Přednáška 1. Náklady ve stavebnictví. Propočet celkových nákladů stavby

Transkript

1 Přednáška 1 Náklady ve stavebnictví Propočet celkových nákladů stavby

2 poř.č. datum Před/Cvič Náplň přednášky / cvičení před Náklady ve stavebnictví (stavební konstrukce a práce, stavební objekt, stavba, náklady životního cyklu (LCC)). Propočet celkových nákladů stavby, oceňovací podklady cvič Propočet celkových nákladů stavby před Sestavení výkazu výměr, měření konstrukcí a prací. Podrobný položkový rozpočet, postup a pravidla sestavení, oceňovací podklady. Specifikace v rozpočtu cvič Položkový rozpočet seznámení s programem KROS plus před cvič Položkový rozpočet před cvič Položkový rozpočet Nákladový, poptávkový a konkurenční princip tvorby ceny. Metody tvorby ceny, oceňování stavební produkce v jednotlivých etapách projektu a stupních projektové dokumentace. Nabídka na stavební práce, ceny pro nabídková řízení. Vícepráce, méněpráce, dodatky k rozpočtu před Náklady a jejich klasifikace, členění nákladů. Kalkulační metody a techniky klasifikace, běžné kalkulační techniky (kalkulace dělením, přirážková kalkulace, s indexy, režijní paušály), kalkulační základny. Kalkulační vzorec, obsah jednotlivých nákladových složek, příklady. Podklady ČR a zahraničí, kalkulační vzorce v software pro rozpočtování cvič Položkový rozpočet, ukázka rozboru položek před Oceňování projektových prací a inženýrských činností. Oceňování rozpočtářských prací. Kalkulace a analýza nákladů životního cyklu stavby cvič Položkový rozpočet, limitky (materiál, mzdy)

3 Literatura: Schneiderová Heralová, R., Kremlová, L., Střelcová, L.: Kalkulace a nabídky 2, ČVUT, 2008 Schneiderová Heralová, R.: Udržitelné pořizování staveb (ekonomické aspekty). 1. vydání. Praha: Wolters Kluwer ČR, s. Schneiderová Heralová, R.: Užitek, náklady a cena při pořizování, správě a obnově veřejného majetku, ČVUT, 2007, ISBN Hanák,M..: Oceňování stavebních prací v kostce (aneb začínáme s rozpočty), ÚRS Praha, a.s., 2005, ISBN Hanna, N., Dodge, H.R.: Pricing, Zásady a postupy tvorby cen, Management Press, 1997, ISBN

4 Konkurence Náklady CENA Poptávka

5 Tvorba ceny Orientovaná na náklady ( kalkulace všech nákladů + zisková přirážka) Orientovaná na konkurenci ( analýza konkurenceschopnosti výrobku úprava ceny) Orientovaná na poptávku ( intenzita poptávky po výrobku, reakce poptávky na změnu ceny)

6 NÁKLADY a CENA ve stavebnictví I.úroveň náklady na realizaci stavební činnosti II.úroveň náklady na stavební objekt III.úroveň celkové náklady výstavby IV.úroveň - LCC

7 Stavební projekt III. Pozemek Technolog. část Stavební část = stavební objekty Projekt. a průzkumné práce, Kompletace Rezerva, Ostatní investice II. Stavební konstrukce a práce Stavební konstrukce a práce Stavební konstrukce a práce Stavební konstrukce a práce Stavební konstrukce a práce Stavební konstrukce a práce I. Materiál Práce Stroje Režie a zisk

8 I. Náklady na realizaci stavební činnosti (konstrukce, práce) kalkulační jednice = výkon vymezený názvem, kvalitativními podmínkami a měrnou jednotkou

9 Náklady na přímé mzdy Náklady na přímý materiál Náklady na provoz strojů a zařízení Ostatní přímé náklady Výrobní režie Správní režie Vlastní náklady výroby Úplné vlastní náklady výkonu Poddodávky Zisk / Ztráta Cena

10

11 II. Náklady na stavební objekt A. Základní rozpočtové náklady (ZRN) 1. HSV (dodávka, montáž) 2. PSV (dodávka, montáž) 3. M (dodávka, nosný materiál, montáž) 4. HZS B. Náklady spojené s umístěním stavby (NUS) 1. Zařízení staveniště 2. Mimostaveništní doprava 3. Územní vlivy 4. Provozní vlivy 5. Ostatní C. Náklady na přípravu, realizaci a organizaci stavby D. Doplňkové náklady I.

12 Stavba Stavební část Stavební objekty (třídění JKSO) Technologická část Provozní soubory Základní rozpočtové náklady (ZRN) Práce HSV Oddíly 1-9 (Zemní práce..) Položky rozpočtu ( ) Kalkulace vlastních prací subdodávky Práce PSV Profese (Izolace ) Položky rozpočtu ( ) Kalkulace vlastních prací Subdodávky Práce M ceníky Montážní práce Položky rozpočtu práce M Kalkulace vlastních prací Subdodávky Vedlejší náklady VRN - NUS Zařízení staveniště Provozní vlivy Horská přirážka

13 III. Celkové náklady výstavby A. Projektové a průzkumné práce B. Provozní soubory C. Stavební objekty II. D. Stroje, zařízení, inventář E. Umělecká díla F. Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby G. Ostatní náklady H. Rezerva I. Ostatní investice J. Nehmotný investiční majetek K. Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby L. Kompletační činnost

14 Náklady na projektové práce a inženýrskou činnost Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností společnosti UNIKA, Výkonový a honorářový řád ČKA a ČKAIT, individuální kalkulace, kalkulace hodinové zúčtovací sazby, expertní odhad nákladů na projektové práce jako % sazbu z předpokládaných nákladů na SO.

15 Náklady na SO náklady na pořízení stavebních objektů včetně veškerého materiálu náklady spojené s předepsanými zkouškami konstrukcí a kontrolními měřeními.

16 DPH 14% - stavby pro sociální bydlení (byt 120m2, RD 350 m2) + příslušenství stavby (garáž, altán, kůlna, jímka, ČOV, oplocení, přípojky IS, studna, bazén, plocha pro parkování ) 20% - ostatní

17 Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby (NUS) náklady na zařízení staveniště poplatek zábor plochy provozní vlivy území se ztíženými výrobními podmínkami náklady související s vlivem extrémních klimatických podmínek mimořádně ztížené dopravní podmínky doprava zaměstnanců dodavatele na pracoviště a zpět individualizace mimostaveništní dopravy kulturní památky

18 Náklady na provozní soubory náklady na stroje a technologické zařízení, které bude součástí stavby a náklady na jejich montáž.

19 Ostatní náklady administrativní poplatky (kolky apod.), odměna právníka smlouvy apod., zpracování studií, průzkum trhu, geodet - vytyčení stavby, zaměření stavby, správci sítí poplatek za připojení (vodovod, kanalizace, elektro), energetický audit, finanční náklady vyřízení úvěru,

20 Ostatní investice příspěvky jiným investorům (přeložka inženýrských sítí), konzervační, udržovací a dekonzervační práce při zastavení stavby apod., náklady na pořízení pozemku vč. případných existujících staveb na pozemku určených k odstranění.

21 Rezerva na rizika zahrnuje nepředvídané náklady, obvykle se stanovuje zjednodušeně pomocí procentuální sazby, základnou jsou náklady SO, obvyklé výše sazby rezervy na rizika (z nákladů na SO) 4% 7% pro novostavby, 5% 10% pro rekonstrukce a modernizace, 13% 18% při obnově kulturních památek

22 Náklady na stroje, zařízení a inventář stroje, zařízení a inventář investiční povahy (nejsou součástí provozních souborů a stavebních objektů), náklady na pořízení vč. nákladů na dopravu, umístění, osazení.

23 Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby náklady na přípravu a zabezpečení stavby, náklady na kompletační činnost (uskutečnění strojírenských a elektrotechnických dodávek) orientační procentní sazba kompletační činnosti (z nákl. na SO) : stavební část cca 0,8% 2,5 % podle náročnosti stavby, technologické části cca 2,0% 4,9 % podle složitosti dodávek