lánek I. Základní ustanovení

Transkript

1 Zásady postupu p i majetkoprávních úkonech obce v souvislosti s nabýváním, p evody, pronájmem, zap ením nemovitostí a izováním v cných práv k nemovitostem v majetku obce sto Tachov je vlastníkem pozemk, objekt k bydlení a jiných nemovitostí vedených u Katastrálního ú adu pro Plze ský kraj, Katastrální pracovišt v Tachov na listu vlastnictví. 1. Nabytí, p evod, pronájem, výp ka nemovitostí a z ízení v cných práv k nemovitostem m sta Tachova se ídí zákonem. 128/2000 Sb., o obcích (obecní z ízení) ve zn ní pozd jších p edpis a t mito zásadami. Rada m sta rozhoduje o výp ce a pronájmu nemovitostí a o z ízení cných b emen k nemovitostem. Zastupitelstvo m sta rozhoduje o nabytí a p evodech nemovitostí. Ustanovení t chto Zásad platí obdobn i pro sm nu nemovitostí. sto Tachov bude nabývat, p evád t, pronajímat nebo zap ovat nemovitosti a z izovat v cná práva pouze, bude li to v jeho zájmu. Zkratky: Žádost jakákoliv podaná žádost o pronájem, výp ku, p evod nebo z ízení cného b emene RM rada m sta ZM zastupitelstvo m sta MO M Ú majetkoprávní odbor M stského ú adu v Tachov OÚPRR M Ú odbor územního plánování a regionálního rozvoje M stského adu v Tachov GP geometrický plán VB cné b emeno lánek I. Základní ustanovení 1. Žádost se podává písemnou formou na p íslušném tiskopisu (p íloha. 4), etn všech p íloh adresovanou na MO M Ú, prost ednictvím podatelny M Ú. íslušné tiskopisy je možné získat na p íslušném odboru nebo internetových stránkách m sta. Seznam p íloh je uveden v tiskopisech p edm tných žádostí. Žádost, která nebude podána na p íslušném tiskopisu, je považována za platnou žádost a vy izuje se standardním zp sobem jako žádosti podané na tiskopisu. 1

2 2. Žádost nebude p edložena orgán m m sta k projednání pokud je žadatel dlužníkem m sta anebo je v soudním sporu s m stem (netýká se soudních vyrovnání), a to do doby, kdy žadatel prokáže opak. MO M Ú tuto skute nost sd lí písemn žadateli. 3. Pokud žadatel nereaguje na výzvy o dopln ní Žádosti, i nep ijímá korespondenci, je Žádost po druhém neúsp šném doru ení výzvy nebo korespondence vy azena a pokládá se to za odstoupení od Žádosti. 4. V p ípad, kdy RM neschválí zám r pronájmu nebo výp ky anebo z ízení cného b emene, dále v p ípad, kdy ZM neschválí nabytí nebo zám r odprodeje nemovitosti, je o tomto písemn informován žadatel. Na opakované žádosti ve stejné v ci (nebudou-li zjišt ny nové skute nosti) odpovídá MO M Ú v souladu s p vodním usnesením RM a ZM. 5. Žádost, která nebyla RM nebo ZM schválena, se považuje za vy ízenou. V p ípad Žádosti o op tovné projednání (tzv. revokaci usnesení RM, ZM) edloží MO M Ú tuto Žádost k projednání RM a ta dále rozhodne o postupu. 6. Je li více žadatel o jednu nemovitost, vyhlašuje se výb rové ízení obálkovou metodou, podmínky výb rového ízení stanoví MZ, po adí ú astník ve výb rovém ízení ur í RM. lánek II. Postup p i vy izování Žádostí 1. Pronájem a výp ka - MO M Ú Tachov zapíše obdrženou Žádost do evidence spisové služby a potvrdí písemn její p íjem žadateli (p íjem se nepotvrzuje, je-li Žádost projednána v orgánech obce do 30 dn ode dne jejího doru ení). - MO M Ú zajistí p íslušná stanoviska odbor M Ú, pop. dopl ující vyjád ení dalších orgán a institucí. V p ípad nejasností MO M Ú svolává místní šet ení. - MO M Ú po obdržení podklad p edkládá Žádost k projednání RM. - Schválí-li RM zám r pronájmu nebo výp ky nemovitosti, je tento zám r zve ejn n na ú ední desce m sta a internetových stránkách m sta po dobu nejmén 15 dn. 2

3 - Neschválí-li RM zám r pronájmu nebo výp ky, postupuje MO M Ú dle l.i. odst. 4 t chto Zásad. - Po ukon ení zve ej ovací lh ty MO M Ú vyhodnotí p ípadné p ipomínky a podn ty ob an a Žádost op tovn p edloží RM k projednání. - MO M Ú zajiš uje zaslání všech p ijatých usnesení orgán obce žadateli. 2. Z ízení v cného b emene - MO M Ú Tachov zapíše obdrženou Žádost do evidence spisové služby a potvrdí písemn její p íjem žadateli, (p íjem se nepotvrzuje, je-li Žádost projednána v orgánech obce do 30 dn ode dne jejího doru ení). - MO M Ú zajistí p íslušná stanoviska odbor M Ú, pop. dopl ující vyjád ení dalších orgán a institucí. V p ípad nejasností MO M Ú svolává místní šet ení. - MO M Ú po obdržení podklad p edkládá Žádost k projednání RM. - MO M Ú zajiš uje zaslání všech p ijatých usnesení orgán obce žadateli. 3. Nabytí a p evod - MO M Ú Tachov zapíše obdrženou Žádost do evidence spisové služby a potvrdí písemn její p íjem žadateli, (p íjem se nepotvrzuje, je-li Žádost projednána v orgánech obce do 30 dn ode dne jejího doru ení). - MO M Ú zajistí p íslušná stanoviska odbor M Ú, pop. dopl ující vyjád ení dalších orgán a institucí. Pokud se Žádost týká pouze ásti nemovitosti, na kterou je nutno vyhotovit GP (geometrický plán), MO Ú zajiš uje p edem vyjád ení k d lení pozemku u p íslušného odboru (OÚPRR M Ú). V p ípad nejasností MO M Ú svolává místní šet ení. - MO M Ú po obdržení podklad p edkládá Žádost k projednání RM, která ve svém usnesení doporu uje nebo nedoporu uje ZM schválit nabytí nemovitosti nebo zám r p evodu. - Schválí-li ZM zám r p evodu nemovitosti, je tento zám r zve ejn n na ední desce m sta a internetových stránkách m sta po dobu nejmén 15 dn (nabytí nemovitosti se nezve ej uje). Zve ejn ní p evodu nemovitostí lze realizovat i formou vyhlášeného výb rového ízení obálkovou metodou dle l. I odst. 6 t chto Zásad. - Neschválí-li ZM nabytí nebo zám r p evodu nemovitosti, postupuje MO Ú dle l. I. odst. 4 t chto Zásad. - Po ukon ení zve ej ovací lh ty MO M Ú vyhodnotí p ípadné p ipomínky a podn ty ob an a Žádost op tovn p edloží ZM, a to prost ednictvím doporu ení RM. - MO M Ú zajiš uje zaslání všech p ijatých usnesení orgán obce žadateli, pokud na p evád ných nemovitostech existuje nájemní vztah, informuje písemn i nájemce. 3

4 lánek III. Stanovení ceny p i prodeji nebo pronájmu 1. nájem sto Tachov p i stanovení výše nájmu vychází z cen dle p ílohy. 1. Nájemné je hrazeno jednorázov do konce února b žného roku, pokud orgány obce nerozhodnou jinak. 2. v cné b emeno sto Tachov p i stanovení náhrady za omezení užívání nemovitosti spojených se z ízením VB bude vycházet z níže uvedených variant: - cena podle vyhlášky MF R v platném zn ní, - smluvní cena vychází z nabídky m sta nebo žadatele, viz p íloha. 2. Oprávn ná osoba vždy uhradí spole s náhradou za VB i veškeré náklady spojené s p evodem v cných práv (znalecký posudek, GP, odm na za zpracování smlouvy), pokud orgány obce nerozhodnou jinak. Náhrada za VB je zaplacena nejpozd ji do 30 dn ode dne provedení vkladu cného práva, pokud orgány obce nerozhodnou jinak. 3. prodej sto Tachov p i stanovení výše kupní ceny bude vycházet z níže uvedených variant: - cena podle vyhlášky MF R v platném zn ní, - smluvní cena - vychází z nabídky m sta nebo žadatele, viz p íloha. 3. Kupující vždy uhradí spole s kupní cenou i veškeré náklady spojené s p evodem vlastnických práv (znalecký posudek, GP, odm na za zpracování smlouvy), pokud orgány obce nerozhodnou jinak. Pokud ZM schválí zám r prodeje nemovitosti, složí žadatel na základ výzvy MO M Ú jistinu ve výši 10% z vyhlášené minimální ceny (kupní cena je vyšší než ,-K ), a to ve zve ej ovací lh p ed schválením žádosti orgány obce. V p ípad, že je vyhlášeno výb rové ízení obálkovou metodou, dokladuje se složení jistiny p i podání obálky. Tato jistina se po odsouhlasení prodeje ZM a p ed podpisem kupní smlouvy ode te z kupní ceny. Jestliže žadatel po schválení prodeje ZM prodej zma í (odstoupí od žádosti, nepodepíše kupní smlouvu, nezaplatí kupní cenu apod.), jistina propadá ve prosp ch M sta Tachova. Nebude-li prodej nemovitosti schválen, jistina je vrácena žadateli. Kupní cena je zaplacena nejpozd ji do 90 dn ode dne podpisu kupní smlouvy ed podáním návrhu na její vklad u p íslušného katastrálního ú adu, pokud orgány obce nerozhodnou jinak. Dodatek. 1: Jestliže vít z výb rového ízení po stanovení po adí odstoupí od žádosti, postupuje na jeho místo žadatel z dalšího po adí (obdobn platí i pro další umíst ní), zaplacená jistina v tomto p ípad propadá m stu. 4

5 lánek IV. Postup p i uzavírání smluv 1. nájem, výp ka Na základ schválení výp ky nebo pronájmu nemovitostí radou m sta, zajiš uje sepisování smlouvy o výp ce nebo nájemní smlouvy MO M Ú. Pokud žadatel neuzav e do 30 dn od prokazatelného doru ení výzvy k podpisu smlouvy p edm tnou smlouvu, žádost se ruší a vy azuje z evidence. 2. z ízení v cného b emene Na základ schválení z ízení v cného b emene radou m sta, zajiš uje sepisování návrhu smlouvy o z ízení VB anebo smlouvy o budoucí smlouv o z ízení VB MO M Ú nebo jiná právnická osoba. Pokud žadatel neuzav e do 30 dn od prokazatelného doru ení výzvy k podpisu smlouvy p edm tnou smlouvu, žádost se ruší a vy azuje z evidence. 3.p evod, nabytí Na základ schválení nabytí nebo p evodu nemovitostí zastupitelstvem m sta, zajiš uje sepisování kupní nebo darovací smlouvy MO M Ú nebo jiná právnická osoba. Pokud žadatel neuzav e do 30 dn od prokazatelného doru ení výzvy k podpisu smlouvy p edm tnou smlouvu, žádost se ruší a vy azuje z evidence. 4. V p ípad prodeje pozemku pro stavbu objektu pro bydlení, objektu k podnikání nebo garáže se sepisuje smlouva o budoucí kupní smlouv, upravující podmínky prodeje, k uzav ení kupní smlouvy dojde až po úplném dokon ení stavby. Pokud žadatel neuzav e do 30 dn od prokazatelného doru ení výzvy k podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouv p edm tnou smlouvu, žádost se ruší a vy azuje z evidence. lánek V. Záv re ná ustanovení Dodatek. 2: Nájemní cena, kupní cena a náhrada za v cné b emeno se navyšuje o DPH v platné sazb, dle zák.. 235/2004 Sb., o dani z p idané hodnoty, v platném zn ní. Tyto zásady nabývají ú innosti dnem Ruší se usnesení RM.1761 ze dne a usnesení ZM.20/437 ze dne a. 22/488 ze dne Schválilo Zastupitelstvo m sta Tachova v usnesení. 11/294. 5

6 l. III odst. 3a) dopln n o dodatek. 1 nabývá ú innosti dnem , schválen Zastupitelstvem m sta Tachova dne v usnesení. 15/433. l. V dopln n o dodatek. 2 nabývá ú innosti dnem , schválen Zastupitelstvem m sta Tachova dne v usnesení. 20/

7 íloha. 1 Z Á S A D Y pro stanovení ceny pronajímaných pozemk M sta Tachov vydaných na základ zákona. 128/2000 Sb., o obcích (obecní z ízení), ve zn ní pozd jších p edpis I. Nepodnikatelská innost pronájem fyz. osob 1. Zem lská innost: a) sekání trávy, pastva dobytka, p stování zem. plodin, užívání zahrad v zahr. osadách všechna k.ú....1% z ceny poz. dle pr rné bonity (2,50K ), min. 100,-K ro b) užívání zahrad a sad, které tvo í funk ní celek se stavbou a p ilehlými nemovitostmi k.ú. Tachov ,-K /m 2 ro ostatní kat. území ,-k /m 2 ro c) užívání zahrad a sad, které netvo í funk ní celek se stavbou a p ilehlými nemovitostmi k.ú. Tachov ,-K /m 2 ro ostatní kat. území... 2,-K /m 2 ro d) rybníky, užívané pro chov ryb všechna katastrální území:...1,-k /m 2 ro Nájemce m stu zaplatí náklady spojené s po ízením projektové dokumentace pro povolení k nakládání s vodami. 2. Zastav né pozemky pod stavbou k rekreaci, které se nenacházejí v zahrádkových osadách a nemají kulturu lesní p da....8,-k /m 2 ro 3. Zastav né pozemky pod stavbami v zahrádkových osadách... 4,-K /m 2 ro 4. Zastav né pozemky pod stavbami k rekreaci - kultura lesní p da.. 15,-K /m 2 ro 5. Zastav né pozemky ostatní (pod kolnami, hosp. budovami, garážemi, v elíny, RD aj.)....5,-k /m 2 ro II. Podnikatelská innost všechna kat. území 1. Zastav né pozemky: a) prodejní stánky.2.000,-k /m 2 ro b)objekty používané k podnikání (drobné provozovny, malé vodní elektrárny, veterinární innost aj.restaurace, motoresty, benzínová erpadla, autoopravny, jiná obchodní innost sportovní za ízení, fitness centra, sportovní haly aj ,-K /m 2 ro c) sb rna.. 10,-K /m 2 ro 2. Nezastav né pozemky: a) posezení u restaurace ,-K /m 2 m sí b) hlídané parkovišt, autobazar..70,-k /m 2 ro c) objekty používané k podnikání - pozemky u drobných provozoven, malých vodních elektráren, veterinárních za ízení, bezprost edn související s danou podnikatelskou inností, pozemky u restaurací, motorest, benzínových erpadel, autoopraven, jiných obchodních za ízení, bezprost edn související s danou podnikatelskou inností pozemky u sportovních za ízení a sportovních hal, bezprost edn souvisejících s danou podnikatelskou inností..50,-k /m 2 ro d) pozemky u sb ren odpadních surovin, bezprost edn související s danou podnikatelskou inností....10,-k /m 2 ro 7

8 III. Ostatní všechna kat. území 1. Pozemky, tvo ící funk ní celek s objektem podnikání, ale nesloužící p ímo k dané podn. innosti, p íjezdy k nemovitostem ,-k /m 2 ro 2. Plochy pro využití spol. organizací a spolk, nap. na sportovní a kulturní innost... 5,-K /m 2 ro 3. Za ízení staveništ ,-k /m 2 ro IV. Snížení pouze pro ást I. nepodnikatelskou innost Není-li výše nájemného upravena t mito Zásadami, lze stanovit nájemné dohodou na základ návrhu RM. Rada m sta Tachova m že z d vod zájmu obce upravit výši nájemného odlišn od íslušné sazby na pronajatý pozemek. Rada m sta Tachova m že schválit na základ písemné žádosti nájemce snížení nájemného do výše 20% stanovené nájemní ceny pouze v p ípad prokazateln ztížených podmínek užívání pozemku: - svažitost terénu v p evažující ást pozemku, - hladina spodní vody, - záplavové území, - ochranné pásmo stanovené právním p edpisem nebo správním rozhodnutím. Nájemní cena bude každoro upravena o míru inflace, potvrzenou eským statistickým ú adem. 8

9 íloha. 2 Z Á S A D Y pro stanovení náhrad za omezení užívání nemovitostí, spojených se z ízením v cného b emene na pozemcích M sta Tachova vydaných na základ zákona. 128/2000 Sb., o obcích (obecní z ízení), ve zn ní pozd jších p edpis Všechna katastrální území A. Z ízení v cného b emene, spo ívajícího v p ístupu nebo p íjezdu k nemovitosti: a) nepodnikatelské ú ely ,-K b) podnikatelské ú ely ,-k c) státní instituce...na základ vyhlášky MF R v platném zn ní B. Z ízení v cného b emene, spo ívajícího v uložení inženýrských sítí do pozemk m sta a) k ížení komunikace, protlak a podvrt 1 p ípad ,-K b) k ížení komunikace, p ekop vozovky 1 p ípad ,-K c) podélné uložení do komunikace...20,-k / bm min. 500,-K d) uložení v ostatních plochách...10,-k / bm min. 500,-K Úhrada za z ízení v cného b emene je jednorázová. V p ípad vedení inženýrských sítí se protich dné trasy s ítají, v p ípad soub žné trasy n kolika vedení je brána v úvahu ta nejdelší. ZM m že na základ doporu ení RM z d vod zájmu obce upravit výši náhrad odlišn od p íslušné sazby. Osoba oprávn ná z v cného b emene hradí veškeré náklady spojené s uzav ením smlouvy (geometrický plán, správní poplatek pro katastrální ú ad atd.). 9

10 íloha. 3 Z Á S A D Y pro stanovení ceny prodávaných pozemk M sta Tachova vydaných na základ zákona. 128/2000 Sb., o obcích (obecní z ízení), ve zn ní pozd jších p edpis. I. Pozemky zastav né nebo ur ené k ú elu výstavby k.ú. Tachov 1. Pozemky ur ené k výstavb objekt k bydlení s p íslušenstvím, k rekreaci, garáže a) zastavitelné se sít mi ,-k /m 2 b) bez sítí...50% z ceny zastavitelné ( l. I, odst. 1, písm. a) c) zastav né pozemky...800,-k /m 2 2. Pozemky ur ené k výstavb objekt k podnikání s p íslušenstvím: a) pozemky ur ené k zástavb se sít mi ,-K /m 2 b) bez sítí... 50% z ceny zastavitelné (. I, odst. 2, písm. a) c) zastav né pozemky...700,-k /m 2 3. Pozemky k výstavb objekt v majetku R v etn zastav ných dle znal. posudku V ostatních katastrálních územích se uplat uje sleva: osady zastavitelné se sít mi 30%, osady zastavitelné bez sítí 50%, pr myslová zóna sever Tachov cena bude ur ena jako v k.ú. Tachov. II. Nezastav né pozemky 1. Pozemky, tvo ící funk ní celek s nemovitostí: a) pozemky u objekt k bydlení, k rekreaci i k podnikání, nezastavitelná plocha mající charakter zahrady ,-k /m 2 b) ostatní plochy bez sítí ,-K /m 2 c) plochy prokazateln užívané bez právního d vodu...350,-k /m 2 2. Komunikace, chodníky, parkovací plochy ,-K /m 2 3. a) skládky, odstavné a manipula ní plochy, h išt se sít mi 350,-K /m 2 b) bez sítí ,-K /m 2 4. Zem lská p da ,-K /m 2 5. Vodní plocha ,- /m 2 6. Ostatní pozemky neplodná p da (meze apod.) ,-K /m 2 V ostatních katastrálních územích se uplat uje sleva: osady zastavitelné se sít mi 30%, osady zastavitelné bez sítí 50%, pr myslová zóna sever Tachov - cena bude ur ena jako v k.ú. Tachov. 10

11 Pokud není výše kupní ceny upravena t mito Zásadami, m že ZM na základ doporu ení RM stanovit výši kupní ceny dohodou. Kupní cena pozemk ur ených k zástavb o vým e vyšší než 1000 m2 se stanoví v souladu s cenou zjišt nou znaleckým posudkem, pokud orgány obce nerozhodnou jinak. Bude-li cena zjišt ná znaleckým posudkem nižší, než je cena dle Zásad, bude uplatn na cena dle Zásad. ZM m že na základ doporu ení RM z d vod zájmu obce upravit výši kupní ceny odlišn od p íslušné sazby, anebo ceny zjišt né dle znaleckého posudku. ZM m že na základ doporu ení RM schválit : a) snížení kupní ceny o 10% na základ písemné žádosti kupujícího, a to pouze v ípad prokazateln ztížených podmínek užívání pozemku - svažitost terénu v p evažující ást pozemku - hladina spodní vody - záplavové území - ochr. pásmo stanovené právním p edpisem nebo správním rozhodnutím (památková zóna) b) zvýšení kupní ceny do 125% - stavba s komer ním využitím (hotel, restaurace, placené parkovišt ). V p ípad, že M sto Tachov je investorem inženýrských sítí ke stavebním parcelám, bude dohodnutá kupní cena t chto parcel navýšena o náklady, p ípadn ást náklad dle rozhodnutí ZM spojených s vybudováním t chto inženýrských sítí. Kupní cena se zvyšuje o náklady spojené s p evodem vlastnického práva ( znalecký posudek, geometrický plán, atd.) 11

12 íloha. 4 tiskopisy žádostí ŽÁDOST O PRONÁJEM POZEMKU Žadatel: Jméno a p íjmení Datum narození Adresa telefon Žadatelka: Jméno a p íjmení Datum narození Adresa telefon íslo pozemku Vým ra Kat. území el využití Další údaje V... dne... Podpis: íloha: jednoduchý nákres 12

13 ŽÁDOST O VÝP KU POZEMKU Žadatel: Jméno a p íjmení Datum narození Adresa telefon Žadatelka: Jméno a p íjmení Datum narození Adresa telefon íslo pozemku Vým ra Kat. území el využití Další údaje V... dne... Podpis: íloha: jednoduchý nákres 13

14 ŽÁDOST O Z ÍZENÍ V CNÉHO B EMENE Žadatel, žadatelka osoba oprávn ná z v cného b emene: Jméno a p íjmení Adresa telefon edm t v cného b emene íslo pozemku, na kterém je realizováno v cné b emeno: Zp sob využívání v cného práva: I. p íjezd a p ístup *) a) k rodinnému domu p... b) ke garáži na pozemku.... c) k jiné stavb... na pozemku... d) na pozemek.... II.. 1) uložení inženýrských sítí na pozemku *) a) vodovodní p ípojka vodovodní ad b) kanaliza ní p ípojka kanaliza ní ad c) plynovodní p ípojka plynovodní ad d) elektrická p ípojka elektrické vedení e) jiné vedení (specifikovat)... 2) zp sob uložení inženýrských sítí na pozemku *) a) protlak a podvrt komunikace b) ekop komunikace c) podélné uložení do komunikace d) uložení mimo komunikaci v ostatních plochách Dopl ující údaje: V... dne... Podpis: íloha: jednoduchý nákres *) podtrhn te správnou variantu 14

15 ŽÁDOST O ODPRODEJ POZEMKU Žadatel: Jméno a p íjmení Datum narození Adresa telefon Žadatelka: Jméno a p íjmení Datum narození Adresa telefon íslo pozemku Vým ra Kat. území el využití Dopl ující údaje Tímto estn prohlašuji, že v p ípad složení jistiny souhlasím s tím, aby p i zma ení prodeje z mé strany propadla tato jistina ve prosp ch M sta Tachova. V... dne... Podpis: íloha: jednoduchý nákres 15