STANOVY bytového družstva

Transkript

1 STANOVY bytového družstva Část I. Základní ustanovení čl. 1 Firma přijala název: Stavební bytové družstvo RADOST a má sídlo v Boskovicích, Komenského 22, PSČ čl Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, jehož hlavním posláním je opatřovat si společnou činností společnými prostředky byty, hospodařit s nimi a tak se podílet zejména na uspokojování svých bytových potřeb a tím i obecného zájmu. 2. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Část II. Předmět činnosti čl Činnost družstva je založena na družstevním vlastnictví domů, bytů, objektů s nebytovými prostorami (garáže, ateliery, prodejny a dílny), na správě a provozu bytů v družstevním i osobním vlastnictví a na ostatním majetku družstva. 2. Předmětem činnosti družstva za účelem zajišťování potřeb svých členů je zejména: a) organizování přípravy a provádění popř. zabezpečování výstavby bytů, rodinných domků a nebytových prostor, b) provádění popř. zajišťování správy, údržby, oprav, modernizací a rekonstrukcí bytových a nebytových objektů, c) zajišťování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor d) pronajímání družstevních bytů a nebytových prostor, uzavírání nájemních popř. jiných smluv, souvisejících s užíváním bytů (nebytových prostor). 3. Předmětem činnosti družstva za účelem podnikání je zejména: a) provádění popř. zajišťování správy, údržby, oprav, modernizací a rekonstrukcí bytů a nebytových prostor, popř. bytových a nebytových objektů ve vlastnictví jiných osob, b) zajišťování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví jiných osob. 1

2 4. Předmět své činnosti, pro který je vyžadováno živnostenské oprávnění, zabezpečuje družstvo prostřednictvím těchto živnostenských oprávnění: a) provádění staveb, jejich změn a odstraňování b) správa a údržba nemovitostí c) činnost účetních poradců, vedení účetnictví d) realitní činnost 5. Družstvo může vykonávat i další činnosti schválené představenstvem, pokud si k jejich vykonávání opatří příslušné oprávnění. Část III. Členství v družstvu čl. 4 Za člena družstva může být přijat zletilý občan s trvalým pobytem na území České republiky, nestanoví-li závazné předpisy práva Evropských společenství jinak. Nezletilý občan a osoba, která nemá na území ČR trvalý pobyt, se může stát členem družstva z důvodu dědění. čl Členství vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení zápisného ve výšce 2OO,-- Kč a základního členského vkladu ve výšce 500,-- Kč. 2. Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce nejpozději na první schůzi v měsíci následujícím po dni, kdy byla družstvu doručená. Toto rozhodnutí musí být členu doručeno doporučeným dopisem. 3. Družstvo vrátí zápisné a základní členský vklad občanu, kterého nepřijalo za člena, do třiceti dnů ode dne nabytí právní moci zamítavého rozhodnutí. čl. 6 Přechod a převod členství 1. Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad nebo členský podíl. Pokud je na základě rozhodnutí soudu více dědiců, uzavře družstvo nájemní smlouvu k bytu nebo nebytovému prostoru pouze s jedním dědicem (manželi), určeným dodatečnou dohodou dědiců nebo dodatečným rozhodnutím soudu. Členem družstva se z titulu dědění může stát i fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt. 2. Člen může převést svá práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu na zletilou fyzickou osobu, jsou-li splněny podmínky vzniku členství, stanovené v čl. 4. 2

3 3. Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevního bytu na základě dohody o výměně družstevního bytu. čl. 7 Společné členství manželů 1. Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu vznikne se společným nájmem bytu i společné členství manželů v družstvu. 2. Právo společného nájmu družstevního bytu manželi i společné členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z manželů podle čl Společné členství manželů podle odst. 1 a 2 nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí. 4. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Manželé jako společní členové mají jeden hlas. 3. Společně a nerozdílně jsou vůči družstvu oprávněni a povinni i rozvedení manželé, mající společné členství v družstvu. A to do dne, kdy písemnou dohodou určí, že: a) se zrušuje právo společného nájmu konkrétně určeného družstevního bytu. b) se určuje, který z rozvedených manželů jako člen družstva bude byt dále užívat jako nájemce. Až touto dohodou zaniká společné členství rozvedených manželů v družstvu. Podpisy na dohodě musí být úředně ověřeny. 4. Nedohodnou-li se rozvedení manželé se společným členstvím v družstvu podle odst. 5., je třeba ke zrušení společného nájmu bytu, k určení kdo z rozvedených manželů zůstane jako člen družstva jediným nájemcem bytu a tím i k zániku společného členství rozvedených manželů v družstvu soudního rozhodnutí. čl Vznikem společného členství manželů nezaniká to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné. 2. Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoliv z nich v tomtéž nebo jiném bytovém družstvu. čl. 9 Splynutí, přeměna a rozdělení členství 3

4 1. Jestliže člen získá v tomtéž družstvu další členství, např. z důvodu dědění, převodem členských práv a povinností, sloučení družstev a převodu části majetku, vyzve družstvo člena, aby provedl některou z dispozic s členstvím podle čl. 17 a 18. Jestliže člen nevykoná tuto dispozici do třech měsíců od výzvy družstva, splyne takto získané členství s členstvím původním v členství jediné. 2. Z důvodů uvedených v odst. l, splynou navzájem i společná členství manželů. Vznikem společného členství manželů nesplyne to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich společné členství. 3. Při splynutí členství podle odst.1 a 2, platí délka nejstaršího členství. Členská práva a povinnosti z takto splynutého členství zůstávají členovi zachovány. čl. 10 Přeměna členství K přeměně členství dochází v těchto případech: a) společné členství manželů se mění na samostatné členství jednoho z bývalých manželů nebo na samostatné členství každého z nich v případě uvedeném v čl. 25 b) samostatné členství zůstavitele se v případě uvedeném v čl. 24 odst. 2 mění na samostatné členství (nebo společné členství) každého z dědiců jednotlivých členských podílů zůstavitele. c) samostatné členství jednoho z manželů, společných nájemníků družstevního bytu se výměnou družstevního bytu mění na společné členství manželů. d) samostatné členství nájemníka družstevního bytu se převodem členských práv a povinností na jednoho z manželů za trvání manželství mění na společné členství manželů. čl. 11 Rozdělení členství K rozdělení členství dochází v případech rozdělení družstva, jestliže člen nebo manželé společní členové budou po jeho uskutečnění užívat nadále byt v jiném družstvu, než nebytový prostor. čl. 12 Členská práva a povinnosti 4

5 Člen družstva má právo zejména: a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zákonného zástupce na jednání a rozhodování členské schůze samosprávy a nebo prostřednictvím zvolených delegátů na jednání a rozhodování shromáždění delegátů b) být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům a splňuje další podmínky zákona, popř. stanov družstva c) účastnit se družstevní činnosti a požívat výhod,které družstvo svým členům poskytuje d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva k příslušným orgánům družstva a být o jejich vyřízení informován e) na uzavření budoucí smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru), splatil-li členský podíl na výzvu družstva ve výši a lhůtě jím stanovené, je-li doba mezi rozhodnutím představenstva o uzavření nájemní smlouvy a faktickým předáním bytu do nájmu delší jak 1 měsíc. Při splnění uvedených podmínek má člen právo na uzavření této smlouvy do třiceti dnů po vzniku tohoto práva. f) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) příslušným orgánem družstva, splatil-li členský podíl na výzvu družstva ve výši a lhůtě jím stanovené. Právo na uzavření nájemní smlouvy má člen družstva dále na základě uzavřené smlouvy o smlouvě budoucí podle předchozího odstavce, na základě převodu členských práv a povinností nebo jejich části na základě dohody o výměně bytu a na základě zdědění členského podílu. g) Zanikne-li se zánikem členství převodce bytu v bytovém družstvu i jeho nájem bytu, pak nabyvateli členských práv a povinností vznikne právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostor), splní-li další podmínky, určené stanovami. h) na roční vyúčtování zaplacených záloh nájemného a záloh úhrad za plnění poskytovaných s užíváním bytu a na vypořádání rozdílů z tohoto vyúčtování podle zásad schválených shromážděním delegátů. i) na majetkové vypořádání podle čl. 26 stanov. čl. 13 Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva b) uhradit zálohový členský podíl, popřípadě doplatek členského podílu ve stanovené výši a lhůtě 5

6 c) platit nájemné za užívání bytu a je-li tak rozhodnuto, je povinen platit i mimořádný příspěvek do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle čl Člen je rovněž povinen platit úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu anebo zálohy na ně v předepsané výši a lhůtě splatnosti. d) hradit příspěvky na činnost družstva a platit úhradu za úkony družstva, prováděné z podnětu nebo ve prospěch člena družstva ve výši určené představenstvem družstva e) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostor, předpisy o bezpečnosti práce a požární ochraně a užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) f) převzít byt na základě smlouvy o nájmu bytu, který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené družstvem, nebo uhradit družstvu újmu, která mu vznikne opožděným převzetím bytu g) oznamovat družstvu změny týkající se člena družstva a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu a pro doručování písemností. Každou změnu je člen povinen družstvu oznámit do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo h) umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím oznámení zjišťovali technický stav bytu (nebytového prostoru) a stavy měřidel, prováděli opravy, údržbu a instalaci technických zařízení a jiné práce nutné k řádnému provozu bytu, popř. ostatních bytů či domu jako celku. i) podílet se na úhradě ztráty maximálně ve výši trojnásobku členského podílu (vkladu). j) přispívat podle svých možností k plnění úkolů družstva čl. 14 Členské vklady a členský podíl 1. Členské vklady v družstvu tvoří základní členský vklad a další členský vklad. Členským podílem se rozumí souhrn všech členských vkladů člena v družstvu, vyjádřený v účetní hodnotě. 2. Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a je 500,-- Kč. Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. čl. 15 6

7 Členský podíl (další členský vklad) 1. Další členský vklad představuje majetkovou účast člena na pořízení příslušného domu, bytu nebo nebytového prostoru formou výstavby nebo koupě, technického zhodnocení domu, bytu nebo nebytového prostoru, popř. na pořízení pozemku příslušejícího k domu. 2. Zálohovou výši členského podílu určí družstvo před zahájením družstevní výstavby tak, aby jeho výška kryla rozpočtem stanovené náklady připadající na byt (nebytový prostor), snížené o státní příspěvek poskytnutý na výstavbu, o úvěr poskytnutý peněžním ústavem na výstavbu, případně o jiné zdroje financování družstevní výstavby. Po úhradě tohoto zálohového čl. podílu bude se členem uzavřena budoucí smlouva o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) 3. Člen je povinen zaplatit zálohový členský podíl ve výši a lhůtě stanovené představenstvem družstva. 4. V případě nutnosti zvýšit zálohu na členský podíl je člen povinný zvýšení členského podílu uhradit ve výši, lhůtě a způsobem stanoveným představenstvem družstva. 5. Po dokončení výstavby vypořádá družstvo s financujícím peněžním ústavem finanční zdroje. Po finančním uzavření stavby rozdělí družstvo náklady a zdroje financování objektu na jednotlivé byty (nebytové prostory) a představenstvo rozhodne o konečné výši členského podílu. 6. S rozdělením nákladů a zdrojů financování na byty (nebytové prostory) a s rozhodnutím o konečné výši členského podílu seznámí družstvo člena nejpozději do 12 měsíců od dne nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí příslušné stavby. Rozhodnutí o konečné výši členského podílu musí být členovi doručeno do vlastních rukou. Proti tomuto rozhodnutí se může člen písemně odvolat. Odvolání nemá odkladný účinek. Nedoplatek členského podílu je splatný do 30-ti dnů od doručení rozhodnutí (pokud představenstvo nerozhodne jinak). Družstvo je povinno zaplatit členům případné přeplatky členského podílu ve výši vybraných nedoplatků do 30 dnů od jejich obdržení od dlužníků. Nedosahuje-li výběr nedoplatků plné výše přeplatků, rozdělují se přeplatky v poměrné výši. Úrok z prodlení vyžaduje družstvo od dlužníků nedoplatku členského podílu vždy tehdy, vyžadují-li zaplacení úroků z prodlení ti členové, kterým se mají přeplatky vracet. 7. Doklad o rozdělení nákladů a zdrojů financování objektu na jednotlivé byty (nebytové prostory) zašle družstvo na vědomí také výboru samosprávy. 8. Při financování technického zhodnocení domu, popř. při pořízení pozemku se při nedostatku prostředků v dlouhodobé záloze na opravy a údržbu a dodatečné investice postupuje obdobně jako v odstavcích

8 čl. 16 Členský podíl uvolněného bytu 1. Uzavření smlouvy o nájmu uvolněného bytu (nebytového prostoru) lze vedle úhrady členského podílu připadajícího na tento byt (nebytový prostor) podmínit splacením dalšího členského vkladu. Tento vklad stanoví představenstvo. 2. Obdobně lze postupovat i při povolení rozšíření stávajícího bytu (nebytového prostoru), pokud by se týkalo společných prostor v domě nebo nástavby, popř. vestavby v domě. čl. 17 Převod členských práv a povinností 1. Převod práv a povinností spojených s členstvím v družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. 2. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství a dohody o vzájemném vypořádání v družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Nabyvateli vzniká právo na uzavření nájemní smlouvy jen tehdy, splňuje-li podmínky členství v družstvu podle čl. 4 stanov. Dnem, kdy je dohoda o převodu práv a povinností spojených s členstvím v družstvu provedena, zaniká převodci právo nájmu převáděného družstevního bytu. 3. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena (společných členů) o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. 4. Smlouva o převodu členských práv a povinností a písemné oznámení o převodu členství mohou být vypracovány jen v souladu s formulářem SBD. Musí obsahovat závazek nabyvatele členských práv a povinností vypořádat případné nedoplatky nájemného a služeb místo převodce, zjištěné nebo vypočítané (vyúčtované) po převodu členských práv a povinností. čl. 18 Převod části členských práv a povinností 1. Člen může převést část svých členských práv a povinností za podmínek uvedených v čl. 17 na jiného člena téhož družstva v případech: a) kdy člen nájemce družstevního bytu z důvodu dědění, sloučení družstev nebo převodu části majetku družstva získal právo na uzavření budoucí smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) v tomtéž družstvu nebo právo 8

9 takový byt užívat b) kdy člen nájemce družstevního bytu získal právo na uzavření budoucí smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) k jinému bytu v družstvu c) kdy člen nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru) převádí část členských práv a povinností týkající se bytu (nebytového prostoru) v případě, že mu svědčí právo nájmu k více věcem a převádí právo pouze k jedné z nich. 2. Představenstvo dá souhlas ke vzájemnému převodu části členských práv a povinností mezi členy téhož družstva v případech, kdy předmětem převodu jsou práva a povinnosti týkající se bytů, z nichž alespoň u jednoho dosud nevzniklo právo na uzavření nájemní smlouvy. 3. Usnesení představenstva musí být členu doručeno doporučeným dopisem. čl. 19 Zánik členství Členství v družstvu zaniká: a) dohodou b) vystoupením c) smrtí člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice d) vyloučením e) zánikem družstva f) prohlášením konkursu na majetek člena g) zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena h) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností i) vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce j) jiným způsobem stanoveným zákonem čl. 20 Dohoda 1. Dohodne-li se družstvo a člen na skončení členství, končí členství sjednaným dnem. 2. Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi. čl. 21 Vystoupení 9

10 1. Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím doby dvou měsíců. Tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení z družstva. 2. Člen, který nesouhlasí s převodem svých členských práv a povinností na právního nástupce družstva, může z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu má dojít, když to oznámí představenstvu do jednoho týdne po usnesení shromáždění delegátů. Vypořádací podíl je povinný uhradit členovi, který z družstva vystoupil, právní nástupce družstva do jednoho měsíce ode dne, kdy na něho přešlo jmění družstva. 3. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. čl. 22 Úmrtí člena 1. Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad nebo členský podíl. S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu (nebytového prostoru), popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru).nepřešlo-li členství na dědice, zaniká smrtí člena. 2. Náležely-li zůstaviteli dva nebo více členských podílů v jednom a tomtéž družstvu, mohou jednotlivé členské podíly připadnout různým dědicům. Tím se zůstavitelovo členství v den jeho smrti přemění na dvě nebo více samostatných členství (popřípadě společných členství manželů) jednotlivých dědiců. čl. 23 Vyloučení 1. Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jestliže: a) závažným způsobem nebo opětovně a přes výstrahu porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami, b) nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného s úhradami za plnění poskytovaná s užíváním bytu c) zaplatil jen části nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu a součet nedoplatků bez poplatku z prodlení dosáhl výše tří měsíčních úhrad stanovených družstvem. d) buď sám nebo ti, co s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubým způsobem 10

11 porušují dobré mravy v domě nebo neplní povinnosti určené v čl.35 odst. 3 stanov družstva e) nezaplatil ve lhůtě stanovené představenstvem základní členský vklad podle čl. 14. f) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva. g) porušil svoje povinnosti při podnájmu bytu, uvedené v čl O vyloučení podle odst. 1, písm a) až g) může představenstvo rozhodnout jen tehdy, dalo-li členu výstrahu dopisem na doručenku a člen upozornění ve lhůtě 15 dnů nerespektoval. 3. Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena do tří roků ode dne, kdy zjistilo důvod pro vyloučení, nejpozději však do čtyř roků ode dne, kdy tento důvod vznikl. 4. Je-li jednání člena, v němž lze spatřovat důvod k vyloučení podle odstavce l písm. f) předmětem šetření jiného orgánu, začíná lhůta tří roků podle odst. 3 dnem, kdy se družstvo dozvědělo o výsledku tohoto šetření. 5. Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být doručeno do vlastních rukou. V rozhodnutí o vyloučení člena z družstva musí být uveden důvod podle odst. 1, který nelze dodatečně měnit, členství zaniká dnem, kdy bylo doručeno rozhodnutí představenstva o vyloučení členovi. 6. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení má člen právo podat odvolání ke shromáždění delegátů. Není-li právo na odvolání uplatněno do tří měsíců, kdy se člen dozvěděl nebo mohl dozvědět o rozhodnutí o vyloučení, toto právo zaniká. Odvolání má odkladný účinek. 7. Soud na návrh člena, kterého se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí shromáždění delegátů o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Není-li právo na podání návrhu u soudu uplatněno do tří měsíců ode dne konání shromáždění delegátů, které vyloučení potvrdilo, právo na podání návrhu zaniká. 8. Jestliže je důvodem návrhu podle odstavce 7., že tvrzené rozhodnutí shromáždění delegátů nepřijalo proto, že o něm nehlasovalo, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které shromáždění delegátů přijalo, lze podat návrh do tří měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání shromáždění delegátů. čl. 24 Likvidace družstva 11

12 Členství zaniká po zrušení družstva a ukončení jeho likvidace dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. čl. 25 Zánik společného členství manželů 1. Společné členství manželů v družstvu zaniká: a) smrtí jednoho z manželů b) písemnou dohodou rozvádějících se manželů o vypořádání vzájemných majetkových vztahů, práv a povinností společného bydlení pro dobu po rozvodu manželství s úředně ověřenými podpisy účastníků, potvrzenou soudem dnem nabytí právní moci rozsudku o rozvodu c) písemnou dohodou rozvedených manželů d) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu (nebytového prostoru) rozvedenými manželi s určením, který z bývalých manželů bude byt dále užívat jako člen družstva a oprávněný nájemce e) smrtí jednoho z bývalých manželů, jejichž společné členství nezaniklo jiným způsobem podle odst. 1 písm. b), c), d). 2. Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) pozůstalý manžel. Po rozvodu manželství zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů podle odst. 1 písm. b) nebo rozhodnutím soudu. 3. Dohodnou-li se manželé písemně před rozvodem manželství na úpravě práv a povinností vyplývajících z nájmu družstevního bytu a soud jejich dohodu potvrdí jako součást svého rozhodnutí o rozvodu jejich manželství, je nabytím právní moci rozsudku o rozvodu tato smlouva vykonatelná, neodporuje-li zákonu a stanovám družstva. Při neshodě smlouvy se zákonem a stanovami družstva se postupuje podle čl. 25, odst. 1., písm. c). 4. Dohodnou-li se rozvedení manželé - společní členové družstva, užívající společně družstevní byt i nebytový prostor, že jeden z nich bude jako člen družstva užívat družstevní byt a druhý nebytový prostor, nebo rozhodne-li tak soud, zaniká společné členství manželů jeho přeměnou na samostatné členství každého z nich dnem uzavření dohody nebo dnem právní moci rozhodnutí soudu. 5. Společné členství manželů v družstvu zaniká i převodem jejich členských práv a povinností a zánikem členství podle čl Zemře-li jeden z bývalých manželů, kteří po rozvodu manželství do doby úmrtí jednoho z nich neuzavřeli dohodu, ani nerozhodl soud o zrušení společného nájmu bytu a o tom, který z nich bude nadále byt užívat jako člen družstva, zaniká společný nájem bytu i společné členství v družstvu a nájemcem se stává bývalý žijící manžel. 12

13 čl. 26 Majetkové vypořádání 1. Zánikem členství podle čl.19 vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. U nebydlícího člena družstva a vlastníka bytu (nebytového prostoru) člena družstva se vypořádací podíl rovná výplatě základního členského vkladu. U nájemce družstevního bytu při zániku jeho členství se vyrovnávací podíl rovná ZČV a výplatě členského podílu. 2. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím 3 měsíců po schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. 3. Výplata základního členského vkladu a členského podílu je vázána vždy na vyklizení bytu (nebytového prostoru) a jeho předání družstvu. 4. Zanikne-li nájemní poměr člena k družstvu bez zániku členství, vznikne členovi nárok na výplatu vypořádacího podílu, sníženého o základní členský vklad uplynutím 3 měsíců od schválení řádné účetní závěrky za rok, ve kterém po zániku nájmu přestal byt užívat a vyklizený jej předal družstvu. 5. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. 6. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. 5. Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností, spojených s členstvím a nebo výměny bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou. 8. Převodem bytu do vlastnictví podle zvláštního zákona při zachování členství v družstvu nevzniká vlastníku bytu vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. čl. 27 Členská evidence 1. Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě jména, bydliště, data narození a rodného čísla fyzické osoby i výše jejího základního členského vkladu a výše členského podílu, který splatila. V seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Představenstvo umožní každému, kdo prokáže právní zájem, aby do seznamu nahlédl. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu zápisu v seznamu. 13

14 2. Družstvo jako zpracovatel a správce členské evidence svých členů dbá, aby při zpracování a evidenci osobních údajů svých členů neutrpěli tito členové a osoby, které s nimi užívají byt, újmu ve svých právech a dbá na ochranu před neoprávněným zasahováním do jejich soukromého a osobního života. Část IV. Sestavování pořadníků čl. 28 Sestavování pořadníků Pořadníky sestavuje představenstvo tehdy, je-li připravována nová výstavba. Přitom přihlíží k délce členství spolu se schopností člena podílet se svými členskými vklady na výstavbě. Pořadníky jsou sestavovány podle druhů a forem výstavby, podle obcí a lokalit, ve kterých se bude výstavba realizovat. čl. 29 Délka členství 1. Pro účely sestavování pořadníku se členu započítává délka členství od jeho vzniku, pokud dále není uvedeno jinak. 2. Délka členství člena, jemuž splynula členství, se pro účely sestavování pořadníku započítává z toho členství, v jehož rámci dosud nebyla uspokojena jeho bytová potřeba. 3. Délka členství člena, který v tomtéž družstvu žádá o rozhodnutí o nájmu jiného bytu než který užívá nebo jiného nebytového prostoru, se pro účely sestavování pořadníku počítá ode dne doručení jeho žádosti o rozhodnutí o nájmu jiného bytu (nebytového prostoru). 4. Délka členství člena, který převodem části členských práv a povinností převedl na jiného člena téhož družstva práva spojená s nájmem bytu se pro účely zařazení do pořadníku počítá ode dne podání žádosti o rozhodnutí o nájmu jiného bytu. 5. Délka členství člena, který se stal nájemcem nebytového prostoru v případech uvedených v čl. 25 odst. 4 se pro účely sestavování pořadníku pro rozhodnutí o nájmu bytu započítává ode dne přeměny členství. 6. Délka členství člena, jemuž byl převeden byt do vlastnictví, se pro účely zařazení do pořadníku počítá ode dne vkladu smlouvy o převodu bytu do katastru nemovitostí. 14

15 čl Návrh pořadníků předloží představenstvo k připomínkám členům nejpozději dva měsíce před jeho předložením ke schválení. O zveřejnění vyrozumí družstvo členy družstva způsobem v družstvu obvyklým. Návrh pořadníku musí být přístupný členům družstva nejméně po dobu třiceti dnů. V této době mohou členové podávat své připomínky. 2. Pořadník schvaluje představenstvo družstva. 3. Schválený pořadník musí být po dobu jeho platnosti zveřejněn způsobem v družstvu obvyklým. čl. 31 Vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) 1. Představenstvo družstva uzavírá budoucí smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) nebo nájemní smlouvy se členy družstva při splnění podmínek určených ve stanovách. Podle pořadí v pořadníku představenstvo rozhoduje jen tehdy, je-li tento pořadník sestaven a schválen. 2. Představenstvo může na návrh výboru příslušné samosprávy uzavřít smlouvu o nájmu uvolněného bytu se členem družstva, který již užívá družstevní byt nevyhovující jeho bytové potřebě, uzavře-li člen s družstvem písemnou dohodu, že dosud užívaný byt vrátí. 3. Představenstvo může uzavřít smlouvu o nájmu bytu se členem družstva mimo schválený pořadník tehdy, když členové v něm zařazení byli již uspokojeni, popř. nemají o přidělení bytu zájem. 4. Představenstvo může uzavřít smlouvu o nájmu bytu i tehdy, kdy členům, kterým dříve zaniklo právo nájmu vyloučením nebo výpovědí nájmu bytu, tento byt stále užívají a skýtají záruky řádného plnění povinností člena družstva 5. Představenstvo může uzavřít smlouvu o nájmu bytu i tehdy, kdy členům, kterým dříve zaniklo členství postižením členských práv a povinností v případě, že tento způsob výkonu rozhodnutí byl pravomocně zastaven. čl Před postupem podle čl. 31 družstvo vyzve písemně člena ke splacení členského podílu podle čl. 15 a případně k zaplacení dodatečného členského vkladu podle čl. 16. Lhůtu na zaplacení stanoví nejméně na 15 dnů od doručení výzvy do vlastních rukou. 15

16 2. Nesplatí-li člen ve stanovené lhůtě členský podíl podle odst. 1. nebo odmítne-li písemně uzavření smlouvy podle čl. 31, právo na uzavření smlouvy zaniká. čl. 33 Přenechání družstevního bytu (nebytového prostoru) do nájmu na určitou dobu 1. Představenstvo může smlouvou o nájmu na dobu určitou přenechat družstevní byt jen členu družstva. Nebytový prostor může představenstvo pronajmout smlouvou právnické osobě - podnikateli i fyzické osobě, která nemusí být členem družstva. Výše nájemného a úhrady za plnění poskytované s užíváním bytu nebo nebytového prostoru se určí ve smlouvě. 2. Představenstvo družstva je oprávněno vydat vnitrodružstevní směrnici o nutnosti složit před podpisem nájemní smlouvy na nebytový prostor kauci na nájem a zálohu na služby spojené s nájmem ve výši nepřesahující tři měsíční platby. Část V. Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) čl. 34 Vznik nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) 1. Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt (nebytový prostor) na dobu neurčitou, není-li dohodnuto jinak. 2. Nájemní smlouva musí obsahovat popis a označení bytu (nebytového prostoru), jeho příslušenství, rozsah užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) nebo jejich výši. 3. Nájemní smlouva musí mít písemnou podobu. Písemné dohody o předání a převzetí bytů a zápisy o těchto předáních a převzetích družstevních bytů, uzavřené před jsou i nadále platné a družstvo nemá povinnost uzavírat nové smlouvy se stejnými nájemci. čl. 35 Práva a povinnosti z nájmu bytu 1. Se členem - nájemcem družstevního bytu a s manželi-společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen-nájemce neprodleně oznámit družstvu. 16

17 2. Kromě práva užívat byt má člen-nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 3. Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. 4. Podrobnosti o způsobu užívání družstevních bytů, společných prostor a zařízení domu, stejně jako požívání plnění jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu, upravuje domovní řád. čl Družstvo je povinno zajistit členu-nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. 2. Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním včetně výměn zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce (společní nájemci). Opravy a výměny elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových a topných rozvodů (včetně topných těles), STA včetně rozvodů, opravy a výměny domácích telefonů a rozvodů k nim, opravy a ověřování bytových měřičů vody a tepla a vnější nátěry oken nehradí nájemce přímo, ale jsou hrazeny z dlouhodobé zálohy na opravy a investice, vytvořené příslušným bytovým domem (samosprávou). 3. Výbor samosprávy může z technických nebo ekonomických důvodů stanovit odchylná pravidla upravující způsob provedení některých oprav nebo údržby bytu čl Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva člena-nájemce družstevního bytu ohrožen, má člen právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něho náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebyloli uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. 2. Nepostará-li se člen-nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu. 3. Nájemce je povinen umožnit osobě pověřené družstvem, aby provedla instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav, realizovaných přímo družstvem a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. 17

18 čl. 38 Člen-nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo a umožnit jejich provedení. Jinak odpovídá za škodu nesplněním této povinnosti vznikla. čl. 39 Člen-nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu. čl. 40 Člen - nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez písemného souhlasu družstva a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby člen-nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. čl. 41 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) 1. Člen-nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu ve výši skutečných nákladů družstva vynaložených na jeho provoz a správu včetně tvorby dlouhodobé zálohy a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu. 2. Celkovou výši nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) stanoví představenstvo s přihlédnutím k předpokládaným nákladům. 3. Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek určený na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy, údržbu a dodatečné investice bytového fondu ( čl.101). Jeho výši stanoví představenstvo v souladu s předpokládanými náklady opravy nebo investice družstevního domu nebo objektu s nebytovými prostorami. Představenstvo je oprávněno stanovit zvýšený příspěvek do dlouhodobé zálohy i na dobu určitou 4. Záloha na nájemné se platí v běžném měsíci nejpozději do konce příslušného měsíce. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady vynaloženými družstvem na provoz a správu bytu za kalendářní rok vyúčtuje družstvo se členem nejpozději do konce dubna následujícího roku. 5. Záloha na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu, se platí 18

19 spolu se zálohou na nájemné. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady družstva na poskytnuté plnění v průběhu kalendářního roku (nebo pro zúčtování určitého druhu služeb stanoveného období) vynaloženými, vyúčtuje družstvo se členem jednou ročně po skončení kalendářního roku společně s nájemným podle odst Výši záloh nájemného a za plnění poskytovaná s užíváním bytu určuje roční hospodářský plán příslušného střediska bytového hospodářství. Tento hospodářský plán je také podkladem k případné změně výše zálohy stanovené v nájemní smlouvě. 7. Vyúčtováním zjištěný přeplatek podle odst. 4 a 5 družstvo členu uhradí nejpozději do tří měsíců po vyúčtování. V téže době je člen povinen uhradit družstvu vyúčtováním zjištěný nedoplatek. Před výplatou přeplatku si družstvo započte všechny své splatné pohledávky vůči nájemci bytu. Přitom postupuje od pohledávky nejdříve splatné. V téže době je člen povinen uhradit družstvu vyúčtováním zjištěný nedoplatek. Nezaplatí - li nedoplatek včas, je člen povinen zaplatit poplatek z prodlení podle obecně závazného předpisu z dlužné částky za každý den prodlení. 8. Spolu se zálohou na nájemné a zálohou za plnění poskytovaná s užíváním bytu hradí člen na jeho byt připadající částku úmoru a úroku úvěru poskytnutého družstvu na výstavbu, rekonstrukci, popř. revitalizaci peněžním ústavem. 9. Nezaplatí-li člen-nájemce družstevního bytu zálohu na nájemné a zálohu za plnění poskytovaná s užíváním bytu spolu s částkou uvedenou v odst. 7) do posledního dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné nebo zaplatí jen části těchto plateb, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení podle obecně závazného předpisu. Není - li tento předpis, je člen povinen zaplatit poplatek z prodlení ve výši 0,25 % z dlužné částky za každý den prodlení. 10. Ustanovení čl. 41 platí pro členy - vlastníky bytů v rozsahu odpovídajícímu předepsaným nebo dohodnutým platbám. čl Člen -nájemce družstevního bytu má právo na slevu do výše správního poplatku z nájemného, pokud družstvo přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po dobu delší než 6 měsíců zhoršuje jejich užívání. Právo na slevu z úhrad za služby spojené s užíváním bytu má člen i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytována vadně, a jestliže užívání bytu se v důsledku toho zhoršilo. Zavinění družstva je třeba prokázat. O přiznání slevy rozhoduje představenstvo. 2. Stejné právo má člen-nájemce družstevního bytu, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu. 3. Člen nájemce družstevního bytu má právo na slevu z úhrady za plnění 19

20 poskytovaná s užíváním bytu, pokud je družstvo řádně a včas neplní. čl. 43 Právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu je třeba uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců ode dne odstranění závad. čl. 44 Společný nájem družstevního bytu manžely 1. Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manžely. 2. Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže za trvání manželství manželé nebo jeden z nich se stane nájemcem družstevního bytu. Jestliže se stal nájemcem bytu některý z manželů před uzavřením manželství, vznikne společný nájem bytu uzavřením manželství. 3. Totéž platí, vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. čl. 45 Běžné záležitosti, týkající se společného nájmu družstevního bytu manžely, může vyřizovat každý z manželů. V ostatních případech je třeba souhlasů obou manželů, jinak je právní úkon neplatný. Z právních úkonů, týkajících se společného nájmu družstevního bytu, jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně. čl. 46 Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne: a) rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu, b) dohodou rozvedených manželů - společných členů družstva, popřípadě rozhodnutím soudu c) smrtí jednoho z manželů d) zánikem nájmu družstevního bytu e) dohodou manželů, společných členů družstva, o uspořádání vzájemných práv a povinností k družstevnímu bytu v době po rozvodu, schválenou soudem jako součásti jeho rozhodnuté o rozvodu manželství 20

21 f) smrtí jednoho z bývalých manželů čl Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva. 2. Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, zůstává členství a právo užívat družstevní byt tomu z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou. Nedohodnou-li se, rozhodne o tom na návrh jednoho z nich soud. 3. Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, přechází členství v družstvu a nájem družstevního bytu na dědice, kterému připadl členský podíl. Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy družstva, zůstává členem družstva a jediným nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel a jemu náleží členský podíl. Je - li členský podíl dědictvím více osob, postupuje družstvo při uzavírání smlouvy podle čl. 6, odst. 1) Stanov. Vyplacení ostatních dědiců částí členského podílu provede ten z dědiců, se kterým bude družstvo uzavírat nájemní smlouvu. Doklady o vypořádání s ostatními dědici předá dědic oprávněný k uzavření nájemní smlouvy družstvu před podepsáním nájemní smlouvy. čl. 48 Podnájem bytu (části bytu) 1. Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu v délce maximálně 36 měsíců (3 roky) jen s písemným souhlasem družstva. Není-li splněna podmínka písemného souhlasu družstva, je smlouva neplatná. Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinností podle čl. 23. Byt lze přenechat do podnájmu opakovaně. Smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu. 2. Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní podnájem. 3. Nájemné pronajatého bytu platí po dobu podnájmu nájemník. čl. 49 Výměna bytu 1. Člen - nájemce družstevního bytu může uzavřít se souhlasem orgánu družstva dohodu o výměně bytu. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu a musí obsahovat dohodu účastníků výměny o převodu členských práv a povinností. Odepře-li družstvo bez závažných důvodů souhlas s výměnou bytu, může soud na návrh nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle družstva. 2. Jestliže člen - nájemce družstevního bytu i nebytového prostoru vyměňuje odděleně 21

22 pouze byt nebo nebytový prostor s občanem, který není členem družstva, orgán družstva dohodu neschválí, dokud se tento občan nestane členem družstva. 3. Jde-li o výměnu bytů v tomtéž družstvu, nabývá dohoda platnosti dnem, kdy nabude právní moci rozhodnutí orgánu družstva o souhlasu s výměnou. Jde-li o výměnu bytů v různých družstvech nebo o výměnu bytu družstevního za byt nedružstevní, nabývá dohoda platnosti dnem, kdy bude dán souhlas posledním oprávněným pronajímatelem. 4. Převod členských práv a povinností na základě dohody o výměně bytů nastane dnem uskutečnění výměny bytů. čl Právo na splnění dohody o výměně bytů musí být uplatněno u soudu do tří měsíců ode dne, kdy byl s dohodou vysloven souhlas, jinak právo zanikne. 2. Nastanou-li dodatečně u některého z účastníků takové závažné okolnosti, že není možno splnění dohody na něm spravedlivě požadovat, může od dohody odstoupit, musí však tak učinit bez zbytečného odkladu. Povinnost k náhradě škody tím není dotčena. čl. 51 Zánik nájmu družstevního bytu 1. Nájem družstevního bytu zaniká: a) zánikem členství nájemce družstevního bytu podle čl. 19 b) písemnou dohodou mezi družstvem a členem - nájemcem družstevního bytu ke dni stanoveném v dohodě c) písemnou výpovědí člena-nájemce družstevního bytu, ve které musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, a to nejméně tři měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce, není li lhůta uvedena, skončí nájem bytu posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž výpověď došla družstvu d) výpovědí nájmu družstevního bytu družstvem nebo s přivolením soudu podle občanského zákoníku e) uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na určitou dobu f) převedením bytu do vlastnictví člena. 2. V období mezi skončením nájemního poměru a posledním dnem lhůty k vyklizení 22

23 bytu mají družstvo a osoba, jejíž nájemní poměr skončil, práva a povinnosti v rozsahu odpovídajícím 687 až 699 a přiměřeně v rozsahu 700 až 702 odst. 1. Občanského zákoníku. 3. Zanikne - li nájem družstevního bytu vyloučením člena z družstva, dohodou nebo výpovědí družstva, popř. rozhodnutím soudu, je družstvo oprávněno nabídnout příslušný byt jiným zájemcům. Družstvo jim byt pronajme, splní - li tyto podmínky: a) stanou se členy družstva b) zaplatí členský podíl uvolněného bytu c) zaplatí dluhy váznoucí na příslušném bytě d) zaplatí družstvu další členský vklad podle čl.16, odst. 1. Stanov. čl. 52 Bytové náhrady 1. Osoba, jejíž nájem bytu zanikl, není povinna se z bytu vystěhovat, pokud jí není zajištěna bytová náhrada, popřípadě poskytnuto přístřeší. 2. Bytovými náhradami jsou náhradní byt a náhradní ubytování. Co se rozumí v konkrétních případech bytovou náhradou stanovuje občanský zákoník ( 712). čl. 53 Nájem nebytových prostor 1. O nájmu nebytových prostor platí přiměřeně ustanovení o nájmu bytů. 2. Při podnikatelském nájmu nebytových prostor družstva je nájemce povinen nejpozději při podpisu nájemní smlouvy složit kauci na nájemné ve výši tří měsíčních nájmů včetně záloh na služby. 3. Nájem a podnájem nebytových prostor postavených bez finanční účasti členů upravuje zvláštní předpis. čl. 54 Zajištění řádného využití bytů 1. Družstvo dbá, aby družstevní byty, se kterými hospodaří, byly řádně a účelně využívány k bytovým účelům. 2. Zjistí-li družstvo, že člen byt bez vážných důvodů neužívá, popřípadě, že užívá dva byty, vyzve člena, aby byt řádně užíval nebo provedl takové dispozice s bytem, které podle stanov jsou přípustné, nebo byt odevzdal družstvu. Nestane-li se tak, družstvo řeší výpověď nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru). 23

24 3. Byt nebo jeho část může člen - nájemce družstevního bytu nebo členové jeho domácnosti dočasně používat i k jiným účelům než k bydlení jen se souhlasem předsedy družstva. 4. Sídlo právnické osoby a místo podnikání může být v bytě pouze v případě, že to umožňuje povaha předmětu podnikání. Byt může být skutečným sídlem z něhož je právnická osoba svým statutárním orgánem řízena pouze v případě, že to umožňuje povaha předmětu podnikání. Ustanovení odstavce 3. není tímto dotčeno. čl. 55 Sloučení bytů 1. Byt je možné sloučit se sousedním bytem (částí bytu) jen se souhlasem představenstva družstva. 2. Představenstvo družstva povolí sloučení zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru členy domácnosti. čl. 56 Rozdělení bytu 1. Byt je možné rozdělit na dva nebo více samostatných bytů jen se souhlasem představenstva družstva. 2. Představenstvo družstva povolí rozdělení bytu zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru členy domácnosti. čl Souhlas představenstva družstva se sloučením nebo rozdělením bytu nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné podle zvláštních předpisů. 2. V souvislosti se sloučením nebo rozdělením bytu představenstvo družstva současně přerozdělí náklady a zdroje financování sloučených nebo rozdělených bytů a určí výšku členských podílů a zůstatek nesplaceného investičního úvěru připadajících na příslušné byty. Orgány družstva jsou: a ) shromáždění delegátů Část VI. Orgány družstva čl

25 b ) c ) d ) e ) f ) představenstvo předseda kontrolní komise členská schůze samosprávy výbor samosprávy čl. 59 Do orgánů družstva mohou být voleni a jeho členy být jen členové družstva starší 18 let, kteří splňují podmínky zvláštních zákonů čl Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, které podle stanov družstva a zákona spadají do jejich působnosti. 2. Kolektivní orgány družstva rozhodují na základě řádného svolání všech členů orgánu. 3. Kolektivní orgány družstva jsou způsobilé se usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina jejich členů. Usnesení je přijato, hlasovalo-li pro ně nadpoloviční většina přítomných, neurčují-li stanovy jinak. čl Funkční období členů orgánů družstva činí pět let, funkční období u výboru samosprávy činí 3 roky. Pokud však byl člen orgánu zvolen do orgánu družstva k pozdějšímu dni, než je den počátku funkčního období nejdříve zvoleného člena téhož orgánu družstva, končí jeho volební období současně se skončením volebního období tohoto nejdříve zvoleného člena orgánu družstva. 2, Členové orgánu družstva mohou být voleni opětovně. čl Členové orgánů družstva jsou povinni vykonávat svou působnost s péčí řádného hospodáře, zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo družstvu způsobit škodu, dodržovat právní předpisy, stanovy a usnesení vyšších orgánů družstva, pokud nejsou v rozporu s platnou právní úpravou. 2. Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů družstva za škodu uplatňuje představenstvo. Vůči členům představenstva uplatňuje nároky družstva kontrolní komise prostřednictvím jí určeného člena. čl