebnom sporení stavebného sporiteľa právnickej osoby v zmysle 2 ods. 1 písm. b) a c), sa počas doby sporenia môže uskutočniť len na právnickú osobu v zmysle 2 ods. 1 písm. b) a c). 9. Prevod zmluvy o stavebnom sporení stavebného sporiteľa fyzickej osoby s nárokom na štátnu prémiu môže byť vykonaný v priebehu kalendárneho roka len jedenkrát medzi stavebnými sporiteľmi, ktorými môžu byť výhradne príbuzní v priamom rade. Pokiaľ by bol prevod zmluvy o stavebnom sporení stavebného sporiteľa fyzickej osoby s nárokom na štátnu prémiu za kalendárny rok vykonaný viackrát alebo na inú osobu ako uvedenú v tomto odseku, stavebný sporiteľ stráca nárok na štátnu prémiu za tento kalendárny rok z dotknutej zmluvy o stavebnom sporení a stavebná sporiteľňa odoberie stavebnému sporiteľovi nárokovanú štátnu prémiu. 10. Prevod úverovej zmluvy stavebného sporiteľa fyzickej osoby počas splácania stavebného úveru, resp. prevod úverovej zmluvy a zmluvy o stavebnom sporení sa počas splácania medziúveru môže uskutočniť len na príbuzného v priamom rade alebo inú fyzickú osobu na základe odôvodnenej žiadosti stavebného sporiteľa a so súhlasom stavebnej sporiteľne. Prevod úverovej zmluvy stavebného sporiteľa právnickej osoby v zmysle 2 ods. 1 písm. b) a c), počas splácania stavebného úveru, resp. prevod úverovej zmluvy a zmluvy o stavebnom sporení sa počas splácania medziúveru môže uskutočniť len na právnickú osobu v zmysle 2 ods. 1 písm. b) a c) len na základe odôvodnenej žiadosti stavebného sporiteľa právnickej osoby v zmysle 2 ods. 1 písm. b) a c) a so súhlasom stavebnej sporiteľne. 11. Stavebný sporiteľ môže požiadať stavebnú sporiteľňu o spojenie viacerých zmlúv o stavebnom sporení, ktorých je majiteľom alebo je ich majiteľom príbuzný v priamom rade v zmysle ustanovení Občianskeho zákonníka v aktuálnom znení. Spojením zmlúv zaniká zmluva o stavebnom sporení so skorším dátumom účinnosti. Je neprípustné spájanie zmlúv o stavebnom sporení Flexibil s inými zmluvami o stavebnom sporení, ako aj spájanie pridelených zmlúv s nepridelenými zmluvami o stavebnom sporení. Spojenie zmlúv o stavebnom sporení má za následok vážený prepočet hodnotiaceho čísla. Predchádzajúcemu majiteľovi prevodom resp. spojením zmluvy o stavebnom sporení zanikajú všetky práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o stavebnom sporení. 12. Zmeny prémiového zvýhodnenia zmluvy o stavebnom sporení sa vykonávajú v súlade s 6 ods Vypovedanie zmluvy o stavebnom sporení 1. Stavebný sporiteľ môže zmluvu o stavebnom sporení kedykoľvek vypovedať písomnou formou. 2. V prípade výpovede zmluvy o stavebnom sporení bude stavebnému sporiteľovi nároková časť nasporenej sumy vyplatená najneskôr ku koncu 3. kalendárneho mesiaca, ktorý nasleduje po prijatí výpovede stavebnou sporiteľňou. Ak sa jedná o účelovú výpoveď, vyplatí stavebná sporiteľňa stavebnému sporiteľovi štátnu prémiu až po predložení dokladov preukazujúcich použitie celej nasporenej sumy na stavebné účely podľa 1. Lehota na predloženie dokladov preukazujúcich účelové použitie nasporenej sumy je 12 mesiacov od zrušenia sporiteľského účtu. 3. Ak je pri zrušení sporiteľského účtu kladný zostatok do 4,00 EUR vrátane, je stavebná sporiteľňa oprávnená zúčtovať tento zostatok vo svoj prospech. 4. Ak na vyplatenie nárokovej časti nasporených súm vypovedaných zmlúv o stavebnom sporení je potrebný väčší objem prostriedkov ako jedna tretina prostriedkov určených na prideľovanie, stavebná sporiteľňa vyplatí tieto časti nasporených súm v poradí podľa dátumu prijatia výpovedí stavebnou sporiteľňou v závislosti od výšky disponibilných prostriedkov. 5. Pri výpovedi zmluvy o stavebnom sporení pred uplynutím šiestich rokov od jej uzavretia je okamžite splatná neuhradená časť poplatku za uzavretie zmluvy o stavebnom sporení. Stavebná sporiteľňa zaťaží sporiteľský účet neuhradenou časťou poplatku za uzavretie zmluvy o stavebnom sporení a poplatkom za predčasné vypovedanie zmluvy v zmysle platného sadzobníka poplatkov. Oba poplatky sa pri vyplácaní odpočítajú od nárokovej časti nasporenej sumy. 6. Ak stavebný sporiteľ nerealizuje vklady v súlade s 5 ods. 1, neuhradí poplatok za uzatvorenie zmluvy o stavebnom sporení podľa 4, resp. jeho splatnú časť, neplatí iné poplatky účtované v zmysle platného sadzobníka poplatkov, je stavebná sporiteľňa oprávnená vypovedať zmluvu o stavebnom sporení po uplynutí lehoty 2 mesiacov odo dňa zaslania písomného upozornenia stavebnému sporiteľovi. 7. Ak stavebný sporiteľ písomne požiada o zrušenie výpovede zmluvy o stavebnom sporení, pričom nedošlo k vyplateniu nasporenej sumy a stavebná sporiteľňa s jeho žiadosťou súhlasí, zmluva o stavebnom sporení nezaniká a zmluvný vzťah trvá ďalej. 8. Stavebná sporiteľňa môže vypovedať zmluvu o stavebnom sporení, resp. jednostranne zrušiť účet stavebného sporenia, ktorý je predmetom dedičského konania, ak na tomto účte vznikne debetný zostatok. 9 Podmienky pridelenia, príprava a vyplatenie cieľovej sumy 1. Splnením zmluvne dohodnutých podmienok vzniká stavebného sporiteľovi nárok na pridelenie. Pod pridelením sa rozumie pripravenie cieľovej sumy podľa postupov opísaných v nasledujúcich odsekoch týchto Všeobecných obchodných podmienok Flexibil. Cieľovú sumu stavebná sporiteľňa nepridelí, 3/8

4 ak sú prostriedky na zmluve vinkulované v prospech tretej osoby. 2. Pridelením cieľovej sumy vznikne stavebnému sporiteľovi nárok na vyplatenie nasporenej sumy a nárok na pridelenie stavebného úveru. Stavebný úver je stavebnému sporiteľovi poskytnutý, pokiaľ súčasne splní podmienky pre poskytnutie stavebného úveru stanovené zákonom o stavebnom sporení v aktuálnom znení a stavebnou sporiteľňou. 3. Pridelením sa končí doba sporenia. Nasporená suma sa pridelením automaticky preúčtuje na novootvorený úverový účet, kde sa neúročí a nie je možné na účte po pridelení čerpať štátnu prémiu. Sporiteľský účet sa dňom pridelenia zruší. Stavebná sporiteľňa môže poskytnúť stavebnému sporiteľovi na nasporenú sumu vedenú na úverovom účte bonifikáciu, ktorej výšku stanovuje stavebná sporiteľňa. Bonifikácia sa pripisuje k nasporenej sume na novootvorenom úverovom účte, t.j. pripísaná bonifikácia sa samostatne nevypláca. 4. Cieľová suma sa prideľuje z fondu stavebného sporenia. Fond stavebného sporenia tvoria vklady od alebo v prospech stavebných sporiteľov, štátne prémie, pripísané úroky, resp. úrokové bonusy z vkladov a štátnych prémií, splátky úverov a iné zdroje. Sumy, ktoré sú potrebné na vyplácanie nárokových častí nasporených súm z vypovedaných zmlúv o stavebnom sporení a splatných cudzích finančných prostriedkov, ktoré sa použijú na úvery stavebného sporenia, znižujú fond stavebného sporenia. Stavebná sporiteľňa má právo robiť ďalšie opatrenia potrebné pre krytie budúcich potrieb stavebného sporenia. 5. Rozsah fondu stavebného sporenia závisí predovšetkým od peňažného správania sa všetkých účastníkov stavebného sporenia. Z uvedeného dôvodu stavebná sporiteľňa nemôže pri uzavretí zmluvy o stavebnom sporení určiť presný deň pridelenia jednotlivých zmlúv o stavebnom sporení. Pre každú zmluvu o stavebnom sporení zisťuje stavebná sporiteľňa každý štvrťrok hodnotiace číslo. Poradie, v akom sa jednotlivé zmluvy dostanú na pridelenie, sa riadi podľa výšky ich hodnotiaceho čísla. Termíny pre výpočet hodnotiaceho čísla (prepočítacie dni) sú: 31.3., 30.6., 30.9., kalendárneho roka. 6. Hodnotiace číslo zmluvy o stavebnom sporení sa vypočítava percentuálnym pomerom spočítaných zostatkov nasporenej sumy zistených v jednotlivých prepočítacích dňoch k cieľovej sume, ktorý sa prenásobí príslušnými hodnotiacimi koeficientmi K1 a K2 (desatinné miesta sa nezohľadňujú): K1 - koeficient výšky splátky stavebného úveru, K2 - koeficient minimálnej nasporenej sumy. Stavebný sporiteľ stanovuje písomne parametre zmluvy o stavebnom sporení, t.j. výšku splátky stavebného úveru a výšku minimálnej nasporenej sumy, ktoré priamo ovplyvňujú hodnotiace koeficienty K1 a K2. Tretím parametrom zmluvy o stavebnom sporení je výška ročnej úrokovej sadzby stavebného úveru, ktorú si stavebný sporiteľ určí v súlade s ods.10. Stavebný sporiteľ môže v priebehu sporenia požiadať o zmenu parametrov zmluvy o stavebnom sporení podľa 7. Ak stavebný sporiteľ písomne nestanoví parametre zmluvy o stavebnom sporení, bude zmluva o stavebnom sporení vedená s nasledovnými parametrami: - minimálna nasporená suma potrebná na pridelenie vo výške 50% z cieľovej sumy, - splátka stavebného úveru vo výške 0,60 % z cieľovej sumy - úroková sadzba stavebného úveru vo výške 5,00 % p.a. 7. Koeficient výšky splátky stavebného úveru K1 závisí od výšky mesačnej splátky stavebného úveru určenej stavebným sporiteľom nasledovne: Výška splátky: Koeficient K1: 0,40 % z cieľovej sumy 0,60 0,50 % z cieľovej sumy 0,80 0,60 % z cieľovej sumy 1,00 0,70 % z cieľovej sumy 1,20 0,80 % z cieľovej sumy 1,30 0,90 % z cieľovej sumy 1,50 1,00 % z cieľovej sumy 1,70 8. Minimálna nasporená suma potrebná na pridelenie môže byť 40 %, 50 % alebo 60 % z cieľovej sumy podľa rozhodnutia stavebného sporiteľa. Koeficient minimálnej nasporenej sumy K2 zohľadňuje percentuálny podiel nasporenej sumy k stanovenej cieľovej sume nasledovne: Min. nasporená suma: K o e f i c i e n t K2: 40 % z cieľovej sumy 0,67 50 % z cieľovej sumy 1,00 60 % z cieľovej sumy 1,33 9. Hodnotiace číslo nutné na pridelenie určuje stavebná sporiteľňa štvrťročne a nazýva sa cieľové hodnotiace číslo. Minimálna výška cieľového hodnotiaceho čísla je 600. Stavebná sporiteľňa môže v určitom období stanoviť pre pridelenie aj nižšie cieľové hodnotiace číslo ako 600. Jeho výška sa určuje v závislosti od objemu prostriedkov vyčlenených na pridelenie a objemu cieľových súm všetkých čakateľov na pridelenie. 10. Cieľová suma sa prideľuje z fondu stavebného sporenia. Nárok na pridelenie vznikne stavebnému sporiteľovi po splnení nasledovných troch podmienok v prepočítacom dni: a) minimálna doba sporenia je 21 mesiacov od vykonania prvého vkladu, b) minimálna výška nasporenej sumy je podľa ods. 8, c) dosiahnuté hodnotiace číslo vypočítané podľa ods. 6 je minimálne vo výške súčtu cieľového hodnotiaceho čísla určeného stavebnou sporiteľňou a úrokového hodnotiaceho čísla podľa ods.10 (prirážka, resp. zrážka k cieľovému hodnotiacemu číslu). V poradí na pridelenie má prednosť zmluva s vyšším hodnotiacim číslom. O termíne pridelenia počas doby sporenia môžu byť stavebnému sporiteľovi poskytnuté len nezáväzné informácie. Výšku úrokovej sadzby stavebného úveru si určí stavebný sporiteľ na základe písomnej žiadosti, pričom výška úrokovej sadzby stavebného úveru ovplyvňuje výšku úrokového hodnotiaceho čísla nasledovne: Úrokové hodnotiace číslo: Úroková sadzba: ,00 % p.a ,00 % p.a. 0 5,00 % p.a ,00 % p.a ,00 % p.a. 11. Vznik nároku na pridelenie oznámi stavebná sporiteľňa stavebnému sporiteľovi, resp. stavebným sporiteľom (pokiaľ sú viacerí spolumajitelia a nie je dohodnuté nakladanie so sporiteľským účtom inak) písomne spolu s výzvou, aby do 6 týždňov odo dňa zaslania výzvy stavebnej sporiteľni písomne oznámil, resp. oznámili, či toto pridelenie prijíma, resp. prijímajú. Ak stavebný sporiteľ vyhlási, že pridelenie prijíma, stavebná sporiteľňa pripraví cieľovú sumu o 3 mesiace po dni rozhodujúcom na pridelenie (ods. 5 a 10). To znamená, že minimálna doba na pridelenie je 24 mesiacov od prvého vkladu. Stavebný sporiteľ môže po pridelení disponovať nasporenou sumou na stavebné účely (s výnimkou uvedenou 1 ods.6) po predložení písomnej požiadavky na čerpanie ihneď a stavebným úverom až po splnení podmienok uvedených v Stavebná sporiteľňa má pripravenú cieľovú sumu na vyplatenie počas 12 mesiacov od jej pridelenia. Ak stavebný sporiteľ nezačne v tejto lehote čerpať stavebný úver, stavebná sporiteľňa je oprávnená na ťarchu stavebného sporiteľa jednorázovo účtovať rezervačný poplatok v zmysle platného sadzobníka poplatkov. Pokiaľ stavebný sporiteľ nesplní v tejto lehote podmienky potrebné na vyplatenie cieľovej sumy ( 10), stavebná sporiteľňa môže toto pridelenie zrušiť. Zrušenie pridelenia na základe písomnej žiadosti stavebného sporiteľa je možné len v prípade, ak nedošlo k čerpaniu nasporených finančných prostriedkov. Zrušenie pridelenia má za následok reaktiváciu sporiteľského účtu a zrušenie úverového účtu. Nasporená suma sa spätne preúčtuje na reaktivovaný sporiteľský účet. 13. Neprijatie pridelenia v stanovenom termíne resp. nedoručenie písomného oznámenia stavebného sporiteľa v lehote určenej v oznámení o vzniku nároku na pridelenie sa považuje za odmietnutie pridelenia. Po odmietnutí pridelenia môže stavebný sporiteľ sporiť ďalej na sporiteľskom účte, avšak stavebná sporiteľňa je oprávnená od nasledujúceho prepočítacieho dňa stanoviť na ďalšiu dobu sporenia úrokovú sadzbu platnú pre uzatváranie zmlúv o stavebnom sporení k tomuto prepočítaciemu dňu. Po odmietnutí pridelenia môže stavebný sporiteľ podať žiadosť o nové pridelenie najskôr k nasledujúcemu prepočítaciemu dňu po splnení požiadaviek uvedených v predchádzajúcich odsekoch. Tento odsek sa nevzťahuje na stavebných sporiteľov, ktorým stavebná sporiteľňa poskytla medziúver. 14. V prípade prijatia pridelenia a jeho následného zrušenia pred začatím čerpania nasporenej sumy na základe písomnej žiadosti stavebného sporiteľa alebo v prípade zrušenia pridelenia stavebnou sporiteľňou podľa ods.12 je stavebná sporiteľňa oprávnená na ďalšiu dobu sporenia stanoviť úrokovú sadzbu platnú pre uzatváranie zmlúv o stavebnom sporení v čase 4/8

5 zrušenia pridelenia. Zrušenie pridelenia stavebná sporiteľňa vykoná k predchádzajúcemu prepočítaciemu dňu. 10 Stavebný úver, medziúver a podmienky ich vyplatenia 1. Stavebný úver sa poskytuje maximálne vo výške tvoriacej rozdiel medzi cieľovou sumou a nasporenou sumou, pričom rozdiel medzi cieľovou sumou a nasporenou sumou musí byť minimálne 10 % z cieľovej sumy. 2. Celková úverová angažovanosť stavebného sporiteľa podľa 2 ods. 1 písm. a) nesmie prekročiť sumu EUR a stavebného sporiteľa podľa 2 ods. 1 písm. b) a c) EUR. Stavebná sporiteľňa môže v individuálnych prípadoch určiť aj vyššiu sumu celkovej úverovej angažovanosti stavebného sporiteľa podľa 2 ods. 1 písm. c) ako je stanovená v prvej vete. 3. Stavebná sporiteľňa je oprávnená z dočasne voľných zdrojov fondu stavebného sporenia poskytnúť stavebným sporiteľom medziúver, t.j. stavebný úver za komerčných podmienok na stavebné účely podľa 1. Medziúver sa môže poskytnúť stavebným sporiteľom, ktorí splnili podmienky sporenia svojich vkladov, ale ďalšie zmluvne dohodnuté podmienky na pridelenie ešte nespĺňajú alebo stavebným sporiteľom, ktorí ešte len sporia. Medziúver sa poskytuje vo výške celej cieľovej sumy, stanovenej na zmluve o stavebnom sporení. 4. V zmysle zákona o spotrebiteľských úveroch a o iných úveroch a pôžičkách pre spotrebiteľov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v aktuálnom znení sa niektoré stavebné úvery, resp. medziúvery poskytované fyzickým osobám považujú zároveň za spotrebiteľské úvery. Pri posúdení či je predmetný stavebný úver, resp. medziúver zároveň aj spotrebiteľským úverom je rozhodujúca výška poskytovaného úveru, účel na ktorý sa úver poskytuje a spôsob zabezpečenia. V prípade spotrebiteľských úverov stavebná sporiteľňa dodržiava všetky povinnosti, ktoré jej vyplývajú ako poskytovateľovi spotrebiteľských úverov zo zákona o spotrebiteľských úveroch a o iných úveroch a pôžičkách pre spotrebiteľov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v aktuálnom znení. 5. Podmienkami uzatvorenia zmluvy o stavebnom úvere resp. medziúvere a predpokladmi pre poskytnutie stavebného úveru, resp. medziúveru, ktoré musí stavebný sporiteľ splniť sú: a) musí byť majiteľom zmluvy o stavebnom sporení, b) nasporená suma je vo výške stanovenej stavebnou sporiteľňou, c) návratnosť stavebného úveru resp. medziúveru je preukázateľne zabezpečená, d) stavebný úver resp. medziúver je vhodným spôsobom zaručený v požadovanej výške. Na poskytnutie medziúveru nemá stavebný sporiteľ právny nárok. 6. Pokiaľ je poskytnutie stavebného úveru alebo medziúveru odmietnuté pre nedostatočné záruky alebo nedodržanie účelu použitia alebo ak stavebný sporiteľ nespĺňa ostatné podmienky pre vyplatenie stavebného úveru, resp. medziúveru, obmedzuje sa nárok stavebného sporiteľa len na vyplatenie sumy nasporenej počas stavebného sporenia. K vyplateniu stavebného úveru môže dôjsť až po použití nasporenej sumy na účely podľa 1 (s výnimkou uvedenou 1 ods. 6). 7. Stavebná sporiteľňa je oprávnená kontrolovať všetky podklady pre poskytnutie stavebného úveru resp. medziúveru, robiť stavebné kontroly alebo nechať vykonať úradný odhad na úverovaný objekt. Uvedené však nezakladá nárok stavebného sporiteľa na posúdenie a stavebnú kontrolu. Záruka zo strany stavebnej sporiteľne, ktorá by vyplývala z posúdenia alebo stavebnej kontroly je vylúčená. 8. Stavebný sporiteľ je povinný stavebnú sporiteľňu na jej požiadanie pravdivo informovať o okolnostiach, ktoré sú potrebné na posúdenie jeho bonity. 9. Stavebná sporiteľňa môže v určitých prípadoch odvolať prísľub poskytnutia stavebného úveru, resp. medziúveru, pokiaľ sa vyskytne okolnosť uvedená v 12 ods. 2 alebo keď sa nemôže uskutočniť zámer, na ktorý bol prísľub vydaný. 10. Stavebná sporiteľňa môže požadovať od stavebného sporiteľa - poberateľa stavebného úveru resp. medziúveru fyzickej osoby v zmysle 2 ods. 1 písm. a) uzavretie, resp. preukázanie poistenia na krytie úverových pohľadávok pre prípad smrti a toto poistenie vinkulovať v prospech stavebnej sporiteľne. 11. Stavebná sporiteľňa ako poistník má uzavretú hromadnú poistnú zmluvu s Wüstenrot poisťovňou, a.s. o poistení na krytie úverových pohľadávok pre prípad smrti stavebného sporiteľa - poberateľa stavebného úveru resp. poberateľa medziúveru - fyzickej osoby v zmysle 2 ods. 1 písm. a). V záujme zjednodušenia platieb platí stavebný sporiteľ fyzická osoba počas celej doby splácania stavebného úveru resp. medziúveru k mesačnej splátke úveru konštantný príplatok na poistenie, ktorý sa riadi dosiahnutým vekom v čase začiatku poistenia nasledovne: - do veku 29 rokov vrátane 0,01 % z cieľovej sumy, - do veku 39 rokov vrátane 0,02 % z cieľovej sumy, - do veku 44 rokov vrátane 0,03 % z cieľovej sumy, - do veku 55 rokov vrátane 0,05 % z cieľovej sumy. Ročné poistné je z úverového, resp. medziúverového účtu odvedené do Wüstenrot poisťovne, a.s. vždy na začiatku kalendárneho roka, resp. na začiatku poistenia jednou sumou. Ak stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru resp. medziúveru v čase vyplatenia stavebného úveru resp. medziúveru dosiahne vek 56 rokov alebo viac, nemôže byť poistený prostredníctvom hromadnej poistnej zmluvy podľa tohto odseku. 12. Stavebný úver, resp. medziúver musí byť dostatočne zabezpečený záložným právom na nehnuteľnosť alebo inými zárukami poskytnutými stavebným sporiteľom. Stavebná sporiteľňa môže požadovať dodatočné záruky, ak sa predložené záruky ukážu ako nedostatočné. Pri stanovení hodnoty predmetu zábezpeky je stavebná sporiteľňa viazaná výlučne svojimi pravidlami ohodnotenia. 13. Stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru resp. medziúveru je povinný nehnuteľnosť, ktorá je predmetom zmluvy o zriadení záložného práva v súlade s príslušnými hodnotovými pomermi poistiť proti požiaru alebo živelným pohromám a toto poistenie vinkulovať v prospech stavebnej sporiteľne. Potvrdenie o zrealizovaní vinkulácie treba doručiť stavebnej sporiteľni. 14. Po riadnom zabezpečení a predložení všetkých požadovaných podkladov môže stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru, resp. medziúveru začať čerpať stavebný úver, resp. medziúver na stavebné účely v súlade s 1. Pri postupnom realizovaní stavebných zámerov sa vypláca stavebný úver resp. medziúver podľa napredovania stavby. Stavebná sporiteľňa môže uhradiť faktúru priamo veriteľovi stavebného sporiteľa - poberateľa stavebného úveru resp. medziúveru. Stavebná sporiteľňa môže pozastaviť čerpanie stavebného úveru, resp. medziúveru, pokiaľ sa vyskytne okolnosť uvedená v 12 ods Ak nedôjde k vyplateniu stavebného úveru alebo k plnému vyplateniu cieľovej sumy do 3 rokov po jej pridelení, stavebná sporiteľňa nie je povinná poskytnúť stavebný úver, resp. neumožní dočerpať tento úver. 16. Ak stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru, resp. medziúveru nečerpal finančné prostriedky zálohovo, je povinný začať čerpať stavebný úver, resp. medziúver v rozsahu a spôsobom dohodnutým v úverovej zmluve najneskôr do 12 mesiacov od podpisu úverovej zmluvy. Po tomto termíne stráca stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru, resp. medziúveru nárok na jeho poskytnutie, resp. poskytnutie jeho nevyčerpanej časti. 17. Všeobecné obchodné podmienky Flexibil sú súčasťou úverových zmlúv uzatvorených medzi stavebnou sporiteľňou a stavebným sporiteľom poberateľom úveru a tvoria časť ich obsahu. Odchýlne dojednania úverovej zmluvy, resp. inej zmluvy podpísanej medzi stavebnou sporiteľňou a stavebným sporiteľom majú prednosť pred znením Všeobecných obchodných podmienok Flexibil. Ustanovenia úverovej zmluvy upravujúce záväzky a povinnosti stavebného sporiteľa poberateľa úveru sa primerane vzťahujú aj na osoby spoludlžníkov alebo budúcich spoludlžníkov, najmä v častiach upravujúcich zabezpečenie záväzkov dlžníka. 11 Úročenie a splátky stavebného úveru a medziúveru 1. Stavebný úver sa štandardne úročí 5,00 %-nou ročnou úrokovou sadzbou resp. inou úrokovou sadzbou zvolenou stavebným sporiteľom podľa 9 ods. 10. Medziúver sa úročí ročnou úrokovou sadzbou, ktorú stanovuje stavebná sporiteľňa. Stavebná sporiteľňa je oprávnená meniť ročnú úrokovú sadzbu medziúveru, pričom zmenená ročná úroková sadzba je platná pre medziúvery schválené po jej zverejnení. Úroky sa vypočítavajú pri každej zmene zostatku úverového, resp. medziúverového účtu a ku celkovému zostatku účtu sa pripisujú ku koncu každého kalendárneho štvrťroka. 2. Stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru platí od začiatku poskytnutia stavebného úveru splátky mesačne v minimálnej výške podľa zvolenej výšky splátky stavebného úveru v zmysle 9 ods. 7. Stavebná sporiteľňa je oprávnená stanoviť výšku mesačnej splátky stavebného úveru v úverovej zmluve tak, aby maximálna doba splatnosti stavebného úveru nepresiahla 20 rokov. 3. Splátka stavebného úveru, resp. medziúveru je splatná vždy prvý deň 5/8

6 príslušného kalendárneho mesiaca. Ak splátka nie je uhradená v prospech stavebnej sporiteľne a pripísaná na účet stavebného sporiteľa do 16. dňa príslušného mesiaca, nedoplatok sa úročí dodatočnou ročnou úrokovou sadzbou 25,00 % s okamžitou splatnosťou. V prípade, že podľa 12 ods. 2 stavebná sporiteľňa požaduje okamžité splatenie poskytnutého stavebného úveru resp. medziúveru, zvyšuje sa platná úroková sadzba ( 11 ods. 1) za dobu oneskorenia pre celý zostatok úveru o 5,00 % p.a. nad pôvodne dohodnutú úrokovú sadzbu. 4. Náklady a poplatky súvisiace s poskytnutím stavebného úveru resp. medziúveru, prípadne poplatky súvisiace s vymáhaním pohľadávky zo stavebného úveru resp. medziúveru vynaložené stavebnou sporiteľňou sa pripočítavajú k dlžnej sume. 5. Všetky splátky stavebného úveru sa zúčtujú podľa poradia najskôr na úhradu poistného na krytie úverovej pohľadávky pre prípad smrti stavebného sporiteľa - poberateľa stavebného úveru (platí iba pre fyzickú osobu v zmysle 2 ods. 1 písm. a)), nákladov, poplatkov, úrokov a potom na splatenie istiny, pričom platí, že najskôr sú uhradené najstaršie nedoplatky. Všetky splátky medziúveru sa zúčtujú podľa poradia najskôr na úhradu poistného na krytie úverovej pohľadávky pre prípad smrti stavebného sporiteľa - poberateľa medziúveru (platí iba pre fyzickú osobu v zmysle 2 ods. 1 písm. a)), nákladov, poplatkov a úrokov, pričom platí, že najskôr sú uhradené najstaršie nedoplatky. 6. Stavebný sporiteľ - právnická osoba v zmysle 2 ods. 1 písm. c), ktorej bol poskytnutý stavebný úver resp. medziúver na účely uvedené v 1 ods. 2 písm. b), je povinná tento stavebný úver resp. medziúver prednostne splatiť z finančných prostriedkov získaných predajom bytu, bytového domu alebo jeho časti. 7. Stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru môže kedykoľvek vykonať mimoriadne splátky, ktoré skracujú dobu splácania stavebného úveru. 8. Stavebná sporiteľňa je oprávnená účtovať poplatok za predčasné splatenie stavebného úveru, resp. medziúveru, prípadne za skrátenie doby splácania stavebného úveru, resp. medziúveru v súlade so sadzobníkom poplatkov. 9. Ak stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru splatí jednou sumou najmenej jednu pätinu zvyšného stavebného úveru ako mimoriadnu splátku, môže písomne požiadať o zníženie mesačnej splátky úmerne k novému zostatku stavebného úveru pri nezmenenej dobe splácania. 10. V prípade ak sa stavebný úver, resp. medziúver považuje súčasne za spotrebiteľský úver má stavebný sporiteľ - poberateľ úveru právo kedykoľvek počas doby trvania úverového vzťahu spotrebiteľský úver úplne alebo čiastočne splatiť pred dohodnutou lehotou splatnosti. V takomto prípade je stavebný sporiteľ - poberateľ úveru povinný uhradiť stavebnej sporiteľni úrok a náklady vzniknuté za časové obdobie od poskytnutia spotrebiteľského úveru do jeho splatenia 11. Doba trvania medziúveru končí pridelením podľa 9. Stanovený dátum pridelenia sa považuje za dátum konečnej splatnosti medziúveru. Splatením celého stavebného úveru vrátane príslušenstva, ktorým sú úroky, úroky z omeškania, sankčné úroky, poistné, poplatky, prípadne náklady súvisiace s vymáhaním pohľadávky, končí zmluvný vzťah a zanikajú všetky práva a povinnosti z neho vyplývajúce. 12. Pri ukončení zmluvného vzťahu stavebná sporiteľňa zruší úverový/ medziúverový účet. Ak je pri zrušení úverového/medziúverového účtu kladný zostatok do 4,00 EUR vrátane, stavebná sporiteľňa je oprávnená zúčtovať tento zostatok vo svoj prospech. 12 Okamžitá výpoveď stavebného úveru a medziúveru stavebnou sporiteľňou 1. Pokiaľ si stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru, resp. medziúveru plní dojedané zmluvné povinnosti, nemá stavebná sporiteľňa právo odstúpiť od úverovej zmluvy a požiadať o okamžité splatenie celého zostatku stavebného úveru, resp. medziúveru. 2. Stavebná sporiteľňa môže požadovať okamžité splatenie stavebného úveru, resp. medziúveru najmä ak: a) stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru resp. medziúveru v určených termínoch mešká so zaplatením dvoch splátok alebo nezaplatí niektorú zo splátok na základe upomienky po dobu dlhšiu ako 3 mesiace, b) hodnota predmetu záložného práva alebo iných istôt sa natoľko zníži, resp. stratí hodnotu, že pre stavebnú sporiteľňu sa spochybní záruka za stavebný úver, resp. medziúver a stavebný sporiteľ - poberateľ úveru napriek vyzvaniu neposkytne ďalšie primerané záruky v priebehu lehoty, ktorú mu určí stavebná sporiteľňa s ohľadom na svoje istiace záujmy, c) celý predmet záložného práva alebo jeho časť sa odpredá bez písomného súhlasu stavebnej sporiteľne alebo sa zmení jeho užívanie, d) na majetok stavebného sporiteľa - poberateľa stavebného úveru, resp. medziúveru, spoludlžníka, ručiteľa alebo na majetok záložcu bol vyhlásený konkurz, resp. bola povolená reštrukturalizácia alebo bol zahájený nútený výkon rozhodnutia (súdny výkon rozhodnutia, exekúcia a pod.), e) na poskytnutie stavebného úveru, resp. medziúveru boli predložené doklady a údaje, ktoré sú neúplné alebo nezodpovedajú skutočnosti, f) stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru, resp. medziúveru neplní včas povinné splátky poistenia alebo poistenie vypovie, g) zomrie jedna z osôb určených v ods. 2 písm. d) a splácanie stavebného úveru, resp. medziúveru ostatnými osobami z ods. 2 písm. d) alebo dedičmi stavebného sporiteľa -poberateľa stavebného úveru resp. medziúveru nie je zabezpečené, h) stavebný úver resp. medziúver sa použije na iný účel, než ktorý je vymedzený v 1 resp. dohodnutý v úverovej zmluve, i) ak stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru resp. medziúveru právnická osoba v zmysle 2 ods. 1 písm. c), poruší povinnosť podľa 11 ods. 6, j) stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru resp. medziúveru nedodrží ostatné záväzky vyplývajúce zo Všeobecných obchodných podmienok Flexibil alebo nedodrží dohodnuté záväzky vyplývajúce z úverovej zmluvy. 13 Náklady a poplatky 1. Náklady spojené s realizáciou zmluvy o stavebnom sporení, ako napr. notárske a súdne trovy, náklady na posudky, odhady a stavebné kontroly uhrádza stavebný sporiteľ. Tieto poplatky môže stavebná sporiteľňa paušalizovať. 2. Stavebná sporiteľňa účtuje ročný poplatok za vedenie sporiteľského účtu vo výške stanovenej v sadzobníku poplatkov. 3. Stavebný sporiteľ je povinný za ďalšie služby poskytované stavebnou sporiteľňou platiť poplatky v zmysle sadzobníka poplatkov, ktorý je zverejnený na všetkých obchodných miestach stavebnej sporiteľne, ako aj na internetovej stránke stavebnej sporiteľne 14 Vzájomné započítanie pohľadávok 1. Stavebná sporiteľňa je oprávnená uspokojiť svoje splatné pohľadávky, ktoré má voči stavebnému sporiteľovi započítaním voči pohľadávkam, ktoré má stavebný sporiteľ voči stavebnej sporiteľni bez ohľadu na skutočnosť, z akého dôvodu vznikli. Ak stavebná sporiteľňa neurčí inak, voči pohľadávkam stavebného sporiteľa, sa započítava najskôr príslušenstvo a následne istina pohľadávky stavebnej sporiteľne. 2. Stavebná sporiteľňa má právo započítať aj také vzájomné pohľadávky, z ktorých niektorá ešte nie je splatná alebo je premlčaná, ako aj pohľadávky, ktoré nemožno uplatniť na súde. 15 Ochrana bankového tajomstva a osobných údajov 1. Stavebný sporiteľ svojím podpisom na zmluve o stavebnom sporení/žiadosti o poskytnutie úveru/medziúveru alebo v žiadosti o zmenu zmluvného vzťahu stavebnej sporiteľni poskytuje súhlas: a) na spracúvanie osobných údajov uvedených v zmluve o stavebnom sporení/žiadosti o poskytnutie úveru/medziúveru alebo v žiadosti o zmenu zmluvného vzťahu (ďalej len údaje ) za účelom správy zmluvného vzťahu, b) na spracúvanie údajov vrátane ich poskytovania zmluvným partnerom stavebnej sporiteľne za účelom marketingovej činnosti stavebnej sporiteľne a jej zmluvných partnerov, vzájomnej podpory predaja a poskytovania komplexného finančného servisu a poradenstva klientovi, c) na spracúvanie údajov a informácii tvoriacich predmet bankového tajomstva v zmysle 91 zákona o bankách v aktuálnom znení, vrátane ich poskytovania tretím osobám (najmä advokátom, notárom, spoločnostiam zaoberajúcim sa inkasom pohľadávok) za účelom ochrany a domáhania sa práv stavebnej sporiteľne, 6/8