DOMOVNÍ ŘÁD. Čl. I Úvodní ustanovení

Transkript

1 DOMOVNÍ ŘÁD Tento domovní řád přijalo shromáždění vlastníků jednotek jako nejvyšší orgán Společenství pro dům Beranových 717 se sídlem, vzniklého podle zák. č. 72/1994 Sb. Čl. I Úvodní ustanovení 1) Domovní řád stanoví závazná pravidla pro užívání bytů a nebytových prostor, jejich příslušenství, společných částí domu a přilehlých pozemků. 2) Domovní řád je závazný pro všechny vlastníky jednotek, příslušníky jejich domácnosti, nájemce, podnájemce a návštěvníky domu. 3) Základním zdrojem informací pro všechny obyvatele je nástěnka v přízemí domu a web. Jejím prostřednictvím předává výbor Společenství a správce domu nedůležitější informace všem obyvatelům domu. Je zřízena i ová adresa pro kontakt s výborem. Čl. II Základní pojmy 1) Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení. 2) Nebytovým prostorem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení. 3) Bytem nebo nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu nebo příslušenství nebytového prostoru ani společné části domu. 4) Společnými částmi domu se rozumí části domu určené pro společné užívání, zejména vchody, chodby, schodiště, chodby ve sklepních kójích, kočárkárny, suterénní komunikace a chodby, vnitřní parkovací stání. 5) Byty, nebytové prostory a společné části domu jsou podrobně popsány v prohlášení vlastníka budovy, které je uloženo u správce domu. 6) Přilehlými pozemky se rozumí chodník kolem domu, atrium/parkoviště mezi domy A a B, zatravněné plochy kolem domu, předzahrádky a venkovní parkovací stání. Čl. III Práva a povinnosti uživatelů bytů a nebytových prostor 1) Každý uživatel bytu nebo nebytového prostoru je oprávněn užívat vedle bytu nebo nebytového prostoru též jejich řádně označeného příslušenství (např. sklepy), které k nim náleží, a dále společné části domu a přilehlé pozemky. 2) Každý uživatel bytu nebo nebytového prostoru je oprávněn užívat byt nebo nebytový prostor pouze v souladu s jeho určením podle stavebního zákona. 3) Každý uživatel bytu nebo nebytového prostoru je povinen užívat byt nebo nebytový prostor takovým způsobem, aby výkonem svých práv nezasahoval do práv jiných uživatelů bytů a nebytových prostor. Strana 1 (celkem 6)

2 4) Každý uživatel bytu nebo nebytového prostoru je povinen jej udržovat v dobrém stavebně-technickém stavu, je povinen zabezpečit, aby stav rozvodů vody a energií v bytě odpovídal obecně závazným právním předpisům a neohrožoval majetek či zdraví ostatních uživatelů domu. Dále je povinen udržovat byt v pořádku a čistotě, aby nedocházelo k obtěžování ostatních uživatelů domu zápachem, parazity, špínou a nadměrným hlukem, včetně mytí vnějších oken a vstupních dveří do bytu nebo nebytového prostoru. 5) Uživatel bytu nebo nebytového prostoru není oprávněn bez souhlasu Výboru SVJ umísťovat na fasádu domu jakákoliv zařízení a předměty (pozn. rámy oken a okna jsou součástí fasády domu). Sušení prádla na fasádách domu je zakázáno. Dekorace (např. květináče) musí být zajištěny proti pádu, stékání vody, větru, atd. 6) V případě závady v bytě nebo nebytovém prostoru je každý uživatel bytu nebo nebytového prostoru povinen bez zbytečného prodlení zabezpečit opravu tak, aby nedocházelo k poškozování majetku, ohrožení zdraví ostatních uživatelů domu nebo omezení jejich práva v řádném užívání jejich bytu či nebytového prostoru. 7) Vlastník bytu nebo nebytového prostoru je povinen nahlásit správci každou změnu v počtu osob bydlících v bytě; za takovou změnu je považováno bydlení po dobu delší než 1 měsíc. 8) Vlastník bytu nebo nebytového prostoru je povinen nahradit škodu, kterou způsobil on nebo osoby, kterým umožnil byt nebo nebytový prostor užívat nebo kterým umožnil vstup do domu. Dojde-li např. k vytopení sousedů, jdou náklady na uvedení bytu do původního stavu (vymalování, oprava podhledů, úklid, vysoušení, atp.) k tíži viníka. Čl. IV Užívání společných částí domu a přilehlých pozemků 1) Společné části domu smějí být užívány pouze k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování jiných uživatelů domu, vč. respektování práva výlučného užívání vyjmenovaných společných částí domu (jako jsou lodžie, terasy a parkovací stání). 2) Každý návštěvník domu vč. vlastníků a uživatelů bytových a nebytových prostor je povinen udržovat ve společných částech domu klid a pořádek, není oprávněn ve společných prostorách domu odhazovat odpadky, ani tyto prostory jinak znečišťovat, malovat po stěnách a rýt do nich, psát a vylepovat v domě nápisy a reklamy, vyjma míst k tomu určených. 3) V případě způsobeného znečištění společných prostor a přilehlých pozemků (např. rozlitím tekutiny na chodbě, v garáži; nebo dojde-li stěhováním, vynášením věcí z/do bytu ke znečištění společných prostor; atp.) je uživatel bytu povinen okamžitě zajistit úklid. 4) Uživatel bytu nebo nebytového prostoru nesmí používat společné části domu k uskladnění svého majetku. 5) Přilehlé pozemky, tj. chodníky, zatravněné plochy kolem domu, předzahrádky a venkovní parkovací stání musí být užívány tak, aby nedocházelo k jejich poškození a znečišťování. 6) V garáži je povinností jezdit velmi obezřetně a parkovat ve vymezeném prostoru, tzn. nepřesahovat na délku ani na šířku stání. 7) Ve všech společných částech domu je zakázáno kouřit. Kouření z oken, na předzahrádkách, balkonech, lodžiích a terasách je dovoleno pouze, neobtěžuje-li to ostatní uživatele bytů. Strana 2 (celkem 6)

3 8) Ve všech společných částech domu a přilehlých pozemcích je zakázáno rozdělávat otevřené ohně. 9) Je zakázáno z oken bytů, lodžií, balkonů a teras vyhazovat jakékoli předměty (jako např. odpadky, vánoční stromečky, či odklepávat popel z cigaret). 10) Je zakázána jakákoli manipulace s kterýmkoli technickým zařízením domu (např. čidla osvětlení, pojistkové skříně, atp.). 11) Vstup a hraní si dětí na dětském hřišti je možný jen na vlastní nebezpečí rodičů či zákonného zástupce. 12) Skladovat odpadky za dveřmi bytu, ve společných prostorách, není dovoleno. Pokládat odpad vedle popelnic, vyjma vánočních stromků, není taktéž dovoleno. Čl. V Stavební práce v bytech a nebytových prostorách 1) Každý vlastník nebo oprávněný uživatel bytu nebo nebytového prostoru je oprávněn provádět úpravy a opravy bytu nebo nebytového prostoru pouze v souladu s platnými stavebními předpisy. 2) Každý vlastník nebo oprávněný uživatel bytu nebo nebytového prostoru je oprávněn provádět úpravy a opravy jejich příslušenství (společné části domu, přilehlé pozemky, parkovací místa, atp.) pouze v souladu s platnými stavebními předpisy a souhlasem Výboru SVJ. 3) V případě stavebních prací, kterými jsou ostatní uživatelé domu rušeni (prach, zápach, hluk, atp.), je stavebník povinen na provádění oprav upozornit minimálně 14 dní předem vyvěšením ohlášení těchto prací na nástěnku s uvedením kdy práce započnou, jak dlouho budou trvat resp., kdy skončí a v jakých hodinách budou práce prováděny. Dále je stavebník povinen zabezpečit, aby provádějící firma byla řádně pojištěna proti případným škodám na majetku a byl dodržován ve stanovenou dobu klid v domě; stavební materiál a suť musí být společnými částmi domu přemisťovány tak, aby nedocházelo ke škodám, domovní výtah nesmí být přetěžován a denně musí být zajištěn pořádek ve společných částech domu. 4) Každý vlastník nebo oprávněný uživatel bytu nebo nebytového prostoru je v případě nutnosti plánovaného odpojení některého ze společně užívaných médií (stoupačky, odpad, rozvody elektřiny a plynu, teplá s studená voda) nejméně 7 dní předem povinen informovat ostatní uživatele bytů vyvěšením ohlášení těchto výluk na nástěnku s uvedením kdy výluka započne, jak dlouho bude trvat resp., kdy skončí, čeho se bude týkat a v jakých hodinách ji je možno očekávat. Přičemž doba odpojení nesmí přesáhnout dobu od 8,00 do 16,00 hodin (s výjimkou mimořádných okolností vzniklých během rekonstrukčních prací). 5) Každý vlastník nebo oprávněný uživatel bytu nebo nebytového prostoru je v případě výměny vnějších oken, balkónových dveří a vstupních dveří do jednotky povinen respektovat: architektonický ráz domu, závazné pokyny stavebního úřadu a orgánů památkové péče a rozhodnutí Výboru SVJ, kterému je povinen předložit podklady týkající se takovéto výměny. Strana 3 (celkem 6)

4 Čl. VI Povinnost předcházet škodám 1) Každý vlastník nebo oprávněný uživatel bytu nebo nebytového prostoru je povinen zabezpečit, aby nedocházelo při jeho užívání ke škodám na majetku na společných částech domu a ostatních bytech a nebytových prostorách, včetně jejich zařízení. 2) Každý vlastník nebo oprávněný uživatel bytu nebo nebytového prostoru je povinen zabezpečit, aby v případě jeho dlouhodobé nepřítomnosti měla do jeho bytu nebo nebytového prostoru přístup jiná osoba; kontakt na tuto osobu je povinen sdělit Výboru SVJ a dbát na její včasnou aktualizaci. Seznam těchto kontaktů bude mít k dispozici správce. 3) Je povinností každého vlastníka nebo oprávněného uživatele bytu nebo nebytového prostoru nahlásit Výboru SVJ telefonní kontakt na sebe (nejlépe číslo na mobilní telefon; a dbát o jeho aktualizaci), který bude mít k dispozici správce pro případ náhlé havárie či potřeby zajistit opravu v bytě nebo nebytovém prostoru (např. prasknutá trubka ve vašem bytě, atp.). 4) V případě, že v bytě nebo nebytovém prostoru vznikne závada, která ohrožuje majetek nebo zdraví nebo existuje důvodná domněnka o takové závadě a oprávněný uživatel bytu nebo nebytového prostoru nezajistí opravu nebo nezpřístupní byt nebo nebytový prostor k provedení takové opravy, je člen Výboru SVJ oprávněn za asistence policie nechat na náklady vlastníka byt nebo nebytový prostor otevřít, opravu provést a byt zabezpečit. 5) Každý uživatel garáží je povinen při ztrátě či odcizení ovladače ke garážovým vratům nahlásit tuto skutečnost správci, který neprodleně zařídí přečipování všech ovladačů ve vlastnictví ostatních uživatelů garáží, aby nedošlo k vniknutí neoprávněné osoby do domu. Čl. VII Chov domácích zvířat 1) Každý vlastník nebo oprávněný uživatel bytu nebo nebytového prostoru nebo návštěvník domu je povinen zabezpečit, aby jeho zvíře neznečišťovalo společné části domu a přilehlé pozemky, neohrožovalo a neobtěžovalo (např. vytím, štěkáním atp.) ostatní uživatele domu. V případě způsobeného znečištění je povinen okamžitě zajistit úklid. Dále je povinen zabezpečit, aby zvíře bylo čisté a řádně očkované. 2) Volné pobíhání zvířat po domě a v garáži je zakázáno. Čl. VIII Další pravidla užívání domu 1) Každý vlastník nebo oprávněný uživatel bytu nebo nebytového prostoru nebo návštěvník domu je povinen dodržovat noční klid v domě, a to každý všední den v době od 22,00 do 7,00 hodin; v sobotu, v neděli a v době státem uznaných svátků od 22,00 do 9,00 hodin. 2) V době nočního klidu není dovoleno vykonávat jakoukoliv hlučnou činnost např. hrát na hudební nástroje, pouštět si nahlas reprodukovanou hudbu, hlasitě zpívat, hlasitě se bavit, používat hlučné spotřebiče (vysavač, mixer, apod.). 3) Zvláštní důraz na noční klid je kladen na prostory předzahrádek, balkonů, lodžií a teras, kde se jakýkoli hluk ještě umocňuje. Strana 4 (celkem 6)

5 4) V případě provádění stavebních úprav bytu, nebytového prostoru, jejich příslušenství a společných částí domu mohou být hlučné práce prováděny pouze ve všední dny a to v čase od 8,00 do 18,00 hodin. 5) Provádění úprav bytu, nebytového prostoru, jejich příslušenství a společných částí domu formou svépomoci tzv. domácí kutilské práce (montáže nábytku, vrtání hmoždinek, zatloukání hřebíků, skobiček atp.) mohou být prováděny kdykoli mimo hodiny nočního klidu. 6) Každý vlastník nebo oprávněný uživatel bytu nebo nebytového prostoru je povinen při každém vstupu do domu nebo odchodu z domu vždy uzavřít hlavní vchodové dveře a dbát na to, aby do prostoru domu nevnikla cizí nebo neoprávněná osoba. 7) Každý vlastník nebo oprávněný uživatel bytu nebo nebytového prostoru, který používá suterénní garážová vrata je povinen při každém vstupu/vjezdu do domu nebo odchodu/výjezdu z domu zajistit, aby do prostoru domu nevnikla neoprávněná osoba. Čl. IX Postup při porušení domovního řádu 1. Dohled nad dodržováním domovního řádu vykonávají všichni členové společenství a správce objektu. Pokud dojde porušení povinností stanovených domovním řádem, správce/výbor osobně nebo písemně upozorní na toto porušení osobu, která se závadného jednání dopustila a jedná-li se o nájemce či podnájemce jednotky, pak i vlastníka pronajaté či podnajaté jednotky, a vyzve tuto osobu/osoby, případně i dotčeného vlastníka jednotky k odstranění závadného stavu. 2. Pokud nebude závadný stav odstraněn v přiměřené lhůtě určené správcem / výborem, výbor následně rozhodne, zda bude splnění povinnosti odstranit závadný stav vymáháno soudní či jinou cestou. O tomto rozhodnutí vyrozumí dotčeného vlastníka. Došlo-li k zvlášť závažnému porušení řádu či byl-li porušením způsoben zvlášť závažný následek, svolá výbor za účelem rozhodnutí o dalším postupu shromáždění. Zvlášť závažným následkem se rozumí zejména vzniklá škoda značné výše, či stav nezanedbatelného ohrožení bezpečnosti či zdraví uživatelů budovy (například skladování nebezpečných hořlavin, výbušnin či obdobných látek). 3. Veškeré náklady vzniklé v důsledku porušení povinností stanovených tímto řádem je povinna nahradit osoba, která se dopustila závadného jednání. Jde-li o nájemce, podnájemce, členy jejich společné domácnosti či návštěvy, ručí za splnění povinnosti uhradit náklady vzniklé v souvislosti s porušením domovního řádu vlastník jednotky, v jehož jednotce uvedené osoby přebývají, popřípadě během návštěvy přebývaly. Totéž platí i pro povinnost náhrady škody vzniklé na společných částech budovy či na ostatních jednotkách v budově a o úhradě nákladů vynaložených na svolání shromáždění dle předchozího odstavce. 4. Současně se stanoví, že za porušení jedné každé povinnosti stanovené zákonem, stanovami společenství či tímto řádem, které bude mít za následek konání správce či výboru společenství za účelem dosažení nápravy, je povinna osoba, která se závadného jednání dopustila, zaplatit v hotovosti do rukou předsedy/místopředsedy výboru SVJ popř. jejich písemně pověřeného zástupce sumu 1000,- Kč, a to i opakovaně v závislosti na počtu úkonů v konkrétní věci, až do maximální hranice 5 000,- Kč za porušení jedné každé povinnosti. Povinné osobě bude vystaven příjmový doklad. Částka 1000,- Kč je paušálně vyjádřeným nákladem společenství Strana 5 (celkem 6)

6 vyvolaným potřebou zásahu správce či výboru společenství proti osobě, která se chová v rozporu se zákonem, stanovami či tímto domovním řádem. 5. Pokud dojde ke vloupání do budovy a bude zjištěno, že toto bylo způsobeno za pomoci odcizeného ovladače od garáže, přičemž majitel o této ztrátě neinformoval správce budovy, může být po dotyčném požadována finanční spoluúčast na vzniklých škodách. Závěrečná ustanovení 1) Tímto domovním řádem nejsou dotčena další práva a povinnosti vyplývající pro vlastníky jednotek ze stanov společenství vlastníků jednotek. 2) Každý vlastník bytu nebo nebytového prostoru odpovídá za chování osob, kterým umožnil byt nebo nebytový prostor užívat a dále odpovídá za chování osob, kterým umožnil vstup do domu. 3) Nad dodržováním domovního řádu je povinen dohlížet Výbor SVJ, který je oprávněn v případě porušení závazných ustanovení domovního řádu zajišťovat nápravu třeba i za pomoci policie. 4) Tento domovní řád je platný dnem schválení shromážděním vlastníků jednotek. V Praze dne předseda výboru místopředsedkyně výboru Strana 6 (celkem 6)