Městský úřad, stavební úřad Náměstí Míru 1, Benešov nad Ploučnicí

Transkript

1 Městský úřad, stavební úřad Náměstí Míru 1, Benešov nad Ploučnicí SPIS. ZN.: Č.J.: VYŘIZUJE: TEL.: SÚ-2356/2014/Za MUBN-3811/2014/iz Ing. Irena Zárubová DATUM: ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Městský úřad Benešov nad Ploučnicí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne podal Alena Doušová, nar , Příbramská 278, Verneřice, Jakub Douša, nar , Příbramská 278, Verneřice, - které zastupuje František Petr, Dobrná 201, Dobrná (dále jen "žadatelé"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y rodinný dům, garáž, bazén, ČOV se vsakovacím zařízením, vodovodní přípojka, domovní přípojka NN, zpevněné plochy, oplocení Verneřice (dále jen "stavba") na pozemcích: pozemkové parcely číslo 368/15, 368/17, 2082/1 v katastrálním území Verneřice. Druh a účel umisťované stavby: - Rodinný dům (RD) o půdorysném rozměru 10,00 x 13,00 m je zděný z materiálu HELUZ s tl. obvodových stěn 400 mm. Dům je jednopodlažní, s obytným podkrovím, s výškou po hřeben střechy 7,700 m. Zastřešení RD je sedlovou střechou se sklonem střešních rovin 38, se střešní krytinou z betonových tašek BRAMAC v břidlicově černé barvě. Oplechování je navrženo z poplastovaného plechu v tmavě šedé barvě. Fasádu bude tvořit umělá omítka (mnichovská) v pastelovém odstínu. Výplně otvorů jsou navrženy plastové v bílé nebo hnědé barvě (ořech). Dřevěné prvky na fasádě budou opatřeny nátěrem lazurovacím lakem (ořech). Vytápění RD je navrženo teplovodní s nuceným oběhem topné vody. Ohřev topné vody bude zajišťovat tepelné čerpadlo (vzduch voda). Ohřev TUV bude pomocí vestavěného zásobníku. Dispozičně bude RD obsahovat 1 bytovou jednotku o velikosti 1 + 5, o tomto členění: I.N.P.: závětří 10,00 m²; předsíň 8,77 m²; spíž 2,70 m²; hala 8,12 m²; kuchyň 19,37 m²; WC 2,00 m²; koupelna 4,27 m²; chodba 3,52 m²; obývací pokoj 25,42 m²; sklad zahradní techniky 9,60 m²; pracovna 11,47 m²; technická místnost 4,65 m²; terasa 26,52 m². Podkroví: schodiště 5,62 m²; koupelna 7,06 m²; chodba 13,50 m²; šatna 9,57 m²; pokoj 23,64 m²; balkon 8,64 m²; ložnice 25,42 m²; pokoj 18,56 m²; balkon 8,64 m²; půda 9,44 m².

2 Č.j. MUBN-3811/2014/iz str. 2 Objekt RD bude napojen na veřejnou síť NN a vodovodní řad. Splaškové vody budou svedeny do domovní ČOV, dešťové vody budou svedeny dešťovou kanalizací do jímky na dešťovou vodu s přepadem do vsakovacího zařízení. Komunikačně bude RD napojen na místní komunikaci na p.p.č. 2082/1 kat. území Verneřice. - Garáž o půdorysném rozměru 9,00 x 8,00 m pro 2 osobní automobily je zděná, jednopodlažní, s podkrovním (půdou), s výškou po hřeben střechy 5,630 m. Zastřešení garáže je řešeno sedlovou střechou se sklonem střešních rovin 30,, se střešní krytinou z betonových tašek BRAMAC v břidlicově černé barvě. Oplechování je navrženo z poplastovaného plechu v tmavě šedé barvě. Fasádu bude tvořit silikonová probarvená omítka v bílém odstínu. Výplně otvorů jsou navrženy plastové v bílé nebo hnědé barvě (ořech). Dřevěné prvky na fasádě budou opatřeny nátěrem lazurovacím lakem (ořech). Garáž nebude vytápěna. Garáž bude napojena el. přípojkou na rozvod elektrické energie. - Bazén o rozměru 8,00 x 5,00 m. - ČOV se vsakovacím zařízením. - Vodovodní přípojka délky 21,00 m bude napojena na stávající vodovodní řad HDPE 90 mm, situovaný v komunikaci na p.p.č. 2082/1 v kat. území Verneřice. Vodovodní přípojka bude provedena z potrubí HDPE 32 mm (silnostěnný), vodoměrná šachta bude osazena ve vzdálenosti do 10 metrů od napojení k hlavnímu vodovodnímu řadu. - Domovní přípojka NN bude provedena z pilíře umístěného v oplocení k rodinnému domu. - Zpevněné plochy budou ze zámkové dlažby. - Oplocení celková délka 230 m, výška 1500 mm. Z toho: 60 m u komunikace podezdívka a sloupky z KB bloků, ostatních 170 m bude oplocení z drátěného pletiva s ocelovými sloupky. Umístění stavby na pozemku: - Stavba bude umístěna tak, jak je zakresleno v situaci stavby (výkres č. 1) v měřítku 1:500, kterou zpracoval Ing. Karel Demuth, ČKAIT Rodinný dům bude umístěn na pozemku p.p.č. 368/15 ve vzdálenosti 21,5 m od společné hranice s pozemkem p.p.č. 2082/1, vzdálenosti 27,0 m od společné hranice s pozemkem p.p.č. 368/16 a p.p.č. 368/18, ve vzdálenosti 12,30 m od společné hranice s pozemkem p.p.č. 368/11 a 32,0 m od společné hranice s pozemkem p.p.č. 357/18, vše v kat. území Verneřice. - Garáž bude umístěna na pozemku p.p.č. 368/17 ve vzdálenosti 6,0 m od společné hranice s pozemkem p.p.č. 2082/1, ve vzdálenosti 55,5 m od společné hranice s pozemkem p.p.č. 357/18, ve vzdálenosti 34,30 m od společné hranice s pozemkem p.p.č. 368/11 a 6,0 m od společné hranice s pozemkem p.p.č. 368/18, vše v kat. území Verneřice. - Bazén bude umístěn na p.p.č. 368/15 v kat. území Verneřice. - ČOV se vsakovacím zařízením bude umístěna na pozemku p.p.č. 368/15 v kat. území Verneřice. - Vodovodní přípojka bude umístěna na pozemku p.p.č. 368/15, p.p.č. 368/17 a na p.p.č. 2082/1, vše v kat území Verneřice. - Domovní přípojka NN bude umístěna na pozemku p.p.č. 368/15 v kat. území Verneřice. - Zpevněné plochy budou umístěny na pozemku p.p.č. 368/15 a p.p.č. 368/17 v kat. území Verneřice. - Oplocení bude umístěno na pozemku p.p.č. 368/15 a p.p.č. 368/17 v kat. území Verneřice. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb, zpracovanou Ing. Karlem Demuthem, ČKAIT Jako stavební pozemek se vymezuje část p.p.č. 368/15 a část p.p.č.368/17 o celkové výměře 1833 m² a část p.p.č. 2082/1 o výměře 5 m², vše v kat. území Verneřice. 3. Vodoměrná šachta bude osazena ve vzdálenosti do 10 metrů od napojení k hlavnímu vodovodnímu řadu.

3 Č.j. MUBN-3811/2014/iz str Před vydáním stavebního povolení bude předložena dokumentace nové vodovodní přípojky SčVK, a.s. k odsouhlasení. 5. Při umístění jakýchkoliv staveb souvisejících (HUP, kiosky NN, opěrné zdi, oplocení, atd.) je nutné respektovat ochranná pásma vodovodních řadů dle zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a změně některých zákonů ve znění pozdějších předpisů. 6. Bude dodrženo ochranné pásmo podzemního vedení společnosti ČEZ a budou dodrženy podmínky pro provádění činností v ochranném pásmu. 7. K vydání příslušných povolení na vodohospodářskou část stavby, kterou je navrhovaná ČOV, bude nutné požádat věcně a místně příslušný vodoprávní úřad (odbor životního prostředí Magistrátu města Děčín). Žádosti je nutné předložit na předepsaných formulářích spolu s předepsanými přílohami dle vyhlášky Ministerstva zemědělství č. 432/2001 Sb., o dokladech žádostí o rozhodnutí nebo vyjádření a o náležitostech povolení, souhlasů a vyjádření vodoprávního úřadu. 8. Vodohospodářskou část projektové dokumentace je oprávněn zpracovat pouze projektant s oprávněním k projektování vodohospodářských staveb. 9. Před vydání stavebního povolení (ohlášení) je nutné požádat Městský úřad Verneřice o zvláštní užívání komunikace (uložení vodovodní přípojky do komunikace na p.p.č. 2082/1 v kat. území Verneřice. 10. Projektová dokumentace ke stavebnímu povolení (ohlášení) bude vypracována oprávněnou osobou. Projektovou dokumentací musí být respektována veškerá stávající podzemní i nadzemní zařízení jiných správců (vlastníků) inženýrských sítí. Obsahovat bude i průkaz energetické náročnosti budovy. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Jakub Douša, nar , Příbramská 278, Verneřice Alena Doušová, nar , Příbramská 278, Verneřice Odůvodnění: Dne podal zástupce žadatelů žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad oznámil dne zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den , o jehož výsledku byl sepsán protokol. Předložené doklady: - 3x projektová dokumentace k územnímu řízení; - požárně bezpečnostní řešení; - protokol o stanovení radonového indexu; - informace o pozemcích; - kopie katastrální mapy; - hydrogeologický posudek pro zasakování odpadních vod; - vyjádření o existenci energetického zařízení společnosti ČEZ Distribuce, a.s. zn ze dne ; - vyjádření k existenci komunikačního vedení společnosti ČEZ ICT Services, a..s. zn ze dme ; - stanovisko RWE GasNet, s.r.o. zn ze dne ; - vyjádření o existenci SEK a všeobecné podmínky ochrany SEK společnosti Telefónica Czech Republic, a.s. č.j /13 ze dne ; - vyjádření Města Verneřice ke stavbě novostavby rodinného domku s dvougaráží ze de ; - rozhodnutí Městského úřadu Verneřice č.j. 100/2013 ze dne ; - vyjádření SčVK, a.s. zn. O /TPCS/Ga ze dne ;

4 Č.j. MUBN-3811/2014/iz str. 4 - vyjádření Magistrátu města Děčín, odboru stavební úřad oddělení Úřad územního plánování č.j. OSU/67263/2013/Sg ze dne ; - závazné stanovisko Správy CHKO České středohoří č.j. SR/0334/CS/ ze dne ; - vyjádření Povodí Ohře, státního podniku zn /2014 ze dne ; - smlouva o uzavření budoucí smlouvy o připojení odběrného elektrického zařízení k distribuční soustavě zn ze dne ; - výpočet odvodů za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu ze dne ; - vyjádření Magistrátu města Děčín, odboru životního prostředí č.j.: OZP/23982/2014/KMa ze dne ; - stanovisko SčVK, a.s. zn. O /OTPCUL/Ga ze dne ; - závazné stanovisko Magistrátu města Děčín, odboru životního prostředí souhlas k odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu v k.ú. Verneřice č.j. OZP/23056/2014/Chr ze dne ; - závazné stanovisko Magistrátu města Děčín, odboru životního prostředí č.j. OZP/26793/2014/Fri ze dne ; - vyjádření Města Verneřice ke stavbě RD na p.p. 368/15 a 368/17 v k.ú. Verneřice č.j. 430/2014 ze dne ; - vyjádření společnosti ČEZ Distribuce, a.s. zn. D1A ze dne ; - doklad o zaplacení správního poplatku číslo: ze dne Oddělený pozemek p.p.č. 368/15 v kat. území Verneřice se nachází mimo zastavěné území (zastavěná část obce, vymezená k 1. září 1966 a vyznačená v mapách evidence nemovitostí, dále jen intravilán ) a nemá s ním ani společnou hranici. Platí proto ustanovení 18 odst. 5 stavebního zákona: V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, např. cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Uvedené stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení lze v nezastavěném území umisťovat v případech, pokud je územně plánovací dokumentace výslovně nevylučuje. Dle výše uvedeného by byla výstavby RD na tomto pozemku nepřípustná. Oddělený pozemek p.p.č. 368/17 v kat. území Verneřice se nachází mimo zastavěné území (zastavěná část obce, vymezená k 1. září 1966 a vyznačená v mapách evidence nemovitostí, dále jen intravilán ) a má s ním společnou hranici. Platí ustanovení 188a stavebního zákona. Na území obce nebo části obce, která nemá platný územní plán, územní plán obce, popřípadě územně plánovací dokumentaci sídelního útvaru nebo zóny, lze do doby vydání územního plánu, nejpozději však do umisťovat v nezastavěném území kromě staveb, zařízení a jiných opatření uvedených v 18 odst. 5 stavebního zákona také: stavby pro bydlení na pozemcích, které mají společnou hranici s pozemky v zastavěném území, které je tvořeno více než jedním zastavěným stavebním pozemkem. Stavby lze umisťovat jen se souhlasem zastupitelstva obce, na jejímž území má být stavba umístěna. Souhlas zastupitelstva obce může obsahovat podmínky pro umístění takové stavby. V řízení o umisťování těchto staveb má zastupitelstvo obce postavení dotčeného orgánu; v tomto případě není obec účastníkem řízení. Dle výše uvedeného je na tomto pozemku za splnění daných podmínek přípustná výstavba RD, dvojgaráž by pak plnila funkci doplňkové stavby. Pokud je však záměrem umístit na tomto pozemku pouze dvojgaráž, jen dle 18 odst. 5 stavebního zákona tato stavba nepřípustná. Stavební úřad vydal dne vyjádření, že souhlasí se scelováním pozemků p.p.č. 368/15 a 368/17 v kat. území Verneřice a to, že pozemek p.p.č. 368/17 o výměře 534 m² bude sloučen do pozemku p.p.č. 368/15 o výměře 2172 m², tím vznikne pozemek p.p.č. 368/15 o výměře 2706 m². Pak se na tento

5 Č.j. MUBN-3811/2014/iz str. 5 pozemek p.p.č. 368/15 vztahuje ustanovení 188a stavebního zákona a výstavba RD je přípustná, stavba garáže bude plnit funkci stavby doplňkové. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Stanoviska sdělili: - Městský úřad Verneřice rozhodnutí č.j. 100/2013 ze dne ; - Správa CHKO České středohoří závazné stanovisko č.j. SR/0334/CS/ ze dne ; - Magistrát města Děčín, odbor životního prostředí závazné stanovisko souhlas k odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu v k.ú. Verneřice č.j. OZP/23056/2014/Chr ze dne ; - Magistrát města Děčín, odbor životního prostředí vyjádření č.j.: OZP/23982/2014/KMa ze dne ; - Magistrát města Děčín, odbor životního prostředí závazné stanovisko č.j. OZP/26793/2014/Fri ze dne Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení - další dotčené osoby: Agrokomplex, spol. s r.o., Vladimír Lukeš, Hana Lukešová, Severočeské vodovody a kanalizace a.s., ČEZ Distribuce, a.s., Povodí Ohře, státní podnik, KERBEROS BOHEMIA, o.s. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Připomínky veřejnosti nebyly uplatněny. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Ústeckého kraje, Ústí nad Labem podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Ing. Irena Zárubová vedoucí stavebního úřadu

6 Č.j. MUBN-3811/2014/iz str. 6 Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí rozhodnutí. Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 17 odst. 1 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen dne Obdrží: Účastníci podle 85 odst. 1 SZ(dodejky): Alena Doušová, Příbramská 278, Verneřice - v zastoupení: František Petr, Dobrná č.p. 201, Dobrná Jakub Douša, Příbramská 278, Verneřice - v zastoupení: František Petr, Dobrná č.p. 201, Dobrná Účastnící podle 85 odst. 2 SZ (dodejky): Agrokomplex, spol. s r.o., IDDS: 94xjwj9 Vladimír Lukeš, Nádražní č.p. 314, Verneřice Hana Lukešová, Nádražní č.p. 314, Verneřice Severočeské vodovody a kanalizace a.s., IDDS: f7rf9ns ČEZ Distribuce, a.s., IDDS: v95uqfy Povodí Ohře, státní podnik, IDDS: 7ptt8gm KERBEROS BOHEMIA, o.s., IDDS: me8rrt9 Dotčené správní úřady: Magistrát města Děčín, odbor stavební úřad, oddělení Úřad územního plánování, IDDS: x9hbpfn Magistrát města Děčín, odbor životního prostředí, IDDS: x9hbpfn Městský úřad Verneřice, IDDS: av6b3nk SCHKO České středohoří, IDDS: 6npdyiv Město Verneřice, IDDS: av6b3nk Ostatní: Úřady pro vyvěšení a sejmutí: Městský úřad Benešov nad Ploučnicí, odbor HS, IDDS: ymgbfiz Městský úřad Verneřice, IDDS: av6b3nk Vlastní