ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ. r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

Transkript

1 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 15 - ÚŘAD MĚSTSKÉ ČÁSTI Boloňská 478/1, Praha 10 ODBOR STAVEBNÍ VÁŠ DOPIS ZN.: Čj.: NAŠE ZN.: VYŘIZUJE: TEL.: FAX: /2014/OÚR/HKo ÚMČ P /2015/OST/HKo Ing. arch. Hana Kosová Hana.Kosova@praha15.cz DLE ROZDĚLOVNÍKU DATUM: ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Odbor stavební Úřadu městské části Praha 15 se sídlem Boloňská 478, Praha 10 - Horní Měcholupy, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. c/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon") a podle obecně závazné vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne podal EKOS PRAHA, a.s., IČO , Netlucká 13/6, Praha 10 (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y změna stavby administrativní budovy č.p. 13 v k.ú. Dubeč, spočívající v přístavbě výtahové šachty a přístřešku a stavbě zpevněných ploch, nazvaná "Rekonstrukce administrativní budovy na bytový dům" (dále jen "stavba") na pozemcích parc. č. 1141/3, 1141/4 a 1151/27 v katastrálním území Dubeč, Praha 10. Stavba bude umístěna v souladu s výkresem "Koordinační situace" v měřítku 1:250, který bude předán žadateli po dni, kdy rozhodnutí nabude právní moci. Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky 1) Stavba bude obsahovat tyto objekty - přístavba výtahové šachty - přístavba přístřešku - zpevněné plochy parkovacích stání 2) Objekt č.p. 13 v k.ú. Dubeč bude užíván jako bytový dům. Pracoviště: Boloňská 478/1, Praha 10

2 Č.j. ÚMČ P /2015/OST/HKo str. 2 3) K západní straně bytového domu bude umístěna přístavba výtahové šachty o max. půdorysných rozměrech 4,60 m x 2,20 m. Přístavba bude mít tři nadzemní podlaží. Min. vzdálenost bytového domu od západní hranice pozemku stavby se provedením přístavby nezmění. Maximální výška úrovně atiky střechy přístavby nepřesáhne maximální výšku hřebene střechy stávající části bytového domu. 4) K východní straně bytového domu bude umístěna přístavba přístřešku před vstupem do objektu o max. půdorysných rozměrech 7,60 m x 1,80 m. Maximální výška úrovně atiky střechy přístavby bude na kótě +2,800 m (vztaženo k ±0,000= 249,28 m n.m. Bpv). 5) Dešťové vody ze střech přístavby výtahové šachty a přístavby přístřešku budou svedeny do stávající dešťové kanalizace umístěné na pozemku stavby. 6) Dopravu v klidu bude zajišťovat 15 parkovacích stáních umístěných na zpevněných plochách na pozemku stavby parc. č. 1141/4 v k.ú. Dubeč. 7) Projektová dokumentace pro stavební povolení bude obsahovat: - Vyhodnocení veškerých zdrojů hluku v umístěných objektech s ohledem na dodržení hygienických limitů hluku v chráněném vnitřním prostoru staveb. - Podrobné informace o technologii a časovém rozvržení výstavby, vyhodnocení hlukové zátěže z demoliční a stavební činnosti a konkrétní návrh protihlukových opatření tak, aby byly dodrženy hygienické limity hluku v chráněném venkovním prostoru staveb. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: EKOS PRAHA, a.s., IČO , Netlucká 13/6, Praha 10 Odůvodnění Dne podal žadatel EKOS PRAHA, a.s., IČO , Netlucká 13/6, Praha 10 žádost o vydání rozhodnutí o umístění výše uvedené stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní řízení. Okruh účastníků územního řízení byl stanoven takto Stavební úřad stanovil okruh účastníků řízení podle 85 stavebního zákona tak, že účastníkem tohoto řízení ve smyslu 85 odst. 1 písm. a) stavebního zákona je žadatel. Účastníkem územního řízení ve smyslu 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona, kterým je obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn je Hl. město Praha zastoupené Institutem plánování a rozvoje hlavního města Prahy. Za účastníky územního řízení ve smyslu 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, kterými jsou vlastníci dotčených pozemků a osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k dotčeným pozemkům a stavbám na nich může být rozhodnutím přímo dotčeno, neshledal stavební úřad žádné osoby. Účastníky územního řízení ve smyslu 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona, kterými jsou osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním pozemkům a stavbám na nich může být rozhodnutím přímo dotčeno, jsou vlastníci pozemků parc. č. 1142/1, 1142/2, 1142/3, 1142/4, 1142/5, 1143, 1151/1, 1151/3, 1151/4, 1151/7 1151/26, 1151/ /49, 1139/1, 1137/1, 1137/2, 1060, 1061, 1053, 1054 vše v k.ú. Dubeč. Účastníkem územního řízení ve smyslu 85 odst. 2 písm. c) stavebního zákona, kterou je osoby, o které tak stanoví zvláštní právní předpis, je Městská část Praha 15 ( 18 zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze).

3 Č.j. ÚMČ P /2015/OST/HKo str. 3 Dle ustanovení 70 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, je upraveno postavení občanských sdružení ve smyslu ust. 214 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, spolků, jako účastníků řízení. Občanské sdružení je oprávněno požadovat u správních orgánů, aby bylo předem informováno o všech zamýšlených zásazích a zahajovaných správních řízeních, při nichž mohou být dotčeny zájmy ochrany přírody a krajiny chráněné podle zákona č. 114/1992 Sb. Stavební úřad zaslal dne oznámení podle 70 odst. 2 zákona č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny o zahájení správního řízení všem občanským sdružením, která ke dni zahájení řízení o vydání výše uvedeného rozhodnutí měla podanou žádost o informování podle ustanovení 70 odst. 2 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, s věcnou specifikací odpovídající druhu výše uvedené umisťované stavby. V zákonem stanovené lhůtě se do řízení nepřihlásilo žádné občanské sdružení. Oznámení o zahájení řízení Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení dne , pod č.j.: 65927/2014/OÚR/HKo, zn.: ÚMČ P /2015/OST/HKo známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. Zahájení územního řízení bylo v souladu s ustanovením 87 odst. 1 stavebního zákona doručeno účastníkům řízení podle 85 odst. 1 a 85 odst. 2a) stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě do vlastních rukou a účastníkům řízení podle 85 odst. 2b) a 2c) veřejnou vyhláškou. K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání na den , o jehož výsledku byl sepsán protokol. Účastníci řízení byli v oznámení upozorněni, že své námitky a připomínky mohou uplatnit nejpozději při ústním jednání, jinak k nim nebude přihlédnuto. Dotčené orgány byly současně upozorněny, že mohou uplatnit svá stanoviska ve stejné lhůtě jako účastníci řízení. Ve stanovené lhůtě neuplatnili účastníci řízení ani dotčené orgány k návrhu žádné námitky ani připomínky. Návrh byl doložen následujícími doklady Stanovisko Hygienické stanice hl.m. Prahy, pobočka Praha - východ zn. S- HSHMP 42051/2014/10547 ze dne Stanovisko Hasičského záchranného sboru hl.m. Prahy čj. HSAA /2014 ze dne Stanovisko ÚMČ Praha 15 Odbor dopravy čj /2014/OD/JBa ze dne Stanovisko ÚMČ Praha 15 Odbor životního prostředí čj /2014/OZP/VVa ze dne Stanovisko MHMP Odbor životního prostředí szn. S- MHMP /2014/1/OZP/Vl ze dne Sdělení dle 6 odst. 3 zákona č. 100/2001 Sb. - MHMP Odbor životního prostředí szn. S- MHMP /2014/1/OZP/VI/EIA/2639P-1/Pos ze dne Stanovisko MHMP Odbor stavební a územního plánu čj. S-MHMP/ /2013/SUP ze dne Stanovisko MHMP Odbor bezpečnosti a krizového řízení č.j. S- MHMP /2014/BKR ze dne Rozhodnutí o povolení výjimky z čl. 10 odst. 3) vyhlášky č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy č.j.: 05648/2014/OÚR/HKo ze dne Souhlas vlastníků pozemků podle 86 odst.2 písm.a) stav. zák. Pozemky parc. č. 1141/3, 1141/4 a 1151/27 v katastrálním území Dubeč jsou ve vlastnictví žadatele.

4 Č.j. ÚMČ P /2015/OST/HKo str. 4 Stručná charakteristika stavby U objektu č.p. 13 v k.ú. Dubeč dojde ke změně užívání objektu z administrativy na bydlení. K objektu bude přistavěna výtahová šachta a přístřešek před vstupem do objektu. Na pozemku stavby budou umístěny zpevněné plochy parkovacích stání, které budou zajišťovat dopravu v klidu pro objekt bytového domu. Funkce a kapacita stavby Bytový dům s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, částečně podsklepený. V bytovém domě bude umístěno 13 bytových jednotek o ploše do 100 m 2. Doprava v klidu v počtu 15 stání bude zajištěna na zpevněných plochách pozemku stavby. Projektant Ing. Hana Zákoucká, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ČKAIT Parcelní čísla a druh pozemků podle katastru nemovitostí, na nichž se stavba umisťuje Pozemek parc. č. 1141/3 k. ú. Dubeč zastavěná plocha a nádvoří Pozemek parc. č. 1141/4 k. ú. Dubeč ostatní plocha/ manipulační plocha Pozemek parc. č. 1151/27 k. ú. Dubeč ostatní plocha/ jiná plocha Podle výpisu z Katastru nemovitostí nejsou pozemky stavby parc. č. 1141/3, 1141/4 a 1151/27 v katastrálním území Dubeč součástí zemědělského půdního fondu. Soulad stavby s veřejnými zájmy Podle Územního plánu hlavního města Prahy, schváleného usnesením Zastupitelstva hl.m. Prahy č. 10/05 ze dne , který nabyl účinnosti , ve znění změny Z1000/00 vydané usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č.30/86, s účinností od , se pozemky stavby parc. č. 1141/3, 1141/4 a 1151/27 v katastrálním území Dubeč nachází v území s funkčním využitím SV všeobecně smíšené, bez stanoveného kódu míry využití území. Umístění stavby pro bydlení je v daném území v souladu s územním plánem. Pozemky stavby parc. č. 1141/3, 1141/4 a 1151/27 v katastrálním území Dubeč se nachází v území historického jádra bývalých samostatných obcí se stanovenou výškovou regulací maximálně dvě nadzemní podlaží a šikmá střecha s možností využití podkroví. Umístěním stavby nedojde ke zvýšení podlažnosti objektu, bytový dům bude mít dvě nadzemní podlaží a využívané podkroví. Stavba bytového domu, je navržená podle dokumentace, která byla vypracována v srpnu 2014, tedy před nabytím účinnosti nařízení č. 11/2014 Sb. hl. m. Prahy, kterým se stanovují obecné požadavky na využívání území a technické požadavky na stavby v hlavním městě Praze (dále jen PSP ). V řízení o umístění stavby tak byla v souladu s ustanovením 85 odst. 1 nařízení PSP dokumentace posuzována podle vyhlášky č. 26/1999 Sb. hl.m. Prahy o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze (dále jen vyhláška OTPP). Stavební úřad posoudil předloženou projektovou dokumentaci podle vyhlášky OTPP a došel k závěru, že předložená projektová dokumentace je v souladu s vyhláškou a to zejména: Čl. 4 Umísťování staveb Umístěním stavby nebude nad přípustnou míru obtěžováno okolí, zejména v obytném prostředí, a ohrožována bezpečnost a plynulost provozu na přilehlých pozemních komunikacích. Stavba je umístěna tak, že je umožněno její napojení na sítě technického vybavení a na pozemní komunikace. Čl. 8 Vzájemné odstupy staveb Projektová dokumentace řeší umístění přístavby k bytovému domu. Umístěním výše uvedených přístaveb nedojde ke zmenšení odstupových vzdáleností stavby od sousedních staveb.

5 Č.j. ÚMČ P /2015/OST/HKo str. 5 Čl Rozptylové plochy a zařízení pro dopravu v klidu Základní počet stání se stanoví v souladu s přílohou č. 2 vyhlášky OTPP. Podle ust. čl. 10 odst. 3 vyhlášky OTPP musí být stavby vybaveny zařízením pro dopravu v klidu (parkovací a odstavná stání) odpovídajícím velikosti, funkci a umístění stavby řešeným přednostně jako součást stavby nebo její provozně neoddělitelná část, anebo umístěným na pozemku stavby včetně komunikace pro zajíždění vozidel na jednotlivá stání. U bytových domů mohou být odstavná a parkovací stání umístěna v dostupné vzdálenosti i mimo pozemek stavby, stání pro návštěvníky podle odst. 5 písm. a) bod 2. musí být veřejně přístupná. Z celkového počtu stání, stanovených podle této vyhlášky, musí být v garážích umístěn nejméně počet stání rovnající se počtu bytů nebo požadovaný počet stání, je-li menší než počet bytů. Podle ust. čl. 10 odst. 5a) vyhlášky OTPP musí být stavby umístěné v zóně 4 navíc vybaveny ještě jedním stání pro návštěvníky na každých započatých 10 bytů. Stavba bytového domu se nachází v zóně 4 a je v ní umístěno 13 bytových jednotek do plochy 100 m 2. Pro bytovou jednotku o ploše 100 m 2 je zapotřebí vždy 1 parkovací stání, pro 13 bytových jednotek je tedy zapotřebí 13 parkovacích stání a další 2 parkovací stání pro návštěvníky. Na základě rozhodnutí č.j.: 05648/2014/OÚR/HKo ze dne o povolení výjimky z ust. Čl. 10 odst. 3 vyhlášky OTPP budou garážová stání pro bytové jednotky nahrazena parkovacími stáními na povrch na pozemku stavby. Na pozemcích stavby je umístěno celkem 15 parkovacích stání. Doprava v klidu je zjištěna v souladu s požadavky vyhlášky. Ve smyslu ustanovení 9 odst. 1 písm. e) vyhlášky č. 503/2006 Sb. vymezil stavební úřad území dotčené vlivy stavby jako území, které obsahuje pozemky přímo dotčené územním rozhodnutím a dále sousední pozemky, jejichž vlastníci byli posouzeni jako účastníci řízení, kteří mohou být územním rozhodnutím přímo dotčeni. Z dokumentace k žádosti o vydání územního rozhodnutí a dokladů a podkladů žádosti a ze skutečností jemu známých z úřední činnosti dospěl k závěru, že vlivy stavby z "místa stavby", nepřekročí hranice vymezené jako území dotčené vlivy stavby. Návrh na umístění stavby je rovněž v souladu s požadavky zvláštních předpisů, podle nichž posuzují návrh dotčené orgány. Výše uvedená předložená stanoviska dotčených orgánů byla souhlasná. Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a jejich požadavky, které již nevyžadovaly úpravu návrhu, byly zahrnuty do podmínek rozhodnutí. V souladu s ustanovením 9 odst. 2) vyhlášky č. 503/2006 Sb. stanovil stavební úřad podmínku 7), vyplývající ze stanoviska Hygienické stanice hl.m. Prahy, pobočka Praha východ, ze dne , zn. S- HSHMP 42051/2014/ Odbor stavební Úřadu MČ Praha 15 v řízení zajistil úplnost podkladů pro rozhodnutí a umožnil účastníkům řízení se s nimi seznámit a uplatnit k nim námitky. K ochraně veřejných zájmů stavební úřad přezkoumal a odůvodnil soulad navržené stavby s územně plánovací dokumentací, obecnými technickými požadavky na výstavbu a obecnými technickými požadavky zabezpečující užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace, přezkoumal a stanovil požadavky k ochraně zdraví a životního prostředí a k ochraně dalších veřejných zájmů, jak vyplynuly z projednání a stanovisek dotčených orgánů a zajistil časovou a věcnou koordinaci stavby s ostatními stavbami v území. Na základě zjištění, že návrh je v souladu s výše uvedenými veřejnými zájmy, bylo rozhodnuto, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí. Toto rozhodnutí platí ve smyslu 93 odst. 1 stavebního zákona dva roky ode dne, kdy nabylo právní moci, nepozbývá však platnosti, pokud bylo v této lhůtě požádáno o stavební povolení.

6 Č.j. ÚMČ P /2015/OST/HKo str. 6 Poučení o odvolání Proti tomuto rozhodnutí může účastník řízení podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení, k Magistrátu hlavního města Prahy, odbor stavební a územního plánu, podáním u Úřadu MČ Praha 15, Odbor stavební, Boloňská 478, Praha 10. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění je nepřípustné. Ing. Hana Jakoubková vedoucí Odboru stavebního Za správnost vyhotovení: Kosová Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve výši 5000,- Kč, byl zaplacen dne Doručuje se: Účastníci řízení podle 85 odst. 1 a 85 odst. 2a) zákona č. 183/2006 Sb. (na doručenku): 1. EKOS PRAHA, a.s., IDDS: cc2psdu 2. Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy, IDDS: c2zmahu Účastníci řízení podle 85 odst. 2b) a 2c) zákona č. 183/2006 Sb. (veřejnou vyhláškou dle 144 zákona č. 500/2004 Sb.): 3. Městská část Praha 15 - úřední deska, Boloňská 478/1, Praha 10 -Horní Měcholupy (pro informování účastníků řízení vyvěšením na úřední desce úřadu MČ Praha 15 po dobu 15 dnů a podání zprávy o vyvěšení) 4. Městská část Praha - Dubeč - úřední deska, Starodubečská 401/36, Praha 10 (pro informování účastníků řízení vyvěšením na úřední desce úřadu MČ Praha-Dubeč po dobu 15 dnů a podání zprávy o vyvěšení) Dotčené orgány a ostatní (na doručenku): 5. Hygienická stanice hlavního města Prahy se sídlem v Praze, pobočka Praha-východ, IDDS: zpqai2i 6. Hasičský záchranný sbor hlavního města Prahy, IDDS: jm9aa6j 7. Hlavní město Praha, MHMP, Odbor bezpečnosti a krizového řízení, IDDS: 48ia97h 8. Hlavní město Praha, MHMP, Odbor stavební a územního plánu, IDDS: 48ia97h 9. Hlavní město Praha, MHMP, Odbor životního prostředí, IDDS: 48ia97h 10. Městská část Praha 15, Odbor životního prostředí, zde

7 Č.j. ÚMČ P /2015/OST/HKo str. 7 Na vědomí 11. Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy, evidence ÚR pí Faktorová + situace Vyšehradská 2077/57, Praha 2 Spis OST Koncept OST