Kúpna zmluva uzatvorená podľa ustanovení 43 a nasl., 132, 133 a 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov I. Zmluvné strany Predávajúci: Žilinský samosprávny kraj Sídlo: Komenského 48, 011 09 Žilina, Slovenská republika IČO: 37 808 427 DIČ: 202 162 66 95 Zastúpený: Ing. Jurajom Blanárom, predsedom Bankové spojenie: Štátna pokladnica Číslo účtu: 7000503670/8180, IBAN: SK4881800000007000503670 (ďalej len ako predávajúci ) a Kupujúci: Prima Slovakia s.r.o. Sídlo: Nová ulica 4265/3, 031 01 Liptovský Mikuláš IČO: 36 398 012 DIČ: 2020127428 IČ DPH: SK2020127428 zastúpený: Peter Záborský, konateľ Bankové spojenie: VÚB, a. s., pobočka Liptovský Mikuláš Číslo účtu/iban: 3020650055/0200, IBAN: SK39 0200 0000 0030 2065 0055 Zápis v OR: Obchodný register Okresného súdu Žilina, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 12828/L (ďalej len ako kupujúci ) II. Úvodné ustanovenia 1. Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľností: - stavby č. s. 1755, internát, na parc. KN-C č. 757/5 - stavby č. s. 1756, školské zariadenie, na parc. KN-C č. 768 - stavby č. s. 4643, garáž, na parc. KN-C č. 757/6 - stavby č. s. 4645, garáž, na parc. KN-C č. 757/10 - stavby č. s. 4646, garáž, na parc. KN-C č. 757/12 - pozemku - parc. KN-C č. 757/5 zastavané plochy a nádvoria o výmere 344 m 2 - pozemku - parc. KN-C č. 757/6 zastavané plochy a nádvoria o výmere 20 m 2 - pozemku - parc. KN-C č. 757/7 zastavané plochy a nádvoria o výmere 14 m 2 - pozemku - parc. KN-C č. 757/10 zastavané plochy a nádvoria o výmere 20 m 2 1
- pozemku - parc. KN-C č. 757/11 zastavané plochy a nádvoria o výmere 13 m 2 - pozemku - parc. KN-C č. 757/12 zastavané plochy a nádvoria o výmere 20 m 2 - pozemku - parc. KN-C č. 757/13 zastavané plochy a nádvoria o výmere 13 m 2 - pozemku - parc. KN-C č. 757/14 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1081 m 2 - pozemku - parc. KN-C č. 757/15 zastavané plochy a nádvoria o výmere 490 m 2 - pozemku - parc. KN-C č. 768 zastavané plochy a nádvoria o výmere 324 m 2 ktoré sú zapísané na liste vlastníctva (LV) č. 4619 v kat. území Liptovský Mikuláš, obec Liptovský Mikuláš, okres Liptovský Mikuláš. 2. Na LV č. 4619 v časti B je vedený správca: Stredná zdravotnícka škola, Vrbická 632, 031 01 Liptovský Mikuláš. Rozhodnutím vlastníka - Žilinského samosprávneho kraja č. 02216/2017/OSM-4 bola správa majetku: - stavby č. s. 1755, internát, na parc. KN-C č. 757/5 - stavby č. s. 1756, školské zariadenie, na parc. KN-C č. 768 - stavby č. s. 4643, garáž, na parc. KN-C č. 757/6 - stavby č. s. 4645, garáž, na parc. KN-C č. 757/10 - stavby č. s. 4646, garáž, na parc. KN-C č. 757/12 - pozemku - parc. KN-C č. 757/5 zastavané plochy a nádvoria o výmere 344 m 2 - pozemku - parc. KN-C č. 757/6 zastavané plochy a nádvoria o výmere 20 m 2 - pozemku - parc. KN-C č. 757/7 zastavané plochy a nádvoria o výmere 14 m 2 - pozemku - parc. KN-C č. 757/10 zastavané plochy a nádvoria o výmere 20 m 2 - pozemku - parc. KN-C č. 757/11 zastavané plochy a nádvoria o výmere 13 m 2 - pozemku - parc. KN-C č. 757/12 zastavané plochy a nádvoria o výmere 20 m 2 - pozemku - parc. KN-C č. 757/13 zastavané plochy a nádvoria o výmere 13 m 2 - pozemku - parc. KN-C č. 757/14 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1081 m 2 - pozemku - parc. KN-C č. 757/15 zastavané plochy a nádvoria o výmere 490 m 2 - pozemku - parc. KN-C č. 768 zastavané plochy a nádvoria o výmere 324 m 2 s účinnosťou od 11.04.2017 správcovi odňatá. 3. Nehnuteľný majetok spolu s ostatným príslušenstvom sú bližšie špecifikované v znaleckom posudku č. 12/2015 zo dňa 20.03.2015, ktorý vyhotovil znalec Ing. Peter Krivoš, Nálepkova 516, 033 01 Liptovský Hrádok (ďalej len znalecký posudok č. 12/2015 ). 4. Podmienky obchodnej verejnej súťaže č. 007/2016 boli schválené Uznesením Zastupiteľstva Žilinského samosprávneho kraja č. 7/18 v bode 7 zo dňa 27.06.2016. Výpis z uznesenia tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 tejto zmluvy. Táto zmluva sa uzatvára ako výsledok obchodnej verejnej súťaže, ktorú vyhlásil Žilinský samosprávny kraj pod č. 007/2016. 2
III. Predmet zmluvy 1. Predávajúci zo svojho vlastníctva predáva a kupujúci do svojho výlučného vlastníctva kupuje nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva (LV) č. 4619 pre kat. území Liptovský Mikuláš, obec Liptovský Mikuláš, okres Liptovský Mikuláš: - stavbu č. s. 1755, internát, na parc. KN-C č. 757/5 - stavbu č. s. 1756, školské zariadenie, na parc. KN-C č. 768 - stavbu č. s. 4643, garáž, na parc. KN-C č. 757/6 - stavbu č. s. 4645, garáž, na parc. KN-C č. 757/10 - stavbu č. s. 4646, garáž, na parc. KN-C č. 757/12 - pozemok - parc. KN-C č. 757/5 zastavané plochy a nádvoria o výmere 344 m 2 - pozemok - parc. KN-C č. 757/6 zastavané plochy a nádvoria o výmere 20 m 2 - pozemok - parc. KN-C č. 757/7 zastavané plochy a nádvoria o výmere 14 m 2 - pozemok - parc. KN-C č. 757/10 zastavané plochy a nádvoria o výmere 20 m 2 - pozemok - parc. KN-C č. 757/11 zastavané plochy a nádvoria o výmere 13 m 2 - pozemok - parc. KN-C č. 757/12 zastavané plochy a nádvoria o výmere 20 m 2 - pozemok - parc. KN-C č. 757/13 zastavané plochy a nádvoria o výmere 13 m 2 - pozemok - parc. KN-C č. 757/14 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1081 m 2 - pozemok - parc. KN-C č. 757/15 zastavané plochy a nádvoria o výmere 490 m 2 - pozemok - parc. KN-C č. 768 zastavané plochy a nádvoria o výmere 324 m 2 2. Súčasťou predmetu kúpy je aj jeho príslušenstvo, ktoré pozostáva z vodovodnej prípojky, vodomernej šachty, kanalizačnej prípojky a teplovodu, ktoré je bližšie špecifikované v znaleckom posudku č. 12/2015. IV. Kúpna cena (ďalej všetko v bode 1 a 2. predmet kúpy ) 1. Zmluvné strany sa dohodli na kúpnej cene za predmet kúpy uvedený v Čl. III tejto zmluvy vo výške 632.000,00 EUR (slovom: šesťstotridsaťdvatisíc eur) ktorá bola stanovená znaleckým posudkom (ZP) číslo 12/2015. 2. Zmluvné strany sa dohodli, že na zaplatenie kúpnej ceny vzájomne započítavajú kupujúcim zaplatenú finančnú zábezpeku vo výške 50.000 EUR v rámci obchodnej verejnej súťaže č. 007/2016 a ostávajúcu časť kúpnej ceny vo výške 582.000,00 EUR (slovom: päťstoosemdesiatdvatisíc eur) sa kupujúci zaväzuje zaplatiť predávajúcemu pred podaním návrhu na vklad vlastníctva do katastra nehnuteľností na základe tejto zmluvy jednorazovo a to v lehote do 45 dní od podpísania tejto zmluvy obidvoma zmluvnými stranami bezhotovostne 3
na účet číslo/iban: SK48 8180 0000 0070 0050 3670 vedenom v Štátnej pokladnici pod variabilným symbolom 3182017018. 3. Zmluvné strany sa dohodli, že kupujúci zaplatí aj vecné náklady v celkovej výške 480,00 EUR, súvisiace s odpredajom nehnuteľného majetku špecifikovaného v Čl. III tejto zmluvy pozostávajúce: - z vypracovania ZP č. 12/2015 vo výške 480 EUR Kupujúci uhradí sumu zodpovedajúcu vecným nákladom na účet číslo/iban SK95 8180 0000 0070 0050 3697 vedenom v Štátnej pokladnici pod variabilným symbolom (VS) č. 3182017019 do 45 dní od podpísania tejto zmluvy obidvoma zmluvnými stranami. V. Prevod vlastníckeho práva 1. Zmluvné strany sú uzrozumené, že kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predmetu kúpy dňom právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho, vydaného príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom. 2. Predávajúci sa touto zmluvou zaväzuje, že po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia príslušného okresného úradu o vklade vlastníckeho práva k predmetu kúpy v prospech kupujúceho odovzdáva predmet kúpy do užívania a to na základe odovzdávacieho a preberacieho protokolu, ktorý bude spísaný najneskôr do 7 pracovných dní po doručení písomného rozhodnutia príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru predávajúcemu. Odovzdanie predmetu kúpy sa uskutoční na základe odovzdávacieho a preberacieho protokolu aj za účasti zamestnanca/zástupcu (správcu) Strednej zdravotníckej školy, Vrbická 632, Liptovský Mikuláš. Zmluvné strany sa dohodli, že ku dňu prevodu vlastníckeho práva k predmetu kúpy v prospech kupujúceho sa odpíšu všetky stavy existujúcich meračov inžinierskych sietí a prípojok. (kúrenie, voda, elektrina, kanalizácia a pod.). 3. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad do príslušného katastra nehnuteľností podľa tejto zmluvy podá samostatne kupujúci po podpísaní tejto zmluvy zmluvnými stranami a po zaplatení kúpnej ceny a vecných nákladov v plnej výške zo strany kupujúceho. VI. Vyhlásenia zmluvných strán 1. Predávajúci vyhlasuje, že na predmete kúpy ku dňu podpisu tejto zmluvy neviaznu žiadne ťarchy- dlhy, vecné bremená ani iné právne povinnosti, ani práva tretích osôb. 2. Kupujúci vyhlasuje, že predmet kúpy pozná, pozná jeho stav, nemá pochybnosti o jeho identifikácii na mieste samom a predmet kúpy od predávajúceho takto a v tomto stave kupuje. 4
3. Kupujúci vyhlasuje, že pred podpisom tejto kúpnej zmluvy sa dôkladne oboznámil s obsahom znaleckého posudku č. 12/2015 a zároveň podpisom tejto zmluvy potvrdzuje, že tento od predávajúceho aj prevzal. 4. Kupujúci sa ďalej zaväzuje, že do 30 dní po doručení písomného rozhodnutia príslušného okresného úradu katastrálneho odboru o vklade vlastníckeho práva k predmetu kúpy v prospech kupujúceho, uskutoční u všetkých dodávateľov energií zmenu účastníka zmluvného vzťahu a to takým spôsobom, že si uzatvorí novú zmluvu o dodávke energií. 5. Predávajúci prehlasuje, že prístup k nehnuteľnostiam, ktoré sú predmetom kúpy, bude zabezpečený zriadením vecného bremena v prospech kupujúceho (vlastníka nehnuteľností) na dobu neurčitú, ktoré bude spočívať v práve prechodu cez novovytvorený pozemok parc. KN-C č. 757/16, ktorý bol odčlenený z pozemku parc. KN-C č. 757/1 zastavané plochy a nádvoria o výmere 5735 m 2, zapísaný na LV č. 4619 pre katastrálne územie Liptovský Mikuláš. Zriadenie vecného bremena a jeho rozsahu bude upravené osobitnou zmluvou. VII. Odstúpenie od zmluvy 1. Túto zmluvu možno zrušiť len písomnou dohodou obidvoch zmluvných strán alebo odstúpením ktorejkoľvek zo zmluvných strán od zmluvy. 2. Predávajúci má právo od tejto zmluvy odstúpiť v prípade nesplnenia záväzku kupujúceho uvedeného v ČI. IV tejto zmluvy. 3. Kupujúci má právo od tejto zmluvy odstúpiť v prípade, ak sa vyhlásenie predávajúceho podľa Čl. VI ods. 1 ukáže ako nepravdivé. 4. Dňom určeným v písomnej dohode zmluvných strán alebo dňom doručenia písomného odstúpenia od tejto zmluvy druhej zmluvnej strane a za podmienok uvedených v ods. 2 a ods. 3 tohto článku zmluvy sa táto zmluva zrušuje a obe zmluvné strany sú povinné navzájom si vydať všetko, čo dovtedy titulom plnenia podľa tejto zmluvy od druhej zmluvnej strany obdržali, tým nie sú dotknuté nároky oboch strán na náhradu škody. VIII. Náklady a poplatky spojené s prevodom vlastníctva 1. Zmluvné strany sa dohodli, že správny poplatok z návrhu na vklad vlastníckeho práva v prospech kupujúceho do príslušného katastra nehnuteľností znáša kupujúci. IX. Osobitné ustanovenie o zápise do katastra nehnuteľností 1. Táto zmluva je vkladu schopnou listinou, na základe ktorej príslušný okresný úrad, katastrálny odbor rozhodne o vklade vlastníckeho práva. 5
2. Zmluvné strany sa zaväzujú, že v prípade, ak príslušný okresný úrad, katastrálny odbor rozhodne o prerušení konania o povolenie vkladu, poskytnú si zmluvné strany potrebnú súčinnosť na odstránenie vád, z dôvodu ktorých bolo konanie prerušené. Uvedené platí aj v prípade, ak bude konanie o povolenie vkladu zastavené. V takom prípade sa zmluvne strany zaväzujú, že akékoľvek vady tejto zmluvy alebo návrhu na vklad budú odstránené v lehote (20) pracovných dní, odo dňa zastavenia konania a nový návrh na povolenie vkladu bude podaný kupujúcim v súlade s touto zmluvou. X. Záverečné ustanovenia 1. Zmena tejto zmluvy je možná len na základe písomnej dohody obidvoch zmluvných strán. 2. Táto zmluva nadobúda platnosť okamihom jej podpísania oboma zmluvnými stranami, od ktorého sú účastníci prejavmi svojej vôle podľa tejto zmluvy viazaní, tým nie je dotknuté ustanovenie o dni prevodu vlastníctva podľa Čl. V. ods. 1 tejto zmluvy. Táto zmluva nadobúda účinnosť prvým dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia na webovom sídle predávajúceho. 3. Predávajúci a kupujúci zhodne vyhlasujú, že sa s obsahom tejto zmluvy pred jej podpísaním podrobne oboznámili, že mu porozumeli a že táto zmluva je prejavom ich pravej a slobodnej vôle, čo na znak svojho bezvýhradného súhlasu s celým obsahom nižšie potvrdzujú svojimi vlastnoručnými podpismi. 4. Táto zmluva je vyhotovená v piatich (5) rovnopisoch v slovenskom jazyku. Predávajúci obdrží dve (2) vyhotovenia, kupujúci obdrží jedno (1) vyhotovenie. Zostávajúce dva rovnopisy sú určené pre podanie návrhu na vklad príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru. Za predávajúceho Za kupujúceho v Žiline, dňa 18.04.2017 v Žiline, dňa 13.04.2017...... Ing. Juraj Blanár, v. r. Peter Záborsky, v. r. predseda konateľ 6
7
8