Pravidla pro provoz společných částí a zařízení domu Molákova 577, Praha 8 Domovní řád platný ke dni 8. 9. 2010 Čl. 1 Základní ustanovení 1.1 Dům a jeho společné části, které jsou ve spoluvlastnictví a vlastnictví jednotlivých vlastníků (dále jen vlastníci), musí být užívány a udržovány tak, aby nedocházelo k jejich poškozování a znehodnocování. 1.2 Společenství vlastníků jednotek vzniklo dle zákona č. 72/1994 Sb. 7.6.2010. (dále jen společenství). 1.3 Základní práva a povinnosti vlastníků upravují stanovy společenství vlastníků jednotek podle zákona čís. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů v úplném znění, Obč. Z a předpisy související. 1.4 Správu a provoz domu a jeho společných částí zajišťuje správce na základě smlouvy uzavřené mezí správcem domu a společenstvím. Čl. 2 Působnost domovního řádu 2.1 Domovní řád se vztahuje na všechny vlastníky a členy jejich domácnosti a nájemce, kteří v domě bydlí nebo podnikají, za podmínek uzavřených v kupní, nájemní či obdobné smlouvě. 2.2 Za členy své domácnosti, nájemce a návštěvníky svých jednotek zodpovídá vlastník jednotky. Čl. 3 Povinnosti uživatelů 3.1 Vlastník (spoluvlastník) jednotky, člen jeho domácnosti, nájemník (dále jen uživatel) je povinen užívat společné části domu v souladu s tímto domovním řádem a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu a dbát při výkonu svých práv, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům výkon jejich práv. Zejména je povinen dodržovat bezpečnostní a protipožární opatření, vyhlášky nebo pokyny a příkazové nebo zákazové cedule umístěné ve společných částech domu a společných zařízení domu vč. provozních řádů společných zařízení. 3.2 Uživatel nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v jednotce vyžadující stavební povolení nebo ohlášení stavebnímu odboru v souladu se stavebním zákonem, pokud toto povolení není vystaveno nebo nenabylo právní moci rozhodnutí, a to ani na svůj náklad. Uživatel je povinen informovat o významných úpravách jednotky společenství v dostatečném předstihu. 3.3 Uživatel je povinen umožnit zástupci Společenství nebo správci prohlídku své jednotky a jeho zařízení ve vhodné, předem sjednané době, za účelem instalace a údržby zařízení na měření tepla a vody ev. odečtu naměřených hodnot a pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. společných částí domu přístupných pouze z jeho jednotky. 3.4 Uživatel je povinen odstranit na své náklady závady, poškození nebo ztrátu, které způsobil na (ve) společných částech domu sám nebo ti, kdo s ním bydlí, případně další osoby, jimž umožnil vstup do domu. Za nezletilou osobu odpovídá její zákonný zástupce. Nestane-li se tak, má Společenství právo, po předchozím upozornění vlastníka, závady a poškození odstranit (ztrátu nahradit) a požadovat od vlastníka náhradu v plné výši. 3.5 Uživatel je povinen oznámit správci svůj záměr, při kterém by omezil nebo jiným způsobem znemožnil výkon práv ostatních uživatelů v domě, například stěhování, přepravu nebezpečného nebo nadměrného předmětu, přestavbu nebo úpravu jednotky, při které by způsobil hluk, prach apod.,- mimořádnou akci ve své jednotce atd., a je povinen ve své činnosti postupovat v souladu s pokyny správce tak, aby nedošlo ke škodě na majetku vč. společných částí domu nebo na zdraví ostatních uživatelů v domě. 3.6 V domě je zakázáno chovat nebo do domu vodit (nosit) zvířata, která mohou být svému okolí nebezpečná (z hygienických nebo zdravotních důvodů ev. jsou-li nositeli jedu).
Čl. 4 Užívání společných částí a společného zařízení domu 4.1 Společné části domu a společná zařízení domu mohou uživatelé užívat pouze k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení. Vchody, chodby, schodiště a jiné únikové prostory jsou všichni uživatelé povinni udržovat volné. Je zakázáno do nich umísťovat nábytek, květiny nebo odkládat předměty omezující jejich užívání nebo bezpečný průchod. 4.2 V případě uzavření domovních uzávěrů vody, topení apod., oznámí správce včas všem uživatelům jejich uzavření a jejich opětné otevření. 4.3 Je zakázáno využívat společné části domu k provádění hlučných, zapáchajících a znečišťujících aktivit. 4.4 Zásady pro provoz a používání prádelny a sportovního zázemí domu, střešní terasy vč. vířivky a grilu a výrobníku ledu jsou stanoveny v jejich provozních řádech a jsou uvedeny v příloze číslo 1-3. Vstup do těchto prostor a používání společného zařízení je povoleno pouze osobám starším 18 let a na vlastní odpovědnost a nebezpečí (pokud není v provozním řádě tohoto zařízení uvedeno jinak). Osobám mladším 18ti let je vstup a používání společného zařízení povolen pouze v doprovodu odpovědné osoby starší 18ti let. 4.4 Do všech společných částí domu a společných zařízení je zákaz vstupu a pobytu se zvířaty. Po společných částech domu určených k chůzi nebo dopravě (recepce,chodby,schody,výtah) se se zvířaty lze pohybovat pouze na vodítku a pouze na nezbytně nutnou dobu určenou k přesunu. Majitel plně zodpovídá za škody způsobené zvířetem a je povinen ihned odstranit případné znečištění či škodu na své náklady. 4.5 V přízemí domu je umístěna recepce, která je provozována smluvní firmou a to minimálně v rozsahu Po-Pá 6,30 22,30 h a v So-Ne 8 22,30 h. Provozní řád recepce je stanoven v příloze číslo 4. Při provozování nebo užívání společných částí domu nebo společného zařízení domu, které zajišťuje recepce domu v souladu s příslušnými provozními řády, je uživatel povinen řídit se pokyny recepčního nebo správce. 4.6 Pro účely aktuálních informací a zveřejnění důležitých materiálů společenství nebo správce pro provoz společných částí domu nebo společných zařízení domu, jsou v domě a v recepci instalovány 4 informační skříňky,kde jsou umístěny materiály důležité pro všechny uživatele domu. Je zakázáno zde umísťovat soukromou inzerci nebo reklamní letáky a propagaci. Čl. 5 Otevírání a zavírání domu 5.1 Každý uživatel má klíče od vstupních dveří do domu a své jednotky ev. jejího příslušenství. Ostatní návštěvníci domu musí zvonit na navštíveného uživatele nebo vstoupit do domu s vědomím recepčního. 5.2 Mimo provozní dobu recepce je povinností každého uživatele zkontrolovat uzavření hlavních domovních dveří po svém vstupu do domu ev. dveří od společných částí domu a společného zařízení v domě po jejich opuštění. Čl. 6 Klid v domě 6.1 Všichni uživatelé v domě jsou povinni učinit taková opatření a trvale je dodržovat, aby neobtěžovali ostatní uživatele v domě nadměrným hlukem, zápachem, prachem nebo činností neslučitelnou s klidným výkonem práv při užívání jednotek. 6.2 Noční klid v domě a všech jeho prostorách je v době od 22,00 h. do 6,00 h. V sobotu, neděli a svátcích od 22 h do 8,00 h. 6.3 Stavební úpravy ve všech prostorách domu je povoleno provádět pouze v pracovní dny v době od 8,00 hod do 18,00 hod. a v sobotu od 10,00 hod. do 17,00 hod. V neděli je tato činnost v domě zakázána!
6.4 Pro účely stěhování a přepravu věcí většího rozměru lze používat pouze výtah číslo 1 - nákladní. Stěhování domácností, nábytku a pod. je dovolenou pouze výtahem číslo 1 v době od 6-22 h. 6.5 Vlastníci nebytových jednotek, kteří provozují nebo pronajímají své prostory k restaurační, kavárenské, občerstvovací, zábavní či jiné podobné činnosti jsou povinni zabezpečit dodržování tohoto domovního řádu ve svých provozovnách 6.6 Vlastníci uvedení v bodě 6.5 jsou dále povinni dodržovat provozní dobu a rozsah své činnosti v souladu s kolaudačním rozhodnutím a hygienickými normami a dále neobtěžovat uživatele domu nevhodně umístěným nebo nezabezpečeným odpadem ze svých prostor, nevhodným chováním svých zaměstnanců nebo hostů v době nočního klidu, zejména při provozu předzahrádek svých jednotek. Čl. 7 Povinnosti uživatelů ve vztahu k požární ochraně 7.1 Kouření a užívání otevřeného ohně ve společných částech domu a společných zařízeních je zakázáno (mimo střešní terasu za podmínek uvedených v provozním řádu.) 7.2 Ten, kdo jo povinen vykonávat dohled nad osobami, které nemohou posoudit následky svého jednání (například děti do 6 let věku), je povinen dbát, aby tyto osoby svým jednání nezpůsobily požár. 7.3 Všichni uživatelé jsou povinni dodržovat Požární poplachové směrnice. Je zakázáno skladovat hořlavé kapaliny, stlačené a zkapalněné plyny ve společných částech domu vč. příslušenstvích bytů. 7.4 Nepoužívat spotřebiče, u nichž byla zjištěna závada bránící jejich bezpečnému provozu. 7.5 Poskytovat součinnost kontrolním skupinám při preventivních požárních kontrolách podle pokynu Společenství nebo správce. 7.6 Zjištěné závady způsobené uživateli ve vztahu k požární ochraně, zvláště nebyly-li neprodleně odstraněny, jsou hodnoceny jako přestupky - 78 Zákona o požární ochraně. Společenství tyto závady odstraní na účet vlastníka který závadu způsobil (nebo jeho člen domácnosti, nájemce či návštěvník), přičemž není dotčena povinnost viníka k uhrazení případně uložené pokuty nebo vzniklé škody
Příloha číslo 1 Provozní řád prádelny Provoz: Po - Pá v době od 6,30-22 hod, So - Ne v době od 8-22 hod. Zákaz kouření ve všech prostorách. Dodržujte bezpečnostní značení. Závady a nedostatky hlaste v recepci domu. V prádelně jsou 4 ks pračky LG F 1222 ND a 4 ks sušičky LG TD-C 7021E umístěné v uzamčených samostatných boxech číslo 1-4, s vlastním elektro a vodoměrem. Klíč k boxům vydává recepce domu proti záloze Kč 500,-, po vyplnění evidenčního listu provozu boxu a podpisu uživatele domu podle domovního řádu, staršího 18 let. Pračky a sušičky používejte pouze podle návodu. Po skončení praní (sušení) zařízení osušte (otřete) a odevzdejte klíč od boxu recepci domu, po doplnění evidenčního listu provozu boxu o spotřebě elektřiny a vody a podpisu uživatele obdržíte zpět složenou zálohu 500 Kč v plné výši. V případě nevrácení klíče do 24 hodin od vypůjčení je klíč považován za ztracený a složená záloha bude použita na úhradu výměny zámku. Obsluhu vzduchotechniky pro prádelnu zajišťuje recepce domu.
Příloha číslo 2 Provozní řád sportovního zázemí domu a provozního zázemí Provoz: Po - Pá v době od 6,30-22 hod, So - Ne v době od 8-22 hod. Zákaz kouření ve všech prostorách Dodržujte bezpečnostní značení Závady a nedostatky hlaste v recepci domu Sportovní zázemí: Vstup na vlastní nebezpečí a ve sportovním oblečení a obuvi. Používání cvičících strojů a náčiní je dovoleno pouze uživatelům domu podle domovního řádu, starším 18 let, podle návodu na použití. Děti a mladiství do 18 let mají vstup a používání jejího zařízení dovolen pouze v doprovodu odpovědné osoby starší 18 let. V celém prostoru sportovního zázemí je zákaz kouření, donáška a konzumace jídla, nápoje jsou povoleny pouze v plastových lahvích. Před zahájením cvičení zkontrolujte nezávadnost a použitelnost cvičících strojů a náčiní. Po skončení cvičení vraťte použité náčiní na místo určení ev. do stojanů. Při cvičení na lavičkách a podložkách používejte vlastní ručník. Neodnášejte žádné cvičící stroje a náčiní mimo určené místo sportovního zázemí. Neobtěžujte při cvičení své okolí. Obsluhu vzduchotechniky pro sportovní zázemí domu zajišťuje recepce domu. Provozní zázemí Provozní zázemí může být poskytnuto k využití správě domu nebo jiným smluvním partnerům (úklid, recepce, atd.). Klíče a režim pohybu je v režii recepce.
Příloha číslo 3 Provozní řád střešní terasy (vířivky,grilu,zahradního nábytku,wc) a výrobníku ledu Provoz: Po - Pá v době od 6,30-22 hod, So - Ne v době od 8-22 hod. Dodržujte bezpečnostní značení. Vstup na střešní terasu a používání jejího zařízení a výrobníku ledu je dovoleno pouze uživatelům domu podle domovního řádu, starších 18 let. Děti a mladiství do 18 let mají vstup a používání jejího zařízení dovolen pouze v doprovodu odpovědné osoby starší 18 let. Závady a nedostatky hlaste v recepci domu. V prostorách společné terasy T1 (175,6 m2) podle plánku je umístěno: - vířivá vana Wellis, typ: Borneo - zahradní nábytek, elektrický přenosný gril - V 10 NP výrobník ledu Better AP 22 BT Vířivku, gril a výrobník ledu používejte pouze podle návodu. Před použitím vířivky se osprchujte, kapacita vířivky je max. 4 osoby. Do vířivky je ZAKÁZÁNO vlévat jakékoliv vlastní donesené přísady, pěny, čističe, chlorovače, alkoholické a jiné nápoje a vhazovat jakékoliv předměty a věci. Klíč od skladu s grilem a klíč od vířívky vydává recepce domu. Uživatel odpovídá za provoz grilu a vířívky až do doby odevzdání klíče zpět v recepci domu. Klíč od skladu s grilem se vydá oproti záloze 200Kč, klíč od vířívky oproti záloze 500Kč. Gril lze používat pouze na terase - ne ve skladu. Uživatelé grilu jsou povinni gril po použití řádně vyčistit a uložit vyčištěný. Recepce může provést kontrolu dodržení těchto podmínek. V případě nedodržení bude záloha na klíč použita na uhrazení nákladů na vyčištění a údržbu grilu. ZÁKAZ manipulace a používání otevřeného ohně a používání vlastních grilů na bázi ohně (dřevěné uhlí, plynový, lihový apod.). Na terase je ZAKÁZÁNA konzumace doneseného jídla (mimo z grilu) a pití ze skleněných obalů Dodržujte čistotu a bezpečnost, neobtěžujte své okolí. Po použití zařízení po sobě ukliďte, používejte vlastní hygienické prostředky. Neodhazujte nic na podlahu, ani ze střechy, podlahu udržujte čistou a suchou. Kouření je dovoleno pouze za předpokladu dodržení všech bezpečnostních a protipožárních opatření a v prostoru mimo vířivku. Nedopalky odhazujte pouze do popelníků.
Příloha číslo 4 Provozní řád recepce domu Provoz bude minimálně v rozsahu: Po - Pá v době od 6,30-22 hod, So - Ne v době od 8-22 hod. Zajišťuje dohled nad provozem společných částí a zařízení domu podle Pravidel pro provoz společných částí a zařízení domu Molákova 577, Praha 8 Domovní řád a provozních řádů společných zařízení. Je oprávněn v případě potřeby k ochraně zdraví nebo majetku svého nebo uživatelů v domě volat na pomoc záchranné nebo bezpečnostní složky (112, 155, 158, 150, 156). Je povinen v případě nebezpečí vzniku požáru nebo požáru v domě okamžitě volat 150 a 112. Je povinen nejméně 4x za den provést kontrolu uzamčení hlavních a zadních vchodových dveří do domu a vždy při zahájení a ukončení služby. Eviduje seznam jednotek, jmenný seznam vlastníků a jejich nájemníků (uživatelů). Eviduje klíče od společných částí a zařízení domu. Eviduje provoz prádelny a vydává proti záloze Kč 500,- klíč k pracím boxům a vířivce. Obsluhuje ovladač vzduchotechniky pro prádelnu a sportovní zázemí domu. Eviduje provoz grilu a vydává klíč ke skladu, kde je umístěn proti záloze Kč 200,-. Eviduje provoz Provozního zázemí a vydává k němu klíč. Přijímá ev. podle vlastního zjištění, hlášení poruch společných částí a zařízení domu a podle povahy poruchy informuje správce domu nebo společenství. Na začátku a na konci provozu recepce provádí kontrolu vybavení společných zařízení domu a jejich odemčení (uzamčení) podle příslušných provozních řádů a uklizení nebo uzamčení zařízení recepce vč. telefonního aparátu do bezpečí. Zajišťuje po dohodě s vlastníky případný dohled při opravách či údržbách jednotlivých bytových jednotek a po dohodě se společenstvím ve společných částech domu. Vede písemný výkaz služeb se záznamy o průběhu služby, zejména zjištěných závad, nedostatků a problémů, v případě naléhavosti řešení informuje neprodleně společenství a správce domu. Zákaz kouření v prostorách recepce domu platí pro všechny osoby, které se zde zdržují, přicházejí, odcházejí nebo vyřizují své záležitosti s recepcí domu.