ZNALECKÝ POSUDEK č. 123/17 o obvyklé ceně nemovitých věcí: - podílu id. 1/14 na pozemku p.č. 383/10, 409/1, 409/3, 409/8, 409/11, 409/12, 433/4, 433/5, 440/1, 440/2, 440/3, 449/1, 453/1, 453/2 a 453/3, zapsaných na LV číslo 33, - podílu id. 1/14 na pozemku p.č. 409/5, 409/6 a 409/7, zapsaných na LV číslo 563, katastrální území Vepice, obec Kovářov, okres Písek a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 2526/3 130 00 Praha 3 Účel znaleckého posudku: Zjištění obvyklé ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 4405/14-58 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni 22.04.2017 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 28 stran textu včetně titulního listu a 15 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Hranicích 27.04.2017
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí: - podílu id. 1/14 na pozemku p.č. 383/10, 409/1, 409/3, 409/8, 409/11, 409/12, 433/4, 433/5, 440/1, 440/2, 440/3, 449/1, 453/1, 453/2 a 453/3, zapsaných na LV číslo 33, - podílu id. 1/14 na pozemku p.č. 409/5, 409/6 a 409/7, zapsaných na LV číslo 563, katastrální území Vepice, obec Kovářov, okres Písek a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Vepice 398 55 Kovářov Kraj: Jihočeský Okres: Písek Obec: Kovářov Katastrální území: Vepice Počet obyvatel: 1 468 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 169,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce: 1001-2000 obyvatel III 0,70 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Katastrální území lázeňských II 0,90 míst typu B a C, obce s lyžařskými středisky kategorie 2 až 3 hvězdiček nebo obce ve významných turistických lokalitách O3. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a V 1,00 obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce: Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci: Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 535,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 22.04.2017 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 20.04.2017, LV číslo 33, k.ú. Vepice - výpis z KN ze dne 20.04.2017, LV číslo 563, k.ú. Vepice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastnicí prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - informace z územního plán obce - 2 -
- www.sreality.cz, www.nemovitosti.eu. reality.cz a další 5. Vlastnické a evidenční údaje LV 33: Barda Milan Ing., Přemyslova 1042, Plzeňské Předměstí, 33701 Rokycany 1/28 Beneš Zdeněk, Č. Holase 1236, 39901 Milevsko 2/28 Bolková Renata Mgr., Nová 824, 25210 Mníšek pod Brdy 1/7 Imlaufová Lenka JUDr., Stržná 325/71, Suchdol, 16500 Praha 6 3/14 Kašparová Marie, Masarykova 171, 39901 Milevsko 1/14 Melounová Martina Mgr., PhD., Smetanova 1661, 25228 Černošice 1/56 Mošanský Jiří, č. p. 180, 39855 Kovářov 2/14 Neužilová Anežka, Filmařská 251, Brunšov, 25209 Hradištko 1/112 Pavúk Jana, Č. Holase 1234, 39901 Milevsko 1/56 Smetana Josef, K. Světlé 581, Vimperk II, 38501 Vimperk 1/28 Smetanová Marie, K. Světlé 581, Vimperk II, 38501 Vimperk 1/28 Šindelář Petr, Vepice 22, 39901 Kovářov 7/112 Škochová Ilona, Předbořice 84, 39901 Kovářov 1/14 Žáková Libuše, č. p. 5, 39819 Kluky 1/14 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Žáková Libuše Zahájení exekuce - Žáková Libuše Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo soudcovské Jiná omezení nebyla zjištěna. LV 563: Barda Milan Ing., Přemyslova 1042, Plzeňské Předměstí, 33701 Rokycany 1/28 Beneš Zdeněk, Č. Holase 1236, 39901 Milevsko 2/28 Cemanová Ludmila, Masarykova 772, 25263 Roztoky 1/112 Česká republika, 3/14 Imlaufová Lenka JUDr., Stržná 325/71, Suchdol, 16500 Praha 6 3/14 Kubinčiaková Marie, Fügnerova 2211, 39002 Tábor 1/112 Melounová Martina Mgr., PhD., Smetanova 1661, 25228 Černošice 1/56 Mošanský Jiří, č. p. 180, 39855 Kovářov 2/14 Neužilová Anežka, Filmařská 251, Brunšov, 25209 Hradištko 1/112 Pavúk Jana, Č. Holase 1234, 39901 Milevsko 1/56 Smetana Josef, K. Světlé 581, Vimperk II, 38501 Vimperk 1/28 Smetanová Marie, K. Světlé 581, Vimperk II, 38501 Vimperk 1/28 Šindelář Petr, Vepice 22, 39901 Kovářov 5/112 Škochová Ilona, Předbořice 84, 39901 Kovářov 1/14 Žáková Libuše, č. p. 5, 39819 Kluky 1/14 Příslušnost hospodařit s majetkem státu Podíl Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, 13000 Praha 3 3/14 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Žáková Libuše Zahájení exekuce - Žáková Libuše Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo soudcovské - 3 -
Jiná omezení nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nacházejí jižně od středu místní části Vepice, v blízkosti lokality rybníka Kojovka u Peštova mlýna, jižně od domů č.p. 28 a č.p. 19. Jedná o zemědělsky užívané pozemky v honu a pozemky potoka. Příjezd je po nezpevněné komunikaci. Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněným geodetem. 8. Základní pojmy a metody ocenění Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: - nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí - porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi - výnosová- se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. 9. Obsah znaleckého posudku LV 33 1. Pozemky 2. Trvalé porosty LV 563 1. Pozemky - 4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. LV 33 1. Pozemky Pozemky jsou užívány jako pole a jako část vodného toku. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 453/3 73211 64,00 5,14 5,14 328,96 porost trvalý travní 453/3 73919 7,00 1,24 1,24 8,68 porost trvalý travní 453/2 73919 29,00 1,24 1,24 35,96 porost trvalý travní 453/1 73919 81,00 1,24 1,24 100,44 porost trvalý travní 440/1 73211 255,00 5,14 5,14 1 310,70 porost trvalý travní 440/1 73919 6 096,00 1,24 1,24 7 559,04 porost trvalý travní 440/1 73201 596,00 6,34 6,34 3 778,64 porost orná půda 433/5 73919 248,00 1,24 1,24 307,52 orná půda 433/5 75001 145,00 5,35 5,35 775,75 orná půda 433/5 76701 2 754,00 1,34 1,34 3 690,36 orná půda 433/4 76701 760,00 1,34 1,34 1 018,40 orná půda 433/4 75001 6,00 5,35 5,35 32,10 orná půda 433/4 73919 201,00 1,24 1,24 249,24 orná půda 409/12 76701 125,00 1,34 1,34 167,50 orná půda 409/11 73204 2 105,00 3,77 3,77 7 935,85 orná půda 409/11 75001 912,00 5,35 5,35 4 879,20 trvalý travní 409/8 76701 533,00 1,34 1,34 714,22 porost orná půda 409/3 73204 70,00 3,77 3,77 263,90 orná půda 409/3 75001 7 732,00 5,35 5,35 41 366,20 orná půda 409/3 76701 2 821,00 1,34 1,34 3 780,14 trvalý travní 409/1 76701 7 744,00 1,34 1,34 10 376,96 porost trvalý travní 409/1 75001 75,00 5,35 5,35 401,25-5 -
porost orná půda 383/10 73204 2 245,00 3,77 3,77 8 463,65 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 35 604,00 m 2 97 544,66 Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky 9 odst. 6 535,- 0,04 21,40 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 3,80 0,25 0,95 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 6 ostatní plocha 440/3 7 890,00 21,40 168 846,- 9 odst. 5 ostatní plocha 440/2 3 208,00 0,95 3 208,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- Jiné pozemky - celkem 11 098,00 172 054,- Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku 8 odstavec 4 535,- 0,06 1,00 32,10 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 4 vodní plocha 449/1 400,00 32,10 12 840,- Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 400,00 m 2 12 840,- Pozemky - zjištěná cena = 282 438,66 Kč 2. Trvalé porosty Na pozemcích se nachází neudržované, trvalé porosty různých druhů. Při ocenění trvalých porostů bylo použito odborného odhadu. Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] 60 roků 30,00 ks Listnaté stromy I 32 410,- - 99 % 324,10 9 723,- 60 roků 25,00 ks Jehličnaté stromy I 25 760,- - 99 % 257,60 6 440,- Součet: 16 163,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,250 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 20) * 0,900-6 -
Minimální cena okrasných rostlin může činit nejméně 1,0 % z jejich základní ceny. Výsledná cena okrasných rostlin je proto stanovena po úpravě na tuto dolní hranici Celkem - okrasné rostliny = 16 163,- Kč Trvalé porosty - zjištěná cena = 16 163,- Kč LV 563 1. Pozemky Pozemky tvoří potok. Ocenění Pozemky rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněné dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zatřídění Zákl. cena Upr. cena [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku 8 odstavec 4 535,- 0,06 1,00 32,10 Typ Název Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 4 vodní plocha 409/5 2 058,00 32,10 66 061,80 8 odstavec 4 vodní plocha 409/6 394,00 32,10 12 647,40 8 odstavec 4 vodní plocha 409/7 151,00 32,10 4 847,10 Pozemky rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 2 603,00 m 2 83 556,30 Pozemky - zjištěná cena = 83 556,30 Kč - 7 -
C. REKAPITULACE LV 33 1. Pozemky 282 438,70 Kč 2. Trvalé porosty 16 163,- Kč LV 33 - celkem: 298 601,70 Kč LV 563 1. Pozemky 83 556,30 Kč LV 563 - celkem: 83 556,30 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Třistaosmdesátdvatisícjednostošedesát Kč 382 158,- Kč 382 160,- Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění - 8 -
Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej pole 31 092 m2 Nevězice, okres Písek 684 024 Kč (22 Kč za m2) Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastru Nevězice okres Písek o výměře 31092 m2. Pozemky se skládají z několika územních celků. Půda je obhospodařovaná na základě nájemní smlouvy. Celková cena: 684 024 Kč za nemovitost, včetně provize, bez poplatků Cena za m2: 22 Kč Aktualizace: Včera ID: 3305255260 Plocha pozemku: 31092 m2 2. Prodej pole 10 089 m2 Kostelec nad Vltavou - Sobědraž, okres Písek 302 670 Kč (30 Kč za m2) Prodej orné půdy o celkové ploše 10089 m2 v katastrálním území Sobědraž, okres Písek. Přístup po státní komunikaci. Kupní cena nezahrnuje daň z nabytí nemovitých věcí. Více info v RK. - 9 -
Celková cena: 302 670 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m2: 30 Kč ID zakázky: 580303 Aktualizace: 24.04.2017 Umístění objektu: Samota Plocha pozemku: 10089 m2 3. Prodej louky 8 087 m2 Milevsko, okres Písek 283 000 Kč (35 Kč za m2) Prodej pozemků o celkové výměře 8087 m2 vedených jako trvalý travní porost. Jedná se o čtyři pozemky, které se nachází cca 1 km od Milevska. Pozemky nejsou zatíženy žádnou nájemní smlouvou, jsou ihned k užívání. Přístup možný po nezpevněné polní cestě. Více informací v RK. Celková cena: 283 000 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m2: 35 Kč ID zakázky: 507673 Aktualizace: 08.02.2017 Umístění objektu: Samota Plocha pozemku: 8087 m2 Doprava: Silnice Komunikace: Neupravená Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí - zemědělská půda o výměře 35 604 m 2 ve výši cca 14-19,- Kč/m2, vodní plocha o výměře 3003 m2 ve výši cca 12-16,- Kč/m2 a ostatní plocha o výměře 11 098 m2 ve výši cca 14-17,- Kč/m2.. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. - 10 -
LV 33: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Žáková Libuše Zahájení exekuce - Žáková Libuše Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo soudcovské Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. LV 563: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Žáková Libuše Zahájení exekuce - Žáková Libuše Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo soudcovské Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí zapsaných na LV 33: 784 000,- Kč z toho podíl id. 1/14: 56 000,- Kč zapsaných na LV 563: z toho podíl id. 1/14: Celkem majetek povinné: 39 200,- Kč 2 800,- Kč - 11 -
58 800,- Kč slovy: Padesátosmtisícosmset Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 27.04.2017 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 123/17 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 123/17. - 12 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 13 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -