ZÁSADY pre tvorbu a hospodárenie s finančnými prostriedkami fondu prevádzky údržby a opráv 1. ÚČEL Smernica popisuje spôsob tvorby a využívania fondu prevádzky, opráv a údržby (FPOÚ) pre každý bytový dom samostatne. Určuje povinnosti príslušných útvarov a spôsob koordinácie ich činnosti s cieľom splnenia objednaných požiadaviek zákazníkov. 2. ROZSAH PLATNOSTI Táto smernica platí pre organizačné miesta BD Prešov, ktoré sú uvedené v rozdeľovníku kapitola č.8. 3. ZODPOVEDNOSŤ v Za spracovanie tejto smernice je zodpovedné Oddelenie správy domov a bytov. v Za pripomienkovanie, schválenie, distribúciu, zmenové konanie, archiváciu a likvidáciu tejto smernice je zodpovedný útvar Sekretariát. v Za oboznámenie zamestnancov s touto smernicou sú zodpovední vedúci organizačných miest, ktorých zamestnanci smernicu používajú. v Za prezenciu platného výtlačku smernice na príslušnom pracovisku zodpovedá kompetentný vedúci daného pracoviska, v elektronickej forme útvar Sekretariát. v Za vykonávanie činností opisovaných v tejto smernici sú zodpovední vedúci organizačných miest uvedených v odseku 2. Rozsah platnosti. v Každý zamestnanec, ktorý zistí v tejto smernici chybu, je povinný o nej bezodkladne informovať svojho nadriadeného. 4. OPIS ZÁSAD Úvod Fond prevádzky údržby a opráv (ďalej len FPÚO) je zriadený pre každý bytový dom v správe Bytového družstva Prešov. Pod pojmom bytový dom sa rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty, ktoré sú vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky. Majetok vlastníkov predstavujú finančné prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky údržby a opráv. Majetok vlastníkov vedie správca oddelene od účtov správcu v banke a to osobitne pre každý spravovaný bytový dom. Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu a nesmie ho využiť vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb. Tvorba FPÚO Čl. 1 1. Fond prevádzky údržby a opráv je základným zdrojom finančných prostriedkov bytového domu na zabezpečenie opráv, údržby, rekonštrukcie, modernizácie alebo investície bytového domu a na iné účely určené zákonom. Správca vedie prostriedky FPOÚ oddelene na analytických účtoch pre každý spravovaný bytový dom s ktorým má podpísanú zmluvu o výkone správy alebo mandátnu zmluvu a nesmie ich použiť na iné účely. Za každý spravovaný bytový dom ich vedie oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia. 2. Vlastníci bytov a nebytových priestorov sú povinní v súlade so zmluvou o výkone správy alebo zmluvou o spoločenstve poukazovať preddavky do fondu mesačne vopred a to najneskôr do konca predchádzajúceho mesiaca podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, pokiaľ dvojtretinovou väčšinou nerozhodnú inak. 3. FPÚO sa tvorí aj úrokmi z úložiek, účelovými dotáciami, náhradami škôd od poisťovne, príjmom za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku a z iných zdrojov. 4. Výšku preddavku do FPÚO určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. 5. Výšku preddavku do FPÚO si vlastníci určia rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na schôdzi vlastníkov, alebo písomným hlasovaním. Na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov môže vlastníka bytu alebo nebytového priestoru alebo spoluvlastníkov pri hlasovaní zastupovať na základe plnej moci iný vlastník bytu v tom istom dome alebo iná osoba. Splnomocnenie sa musí udeliť písomne s úradne overeným podpisom splnomocniteľa. Zástupca má potom taký počet hlasov, koľko bytov a nebytových priestorov zastupuje.
Štruktúra FPÚO Čl. 2 1. FPÚO bytových domov v správe Bytového družstva Prešov je členený na analytických podúčtoch na: a) FPÚO bytového domu, b) FPÚO na úhrady nákladov spojených s preventívnymi a pravidelnými odbornými prehliadkami, kontrolami a odbornými skúškami technických zariadení podľa osobitných predpisov, vrátane odstránenia závad s tým spojených podľa jednotlivých profesií, c) iné platby podľa rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ako individuálne splátky úverov na okná, termoregulácia a pod.. 2. V analytickom členení FPÚO pod bodom 1.b) sú zahrnuté elektrické zariadenia a bleskozvody, STA, plynové zariadenia, požiarne a zábranné opatrenia, kotly a ohrievače vody, tlakové nádoby, komíny, pohotovostná služba, úradné overenie meračov vody, nariadenia miest a obcí (napr. deratizácia), a pod.. Špecifikácia činností so zabezpečením týchto technických zariadení je určená nasledovne: 2.1. Elektrické zariadenia, bleskozvody a STA. Odborné prehliadky a odborné skúšky vyhradených technických zariadení elektrických a bleskozvodných sa vykonávajú v zmysle zákona č. 124/2006 Z. z., vyhl. č. 508/2009 Z. z. : a) Vyhradené technické zariadenia elektrické STN 33 1500, STN 33 2000-6-61, STN 33 2000-4-43. Podľa prílohy č.8-1 krát za 5 rokov, b) Vyhradené technické zariadenia bleskozvodné, STN 34 1390 vykonávajú sa 1 krát za 5 rokov, c) Vyhradené technické zariadenia STA, STN 36 7210, STN 36 7211 sa vykonávajú 1 krát za 2 roky. Vo vykonaných prácach je zahrnuté vykonanie odbornej prehliadky a odbornej skúšky odstránenie zistených závad uvedených v revíznych správach, mimo rekonštrukcie elektrického rozvodu, resp. rekonštrukcie bleskozvodu. 2.2. Plynové zariadenia. Odborné prehliadky a skúšky technických zariadení plynových sa uskutočňujú v zmysle Vyhl. č. 508/2009 Z.z. IV časť, ods. Bg. - rozvody zemného plynu a to nasledovne: a) Odborná prehliadka sa vykonáva 1 krát za 3 roky, b) Odborná skúška sa vykonáva 1 krát za 6 rokov (nahrádza odbornú prehliadku) a vykonáva ju revízny technik. Bytové družstvo Prešov (správca) v rámci zvýšenia kvality služieb a zabránenia mimoriadnej udalosti funkčne preskúša a kontroluje aj technický stav spotrebiča sporáka napriek tomu, že z citovanej vyhlášky to nevyplýva. Náklady na odstránenie závad na plynovom spotrebiči si každý vlastník bytu hradí individuálne. V prípade odmietnutia kontroly technického stavu plynového spotrebiča vlastníkom (nájomcom) bytu, berie na seba plnú zodpovednosť za vzniknuté prípadné škody. 2.3 Požiarne a zábranné opatrenia. Na základe Vyhlášky MV SR č. 699/2004 o zabezpečení stavieb vodou na hasenie požiarov je vlastník bytového domu (správca) povinný vo svojich objektoch zabezpečiť:
revíziu a prehliadku požiarnych vodovodov (hydrantov) min. raz ročne, tlakovanie hadíc požiarnych vodovodov min. raz ročne, revíziu hasiacich prístrojov min. raz ročne, kontrolu a doplnenie výzbroje a výstroje požiarnej techniky (hasiace prístroje, požiarne vodovody, zariadenia kotolní a pod.). 2.4 Kotly a ohrievače vody. Odborné skúšky a prehliadky kotlov ustanovuje Vyhláška 508/2009 Z. z. ÚBP na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci plynových technických zariadení podľa prílohy č. 10 nasledovne: Nad 100 kw a) odborná skúška kotla a ohrievača vody 1 krát za 3 roky, b) odborná skúška regulačnej stanice plynu 1 krát za 3 roky, c) odborná prehliadka horákov kotla a ohrievača vody 1 krát ročne. Do 100 kw a) odborná prehliadka 1 krát za 3 roky, b) odborná skúška podľa technických podmienok výrobcu. 2.5 Tlakové nádoby. Vyhláška č. 508/2009 Z. z. príloha č. 5 ustanovuje zabezpečiť: a) opakované vonkajšie prehliadky tlakových nádob 1 krát ročne, b) tlakové skúšky tlakových nádob 1 krát za 10 rokov. 2.6. Komíny. Kontrolu a čistenie komínov ustanovuje Vyhl. MV SR č. 401/2007 Z. z., ktorou sa ustanovujú podmienky a požiadavky požiarnej bezpečnosti v zmysle 20 ods. 2a), 2b) nasledovne: Ak sú na komínové telesá pripojené palivové spotrebiče do 50 kw: a) raz za 4 mesiace, ak sú do komína pripojené spotrebiče na tuhé a kvapalné palivo, a) raz za 6 mesiacov, ak sú na plyn a bez vložky, b) raz za 12 mesiacov, ak sú na plyn a komíny s vložkou. Ak sú na komínové telesá pripojené palivové spotrebiče nad 50 kw: a) raz za 2 mesiace tuhé a kvapalné palivá, b) raz za 6 mesiacov plynné palivá. 2.7. Úradné overenie meračov vody. V zmysle zákona č. 142/2000 zo dňa 17. 3. 2000, a v súlade s vykonávacou vyhláškou č. 210/2000 Z. z. a jej prílohou č. 1, je vlastník, resp. správca bytového fondu povinný zabezpečiť úradné overenie meračov pretečeného množstva vody následovne: každých 6 rokov u meračov na studenú vodu, každé 4 roky u meračov na teplú úžitkovú vodu.
2.8. Deratizácia. Zabezpečenie deratizácie na základe všeobecných nariadení miest a obcí v spoločných priestoroch bytového domu. Vykonáva sa minimálne jedenkrát ročne v stanovenom čase alebo viackrát na základe rozhodnutia vlastníkov. 3. Evidencia a kontrola 3.1 Bytové družstvo Prešov (správca) všetky uvedené činnosti bude viesť v analytickom členení samostatne. Každý vlastník bytu a nebytového priestoru má právo na požiadanie nahliadnuť do dokumentov a faktúr. 3.2 Pred začatím pracovného výkonu, na ktorý je potrebný vstup do bytu, správca je povinný v zmysle platných zásad vopred oznámiť na obvyklom mieste bytového domu deň a činnosť, ktorá sa bude vykonávať. 3.3. Pre vykonanie činností podľa Čl. 2.,ods. 1.,písm. b) a ods.2. sa nevyžaduje súhlas vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Správca je povinný ich zabezpečiť a zúčtovať z FPÚO určených na tieto účely. Pri zabezpečení týchto činností je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. V prípade zistenia závad, na riešenie ktorých bude nevyhnutné vynaložiť väčšie prostriedky, správca bude informovať zástupcu vlastníkov a prostredníctvom neho všetkých vlastníkov v bytovom dome, ktorí rozhodnú o ďalšom postupe. Vlastník bytu a nebytového priestoru má právo na požiadanie nahliadnuť do revíznych kníh bytového domu, ktoré sa nachádzajú u správcu a na čerpanie týchto prostriedkov. Spôsob čerpania z FPÚO Čl. 3 1. O použití FPÚO rozhodujú vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome na schôdzi vlastníkov väčšinou hlasov, pričom za každý byt a nebytový priestor je jeden hlas. Pri hlasovaní spoluvlastníkov bytu je platný hlas len v prípade ich zhodného hlasovania. Neplatí to pre Čl. 2., ods. 1., písm. b) a ods.2, kde sa postupuje v zmysle Čl. 2. ods. 3.3. 2. Na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov môže vlastníka bytu alebo nebytového priestoru alebo spoluvlastníkov pri hlasovaní zastupovať na základe plnej moci iný vlastník bytu v tom istom dome alebo iná osoba. Splnomocnenie sa musí udeliť písomne s úradne overeným podpisom splnomocniteľa. Zástupca má potom taký počet hlasov, koľko bytov a nebytových priestorov zastupuje. 3. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie o čerpaní z FPÚO, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených. 4. Čerpať finančné prostriedky z FPÚO je možné aj písomným hlasovaním, ktoré navrhne zástupca vlastníkov alebo správca. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať a o termíne hlasovania a to spôsobom v dome obvyklým. Po vykonaní hlasovania písomnou formou zástupca vlastníkov za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich
pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Písomné hlasovanie je právoplatné, ak súhlas vysloví nadpolovičná väčšina hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. 5. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci nemožno opakovať. 6. Výsledok každej formy hlasovania musí byť pre vlastníkov v bytovom dome oznámený do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým. 7. Súhlas vlastníkov na použitie FPÚO nie je potrebný na odstránenie havarijného stavu. Čo sa považuje za haváriu je uvedené v Čl. 6. O uvedenej skutočnosti správca musí neodkladne informovať zástupcu vlastníkov bytového domu a následne zástupca vlastníkov ostatných vlastníkov prostredníctvom oznamu na obvyklom mieste. Použitie FPÚO Čl. 4 1. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Všeobecná charakteristika: Údržba zahŕňa: vykonávanie udržiavacích prác na bytovom dome bez vynaloženia väčších finančných prostriedkov, ktorých výkonom sa zabezpečí prevádzkyschopnosť budovy a jej životnosť. Opravy: prinavrátenie funkcie konštrukčného prvku výmenou jeho častí, opravou alebo pridaním nových materiálov. Rekonštrukcia: realizácia takých stavebných prác, ktorými sa docieli obnovenie funkčnosti bytového domu aspoň v rozsahu, na aký bol pôvodne určený. Modernizácia: zásahy, ktoré vylepšujú pôvodný stav podľa súčasných požiadaviek na kvalitu bývania s použitím nových technologických, technických a materiálových riešení. Investícia: rozširuje pôvodný stav o nové účelové prvky. 2. Byt v bytovom dome, na ktorý sa použitie FPÚO nevzťahuje, je podľa jednotlivých skupín ohraničený nasledovne: a) elektroinštalácia od bytového ističa pri elektromere vrátane, celá elektroinštalácia v byte vrátane vypínačov a zásuviek, b) plynový rozvod od merača plynu, vrátane spotrebičov, c) studená a teplá voda od ventilov v šachte vrátane, všetky rozvody v byte a zariaďovacie predmety (vaňa, umývadlo, WC, vodovodné batérie a pod.), (merače studenej a teplej vody s príslušenstvom sa pravidelne odmieňajú a účtujú podľa Čl. 2., ods.1, písm. b) a ods.3), d) tepelný rozvod ventil na topnom telese s príslušenstvom, topné teleso, (pomerový rozdeľovač nákladov alebo merač pri vstupe do bytu sa pravidelne obmieňajú a účtujú podľa Čl. 2., ods.1, písm. b) a ods.3), e) kanalizácia od zvislého rozvodu všetky odpady, f) televízny rozvod od napojenia na vertikálny rozvod po zásuvku vrátane, g) okná bežná údržba, vrátane výmeny kovania, sklenených výplní, tesnenia a náterov. Výmena celých okien, lodžiových a balkónových zostáv,
h) dvere všetky dvere, vrátane vstupu do bytu, i) lodžia (balkón) bežná údržba a oprava. 3. Vlastníci bytov a nebytových priestorov väčšinou hlasov môžu rozhodnúť aj o inom režime pri zohľadnení doterajšieho, zaužívaného spôsobu hradenia nákladov. 4. Prostriedky FPÚO možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do FPÚO. 5. Prostriedky FPÚO nepoužité v príslušnom kalendárnom roku sa vlastníkom bytov a nebytových priestorov nevracajú a prechádzajú do nasledujúceho roka. 6. Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej časti zostatku FPÚO od správcu alebo spoločenstva, keď toto spravuje bytové družstvo na základe mandátnej zmluvy. Čl. 5 Zodpovednosť a preberanie prác 1. Opravy, údržbu, rekonštrukcie, modernizácie a investície bytového fondu družstvo (správca) zabezpečuje: a) vlastnými údržbárskymi kapacitami, b) dodávateľskými kapacitami, c) svojpomocne. Vlastnými údržbárskymi kapacitami družstvo (správca) zabezpečuje údržbu a opravy na základe požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov, alebo požiadavky zástupcu vlastníkov alebo inej poverenej osoby, ktorú vlastníci k týmto úkonom poverili a majú vlastníkmi schválený limit na čerpanie prostriedkov z FPÚO. Požiadavka sa správcovi podáva v písomnej forme. Správca vypracuje cenovú ponuku, dielo podľa požiadavky vlastnými kapacitami zrealizuje a zástupca vlastníkov vykonanie diela potvrdí podpisom na pracovnom príkaze. Dodávateľské práce sa realizujú v prípadoch, keď bytové družstvo vlastnými kapacitami tieto nie je schopné zabezpečiť. Dodávateľské kapacity si vlastníci bytov a nebytových priestorov, alebo nimi poverené osoby vyberajú výberovým konaním alebo priamym zadaním za úzkej spoluúčasti správcu, ktorý svojim odborným posúdením usmerní výberovú komisiu pre ich správne rozhodnutie. V prípade výberu správcom, ten pri obstarávaní služieb a tovaru je povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Po výberovom konaní správca uzatvorí v mene vlastníkov s dodávateľom zmluvu na realizáciu diela, v ktorej okrem iného nesmie chýbať dohodnutá cena, záručná doba a termín započatia a ukončenia prác. Menšie zákazky sa budú realizovať na základe objednávky. Záruku za vykonanú prácu preberá dodávateľská firma. Práce preberá zodpovedný zástupca BD alebo zástupca vlastníkov alebo ním poverená osoba, ktorá potvrdí vykonanie diela podpisom. Dodávateľská firma je povinná po práci zanechať poriadok a vymenené diely nechať na pracovisku, resp. ich uložiť, alebo s nimi naložiť podľa požiadavky vlastníkov.
Svojpomocné práce nahlasuje zástupca vlastníkov alebo osoba, ktorú vlastníci k týmto úkonom poverili v písomnej forme na základe rozhodnutia vlastníkov, alebo do výšky schváleného limitu na čerpanie financií z FPÚO. Nemôžu byť vykonávané na vyhradených technických zariadeniach, alebo na iných zariadeniach, ktoré stanoví kontrolný orgán a nemôžu byť v rozpore s STN, dodržaním predpisov ochrany a bezpečnosti práce a požiarnej ochrany (napr. práce vo výškach, a pod.). Podľa požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov je možné s vykonávateľom prác uzatvoriť dohodu o vykonaní práce. Pri svojpomocných prácach, práce preberá zástupca vlastníkov alebo ním poverená osoba. Havárie Čl. 6 1. Za havarijný stav sa pokladá situácia, keď je náhle narušené riadne užívanie bytu a ohrozená bezpečnosť bývania v bytovom dome. Za havarijný stav sa pokladajú: a) živelné udalosti (víchrica, povodeň, požiar, zemetrasenie), b) poškodenie strešnej krytiny a dažďových zvodov, c) zatekanie do bytov a spoločných priestorov, d) únik plynu, e) skrat v elektrickom vedení bytového domu, f) iné nepredvídané udalosti. Za havarijný stav sa pokladajú aj prerušenia dodávky elektrickej energie, plynu, teplej a studenej vody. 2. Činnosť na riešenie havarijného stavu mimo času pracovnej doby zabezpečuje pohotovostná služba, ktorá v prípade havárie je povinná vykonať prvý nutný zásah na ochranu majetku vlastníkov a zabezpečenie bezpečnosti bývania. 3. Prvý zásah (v prípade havárie) je zásah pohotovostnej služby, pri ktorom sa nemusí úplne odstrániť porucha, iba sa zamedzí narastaniu prípadnej vzniknutej škody na majetku vlastníkov, resp. zabráni ohrozovaniu bezpečnosti bývania. Prvý zásah sa vzťahuje najmä na: a) živelnú udalosť (víchrica, povodeň, požiar, zemetrasenie), b) výpadok elektrickej energie alebo poškodenie elektrických rozvodov v dome, c) výpadok elektrickej energie v byte, v čase pred začatím dňa pracovného voľna alebo pracovného pokoja, d) porucha hlavných rozvodov teplej a studenej vody a rozvodov ÚK, vykurovacích telies a ich súčastí, e) porucha alebo upchatie kanalizačnej prípojky a kanalizačných zvodov, f) porucha regulátora tlaku plynu a únik plynu v byte alebo v spoločných priestoroch bytového domu, g) pretečenie strešnej krytiny a dažďových zvodov. Druhý a zásadný zásah je zásah, ktorý nasleduje po prvom zásahu a je nevyhnutný pre odstránenie porúch, ktoré sú vyšpecifikované v bodoch a) až g). Druhý a zásadný zásah sa
vykoná až po konzultácii so zástupcom vlastníkov, ktorý podľa dôležitosti sprevádzkovania technických zariadení domu alebo zabezpečenia dodávky vody, tepla, plynu, elektriny, odkanalizovania, a pod. rozhodne, či na ich realizáciu si vyžiada súhlas vlastníkov alebo dá súhlas a skutočnosť len oznámi vlastníkom na obvyklom mieste. Fond bytu Čl. 7 1. Pre bytové jednotky družstevné byty sa tvorí bez rozdielu veľkosti bytu rezerva na opravu a údržbu bytovej jednotky a predstavuje minimálne 2,66 mesačne za byt. Vlastníci bytov a nebytových priestorov túto rezervu spravidla netvoria. 2. Fond bytu nie je predmetom ročného zúčtovania. 3. Fond bytu nie je súčasťou FPÚO bytového domu. Disponovať s ním môže nájomca bytu za týchto podmienok: a) pri predložení originálnej faktúry a príjmového pokladničného dokladu o zaplatení, b) originálu pokladničných dokladov z registračných pokladní. 4. Fond bytu môže nájomník ale aj vlastník uvedeného bytu využiť aj na iné platby ako: likvidáciu dlhu za služby spojené s bývaním, mimoriadne uhradenie platby a iné platby súvisiace s bývaním. Osobitné ustanovenie Čl. 8 1. Bytové družstvo Prešov (správca) je povinné najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome vyúčtovanie použitia fondu prevádzky údržby a opráv. Záverečné ustanovenie Čl. 9 1. Doteraz platné Zásady pre tvorbu a hospodárenie s finančnými prostriedkami rezervy na opravy a údržbu sa týmito zásadami rušia. V Prešove dňa 20. 04. 2012