ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ VEŘEJNOU VYHLÁŠKOU

ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU tel: +420 384 342 157, fax: +420 384 723 505 email: stavebni.odbor@mesto-trebon.cz Spis. zn.: METR_S 5184/2011ÚPaSŘ Ze dne 23.11.2011 Naše Č.j. METR 5345/2011RoMi Vyřizuje: Ing. Roubal V Třeboni dne 21.02.2012 ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ VEŘEJNOU VYHLÁŠKOU Městský úřad Třeboň, odbor územního plánování a stavebního řádu, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen stavební zákon ) vydává k žádosti Miroslava Fejtka, nar. 09.11.1973, bytem Pod Drinopolem 1455/6, 169 00 Praha 6 Břevnov, v zastoupení společností P- atelier JH s.r.o. Nádražní 249/II J. Hradec, IČO26033194, podle 92 stavebního zákona a podle 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění stavby Novostavba rodinného domu na pozemcích p.č. 481/6, 520/1 a 481/7 v obci a k.ú. Majdalena, dále jen ( stavba ). Stavba bude obsahovat nepodsklepenou, jednopodlažní zděnou stavbu rodinného domu o jedné bytové jednotce s garáží. Stavba dále obsahuje pergolu přistavěnou k rodinnému domu, přípojku vody s protlakem pod silnicí vč. vodoměrné šachty, kanalizační přípojku s čerpací stanicí, plynovodní přípojku, sdružený pilířek el. a plynu, přípojku el. energie, sjezd, oplocení s vjezdovou bránou, dešťovou kanalizaci se zdrží a zpevněné plochy. Pro umístění a pro projektovou dokumentaci stavby se stanoví tyto podmínky: 1.Předmětná stavba s účelem užívání bydlení bude obsahovat nepodsklepenou, jednopodlažní zděnou stavbu rodinného domu na pozemku p.č. 481/6, půdorysně ve tvaru písmene L o půdorysných rozměrech 8500x14000 mm a 4500x6500 mm, se sedlovou střechou s částečným podkrovím,, o výšce v hřebeni +7,740 m vztaženo k úrovni +-0,00 (+-0,00 =úroveň podlahy 1. NP), a o výšce v úrovni střešního hřebene +3,00 m. Stavba bude obsahovat jednu bytovou jednotku a garáž. Rodinný dům bude umístěn ve vzdálenosti 21 m od východní hranice pozemku p.č. 481/6, ve vzdálenosti 10 m od sousedního rodinného domu č.p. 176 a ve vzdálenosti 3,5 m od jižní hranice pozemku p.č. 481/6. Vytápění bude řešeno plynovým kotlem s doplňkovým zdrojem krbovými kamny na dřevo. Stavba bude dále obsahovat pergolu na pozemku p.č. 481/6, přistavěnou k západní fasádě rodinnému domu, o půdorysných rozměrech pergoly 4500x5860 mm, přípojku vody s protlakem pod silnicí na pozemku p.č. 481/6 a 520/1 vč. vodoměrné šachty na pozemku p.č. 481/6, kanalizační přípojku na pozemku p.č. 481/6 a 520/1 s čerpací stanicí na pozemku p.č. 481/6, plynovodní přípojku na pozemku p.č. 481/6 a 520/1, sdružený pilířek el. a plynu na pozemku p.č. 481/6, přípojku el. energie na pozemku p.č. 481/6 a 520/1, sjezd na pozemku p.č. 481/6, 481/7 a 520/1 (sjezd bude sloužit pro dva sousední pozemky a to pro p.č. 481/6 a 481/7), oplocení s vjezdovou bránou na pozemku p.č. 481/6, dešťovou kanalizaci se zdrží na pozemku p.č. 481/6 a zpevněné plochy na pozemku p.č. 481/6, vše v obci a k.ú. Majdalena. 2.Pro uskutečnění umisťované stavby se jako stavební pozemek vymezují pozemky p.č 481/6, 520/1 a 481/7 v obci a k.ú. Majdalena, tak, jak je zakresleno v situaci stavby na podkladě katastrální mapy v měřítku 1:250, která je součástí dokumentace stavby. 1

3.Projektová dokumentace stavby ke stavebnímu povolení bude obsahovat řešení následujících podmínek: Podmínky ze závazného stanoviska MěÚ Třeboň odboru ŽP ze dne pod č.j. ŽP:5233/2011 zem201 493Fl ze dne 25.11.2011:Dle předložené bilance skrývky kulturních vrstev půdy bude skrývka kulturní vrstvy zeminy z plochy trvale odňaté ze ZPF provedena dle 8 odstavce 1 písmena a) zákona na pozemku parc. č. dle KN 481/6 v k.ú. Majdalena o celkové odnímané výměře 350 m 2. Objem orniční vrstvy půdy z hloubky 0,20 m z této plochy činí celkem 70 m 3. Sejmutá ornice bude uložena na mezideponii na zbylé části předmětného pozemku a po dokončení hrubých terénních úprav bude použita na sadové úpravy výše uvedeného pozemku. Podmínky ze stanoviska ČEVAK a.s. Č. Budějovice ze dne 21.7.2011 č.j. 011040001872: Před zpracováním projektové dokumentace bude na místě provedeno vytyčení sítí. Napojení na vodovod je nutno řešit tak, aby byly respektovány Technické požadavky ČEVAK a technických norem. Veřejný vodovod nesmí být fyzicky propojen s jiným zdrojem vody (např. s vodou ze studny). Podmínky ze stanoviska Ředitelství silnic a dálnic ČR, Čerčanská 12, Praha 4 ze dne 27.10.2011 č.j. 6929/32200/24/DP: Napojení na silnici (sjezd) bude opatřeno živičnou úpravou a bude provedeno tak, aby nedocházelo ke stékání vody z nového připojení (vjezdu) na silnici I/24, příp. ze siln. I/24 na přilehlý pozemek. Napojení sjezdu na komunikaci bude plynulé, styčná spára bude zalita pružnou asfaltovou zálivkou popř. jiným vhodným materiálem. Sjezd bude zřízen pro dvě sousední parcely, sjezd bude řešen zatrubněním příkopu, které bude odpovídat podmínkám pro připojení dle Zákona o pozemních komunikacích č. 13/1997 Sb., vyhláška č. 104/1997Sb., 12 a zatrubnění bude provedeno podle schválené projektové dokumentace, zpracované oprávněnou osobou, tj. pro délku trubního propustku do 6 m bude zatrubnění o průměru 400 mm, pro délku propustku od 6 do 10 m bude zatrubnění o průměru 600 mm. Zatrubnění příkopu bude na obou koncích opatřeno kamennými čely, která budou vyzděna ve sklonu cca 45 stupňů (nesmí být kolmá), římsy čel nesmí být vyšší než niveleta pojížděné části sjezdu (možno použít i hotový prefabrikát). Upozorňujeme, že poloměr směrového oblouku na sjezdu R=5m je nejmenší dovolený pro osobní automobil, a proto doporučujeme poloměr zvětšit (alespoň na nejmenší doporučený R= 6 m). Napojení přípojky na vodovodní řad bude řešeno protlakem, pod komunikací I/24 (pozemek p.č. 520/1), s krytím min. 1,4 m. Startovací jámy musí být provedeny mimo těleso komunikace I/24. Napojení přípojek na kanalizační a plynovodní řad bude řešen otevřeným výkopem v nezpevněné části komunikace I/24 (pozemek parc.č. 520/1) v místech, kde vede hlavní řad. Materiál vyvážený z výkopu nesmí být následně použit k opětovnému zásypu výkopu. Oplocení bude provedeno na pozemku investora, minimální vzdálenost od vnější hrany silničního příkopu bude 60 cm. Podmínky z vyjádření RVS a.s. Horní Skrýchov ze dne 26.10.2011 č.j. V/K/3058/1/11Ro: K potrubí vodovodní přípojky bude přiložen vytyčovací vodič CY 6 mm. Na kanalizaci lze napojit pouze splaškové vody. Čerpadlo odpadních vod bude navrženo tak, aby bylo v souladu s parametry čerpadel stávajících DČJ (Hmax 90 m, Qmax = 0,905 l/s.) V armaturní komoře bude osazen uzávěr, zpětná klapka, pojistný ventil, odbočná tvarovka s možností napojení proplachu. Tlaková kanalizační přípojka bude PE min. 40 mm, PN 16. Při souběhu a křížení přípojek s ostatními vedením budou splněny příslušné ČSN. 4.Budou splněny i další podmínky a to: Oplocení nebude zasahovat do ochranného pásma dráhy (ochranné pásmo dráhy je 50 m od osy bližší koleje). Vjezdová brána bude odsazena od hrany vozovky na vzdálenost min. 7 m. V ploše rozhledových trojúhelníků nesmí být umístěny žádné překážky vyšší než 0,70 m nad úrovní jízdního pruhu a sjezdu. Budou respektována stávající ochranná pásma sítí technického vybavení. Případné křížení a souběh se stávajícími sítěmi bude v projektové dokumentaci ke stavebnímu povolení řešen po dohodě s příslušnými správci těchto sítí. 5.Stavbu rodinného domu lze provést až na základě pravomocného stavebního povolení. Okruh účastníků řízení dle 27 odst. 1 písm. a) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění (dále jen správní řád ) byl stanoven takto: Žadatelé: Miroslav Fejtek, nar. 9.11.1973, bytem Pod Drinopolem 1455/6, 169 00 Praha 6 Břevnov, v zastoupení společností P-atelier JH s.r.o. Nádražní 249/II J. Hradec, IČO26033194. Toto územní rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci. Podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Dobu platnosti územního rozhodnutí může stavební úřad na odůvodněnou žádost prodloužit. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního zákona nebo zvláštních právních předpisů nebo bylo-li stavební nebo jiné povolovací řízení zastaveno anebo byla-li podaná žádost zamítnuta po lhůtě platnosti územního rozhodnutí. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební 2

úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. O d ů v o d n ě n í : Dne 23.11.2011 podal Miroslav Fejtek, nar. 9.11.1973, bytem Pod Drinopolem 1455/6, 169 00 Praha 6 Břevnov, v zastoupení společností P-atelier JH s.r.o. Nádražní 249/II J. Hradec, IČO26033194 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění předmětné stavby. Stavba obsahuje to, co je výše uvedeno. Jelikož následně stavební úřad zjistil, že žádost spolu s přílohami neobsahuje požadované náležitosti, vyzval žadatele opatřením ze dne 24.11.2011 pod č.j. METR 5345/2011RoMi k doplnění žádosti a současně usnesením územní řízení přerušil. Následně bylo podání doplněno. Stavební úřad poté opatřením ze dne 13.01.2012 pod č.j. METR 5345/2011RoMi oznámil známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům zahájení územního řízení o umístění stavby. Současně stavební úřad v uvedeném oznámení o zahájení územního řízení nařídil v dané věci veřejné ústní jednání spojené s místním šetřením na den 21.02.2012. Z jednání byl sepsán protokol. Námitky účastníků řízení nebyly vzneseny. Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito podklady: - Souhlasem OÚ Majdalena ze dne 20.12.2012 bez č.j. (z hlediska ochrany ovzduší), - Souhlasem Obce Majdalena bez č.j. a bez data (souhlas s napojením na vodovod a kanalizaci), - Smlouvou s ŘSD ČR č. 24/DP/SSB32-2011, - Závazným stanoviskem MÚ Třeboň odboru ŽP ze dne 25.11.2011 pod č.j. ŽP 5233/2011 zem 201-493Fl (souhlas s odnění ze ZPF), - Vyjádřením E.ON ČR s.r.o. Č. Budějovice ze dne 28.07.2011 č.j. Z0980-Z051124164, - Vyjádřením E.ON ČR s.r.o. Č. Budějovice ze dne 05.08.2011 č.j. 5789/11, - Vyjádřením Telefonica O2 Czech Rebublic a.s. Praha ze dne 20.7.2011 č.j. 109760/11, - Vyjádřením ČEVAK a.s. Č. Budějovice ze dne 21.7.2011 č.j. 011040001872, - Vyjádřením MěÚ Třeboň odboru ŽP ze dne 01.11.2011 č.j. ŽP 4404/2011-383 Hrč, - Vyjádřením ŘSD ČR Praha ze dne 27.10.2011 č.j. 6929/11/32200/24/DP, - Smlouvou s ŘSD ČR ze dne 24/DP/SOVB8-2011, - Vyjádřením Krajského ředitelství Policie ČR Č. Budějovice ze dne 12.10.2011 č.j. KRPC 51115-4/čj-2011-0200DP, - Vyjádřením Obce Majdalena č.j. 101/2011 ze 25.10.2011, - Závazným stanoviskem Správy CHKO Třeboňsko Třeboň ze dne 24.11.2011 č.j. 01912/TR/2011, - Vyjádřením ČEVAK a.s. Č. Budějovice ze dne 12.10.2011 č.j. O 11040002579, - Vyjádřením RVS a.s. Horní Skrýchov ze dne 26.10.2011 č.j. V/K/3058/1/11Ro, - Rozhodnutím Krajského úřadu Jč kraj odboru dopravy ze dne 21.11.2011 pod č.j. KUJCK/40964/2011/ODSH/2, - Dohodou o realizaci stavby s p. Miloslavem Turkem (sjezd), - Stanovisku E.ON k připojení na plyn č. smlouvy 109011, - Smlouvou o připojení s E ON a.s. Č. Budějovice č. 12004719. Žadatel v řízení prokázal, že má k pozemkům, na které se stavba umisťuje, vlastnická a jiná práva. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využití území stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., vyhláška o obecných požadavcích využívání území a vyhl.č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. Stavba je v souladu s územní studií Třeboňsko Novohradsko. Po posouzení žádosti bylo zjištěno, že záměr žadatele je v souladu s požadavky stanovenými v 90 stavebního zákona a proto bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno. Okruh známých účastníků řízení byl stanoven takto: - žadatel: Miroslav Fejtek, nar. 9.11.1973, bytem Pod Drinopolem 1455/6, 169 00 Praha 6 Břevnov, v zastoupení společností P-atelier JH s.r.o. Nádražní 249/II J. Hradec, IČO26033194. 3

- Obec v místě stavby: Obec Majdalena, Majdalena. Vlastníci sousedních (mezujících) nemovitostí a dotčení správci sítí technické a dopravní infrastruktury: - Turek Miloslav, Majdalena č.p. 16, - Tvrzický Miroslav, Majdalena č.p. 176, - Chat Karel, Majdalena č.p. 49, - Chatová Růžena, Majdalena č.p. 49, - Ředitelství silnic a dálnic ČR, Správa Č. Budějovice, Lidická 49/110, 37044 Č. Budějovice, - Eisengruberová Růžena, Majdalena č.p. 18, - E.ON Česká Republika s.r.o., F. A. Gersnera 2151/6, Č. Budějovice, - Telefonica O2 Czech republic.a.s., Za Brumlovkou 266/2, Praha 4 Michle, - ČEVAK a.s. Severní 8/2264 Č. Budějovice, - RVS a.s. Radouňská vodohospodářská společnost a.s. Horní Skrýchov 25, J. Hradec 377 01. Písemnosti v dané věci byly také zveřejňovány dle 25 odst. 2 správního řádu způsobem umožňující dálkový přístup na webových stránkách správního orgánu. P o u č e n í : Proti tomuto rozhodnutí mohou účastníci řízení podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému úřadu - Jihočeský kraj, odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic České Budějovice, podáním u zdejšího stavebního úřadu. Odvolání se dle ust. 82 odst. 2 správního řádu podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník (viz níže uvedení účastníci řízení) dostal jeden stejnopis. Ing. Miroslav R o u b a l Vedoucí odboru územního plánování a stavebního řádu (otisk úředního razítka) Přílohy pro žadatele po právní moci rozhodnutí: - jedno vyhotovení územního rozhodnutí opatřené záznamem o účinnosti - ověřená grafická příloha v měřítku katastrální mapy, případně vybraná část dokumentace Přílohy pro obec v místě stavby po právní moci rozhodnutí: - územní rozhodnutí opatřené záznamem o účinnosti Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno na úřední desce Obecního úřadu Majdalena a MěÚ Třeboň a na jejich webových stránkách obou úřadů nejméně po dobu 15 dnů ode dne vyvěšení a po vyznačení dne vyvěšení a sejmutí bude vráceno zpět MěÚ Třeboň, odboru územního plánování a stavebního řádu. Vyvěšeno dne : Sejmuto dne : Podpis a razítko OÚ Majdalena: MěÚ Třeboň: 4

Toto rozhodnutí musí být dle 25 odst. 2 správního řádu zveřejněno též způsobem umožňujícím dálkový přístup na webových stránkách správního orgánu a na webových stránkách OÚ Majdalena a to po dobu, jak je výše uvedeno. Doručí se: a) účastníci řízení dle 85 odst. 1 stavebního zákona (doporučeně do vl. rukou): - P-Atelier JH s.r.o. Nádražní 249/II 37701 J. Hradec, - Obec Majdalena, Majdalena b) účastníci řízení dle 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou - Turek Miloslav, Majdalena č.p. 16 - Tvrzický Miroslav, Majdalena č.p. 176 - Chat Karel, Majdalena č.p. 49 - Chatová Růžena, Majdalena č.p. 49, - Ředitelství silnic a dálnic ČR, Správa Č. Budějovice, Lidická 49/110, 37044 Č. Budějovice - Eisengruberová Růžena, Majdalena č.p. 18 - E.ON Česká Republika s.r.o., F. A. Gersnera 2151/6, Č. Budějovice - Telefonica O2 Czech republic.a.s., Za Brumlovkou 266/2, Praha 4 Michle - ČEVAK a.s. Severní 8/2264 Č. Budějovice - RVS a.s. Radouňská vodohospodářská společnost a.s. Horní Skrýchov 25, J. Hradec 377 01 c) dotčené orgány (doporučeně): - MěÚ Třeboň odbor ŽP, Třeboň - CHKO Třeboň - Krajský úřad odbor dopravy a sil. hosp. Č. Budějovice - OÚ Majdalena, Majdalena Dále obdrží: Obecní úřad Majdalena se žádostí o vyvěšení předmětného rozhodnutí na svojí úřední desce a svých webových stránkách a po uplynutí stanovené doby pro jeho vyvěšení o potvrzení tohoto rozhodnutí a jeho zaslání na odbor územního plánování a stavebního řádu MěÚ Třeboň. Městský úřad Třeboň, útvar tajemníka, se žádostí o vyvěšení předmětného rozhodnutí na úřední desce MěÚ Třeboň a na svých webových stránkách a po uplynutí stanovené doby pro jeho vyvěšení o potvrzení tohoto rozhodnutí a jeho zaslání na odbor územního plánování a stavebního řádu MěÚ. Správní poplatek byl vyměřen, dle položky 18 zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve výši 1000,- Kč a byl zaplacen dne 23.11.2011. 5