Zásady hospodaření s nemovitostmi

Transkript

1 Zásady hospodaření s nemovitostmi Zastupitelstvo obce Osek nad Bečvou schválilo dne tyto zásady pro nabývání majetku obcí Osek nad Bečvou a převodu a pronájmu nemovitostí z majetku obce Osek nad Bečvou : Čl. 1 Základní ustanovení 1.1. Tyto zásady upravují postup při nabytí majetku obcí Osek nad Bečvou, prodej a pronájem nemovitostí z majetku obce a zřizování věcných břemen. Tyto zásady se nevztahují na hospodaření s byty Nemovitý majetek obce Osek nad Bečvou je veškerý majetek, zapsaný na LV pro obec a k.ú. Osek nad Bečvou u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, který byl na obec Osek nad Bečvou převeden podle zák. č. 172/1991 Sb. a majetek nabytý obcí jiným způsobem Nabytím majetku se rozumí úplatný nebo bezúplatný převod z majetku fyzické nebo právnické osoby na obec Osek nad Bečvou Převodem se rozumí prodej, darování a směna nemovitého majetku obce Pronájmem se rozumí přenechání majetku k dočasnému užívání právnické nebo fyzické osoby O nabytí, převodu a pronájmu nemovitého majetku rozhoduje zastupitelstvo obce nadpoloviční většinou všech členů Záměr obce převést nebo pronajmout nemovitý majetek s výjimkou pronájmu bytu musí být zveřejněn nejméně po dobu 15 dnů po projednání zastupitelstvem obce a před projednáním zastupitelstvem obce, aby občané měli možnost se k němu vyjádřit a předložit své nabídky. Zveřejnění se provede umístěním nabídky na úřední desce, internetových stránkách obce, případně i oznámením v místním a regionálním tisku. Nabídka musí být opatřena pořadovým číslem, datem zveřejnění a datem snětí. Tyto údaje se vyznačí i na originálu oznámení, které zůstane založeno v příslušném spise. Žádosti se předkládají na podatelnu obecního úřadu Osek nad Bečvou Všechny uzavřené smlouvy budou evidovány v registru smluv. Čl. 2 Převod majetku 2.1. Prodej majetku lze realizovat přímým prodejem konkrétnímu zájemci nebo výběrovým řízením, při stanovení kritérií výběru, dražbou, apod. O způsobu prodeje rozhodne zastupitelstvo obce nadpoloviční většinou všech členů.

2 2.2. Prodej nemovitostí se stručným zdůvodněním navrhne zastupitelstvu obce předseda stavební komise jako výsledek projednání na stavební komisi. Současně sdělí i návrh na požadovaný způsob prodeje, minimální kupní cenu, splatnost kupní ceny, výši požadované jistoty Nemovitosti lze prodat s tím,že si obec vymíní v kupní smlouvě předkupní právo pro případ, že kupující bude chtít nemovitost převést v době 10 let po uzavření kupní smlouvy na jinou osobu a to za cenu, za kterou nemovitost prodalo, zvýšenou o příp. inflaci nebo valorizaci. Předkupní právo se neuplatní u částí pozemků, které jsou přisloučeny k pozemkům žadatele a zastavěny Žadatel o převod pozemku uhradí všechny náklady vzniklé s tímto převodem, zejména pořízení geometrického plánu, znalecký posudek nebo posudky k ocenění nemovitostí, náklady na sepis smluv a zastupování při vkladovém řízení a správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí, a to ještě před podáním návrhu na vklad. Při neuhrazení těchto nákladů má prodávající od smlouvy právo odstoupit. Daň z převodu nemovitostí se hradí dle příslušného zákona Cenu nemovitosti stanoví zastupitelstvo obce dle níže uvedených sazeb nebo na základě znaleckého posudku. Zastupitelstvo může rozhodnout o snížení nebo zvýšení prodejní ceny Minimální sazby za prodej pozemků: Pozemky v zastavěné části obce určené k zastavění 1 m 2 Kč 200,-- Pozemky mimo zastavěnou část obce, určené ÚPD k zastavění 1 m 2 Kč 150,-- Pozemky mimo zastavěnou část obce, určené pro zemědělství 1 m 2 Kč 10, Na základě tohoto návrhu rozhodne o záměru nemovitost prodat zastupitelstvo obce. Nepřihlásí-li se do 3 měsíců od zveřejnění záměru žádný zájemce, pozbývá usnesení o vyhlášení záměru prodeje platnosti Zájemce o nemovitost musí doložit svoji písemnou žádost o její zakoupení složením jistiny ve prospěch účtu Obce Osek nad Bečvou vedeném u České spořitelny, a.s., č.ú.: /0800. Výpis z bankovního účtu či jiný doklad o složení jistiny musí být přiložen k žádosti, nejpozději však do zahájení jednání zastupitelstva obce o prodeji. V písemné žádosti zájemce uvede rovněž účet, na který mu bude jistina případně vrácena V případě více zájemců o prodej pozemku může zastupitelstvo obce rozhodnout o výběru zájemců formou výběrového řízení, obálkovou metodou (zapečetěná obálka v níž je uvedena výše nájemného), dražby nájemného nebo jiným způsobem U obálkové metody je rozhodující pouze výše ceny, u výběrového řízení je posuzován především způsob využití nemovitosti a případné další podmínky, stanovené ve výběrovém řízení Při schvalování prodeje může být z důvodů zvláště zřetele hodných upřednostněn zcela nebo částečně ten zájemce, mající ve vlastnictví (spoluvlastnictví) nemovitost sousedící s pozemkem nabízeným k prodeji. Za důvody zvláště zřetele hodné se považuje zejména: - zcelování pozemků v nezbytné míře pro lepší využití a tzv. zprůhlednění

3 vlastnických vztahů např. stanovením přirozených hranic pozemků různých vlastníků, - případy, kdy má být umožněn nerušený výkon vlastnických práv zájemce a obce zároveň, například ve věcech, kdy se obvykle uzavírají smlouvy s právem odpovídající věcnému břemenu O výběru zájemce rozhoduje po projednání ve stavební komisi Zastupitelstvo obce. V případě více zájemců o prodej pozemku může zastupitelstvo obce rozhodnout o výběru zájemců formou výběrového řízení, obálkovou metodou (zapečetěná obálka v níž je uvedena výše nájemného), dražby nájemného nebo jiným způsobem U obálkové metody je rozhodující pouze výše ceny, u výběrového řízení je posuzován především způsob využití nemovitosti a případné další podmínky, stanovené ve výběrovém řízení Zájemci, kterému bude rozhodnutím zastupitelstva obce pozemek prodán, bude výše složené jistiny započítána jako částečná úhrada kupní ceny. To platí v případě, že bude do 40 dnů ode dne rozhodnutí zastupitelstva obce o prodeji uzavřena kupní smlouva a samotná kupní cena bude uhrazena nejpozději do 30 dnů po uzavření smlouvy. Kupní cena musí být uhrazena ještě před podáním návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu. Pokud není kupní cena uhrazena dle takto stanovených nebo v kupní smlouvě sjednaných podmínek, může obec od kupní smlouvy odstoupit V případě že zájemce, kterému byl zastupitelstvem obce prodej nemovitosti schválen od uzavření kupní smlouvy odstoupí, jeho složená jistina v plné výši propadá ve prospěch obce. To platí rovněž i v případě, že zájemce neuhradí v určeném (sjednaném) termínu kupní cenu v plné výši Zájemcům, kteří při prodeji neuspěli, vrátí obec jistinu poukázáním ve prospěch účtu, který je uveden v jejich žádosti, a to bezodkladně po rozhodnutí zastupitelstva obce o prodeji V případě odstoupení zájemce, kterému byl prodej nemovitosti schválen zastupitelstvem jako vítězi s nejvyšší nabídkou učiněnou tzv. obálkovou metodou, schválí zastupitelstvo zájemce s další nejvyšší nabídkou, pokud před jednáním zastupitelstva obce složí jistinu V případě, že zaviněním zájemce nedojde k podpisu kupní smlouvy do 3 měsíců ode dne schválení převodu předmětné nemovitosti zastupitelstvem obce, pozbude usnesení schvalující převod platnosti. Čl. 3 Nabytí majetku obcí 3.1. Darování majetku obcí nebo koupě majetku obcí se realizuje na základě dohody se stávajícím vlastníkem nemovitosti po té, co nabytí schválí zastupitelstvo obce nadpoloviční většinou svých členů a to včetně podmínek nabytí V případě úplatného nabytí lze sjednat cenu maximálně ve výši stanovené dle znaleckého posudku.

4 Čl. 4 Pronájem nemovitého majetku 4.1. Rozlišuje se : pronájem bytů pronájem nebytových prostor pronájem zemědělských pozemků pronájem pozemků k jiným účelům než zemědělským užívání veřejného prostranství dle platné obecně závazné vyhlášky o místních poplatcích Pronájem nemovitého majetku kromě pronájmu bytů a užívání veřejného prostranství se uskutečňuje na základě nabídky po zveřejnění záměru obce po dobu 15 dnů. O všech pronájmech rozhoduje zastupitelstvo obce nadpoloviční většinou svých členů Zastupitelstvo obce rozhodne současně (kromě pronájmu bytů) o způsobu a ceně pronájmu, výši jistoty, včetně případného snížení ceny nájmu a výpovědní lhůtě, pokud má být odlišná od zákonné úpravy. Cena nájmu se stanoví dohodou podle polohy a atraktivnosti nemovitosti a účelu a způsobu jejího využití; nájem bude každoročně zvyšován o inflaci, tak, že nájemné bude vždy zaokrouhleno na celé koruny nahoru V případě více zájemců o pronájem může zastupitelstvo obce rozhodnout o výběru zájemců formou výběrového řízení, obálkovou metodou (zapečetěná obálka v níž je uvedena výše nájemného), dražby nájemného nebo jiným způsobem O výběru zájemce rozhoduje po projednání ve stavební komisi Zastupitelstvo obce. U obálkové metody je rozhodující pouze výše nájemného, u výběrového řízení je posuzován především způsob využití nemovitosti a případné další podmínky, stanovené ve výběrovém řízení Nájemné uvedené níže je konstruováno jako minimální, není-li nájemné cenově regulováno 1. Nájemné je splatné nejpozději dnem podpisu smlouvy. V odůvodněných případech je možné stanovit úhradu nájemného a finančních náhrad individuálně. Podmínky úhrady budou přesně stanoveny ve smlouvě Nájemní smlouvy lze uzavřít na dobu neurčitou, s výpovědní dobou nejvýše tři měsíce, nebo na dobu určitou, nejdéle na dobu jednoho roku. V odůvodněných případech může být doba nájmu delší, vždy však musí být sjednána výpovědní doba, 4.8. Smlouva musí obsahovat kromě náležitostí vyplývajících z Občanského zákoníku sankce za pozdní úhradu nájemného za každý den prodlení ve výši obvyklé v daném místě a čase možnost od odstoupení od smlouvy při neplnění smluvních podmínek povinnost nájemce uvést předmět pronájmu do původního případně řádného stavu nejpozději při skončením nájmu 1

5 4.9. Minimální sazby za pronájem nemovitostí 2 : Nebytové prostory ve zděných budovách 1 m 2 /rok Kč 600,-- Nebytové prostory pro ordinaci praktických a dětských lékařů ordinace/rok Kč 100,-- Zemědělské pozemky (1% z ceny pozemku dle 22 z.č. 229/1991 Sb.) 1 ha/rok Kč 983,-- Nájem pozemků nesloužící podnikání: - Pozemek zastavěný rekreační chatou a tvořící s ní funkční celek 1 m 2 /rok Kč 10,-- - Pozemky pro nepodnikatelské využití 1 m 2 /rok Kč 8,-- Ostatní (nezeměď.) pozemky sloužící podnikání 1 m 2 /rok Kč 100, ) Při předání a převzetí nemovitosti za účasti zástupců smluvních stran bude provedena prohlídka pronajímané/zapůjčované nemovitosti, včetně jejího příslušenství a odečtou se údaje na měřičích dodávaných médií (elektroměry, plynoměry, měření tepla a TUV) Předmět smlouvy bude předán nájemci nejpozději do pěti pracovních dnů ode dne podpisu příslušné smlouvy. O předání a převzetí pronajímané/zapůjčované nemovitosti bude vyhotoven zápis, v němž se uvede - stav nemovitosti, včetně jejího příslušenství - stavy měřičů dodávaných médií, který bude podepsán zástupci smluvních stran Na písemnou žádost nájemce, doručenou pronajímateli nejméně 3 měsíce před uplynutím platnosti nájemní smlouvy může být nájemní smlouva prodloužena. Jestliže po posouzení zastupitelstvo obce schválí prodloužení nájemní smlouvy, je uzavřen dodatek k nájemní smlouvě, který může upravit i výši dosavadního nájemného, či další podmínky nájemní smlouvy. Čl. 5 Výpůjčka nemovitostí 5.1. Smlouvy o výpůjčce je možné uzavřít ve výjimečných případech a to pouze na dobu určitou, nejdéle na dobu jednoho roku Pro výpůjčku platí přiměřeně zásady stanovené v čl. 4. Čl. 6 Věcná břemena O zřízení věcného břemene, zatěžujícího nemovitý majetek obce, rozhoduje zastupitelstvo obce nadpoloviční většinou svých členů Smlouvy o zřízení věcného břemene musí být zajištěny předem závazkem

6 investora stavby vůči obci (smlouva o budoucí smlouvě o věcném břemeni). Účelem této smlouvy je proto stanovit budoucí závazná pravidla včetně finanční náhrady a uvedení dotčeného pozemku do původního stavu. Pokud zabudování vedení nepodléhá kolaudaci bude o převzetí zpracován protokol Smlouvy musí obsahovat možnost odstoupení od smlouvy při neplnění smluvních podmínek Zhotovitel je povinen uvést po dokončení díla pozemek do původního stavu, není-li toto možné, je povinen vlastním nákladem zajistit, aby pozemek sloužil svému původnímu účelu V případě podélného uložení sítě nebo zařízení do vozovky uhradí investor (event. zhotovitel) náklady na vyfrézování a pokládku nové obrusné vrstvy asfaltobetonu tl. 5 cm na délku výkopu včetně živičného mezistřiku takto: o při výkopu v obou polovinách vozovky a v obloucích na celou šířku vozovky o při výkopu v jedné polovině vozovky na polovinu vozovky nebo na šířku jednoho jízdního pruhu, vždy však nejméně na šířku 3 m 6.5. Věcná břemena se zřizují zejména z důvodu uložení inženýrských sítí na pozemcích obce. Ve smlouvě musí být věcné břemeno přesně formulováno a omezení pozemku musí být zakresleno v geometrickém plánu, který je nedílnou součástí smlouvy. Oprávněný uhradí všechny náklady vzniklé se zřízením věcného břemene, zejména pořízení geometrického plánu, náklady na sepis smluv a zastupování při vkladovém řízení a správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí. Při budování sítí v zájmu obce nebude uplatňován poplatek za věcné břemeno Smlouva musí obsahovat kromě náležitostí vyplývajících z Občanského zákoníku ujednání o jednorázové finanční náhradě za zřízení věcného břemene, splatné nejpozději při podpisu smlouvy 6.7. Jednorázová sazba za zřízení věcného břemene křížení komunikace protlak 300 Kč/bm překop 5000 Kč/případ uložení do stávající chráničky 0 bodový zásah do 1 m Kč podélné uložení do komunikace do vozovky, zpevněné krajnice, odst. pruhu do krajnice nezpevněné ostatní 300 Kč/bm 100 Kč/bm 100 Kč/bm Čl. 7 Jiné formy převodu, nabytí a pronájmu nemovitého majetku 7.1. Převod, nabytí a pronájem nemovitého majetku lze realizovat i jiným postupem, než je uvedeno v čl. 2-6 těchto zásad, pokud postup stanoví nadpoloviční většina všech členů zastupitelstva obce. Tento postup však musí být v souladu se zákonem o obcích.

7 Čl. 8 Závěrečná ustanovení 8.1. Tyto zásady nabývají účinnosti dne Ing. Karel Klimeš místostarosta obce Ing. Anna Caletková starostka obce Vyvěšeno: Sňato: