Blok 1. Klasifikace ve stavebnictví Náklady ve stavebnictví Propočet celkových nákladů stavby Podklady pro nákladové ocenění

Transkript

1 Blok 1 Klasifikace ve stavebnictví Náklady ve stavebnictví Propočet celkových nákladů stavby Podklady pro nákladové ocenění

2 Klasifikace ve stavebnictví a) Objekty : JKSO, CZ CC b) Konstrukce a práce : TSKP, SfB

3 Struktura číselného kódu JKSO 1. až 3. místo Obor 4. místo Skupina 5. místo Podskupina 6. místo Konstrukčně materiálová charakteristika 7. místo Druh stavební akce

4 801 Budovy občanské výstavby Budovy pro zdravotní péči a služby Budovy pro komunální služby a osobní hygienu Budovy pro výuku a výchovu Budovy pro vědu, kulturu a osvětu Budovy pro tělovýchovu Budovy pro řízení, správu a administrativu Budovy pro společné ubytování a rekreaci Budovy pro obchod a společné stravování Budovy pro sociální péči

5 Rozpočtové ukazatele (RU) Princip RU spočívá v porovnání stavebních objekt již realizovaných s nově připravovanými RU jsou vztaženy na vhodnou měrnou jednotku: účelové: bytová jednotka, 1 žák, 1 lůžko apod., technické : m 3 obestavěného prostoru (OP), m 2 zástavné plochy (ZP), m 2 užitné plochy, apod. RU slouží: ke zjednodušení rozpočtování, zejména pro cenovou nabídku, k ohodnocení činností při zpracování časové plánu stavby RU zpracovává: odborné organizace, zhotovitelé z vlastní evidence o realizovaných zakázkách

6 801 Budovy občanské výstavby

7 Struktura stavebních dílů a řemeslných oborů v % Dil Průměr Konstrukčně materiálová charakteristika Zemní práce 0,9 1,7 1,8 0,2 0,9 2 Základy,zvláštní zakládání 5,6 3,8 4,6 7,3 4,8 3 Svislé a kompletní konstrukce 21,2 15,7 15,2 21,8 25,8 4 Vodorovné konstrukce 10,9 9,4 15,9 9,1 10,7 5 Komunikace 0,1 6 Úpravy povrchu,podlahy 5,8 10,2 5,7 4,9 4,8 8 Trubní vedení 0,1 0,1 0,1 9 Ostatní konstrukce, bourání 2,7 7,4 1,7 2,0 2,0 99 Staveništní přesun hmot 3,7 2,9 3,5 4,9 2,7 711 Izolace proti vodě 0,6 1,1 0,8 0,8 0,7 712 Živičné krytiny 0,7 0,6 0,8 0,8 0,7 713 Izolace tepelné 1,6 2,7 1,9 2,2 1,1 715 Izolace chemické 0,1 721 Vnitřní kanalizace 0,7 1,5 0,9 1,2 0,6 722 Vnitřní vodovod 1,2 1,3 2,1 1,4 1,1 723 Vnitřní plynovod 0,2 0,8 0,2 0,3 0,1 724 Strojní vybavení 0,1 0,1 0,2 725 Zařizovací předměty 1,6 4,8 1,7 1,9 1,1 726 Instalační prefabrikáty 6,0 0,4 0,9 8,4 731 Kotelny 0,3 1,6 0,3

8 Klasifikace stavebních děl CZ-CC 1 SEKCE 1 - BUDOVY 11 Budovy bytové 111 Budovy jednobytové 1110 Budovy jednobytové Budovy jednobytové Budovy jednob. se služeb.vybav Chalupy pro rekreaci jednobytové Chaty pro rekreaci jednobytové Oplocení budov Budovy dvou a vícebytové 113 Budovy bytové ostatní 12 Budovy nebytové

9 TSKP Třídník stavebních konstrukcí a prací (TSKP) -členění stavby na díly, konstrukce a práce (slouží k definování části stavby a jich funkcí).

10 TSKP 1 : Zemní práce 2 : Zvláštní zakládání, základy, zpevňování hornin 3 : Svislé a kompletní konstrukce 4 : Vodorovné konstrukce 5 : Komunikace 6 : Úpravy povrchů, podlahy a osazovaní výplní 7 : Konstrukce a práce PSV 8 : Trubní vedení 9 : Ostatní konstrukce a práce, bourání

11 TSKP

12 CI/SfB (Callida SCI) Třídění podle funkční charakteristiky, konstrukce, tvaru a rozhodujícího materiálu

13 Konkurence Náklady CENA Poptávka

14 Tvorba ceny Orientovaná na náklady ( kalkulace všech nákladů + zisková přirážka) Orientovaná na konkurenci ( analýza konkurenceschopnosti výrobku úprava ceny) Orientovaná na poptávku ( intenzita poptávky po výrobku, reakce poptávky na změnu ceny)

15 Cena stavebního díla Zjištění návratnosti a ekonomické efektivnosti vložené investice pořizovací cena (tvoří investor) Nabídky zhotovitele pro investory nabídková cena (oceňuje zhotovitel) Smluvního sjednání pro provedení díla smluvní cena (investor i zhotovitel) Vyúčtování stavebního díla podle skutečného stavu při předání díla do užívání skutečně dosažená cena (připraví zhotovitel)

16 NÁKLADY a CENA ve stavebnictví I.úroveň náklady na realizaci stavební činnosti II.úroveň náklady na stavební objekt III.úroveň celkové náklady výstavby IV.úroveň - LCC

17 I. Náklady na realizaci stavební činnosti (konstrukce, práce) kalkulační jednice = výkon vymezený názvem, kvalitativními podmínkami a měrnou jednotkou

18 Náklady na přímé mzdy Náklady na přímý materiál Náklady na provoz strojů a zařízení Ostatní přímé náklady Výrobní režie Správní režie Vlastní náklady výroby Úplné vlastní náklady výkonu Poddodávky Zisk / Ztráta Cena

19 Kalkulační vzorec přímé náklady Přímé mzdy (M normovatelné) Kód profese Popis profese Výkon v normohodinách Nh Hodinový mzdový tarif Kč/Nh Položka mzdy celkem v Kč Kč = Nh x tarif Přímé mzdy celkem v Kč= Σ položek celkem

20 Kalkulační vzorec přímé náklady Přímý materiál (H hmoty normovatelné) Kód položky (podle SKP nebo EČM) Popis položky (podle SKP nebo EČM) M.j. položky Norma spotřeby (NSM) m.j./m.j.stavební práce Pořizovací cena materiálu (PC) Kč/m.j. Položka materiálu celkem v Kč = NSM x PC Jednotková hmotnost (JH) v t Hmotnost celkem za položku = NSM x JH Přímý materiál celkem v Kč=Σpoložek celkem

21 Kalkulační vzorec přímé náklady Stroje (S s normovatelným výkonem) Kód stroje Popis stroje Výkon ve strojohodinách (Sh) Sazba v Kč/Sh Položka stroje celkem v Kč Kč = Sh x sazba Stroje celkem v Kč = Σ položek celkem

22 Kalkulační vzorec přímé náklady Ostatní přímé náklady (OPN) Odvody do fondu sociálního a zdravotního pojištění z přímých mezd 0,34 (dle předpisu) Dopravní náklady (realizované vlastním dopravním prostředkem nebo nakupované dopravní služby)

23 Kalkulační vzorec nepřímé náklady Režie výrobní (RV) zahrnuje všechny druhy nákladů vznikajících při realizaci výroby, jako skupina nákladů na více činností. Jsou to např. : náklady na nakupované služby související přímo s výrobou ( telefony, energie mimo přímých nákladů na stroje apod.) náklady na spotřebu režijních materiálů mzdy mistrů, stavbyvedoucích apod. včetně odvodů do fondů sociálního a zdravotního pojištění

24 Kalkulační vzorec nepřímé náklady Režie správní ( RS ) zahrnuje všechny náklady spojené se správou a řízením podniku. Jsou to např. : náklady na nakupované služby související s činností správy podniku (telefony, energie, pronájmy) náklady na spotřebu režijních materiálů mzdy pracovníků včetně odvodů do fondů sociálního a zdravotního pojištění odpisy služebních vozidel apod.

25 Kalkulační vzorec Zisk stanoví se podle: požadavků podniku, nebo možností vycházejících ze situace na trhu

26 Výpočet: Režie výrobní celkem v Kč: sazba x základna (obvykle M+OPN) Režie správní celkem v Kč: sazba x základna (obvykle M+OPN+RV) Zisk celkem v Kč: sazba x základna (obvykle M+OPN+RV+RS) Cena celkem = PN (H+M+OPN+S) + NN (RV+RS) + Z

27 II. Náklady na stavební objekt A. Základní rozpočtové náklady (ZRN) 1. HSV (dodávka, montáž) 2. PSV (dodávka, montáž) 3. M (dodávka, nosný materiál, montáž) 4. HZS B. Náklady spojené s umístěním stavby (NUS) 1. Zařízení staveniště 2. Mimostaveništní doprava 3. Územní vlivy 4. Provozní vlivy 5. Ostatní

28 Propočet ceny stavebního objektu A. Projektové a průzkumné práce B. Provozní soubory C. Stavební objekty D. Stroje, zařízení, inventář E. Umělecká díla F. Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby G. Ostatní náklady H. Rezerva I. Ostatní investice J. Nehmotný investiční majetek K. Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby L. Kompletační činnost

29 Náklady na projektové práce a inženýrskou činnost Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností společnosti UNIKA, Výkonový a honorářový řád ČKA a ČKAIT, individuální kalkulace, kalkulace hodinové zúčtovací sazby, expertní odhad nákladů na projektové práce jako % sazbu z předpokládaných nákladů na SO.

30

31 Celkový základní honorář v % Tabulky pro : Pozemní stavby a objekty Inženýrské a dopravní stavby a objekty Technologické stavby a objekty a technologická zařízení

32

33 Číslo VF Název VF Podíl celkového honoráře Pozem. stavby Inž. stavby Technol. stavby VF 1 příprava zakázky 1% 1% 2% VF 2 návrh/studie stavby 13% 13% 17% VF 3 vypracování dok. pro ÚŘ 15% 15% 11% VF 4 vypracování dok. pro SŘ 22% 26% 30% VF 5 VF 6 vypracování dok. pro provedení stavby vypracování dok. zadání stavby dodavateli 28% 24% 25% 7% 7% 4% VF 7 spolupráce při výběru dodavatele 1% 1% 0% VF 8 VF 9 spolupráce při provádění stavby /výkonu autorského a investorského dozoru spolupráce po dokončení stavby a uvedení stavby do užívání 11% 11% 7% 2% 2% 4%

34 Náklady na SO náklady na pořízení stavebních objektů včetně veškerého materiálu náklady spojené s předepsanými zkouškami konstrukcí a kontrolními měřeními. Ukazatele průměrné orientační ceny na MJ Orientační ceny na MJ Katalog stavebních objektů Základní ceny za MJ

35 Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby (NUS) náklady na zařízení staveniště poplatek zábor plochy provozní vlivy území se ztíženými výrobními podmínkami náklady související s vlivem extrémních klimatických podmínek mimořádně ztížené dopravní podmínky doprava zaměstnanců dodavatele na pracoviště a zpět individualizace mimostaveništní dopravy kulturní památky

36 Náklady na provozní soubory náklady na stroje a technologické zařízení, které bude součástí stavby a náklady na jejich montáž.

37 Ostatní náklady administrativní poplatky (kolky apod.), odměna právníka smlouvy apod., zpracování studií, průzkum trhu, geodet - vytyčení stavby, zaměření stavby, správci sítí poplatek za připojení (vodovod, kanalizace, elektro), energetický audit, finanční náklady vyřízení úvěru,

38 Ostatní investice příspěvky jiným investorům (přeložka inženýrských sítí), konzervační, udržovací a dekonzervační práce při zastavení stavby apod., náklady na pořízení pozemku vč. případných existujících staveb na pozemku určených k odstranění.

39 Rezerva na rizika zahrnuje nepředvídané náklady, obvykle se stanovuje zjednodušeně pomocí procentuální sazby, základnou jsou náklady SO, obvyklé výše sazby rezervy na rizika (z nákladů na SO) 4% 7% pro novostavby, 5% 10% pro rekonstrukce a modernizace, 13% 18% při obnově kulturních památek

40 Rizika ve stavebnictví

41 Dodržení nákladové ceny z návrhu

42 Náklady na stroje, zařízení a inventář stroje, zařízení a inventář investiční povahy (nejsou součástí provozních souborů a stavebních objektů), náklady na pořízení vč. nákladů na dopravu, umístění, osazení.

43 Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby náklady na přípravu a zabezpečení stavby, náklady na kompletační činnost (uskutečnění strojírenských a elektrotechnických dodávek) orientační procentní sazba kompletační činnosti (z nákl. na SO) : stavební část cca 0,8% 2,5 % podle náročnosti stavby, technologické části cca 2,0% 4,9 % podle složitosti dodávek

44 DPH 15% - stavby pro sociální bydlení (byt 120m2, RD 350 m2) + příslušenství stavby (garáž, altán, kůlna, jímka, ČOV, oplocení, přípojky IS, studna, bazén, plocha pro parkování ) 21% - ostatní

45 Náklady životního cyklu stavby (LCC) = veškeré náklady vynaložené na pořízení a využívání stavby po celou dobu její ekonomické životnosti, včetně ekonomických nároků na její ekologickou likvidaci LCC = IN + PN + UON + LN LCC IN PN UON LN náklady životního cyklu pořizovací (investiční) náklady provozní náklady náklady na údržbu a obnovu náklady na likvidaci

46 Náklady životního cyklu

47 IN : Pořizovací (investiční) náklady = náklady v předinvestiční a investiční fázi : náklady na vypracování architektonické studie, náklady na zpracování studie proveditelnosti, náklady na provedení průzkumu trhu, náklady na nákup pozemku, náklady na projektové práce, náklady na vlastní realizaci stavby,

48 PN : Náklady na provoz = náklady v provozní fázi : energie (elektrická energie, tuhá paliva, zemní plyn a ostatní) - vytápění, klimatizování, příprava TUV, voda a odpadní voda, likvidace odpadu, servisní poplatky, pojištění, ostraha a bezpečnost, úklid, údržba zeleně (zeleň a pozemek), administrativní poplatky (například daň z pozemku nebo daň z nemovitosti).

49 LN : Náklady na likvidaci = náklady ve fázi likvidace : náklady na odstranění stavby, náklady na recyklaci stavební suti, náklady na úpravu terénu.