MĚSTO ROKYCANY Opatření orgánů města č. Z/2/2000 Zásady prodeje bytových domů ve vlastnictví města Rokycany (úplné znění po dodatku č. 1 12) A) Obytné domy určené k prodeji: 1. K prodeji budou nabídnuty všechny bytové domy ve vlastnictví města Rokycany s výjimkou bytů uvedených v odstavci B) těchto zásad. 2. Prodej městských bytů se uskuteční zásadně jako prodej celých obytných domů právnické osobě, registrované v obchodním rejstříku a založené více než 50% nájemníků domu navrženého k prodeji. Městské zastupitelstvo má právo s ohledem na zájmy města prodej některých domů pozastavit. Nájemníci, kteří se nezúčastní založení právnické osoby zůstávají nadále v nájemním vztahu. Před uskutečněním prodeje bude u nájemníků, kteří mají uzavřený nájemní vztah na dobu určitou a nevstoupí do družstva tento změněn na nájemní vztah na dobu neurčitou. Mění se pouze pronajímatel. 3. Prodej jednotlivých domů a bytů, navržených k prodeji, bude realizován podle projeveného zájmu nájemníků s tím, že pořadí prodeje stanoví městské zastupitelstvo. Soupis nabízených domů včetně prodejní ceny je uveden v příloze těchto zásad. B) Ve vlastnictví města budou ponechány: 1) byty zvláštního určení a byty v domě s pečovatelskou službou čp. 13 DPS Hradební, 1118 holobyty ul. Žďárská cesta 2) byty v domech s pronajatými nebytovými prostory: čp. 171 ul. Palackého, 80, 126, 127 Masarykovo náměstí, 78 ul. Srbova 3) domy s byty vystavěnými s poskytnutím státní dotace: čp. 5, 6, 65, 66, 70, 71 vše ul. Pod Ohradou, 90 ul. U Spilky, 450, 451 ul. Soukenická 131 ul. Stehlíkova, 36, 37 ul. Madlonova, 1169 a 1170 ul. J. Růžičky, čp. 1195 a 1196 ul. Dělostřelců C) Prodej pozemků Prodej pozemků bude u každého domu řešen individuálně v návaznosti na územní plán a záměr města. Součástí prodejní ceny domu bude pouze cena zastavěné plochy, stanovená usnesením MZ ze dne 3. 10. 2000, bod č. 30 CH na 150,- Kč/m 2. Pokud bude v průběhu prodejního řízení zjištěno, že u některých bytových domů není geodeticky oddělena zastavěná plocha a ostatní parcely, užívané např. jako zahrady apod. bude samotnému prodeji předcházet geodetické oddělení těchto pozemků. 1
D) Předběžný průzkum Na základě schválených zásad postupu při prodeji bytových domů, provede správce bytového fondu, Zdeněk Smejkal Inzula, předběžný průzkum u nájemců bytů prodávaných domů. Ve lhůtě 30 dnů se nájemci předběžně vyjádří, zda mají o koupi domu zájem. Podklady průzkumu budou využity městským zastupitelstvem pro stanovení pořadí prodeje jednotlivých domů. E) Postup prodeje Pokud se v předběžném průzkumu zjistí, že více než 50 % stávajících nájemců domu má zájem o koupi domu a městské zastupitelstvo schválí uvedený dům k prodeji, jsou nájemníci povinní do 6 měsíců od tohoto rozhodnutí požádat o zapsání právnické osoby do obchodního rejstříku. Právnickou osobu mohou založit pouze nájemníci s platnou nájemní smlouvou. Ověření platnosti nájemních smluv provede správce bytového fondu, který rovněž poskytne metodickou pomoc nájemníkům při založení právnické osoby. Po uplynutí dvou let od vyhlášení těchto zásad, má město Rokycany právo, všechny domy uvedené v příloze zásad, nabídnout k prodeji jiným právnickým osobám. F) Ochranná opatření a) Do smlouvy o budoucí smlouvě kupní bude zakotveno: 1) Budoucí kupující se zavazuje, že u neobsazených bytů nebo u obsazených bytů, jejichž uživatelům zanikl nájemní vztah k těmto bytům, bude po přidělení těchto bytů novým nájemcům umožněno, aby do družstva mohli vstoupit za stejných podmínek jako zakládající členové tohoto družstva. Toto ujednání platí do doby přechodu předmětu smlouvy do vlastnictví družstva. 2) Budoucí prodávající se zavazuje uzavřít s budoucím kupujícím kupní smlouvu do 15 pracovních dnů po splnění těchto podmínek: - po úhradě zálohy na kupní cenu ve lhůtě, kterou stanoví tato smlouva, - po rozhodnutí družstva o přijetí nových nájemníků za členy družstva. b) Do kupní smlouvy bude zakotveno: 1) zástavní právo v případě splátkového prodeje na období do splacení poslední splátky, max. na dobu 5 let, 2) smluvní pokuta pro případ nedodržení platebních podmínek ve výši 500.- Kč za každý den prodlení. V případě prodlení delšího než 30 dnů po splatnosti právo prodávajícího odstoupit od smlouvy, 3) povinnost kupujícího pojistit nemovitost po dobu splácení kupní ceny c) Odložení prodeje K odložení prodeje bytových domů dojde v případech, ve kterých jsou-li v bytovém domě umístěny dosud obsazené byty, jejichž uživatelům zanikl nájemní vztah k těmto bytům. 2
Tyto bytové domy budou prodány po jejich faktickém uvolnění a následném obsazení nájemníky z řad žadatelů o městský byt. Dále bude odložen prodej bytových domů s problémovými nájemníky, kde nájemní vztah jednotlivých nájemníků k bytům v domě umístěných trvá ke dni, ve kterém bylo zastupitelstvem města rozhodnuto o prodeji domu. G) Náklady na pořízení odhadu, daň z převodu nemovitosti Náklady na pořízení odhadu ceny nemovitosti budou zahrnuty jako součást režijních nákladů do prodejní ceny domu. Zaplacení daně z převodu nemovitostí podle zákona č. 357/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů je povinností prodávajícího. H) Použití finančních prostředků získaných prodejem domů Finanční prostředky získané z prodeje obytných domů se odvedou do rozpočtu města Rokycany a budou použity výhradně na podporu bytové výstavby nových bytů a infrastruktury města. I) Stanovení ceny domů a pozemků Stanovení prodejní ceny 1. Prodejní cena bude stanovena na základě zůstatkové hodnoty domu navýšené o 30% + 100 % investičních nákladů investovaných do jednotlivých domů od 1. 1. 2004 a 100 % oprav provedených u jednotlivých domů v rozsahu nad 100 tis. Kč na akci v posledních 5 letech a bude navýšena o režijní náklady spojené s přípravou a uskutečněním prodeje, včetně nákladů na zpracování znaleckého posudku pro stanovení ceny domu. Zůstatková hodnota je evidenční hodnota objektu (domu) k 31. 12. 2003. Ceny stanovené přílohou těchto zásad jsou ceny k 30. 9. 2004 a mohou být upraveny v okamžiku prodeje podle těchto zásad nebo bude cena domu stanovena podle bodu 2. 2. Cena domu bude na základě rozhodnutí zastupitelstva města stanovena na základě znaleckého odhadu. 3. Takto stanovené ceny budou upraveny následujícími slevami: - ve výši 20% ze stanovené ceny v případě, že kupující, právnická osoba, bude sestávat ze všech nájemníků domu - ve výši 20 % ze stanovené ceny v případě, že kupující, právnická osoba uhradí prodejní cenu ke dni podpisu kupní smlouvy Tyto slevy se nesčítají a při prodeji bytového domu lze uplatnit pouze jednu z nich. Konkrétní výši celkové slevy pro jednotlivé domy stanoví zastupitelstvo města schválením kupní ceny jednotlivých domů. Schválená kupní cena je konečná a nelze ji dále upravovat. Cena pozemku bude stanovena podle odstavce C) těchto zásad a bude připočtena k ceně domu. Prodejní cena domů čp. 696-697 ul. Barákova a čp. 698-699 ul. Barákova bude stanovena na základě zůstatkové hodnoty domu navýšené o 30% + 100% investičních nákladů investovaných do jednotlivých domů od 1. 1. 2006 a 100% oprav provedených u 3
jednotlivých domů v rozsahu na 100 tis. Kč na akci v posledních 5 letech a bude navýšena o režijní náklady spojené s přípravou a uskutečněním prodeje, včetně nákladů na zpracování znaleckého posudku pro stanovení ceny domu. Zůstatková hodnota je evidenční hodnota objektu (domu) k 31. 12. 2005. Prodejní cena domů čp. 671 680 ul. U Cihelny a čp. 694 695 ul. Barákova bude stanovena na základě zůstatkové hodnoty domu navýšené o 30% + 100% investičních nákladů investovaných do jednotlivých domů od 1. 1. 2007 a 100% oprav provedených u jednotlivých domů v rozsahu nad 100 tis. Kč na akci v posledních 5 letech a bude navýšena o režijní náklady spojené s přípravou a uskutečněním prodeje, včetně nákladů na zpracování znaleckého posudku pro stanovení ceny domu. Zůstatková hodnota je evidenční hodnota objektu (domu) k 31. 12. 2006. J) Úhrada prodejní ceny Úhradu kupní ceny provede kupující: 1) jednorázově převodem při podpisu smlouvy 2) splátkovým systémem následovně: - minimální částka, kterou musí kupující složit při podpisu smlouvy se stanovuje ve výši 25% prodejní ceny - lhůta splácení se stanovuje na maximální dobu 5 let a počíná běžet dnem podepsání smlouvy - za povolenou dobu splátek kupní ceny zaplatí kupující prodávajícímu navýšení kupní ceny ve výši 10% z dlužné částky za každý započatá rok až do úplného zaplacení kupní ceny. Tato částka je splatná spolu s poslední splátkou kupní ceny. - splátky kupní ceny budou hrazeny složenkou (převodem) na číslo účtu města Rokycany. Při těchto platbách bude uváděn jako variabilní symbol platby IČO právnické osoby. - při nedodržení termínu poslední splátky se stanovuje pokuta ve výši 500.- Kč za každý den prodlení po dobu max. 30 dní 3) prostřednictvím peněžních ústavů při využití úvěrů, půjček, překlenovacích úvěrů apod. Při tomto způsobu úhrady bude pro potřebu peněžního ústavu uzavřena mezi prodávajícím a kupujícím smlouva o budoucí kupní smlouvě, ve které bude uvedeno, že platná kupní smlouva bude vyhotovena a vklad práva vlastnictví do katastru nemovitostí bude proveden až po úplném uhrazení kupní ceny. 4) prostřednictvím peněžních ústavů při využíti úvěrů, půjček, překlenovacích úvěrů apod. Při tomto způsobu úhrady bude pro potřebu peněžního ústavu uzavřena mezi prodávajícím a kupujícím kupní smlouva, ve které bude uvedeno, že úhradu kupní ceny uhradí kupující prodávajícímu nejpozději do 5 měsíců od uzavření kupní smlouvy na účet prodávajícího, přičemž za den úhrady kupní ceny bude smluvními stranami považován den, kdy kupní cena bude připsána na účet prodávajícího. V případě prodlení kupujícího s úhradou kupní ceny, má prodávající, kromě nároku na zaplacení úroku z prodlení, nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 500.- Kč za každý i započatý den prodlení. 4
V případě prodlení kupujícího s úhradou kupní ceny po dobu delší než 30 dnů, je prodávající oprávněn od této smlouvy jednostranně odstoupit. Odstoupení se stává účinným dnem jeho doručení kupujícímu. Odstoupením se smlouva od počátku ruší. V případě odstoupení kupujícího z důvodu uvedeného v předchozím odstavci, má prodávající nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 100.000 Kč. Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě 1 týdne od doručení výzvy k úhradě smluvní pokuty kupujícímu. K) Závěrečná a přechodná ustanovení 1. Tyto zásady se vztahují na bytový fond města Rokycany. 2. S ohledem na zájem vlastníka, může městské zastupitelstvo vyloučit z prodeje podle těchto zásad domy, na nichž má město zájem, popřípadě určit pro jejich prodej zvláštní podmínky nad rámec těchto zásad. 3. Městské zastupitelstvo může upravit dodatečně tyto zásady tak, aby odpovídaly požadavkům katastrálního úřadu pro registraci kupních smlouvy. 4. Pokud kupující z důvodů na jeho straně odmítne uzavření kupní smlouvy, přesto že přijal závaznou nabídku na převod předmětného domu do jeho vlastnictví, bude prodávajícím, tj. městem Rokycany, požadována úhrada skutečně vynaložených nákladů, spojených s přípravou a s vystavením kupní smlouvy. V Rokycanech dne 29. února 2008 5