magazín BYTY - DOMY - POZEMKY Ako výhodne predať nehnuteľnosť bez stresu? Povinná certifikácia budov ČÍSLO 1/2013 ZADARMO

Transkript

1 21 ČÍSLO 1/2013 ZADARMO magazín Ako výhodne predať nehnuteľnosť bez stresu? Povinná certifikácia budov BYTY - DOMY - POZEMKY Rodinný dom - Lúčnica Predaj novost. 4 izb. RD 30 km od BA, dom sa predáva vrátane zariadenia, energ. certifi kát B,.. Viacej strana 4 Novostavba - Miloslavov 2-izbový byt na Južnej triede v Košiciach po kompletnej rekonštrukcii, výmera 59m 2, 4.poschodie,... Viacej strana 10 Byt - Košice Stavebný pozemok 710 m 2 v Poprade, hotové siete - elektrina, voda, kanál, plyn, prípojky postavené... Viacej strana nehnuteľností

2 02 - EDITORIAL - 21magazín2 Niekoľko slov na úvod Milí čitatelia, v ruke držite ďalšie číslo realitného magazínu spoločnosti CENTU- RY 21. Je to už tretí rok od kedy prinášame naším klientom Zlatý štandard v realitách aj na Slovensko. CENTURY 21 je najväčšia realitná sieť na svete. Viac ako tisíc realitných maklérov denne sprostredkuje pre niekoľko tisíc klientov predaj alebo kúpu nehnuteľnosti. Vďaka 42 ročnej skúsenosti vieme aké sú požiadavky našich klientov, rozumieme ich problémom a vnímame ich pocity. Dnešná ťažká doba vyžaduje opatrnosť pri disponovaní s našim celoživotným majetkom, ktorým je často práve nehnuteľnosť, v ktorej bývame. Kto by chcel prísť o celoživotné úspory? Veď práve neznalosť a tlak protistrany vedie k stresovým situáciam. V CENTURY 21 si uvedomujeme, že pre väčšinu z nás je práve predaj alebo kúpa nehnuteľnosti psychicky náročná životná skúsenosť. Paradoxom je, že ten kto predáva, si chce byť istý, že za svoju nehnuteľnosť dostane maximálnu cenu na trhu a naopak, ten kto kupuje, nechce prehlúpiť a kúpiť draho. Je vôbec možné aby obidvaja klienti mohli byť spokojní súčasne? Naša skúsenosť nám potvrdzuje, že to možné je, ale vyžaduje si to skúseného makléra-mediátora. Medzi ľudmi panuje názor, že realitný maklér je zbytočný. Že si dom alebo byt môžete predať sami. A tak dokonca ušetriť províziu prípadne náklady za samotný predaj. Ale práve na klesajúcom trhu, na ktorom je viac predávajúcich ako kupujúcich, potrebujete získať konkurenčnú výhodu. Neschopnosť určiť správnu cenu či neznalosť trhu vám neumožnia získať maximum z predaja. Pritom potrebujete jediné, predbehnúť ostatných predávajúcich a nestratiť drahocenný čas. Pretože čas na klesajúcom trhu znamená, že čím neskôr predáte, tým menej peňazí z predaja získate. A práve s tým vám môže pomôcť profesionálny realitný maklér CENTURY 21. Viacej o postupe a výhodách spolupráce s realitným maklérom CENTURY 21 sa dozviete na strane Ďalšou známkou nášho úspechu a profesionálnej spolupráce s našimi klientmi je aj otváranie nových kancelárií. V priebehu marca pripravujeme otvorenie až 2 nových kancelárií CENTURY 21. V Trnave na Františkánskej ulici č.26 čoskoro otvoríme kanceláriu CENTURY 21 Smart, ktorej riaditeľkou je p.dáša Noseková a v Michaloviciach na ulici Kpt. Nálepku 26 bude následne otvorená kancelária CENTURY 21 Golden East, ktorej riaditeľom je p.matúš Komendát. Podrobnejšie vám naše nové kancelárie predstavíme v budúcom čísle. Maklérkou mesiaca november 2012 je Bibiana Krosbaková a maklérom mesiaca december 2012 je Henrich Jablonovský. Najúspešnejšími kanceláriami mesiaca sa stali za november 2012 CENTURY 21 CE Developement a za december 2012 CENTURY 21 Golden Real. Blahoželám k dosianutým výsledkom. Verím, že aj prostredníctvom tohto magazínu vám poradíme ako postupovať pri predaji a kúpe vašej nehnuteľnosti a zbavíme vás tak zbytočného stresu. Dôvera našich klientov, ktorí nám zveria do výhradného zastúpenia (exkluzivity) predaj svojej nehnuteľnosti, je zaväzujúca. A preto sľuby, ktoré vám naši makléri poskytnú, musia byť vždy splnené. Daniel Bilý generálny riaditeľ CENTURY 21 Slovakia 21magazín vydáva spoločnosť CENTURY 21 Slovakia tel: magazin@century21.sk náklad: ks Šefredaktor: Lucie Bilá

3 CENTURY 21 CE Development Záhradnícka 36 Bratislava - Ružinov Mobil: Tel: 02/ ced@century21.sk Bibiana Krosbáková tel: Peter Kuzmin tel: H. Jablonský tel: Bratislava III - Tupého Predaj 2-izbového bytu, 3/3 poschodie, výmera 94 m m 2 terasy, 2x parking, projekt Zlatá Noha ID: Bratislava I - Drotárska cesta Predaj 5-izbový byt, 5/5 poschodie, výmera 240 m m 2 loggie, 2x parking, pri Horskom parku ID: Bratislava I - Mýtna Prenájom studio a 2-izbové apartmány, studio - 25 m 2, 2i apartmány - 55m 2, komplet zariadené, aj krátkodobo ID: /mes. Bratislava V - Panónska PREDANÉ - 3-izbové byty, výmera 75 m m 2 terasa, skolaudované izbové byty ešte v ponuke. EC B ID: BRATISLAVA Bratislava III - Sliačska Predaj 2 RD na 1000 m 2 pozemku, 1 dom 280 m 2 z roku 2004, 2 dom 120 m 2 - starší, bazén, garáž Bratislava II - Miletičova PREDANÉ - 2-izbový byt, prízemie, výmera 64,7 m 2, zariadený so spotrebičmi Bratislava I - Špitálska Predaj 2-izbový byt, 4/5 poschodie bez výťahu, výmera 65 m 2, rekonštrukcia, samostatné kúrenie Bratislava IV - Majerníkova Predaj 2-izbový byt v novostavbe Oberon, 2/10 poschodie, výmera 67,23 m 2, 1x parking ID: 5695 info v RK Tel: ID: Tel: ID: Tel: ID: Bratislava II - Cyrilova Predaj 1-izbový byt, 4/4 poschodie s výťahom, výmera 58 m 2, možnosť prerobenia na 2izbový, rekonštrukcia 1998 ID: 5656 Tel: Bratislava V - Kopčianska Predaj 2-izbový byt Vienna Gate, 7/24 poschodie, výmera 67 m 2 + 6m 2 loggia, klimatizácia, 1x parking Tel: ID: Bratislava V - Betliarska Prenájom kancelársk. priestory, výmera 236 m 2, možnosť skladu 100m 2. cena + DPH ID: /m 2 /mes. Bratislava V - Beňadická Predaj 3-izbový byt, 11/12 poschodie, výmera 68 m 2 + loggia 3,6 m 2, čiastočná rekonštrukcia ID: Bratislava V - Vígľašská Predaj 1-izbový byt, 5/11 poschodie, výmera 36 m 2, komplet rekonštrukcia Bratislava V - Lenardova Predaj 3-izbového bytu, 12/12 poschodie, výmera 68 m 2 + 3,6 m 2 loggia, čiastočná rekonštrukcia Bratislava III - Račianska PREDANÉ 2-izbový byt, výmera 32 m m 2 loggia, 3/10 poschodie, novostavba Nové Košariská Predaj 4-izbový rodinný dom, výmera 97 m 2, pozemok 450 m 2, novostavba ID: ID: ID: Tel: ID: Bratislava III - Koliba REZERVOVANÉ - pozemok 825 m 2, Koliba časť Ahoj, krásny výhľad, južná orientácia ID: / m 2 Hamuliakovo Predaj 3-izbový bungalov, 80 m2, terasa 24 m2, pozemok 591 m2, novostavba, holodom Tel: ID: Rovinka Predaj 3-izbový rodinný dom, výmera 85 m 2, záhrada 234 m 2, studňa, záhradný domček Tel: ID: Štvrtok na Ostrove Prenájom 4-izbového rodinného domu, výmera150 m 2, 10 km od Bratislavy, komplet zariadený. Cena + energie zálohovo 180 EUR/mes ID: / mes. CENTURY 21 PROFESIONÁLNY MAKLÉR

4 4BRATISLAVA CENTURY 21 Regio Carpata Seberíniho 1 Bratislava Tel.: Mobil: regiocarpata@century21.sk Gabriela DePol tel: Eduard Fiala tel: Karol Švéda tel: Znížená cena Pernek, okres Malacky Predaj 5+1 izb. novostavba RD v krásnom prostredí, 5km od lyž. vlekov na Babe, kolaudácia 2011, ÚP 148 m 2, tehla, zateplenie, plast. okná, pozemok 1180 m 2, plyn, vodovod + studňa, ČOV, altánok, parkovanie vo dvore, brána na DO, dá sa upraviť na dvojgeneračné bývanie. ID: 3075 Tel: Znížená cena Bratislava Rača Predaj slnečný SP 1924 m 2 pod lesom, výhľad na Raču, orientácia JV, VIS na hranici pozemku, prístup asfaltovou cestou. ID: 5909 Tel: /m 2 Zálesie okr. Senec Predaj slnečný rovinatý upravený SP 828 m 2, na slepej ulici ktorá ústi do lesa, VIS, 6 min pešo k jazeru v Ivanke pri Dunaji. ID: 6142 Tel: Znížená cena Bratislava Rača Predaj nádherne zrekonštruovaný 4-izbový byt v BA-Rači, ÚP 86m 2, 2.p/4, balkón, šatník, komora, práčovňa ID: 6941 Tel: Bratislava Rača Predaj 4+1 izb. staršieho RD na kľudnej ulici, pozemok 457 m 2, ZP 256 m 2, pozostáva z 2 samost. 2i bytov, vlastná studňa. ID: 5279 Tel: Bratislava P. Biskupice Predaj SP 1.6 ha v P. Biskupiciach na výpadovke na DS, VIS na hranici pozemku, dobrá investičná príležitosť, dosah 3,5km na D1. ID: 6081 Tel: info v RK Modra Harmónia V Harmónii, pozemok 1379 m 2, ZP 170 m 2, ÚP 370 m 2, úplná rekonštrukcia. Pekný výhľad. Pre milovníkov ticha a prírody. ID: 4612 Tel: Hľadáme nového člena do nášho tímu Pridaj sa k nám a my Ti zabezpečíme * najlepší školiaci program * silnú marketingovú podporu Pošli svoje CV na regiocarpata@century21.sk Bratislava Dúbravka Predaj 2+1 izb. byt (ÚP 51 m 2 ) v BA Dúbravke na 4/8.posch., iba na skok od OC Saratov. Pôvodý stav, potrebná rekonštrukcia. ID: 6853 Tel: Bratislava Staré mesto Predaj krásny SP 1000 m 2 na Bôriku, orientácia JZ, výhľad na Dunaj, ÚPI výstavba 3-podl. RD, všetky IS, asfaltová cesta. ID: 5245 Tel: info v RK okr. Malacky Predaj murovanej rekreačnej chaty v oblasti Vampil, ZP 56m 2, zateplená, čiastočná rekonštrukcia, ohradený pozemok 1000m 2. ID: 7033 Tel: Luxusný byt Chorvátsky Grob okr. Senec Predaj SP 743 m 2 Čiena voda časť Monarska alej, oplotenie, VIS na pozemku, v cene projekt na 4 izb. bungalov, v blízkosti ChKO Šúr ID: 5551 Tel: Bratislava Staré mesto Predaj luxusný zariadený 3+1 izb. byt v centre, ÚP 132 m 2, výťah, 3.p/6, vlastný kotol, klimatizácia, garážové státie, bohaté vybavenie ID: 6210 Tel: info v RK Bratislava Karlova Ves Na prenájom elegantne zariadený 2+kk byt na dobrej adrese na brehu Dunaja s výhľadom na Karloveské rameno. ÚP 80 m 2, 2./8 posch. ID: 6852 Tel: /mesiac Bratislava Ružinov Prenájom kanc. priestorov 135 m 2 na Tomášikovej ul, 1.posch. polyfunkčnej budovy z r.2008, garáž + 2 park. státia za rampou,. ID: 6141 Tel: /m 2 Bratislava Nové Mesto Prenájom priestorov na frekventovanom mieste pre komerčné využitie - obchodných 69 m 2, skladových 50m 2 a kancelárskych 64 m 2. ID: 7024 Tel: od 7 /m 2 Bratislava Ružinov Prenájom dvoch kanc. priestorov 65m 2 a 61 m 2 po kompletnej rekonštrukcii blízko Bajkalskej ulici, dobré parkovanie, MHD, ID: 7025 Tel: /m 2 Macov okr. DS Predaj novost. 4 izb. RD 30 km od BA, dom sa predáva vrátane zariadenia, energ. certifi kát B, náklady 90,- EUR/mesiac, krbová pec, studňa, satelit, Wifi ID: 6974 Tel: Brestovec okr. Myjava Predaj SP 5262 m 2 na kopci s krásnym výhľadom v obci Brestovec časť Kržle, iba 3,5 km od centra Myjavy. Studňa, el. 380V. ID: 6947 Tel: KOMPLETNÁ PONUKA NA WWW. CENTURY21.SK

5 CENTURY 21 Golden House Reality Kmeťkova 10 Nitra Mobil: Mobil: Mário Čápek tel: Mária Čápeková tel: Ing. I. Čampišová tel: Š. Fürstenzeller tel: NITRA Nitra-Chrenová Predaj 2 izbový byt, 62 m 2 na Chrenovej, kompl. rekoštrukcia, plastové okná, stierky, murované jadro, nová kuchynská linka. Je teplý- svetlý. 3/3 poschodie. ID: 6881 Tel: Nitra-Chrenová Predaj väčší 2 izb. byt, 64 m 2 Chrenová.Kompl. rek., plast. okná, mur. jadro, v kúpeľna sprch. kút, šatník, 2 balkony -1 loggia, nová kuchynská linka, stierky. 3/11p. ID: 6879 Tel: Nitra - Wilsonovo Nábrežie Predaj 3 izb. byt, 70 m 2, na Wilsonovom Nábreží v tehlovej bytovke, rekonštrukcia, plastové okná, stierky, dlažba, drevené dvere a zárubne, kúpeľňa. 0/3p ID: 6951 Tel: Nitra - Zobor Exluzívna vila, novostavba, pan. výhľad na Nitru. Pozemok 10á. 3 podlažia, 230 m 2. Obývačka s východom na 20m terasu s výhľadom, telocvičňa. ID: 6664 Tel: CENTURY 21 Golden House Reality Kmeťkova 10, Nitra Tel: Nitra - Čermáň Predaj RD, 200 m 2, čiast. rek., strecha, kúpeľňa, kuchyňa, drev. parkety. Dom 130 m 2 + terasa 100 m 2, suterén 130 m 2, vinná pivnica 95 m 2, bazén. ID:6894 Tel: Realitná kancelária hľadá realitných maklérov k okamžitému nástupu!! SVETOVÁ JEDNOTKA V REALITÁCH UŽ AJ V NITRE Nitr. Hrnčiarovce Predaj 4i. RD, 140 m 2, 4á poz., podpiv., garáž, s prípravou na podkr.- -výmerou cca 120m 2, terasa 12m 2,. Zateplenie, Euro okná, kotol na plyn i pevné pal., vlast. stud. ID: 6804 Tel: Nitra - Chrenová Prenájom 1izb. byt 36m 2, na 1/3p, bez balkóna, zariadený. Cena prenájmu aj s energiami je 330/mesiac EUR. ID: 6760 Tel: /mesiac Nitra - Veľké Zálužie Predaj 4 izb, mont. RD Veľké Zálužie, od Nitry 10 km. Kolaud. v Pozemok o výmere 424 m 2.Dom má škridlu zn.bramac, plynové kúrenie- -podlahové, žumpa. ID: 6295 Tel: Nitra - Branč Predaj novost. 3i RD s výmera 58m 2, pozemok 7á. Zatepl. polystyr. 8cm, strecha TONDACH, kúrenie podl. - el., krb. kachle, podlahy plav. a dlažba, steny stierky. ID: 6710 Tel: Nitra - Klokočina Predaj 3 izb. byt,klokočina, 76 m 2, 3/7p. Plast.okná, stierky,plav. podlahy,pôv. jadro ale upravené, menené nové radiátory, byt. dom zateplený, logia. ID: 6096 Tel: Nitra- Cabaj Čápor Predaj RD - štvorec, 7á poz. Dom 50 rokov, pálená tehla, sedlová strecha, všetky IS, vlast. studňa. Dom má kuchyňu, 3 izby, kúpeľňa, letná kuch., altánok s krbom. ID: 6990 Tel: Nitra - Bellova ul. Predaj 1 izb. byt, 2/7p., kompl. rek. Zateplený obyt. dom, v blízkosti školy, potraviny a 5 min. od obchodných centier. V okolí domu je dostatok parkovacích miest. ID: 6640 Tel: Nitra - Murániho ul. Predaj 3-izb. byt, Murániho ul. prerobený na 4-izb. Byt má 78 m 2 a sa nachádza na 4./7poschodí. Kompl. a vkusná rek. a zmena dispozičného riešenia. ID: 6884 Tel: Nitra - Výstavná ul. Predaj novostavba -bungalov, 4-izb, RD, 120 m 2, 7,5á pozemok, za naj- -cenu. Je samostatne stojaci s terasou. Tehla, škridla Tondach. Možnosť okamžite nasťah. ID: 6935 Tel: Nitra - V. Lapáš Predaj RD Novostavba, 4iz.+terasa, stav uzavretá stavba-hnedé okná, priečky, strecha, krbovy komín, všetky IS.Výmera domu 135 m 2. Výmera pozemku 9á. ID: 7020 Tel: Nitra - V. Lapáš Predaj RD Novostavba, 4izby, stav uzavretá stavba - okná, priečky, strecha, všetky IS. Výmera domu 110m 2. Výmera pozemku 6á. ID: 7022 Tel: Nitra-Chrenová Predaj 3,5-izb byt, 2/3p., čiast. rek.,- vyhľadávaná lokalita, Chrenová 1. Dom zateplený, nové stupačky, v dome len 8 bytov. Výmera 74 m 2, je slnečný, 2 balkony. ID: 6955 Tel: NItra - Pár. Haje Predaj pozemky v Pár. Hajoch, zatial ako záhrada, do prvej pol.roka 2013 budú stavebné pozemky. Pozemky rozloha 7á a 14á. V blízkosti zástavka MHD, IS v dosahu. ID: 6841 Tel: Hľadáme pre konkrétnych klientov - 1,2,3 - izb. byty v tehlových bytovkách - 2,3 - izb. byty na Chrenovej - RD do v dosahu MHD - RD novostavby do CENTURY 21 PROFESIONÁLNY MAKLÉR

6 6NITRA CENTURY 21 Big Fish Mostná 60 Nitra Mobil: Mobil: bigfi Ján Pavlik tel: Ing. A. Pavliková tel: Ing. Erika Mojžišová tel: Ing. Z. Hutterová tel: Nitra - Bádice Novostavba dvojdom, na predaj 1/2rodinného domu, 4izbový, výmera 87 m 2, pozemok 557 m 2. Predáva sa v štádiu holodom. ID: 6602 Tel: Nitra - Ivanka pri Nitre Novostavba, 3izbový bungalov, výmera 77 m 2, pozemok 525 m 2, predáva sa kompletne zariadený. Tel: ID: Nitra - Čermáň Poschodový 5izbový rodinný dom, čiastočne zrekonštruovaný, zast. plocha 281 m 2, pozemok 513 m 2. Bývanie v kľudnej časti mesta. ID: 6484 Tel: Nitra - Staré mesto Nadštandardný 5izbový rodinný dom pod Kalváriou, obyt. plocha 260 m 2, povala 60 m 2, pozemok 772 m 2. Bývanie blízko centra. ID: 6752 Tel: Nitra - Chrenová I Veľmi vkusný 3izbový byt, výmera 78 m 2, po kompletnej rekonštrukcii. Bývanie na Chrenovej I bez ďalších investícii. ID: 6971 Tel: Nitra - Vinodol Rodinný dom, 3izbový v obci Vinodol, čiastočná rekonštrukcia: plast. okná, nová strecha, novšia kuch. linka a kúpeľňa. ID: 6692 Tel: Nitra - Svetlá ul. 3izbový byt v širšom centre mesta, po kompletnej rekonštrukcii. Tel: ID: Nitra - Bellová ul. 1izbový útulný byt na Klokočine po kompletnej rekonštrukcii. Tel: ID: Nitra - Petzwalova ul. Veľkometrážny kompletne zrekonštruovaný 1izbový byt na Klokočine. Tel: ID: Nitra - Klokočina Veľký 3izbový byt po kompletnej rekonštrukcii na Klokočine. Tel: ID: Nitra - Ivanka pri Nitre Pozemok 7,5 á na peknom tichom mieste v Ivanke pri Nitre, všetky IS, asfaltová cesta, málo susedov. Tel: ID: Nitra - Klokočina 2i byt na Klokočine o rozlohe 64 m 2. Vymenené plast. okná inak v pôvodnom stave.panelový dom je zateplený, nové výťahy. ID: 6805 Tel: Nitra - Zobor 4izbovvý rodinný dom v strednej časti Zobora, 15-ročný, starostlivo udržiavaný, podpivničený, dvojgaráž.pozemok 9á. ID: 5743 Tel: Nitra - Chrenová Veľký RD vhodný na bývanie aj podnikanie so zateplenou halou. Pozemok 8á. Tel: ID: Nitra - Párovské Háje Stav. pozemok sa nachádza v zástavbe nových domov, všetky IS+kanalizácia. Celková rozloha 998 m 2, šírka 24m. ID: 6952 Tel: Nitra - Čermáň 3izbový mezonetový byt u Martináka.74 m 2, 3. poschodie. K bytu patrí loggia s krásnym výhľadom na Zobor a Kalváriu. ID: 6897 Tel: Si dobrý obchodík? Chceš pracovať pre svetovú značku v realitnom biznise? Radi Ťa u nás privítame v našom tíme v realitnej kancelárii CENTURY 21 Big Fish na MOSTNEJ 60. Kontakt: , jan.pavlik@century21.sk. KOMPLETNÁ PONUKA NA WWW. CENTURY21.SK

7 DOM REALÍT CENTURY 21 Dom realít Staničné námestie 13 Košice - Staré mesto Mobil: Tel: domrealit@century21.sk Roman Varga tel: Mgr. Knoteková tel: B. Marková tel: Ing.M. Hudáková tel: Košice - Ťahanovce Veľký 4-izbový byt, kompletná a vkusná nová rekonštrukcia. V kúpeľni je rohová vaňa. Zasklenená lódžia, 80 m 2, 6.poschodie. ID: 6933 Tel: Prešov Šváby Priestranný 3izbový byt, úžitková plocha 76 m 2.Plastové okná, podlahy, upravené jadro, 8.poschodie. Výborná občianská vybavenosť. ID: 6977 Tel: Veľký Šariš 8 árový pozemok v tichej časti obce Veľký Šariš, v lokalite novostavieb, všetky IS na hranici pozemku, prístupová cesta ID: 7011 Tel: /m 2 Slančík Pozemok o rozlohe 738 m 2 v krásnom prostredí pod lesom, výhľad na Slanské vrchy. Pri pozemku sú všetky IS. ID: 6642 Tel: /m 2 KOŠICE Košice Juh 1-izbový tehlový byt, 36 m 2, s možnosťou prerobenia na 1,5 izbový, ideálny pre mladých. V bytovke je výťah, byt má balkón, nové plastové okná. ID: 6915 Tel: Košice - Ťahanovce Dvojgeneračný 4-iz. priestranný byt s dvoma lódžiami a pekným výhľadom na mesto, v novej časti Ťahanoviec. Byt má 95 m 2 a je rekonštruovaný, 6/7p. ID: 6536 Tel: Beniakovce Stavebný pozemok pro Košiciach, lokalita Beniakovce, výmera 900 m 2, nová lokalita v obci určená pre výstavbu cca 30 RD. Rovinatý pozemok so všetkými IS. ID: 7007 Tel: /m 2 Košice - okolie Drevený bungalow pri Košiciach. Z masívu na 10 á. pozemku postavený modernou technológiou. Zastavaná plocha 132 m 2, 3 izby, dve terasy. ID: 6959 Tel: Košice - Furča Atypický 4-izbový byt, nadštandartné bývanie, 100 m 2, 3 lódžie, svetlé a priestranné izby, blízkosť lesoparku a dobrá dostupnosť do mesta. ID: 6916 Tel: Košice - Sever 2-izbový, 55 m 2, krásny výhľad z lódžie z 12 poschodia. Byt je rekonštruovaný, širšie centrum mesta. V byte zostáva šatník a vstav. spotrebiče. ID: 7018 Tel: Košice - Kuzmányho sídl. Dispozične zmenený 3-izbový byt pražského typu vo vyhľadávanej lokalite Košíc, blízkosť do centra mesta, zasklenená lódžia. ID: 7017 Tel: Vínne Renesančný kaštieľ vo Vinnom. Objekt zo 17.stor. umiestnený v krásnom rozľahlom parku. Ideálny na podnikanie v blízkosti je Zemplínska šírava a lesy. ID: 5450 Tel: Nižný Klátov Pekný domček na 10 árovom pozemku v centre obce, len 8 km od Košíc. V obývačke je krb, dom zateplený,nízke mesačné náklady ID: 6928 Tel: Košice - Krásna Novostavba, dom pre 3-5 člennú rodinu s garážou. Pozemok cca 6 árov. Obývačka s kuchyňou, pracovňa, 3 spálne, príprava na krb. ID: 6844 Tel: Košice - Jazero 1,5 izbový byt. Úplne nová kompletná rekonštrukcia s dispozičnou zmenou, 42 m 2, vstavané spotrebiče,stačí sa nasťahovať. ID: 6518 Tel: Košice Objekt na podnikanie, 140 m 2 objekt v OV aj s pozemkom a malou terasou. V súčasnosti sa tu nachádza v podnájme prevádzka pizzérie. ID: 6910 Tel: Dobrá cena Príjmeme maklérov pre oblasť Košice - okolie Košice - Ťahanovce Veľmi kvalitne a vkusne zrekonštruovaný 3-izbová byt, 80 m 2, bezpečnostné dvere, eurookná, 3.poschodie. ID: 7000 Tel: Košice - Furča 3-izbový byt s rozlohou 67 m 2, lodžia, po rekonštrukcii, bez nutnosti ďalšej investície. 2 poschodie, zateplená lódžia, blízko poliklinika. ID: 6965 Tel: Košice - Hlavná ul. 2-izbový mezonet krásny byt 145 m 2 v centre mesta, vlastné vykurovanie, klimatizácia. Vhodné pre ľudí milujúcich veľký priestor. ID: 6861 Tel: CENTURY 21 Dom Realít Staničné námestie 13 Košice - Staré mesto CENTURY 21 PROFESIONÁLNY MAKLÉR

8 8KOŠICE CENTURY 21 Realitné Centrum Garbiarska 5 Košice Mobil: Tel: 055/ realitnecentrum@century21.sk Ing. V. Vansová tel: Ing. M. Kudlová tel: Dušan Kudla tel: JUDr. M. Černý tel: Poprad Pozemok 710m 2, hotové siete - elektrina, voda, kanál, plyn, prípojky postavené na pozemku. Dokončené cesty a chodníky, možnosť výstavby ihneď! ID: 1038 Tel: Košice Ponúkame na dlhodobý prenájom radový dom - novostavba, s garážou a záhradou. Dom sa prenajíma nezariadený, cena bez médií. ID: 6317 Tel: /mes. Košice - Havanská ul. Ponúkame slnečný 3 izbový byt po rekonštrukcii, výmera 64 m 2, orientácia v/z, poschodie 5/8, zateplený balkón, murované jadro. ID: 6887 Tel: Košice - Gaštanová ul. Ponúkame na predaj novostavbu - 2 izbový tehlový byt, výmera 71 m 2, poschodie 3/4, orientácia v/z, balkón, plastové okná. ID: 2054 Tel: Dobrá cena Košice - Jesenského ul. 4-izbový byt v pôvodnom stave o výmere 150 m 2 s balkónom, na prízemí bytového domu, orientácia v/z. Vhodný na podnikanie i bývanie. ID: 6552 Tel: Košice - Považská ul. Na predaj 3 izbový byt s presklenou loggiou, ČR, výmera 64m 2, poschodie 7/7, plastové okná, murované jadro, nová sanita, ID: 6875 Tel: Rožňava Na predaj hala s prístavbou zast. plochy 1586 m 2. Výška haly je 7,3 m. Prístavba je dvojpodlažná s kanceláriami, sprchy a WC. ID: 5646 Tel: Tornaľa Obchodná prevádzka. Na predaj budova v centre mesta, výmera 270 m2. Upravená na výrobu a predaj mäsových výrobkov a na pohostinstvo. ID: 6616 Tel: Košice - Komenského ul. Na predaj 3-izbový holobyt, po KR, 80m 2, posch. 5/7, balkón, plastové okná, nová el.inštalácia, znížené stropy, LED svetlá. ID: 6751 Tel: Košice - centrum Nový podkrovný 3-izbový byt v centre mesta s možnosťou byť pri jeho samotnej realizácii. Cena je za dokončený byt. ID: 6223 Tel: Košice - Ludmanská ul. 1-izbový byt s lodžiou, murovaným jadrom so sprchovacím kútom v samotnom centre mesta za rozumnú cenu. ID: 5784 Tel: Košice - Pekingská ul. Krásny 3-izbový byt v príjemnom prostredí pod lesom. Kvalitné posuvné dvere, belgické parkety, nábytok na mieru v predsieni. ID: 5898 Tel: Košice - Jakobyho Na predaj 3-izbový byt za hotelom Jazmín s LO. Murované jadro, vstavané skrine, na mieru robené drevené zárubne a dvere. ID: 6976 Tel: Košice - okolie Na predaj SP o výmere 897m 2, všetky IS na pozemku aj opticke káble, slepá ulica. Tel: ID: Košice - Pánsky les Trojpodlažný RD. Na prízemí je kuchyňa,jedáleň, hala, zimna záhradka,garáž,toaleta. Na poschodí 2 kúpelňe, 3 izby. ID: 6908 Tel: Košice - západ Veľmi pekný komplet zrekonštruovaný dvojpodlažný RD na predaj. Má 5 izieb, kúpelňu, komplet zariadenú kuchynskú linku,terasu, garáž, ID: 6386 Tel: Dobrá cena Košice - Terasa Trojpodlažný, podpivničený, tehlový rodinný dom v radovej zástavbe. Plynový kotol, podlahové vykurovanie, krb, garáž, 3 kúpeľne. Orientácia J/Z. ID: 246 Tel: Košice - Sl. Jednoty Na predaj 3-izbový pražský typ bytu na Sl. Jednoty s vlastným ohrevom teplej vody. Tiché miesto na bývanie neďaleko centra. ID: 4414 Tel: Košice - Trieda SNP Na predaj 2-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii s 2 lodžiami na dobrom mieste sídliska. Tel: ID: Levoča Na predaj 5-izbový RD s veľkou pivnicou v historickom centre mesta s novou fasádou a rekonštruovanou strechou. ID: 5644 Tel: CENTURY 21 PROFESIONÁLNY MAKLÉR

9 CENTURY 21 Realitné Centrum Garbiarska 5 Košice Mobil: Tel: 055/ Katarína Hirjaková realitnecentrum@century21.sk Ing. J. Krankus tel: Martina Kissiová tel: Valéria Kissová tel: tel: Luxusný RD Košice - okolie Luxusný podpivničený RD na slnečnom a rovinatom 16 árovom pozemku. Obytná plocha 360 m 2. Samostatná dvojgaráž. Všetky IS. ID: 7047 Tel: info v RK Košice - Adlerova ul. 4-izbový byt na 2 poschodí o výmere 89 m 2 s loggiou o výmere 6,97 m 2, kumbál a pivnica. Murované jadro, 7 ročná kuchynská linka. ID: 6882 Tel: Košice - Krásna NOVOSTAVBA rodinného domu na 8,5 á pozemku, 5 izieb, 2x kuchyňa, krb, garáž, výhodne Tel: ID: 3779 dohodou Košice - Čermeľ Rodinný dom na bývanie aj podnikanie, vhodný aj na dvojgeneračné bývanie, 5 árový pozemok, užit. plocha 250 m 2. ID: 7015 Tel: KOŠICE Košice - blízko Auparku Ponúkame 2 luxusné byty, 1x nebytový priestor + garáž /nezávisle/ v novostavbe obytného domu. Tel: ID: 6809 dohodou Košice - Sever Rodinný dom na 10 á pozemku v peknom prostredí, 6 izieb, užit. plocha 240 m 2. Tel: ID: Košice - Hlavná ulica PRENÁJOM: Mezonetový byt v centre mesta o výmere 140 m 2, zariadený. Tel: ID: /mes. Horovce Ponúkame 18,5 árový pozemok so star. nehnuteľnosťou na pozemku. Inžinierske siete: elektrina, voda, plyn. ID: 6721 Tel: Luxusný Výhodne Košice - Sever Krásny 3-izbový, byt o výmere 126m 2, kompletná rekonštrukcia, tichá, pekná lokalita. Tel: ID: 5344 dohodou Košice - Staré Mesto V centre Košíc ponúkame pekný, tehlový byt v OV, výmera 107 m 2, 1.poschodie, s krbom a vlastným dvorom. Orientácia na západ. ID: 3966 Tel: Bratislava Administratívna budova v Bratislave, 11 podlaží, užit. plocha m 2, obost. priestor m 2 Tel: ID: 4054 info v RK Košice - Pereš 12 a 8,6 árový pozemok v peknej časti Pereša. Tel: ID: Luxusný RD Košice - Krásna Ponúkame na predaj luxusný dvojgeneračný rodinný dom na tichej ulici s bazénom. Podlahová plocha 250m 2, samostatná garáž. ID: 7046 Tel: Košice - Juh Ponúkame na predaj novostavbu 3-izbový tehlový byt, výmera 101 m 2, poschodie 3/4, orientácia V/Z, balkón, plastové okná. ID: 6377 Tel: Košice - JUH Rodinný dom na výbornom mieste, vhodný na bývanie aj podnikanie, 5-izbový, kompletné inžinierske siete, podpivničený, garáž, pozemok 310 m 2. ID: 4952 Tel: Výhodne Košice - Staré mesto 3 podlažný objekt v absolútnom centre mesta vhodný na bývanie aj podnikanie, bazén, parkovisko, pozemok 600 m 2, užit. plocha 360 m 2 ID: 4785 Tel: Košice - Terasa 2 generačný veľký byt sa nachádza na Matuškovej ulici, výmera 99 m 2, osobné vlastníctvo, 2.poschodie, čiastočne upravený, 20 r. obyt. dom ID: 6432 Tel: Košice - Pasteur. námestie Veľký 2-izbový byt, výmera 62 m 2, OV, vyvýšené prízemie, tehlový, vlastný ohrev vody, výborná cena. Tel: ID: Bratislava Administratívna budova v centre Bratislavy, úžit. plocha 1574 m 2, pozemok 300 m 2, 4 podlažia, vhodné ako sídlo fi rmy, kancelárie, byty a pod. ID: 4053 Tel: info v RK CENTURY 21 PROFESIONÁLNY MAKLÉR

10 10 CENTURY 21 Golden Real Hlavná Košice - Staré mesto Mobil: Tel: goldenreal@century21.sk JUDr. D. Szabó tel: Ing. Ľ. Lištiak tel: Ing. S. Mišková tel: Ing. V. Černáková tel: KOŠICE Košice - Nad Jazerom 1-izbový byt s 2 loggiami o výmere 41 m 2, 12/13 poschodie, orientácia na východ. Po čiastočnej rekonštrukcii - plastové okná, pláv. podlahy, nové stierky. ID: 7006 Tel: Košice - Staré mesto 1izbový byt s 2 loggiami, výmera 45m 2, na 3.posch. z 13, Tyršovo nábr. Po čiastočnej rekonštrukcii - pláv. podlahy, plast.okná, kuchynská linka, nová sanita. ID: 6948 Tel: Košice - Nad Jazerom 2-izbový byt na Bukoveckej ulici, výmera 51 m 2, orientácia V/J, plast. okná, plávajúce podlahy, nová sanita, veľká vstavaná skriňa na chodbe.. ID: 6839 Tel: Košice - Sever Tehlový 2-izbový byt na Čárskeho ulici, KE - Sever, s výmerou 52 m 2, po kompletnej rekonštrukcii z roku ID: 7019 Tel: Košice - Južná trieda 2-izbový byt na Južnej triede po kompletnej rekonštrukcii, výmera 59m 2, 4.poschodie, orientácia V/Z, Súčasťou je aj klimatizačná jednotka aj s vykurovaním. ID: 6855 Tel: Košice - Sever 2-izbový tehlový byt, výmera 74m 2 na Komenského ul., na 4.poschodie. V byte sú plastové okná, kvalitné drevené podlahy a pri vchodových dverách šatník. ID: 6883 Tel: Košice - Staré mesto Tehlový priestranný 2-ibový byt na Podtatranského ul., balkón, 75 m 2, 2/3 posch., plast.okná inak pôvodný stav. Prítomnosť komínov umožňuje vybudovanie krbu. ID: 3689 Tel: info v RK Košice - JUH 2,5i byt, Palackého ul., 94 m 2, loggia, murovaná pivnica, v 2 izbách kachľová pec, veľká kuchyňa s pôvodným kachľovým sporákom, pôvodné parkety. ID: 6868 Tel: Moldava nad Bodvou Priestranný 3-izbový byt, Severná ul., 78m 2, 10.poschodie, 2 výťahy, plast.okná inak pôvodný stav. Súčasťou bytu je menšia miestnosť využiteľná na šatník. ID: 6356 Tel: Košice - západ 3-izbový byt, OV, 72 m 2, 2.poschodie, Petzvalova ul. Má plastové okná, plávajúce podlahy, murované jadro, francúzske okno s pekným výhľadom. ID: 6139 Tel: Košice - Nad jazerom Komplet rekonštruovsný 3-izbový byt na Amurskej ul. s výhľadom na jazero. Má výmeru 67 m 2, 2 loggie, kumbál v byte, 12.posch., 2 výťahy, zateplený blok. ID: 6957 Tel: Košice - centrum Pekne dispozične riešený 3-izbový byt v centre mesta, Dargovská ul. Má 72m 2, loggiu, orientácia J/Z, 10.posch.z 12 a je komplet rekonštruovaný. ID: 6283 Tel: Kendice Rodinný dom 2+1 v osobnom vlastníctve. Nachádza sa v centre obce Kendice. Dobrá dostupnosť do Prešova i Košíc. ID: 495 Tel: Bidovce NOVOSTAVBA. Bungalov postavený z tehál 45cm. V dome sú plast. okná, dvere, hrubé omietky a rozvody elektr. Zastav. plocha 115m 2, pozemok 5á. ID: 6918 Tel: Čaňa Nízkopodlažný, rekonštr. RD s 5á poz. Má 4 izby a veľkú obývačku, predsieň, priestrannú kuch. s jedálňou, 2 komory, 2 kúpeľne, wc, pivnicu, 2-garáž a povalu. ID: 6197 Tel: Košice - Vyšné Opátske 2-podlažný RD s garážou v MČ V. Opátske. Dva samostatné vchody, 10á pozemok. Vhodný ako sídlo fi r- my alebo 2-generačný dom. ID: 536 Tel: Dobrá cena Vyšná Slaná Rekonštr.RD vhodný na bývanie aj komerč. účely. Jedna časť domu je bývalá prevádzka pohostinstva, druhá ako služobný byt. K domu prislúcha aj vinná pivnica. ID: 6594 Tel: Ďurkov Rovinatý SP v Ďurkove m 2, (šxd) (18,5m x 30m), prístup na pozemok z dvoch strán, inžinierske siete pred pozemkom. ID: 6221 Tel: Krásna nad Hornádom Dva susediace pozemky v Krásnej n/h m 2 a 423 m 2, možnosť kúpy spolu alebo zvlášť. IS vo výstavbe. ID: 6967 Tel: /m 2 Košice - západ Stavebný pozemok blízko OC Galéria, 635 m 2, určený na bytovú výstavbu s občianskym vybavením. IS blízko pozemku. Dobrá investícia. ID: 6816 Tel: KOMPLETNÁ PONUKA NA WWW. CENTURY21.SK

11 Zabezpečíme projekciu a realizáciu diela v oblastiach: FOTOVOLTIKA Fotovoltické zariadenia (FVZ) Fotovoltické elektrárne (FVE) inštalovaný výkon od 1 do 100 kw TEPELNÉ ČERPADLÁ zem-voda vzduch-voda ventilačné tepelné čerpadlá PLOŠNÉ SYSTÉMY podlahové vykurovanie stenové kúrenie a chladenie stropné chladenie KONTAKTUJTE NÁS oblasť fotovoltiky: oblasť vykurovania: epitrend@epitrend.sk

12 12 - TÉMA - 21magazín2 Ako výhodne predať nehnuteľno Predať Váš domov a presťahovať sa je veľmi emocionálne rozhodnutie. Pokiaľ venujete čas výberu toho pravého realitného obchodníka, môže sa celá transakcia stať príjemným a vzrušujúcim zážitkom. Predať? Áno či nie? Dôvodov, prečo predať Vašu nehnuteľnosť može byť mnoho: nová práca, túžba po zmene životného štýlu či túžba bývať na lepšej adrese; dôvody sú tak jedinečné, ako ste Vy sami. Existujú však dôvody nehnuteľnosť nepredať. Keď hľadáte napríklad vyšší komfort bývania, môže byť lepšou variantou rekonštrukcia Vašeho súčasného domova než sťahovanie. V niektorých prípadoch je lepšie namiesto predaja zvážiť aj možnosť prenájmu Vašeho bytu a vyhľadať nájomné bývanie vo Vami vybranej lokalite. Skúsený realitný profesionál zanalyzuje súčasnú situáciu na trhu a pomôže Vám zvoliť správnu variantu. Ste dostatočne zaneprázdnení svojou prácou, rodinou a ďalšími povinnosťami? Prenechajte predaj Vašej nehnuteľnosti odborníkovi, ktorý zaistí hladký priebeh celého obchodu. Neponáhľajte sa. Porozprávajte sa s viacerými maklérmi CENTURY 21 a vyberte si toho, s kým sa cítite najlepšie. 1. KROK Plánovanie predaja Predaj nehnuteľnosti je možno najväčšia finančná transakcia Vášho života a pre človeka, ktorý nie je zdatný v právnych a obchodných záležitostiach, by bolo veľmi riskantné sa do tejto transakcie pustiť samostatne. Zvoliť správne marketingové nástroje, vyjednať optimálnu cenu, ošetriť a časovo na seba naviazať podpis zmlúv, výplatu peňazí a predanie nehnuteľnosti vyžaduje mnoho skúseností a vedomostí. Nájsť si skúseného a preškoleného odborníka v realitách by teda malo byť jasnou voľbou. Venujte jeho výberu dostatok času, vyhodnoťte jeho skúsenosti a zázemie a overte, či je špecializovaný na Vašu lokalitu. NÁJSŤ SKÚSENÉHO A PREŠKOLENÉHO ODBORNÍKA V REALITÁCH BY MALO BYŤ JASNOU VOĽBOU 2. KROK Vytvorenie marketingového plánu Pri predaji nehnuteľnosti sa používa naraz niekoľko marketingových stratégií. Väčšinu práce realitného makléra CENTURY 21 nemusí predávajúci vnímať, i napriek tomu zahŕňa zásadné činnosti, ktoré majú za úlohu upozornit na Vašu nehnuteľnosť maximum kupujúcich klientov. Jedná sa o telefonáty a ovú korešpondenciu s dopytujúcimi klientmi, zabezpečovanie prehliadok nehnuteľností, jednanie so záujemcami o kúpu, komunikáciu s tými, ktorí reagovali na inzerciu, aktualizáciu a propagáciu ponuky na internete a mnoho ďalších aktivít. Pri tvorbe marketingového plánu Vám maklér na základe svojich skúseností a praxe odporučí optimálne marketingové kanály pre predaj Vašej nehnuteľnosti. Vieme, že úspešný marketing je založený na kombinácii inzercie vo veľkých, celoštátnych médiách s inzerciou lokálnou, úzko PREČO STÁLE VIAC KLIENTOV VOLÍ EXKLUZÍVNU FORMU SPOLUPRÁCE? 1. Jedinečnosť ponuky zaručuje, že bude ponúknutá za maximálnu možnú cenu. Pokiaľ jednu nehnuteľnosť ponúka viac subjektov (realitných maklérov), začínajú si umelo konkurovať a mnohokrát bezdôvodne tlačia na znižovanie ceny. Prečo? Pretože v prípade, že nehnuteľnosť ponúka viac maklérov, má šancu predať iba ten, ktorý ju ponúka za najnižšiu cenu. Ale záujem Vás predávajúceho je presne opačný! Zverte teda nehnuteľnosť jedinému, dôkladne vybranému maklérovi a máte zaistený maximálny príjem z predaja. 2. Výhradná zmluva uzavretá s maklérom CENTURY 21 neznamená, že Vašu nehnuteľnosť predáva jediný maklér. Vďaka preparcovanému systému referenčnej spolupráce, kde včetci makléri vzájomne zdieľajú ponuku a dopyt, môže kupujúcemu zaistiť ktorýkoľvek maklér z ľubovoľnej pobočky CENTURY 21. Týmto pre Vás zaisťujeme predaj v najrýchlejšej možnej dobe. 3. Pokiaľ je tá istá nehnuteľnosť ponúkaná viacerými realitnými maklérmi na jednom inzertnom mieste (ako to väčšinou je pri neexkluzívnej spolupráci), často to vedie k zmäteniu kupujúceho klienta. Informácie jednotlivých maklérov sa možu líšiť, rôzna môže byť i nimi navrhovaná cena. Takéto ponuky si spravidla záujemcovia o kúpu nevšímajú, pretože nie sú schopní sa v nich zorientovať. 4. Exkluzívna zmluva znamená, že máte jedinú kontaktnú osobu, s ktorou riešite všetky otázky spojené s predajom. Iba takto sú jasne nastavené práva, povinnosti a predovšetkým zodpovednosť Vašeho makléra. 5. Jediný predávajúci maklér zároveň znamená, že sa všetky dopyty na Vašu nehnuteľnosť stretávajú na jednom mieste. Vďaka tomu má maklér (a spolu s nim aj Vy) dokonalý prehľad o záujme potencionálnych kupujúcich a presný obraz o tom, za akú cenu je možné Vašu nehnuteľnosť predať. 6. I pri výhradnej spolupráci so CENTURY 21 máte možnosť si nehnuteľnosť predávať sám a v prípade, že nájdete kupcu, získať výraznú zľavu z provízie. Kompletný servis spojený s prevodom nehnuteľnosti zabezpečí maklér. 7. Našim exkluzívnym klientom garantujeme podávanie pravidelného reportu, v ktorom informujeme o priebehu predaja. Tento report od svojeho makléra obdržíte minimálne raz za týždeň, prípadne dľa dohody. 8. Pri výhradnom zastúpení významne šetríme Váš čas, keďže možeme lepšie plánovať prehliadky a následné jednania so záujemcami. Na prehliadky naviac pozývame klientov, ktorých sme predom overili. 9. Maklér, ktorý predáva na základe výhradnej zmluvy, má výrazne väčší rozpočet na marketing Vašej nehnuteľnosti na trhu. Informujte sa u Vašeho makléra na marketingové bonusy, ktoré poskytujeme exluzívnym klientom.

13 TÉMA - 21magazín sť bez stresu? zameranou na lokalitu predávanej nehnuteľnosti. Navrhnutý marketingový plán si pred jeho spustením samozrejme vzájomne odsúhlasíte. 3. KROK Vytvorenie porovnávacej tržnej analýzy (PTA) Jednou z kľúčových rolí makléra CEN- TURY 21 je pomôcť majiteľovi nehnuteľnosti správne nastaviť predajnú cenu. Obdobie, keď je nehnuteľnosť na trhu nová a neopozeraná, je pre jej predaj najdoležitejšia. Z tohoto dôvodu sa snažíme nastaviť správnu cestu od prvého okamžiku, kedy nehnuteľnosť na trh uvedieme. Pre určenie ideálnej predajnej ceny, resp. pásma, v ktorom by sa cena mala pohybovať, používajú naši makléri jedinečný nástroj Porovnávacia tržná analýza (PTA). Pri spracovávaní PTA pracuje maklér s najaktuálnejšími dátami z realitného trhu. Najväčší vplyv na cenu budú mať realizované predaje vo Vašej oblasti, ktoré maklér získa z našej obsiahlej databázy uskutočnených transakcií. Zohľadní vek a stav Vašej nehnuteľnosti, lokalitu, občiansku vybavenosť okolia, časovú os predaja (do kedy je potrebné predaj realizovať) a v neposlednom rade i aktuálnu situáciu na realitnom trhu. 4. KROK Prehliadka Vašej nehnuteľnosti I keď predávaná nehnuteľnosť bola a je Vašim domovom, našim spoločným cieľom je teraz presvedčiť kupujúceho o tom, že by mohla byť aj jeho domovom. Najdôležitejšie je, aby nehnuteľnosť bola čistá a uprataná, to sa týka predovšetkým kúpeľne a kuchyne. Ďalej je vhodné sa zbaviť nepotrebných vecí a nábytku, aby izby pôsobili priestranne. Pokiaľ je Vaša nehnuteľnosť vymaľovaná výraznými farbami, odporúčame ju premaľovať do svetlých odtieňov, aby oslovila širšie portfólio kupujúcich. Urobte drobné opravy, a to ako v interiéry, tak aj v prípade rodinných domov i na fasáde či záhrade. Kupujúci sa na prehliadke musí cítiť ako doma. 5. KROK Vyjednávanie obchodu Kupujúci málokedy ponúkne za nehnuteľnosť rovnakú cenu, aká je cena inzerovaná. Buďťe trpezliví. Predávajúci i kupujúci chcú to isté prevod vlastníctva nehnuteľnosti. Vyjednávanie o obchodných podmienkach predaja je ale niekedy náročné a zdĺhavé. A práve tu sú podstatné vyjednávacie schopnosti makléra CENTURY 21. Konečné rozhodnutie či ponuku prijať alebo odmietnuť je vždy na Vás. Akonáhle sú obe strany dohodnuté na základných podmienkach predaja, Váš maklér vyhotoví s kupujúcim rezervačnú zmluvu a vyberie od neho rezervačný depozit potvrdenie jeho závazného rozhodnutia kúpiť Vašu nehnuteľnosť. Kúpne zmluvy pre Vás pripravíme v spolupráci s vybranými právnickými kanceláriami. Akonáhle sú dohodnuté všetky podmienky kúpnej zmluvy, vyzve maklér CENTURY 21 Vás i kupujúceho k stretnutiu ohľadne podpisu tejto zmluvy. Keď je kupná zmluva podpísaná, podá ju maklér na katastrálny úrad. 6. KROK Popredajný servis Dokončením právnej stránky prevodu vlastníctva ale pre makléra CENTURY 21 práca nekončí. Vieme, že i v tejto fáze čaká veľa práce, v ktorej chceme klientom pomôcť. Je nutné postrážiť dátum, kedy dôjde k prevodu práva vlastnického na Katastri nehnuteľností, keďže na tento okamih môžu byť naviazané ďalšie kroky, ako je vyplatenie kúpnej ceny a predanie nehnuteľnosti. Pri predaní nehnuteľnosti spracujeme predávací protokol, na ktorého základe predáte kupujúcemi kľúče od nehnuteľnosti, zhodnotíme stav a prevedieme odpočítanie meračov plynu, elektriny a vody. Pomôžeme Vám s prevodom energií na nového majiteľa, ale i s ďalšími službami ako je sťahovanie, upratovanie a podobne. Kontrolné otázky pred predajom Viazne na nehnuteľnosti zástavné právo alebo vecné bremeno? Pokiaľ áno, viete, ako je možné takú nehnuteľnosť predať? Je nehnuteľnosť zaťažená exekúciou? Je nehnuteľnost zaťažená právom kúpy tretích osôb? Existuje na nehnuteľnosť právo tretích osôb, zmluvné či zo zákona? Viete, aké sú ceny aktuálne ponúkaných nehnuteľností vo Vašej lokalite? Viete ceny skutočne predaných nehnuteľností vo Vašej lokalite? Viete, ako je najlepšie pripraviť Vašu nehnuteľnosť na predaj? Viete, akým spôsobom osloviť maximum potencionálnych kupujúcich? Viete, koľko bude stáť inzercia? Máte pripravenú argumentáciu pre vyjednávenie s kupujúcimi o výške kúpnej ceny? Máte pripravenú rezervačnú zmluvu? Viete, kam a v akej výške budete skladať rezervačný poplatok? Viete, kto pripraví kúpnu zmluvu? Viete, kto pripráaví návrh na vklad kúpnej zmluvy do Katastru nehnuteľností? Viete, kedy a ako Vám bude vyplatená kúpna cena? Viete, ako zaistiť, že vlastnícke právo k nehnuteľnosti nebude na kupujúceho prevedené skôr, než kupujúci zaplatí kúpnu cenu? Viete, kde a na základe akých skutočností dôjde k predaniu nehnuteľnosti? Viete, kto uhradí poplatky za vyhotovenie zmlúv, notárske poplatky, správne poplatky, atď? Viete, ako a kde previesť zmluvy s dodávateľmi energií (plyn, lektrina, voda atď.)?

14 14 - Právna poradňa - 21magazín2 Právna poradňa: Povinná energetická certifi Pripravila: JUDr. Lenka Rožánková V zmysle zákona č.555/2005 Z.z. o energetickej hospodárnosti budov v z.n.p. (najmä zákona č.300/2012 Z.z.), vyhlášky MVRR č.625/2006 Z.z. a vyhlášky MVRR č.311/2009 Z.z., bola zavedená na území SR povinná energetická certifikácia budov. Energetický certifikát budovy je doklad o kvalitatívnych energetických vlastnostiach budovy. Energetické certifikáty budov by mali prispieť k tomu, aby mali vlastníci a potenciálni záujemcovia o prenájom a kúpu nehnuteľností prehľad o ich energetickej náročnosti. Budovy, ktoré sú podrobené certifikácii, sú podľa energetickej hospodárnosti (ide o množstvo energie potrebné na vykurovanie, príravu teplej vody, na chladenie, vetranie/klimatizáciu a osvetlenie) zatriedené do energetických tried A až G (podobne ako je to pri chladničkách či iných bielych spotrebičoch). Triedenie môže pomôcť vlastníkom, ale i záujemcom o kúpu/nájom nehnuteľnosti jednoducho zistiť, do akej miery je budova energeticky hospodárna, a teda či v nej platia alebo budú platiť za energiu viac alebo menej. Podľa toho sa môžu rozhodnúť, koľko za budovu, resp. jej časť, budú pýtať pri predaji/ prenájme alebo koľko sú ochotní investovať pri kúpe/nájme. Výsledkom procesu energetickej certifikácie budovy je teda energetický certifikát budovy. Tento doklad dokumentuje kvalitatívne vlastnosti budovy energetickú hospodárnosť budovy, jej zaradenie do príslušnej energetickej triedy, opisuje nedostatky v technickom systéme a energetickom vybavení, a odporúča opatrenia na zlepšenie energetickej hospodárnosti budovy. Energetický certifikát je platný maximálne 10 rokov, ak sa skôr nevykonala významná obnova budovy. Každý energetický certifikát obsahuje aj tzv. energetický štítok, ktorý je výňatkom z energetického certifikátu. Vlastník budovy s celkovou podlahovou plochou viac ako 500 m2, ktorú verejnosť často navštevuje, je povinný do piatich (5) pracovných dní odo dňa prevzatia energetického certifikátu a energetického štítku vystaviť energetický štítok na nápadnom, pre verejnosť jasne viditeľnom mieste. Vypracovanie energetického certifikátu si musia objednať a zaplatiť vlastníci budov (budovou sa myslí stavba ako celok alebo jej časť, ktorá bola projektovaná alebo zmenená na samostatné užívanie). Povinnosti, ktoré má podľa zákona vlastník budovy, sa vzťahujú aj na správcu budovy vo vlastníctve štátu, samosprávneho kraja alebo obce, na spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome a na bytové družstvo. V prípade, ak vlastník nevykoná svoju zákonnú povinnosť a nedá si vyhotoviť energetický certifikát, môže mu byť Štátnou energetickou inšpekciou (ŠEI) uložená pokuta až do výšky niekoľko tisíc eur. Energetická certifikácia je povinná pre budovy a samostatné časti, ktoré: 1) sa predávajú alebo prenajímajú; 2) pri dokončení novej budovy alebo významnej obnovy existujúcej budovy (významnou obnovou budovy sú také stavebné úpravy existujúcej budovy, ktorými sa vykonáva zásah do jej obalovej konštrukcie v rozsahu viac ako 25% jej plochy zatepľovaním obvodového plášťa a strešného plášťa, a výmenou pôvodných otvorových výplní, pričom obnovu možno uskutočniť jednorazovou stavebnou úpravou alebo postupnými čiastkovými stavebnými úpravami); 3) inak je dobrovoľná. Ak má budova spoločný systém vykurovania, možno na základe vykonanej energetickej certifikácie budovy vykonať aj certifikáciu jednotlivého bytu alebo inej samostatne užívanej časti budovy.

15 Právna poradňa - 21magazín kácia budov Energetická certifi kácia budov sa týka len vybraných typov budov, a to: 1) rodinné domy, 2) bytové domy, 3) administratívne budovy, 4) budovy škôl a školských zariadení, 5) budovy nemocníc, 6) budovy hotelov a reštaurácií, 7) športové haly a iné budovy určené na šport, 8) budovy pre veľkoobchodné a maloobchodné služby, 9) ostatné nevýrobné budovy spotrebúvajúce energiu. Povinnosť energetickej certifi kácie sa nevzťahuje na: 1) bytové budovy, ktoré sú určené na používanie menej než štyri mesiace v roku alebo na obmedzené užívanie počas roka s očakávanou spotrebou energie nižšou ako 25 % spotreby pri celoročnom užívaní, 2) samostatne stojace budovy, ktorých úžitková plocha je menšia ako 50 m2. Povinnosť energetickej certifi kácie sa vzťahuje: 1) na novú budovu a na významne obnovovanú existujúcu budovu, ktorých kolaudačné konanie sa začalo po 01.januári 2008, 2) na budovu predávanú alebo prenajímanú po 01.januári 2008, 3) na budovy alebo samostatné časti, ktoré sa predávajú alebo prenajímajú, 4) pri dokončení novej budovy alebo po významnej obnove existujúcej budovy, 5) od 09.júla 2015 je energetická certifi kácia povinná aj pre tie budovy v ktorých viac ako 250 m2 celkovej podlahovej plochy užíva orgán verejnej moci a verejnosť ich často navštevuje, 6) do 09.júla 2015 sa povinnosť energetickej certifi kácie pri prenájme budovy vzťahuje na budovy s viac ako 500 m2 celkovej podlahovej plochy, 7) do 31.decembra 2015 nie je energetická certifi kácia povinná pre tie budovy, v ktorých sa prenajímajú byty a samostatné časti. Vlastník budovy je povinný mať energetický certifi kát: 1) ku dňu začatia kolaudačného konania, ak ide o novú budovu alebo o existujúcu budovu po významnej obnove, ak stavebný úrad neurčí inak, 2) do dvoch (2) mesiacov odo dňa zániku platnosti energetického certifi kátu z dôvodu vykonania stavebných úprav budovy, ktoré majú vplyv na jej energetickú hospodárnosť, 3) ku dňu uzatvorenia zmluvy o predaji alebo o nájme budovy alebo jej samostatnej časti. Vlastník budovy je povinný uchovávať energetický certifi kát po celý čas jeho platnosti a: 1) pri predaji budovy odovzdať platný energetický certifi kát novému vlastníkovi, 2) pri prenájme budovy odovzdať osvedčenú kópiu energetického certifi kátu jej nájomcovi, 3) musí ako súčasť ponuky na predaj alebo prenájom budovy uviesť v reklame v komerčnom médiu aj ukazovateľ jej integrovanej energetickej hospodárnosti z energetického certifi kátu. To platí aj na samostatnú časť, na ktorú bol vypracovaný energetický certifi kát. Energetickú certifi káciu môže vykonávať len odborne spôsobilá osoba pre energetickú certifi káciu. Zoznam odborne spôsobilých osôb pre energetickú certifi káciu je k dispozícii na internetovej stránke Slovenskej komory stavebných inžinierov Energetickú certifi káciu môže vykonávať aj energetický audítor, ale len v prípade, že je aj odborne spôsobilou osobou pre energetickú certifi káciu v zmysle zákona. Priestory na prenájom Ponúkame na prenájom voľné obchodné priestory na II. a III. NP v OC Billa Rožňava - Košická ul. Bližšie informácie na tel. čísle: 0911/676428

16 Zoznam realitných kancelárií CENTURY 21 CENTURY 21 Big Fish Mostná 60 Nitra T: E: CENTURY 21 CE Development Záhradnícka 36 Bratislava - Ružinov T: E: ced@century21.sk CENTURY 21 Classic Dostojevského rad 26 Bratislava - Staré mesto T: E: classic@century21.sk CENTURY 21 Dom Realít Staničné námestie 13 Košice T: E: domrealit@century21.sk CENTURY 21 Golden East Kpt. Nálepku 26 Michalovce T: E: matus.komendat@century21.sk CENTURY 21 Golden House Reality Kmeťkova 10 Nitra T: E: mario.capek@century21.sk CENTURY 21 Golden Real Hlavná 64 Košice T: E: goldenreal@century21.sk CENTURY 21 Realitné Centrum Garbiarska 5 Košice T: E: realitnecentrum@century21.sk CENTURY 21 Regio Carpata Seberíniho 1 Bratislava - Ružinov T: E: regiocarpata@century21.sk CENTURY 21 Smart Františkánska 29 Trnava T: E: dasa.nosekova@century21.sk CENTURY 21 ZNAMENÁ CENTURY 21 V SR CENTURY 21 VO SVETE PRESTÍŽNA OBCHODNÁ ZNAČKA UZNÁVANÁ TRÉNINGOVÁ AKADÉMIA PRVOTRIEDNY SERVIS A SLUŽBY SYNONYMUM ÚSPECHU TRANSPARENTNÉ VZŤAHY NAJNOVŠIE TECHNOLÓGIE 75 realitných maklérov 10 realitných kancelárií viac než nehnuteľností v ponuke 73 zemí sveta realitných maklérov realitných kancelárií MILIÓNY nehnuteľností v ponuke