I. Předmět úpravy. II. Základní pojmy

Transkript

1 Opatření obce č. 1/2014 Poskytování bydlení v nájemních bytech v majetku Města Krnova I. Předmět úpravy 1. Tímto opatřením se ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník /dále jen NOZ/ v platném znění stanoví pravidla pro nakládání s bytovým fondem ve vlastnictví Města Krnova. 2. Opatření stanoví: a) podmínky získání a trvání nájemního vztahu, b) stanovení hranic pásem pro výpočet nájemného, c) členění městského bytového fondu, d) výši nájemného, e) podmínky výměny bytů, II. Základní pojmy Pro účely tohoto opatření se rozumí: a) bytem místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení, b) bytem se sníženou kvalitou byt, který není vybaven ústředním vytápěním a základním příslušenstvím, c) nájemným cena za měsíční užívání podlahové plochy pronajatého bytu, d) službami spojenými s užíváním bytu je plnění dodavatelů tepelné energie, vody, elektrické energie pro společné části domů aj., platby za tyto služby jsou zálohové a vyúčtovávají se 1 x ročně, e) zveřejněním je nabídka na pronájem bytů přístupná po dobu 20 kalendářních dní na oddělení pronájmů a prodejů správce, úřední desce MěÚ Krnov, internetových stránkách Města a v Krnovských listech, v nabídce je uvedena adresa, stručný popis bytu, základní výše nájemného, záloh na služby, datum prohlídky bytu a způsob stanovení vítězného uchazeče, f) řízením obálkovou metodou takové řízení, kdy se žadatelé dostaví na základě veřejné výzvy správce a předloží v zalepené obálce svou nabídku na měsíční pronájem 1 m 2 plochy bytu, postup je popsán v Příloze č. 4, g) stanovení hranice pásma je rozdělení ulic ve městě pro určení polohy domu, h) pracovní činností je zaměstnanecký poměr, práce osoby samostatně výdělečně činné nebo jiný pracovně právní vztah.

2 III. Podmínky získání a trvání nájemního vztahu 1.Nájem městského bytu získá: a) fyzická osoba (dále žadatel) starší 18 let, která se uchází o nájem bytu, má nepřetržitý trvalý pobyt ve městě Krnově minimálně 3 roky nebo zaměstnání ve městě Krnově nepřetržitě minimálně 6 měsíců před projevením zájmu získat městský byt a která - nemá dluh po termínu splatnosti vůči Městu minimálně 6 měsíců před podáním žádosti o byt nebo 6 měsíců před termínem konání řízení obálkovou metodou, kterého se zúčastní, - nemá ve vlastnictví nemovitost určenou k bydlení, neplatí pro uchazeče o byty ve vybraných domech dle čl. IV. bod 2, - v posledních třech letech neopustila městský nájemní byt z důvodu neobnovení nájemního vztahu ze strany Města, - v posledních pěti letech uhradila dluhy za užívání městského bytu, b) manželé, z nichž alespoň jeden má nepřetržitý trvalý pobyt ve městě Krnově minimálně 3 roky nebo zaměstnání ve městě Krnově nepřetržitě minimálně 6 měsíců před projevením zájmu získat městský byt a kteří jednotlivě i společně - nemají dluh po termínu splatnosti vůči Městu minimálně 6 měsíců před podáním žádosti o byt nebo 6 měsíců před termínem konání řízení obálkovou metodou, kterého se zúčastní, - nemají ve vlastnictví nemovitost určenou k bydlení, neplatí pro uchazeče o byty ve vybraných domech dle čl. IV. bod 2, - v posledních třech letech neopustili městský nájemní byt z důvodu neobnovení nájemního vztahu ze strany Města, - v posledních pěti letech uhradili dluhy za užívání městského bytu, 2. Žadatel (žadatelé) o byt doloží výši čistého měsíčního příjmu za posledních 6 měsíců. Podmínkou získání nájemního bydlení je splnění kriteria minimálního čistého měsíčního příjmu dle následující tabulky: Velikost bytu Minimální čistý příjem v Kč 0 + 1, , , a více ,-- V případě řízení obálkovou metodou se při stanovení minimálního čistého měsíčního příjmu uchazeče za posledních 6 měsíců za příjem nepovažují: příspěvek na živobytí, doplatek na bydlení, mimořádná okamžitá pomoc, příspěvek na bydlení a příspěvek na péči. Výživné se považuje za příjem pouze v případě, že jeho výše je stanovena pravomocným rozhodnutím soudu 3. Město Krnov vystaví žadateli o uzavření smlouvy o nájmu bytu či žadateli o výměnu bytu doklad o získání nájemního vztahu k bytu pouze na základě uzavřené smlouvy o složení jistoty a předložení dokladu o jejím uhrazení. Peněžitá jistota slouží k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu. Výše jistoty je stanovena jako čtyřnásobek měsíčního nájemného. Pro složení jistoty a též pro uzavření nájemní smlouvy je stanovena maximální lhůta 14 dnů od data doručení výzvy ze strany Města. Jistota nebude vybírána při obnovení nájemní smlouvy po uplynutí doby, na kterou byla sjednána.

3 4. Nájemní smlouvy se uzavírají na dobu určitou, a to zpravidla na 1 rok, při prvním sjednání smlouvy na 6 měsíců. Nájemní vztah uzavřený na dobu určitou bude ukončen v případě, že u člena domácnosti v předmětném bytě eviduje Město Krnov dluh na nájemném, zálohách na službách spojených s užíváním bytu, soudních poplatcích a nákladech řízení souvisejících s bydlením v městském bytě v předcházejícím období. V případě pokračování nájemního vztahu s nájemcem bytu, u kterého město eviduje pohledávky za jeho užívání a služeb s tím spojených, se postupuje podle Vnitřních pravidel pro obnovení nájemní smlouvy, které jsou popsány v Příloze č. 5 tohoto Opatření. 5. K zajištění bydlení osobám a rodinám, které jsou klienty organizací poskytujících sociální služby, umožní Město svým občanům a těm, kteří ve městě nepřetržitě pracují min. 6 měsíců, bydlení v bytech s pevně stanoveným nájemným. V těchto případech se uzavírá smlouva o ubytování a je sjednána dohoda o úhradě případného dluhu vůči Městu, jistota se neskládá. Smlouva o ubytování se uzavírá zpravidla na 2 měsíce, prodlužuje se v případě plnění sjednaných podmínek. 6. Město Krnov požaduje, aby v domácnosti žil takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu. V bytě a 1+ 1 maximálně 4 osoby, v bytě maximálně 6 osob a v bytě a větším maximálně 8 osob. 7. Přijetí jiné osoby než osoby blízké do domácnosti nájemce podléhá souhlasu vlastníka bytu. 8. Nájemce městského bytu získá jiný městský byt: a) při veřejné nabídce pronájmu bytu jako vítězný uchazeč. b) výměnou za jiný městský byt, Městský bytový fond tvoří: IV. Členění městského bytového fondu 1. byty s pevně stanoveným nájemným, a) jsou byty nabízené ve veřejné nabídce, nájemné je pevně stanoveno podle hranic pásem, b) uchazeč o získání nájmu v těchto bytech podá ve stanoveném termínu písemnou žádost na předepsaném formuláři, c) žádost o nájem bytu bude zaznamenána do evidence došlé pošty vedené na MěÚ v Krnově, d) každá evidovaná žádost se hodnotí bodovacím systémem dle níže uvedených kritérií: - počet nezaopatřených dětí a více 5 - pracovní činnost trvající déle než 0,5 roku 8 při shodě bodového hodnocení rozhoduje datum podání žádosti, nájemní vztah bude uzavřen s uchazečem, který získá nejvíce bodů. 2. byty ve vybraných domech, a) jsou byty nabízené ve veřejné nabídce, základní nájemné je stanoveno podle hranic pásem, b) nájem v těchto bytech získá žadatel, který v řízení obálkovou metodou nabídne nejvyšší částku

4 měsíčního pronájmu za 1 m 2 plochy bytu, žádosti se předem nepodávají, c) byty vhodné k obsazení tímto způsobem jsou městské byty vdomech nacházejících se na Hlavním náměstí, Zámeckém náměstí, ulici Hobzíkova, Sv. Ducha č. o. 2, 4, U Požárníků, Štursova č. o. 3, nám. Minoritů, Soukenická, Petrovická, E. F. Buriana č. o. 1, SPC D/9, SPC K/50, SPC L/52, SPC M/53 a Albrechtická č. o. 98 (byty pořízené bez dotace státu) a Stará 19, d) nájemní smlouva k bytu může být uzavřena i s vlastníkem nemovitosti určené k bydlení, 3. byty pořízené se státní dotací, a) jedná se o bydlení v domech Albrechtická 98, 43, 45, 47, Opavská 43, 45 a Stará 10, 12, b) možnost získání bytu je omezena příjmem žadatele dle podmínek přidělení státní dotace na pořízení bytové jednotky, c) ve 13 bytech v domě Opavská 43, 45 (byty podporované) a 9 bytech v domech Stará 10 a 12 navrhují nájemníky organizace, které v oblasti krnovska nabízejí sociální služby, d) žádost o byt může podat : - samostatně žijící osoba, jejíž průměrný měsíční příjem v období 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy nepřesáhl 0,8 násobek průměrné měsíční mzdy za národní hospodářství zveřejněné Českým statistickým úřadem, doklad o měsíčním příjmu bude žadatel aktualizovat před uzavřením nájemní smlouvy, - osoba s dalšími členy domácnosti, jestliže průměrný měsíční příjem domácnosti nepřesáhl v období dvanácti kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy 1,5 násobek průměrné měsíční mzdy za národní hospodářství zveřejněné Českým statistickým úřadem. e) nájemní smlouva se uzavírá na dobu jednoho roku, v případě bytů v domě Albrechtická 98 na dva roky, u podporovaných bytu na 0,5 roku s možností jejího opakovaného prodloužení, f) uvolněné byty budou obsazeny žadateli, kteří projevili zájem na základě veřejné nabídky, evidované žádosti budou vyhodnoceny a seřazeny do samostatného seznamu, pořadí žadatelů bude určeno podle kriterií hodnocení čl. 4 odstavce 1 d), g) peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu nehradí nájemníci podporovaných bytů, h) žadatelé o poskytnutí nájemního bydlení v podporovaných bytech nemusí splnit podmínku dle čl. III a), a to trvalého pobytu v městě Krnov minimálně 3 roky nebo zaměstnání ve městě Krnově minimálně 6 měsíců, ch)žadatelé o poskytnutí nájemního bydlení v podporovaných bytech nemusí splnit podmínku výše čistého měsíčního příjmu dle článku III. bodu byty krizové pomoci, a) jsou byty pro poskytnutí bydlení na přechodnou dobu pro občany města, kteří se dostanou do tíživé životní situace bez vlastního zavinění, případně klienty, u nichž je Město Krnov ustanoveno rozhodnutím soudu opatrovníkem, b) bydlící navrhuje odbor sociální, uzavírá se smlouva o ubytování, 5. ubytovna slouží k řešení krátkodobého ubytování, a) uzavírá se smlouva o ubytování s těmi, kteří přišli o bydlení v městských bytech rozhodnutím soudu, žádost se nepodává, b) uzavírá se smlouva o ubytování s těmi, kteří se bez vlastního zavinění ocitli bez střechy nad hlavou, žádost se podává.

5 V. Stanovení hranic pásem I. pásmo - centrum města ohraničené vnitřní stranou ulic Jesenická, Smetanův okruh, Dvořákův okruh, Soukenická, Říční okruh. II. pásmo - ulice a k nim bezprostředně přilehlé parcely: Opavská od odbočky V Osadě po Říční okruh, Textilní, Zapletalova, Stará, Soukenická, E. Hakena, Revoluční, Nádražní, Mikulášská, Albrechtická od křižovatky s Jesenickou po železniční nadjezd, celý prostor bývalých vojenských kasáren na ul. Albrechtické, I.P. Pavlova, Seifertova, Rooseveltova, M. Gorkého, Karáskova, Petrovická od křižovatky s Jesenickou po železniční přejezd, ulice E. F. Buriana, B. Němcové, Horova, Bezručova, Březinova, Čsl. armády od Revoluční ulice po most, Sídliště pod Cvilínem, Hlubčická od křižovatky se Soukenickou po železniční přejezd, 9. května od křižovatky s Opavskou po železniční přejezd, Žižkova. III. pásmo - ostatní části města. VI. Nájemné 1. Měsíční nájemné za užívání 1m 2 plochy bytu je stanoveno podle polohy domu ve městě takto: I. pásmo..45,-- Kč/m 2 II. pásmo..40,-- Kč/m 2 III. pásmo..35,-- Kč/m 2 2. Nájemné u bytů se sníženou kvalitou je upraveno koeficientem 0, V případě, že u smlouvy uzavřené na dobu určitou bylo původní měsíční nájemné stanoveno vyšší než nájemné dle bodu 1) a 2), zůstává původně stanovené nájemné zachováno i pro následně uzavírané nájemní smlouvy s původním nájemcem na předmětný byt. 4. Měsíční nájemné v bytech ve vybraných domech při novém obsazování bytu odpovídá výši nabídky podané budoucími nájemci při řízení obálkovou metodou, cena za pronájem bytu nabídnutá budoucím nájemcem je platná po dobu 5 let v případě, že není nižší než ceny stanovené opatřením obce pro příslušný dům a rok, základní cena pro stanovení nabídek pronájmu je stanovena dle bodu 1). 5. Nájemné u bytů požadovaných k výměně bude stanoveno ve stejné výši pro oba byty. Určí se podle vyššího nájemného platného pro předmětné byty v době uskutečnění výměny, pokud byt není zařazen do zvláštního režimu. 6. Do nájemného se nezapočítávají náklady za nově instalované zařizovací předměty pořízené Městem Krnovem. VII. Podmínky výměny bytu

6 1. Pronajatý byt lze vyměnit jedině na základě písemné žádosti žadatelů o výměnu. Souhlas s výměnou bytů dává bytová komise. Výměna bytů se nepovolí, pokud jsou na některém z vyměňovaných bytů evidovány dluhy. 2. Pronajatý byt ve vlastnictví Města Krnova lze měnit jen za byt nájemní. 3. Žadatelé předloží dohodu o výměně bytu, jejíž součástí je vyjádření, že účastníci výměny jsou se stavem bytu srozuměni a toto berou na vědomí. VIII. Ostatní ujednání 1. Pravidla pro poskytování a rozúčtování nákladů spojených s užíváním bytů stanoví Příloha č Popis drobných oprav a běžné údržby v bytě včetně rozdělení povinností za jejich úhrady stanoví Příloha č Domovní řád platný pro nájemce městských bytů je Přílohou č Popis řízení obálkovou metodou je Přílohou č Postup odboru správy majetku města při podání výpovědi nebo obnovení nájemního vztahu v případě pohledávky uživatele bytu stanoví Příloha č. 5. IX. Zmocňovací ustanovení 1. Správcem bytového fondu je odbor správy majetku města, který provádí jednotlivé kroky dle tohoto opatření. 2. Rada Města Krnova jmenuje bytovou komisi, která plní úkoly předepsané tímto Opatřením. X. Závěrečná ustanovení Toto Opatření pro poskytování bydlení v nájemních bytech v majetku Města Krnova bylo schváleno na 70. schůzi Rady Města Krnova konané dne usnesením č. 2565/70. Současně se ruší platnost Opatření obce č. 1/2013 schváleného usnesením Rady Města Krnova č. 1888/49 dne V případech hodných zvláštního zřetele rozhoduje Rada města Krnova o poskytnutí nájemního bydlení pouze na základě žádosti zájemce o nájemní bydlení. V Krnově Renata Ramazanová v. r. Mgr. Alena Krušinová v. r. místostarostka starostka

7 Příloha č. 1 Pravidla pro poskytování a rozúčtování plnění spojených s užíváním bytů, prostorů sloužících k podnikání a jiných prostorů I. Předmět úpravy Pravidla stanoví postup Města Krnova při poskytování a rozúčtování plnění spojených s užíváním bytů, prostorů sloužících k podnikání a jiných prostorů v domech, které jsou ve vlastnictví Města Krnova. Pravidla jsou vydávána v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, a zákonem č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník.. II. Základní pojmy 1. Plněním se obecně rozumí dodávka tepla, teplé vody, studené vody a ostatních služeb, mezi které patří úklid a osvětlení společných prostor v domě, užívání výtahů, služba domovníka, náklady spojené s provozem společné televizní antény, čištění komínů, plateb poplatku za provoz systému shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálních odpadů, apod. 2. Zúčtovací jednotkou je jednotlivý byt, společný prostor domu, prostor určený k podnikání nebo jiný prostor užívaný na základě nájemní smlouvy. III. Určující ustanovení 1. Zúčtovacím obdobím je období kalendářního roku, tj. od 1.1. do , během kterého jsou poskytovány služby spojené s užíváním bytu, prostoru určeného k podnikání nebo jiného prostoru. 2. Zálohy na plnění dle bodu II. 1. se platí nejpozději do posledního dne daného měsíce v případě bytů, v ostatních případech do pátého dne měsíce následujícího po ukončení příslušného platebního období, pokud není dohodnuto jinak. 3. Způsob rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé vody mezi konečné spotřebitele za zúčtovací období stanoví vyhláška č. 372/2001 Sb., v platném znění. 4. Náklady za stočné a vodné (dále jen SV) za zúčtovací jednotky s instalovanými podružnými vodoměry budou rozúčtovány v poměru hodnot odečtených na poměrových vodoměrech instalovaných v jednotkách. V zúčtovacích jednotkách, kde nejsou osazeny podružné vodoměry, budou rozúčtovány náklady na SV podle počtu osob rozhodných pro vyúčtování nebo účelu užívání prostoru.

8 5. Náklady na provoz, servis a drobné opravy výtahu se rozúčtují podle počtu osob užívajících zúčtovací jednotku. Náklady za užívání výtahu jsou rozúčtovány na všechny osoby, které výtah užívají, avšak vždy na osoby užívající jednotky od druhého nadzemního podlaží a výše. 6. Náklady na provoz výtahu v domech s pečovatelskou službou na ulici Rooseveltově se rozúčtovávají na všechny osoby bydlící v domě. Náklady na provoz výtahu v domech s pečovatelskou službou na ulici Hlubčická, U Jatek, Slezská a Moravská se rozúčtovávají na osoby užívající jednotky od druhého nadzemního podlaží a výše. 7. Náklady na osvětlení společných prostor, úklid společných prostor, pokud je sjednán, službu domovníka, popřípadě další služby se rozúčtují podle počtu osob užívajících zúčtovací jednotku, pokud není dohodnuto jinak. 8. Náklady na servis a běžné opravy společné televizní antény se rozúčtují podle počtu zúčtovacích jednotek. 9. Náklady na provoz a čištění komínů se rozúčtují podle počtu využívaných zaústění do komínů zúčtovací jednotky. 10. Případné náklady za provoz systému shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálních odpadů zúčtovací jednotky se účtují podle podmínek sjednaných ve smlouvě o poskytování služeb.

9 Příloha č. 2 Pravidla pro stanovení finanční účasti nájemníků na údržbě a opravách předmětu nájmu I. Předmět úpravy Pravidla stanoví postup Města Krnova a nájemce po dobu trvání nájmu při opravách a údržbě bytů, prostorů sloužících k podnikání a jiných prostorů v domech, které jsou ve vlastnictví Města Krnova. II. Základní pojmy 1) Za drobné opravy bytu, prostoru sloužícímu podnikání a jiného prostoru včetně jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení jeho součástí a je ve vlastnictví pronajímatele se považují tyto opravy a výměny: a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody. 2) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení, nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. 3) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 2). 4) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavci 2), jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 500,- Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají. 5) Za běžnou údržbu bytu, prostoru sloužícímu podnikání a jiného prostoru včetně jeho vnitřního

10 vybavení, pokud je toto vybavení jeho součástí a je ve vlastnictví pronajímatele se považuje jeho udržování a čištění, které se provádějí obvykle při jeho delším užívání. Udržování a čištění se týká zejména vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení, radiátorů a rozvodů ústředního vytápění, čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, zanesených odpadů až ke svislým rozvodům, malování a vnitřní nátěry. Běžnou údržbu bytu, prostoru sloužícímu podnikání a jiného prostoru včetně jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení jeho součástí a je ve vlastnictví pronajímatele hradí nájemce. III. Určující ustanovení 1. Kamna pokojová na tuhá paliva Drobné opravy, které hradí nájemce: výměny plátu, ploten, vík ploten výměny roštu opravy, výměny táhla k roštu, popříp. roštového lože či rukojeti roštu výměny a opravy šamotování vymazání topeniště kamnářskou hlínou nebo šamotem opravy, vymazání a vyhlazení topeniště opravy a výměny dvířek, držadel či rukojetí provádění ochranných nátěrů výměny a doplňování šroubků, nýtů apod. na kostře kamen a příslušenství upevňování a opravy ochranných rámů opravy a výměny popelníků výměny kouřových rour a kolen opravy a výměny regulátorů tahu vymazání spár čištění spotřebičů výměny kruhových plotýnek výměny slídy výměny vrchního krytu vymetacího otvoru, krytu dvířek popelníku, krytu dvířek topeniště Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny kamen včetně dopojení na kouřovod 2. Sporáky elektrické Drobné opravy, které hradí nájemce opravy a výměny plotýnek opravy dvířek u pečící trouby, výměny dna trouby výměny pantů dvířek trouby, výměny skel ve dvířkách trouby výměny topných spirál v troubě výměny vařidlové desky výměny držáků horního topného tělesa výměny a doplňování knoflíků, osvětlení, šroubků, nýtků a ostatních drobných součástí opravy a výměny vypínačů elektrického proudu

11 opravy pečící trouby čištění spotřebičů výměny přívodního kabelu výměny plechů, pekáčů a roštu do pečící trouby Větší opravy, které hradí pronajímatel výměny pečící trouby výměny sporáku včetně dopojení 3. Sporáky plynové a kombinované Drobné opravy, které hradí nájemce mazání kohoutů výměny kohoutů opravy a výměny uzavíracích kohoutů plynů výměny trysek (s výjimkou výměny trysek při záměně plynu) vč. výměn tělesa trysky troubového hořáku výměny regulátoru tlaku plynu opravy a výměny hořáků výměny grilovacích spirál čištění spotřebičů výměny mřížek výměny knoflíků výměny vařidlové desky a vařidlové mřížky výměny termopojistky výměny termostatů trouby výměny pantů, dvířek pečící trouby výměny lišt výměny a doplňování těsnění, šroubků, nýtů, příchytek, redukcí, čištění spotřebičů výměny ostatních drobných součástí opravy pečící trouby výměny plechů, pekáčů a roštu do pečící trouby výměny přívodu plynu Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny pečící trouby výměny topných tyčí výměna sporáku včetně dopojení 4. Elektrické vařiče Drobné opravy, které hradí nájemce: opravy a výměny jednotlivé plotýnky u elektrických dvouvařičů opravy a výměny jednotlivého hořáku u plynových vařičů výměny termostatů výměny signálního světla výměny a doplňování těsnění, šroubků, nýtů a ostatních drobných součástí opravy a výměny vypínačů elektrického proudu výměny přívodního kabelu nebo hadice čištění spotřebičů Větší opravy, které hradí pronajímatel:

12 výměny obou plotýnek nebo obou hořáků výměna vařiče 5. Plynové průtokové ohřívače KARMY Drobné opravy, které hradí nájemce: čištění spotřebičů a kouřovodů výměny termočlánků výměny rour a kolen na odvod spalin (kouřovodů) výměny těsnění opravy a výměny membrány opravy a výměny tlakového pera, ventilů výměny páky opravy plynových a vodních dílů promazání výměny termopojistky opravy a výměny regulačního zařízení hořáku provádění ochranných nátěrů opravy topného tělesa opravy a výměny termostatu výměny a doplnění těsnění, šroubků, nýtků a dalších drobných součástí Větší opravy, které hradí pronajímatel : výměny výměníků výměny plynových a vodních dílů výměny hořáků výměny pláště karmy výměna ohřívače 6. Elektrické průtokové ohřívače a boilery Drobné opravy, které hradí nájemce: uvedení do provozu výměny přívodní šňůry s vidlicí výměny těsnění a signálního světla výměny mikrospínače, držáku opravy a výměny membrány opravy a výměny ventilů čištění provádění ochranných nátěrů opravy topného tělesa opravy a výměny termostatu a termopojistky výměny příruby opravy a výměny stykače na noční proud Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny vrchního krytu výměny kompletního výměníku výměny tlakové nádoby výměny topného tělesa 7. Plynová topidla

13 Drobné opravy, které hradí nájemce: čištění opravy a výměny termočlánků výměny přívodu zapalováčku výměny hořáku zapalováčku výměny trysek výměny průhledového skla a jeho těsnění výměny příruby výměny knoflíků výměny termopojistek opravy a výměny termostatů výměny regulátoru tlaku plynu výměny přívodu vzduchu výměny odtahu spalin opravy a výměny hořáků opravy a výměny uzavíracích kohoutů plynu výměny horního a předního krytu výměny a doplňování těsnění, šroubků, nýtků a dalších drobných součástí pročištění plynovodních přípojek od plynoměru ke spotřebičům Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny výměníků výměny plynových ventilů výměny kombinace výměny piezozapalovače výměny termoregulátoru 8.Plynové kotle etážového topení Drobné opravy, které hradí nájemce: čištění spotřebiče a kouřovodů výměny membrán, těsnění opravy termopojistky veškeré prohlídky a seřízení všech termostatů dotlakování expanzních nádrží ( tlakových ) výměny napouštěcích ventilů výměny regulačních ventilů výměny termopojistek a pojistek vody výměny a doplňování těsnění, šroubků, nýtků a dalších drobných součástí Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny čerpadla výměny ohřívacího tělesa výměny hořáku výměny tlakových expanzních nádrží výměny el. panelů výměny výměníků užitkové vody výměny termostatů výměny trojcestného ventilu 9.Kotel etážového topení na tuhá paliva

14 Drobné opravy,které hradí nájemce: opravy a výměny napouštěcího a výpustného ventilu, přetěsnění jednotlivých přírub výměny a doplňování těsnění, šroubků, nýtků a dalších drobných součástí výměny přírub opravy a výměny odvzdušňovacího ventilu provádění ochranných nátěrů opravy dvířek výměny roštu výměny kouřových rour a jejich čištění utmelení kotle kolem dvířek a pláště vyčištění kotle od sazí a popele seřízení ventilu nebo kohoutu u topných těles 10. Infrazářiče Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny celého topného tělesa Nájemce hradí ostatní opravy a výměny jako např. výměny přívodní šňůry opravy a výměny termostatu opravy topných spirál 11. Elektrická akumulační kamna Drobné opravy, které hradí nájemce: výměny ventilátoru výměny spínače opravy termostatů výměny pojistného a prostorového termostatu Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny celého topného tělesa 12. Kuchyňské linky, dřezy, vestavěné a přistavěné skříně Drobné opravy, které hradí nájemce: drobné opravy příčlí, dvířek,příp. výměny skel atd. výměny úchytek, kování, klik výměny zásuvek opravy a obnovy nátěrů ( podle 6 ) opravy ochranného rámu u dřezu nástřiky dřezu výměny dřezu u kuchyňské linky výměny pracovní desky (stolu) u kuchyňské linky výměny dveří nebo celých křídel u kuchyňské linky 13. Elektrická zařízení a STA Drobné opravy, které hradí nájemce: opravy a výměny vypínačů, pojistek a jističů všeho druhu

15 oprava a výměna zásuvek, anténních zásuvek,tlačítek, objímek, zvonkového a signalizačního zařízení včetně tlačítka u vchodu, transformátoru, zvonku, baterií a jiných drobných součástí elektrorozvodů patřící jednotce oprava a výměna osvětlovacích těles, popřípadě jednotlivých součástí oprava a výměna domácího telefonu, popřípadě jednotlivých součástí Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměna rozvaděče jednotky výměna rozvodů jednotlivých okruhů elektrorozvodů výměna rozvodů STA až po anténní zásuvku 14. Okna, dveře, kování, zámky, podlahy Drobné opravy, které hradí nájemce: tmelení a zasklívání oken oprava a výměna vnitřních parapetů oprava a výměna dělících příčlí a lišt všeho druhu oprava a výměna spojovacích komponentů, klik, oliv, štítku, tlačítka, skla, nárazníku, mezidveřních spojů,rolet, západek, závěsu, kolejniček, kladek, ventilací, řetízků, táhel, zámků, vložek do zámků, klíčů, pantů, jednotlivých částí celoobvodového kování oprava a výměna prahu, podlahových lišt opravy a výměny vrchních části podlah vnitřní nátěry oken a dveří povrchové údržby podlah ( broušení, lakování, atd. ) Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměna celoobvodového kování výměna nosných části podlah výměna podlahových záklopů 15. Sanitární zařízení Drobné opravy, které hradí nájemce: opravy a výměny výtokového ventilu kohoutku opravy a výměny dvířek u obezdění vany všechny opravy van a umyvadel vč.nástřiku vany upevnění uvolněného umyvadla, klozetové mísy, dřezu,výlevky, vany, bidetu, klozetové nádrže, konzol apod. oprava a výměna sifonu oprava baterie výměna ramínka baterie výměna sprchovací hadice výměna sprchovací růžice opravy odpadního a přepadního potrubí až po stoupačku opravy baterie, sprchy výměny těsnění, řetízků, zátek ke všem předmětům opravy a výměny podpěr, růžic, táhel opravy a výměny násosky splachovače, plovákové koule s pákou, padákového drátu a páky, zabroušení padákového sedla, výměny veškerých kuželek, opravy tlakového splachovače s výměnou jednotlivých součástí, sedacího prkénka s poklopem, průchodního ventilu před klozetovou nádrží, klozetové manžety

16 opravy a výměny ochranných rámů dřezů a výlevek čištění kanalizačních a vodovodních rozvodů až po stoupačky podpůrná madla, sedátka do sprchových koutů Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny klozetové nádrže výměny mušle výměny klozetové mísy výměna vany,umyvadla, V případě vybavení bytu záchodem COMBI, jsou mísa i nádrž považovány za samostatné předměty, jejich případnou opravu hradí nájemce, ale výměnu pronajímatel. V případě vybavení bytu dálkovým ( ústředním ) vytápěním nehradí nájemce ani výměnu regulačního ventilu či termostatické hlavice, za předpokladu, že mu pronajímatel neprokáže poškození vlivem neodborného či nešetrného zacházení. Provádění pravidelných revizí rozvodů a zařizovacích předmětů vjednotkách je povinnosti nájemce, jedná se především o elektrické a plynové rozvody a spotřebiče, které jsou součásti jednotky. Provádění deratizace, desinfekce a desinsekce v celém domě včetně společných prostor i bytů hradí pronajimatel, ale jen v případě, že zdroj nečistoty nebo hmyzu není v jednotce. Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení, které nejsou uvedeny, jestliže náklady na jednu opravu nepřesáhnou částku 500,- Kč, přičemž náklady za dopravu se do celkových nákladů za opravu nezapočítávají.

17 Příloha č. 3 MĚSTO KRNOV - DOMOVNÍ ŘÁD Město Krnov, jako vlastník obecních domů, vydává za účelem zabezpečení pořádku a čistoty a udržování bytového fondu pro nájemce svých bytů tento domovní řád. Článek 1 Obecná ustanovení 1. Plný rozsah práv a povinností pronajímatelů i nájemců bytů vymezuje občanský zákoník, nájemní smlouva a tento domovní řád. Článek 2 Povinnosti nájemce bytu Nájemce bytu je povinen: 1. Užívat byt a společné prostory s osobami, které tvoří společnou domácnost nájemce tak, aby nedocházelo k nadměrnému opotřebování bytu a společných prostor. Při výkonu svých práv je povinen dbát o to, aby zajistil i ostatním nájemcům nerušené užívání bytu, společných prostor a zařízení domu. 2. Upozornit pronajímatele bytu bez zbytečného odkladu na závady, které brání jeho řádnému užívání. 3. Odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. 4. Neprovádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny bez souhlasu pronajímatele, včetně montáže televizních, satelitních a jiných antén. 5. Po zániku nájmu bytu odevzdat tento byt pronajímateli v takovém stavu, v jakém jej převzal. (S přihlédnutím k obvyklému opotřebení). Nahlásit ukončení nájmu nejméně jeden měsíc předem. Článek 3 Užívání společných prostor a zařízení domu 1. Společnými prostorami jsou vchody, průjezdy, schodiště, půdy, sklepy nebo jejich části a jiné. Rozsah užívání prostor stanoví vlastník domu. Nelze je využívat pro odkládání a skladování věcí či materiálu ani pro umístění jakýchkoliv předmětů nepatřících do vybavení domu. 2. Nájemci jsou povinni v těchto prostorách udržovat čistotu a pořádek. V případě, že není sjednán v domě pravidelný úklid, uklízí prostory postupně všichni nájemci dle stanoveného rozpisu. Pokud znečištění způsobil konkrétní nájemce nebo osoby užívající s ním společně byt, přenáší se povinnost úklidu na něj. 3. Po dohodě s pronajímatelem je možno v domě vymezit zvláštní prostor pro umístění dětských kočárků, jízdních kol a sáněk. 4. Smetí a odpadky se vysypávají do určených nádob na určeném místě. 5. Větrání bytů do společných prostor domu je zakázáno. 6. Na chodbách, schodištích, půdách, z oken a do světlíků není dovoleno čistit obuv, šatstvo ani jiné předměty.

18 Článek 4 Informační a jiné zařízení 1. Vývěsky, nápisy a jiné informační zařízení na domovních průčelích a uvnitř domu mohou být umísťovány jen se svolením vlastníka domu. Pokud souhlas podléhá povolení orgánů obce, je možné toto informační zařízení umístit až po jejich souhlasu. Článek 5 Klíče 1. Vlastník domu při předání bytu předá nájemci nejméně jedny klíče od bytu, vchodových dveří a schránky na dopisy. 2. Při skončení nájmu bytu je uživatel povinen odevzdat vlastníku domu všechny klíče, které má k zámkům v domě. 3. Povinností všech nájemců je zajistit vchodové dveře tak, aby byl dům volně přístupný jen jeho uživatelům, poště, vlastníkovi nebo jiným orgánům ve výkonu jejich povinností. 4. Klíče od uzamykatelných prostor v domě jsou uloženy v místě individuálně určeném. Článek 6 Praní prádla, úklid bytu 1. Uživatel je povinen provádět úklid bytu, praní prádla, vaření a další činnosti tak, aby tím nerušil ostatní nájemce (např. nadměrným hlukem, prachem, jinými nečistotami). Praní prádla, úklid bytu a další činnosti způsobující hluk lze provozovat v době od 6.00 do hodin. Článek 7 Prádelny a sušárny 1. Pokud jsou v domech společné sušárny, slouží tyto jenom nájemcům bytů daného domu. 2. Sušárny se užívají v pořadí stanoveném dohodou mezi nájemci. Článek 8 Sklepy a ukládání paliva 1. Sklepy jsou určeny především k ukládání paliva. Jsou-li ve sklepě ukládány též potraviny, je nájemce bytu povinen učinit takové opatření, aby uložené potraviny nebyly zdrojem rozšiřování hmyzu a hlodavců. 2. Sklep tvoří příslušenství bytu a je přístupný nájemci po celou dobu užívání bytu. 3. Nájemce je povinen dbát, aby sklepní okénka byla dobře uzavřena a bylo tak zabráněno vniknutí cizí osoby, popřípadě hlodavců. V zimním období musí být sklepní okna dobře uzavřena a zabezpečena proti mrazu. 4. Ve sklepě je zakázáno provozovat jakoukoliv činnost, která nesouvisí s užíváním bytu. 5. Je zakázáno vstupovat do sklepa s otevřeným ohněm. Článek 9 Vyvěšování a vykládání věci 1. V oknech, na balkónech a lodžiích obrácených do ulic a náměstí je zakázáno viditelné vyvěšování prádla. 2. Předměty nečisté, nevzhledné a zapáchající není dovoleno vyvěšovat ani vykládat do oken, balkónů a lodžií bytů. 3. Květiny voknech a na balkónech musí být zabezpečeny proti pádu. Jejich pěstování nesmí poškodit dům. Článek 10 Kouření 1. Zakazuje se kouření ve všech společných prostorách domu, zejména na schodištích a ve sklepích.

19 2. Zakazuje se vyhazování nedopalků kuřiva a zápalek z oken bytů, lodžíí a balkónů. Článek 11 Zvířata Chovatel zvířete je povinen dbát, aby zvířata neznečišťovala společné prostory a okolí domu, neobtěžovala uživatele domu a nenarušovala soužití nájemců domu. Článek 12 Klid v domě 1. Klid v domě je stanoven od hod. do 6.00 hod. V této době se v bytě zakazuje provádět činnosti, které by způsobovaly hluk a rušily ostatní nájemníky. 2. Uživatelé bytů jsou povinni se chovat po celý den tak, aby ostatní neobtěžovali nadměrným hlukem. Tento domovní řád nabývá účinnosti dnem

20 Příloha č. 4 Město Krnov - řízení obálkovou metodou I. Předmět úpravy Řízení obálkovou metodou takové řízení, kdy se žadatelé dostaví na základě veřejné výzvy na odbor správy majetku města, kde předloží v zalepené obálce svou nabídku na měsíční pronájem 1 m 2 plochy bytu. II. Průběh řízení Ve veřejné výzvě bude uveden termín, místo a hodina konání řízení obálkovou metodou. Hodina uvedená v nabídce je čas, kdy je řízení zahájeno. Žadatelé, kteří přijdou po tomto čase, tj. přijdou pozdě, se nezúčastní řízení. V prezenční listině potvrdí žadatelé, že splňují podmínky pro poskytnutí městského nájemního bydlení. Obálky, které zájemci odevzdají, budou očíslovány dle prezenční listiny. Je možné odevzdat obálku vlastní s nabídkou vyplněnou předem, nebo obálku poskytnutou při řízení a nabídku vyplnit těsně před odevzdáním. Otevírání obálek se uskuteční za účasti všech zájemců o nájem bytu dle prezenční listiny. V případě více shodných nejvyšších nabídek bude okamžitě následovat druhé kolo již jen mezi zájemci se shodnou nejvyšší nabídkou z prvního kola. Základní cenou pro druhé kolo bude tato shodná cena. Všichni zúčastnění potvrdí správnost nabídkového řízení o výši nájmu bytu svým podpisem. Ve výsledném protokolu bude stanoveno pořadí jednotlivých nabídek dle jejich výše. V případě, že zájemce s nejvyšší nabídkou pronájmu odstoupí od této nabídky, bude řízení zrušeno. Do nového řízení o pronájmu téhož bytu vyhlášeného Městem Krnovem nebudou přibráni ti uchazeči, kteří odstoupili od svých nabídek v předchozích kolech při nabídce pronájmu téhož bytu. Vítěz v řízení obálkovou metodou složí ihned po vyhlášení výsledku soutěže částku Kč 5.000,-- jako zálohu na peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu. V případě, že s úspěšným žadatelem nebude uzavřena nájemní smlouva z důvodu, že odstoupil ve stanovené lhůtě od své nabídky nebo nesplnil podmínky získání nájemního bydlení dle tohoto Opatření, zaplatí smluvní pokutu ve výši složené zálohy.

21 Příloha č. 5 Postup odboru správy majetku města (SM) při podání výpovědi nebo obnovení nájemního vztahu v případě pohledávky uživatele bytu za Městem Krnovem v souvislosti s užíváním bytu Varianty: 1. Nájemní smlouva uzavřená na dobu určitou, nájemce neplatí více než 3 měsíce, na výzvy o zaplacení nereaguje. Odbor SM posoudí smysluplnost výpovědi z nájmu bytu s ohledem na termín ukončení platnosti nájemní smlouvy a výpovědní dobu. V případě, že nájemce nemá zájem situaci řešit, bude ukončen nájemní vztah výpovědí nebo uplynutím doby platnosti nájemní smlouvy a odbor SM vyzve nájemce k vrácení bytu. O postupu odboru SM je informován odbor sociální (SO). 2. Nájemní smlouva uzavřená na dobu neurčitou, nájemce neplatí více než 3 měsíce, na výzvy o zaplacení nereaguje. Nájemní vztah bude ukončen výpovědí. O postupu odboru SM je informován odbor SO. 3. Nájemní vztah byl ukončen výpovědí nebo uplynutím doby, na kterou byl sjednán, uživatel bytu uhradil pohledávku z titulu dlužného nájemného a služeb spojených s užíváním bytu včetně příslušenství. Nájemní vztah bude obnoven na dobu určitou, resp. odbor SM nevyzve nájemce k vrácení bytu. V případě obnovení nájemního vztahu odbor SM stanoví dobu trvání nájemního vztahu ( 1 až 6 měsíců ). V případě, že uživatel bytu nehradil jistotu před sjednáním prvního nájmu k příslušnému bytu, jistota se nepožaduje. V případě, že jistota byla uhrazena, nevrací se. 4. Nájemní vztah byl ukončen výpovědí nebo uplynutím doby, na kterou byl sjednán, uživatel bytu neuhradil pohledávku z titulu dlužného nájemného a služeb spojených s užíváním bytu včetně příslušenství a má zájem pohledávku uhradit, nemá dostatek finančních prostředků na uhrazení celé dlužné částky. Odbor SM uzavře s uživatelem bytu dohodu o měsíčních splátkách dluhu ( min. 500,-- Kč měsíčně) se splatností do 30. dne každého měsíce a uzavře nájemní smlouvu max. na 1 až 6 měsíců. V případě, že bude dluh pravidelně placen a zároveň bude nájemce platit pravidelně nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, nevyzve odbor SM

22 nájemce k vrácení bytu, jistota se nepožaduje. V případě, že jistota byla uhrazena, nevrací se. V případě, že nájemce nedodrží podmínky dohody, tzn. neuhradí sjednanou výši splátek k datu ukončení platnosti nájemní smlouvy nebo nebude pravidelně platit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu více než 1 měsíc, odbor SM vyzve nájemce k vrácení bytu. Odbor SM bude o ztrátě bydlení informovat odbor SO. Jestliže ani do 1 měsíce od této výzvy nesplní uživatel bytu podmínky dohody o úhradě dluhu a nezaplatí pravidelné nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, odbor SM ukončí s uživatelem bytu jednání a učiní nezbytné kroky k převzetí bytu. Jestliže uživatel bytu do 1 měsíce od zaslání výzvy k vrácení bytu uhradí sjednanou výši dluhu, bude mu obnovena nájemní smlouva. Za těchto podmínek obnoví odbor SM nájemní smlouvu k bytu jen 2 x v průběhu jednoho roku. 5. Nájemní vztah byl ukončen výpovědí nebo uplynutím doby, na kterou byl sjednán, uživatel bytu neuhradil pohledávku z titulu dlužného nájemného, na výzvy k jednání nereaguje. Odbor SM vyzve uživatele k vrácení bytu, informuje o tom odbor SO. Jestliže do 1 měsíce od informace zaslané odboru SO se uživatel bytu dostaví na odbor SM a má zájem situaci řešit, postupuje se podle bodu 4. V opačném případě vyzve odbor SM uživatele bytu k jeho definitivnímu vrácení vrácení. Jestliže uživatel bytu po zaslání výzvy k vrácení bytu po vyčerpání postupů dle bodů 1. až 5. byt dobrovolně nevrátí, bude podána žaloba na vyklizení bytu. S uživateli bytů v těchto případech již nebude možné uzavřít nájemní smlouvu k předmětnému bytu. Případná neplnění dohodnutých termínů z důvodů nezaviněných nájemcem bytu, dohodnou odbory SM a SO společný postup pro zachování nájemního vztahu k bytu. Pracovníci odboru správy majetku pravidelně sledují zasílané platby za nájemné a služby spojené s užíváním bytu od jednotlivých nájemců. V případě neuhrazeného dlužného nájemného a služeb spojených s užíváním bytu po dobu dvou měsíců zasílají nájemcům upomínku o dlužné platbě. Jestliže nájemce svůj způsob nepravidelných úhrad opakuje, zasílají pracovníci odboru SM upomínku nejvýše 2 x v průběhu dvou let. V případě dlužného nájemného a služeb spojených s užíváním bytu po dobu tří měsíců připravují pracovníci odboru SM podklady pro podání výpovědi z nájmu. Jestliže je nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou, řídí se rozhodnutí o podání výpovědi datem ukončení smluvního vztahu.

23