I-++J ď"ú OBEC CHÝNF, Hlavní 200, Chýně, 253 0l Hostivice tel. 311670 595, e-mail: ou@chyne.cz, www.chyne.cz Vaše značka: Spis.zn.: 2538/ASv/17/Ch č.j.: 2970/SPo/17/Ch dle rozdělovníku Vyřizuje: Mgr. Silvia Pospiechová Tel: 311510 148 Email: tajeínnik@chyne.cz V Chýni dne 06.11.2017 ROZHODNUTI o udělení výjimky ze stavební uzávěry vydané Opatřením obecné povahy č. l/2017, kterým se stanoví územní opatření o stavební uzávěře. Zastupitelstvo obce Chýně (dále jen,,obec") příslušné podle 84 odst. 2 písm. y) zákona č. 128/2000 sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, 5 odst. 2 a 6 odst. 6 písm. c) zákona č. 183/2006 sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavebnf zákon"), usnesením č. 5/10/2017 ze dne 30. 10. 2017 ze zasedání Zastupitelstva obce Chýně podle 67 odst. 1 zákona č. 500/2004 sb., v platném znění (dále jen,,správní řád"), 99 (3) stavebního zákona, rozhodlo takto: Zastupitelstvo obce Chýně uděluje: Ing. Arch. Jakub Kuthan, IČ0 875 77 402, se sídlem 5. května 833, 253 0l Hostivice I. výjimku ze stavební uzávěry, která byla stanovena pro celé katastrální území obce Chýně, Opatřením obecné povahy č. }/2017 Zastupitelstva obce Chýně, kterým se stanoví územní opatření o stavební uzávěře, zveřejněným dne 28. 08. 2017 (dále jen,,stavební uzávěra"). Hranice území dotčeného stavební uzávěrou je totoiá s hranicí katastrálního území obce Chýně. Předmět výjimky: Jedná se o změnu stavby užívání a to stávající stavby pro zemědělství na navrhovanou stavbu pro výrobu a skladování (pro mechanické části automobilů, celých automobilů, a tříděného odpadu) - autodílna a pneuservis. Jedná se o původní objekty stodol stavěné tradiční zděnou technologií z plných cihel, založených na základových pasech a krytých tradičními tesařskýrni konstrukcemi a skládanou krytinou. Počet podlaží 1 nadzemní a 1 podzemní (objekt A) a objekt B - sklady. Příjezd je řešen pomocí stávajícího uzavíratelného pmjezdu vobjektu B. Parkování pro 1l osobních automobilů je řešeno v prostoru dvora, odkud je přístup do objektu A, kde je situování samotný prostor autoservisu. Stávající objekty byly využívány pro zemědělskou výrobu a skladování, zřejmě taktéž k drobné údržbě zemědělských strojů. Nově navrhováno užívání pro potřeby autoservisu k mechanickým opravám osobních a dodávkových automobilů. Kapacity stavby: IČO : 00241296?DS:bvpbrux
? V OBEC CHYNE [í-t? Hlavní 200, Chýně, 253 0l Hostivice tel. 311670 595, e-mail: ou@chyne.cz, www.chyne.cz Plocha pozeínku 1 175 m Zastavěná plocha pozemku 804 m2 Podlahová plocha 632,34 m2 Umístění na pozemku parc. č. st. 27/3, st. 27/4, 922 v k.ú. Chýně (dále jen,,stavba") Počet parkovacích míst umístěných na parcele je 11 nekrytých. O d ů v o d n ě n í: Žádost o výjimku ze stavební uzávěry ze dne 22. 9. 2017 byla podána panem Ing. Arch. Jakubem Kuthanem, IČ0 875 77 402, který na základě plné moci ze-dne 30. -8. 2017 zastupuje pana Martina Kosinu (dále jen,,žadatel"), který jsou vlastníkem pozemků parc. č. st. 27/3, st. 27/4 a 922 v k.ú. Chýně. Žmdost byla dle správního řadu vyhodno-cena jako -podána řádně a úplná. Žádost byla pod'ána ve vztahu k výše-uvedeným vyjmutým pozemkůín a pro výše uvedený účel výjimky. Opatření obecné povahy č. 1/2017, kterým se stanoví územní opatření o stavební uzávěře, bylo v souladu se stavebním zákonem navrženo jako dočasné, a to do doby nahrazení stávajícího územního plánu novým územním plánem (nejpozději však do 31. 12. 2020). Uzemní opatření o stavební uzávěře bylo navrhováno pouze v nezbytném rozsahu. Obec Chýně projednala na svém zasedání zastupitelstva dne 30. 10. 2017 předloženou žádost. Ze strany zastupitelů bylo posuzováno, zda udělení výjiínky ze stavební uzávěry ve vztahu kvyjmutému pozemku neohrožuje účel sledovaný Opatřením obecné povahy č. l/2017, kterým se stanoví územní opatření o stavební uzávěře. Dále bylo posuzováno, zda jsou splněny všechna hlediska pro udělení výjimky, a to zejména následující: v případě vyjmutých pozemků se nejedná o lokality zasahujících do významných krajinných prvků a do prvků úzeínního systému ekologické stability (ÚSES), včetně regionálních a nadregionálních prvků vymezených v Zásadách územního rozvoje Středočeského kraje, účel výjimky je v souladu se stavem územního plánu obce, včetně jeho změn č. 1 a 2 anově připravované změny č. 3, a s aktuálním stavem připravovaného nového územního plánu, účel výjirnky je v souladu s (připravovanou) územní studií, účel výjimky je v souladu s architektonickými a urbanistickými hodnotami v území, účel výjimky je v souladu s cíli a úkoly územního plánování dle 18 a 19 stavebního, zákona, účel výjimky je v souladu s veřejnými zájmy na rozvoji území, účel výjimky je v souladu s ustanoveními vyhl. č. 501/2006 sb., o obecných požadavcích na využívání území. Předínětné pozeínky, st. 27/3, st. 27/4 a 922 dle územního plánu obce Chýně patří do oblasti s funkčním využitím,,smíšené centrální obytné území". Z uvedeného je zřejmé, že účel výjirnky je v souladu se stavem územního plánu obce, včetně jeho změn č. l a 2 a nově připravované zrněny č. 3, a s aktuálním stavem připravovaného nového územního plánu, a také jsou v souladu s ostatními posuzovanými hledisky. IČO :00241296?DS:bvpbrux
m I+++J m Hlavní OBEC CHÝNF, 200, Chýně, 253 0l Hostivice tel. 311670 595, e-mail: ou@chyne.cz, www.chyne.cz Ze strany dotčených orgánů nebyly stanoveny žádné podmínky. Zastupitelstvo obce Chýně vyhodnotilo předmětné území a moiý vliv staveb na okolní nemovitosti. Povolenfm výjirnky se neohrozí bezpečnost, ochrana zdraví a života osob, sousední pozemky či stavby. Účelu sledovaného o'becnými požadavky na využívání území bude v daném případě dosaženo i řešením podle povolené výjimky. Toto tvrzení zastupitelstvo opírá o skutečnosti, které jsou uvedené v tomto odůvodnění a rozhodlo tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozhodnutí. Poučení Toto rozhodnutí nabývá právní moci dnem domčení jeho vyhotovení žadateli. Dle 99 (3) stavebního zákona není proti tomuto rozhodnutí přípustné odvolání. Stavebníkovi se připomíná: V území je nutno dodržet závazné regulativy podle závazné části územního plánu obce Chýně - obecně závazné vyhlášky z roku 2004. Pro územní i stavební řízení je obec Chýně účastníkem řízení jako sousední vlastník a jako vlastník infrastruktury v obci. Pro vydání závazného stanoviska obce předloffe jedno paré kompletní projektové dokumentace stavby nejméně 14 dní před podáním návrhu na zahájení řízení. Povolení výjimky nenahrazuje rozhodnutí nebo stanoviska a vyjádření potřebná pro umístění a provedení předmětné stavby. V Chýni dne :22. 1l. 2017 Mgr. AnnaoC'hvojková starostka Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. -1,3-44. '104?,'4,,,,-j7:,)%,2,-,7, Vyvěšeno dne:.'.!?:?,:,,"7:,/!.:..!!;'.1'.!.ť. Sejmuto dne: Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 sb., o správních poplatcích položky 17 odst. 5 ve výši5 000 Kč byl zaplacen dne 22. 11. 2017. Příloha : tecmická zpráva Obdrží: Ing. Arch. Jakub Kuthan, 5. Května 833, 253 0l Hostivice Stavební úřad Hostivice, Husovo náíněstí 13, 253 80 Hostivice IČO :00241296 '?DS:bvpbrux
STA'v'BA/EíUILDING V V/ / / V V / ZMENA UZIVAN ZEMEDELSKYCH / STAVEB NA AUTODILNU A PNEUSERVIS HISTO STAV8Y/BUll.DlhG STE k.ú. Chýně, 27/3, 27/4, 922 SVESTOR/DEVELOPER Kosina Martin Hlavní 23, 25301 Chýně PRůJEKTÁNT/OESIGNER [ieneralni PROIEKTÁNT/EXECUTIVE ARCHITECT ARCHITEKTla 5. května 833 253 0l Hostivice +420 736 643 951, info@architekti2.cz. IČ: 87577Á02, DIČ: CZ8503300036 www.architekti2.cz HLAVNI IN7ENYR )RJIE<TJ/:HIEF ENGINEEP Ing. aríh. Jakub Kuthan ARCHlaEKT PRD,'EKTU/LGCAL ARCíliTECT Ing. ar«h. Jakub Kuthan 2ůDPO'/EJNY PRůlEK-ANT/lES.PONSIBLE ESlGNER Ing. ar«h. Jakub Kuthan 1 AUTORlžÁCE/ AUTHůRlžATION PO2NÁ'4KY/NC-FS PROJEKTOVA [)OKUMENTA[E JE ZPRACOVÁNA V SOULADU S VYHLÁŠKOU Č í.99/2006 SB, O L)OKUMENTACI STAVEB A JE ZPRACOVAřiA OPRÁVNENOU OSOBOU [)LE ZÁKONÁ Č 360/1992 SB, O VÝKONU POVOLANi /IUTORIZOVANÝCH ARCHITEKTU A ů VYi<ONU POVOLÁNÍ AUT(íllZOVÁNYCH INZENYRU A TE[HNIKU' CINNYCH VE VYSTÁVBE VESKERY OBSAH DOKUMENTACE JE DUŠEVNÍM VLASTNl[TVÍM ZPRACOVATELE OKUMENTACE DLE ZÁKONA Č 12í/2000 SB, ZAKON O PRÁVU AUTORSKEM ZA[]NÁ CÁST []OKUl-IENTACE TUDÍZ NEMUZE BÝT BEZ SOIHLÁSU AUTORÁ ROZMNOZOVÁNA, UPRAVOVÁNA Čl VYUŽÍVÁNA K JINÝM ÚČELŮM NEŽ BYLA ZHOTOVENA í STUPENDOKUMEN-A[E/DESIGNSTAGE OlLlM%iCODE OKUMENTACE PRO 2MENU V U71VANl, SP NAZEV VYKRESU/DRAWIN[i DESCRIPTON / / TECHNl[KA 2PRAVA MERITKO.íSCALE JATIM aa'e 29.08.2017 PPOaESNI DíL/PROF RAR-.{3- ÁUNUMB{? U PROFESNI ůll/ PROF. PART,1.1.1 PARE/COPY
ARCHITEKT? 2 D.l.l.a - TECHNICKÁ ZPRÁVA 1. ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ a) architektonické řešení a výtvarné řešení Beze změny. b) materiálové řešení Veškeré nosné konstrukce objektu zůstávají beze změny. Objekty jsou řešeny jakožto stěnový systém s cihelným zdivem. Objekty jsou založeny plošně na základových pasech. Střešní konstrukce je tradiční dřevěná tesařská se skládanou krytinou. Strop suterénu je klenbový z plných cihel. c) dispoziční a provozní řešení Areál je členěn do dvou objektů, přičernž průjezdný objekt B na jižní hranici obsahuje a bude obsahovat pouze skladovací prostory určené pro skladování mechanických a klempířských částí vozidel, případně pro komerční pronájem těchto prostory, kdy je uvažováno využití pro skladování herních automatů. Druhý objekt A je členěn na dvě části, přičemž první část bude sloužit jako autoservis s administrativním zázemím, zadní část pak jako sklad mechanických částí automobilů, celých automobilů a tříděného odpadu pro týdenní potřebu autoservisu. V autoservisu budou probíhat opravy mechanických částí automobilů, výměny provozních kapalin, atp. a dále práce pneuservisu. V objektu nebudou prováděny klempířské ani lakýrnické práce. Příjezd je řešen pomocí stávajícího uzavíratelného průjezdu vobjektu B. Parkování pro 11 osobních automobilů je řešeno v prostoru dvora, odkud je přístup do objektu A, kde je situován samotný prostor autoservisu. Autoservis, respektive dílna je přístupná vjezdovými vraty do dílny A.04 a následně do dílny A.05, ze které je přístupný sklad olejů A.10 a úklid A.06. Z dílny A.04 je přístupný sklad A.03 kde budou skladovány nové náhradní díly a kapaliny, jako brzdové kapaliny, chladící kapaliny, mycí přípravky, atp.. Dále zde bude umístěn kompresor. Ve skladu olejů budou skladovány upotřebené oleje ve dvou 2001 sudech a nové motorové oleje v jednom sudu o objemu 60 I. Sudy budou uloženy na vodotěsných vanách o minimálním objemu skladovaných sudů pro zajištění bezpečného skladování. Z dílny A.04 je přístup do skladů A.07 a přes něj pak do skladu A.08 a A.09, dále je přístup do exteriéru, odkud je přístupný suterén objektu. Ve skladech A.07, A.08 a A.09 budou skladovány mechanické části vozidel, vozidla a pneumatiky. Ve skladu A.07 bude vyčleněn prostor pro ukládání tříděného odpadu, tj. odděleně papírových obalů, plastových obalů a kovového odpadu. Dále zde budou odděleně skladovány chemikálie jako požité mycí prostředky, brzdové kapaliny, chladící kapaliny, atp.. 2/6
ARCHITEKTI 2 D.l.l.a - TECHNICKÁ ZPRÁVA Přístup pro zákazníky je řešen přímo ze dvora do kanceláře A.02, ze které je přímý vstup do dílny A.04. Zákazník nemá do dílen přístup, v kanceláři bude probíhat jeho odbavení. Z kanceláře je dále přístup do hygienického zázemí A.02 obsahujícího WC mísu, umyvadlo a sprchu. Kancelář a hygienické zázemí budou dále sloužit pro potřeby majitele, jediného pracovníka, jakožto šatna. Objekt B bude soužit pro skladování a to pro samotný autoservis, tj. sklad B.01 přímo přístupný z exteriéru dvora a určený pro skladování mechanických částí vozidel, sklad B.02 taktéž přímo přístupný z exteriéru dvora pak bude sloužit komerčnímu pronájmu a to pro skladování výherních automatů. Bilance odpadů za kalendářní rok: isoiio znečištěné obaly 50 kg 130205 motorové-převodové oleje 160107 olejové filtry 160113 brzdové kapaliny 160114 nemrznoucí kapaliny 200121 zářivky 100202 znečištěné tkaniny 200113 rozpouštědla 200140 kovy 200133 baterie a akumulátory 200101 papír a lepenka - obaly 200136 vyřazené elektro 200139 plasty 4001 50 kg 201 1001 5ks 50 kg 201 100 kg 100 kg ioo kg 20 kg so kg Odpady budou dále předávány odborné firmě k recyklaci a dalšímu využití. d) bezbariérové uhvání stavby Obecně technické požadavky zabezpečující bezbariérové užívání staveb (Vyhláška č. 398/2009 Sb.) nekladou na objekt žádné nároky, veřejně přístupné části umožňují přístup osob s omezenou schopností pohybu a orientace. 2. STAVEBNÍ ŘEŠENÍ a) konstrukční řešení Veškeré nosné konstrukce objektu zůstávají beze změny. Objekty jsou reseny jakožto stěnový systém s cihelným zdivem. Objekty jsou založeny plošně na základových pasech. Střešní konstrukce je tradiční dřevěná tesařská se skládanou krytinou. Strop suterénu je klenbový z plných cihel. 3/6
ARCHITEKT? 2 D.l.l.a - TECHNICKÁ ZPRÁVA b) stavebně technické řešení 1. VÝPLNE OTVORŮ Stavební úpravy budou sestávat zvýměny výplní otvorů a to za plastová okna stepelně izolačním dvojsklem a dále sekční garážová vrata. Střešní okna budou osazena jako tepelně izolační s dvojitým zasklením, 2. VNITŘNÍÚPRAVYPOVRCHŮ Budou provedeny opravy stávajících povrchů, zejména po úpravách elektroinstalace a rozvodů stlačeného vzduchu. 3. PODLAHOVÉ KONSTRUKCE Podlahy, respektive jejich nášlapné vrstvy budou opraveny, případně vyměněny a to tak, aby byla zejména v dílnách a skladu olejů zajištěna vodotěsná konstrukce podlahy pro zajištění ochrany podloží proti vsaku provozních kapalin. Za účelem ochrany životního prostředí bude v podlaze dílen dále zhotoven záchytný žlab pro zachycení a ekologickou likvidaci případných úniků provozních kapalin. Součástí podlah bude sokl o výšce min. 100 mm. Veskeré ostatní podlahy jsou stávající betonové. 3. STAVEBNÍ FYZIKA 0) tepelná technika Objekt je navržen tak, aby spotřeba energie na její vytápění a větrání byla co nejnižší. Energetická náročnost budovy je ovlivněna svým tvarem, dispozičním řešením, orientací, velikostí oken, použitou stavební konstrukcí a vytápěcím systémem. Při návrhu vytápěcí soustavy byly respektovány klimatické podmínky dané lokality. Budova je navržena tak, aby zaručovala tepelnou pohodu uživatelů, požadované tepelně technické vlastnosti konstrukcí a nízkou energetickou náročnost při jejím provozu. Tepelně technické vlastnosti budovy splňují všechny aktuální požadované normové hodnoty. c) osvětlení, oslunění Veškeré místnosti stávajícího objektu mají zajištěno dostatečné osvětlení. Veškerá pracoviště jsou řádně osvětlena jak přirozeným tak umělým světlem. Prostory bude osvětleny umělým osvětlením s následujícími parametry: 4/6
ARCHITEKT? 2 D.l.l.a - TECHNICKÁ ZPRÁVA Prostory dílen: Tabulka 5.24 - PrÚmyslové a řmeslné čínnosti - Výroba a opravy vozidel Růf. čísi0 Druh prostoru. Úkolu nbo Člnnosti Ix ť UGRi,lo R, lz Spcifické požadavky 5.24l svařovna a montaz 500 22 0,6 80 5.242 Iakovánl lakovaci l)ox, brousiíj 50X 750 22 0,7 80 5.24.3 Iakování: úpravy laku. kontrola í ooa 19 0,7 90 4CDOK<.7zps6500K 5.24.4 ČalouněnÍ í ooo '19 0,7 80 5.24.5 stupní kontrola i ooo 19 0,7 80 5.24.6 celkový servis vozidel, opravy a testovárí 3C)0 22 0,6 80 Zvazit místni osvetlenl. Charakteru prováděných oprav nejvíce odpovídá položka 5.24.1 a 5.24.6, splněny budou přísnější požadavky položky 5.24.1. Kancelář (pouze přechodné pracoviště): Ref. Čislo Druh prostoru. úkoíu nebo činnosti Ě, Ix l-gr, J-.t, Specifické požadavky 5.26. 1 zakládání dokumentú. kopírování atd 300 19 0.4 80 5.26.2 psani, psaíí na stroli. ctení, zpracování dat 500 19 0,6 80 Práce s displeli vq -1.9. 5.26.3 tecí'inické kreslení 750 16 07 80 5.26.4 pracovní stanice CAD 500 19 0,6 80 Práce s dispiej viz 4.9 5.265 konferenční a zasedací místnosti 500 í9 0,6 80 OSVétlení ma být regulovatelné 5.266 recepce 300 22 0,6 80 5.26.7 aíchivy 2C)0 25 0,4 80 Plánovanému provozu nejvíce odpovídá položka 5.26.2, splněny budou této kategorie. d) akustika, hluk Stavba je navržena tak, aby odolávala škodlivému působení vlivu hluku a vibrací. Stavba svojí konstrukcí zajišťuje, aby hluk a vibrace působící na lidi a zvířata byly na úrovni neohrožující jejich zdraví, zaručuje noční klid v dané lokalitě a je vyhovující pro obytné prostředi. Objekt bude chráněn před hlukem obvodovými konstrukcemi, které splňují požadavky na akustický útlum. Neprůzvučnost obvodových konstrukcí: Zdivo z cihel plných, tl. 450 mm R,= 55dB Střešní plášť Knauf K-311-3, GKB tl. 12,5mm R,,,= 48dB Výplně otvorů Okna a dveře Vekra Prima, dvojsklo Střešní okna Velux zasklení-62, dvojsklo R.= 34dB R.= 32dB 5/6