ÚZEMNÍ STUDIE,,US 1 LOKALITA BI 103,,NA ZÁHUMENÍ I k.ú. KUNOVICE

Transkript

1 ÚZEMNÍ STUDIE,,US 1 LOKALITA BI 103,,NA ZÁHUMENÍ I k.ú. KUNOVICE atelier architektury staveb * pivovarská 6 * rožnov pod radhoštěm * * atasprojekt@seznam.cz 1

2 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE ZADAVATEL ÚZEMNÍ STUDIE Radim Rusek, Kelč 368, Kelč POŘIZOVATEL ÚZEMNÍ STUDIE Městský úřad Valašské Meziříčí odbor územního plánování a stavebního řádu ZPRACOVATEL ÚZEMNÍ STUDIE Atelier ATAS, Pivovarská 6, Rožnov pod Radhoštěm AUTORSKÝ KOLEKTIV Urbanistické a dopravní řešení, koordinace Ing. arch. Libor Hromádka Jiří Kaňák Vodovod, kanalizace, plyn Jaroslav Šrámek Energetika, spoje Ing. Jindřich Marek TERMÍN ZPRACOVÁNÍ ŘÍJEN 2016 OBSAH DOKUMENTACE A.TEXTOVÁ ČÁST A.1. Účel pořízení územní studie A.2. Cíle pořízení územní studie A.3. Rozsah řešeného území A.4. Obsah řešení územní studie A.5. Použité podklady A.6. Širší vztahy A.7. Urbanistické a dopravní řešení A.8. Návrh parcelace A.9. Prostorová regulace A.10.Technická infrastruktura B. GRAFICKÁ ČÁST B.1. Širší vztahy 1: 5000 B.2. Urbanistické a dopravní řešení 1: 1000 B.3. Návrh parcelace 1: 1000 B.4. Prostorová regulace 1: 1000 atelier architektury staveb * pivovarská 6 * rožnov pod radhoštěm * * atasprojekt@seznam.cz 2

3 B.5. Technická infrastruktura 1: 1000 B.6. Koordinační výkres 1: 1000 A. TEXTOVÁ ČÁST A.1. ÚČEL POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Územní studie,,us1 Lokalita BI 103 v k. ú. Kunovice je zpracována na základě požadavku, vyplývajícího z platné územně plánovací dokumentace - Územní plán Kunovice. Účelem územní studie je stanovení urbanistické koncepce budoucí individuální bytové výstavby v zastavitelné ploše BI 103, spočívající především v definování základních prostorových a kapacitních limitů, navržení optimálního způsobu dopravního napojení a obsluhy lokality včetně napojení na technickou infrastrukturu a provázanosti na sousední zástavbu. Územní studie bude po ověření a schválení její použitelnosti zapsána do evidence územně plánovací činnosti (v souladu s ustanovením 30 odst. 4 stavebního zákona) a následně bude sloužit jako podklad pro rozhodování v území. A.2. CÍLE ÚZEMNÍ STUDIE Cílem Územní studie US1 je prověření možností individuální bytové výstavby v ploše BI 103 zejména s ohledem na tvar plochy a zatížení limity využití území. Navržení budoucího rozdělení pozemků, napojení staveb na těchto pozemcích na dopravní a technickou infrastrukturu a vymezení ploch veřejných prostranství. A.3. ROZSAH ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Územní studie je zpracována pro zastavitelnou plochu BI plochy bydlení individuálního s onačením plochy identifikátorem BI 103, která je vymezena Územním plánem Kunovice, v katastrálnim území Kunovice. Plocha má celkovou výměru 2,5 ha. Lokalita je situována na jihovýchodní straně zastavěného území obce, ze severní strany navazuje na stávající obytnou zástavbu, z východní strany pak na zastavitelnou plochu 102 v současné době postupně zastavovanou rodinnými domy. Na JV od řešené lokality je navržena výhledová plocha individuálního bydlení BI 152 a západně plocha smíšená obytná. Územním plánem Kunovice je pro zastavitelnou plochu BI 103 stanoveno prověření změn jejího využití územní studií jako podmínka pro rozhodování. Lhůta pro pořízení této studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studi do evidence územně plánovací činnosti byla stanovena do 4 let od vydání ÚP Kunovice do roku Z důvodu zájmu o stavbu RD jednoho z vlastníků pozemku v té to lokalitě, byla na základě jeho zájmu i jako zadavatele Územní studie zpracována atelier architektury staveb * pivovarská 6 * rožnov pod radhoštěm * * atasprojekt@seznam.cz 3

4 již v roce A.4.OBSAH ŘEŠENÍ ÚZEMNÍ STUDIE - návrh způsobu zástavby rodinných domů - návrh dělení pozemků - návrh ploch veřejných prostranství - doplnění ploch bydlení o veřejnou zeleň - návrh dopavního napojení lokality - návrh dopravní obsluhy v rámci lokality - návrh umístění parkovacích stání - návrh napojení budoucích staveb na technickou infrastrukturu - stanovení zásad prostorové regulace v řešené lokalitě -vymezení stavební čáry A.5. POUŽITÉ PODKLADY - Digitální katastrální mapa - Územní plán Kunovice - Údaje o inženýrských sítích (portál JDTM Zlínského kraje, obec Kunovice) - Údaje z katastru nemovitostí A.6.ŠIRŠÍ VZTAHY Obec Kunovice se nachází ve Zlínském kraji a prochází jí páteřní komunikace II/150 ve směru Valašské Meziříčí Bystřice pod Hostýnem, na kterou se napojují komunikace nižších tříd v obci. Lokalita BI 103 je situována na JV straně zastavěného území obce, ze severní strany navazuje na stávající obytnou zástavbu, z východní strany na zastavitalnou plochu BI 102, v současné době postupně zastavovanou rodinnými domy. Na JV od řešené lokality je navržena rezervní plocha individuálního bydlení BI 152 a západně plocha smíšená obytná. Jižně od lokality BI 103 je v územním plánu rezervován koridor pro obchvat silnice II/150 mimo centrum obce. Dopravní napojení lokality BI 103 je zajištěno ze silnice II/150 a to přes lokalitu BI 102, na které již probíhá výstavba RD. Lokalitou BI 103 prochází ve směru SJ stávající řád jednotné kanalizace DN 500. Východně od lokality ve směru SJ vede trasa STL plynovodu DN 110 a vodovodní řád 80. Po východním okraji atelier architektury staveb * pivovarská 6 * rožnov pod radhoštěm * * atasprojekt@seznam.cz 4

5 lokality probíhá optický kabel CETIN a trasa NN. V současné době je lokalita součástí zemědělského půdního fondu- převážně zahrady, trvalý travní porost, orná půda a minimálně zastavěných či ostatních ploch. A.7.URBANISTICKÉ A DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ: Na počátku bylo zpracováno několik schémat možného prostorového řešení dané lokality a konzultováno s pořizovatelem, zadavatelem územní studie a starostou obce Kunovice. Vybraná koncepce vychází z možnosti napojení dopravní obsluhy lokality BI 103 ze silnice II/150 a to přes lokalitu BI 102, dále prostupnosti jak dopravní tak pěší z veřejného prostoru do budoucích navržených sousedních lokalit. Částečně byl brán ohled na systém stávající parcelace území. Dalším úkolem bylo vhodně zakomponovat nezbytné plochy veřejného prostranství, požadované dle ustnovení 7, odst. 2 vyhlášky 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využivání území ve znění pozdějších předpisů ( úprava ze dne ) Pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m 2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Základní šířka koridodoru veřejného prostoru včetně komunikace (mezi soukromými parcelami) je navržena v šířce 11 m. Kolem tohoto koridoru jsou oboustranně řazeny jednotlivé rodinné domy na parcelách, které do jisté míry ctí původní parcelaci lokality. Domy jsou řazeny do navržených stavebních čar ve vzdálenosti 6 m od hranice soukromých parcel s veřejným prostorem (uliční čáry). Jakýmsi centrem veřejného prostoru je plocha trojúhelníkového tvaru s koridorem pro průchod do navržené plochy smíšené obytné SO 200, která navazuje na jednostranný chodník. Tato trojůhelníková plocha veřejného prostoru navazuje na jednostranný chodník podél komunikace a je kompozičně doplněna vhodným listnatým stromem ( lípa) a další drobnější zelení. Další strom je navržen u vjezdu do řešené plochy a na konci u obratiště. Lokalitou prochází stoka jednotné kanalizace DN 500 s ochranným pásmem 1,5 m od kraje potrubí na každou stranu (cca 1,8 m) od osy. Toto ochranné pásmo limituje kompozici situování rodinných domů. Územním plánem Kunovice jsou stanoveny podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití vč. stanovení podmínek prostorového uspořádání. V jednotlivých plochách platí stanovené přípustné a nepřípustné využití, stanovené Územním plánem. atelier architektury staveb * pivovarská 6 * rožnov pod radhoštěm * * atasprojekt@seznam.cz 5

6 DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ: Dopravní napojení lokality BI 103 ze silnice II/150 přes lokalitu BI 102 předpokládá rozšíření úseku komunikace v této lokalitě a to mezi parcelami 1336/13 a 1336/15 na šířku 5,5 m. Dokumentace pro stavební povolení na tuto část komunikace v lokalitě BI 102 byla zpracována v březnu 2016 na šířku 4 m a zřejmě nebylo uvažováno o propojení do lokality BI 103. Toto dopravní napojení nové lokality BI 103 je v současné době jediné možné. Územní studie předpokladá dopravní propojení přes rezervní plochu BI 152 na výhledový obchvat silnice (II/150) jižně od centra obce. Prozatím bude obslužná komunikace na konci lokality ukončena obratištěm. Obslužná komunikace je navržena s průjezdnou šířkou mezi obrubami 5,5 m s dvousměrným provozem. Uvažuje se s občasným pojezdem středních nákladních vozidel pro svoz odpadů hasičských a jiných. Parkování bude zajištěno na vlastních pozemcích. Pro návštěvy či přílepříležitostné parkování je navrženo 10 podélných stání s šířkou 2 m. Pěší provoz je řešen jednostranným chodníkem o šířce 1,5 m, který navazuje na plochu veřejného prostoru s prostupností do lokality SO 200. Konstrukce komunikací se předpokládá lehká živičná vozovka, parkovací plochy, vjezdy na pozemky a trojúhelníková plocha s propojením do SO 200 se předpokládají dlážděné se stmelenými podkladními vrstvami umožňujícími pojezd vozidel. Chodníky budou dlážděné betonovou dlažbou. Komunikce bude lemována betonovými obrubníky. Zelené plochy budou ohumusovány a osety. Veškeré plochy budou upraveny v souladu s požadavky vyhl. č. 369/2001, bezbariérové úpravy budou doplněny reliéfní dlažbou. Součástí komunikace bude dopravní značení svislé a vodorovné. A.8. NÁVRH PARCELACE PŘEHLED VELIKOSTI STAVEBNÍCH PARCEL A VEŘEJNÉHO PROSTORU 1 RD samostatně stojící 3477 m 2 2 RD samostatně stojící 2715 m 2 3 RD samostatně stojící 1414 m 2 4 RD samostatně stojící 1967 m 2 5 RD samostatně stojící 1704 m 2 6 RD samostatně stojící 1072 m 2 7 RD samostatně stojící 864 m 2 8 RD samostatně stojící 1192 m 2 9 RD samostatně stojící 1157 m 2 atelier architektury staveb * pivovarská 6 * rožnov pod radhoštěm * * atasprojekt@seznam.cz 6

7 10 RD samostatně stojící 1197 m 2 11 RD samostatně stojící 987 m 2 12 RD samostatně stojící 923 m 2 CELKEM PLOCHY BYDLENÍ m 2 VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ (bez pozemních komunikací) 1611 m 2 A. 9. PROSTOROVÁ REGULACE Regulce se týká zejména charakteru zástavby a výrazu uliční fronty. Základní regulace umístění zástavby je stanovena grafickým vymezenim maximálního rozsahu stavební plochy pro stavbu rodinného domu dle výkresu Prostorová regulace s vymezením základních kót uličních a stavebních čar, veřejného prostoru a odstupů od hranic pozemků. Vymezená stavební plocha předpokládá umístění hlavního domu (objektu pro bydlení) a doplňkového objektu (garáže). Ostatní doplňkové stavby jako bazén, zahradní domek apod. mohou být situovány i v rámci nezastavitelné části pozemku. Definována je uliční a stavební čára, stavební čára dvorní (zahradní) části domu definována není a to vzhledem k charakteru púvodní zástavby obce. Odstupy od hranic pozemků i vzájemné odstupy RD se řídí ustanovením 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. O obecných požadavcích na využívání území ve znění platných předpisů. Ve studii znázorněné umístění rodinných domů je uvedeno pouze příkladem a odráží variantu umístění objektů s principem rytmu řazení fasád, vstupů a vjezdů včetně volného prostoru a předzahrádek. Uliční čára je tvořena hranicí mezi pozemky a veřejným prostranstvím. Způsob zástavby a vztah zástavby k veřejným prostranstvím je vymezen stavební čarou. Stavební čára je hranice vymezující nepřekročitelnou hranici trvalého zastavění budovami. Stavební čára je stanovena 6 m od hranice soukroměho pozemku a navrženého veřejného prostranství (uliční čáry). Tvoří ji kolmý průmět hlavní uliční fasády. Předsazení je možné pouze v případě přesahu střech a krytí vstupů, nepřípustné jsou arkýře a,,pseudoapsidy půlkruhového či víceúhelníkového půdorysu nebo různé věžičky. Balkony pouze směrem do zahrad. U p.č. 1 a 2 jsou z důvodu velkých parcel posunuty hlavní objekty bydlení na vzdálenost 29,5 m od hranice parcel s veřejným prostorem. Na jednotnou stavební čáru ve vzdálenosti 6 m jsou u těchto dvou parcel situovány garáže. Územní plán Kunovice stanovuje přípustné a nepřípustné využití a podmínky prostorového uspořádaní. atelier architektury staveb * pivovarská 6 * rožnov pod radhoštěm * * atasprojekt@seznam.cz 7

8 BI - Plochy bydlení individuálního Hlavní využití Bydlení v rodinných domech. Přípustné využití Stavby a zařízení související a podmiňující bydlení. Související občanské vybavení místního významu s vyjímkou obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m 2 a nevýrobní služby sloužící k uspokojování denních potřeb obyvatel. Podmínky prostorového uspořádaní Výšková hladina max 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví. Stavby občanské vybavenosti a nevýrobních služeb jsou součástí pozemku R.D. Odstupy od hranic pozemků i vzájemné odstupy mezi R.D. se řídí ustanovením 25 vyhlášky č.501/ 2006 Sb. O obecných požadavcích na využívání území ve znění platných předpisů. Konkrétní typ zastřešení není předepsán, přípustné jsou i střechy ploché. Oplocení pozemků z ulice je přípustné na vyznačené uliční čáře. A. 10. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Vodní hospodářství zásobování vodou Vodoprávní stav : Údaje o současném stavu byly zapracovány do územně plánovací dokumentace. Vodovod v Kunovicích je napojený z vodojemu VDJ KUNOVICE o objemu 65 m³ (430,00 432,50 m n. m), který je zásobený jednak z vlastního prameniště a jednak také z dálkového vodovodu Stanovnice. V obci je vybudován místní vodovodní řád DN 80. Navrhované řešení : V rámci nové lokality bude vybudován nový vodovodní řád, který bude z hlediska vodovodní sítě řešen jako prodloužení jednotlivých větví vodovodního řádu. Z hlediska dodávky požární vody by se jednalo o vodovodní řád dimenze DN 80. atelier architektury staveb * pivovarská 6 * rožnov pod radhoštěm * * atasprojekt@seznam.cz 8

9 Jednotlivé vodovodní přípojky budou navrženy v rámci samostatných projektových dokumentací na vodovodní řád. Umístění vodoměrů bude řízeno pokyny správce vodovodu. Bilance spotřeby pitné vody (12 RD) - průměrná spotřeba za den Q p = 12 RD x 0,6 m 3 /den = 0,6 m 3 /den - max. spotřeba za sekundu Q s = 12 RD x 0,038 l/s = 0,46 l / s - max. spotřeba za rok Q r = 12 RD x 159 m 3 / rok = m 3 / rok Vodní hospodářství kanalizace Vodoprávní stav : Údaje o současném stavu byly zapracovány do územně plánovací dokumentace. Obec Kunovice má vybudovanou jednotnou kanalizační síť s jedním dešťovým oddělovačem, vyústěným do vodního toku Komárník. Splaškové vody jsou svedeny do stávající ČOV při jihozápadním okraji obce. Vyčištěné odpadní vody jsou odvedeny do toku Komárník. Navrhované řešení : Pro zajištění čištění veškerých odpadních vod je navržena gravitační kanalizace z nové lokality. Kanalizace bude napojena na stávající jednotnou kanalizaci v obci Kunovice. Materiál stoky bude zvolen v podrobné projektové dokumentaci, profil bude zvolen na základě přepočtu množství odpadních vod. Jednotlivé kanalizační přípojky budou řešeny v rámci podrobných projektů a řešení revizních šachet bude řízeno pokyny jednotlivých správců kanalizačních sítí. Dešťové vody z nové lokality (rodinné domky a komunikace) budou rovněž zaústěny do stávající jednotné kanalizace. Dešťové vody v nově navrhovaných plochách výstavby budou v maximální míře jímány u jednotlivých nemovitostí a využívány k užitným účelům, např. k zalévání zahrad a zeleně. Množství splaškových vod Bude odpovídat spotřebě pitné vody atelier architektury staveb * pivovarská 6 * rožnov pod radhoštěm * * atasprojekt@seznam.cz 9

10 Množství dešťových vod - střechy = 1,66 l/s - zpevněné plochy, chodník, vozovka = 16,13 l/s celkem = 17,79 l/s Roční množství - střechy = 92 m³ /rok - střechy = 92 m³ /rok - zpevněné plochy, chodník, vozovka = 890 m³ /rok celkem = 982 m³ /rok Energetika zásobování plynem Stávající stav : Údaje o současném stavu byly zapracovány do územně plánovací dokumentace. Obec Kunovice má vybudovanou NTL a STL plynovodní síť, která zásobuje jednotlivá odběrná místa. U odlehlých lokalit mimo vlastní jádro obce se s plynofikací nepočítá. Navrhované řešení : V navrženém řešení dochází k nárůstů spotřeby zemního plynu. Navrhovaná lokalita bude zemním plynem zásobena ze stávajícího STL plynovodu. Trasy prodloužení STL plynovodu budou umístěny v plochách dopravní infrastruktury a veřejných prostranství. Jednotlivé plynovodní přípojky budou řešeny v rámci podrobných projektů a řešení umístění HUP bude řízeno pokyny správce plynovodní sítě. Bilance spotřeby zemního plynu (12 RD) - max. spotřeba za hodinu = 12 RD x 3,0 m 3 / hod. = 36,0 m 3 / hod. - max. spotřeba za rok = 12 RD x m 3 / rok = m 3 / rok Energetika zásobování NN atelier architektury staveb * pivovarská 6 * rožnov pod radhoštěm * * atasprojekt@seznam.cz 10

11 V lokalitě B1 je plánovaná výstavba 12 rodinných domů. V lokalitě je uvažováno se zavedením plynu a z tohoto důvodu je předpokládán stupeň elektrizace A osvětlení a drobné domácí spotřebiče nebo maximálně se stupněm elektrifikace B ke stupni A by přibylo ještě vaření na elektrických spotřebičích a ohřev vody. Uvažovaný požadavek v řešené lokalitě: 12RD x 4kVA = 48kVA Rezerva = 16kVA Celkem 64kVA Tento údaj je pouze orientační pouze pro zatížení v trafostanici, ale při navrhování rozvodů NN je nutné vycházet ze skutečných požadavků, které vyplynou z jednotlivých žádostí o zřízení nového odběrného místa. V rámci koncepce zásobování el. energií je uvažováno se stávající trafostanicí VS Rozvody NN pro novou výstavbu budou provedeny v zemi v travnatém pásu podél příjezdové komunikaci k novým RD a přípojkové skříně včetně elektroměrových skříní budou situovány tak, aby byly přístupné z veřejného prostoru. V dané lokalitě nejsou v současné době žádné sítě NN ani VN. Pouze podél dané lokality jde stávající vrchní vedení NN, ze kterého je uvažováno její napojení po posílení tohoto vedení. Podpěrný bod, ze kterého je uvažováno napojení předmětné lokality je v současné době uprostřed plánované obslužné komunikace k navrhovaným rodinným domům, proto bude v rámci posílení vedení NN posunut o cca 5m k hlavní komunikaci. VEŘEJNÉ OSVĚTLENÍ Veřejné osvětlení místní komunikace a chodníku bude navrženo výbojkovými nebo LED svítidly osazenými na sadových ocelových stožárech žárově pozinkovaných ve výšce 6m při vzdálenosti jednotlivých stožárů cca 30m. Přívody ke svítidlům budou provedeny měděným kabelem uloženým v zemi společně s uzemněním jednotlivých stožárů. Napojení bude provedeno na stávající rozvod veřejného osvětlení na sloupech ČEZ v dané lokalitě včetně impulzu pro spínání. OCHRANNÉ PÁSMO EL. ZAŘÍZENÍ Ochranná pásma jsou stanovena Energetickým zákonem č. 458/2000 v platném znění, který stanoví následující ochranná pásma: kabely NN a VN v zemi 1m od kabelu na obě strany, atelier architektury staveb * pivovarská 6 * rožnov pod radhoštěm * * atasprojekt@seznam.cz 11

12 venkovní vedení VN holé vodiče 7m od krajního vodiče, - vodiče se základní izolací 2m od kraj. Vodiče, - závěsný kabel 1m na obě strany. Kabelové rozvody v zemi musí být ukládány dle ČSN Prostorové uspořádání sítí technického vybavení. Hloubka uložení kabelů NN: v chodníku 0,3m, v komunikaci 1m, ve volném terénu 0,8m. Vjezdy na jednotlivé pozemky považovat za komunikace. ÚZEMNÍ STUDIE,,US 1 LOKALITA BI 103,,NA ZÁHUMENÍ I k.ú. KUNOVICE atelier architektury staveb * pivovarská 6 * rožnov pod radhoštěm * * atasprojekt@seznam.cz 12

13 B.GRAFICKÁ ČÁST B.1. Širší vztahy 1: 5000 B.2. Urbanistické a dopravní řešení 1: 1000 B.3. Návrh parcelace 1: 1000 B.4. Prostorová regulace 1: 1000 B.5. Technická infrastruktura 1: 1000 B.6. Koordinační výkres 1: 1000 atelier architektury staveb * pivovarská 6 * rožnov pod radhoštěm * * atasprojekt@seznam.cz 13