ZADÁNÍ územního plánu JENČE zpracované podle 47 stavebního zákona č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů, a 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů, a přílohy č. 6 této vyhlášky okres Praha-západ; kraj Středočeský návrh k vystavení prosinec 2017 Předkládá pořizovatel: Obecní úřad Jeneč Lidická 82, 252 61 Jeneč Ing. Pavel Burgr v. r. starosta obce
Návrh zadání zpracoval a k projednání připravil výkonný pořizovatel: Bc. Ladislav Vich, DiS., PRISVICH, s.r.o. Ing. Ladislav Vich, PRISVICH, s.r.o. Spolupráce: Michal Stark, místostarosta obce, určený zastupitel obce Jeneč OBSAH ZADÁNÍ 1. Důvody k pořízení územního plánu Jenče a vymezení řešeného území... 3 2. Upřesnění požadavků vyplývajících z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů... 3 3. Upřesnění požadavků vyplývajících z územně analytických podkladů, zejména z problémů určených k řešení v územně plánovací dokumentaci a případně z doplňujících průzkumů a rozborů.... 4 4. Požadavky obce k řešení v územním plánu... 5 5. Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce... 8 6. Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit... 13 7. Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo... 13 8. Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci... 13 9. Požadavky na zpracování variant řešení návrhu územního plánu... 13 10. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení... 14 11. Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území... 15 12. Grafické přílohy zadání územního plánu Jenče... 16 Zadání ÚP Jenče (návrh k vystavení) 2
1. Důvody k pořízení územního plánu Jenče a vymezení řešeného území Obec Jeneč má platnou územně plánovací dokumentaci, a to územní plán obce Jeneč (dále jen ÚPO Jeneč ), schválený dne 22. ledna 2004. V následujícím období byly pořízeny (dokončeny) změny č. 1 až č. 4. Zastupitelstvo obce Jeneč rozhodlo z vlastního podnětu podle 6 odst. 5 písm. a) a 44 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ), usnesením č. 2/2017 ze dne 10. února 2016 o pořízení územního plánu Jenče (dále jen územní plán nebo také ÚP Jenče ), který nahradí stávající ÚPO Jeneč. Současně se schválením pořízení územního plánu Zastupitelstvo obce Jeneč pověřilo usnesením č. 2/2017 ze dne 10. února 2016 Michala Starka jako určeného zastupitele pro spolupráci s pořizovatelem územního plánu ve smyslu 47 odst. 1 a násl. stavebního zákona. V souvislosti s rozhodnutím Zastupitelstva obce Jeneč o pořízení územního plánu bylo následně rozhodnuto podle 46 odst. 3 stavebního zákona Zastupitelstvem obce Jeneč usnesením č. 10/2016 ze dne 26. září 2016 o 29 návrzích na pořízení územního plánu, které byly uplatněny na Obecním úřadu Jeneč. Zastupitelstvem obce Jeneč bylo schváleno do zadání ÚP Jenče zařadit 23 návrhů, kterým bylo vyhověno nebo částečně vyhověno. Dále byly Zastupitelstvem obce Jeneč schváleny podněty obce na pořízení územního plánu usnesením č. 4/2017 ze dne 5. května 2017 ze strany obce Jeneč, které byly rovněž zařazeny do zadání územního plánu. Souhrnně jsou všechny návrhy a podněty na pořízení územního plánu uvedeny v kapitole 4 Požadavky obce k řešení v územním plánu. Pořizovatelem územního plánu je Obecní úřad Jeneč, který zajistil v souladu s 6 odst. 2 stavebního zákona splnění kvalifikačních požadavků pro výkon územně plánovací činnosti podle 24 stavebního zákona prostřednictvím výkonného pořizovatele, Ing. Ladislava Vicha, ze společnosti PRISVICH, s.r.o., IČO 27101053, s níž jako právnickou osobou oprávněnou k výkonu územně plánovací činnosti schválilo uzavření smlouvy na pořízení územního plánu Zastupitelstvo obce Jeneč usnesením č. 2/2016 ze dne 10. února 2016 podle 6 odst. 6 písm. b) stavebního zákona. Řešeným územím územního plánu je celé území obce Jeneč v rozsahu katastrálního území Jeneč o celkové výměře 734,1486 ha (dále také jen řešené území ). V současnosti má obec 1236 obyvatel (stav k 1. lednu 2017). 2. Upřesnění požadavků vyplývajících z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Obec Jeneč je dle Politiky územního rozvoje České republiky, ve znění Aktualizace č. 1 (dále jen PÚR ČR ) součástí rozvojové oblasti OB1 Metropolitní rozvojová oblast Praha, vymezené pro řešené území správním obvodem obce Černošice, obce s rozšířenou působností (dále také jen ORP ). Aktualizace č. 1 PÚR ČR dále stanovuje v kapitole 2.2. Republikové priority, odst. 14 32, obecné republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území. Územním plánem Jenče se požaduje prověření respektování těchto obecných republikových priorit územního plánování. Zadání ÚP Jenče (návrh k vystavení) 3
Územně plánovací dokumentace kraje, Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (dále jen ZÚR Stč. kraje ), byla vydána dne 7. února 2012 podle 41 stavebního zákona na základě usnesení Zastupitelstva Středočeského kraje č. 4-20/2011/ZK ze dne 19. prosince 2011 a účinnosti nabyla dne 22. února 2012. Usnesením č. 007-18/2015/ZK ze dne 27. července 2015 schválilo Zastupitelstvo Středočeského kraje vydání 1. aktualizace ZÚR Stč. kraje, která nabyla účinnosti dne 26. srpna 2015. ZÚR Stč. kraje vymezuje území obce Jeneč jako součást rozvojové oblasti OB1 Rozvojová oblast Praha. Tento fakt je v rozporu s Aktualizací č. 1 PÚR ČR. Dle 41 odst. 4 stavebního zákona nelze rozhodovat a postupovat podle částí zásad územního rozvoje, které jsou v rozporu s Aktualizací č. 1 PÚR ČR. Pro území obce Jeneč ze ZÚR Stč. kraje vyplývají následující hlavní požadavky, jejichž řešení bude zpřesněno (vymezeno) územním plánem jako veřejně prospěšné stavby a opatření: a) koridor železniční tratě č. 120: úsek Ruzyně Kladno (Dubí), přeložky a zdvoukolejnění tratě (VPS: D209); b) regionální biokoridor Břevská Rákosina Hostouň (VPO: RK 1142). Dále ZÚR Stč. kraje stanovuje k řešení další níže uvedené požadavky: a) ověřit rozsah zastavitelných ploch v sídlech a stanovit směry jejich využití s ohledem na kapacity obsluhy dopravní a technickou infrastrukturu, na možnosti rozvoje občanského vybavení (jmenovitě veřejného vybavení), limity rozvoje území a ochranu krajiny; b) navržení cyklistické dopravy v souladu s koncepcí zpracovaného Generelu cyklotras a cyklostezek Středočeského kraje; c) upřesnit vymezení a zásady péče o krajinu pro jednotlivé krajinné typy na základě podrobnějších informací v řešeném území (krajinný typ v řešeném území je S krajina sídelní a N krajina relativně vyvážená). Z hlediska širších vztahů v území budou respektovány vazby řešeného území na okolní obce, řešení územního plánu bude podle potřeby koordinováno s územními plány sousedních obcí. Obec Jeneč sousedí s městem Hostivice a s obcemi Červený Újezd, Dobrovíz a Hostouň. 3. Upřesnění požadavků vyplývajících z územně analytických podkladů, zejména z problémů určených k řešení v územně plánovací dokumentaci a případně z doplňujících průzkumů a rozborů. Úplná aktualizace územně analytických podkladů (dále také jen ÚAP ) pro správní obvod ORP Černošice byla provedena v roce 2016. V souladu s 11 odst. 1 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění, byly pro nový územní plán provedeny doplňující průzkumy a rozbory (zejména s ohledem na aktualizaci zastavěného území a limitů využití území). Z územně analytických podkladů a z provedených doplňujících průzkumů a rozborů vyplývají následující požadavky k řešení: Zadání ÚP Jenče (návrh k vystavení) 4
Hygienické závady hluk z letiště, hluk z letecké dopravy v leteckých koridorech Závada ve využití krajiny území ohroženo vodní a větrnou erozí Problémy ve využití krajiny nízká průměrná potenciální retence 4. Požadavky obce k řešení v územním plánu Rozvoj obce bude posuzován na dosud nevyužitých zastavitelných plochách převzatých z dosavadního územního plánu obce a nově navrhovaných zastavitelných plochách, které byly schváleny rozhodnutím Zastupitelstva obce Jenče k jejich prověření. Nové a převzaté záměry zastavitelných (rozvojových) ploch se požadují prověřit především v lokalitách znázorněných v grafické příloze č. 2 tohoto zadání. 4.1. Záměry zastavitelných ploch z platného územního plánu obce Jenče Ve výkrese Problémy a záměry v území doplňujících průzkumů a rozborů, který byl převzat jako grafická příloha č. 2 tohoto zadání, jsou vyznačeny zastavitelné plochy s rozdílným způsobem využití vymezené takto platným ÚPO Jenče pro: a) plochy smíšené obytné; b) čistě obytné území; c) obecně obytné území; d) občanské vybavení; e) obchod, služby a jiné komerční aktivity; f) nerušící výroba a komerce; g) izolační a doprovodná zeleň; h) vodní plochy a toky; i) louky a pastviny (trvalé travní porosty); j) lesy; k) lesopark; l) vymezení ÚSES; m) doprovodná vegetace vodoteče a vodních ploch; n) silnice III. třídy a sběrné komunikace; o) ostatní obslužné místní komunikace; p) plochy dopravy železniční. 4.2. Návrhy oprávněných subjektů na pořízení územního plánu, o kterých tak rozhodlo Zastupitelstvo obce Jeneč a) na základě návrhů oprávněných subjektů uvedených v 44 písm. b) až e) stavebního zákona, kterým bylo vyhověno nebo částečně vyhověno Zastupitelstvem obce Jeneč usnesením č. 10 ze dne 26. září 2016, jsou vymezeny tyto záměry k prověření v návrhu územního plánu (označení záměrů je v souladu s grafickou Přílohou č. 2 zadání): Zadání ÚP Jenče (návrh k vystavení) 5
Označení záměru Pozemek parc. č. k. ú. 1 346/3 Jeneč 5+10+11 +16+17 +18+20 +21+22 11; 17 54/2 56/1 56/2 80 123 186/3 186/4 186/6 186/8 186/9 186/17 186/18 186/19 186/20 192/1 192/3 192/4 192/5 192/7 192/8 192/9 192/10 192/11 192/13 192/15 192/16 192/17 192/18 192/19 193/1 313 314/1 314/2 315/1 315/2 317 395 438 439 440 452 628 629 630 643 645 8 520/104 520/105 520/137 520/138 520/139 520/145 520/146 520/147 520/148 520/149 520/150 520/154 Jeneč Jeneč Výměra cca [ha] Současné využití plochy dle ÚPO 3,0000 Z2-1a LP lesopark; Z2-1b LP lesopark; 8,0674 NK obchod, služby a jiné komerční aktivity; BS smíšené obytné území; IZ izolační a doprovodná zeleň 8,5127 NK obchod, služby a jiné komerční aktivity; BS smíšené obytné území; IZ izolační a doprovodná zeleň Navrhované využití plochy Plochy zemědělské Plochy smíšené obytné Plochy bydlení Zadání ÚP Jenče (návrh k vystavení) 6
Označení záměru Pozemek parc. č. k. ú. 186/1 Jeneč 9 76/1 Jeneč 12 346/1 Jeneč 14 192/10 15 st. 452 178 19 176/1 176/2 618/1 618/2 192/5 23+24 643 192/3 313 314/1 st. 443 54/2 25 st. 71 st. 440 11; 13; 17 28 571 st. 78 st. 80 st. 81 st. 82/1 11; 13; 17 29 186/3 186/4 186/8 186/9 192/1 192/7 192/9 21/1 21/2 315/2 395 438 571 571 645 st. 78 st. 80 st. 81 st. 82/1 Jeneč Jeneč Jeneč Jeneč Jeneč Jeneč Výměra cca [ha] Současné využití plochy dle ÚPO 1,5334 NK obchod, služby a jiné komerční aktivity Navrhované využití plochy Plochy bydlení 0,1040 Občanské (veřejné) vybavení Plochy bydlení 22,3908 Z2-1a LP lesopark; Z2-1b LP lesopark 0,2070 NK obchod, služby a jiné komerční aktivity 18,8460 NK obchod, služby a jiné komerční aktivity; IZ izolační a doprovodná zeleň; SZ Sady a zahrady; OP orná půda; komunikace 1,2586 NK obchod, služby a jiné komerční aktivity; BS smíšené obytné území; IZ izolační a doprovodná zeleň 0,4622 NK obchod, služby a jiné komerční aktivity; BS smíšené obytné území; IZ izolační a doprovodná zeleň Plochy zemědělské Plochy smíšené obytné Zrušení stávající komunikace; Nová objízdná komunikace více k jihu; 178 zeleň, komunikace, plochy smíšené obytné; 176/1 lesopark, komunikace, plochy výroby a skladování; 176/2 plochy výroby a skladování Pozn. Prověření změny stávajících ploch NK na plochy smíšené obytné bude řešeno v rozsahu vymezených ploch dle platného územního plánu obce. Plochy smíšené obytné Plochy smíšené obytné 1,4766 BS smíšené obytné území Plochy bydlení s 50% zastavěností a s podílem zeleně 30% 3,1282 BS smíšené obytné území NK obchod, služby a jiné komerční aktivity; komunikace Plochy bydlení; Dále prověřit navrhované/stávající komunikace pro celou tuto lokalitu Zadání ÚP Jenče (návrh k vystavení) 7
Záměry pod č. 6 a 7, zakreslené v grafické příloze č. 2 zadání byly Zastupitelstvem obce Jeneč přehodnoceny a na základě přijatého usnesení č. 7/2017 ze dne 16. srpna 2017 bylo od jejich zařazení do zadání upuštěno. b) podněty obce Jeneč k prověření možnosti jejich řešení návrhem územního plánu, uplatněných podle 44 písm. a) stavebního zákona a schválených Zastupitelstvem obce Jenče usnesením č. 4/2017 ze dne 5. května 2017 a usnesením č. 9/2017 ze dne 15. listopadu 2017: I. vydání regulačního plánu pro zastavitelné plochy nad 0,5 ha; II. zástavba v centru musí respektovat venkovský charakter v centru obce lze tolerovat řadové domy (bytové domy u bývalých statků) a směrem od centra obce, na okrajových plochách, zástavbu rozvolnit na izolované rodinné domy; III. výškové omezení zástavby max. 10,5 m; IV. úpravu regulativů ploch čistě obytného území BC tak, aby odpovídaly platným právním předpisům, ale přitom, aby poskytovaly dostatečnou ochranu před povolením staveb neodpovídajících charakteru zástavby v obci Jeneč; V. změnu využití pozemku parc. č. 536/20 (Teskovi), k. ú. Jeneč, ze současného využití OP (orná půda) na využití NK (nerušící komerce) pro výstavní plochu dřeva, prodej a skladování přírodních materiálů; VI. změnu využití pozemku, parc. č. 520/157 (Arboreal), k. ú. Jeneč, ze současného využití NK (nerušící komerce) na využití BO (obecně obytné území) nebo BC (čistě obytné území) pro využití bytové. 5. Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce 5.1 Požadavky na urbanistickou koncepci V územním plánu bude vymezeno zastavěné území v souladu s 58 stavebního zákona. V rámci zastavěného území budou na základě prověření vymezeny plochy stabilizované, nevyžadující změnu využití území (funkčního využití ani charakteru zástavby) a plochy, které vzhledem ke svému současnému nevyhovujícímu stavebně-technickému stavu nebo způsobu využití, vyžadují změny využití území nezbytné k naplnění navrhovaného rozvoje obce plochy přestavby. Mimo zastavěné území budou vymezeny zastavitelné plochy. Návrh zastavitelných ploch bude vycházet z urbanistické struktury jednotlivých částí obce, bude respektovat hodnotné prvky urbanistické a architektonické. Zastavitelné plochy budou navrženy v rozsahu odpovídajícímu aktuálnímu stavu území a jeho předpokládanému vývoji s ohledem především na předpokládané trendy demografického, hospodářského a socioekonomického vývoje území. Jako podklad pro vymezení zastavitelných ploch bude použito zejména prověření a vyhodnocení dosud nevyužitých návrhových ploch vymezených v dosavadním územním plánu obce, ve znění jeho změn, známých záměrů obce a záměrů vlastníků pozemků a staveb i dalších fyzických a právnických osob. Pro potřebu stanovení urbanistické koncepce bude území obce členěno na plochy podle stávajícího nebo požadovaného způsobu využití plochy s rozdílným způsobem využití, a to podle jejich významu s ohledem na specifické podmínky a charakter území. Způsob využití ploch s rozdílným způsobem využití bude stanoven v souladu s 4 až 18, popř. 19, vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území, ve znění pozdějších předpisů. S ohledem na specifické podmínky a charakter území je Zadání ÚP Jenče (návrh k vystavení) 8
možné podrobnější členění ploch a v odůvodněných případech lze stanovit způsob využití odlišně s ohledem na specifické podmínky v daném území. Pro plochy s rozdílným způsobem využití budou stanoveny podmínky s určením hlavního využití, přípustného, popř. podmínečně přípustného a nepřípustného využití a stanoveny podmínky jejich prostorového uspořádání. Budou stanoveny základní podmínky ochrany krajinného rázu. Pokud to bude účelné pro zajištění koordinace a postupného naplňování priorit a hlavních cílů rozvoje obce, stanoví územní plán pořadí změn v území (etapizaci). Územní plán dle potřeby vymezí architektonicky nebo urbanisticky významné stavby a území, pro které může zpracovávat architektonickou část projektové dokumentace pouze autorizovaný architekt, bude-li to účelné, a to zejména s ohledem na ochranu přírodního a kulturního dědictví, urbanistických, architektonických, kompozičních a civilizačních hodnot. 5.2 Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury 5.2.1. Požadavky na řešení dopravní infrastruktury: a) v územním plánu bude navržena koncepce veřejné dopravní infrastruktury odpovídající navrženému rozvoji obce a v souladu s nadřazenou územně plánovací dokumentací (ZÚR Stč. kraje); b) bude řešena dopravní obsluha dosud nezastavěných ploch; c) plochy veřejného parkování budou doplněny podle potřeby v rozsahu odpovídajícím navrhovanému rozvoji obce; d) návrh bude hledat možnosti zkvalitnění cyklistických tras; e) cyklistické trasy budou navrženy v souladu s generelem cyklistické dopravy, případně budou v návrhu doplněny novými trasami na území obce Jeneč; f) budou hledány možnosti obnovy původních, dnes nefunkčních pěších cest v zastavěném území i v krajině; 5.2.2. Požadavky na řešení koncepce technické infrastruktury Územním plánem budou respektována stávající zařízení technické infrastruktury a navrhovaný rozvoj technické infrastruktury bude odpovídat cílovým demografickým bilancím. Ve velké míře bude zachována dosavadní koncepce technické infrastruktury obce, stanovená ve schválené územně plánovací dokumentaci. Jako limity využití území budou popsány v textové části a znázorněny v koordinačním výkresu odůvodnění územního plánu. a) Vodohospodářské sítě V územním plánu bude řešeno zásobování nově vymezených zastavitelných ploch pitnou vodou. V územním plánu bude rovněž řešena základní koncepce zajištění požární vody. Pro potřebu požární vody budou využívány, pokud možno jiné zdroje, než je veřejný vodovod. Dále bude řešeno prověření dostatečnosti kapacity ČOV s ohledem na předpokládaný rozvoj. V části sídel, kde není možné se napojit na ČOV, se požaduje likvidace splaškových vod v souladu s platnými právními předpisy. V územním plánu musí být zahrnuta povinnost časové koordinace výstavby, a to tak, že musí být upřednostněna výstavba veřejné kanalizace a vodovodu před výstavbou obytné zástavby, občanského vybavení, pokud je to technicky proveditelné. b) Zásobování zemním plynem S předpokládaným rozvojem se požaduje i další rozvoj zásobování plynem. Zadání ÚP Jenče (návrh k vystavení) 9
c) Zásobování elektrickou energií Požadavkem v oblasti energetiky je rozvézt distribuční síť (zejména podzemními kabely) do území určených k rozvoji obce. d) Nakládání s odpady Stávající systém likvidace komunálního odpadu bude zachován, stanovuje se požadavek na vymezení plochy pro sběrný dvůr. 5.2.3. Požadavky na řešení občanského vybavení: a) do nového územního plánu budou převzaty plochy občanského vybavení na území obce a prověřena jejich vhodnost; b) budou hledány a navrženy plochy pro volnočasové aktivity dětí, mládeže i seniorů; c) plochy pro umístění občanské vybavenosti budou řešeny buď samostatně, nebo v rámci návrhu přípustného využití jiných ploch s rozdílným způsobem využití. 5.2.4. Požadavky na řešení veřejných prostranství Požadavky na veřejná prostranství obecně řeší 7 a 22 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů, které je nutno při řešení všech lokalit respektovat. Součástí veřejných prostranství se stanou rovněž obslužné, pěší a cyklistické komunikace, zařazené mezi požadavky na dopravní infrastrukturu. Územně rozsáhlejší lokality, ve kterých je předpoklad vzniku nových veřejných prostranství, se požaduje řešit regulačním plánem nebo územní studií. 5.3 Požadavky na koncepci uspořádání krajiny Územním plánem se požaduje navrhnout opatření pro zvýšení ekologické stability krajiny, retence vody v krajině, zvýšení schopnosti přírodního prostředí odbourávat škodliviny a vyrovnávat se s extrémními vlivy. Nakládání se srážkami bude v maximální možné míře řešeno jejich vsakováním a zpomalením odtoku. Územní systém ekologické stability (ÚSES), navržený v dosavadním územním plánu obce, se požaduje prověřit a případně zpřesnit jeho průběh dle požadavků vyplývající z doplňujících průzkumů a rozborů. V koncepci uspořádání krajiny budou respektovány požadavky vyplývající ze ZÚR Stč. kraje a ÚAP. Územním plánem se nepožaduje vymezit plochy, ve kterých se vylučuje umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona. Pro potřebu stanovení koncepce uspořádání krajiny bude nezastavěné území obce (podobně jako území urbanizované) členěno na plochy podle stávajícího nebo požadovaného způsobu využití plochy s rozdílným způsobem využití a podle jejich významu s ohledem na specifické podmínky a charakter krajiny na stabilizované plochy krajiny, nevyžadující změnu stávajícího využití území a plochy změn v krajině vymezené za účelem změny využití nezastavěného území. Pro jednotlivé plochy budou stanoveny podmínky s určením hlavního, přípustného, popř. podmínečně přípustného a nepřípustného využití. 5.4 Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Územní plán bude tzv. usilovat o zajištění trvale udržitelného rozvoje všech složek území a osídlení tedy zachování historických, kulturních a přírodních hodnot v území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví, při zajištění podmínek pro rozvoj obce. 5.4.1. Ochrana nemovitých kulturních památek Územním plánem se požaduje respektovat všechny nemovité kulturní památky nacházející se v řešeném území v souladu se zákonem č. 20/1887 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů. Zadání ÚP Jenče (návrh k vystavení) 10
Do územního plánu se dále požaduje uvést, že celé řešené území je územím s možnými archeologickými nálezy. 5.4.2. Ochrana urbanisticky cenného území Územní plán bude při stanovování urbanistické koncepce, tj. plošného a prostorového uspořádání řešeného území, respektovat urbanisticky cenná území s cílem zachovat jejich význam pro utváření a rozvíjení sídelní struktury obce. 5.4.3. Dotčení prvků ÚSES a zájmů ochrany přírody a krajiny Při řešení návrhu územního plánu se požaduje respektovat rozsah vymezených prvků územního systému ekologické stability (dále jen ÚSES ) a zajistit jejich ochranu. Pro vymezení prvků lokálního ÚSES bude sloužit jako podklad Generel místního ÚSES. Dále se požaduje respektovat evidované plochy a prvky podléhající ochraně přírody a krajiny. 5.4.4. Vodní hospodářství Vodní toky budou územním plánem respektovány jako významné zelené osy krajinou a městem, vyžadující dosadby břehových porostů, případně úpravy málo vodných potoků, směřující k zadržení vody v území. 5.4.5. Ochrana zemědělského půdního fondu (dále také jen ZPF ) V návrhu územního plánu bude provedeno vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond. Plochy zemědělské půdy, navrhované k nezemědělskému využití, budou v návrhu územního plánu doloženy konkrétními údaji o výměře, kultuře a bonitovaných půdně ekologických jednotkách, podklady budou zpracovány ve smyslu zásad ochrany ZPF, uvedených v ustanovení 4 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, a 3 a 4 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti zákona o ochraně ZPF, ve znění pozdějších předpisů, a z grafických příloh musí být zřejmé vymezení zastavěného území a dříve schváleného zastavitelného území ÚPO Jenče. V souladu se zásadami ochrany ZPF a nezastavěného území bude součástí odůvodnění územního plánu vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch v souladu s 53 odst. 5 písm. d) stavebního zákona. 5.4.6. Ochrana pozemků určených k plnění funkcí lesa (PUPFL) Zastavěným územím nebo zastavitelnou plochou nedojde k dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa. Některé části řešeného území leží ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa. K dotčení tohoto území je nutný, dle ustanovení 14 odst. 2 lesního zákona č. 289/1995 Sb., souhlas orgánu státní správy lesů. Udělení tohoto souhlasu není nárokové a nelze předjímat výsledky jednotlivých správních řízení. Žádné další požadavky se nestanovují. 5.4.7. Ochrana ovzduší Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší k zabezpečení jeho odpovídající kvality v souladu s emisními limity, emisním stropem a programy snižování emisí znečišťujících látek. Obecně by neměla těsně sousedit obytná zástavba a plocha pro výrobu / průmysl nebo činnosti omezující okolní obytnou zástavbu, zejména z důvodu předcházení problémům obtěžování obyvatel hlukem, emisemi, dopravou a zápachem. Jakýkoli průmysl / výroba by měl být umístěn mimo obytnou zástavbu nebo v dostatečné vzdálenosti. Zadání ÚP Jenče (návrh k vystavení) 11
5.4.8. Odpadové hospodářství Požadované rozvojové záměry se podstatným způsobem nedotýkají problematiky likvidace odpadů na území obce Jeneč. Navrhované využití ploch, které jsou předmětem řešení, nevyvolává produkci nebezpečného odpadu nebo jeho extrémního množství. Předpokládané odpady z řešených ploch budou likvidovány dle koncepce nakládání s odpady v obci Jeneč. 5.5 Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů 5.5.1. Požadavky na ochranu veřejného zdraví V řešeném území budou dodržovány veškeré hygienické předpisy. Při zpracování územního plánu budou podle potřeby zapracovány požadavky na ochranu vybraných částí území před účinky automobilové a letecké dopravy. Při umisťování staveb pro bydlení vedle ploch výroby a skladování (a naopak) je třeba dodržet požadavky nařízení č. 272/2011 Sb. o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. 5.5.2. Požadavky na požární a civilní ochrany Z hlediska zájmů požární a civilní ochrany bude územní plán obsahovat: a) požadavek na parametry přístupových komunikací k objektům a zástavbám podle charakteru jejich požárního nebezpečí vyplývajícího z požadavků ČSN o požární bezpečnosti staveb; b) jednoznačné řešení zásobování požární vodou dle ČSN 730873, vztahující se k navrhovaným plochám, a to ve vztahu k jejich charakteru; c) požadavek na splnění 41 odst. 1 písm. b) vyhl. č. 246/2001 Sb., a to v případě nutnosti podle požadavku na technologie provozu a stavebního využití zamýšlené zástavby; d) požadavky civilní ochrany v souladu s 19 odst. 1 písm. k) stavebního zákona, vyhláškou č. 380/2002 Sb. a stanoviskem dotčeného orgánu uplatněného k návrhu zadání ÚP Jenče. 5.5.3. Požadavky na obranu a bezpečnost státu Žádné požadavky se nestanovují. Nebudou dotčeny zájmy obrany a bezpečnosti státu. 5.5.4. Požadavky na ochranu ložisek nerostných surovin V řešeném území se nevyskytuje žádné chráněné ložiskové území, dobývací prostor ani výhradní ložisko, které by bylo nutné respektovat. 5.5.5. Požadavky na ochranu geologické stavby území Při vymezování zastavitelných ploch respektovat poddolovaná území, stará důlní díla a sesuvná území a stanovit v regulativech pro využití těchto území zvláštní podmínky. 5.5.6. Požadavky na ochranu před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy Územní plán se požaduje zpracovat v souladu se závaznou částí Plánu hlavních povodní schváleného nařízením vlády ČR č. 262/2007 Sb., odst. 2.1.3 Prevence před povodněmi, písm. f), podle kterého je nutné omezovat aktivity v záplavových územích zhoršující odtokové poměry a zvyšující povodňová rizika. Budou respektovány požadavky na vytváření podmínek pro preventivní ochranu území před povodněmi dle Aktualizace č. 1 PÚR ČR kap. 2 Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území a dle priorit pro ochranu území před potenciálními riziky a přírodními riziky stanovenými v ZÚR Stč. kraje. Řešeným územím protéká Jenečský potok. Záplavové území včetně aktivní zóny je stanovené. Rizikové přírodní jevy se v území nevyskytují. Zadání ÚP Jenče (návrh k vystavení) 12
6. Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv se nestanovují, v územním plánu se jejich vymezení nepožaduje. 7. Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo V územním plánu budou vymezeny veřejně prospěšné stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu, případně pro občanské vybavení. Prvky územního systému ekologické stability budou podle potřeby vymezeny jako veřejně prospěšná opatření. Požadavek na asanaci se stanovuje v plochách devastovaných a v plochách s evidovanou ekologickou zátěží. 8. Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci Územní plán pro nové rozvojové lokality nad 0,5 ha a pro některá již vymezená zastavitelná území, převzatá z platného ÚPO, prověří možnost pořízení regulačního plánu jako podmínky pro rozhodování o změnách ve využití území podle 43 odst. 2 stavebního zákona. Bude uvedeno, jestli se jedná o regulační plán z podnětu nebo na žádost. U regulačního plánu pořizovaného z podnětu bude stanovena přiměřená lhůta pro jeho vydání. Budou-li v územním plánu vymezeny plochy nebo koridory, ve kterých je rozhodování o změnách podmíněno vydáním regulačního plánu, pak součástí textové části územního plánu bude návrh zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9 vyhlášky č. 500/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Dále se požaduje prověřit vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií nebo uzavřením dohody o parcelaci. V případě podmínění rozhodování územní studií budou součástí územního plánu podmínky pro její pořízení a přiměřená lhůta pro vložení dat o ní do evidence územně plánovací činnosti. 9. Požadavky na zpracování variant řešení návrhu územního plánu V souladu s 11 odst. 3 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů, zadání ukládá pouze ve výjimečných a zvlášť odůvodněných případech požadavek na prověření variantních řešení dílčích problémů v řešeném území. Variantní řešení bude zpracováno v případě, že prokazatelně nebude možno dospět k jednoznačnému návrhu řešení; pak pro posouzení výběru nejvhodnější varianty bude použito hledisko míry vlivu na životní prostředí, jiné požadavky ani podmínky se nestanovují. Zadání ÚP Jenče (návrh k vystavení) 13
Pro záměry republikového nebo nadmístního významu mohou být variantní řešení zpracována na základě zpřesňování cílů a úkolů stanovených pro zpracování územního plánu nadřazenou územně plánovací dokumentací. 10. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Územní plán bude zpracován v souladu s ustanoveními stavebního zákona v digitální podobě a formátu podle metodiky doporučené Krajským úřadem Středočeského kraje, nazvané MINIS Minimální standard pro digitální zpracování územních plánů v GIS (verze 2.2, aktualizace duben 2010). Obsah územně plánovací dokumentace a způsob jejího zpracování bude odpovídat ustanovením vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Územní plán bude obsahovat textovou a grafickou část, včetně textové a grafické části odůvodnění v rozsahu přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb.: 10.1. Textová část výroku se požaduje členit na články, odstavce, písmena a body (legislativní členění). 10.2. Požaduje se, aby textová část odůvodnění obsahovala následující body: a) soulad návrhu územního plánu s PÚR ČR a ZÚR Stč. kraje; b) soulad návrhu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot území a požadavky na ochranu nezastavěného území; c) soulad návrhu územního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů; d) soulad návrhu územního plánu s požadavky zvláštních právních předpisů; e) zpráva o vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí; f) komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty; g) vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch; h) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území; i) vyhodnocení splnění požadavků zadání; j) vyhodnocení souladu s pokyny k úpravě návrhu územního plánu po společném jednání podle 51 odst. 1 stavebního zákona; k) vyhodnocení souladu se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami k její úpravě v případě postupu podle 51 odst. 2 stavebního zákona; l) vyhodnocení souladu s pokyny k úpravě návrhu územního plánu před vydáním podle 53 odst. 1 stavebního zákona; m) výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení; n) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. 10.3. Regulace bude vyjádřena stanovením podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), přípustného využití, Zadání ÚP Jenče (návrh k vystavení) 14
nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu. 10.4. Grafická část bude zpracována nad mapovým podkladem mapy katastru nemovitostí, která bude převedena do měřítka 1 : 5000 s ponecháním parcelních čísel. 10.5. Obsah grafické části návrhu územního plánu: a) Výkres základního členění území (bude obsahovat vyznačení hranic řešeného území, zastavěného území a zastavitelných ploch, měřítko 1 : 5000); b) Hlavní výkres (bude obsahovat graficky vyjádřitelnou urbanistickou koncepci a další údaje odpovídající podrobnosti 1 : 5000 a obsahu stanoveném v příloze č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb.); c) Výkres koncepce veřejné infrastruktury (1 : 5000), pouze v případě, že koncepce veřejné infrastruktury včetně vymezení ploch a koridorů pro dopravní a technickou infrastrukturu, by činilo hlavní výkres nepřehledným; d) Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací (1 : 5000); e) Výkres etapizace (1 : 10 000), pouze v případě, že bude potřeba stanovit pořadí změn v území. 10.6. Obsah grafické části odůvodnění územního plánu: a) koordinační výkres (1 : 5000), obsahující kromě údajů hlavního výkresu navíc limity využití území a další významné informace o území; b) výkres širších vztahů, dokladující vztahy v území mimo řešené území; c) výkres předpokládaných záborů půdního fondu. 10.7. Počet vyhotovení návrhu územního plánu: Návrh územního plánu a odůvodnění budou odevzdány ve 2 vyhotovení pro společné jednání a jednou pro veřejné projednání a jednou pro vydání, vše bude odevzdáno vždy také 1 na CD ve zdrojových (editovatelných) souborech a ve formátu PDF. Po vydání územního plánu bude zpracováno konečné znění v 5 kompletních vyhotoveních, včetně záznamu o účinnosti, a předán také digitálně ve formátu PDF a ve zdrojových souborech v editovatelném formátu. 11. Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Vzhledem k rozsahu řešeného území a složitosti problematiky se předpokládá vyhodnocení vlivů ÚP Jenče na udržitelný rozvoj území. Tato kapitola bude upřesněna na základě stanoviska příslušného dotčeného orgánu, kterým je Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, k návrhu zadání ÚP Jenče. Pokud krajský úřad ve svém stanovisku k návrhu zadání ÚP Jenče uplatní požadavek na zpracování posouzení vlivů územního plánu na životní prostředí (tzv. vyhodnocení SEA dle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů), nebo pokud nevyloučí významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast (území NATURA 2000 dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů), budou požadavky na vyhodnocení vlivů ÚP Jenče na udržitelný rozvoj území formulovány ve smyslu 47 odst. 3 stavebního zákona ve spolupráci s určeným Zadání ÚP Jenče (návrh k vystavení) 15
zastupitelem v rámci úpravy návrhu zadání ÚP Jenče na základě výsledků projednání před jeho schválením. V případě uplatnění požadavku na vyhodnocení vlivů ÚP Jenče na životní prostředí bude toto zpracováno oprávněnou osobou podle přílohy stavebního zákona jako část A vyhodnocení vlivů ÚP Jenče na udržitelný rozvoj území. V případě, že nebude vyloučen závažný vliv ÚP Jenče na území NATURA 2000, bude vyhodnocení vlivů na území NATURA 2000 zpracováno oprávněnou osobou jako část B vyhodnocení vlivů ÚP Jenče na udržitelný rozvoj území. Kompletní obsah vyhodnocení vlivů ÚP Jenče na udržitelný rozvoj území bude odpovídat příloze č. 5 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., a bude součástí odůvodnění ÚP Jenče. 12. Grafické přílohy zadání územního plánu Jenče Příloha č. 1: Přehledná mapa oblasti (na podkladě výřezu platného koordinačního výkresu ZÚR Stč. kraje), grafické měřítko Příloha č. 2: Výkres Problémy a záměry v území použit výkres č. 4 Doplňujících průzkumů a rozborů pro ÚP Jenče z 06/2017 v měřítku 1 : 5000 (jedná se pouze o informativní vymezení) Příloha č. 3: Výkres Hodnoty a limity využití území použit výkres č. 3 Doplňujících průzkumů a rozborů pro ÚP Jenče z 06/2017 v měřítku 1 : 5000 Zadání ÚP Jenče (návrh k vystavení) 16
vypuštěno Příloha č. 2 ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU JENČE
Příloha č. 3 ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU JENČE