Obnova bytovej budovy. Financovanie z prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania v roku 2018

Transkript

1 Financovanie z prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania v roku 2018

2 Legislatívne predpisy Zmena zákona a vyhlášky o Štátnom fonde rozvoja bývania s účinnosťou od Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške poskytovanej podpory zo ŠFRB, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadostí v znení neskorších predpisov

3 Nové zvýhodnenia od Úver 100% - zateplenie, výmena výťahu, nový výťah Úrok 0% vo viacerých kombináciách Úrok 0,5% - zateplenie, výmena a modernizácia výťahu alebo rozvody samostatne Zvýšené limity: zateplenie 100 /m2 zatepľovanej plochy výmena výťahu /výťah bezbariérový prístup a nový výťah 150 /m2 PP bytu Zateplenie aj pre nájomné byty obstarané s podporou štátu Úspora 35% - vychádza sa z pôvodného stavu

4 Výpočet úrokovej sadzby /ÚS/ dva typy obnovy spoločná úroková sadzba je vo výške nižšej z hodnôt úrokových sadzieb ÚS 0,5% - 1% tri a viac typov obnovy spoločná ÚS sa určí ako rozdiel medzi najnižšou ÚS pre realizované typy obnovy a 0,5 percentuálneho bodu ÚS 0% - 0,5% 0% ak jedným z nich je: Zateplenie II. (výška úveru do 100% OC) Výmena výťahu Modernizácia výťahu Výmena spoločných rozvodov Úroková sadzba platí počas celej lehoty splatnosti úveru

5 Parametre podpory od zmeny Zateplenie bytového domu I Typ obnovy bytovej budovy Lehota splatnosti % z OC Úrok Max. úver Zateplenie bytového domu I / m 2 ZP Zateplenie bytového domu II ,5 100 / m 2 ZP Odstránenie systémovej poruchy /m 2 PP bytu Výmena výťahu , /výťah Modernizácia výťahu , /výťah Výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody, tepla a vzduchotechniky Stavebná úprava s vybudovaním bezbariérového prístupu do bytov a možnosťou nového výťahu ,5 70 /m 2 PP bytu /m 2 PP bytu Iná modernizácia bytového domu /m 2 PP bytu

6 Zateplenie bytového domu II. NAJVÝHODNEJŠÍ ÚVER Výška úveru zvýšená o o z pôvodných 75% na 100% OC, z 85 / m 2 zatepľovanej plochy na 100 / m 2 zatepľovanej plochy Úroková sadzba znížená z 1% na 0,5% Podmienka: ultranízkoenergetická úroveň výstavby určenú hornou hranicou energetickej triedy A1 pre globálny ukazovateľ, alebo hornou hranicou energetickej triedy A pre ukazovateľ celkovej potreby energie budovy ( 4, ods. 15 Vyhlášky 364/2012 Z. z.)

7 A. Zateplenie Podmienky poskytnutia úveru na zateplenie budova daná do užívania min 10 rokov pred podaním žiadosti úspora potreby tepla na vykurovanie minimálne o 35% - stav pred prvým zásahom do tepelnej ochrany, t.j. pôvodný stav budovy a po zateplení výmena okien na bytoch v rozsahu min. 85 % výmena okien v spoločných priestoroch v rozsahu 100% vyregulovanie vykurovacej sústavy Financovanie obnoviteľných zdrojov energie alebo zariadenia na mechanické vetranie so systémom rekuperácie tepla

8 Projektové energetické hodnotenie STN :2012/Z1:2016 Tepelnotechnické vlastnosti konštrukcií súčiniteľ prechodu tepla Hygienické kritérium povrchová teplota, teplota rosného bodu Minimálna výmena vzduchu Energetická hospodárnosť budov úspora potreby tepla na vykurovanie 35% Zateplenie II. (výška úveru do 100% OC) Výpočtové hodnoty Primárna energia v kwh/(m2.a) energetická trieda podľa globálneho ukazovateľa 63 (126) kwh/(m2.a) alebo Celková potreba energie v kwh/(m2.a) energetická trieda podľa celkovej potreby energie 40 (79) kwh/(m2.a)

9 Monitoring Doklad o skutočnej spotrebe tepla za vykurovanie a prípravu teplej vody v kwh/m2.rok Doklad o skutočnej spotrebe elektriny v spoločných priestoroch (pri výmene rozvodov elektriny alebo výmene a modernizácii výťahu v prípade 100% financovania zateplenia II) Monitorovacie obdobie 2 ročné vyúčtovacie obdobia pred podaním žiadosti 5 ročných vyúčtovacích období po zateplení

10 B. Odstránenie systémových porúch BD Zoznam systémových porúch bytového domu Príloha č. 2 k zákonu č. 150/2013 Z.z. o ŠFRB 12 druhov SP Prílohy k žiadosti: odborný posudok o existencii a spôsobe odstránenia SP vypracovaný autorizovaným stavebným inžinierom (PS, statika), evidenčný list systémovej poruchy vzor je na na stavbe sa musia realizovať minimálne činnosti uvedené v prílohe č. 2 k zákonu o ŠFRB, SP f - možnosť odstránenia balkónovej, lodžiovej dosky

11 C. Modernizácia alebo rekonštrukcia a) výmena výťahu 100% / výťah b) modernizácia výťahu 75% / výťah c) výmena spoločných rozvodov d) bezbariérový prístup do bytov, vybudovanie nového výťahu e) iná modernizácia Modernizovať alebo vymeniť?

12 D. Iná modernizácia stavebné práce neobsiahnuté v iných účeloch, napr.: sanácia vlhkého muriva, oprava schodiskových stupňov, výmena zábradlia,... opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny,... opravy a výmena vnútorných priečok, úprava povrchov v spoločných priestoroch, maliarske a natieračské práce,... Podporu nie je možné poskytnúť na zriadenie novej kotolne.

13 Žiadateľ o podporu vlastníci bytov a nebytových priestorov v BD zastúpení spoločenstvom vlastníkov bytov a NP vlastníci bytov a nebytových priestorov v BD zastúpení správcom, ktorý je zapísaný v zozname správcov obec, mesto, samosprávny kraj (podporujú sa aj nájomné byty obstarané s podporou štátu) iná právnická osoba so sídlom na území SR fyzická osoba (rodinný dom) fyzická osoba reštituent (bytový dom)

14 Základné prílohy k žiadosti Zápisnica Stavebné povolenie alebo ohlásenie stavby List vlastníctva Projektová dokumentácia Zmluva so zhotoviteľom stavby + rozpočet Tvorba FPÚO Doklady o plnení odvodových povinností akceptuje sa aj elektronický úradný dokument v listinnej podobe s vytlačenou osvedčujúcou doložkou, opatrenou kvalifikovaným el. podpisom alebo pečaťou oprávnenej osoby Doklad o zápise do Registra partnerov verejného sektora + ČV

15 Zápisnica Súhlas: s investičným zámerom s predložením žiadosti na ŠFRB s max. výškou úveru so zvýšením tvorby FPÚO, ak je to potrebné s výberom zhotoviteľa, resp. komisie so zabezpečením úveru splnomocnenie správcu čestné vyhlásenie predsedajúceho schôdze, že hlasovanie bolo v súlade so zákonom 182/1993 Z.z. prezenčná listina v súlade s listom vlastníctva

16 Predkladanie žiadosti o úver zo ŠFRB Termín podania žiadosti: príslušného kalendárneho roka Miesto podania žiadosti: mestský úrad v sídle okresu podľa miesta stavby D Žiadosť predkladá: správca splnomocnený zastupovať vlastníkov bytov a NP predseda SVB splnomocnený zastupovať vlastníkov bytov a NP

17 Postup pri predkladaní a posudzovaní žiadosti žiadateľ predkladá písomnú žiadosť prostredníctvom mestského úradu (MÚ) v sídle okresu podľa miesta stavby, MÚ do 10 pracovných dní žiadosť posúdi, ak je žiadosť kompletná, zaregistruje ju do elektronického systému žiadostí (EPŽ) a zašle na fond, v EPŽ je vygenerované poradové číslo, ŠFRB do 110 dní podľa poradia posúdi žiadosť a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory, o úvere rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka. Termín dokončenia stavby 24 mesiacov odo dňa otvorenia účtu