Bytový fond a výstavba bytů v městských částech Brna Důležitým faktorem životní úrovně je úroveň bydlení, dotýká se kvality života všech obyvatel a její zvyšování je jedním z prostředků stabilizace lidských zdrojů. Pro celkový vývoj územního celku ať již na úrovni kraje, okresu, obce či její části je velmi významný rozvoj výstavby. Úroveň bydlení lze charakterizovat na základě výsledků sčítání lidu, domů a bytů (SLDB), jenž je jedinou rozsáhlou inventarizací domovního a ho fondu. Intenzitu výstavby pak na základě statistických výkazů Stav 7-99, které předkládají stavební úřady. SLDB 2011 Podle údajů SLDB 2011 se v Brně nacházelo 40 676 domů, obydlených bylo 37 700 domů ( 26 833 rodinných a 9 638 bytových domů). Bytový fond tvořilo 177 465 bytů, obydlených bylo 163 596 bytů ( 33 207 bytů v rodinných a 128 761 bytů v bytových ). Tab. 1 Vývoj domovního a ho fondu v Brně podle výsledků SLDB rodinné Za 50 let se domovní fond Brna rozrostl o pětinu obydlených domů (zvýšení o 6 603 obydlených domů, tj. o 21,2 %), počet obydlených bytů vzrostl ještě výrazněji zvýšení o 63 718 obydlených bytů, tj. o 63,8 %. V období mezi posledními dvěma sčítáními (rozdíl mezi údaji roku 2011 a 2001) se počet obydlených bytů v rodinných v Brně zvýšil o 2 746 bytů (o 9,0 %) a počet obydlených bytů v bytových vzrostl o 8 170 bytů (o 6,8 %). Graf 1 Bytový fond a počet obyvatel v Brně podle výsledků SLDB počet bytů 200 000 150 000 100 000 50 000 Obydlené Obydlené byty v rodinných v bytových 1. 3. 1961 31 097 23 195. 99 878.. 3 426 1. 12. 1970 32 130 23 805 7 412 113 964 32 124 80 616 4 240 1. 11. 1980 33 851 24 187 9 086 136 838 30 137 105 852 5 326 3. 3. 1991 33 964 24 288 9 264 151 671 28 739 122 418 6 236 1. 3. 2001 34 359 25 058 8 711 151 724 30 461 120 591 6 630 26. 3. 2011 37 700 26 833 9 638 163 596 33 207 128 761 8 460 0 obydlené byty v bytových počet obyvatel 113 964 344 218 136 838 371 463 388 296 151 671 151 724 376 172 Struktura osídlení Brna podle městských částí je známá pouze z údajů ze sčítání. K datu sčítání v roce 2011 žilo v Brně téměř 386 tisíc obyvatel s obvyklým pobytem (údaje o počtu obyvatel do roku 2001 v grafu 1 jsou za obyvatele s trvalým pobytem), obývali téměř 164 tisíc bytů. Z celkového počtu obyvatel žila téměř polovina z nich (49,7 %) v 5 městských částech, zároveň v nich byla i více než polovina (51,2 %) obydlených bytů. Jsou to městské části Brno-střed (16,7 % obyvatel, 17,2 % bytů), Brno-sever (12,3 % obyvatel, 13,3 % bytů), Královo Pole (7,4 %, 7,6 %), Líšeň (6,9 %, 6,5 %) a Bystrc (6,3 %, 6,5 %). Na opačném konci žebříčku jsou městské části Ořešín, Útěchov, Kníničky, Jehnice a Ivanovice, kde se v souhrnu nacházelo jen 1,1 % z celkového počtu obydlených bytů Brna a žilo zde 1,3 % obyvatel z počtu obyvatel Brna. V době sčítání se 78,7 % obydlených bytů nacházelo v bytových a 20,3 % v rodinných. V městské části Ořešín byly obydlené byty prakticky jen v rodinných, vysoký podíl bytů v rodinných byl i v městských částech Tuřany a Kníničky. Naproti tomu v městských částech Vinohrady, Bystrc a Brno-střed převládaly byty v bytových. 163 596 80 616 105 852 122 418 120 591 128 761 1. 12. 1970 1. 11. 1980 3. 3. 1991 1. 3. 2001 26. 3. 2011 385 913 Obytná plocha (tis. m 2 ) 400 000 375 000 350 000 325 000 300 000 počet obyvatel Zdoj: SLDB
Tab. 2 Domovní a bytový fond v Brně podle městských částí Obydlené rodinné Obydlené byty v rodinných v bytových Přírůstek obydlených bytů (SLDB2011 - SLDB2001) v rodinných v bytových Počet obyvatel k 26.3.2011 Brno 37 700 26 833 9 638 163 596 33 207 128 761 11 872 2 746 8 170 385 913 v tom městské části: Brno-Bohunice 567 355 183 6 220 453 5 702 136 34 42 14 683 Brno-Bosonohy 632 602 22 842 722 112 110 71 31 2 457 Brno-Bystrc 1 210 539 561 10 617 638 9 867 1 178 82 999 24 218 Brno-Černovice 924 659 234 3 395 954 2 406 373 53 299 8 024 Brno-Chrlice 719 668 39 1 290 798 477 228 76 149 3 722 Brno-Ivanovice 469 457 5 566 508 48 227 169 48 1 746 Brno-Jehnice 313 304 9 376 333 43 117 84 34 1 102 Brno-jih 1 223 964 190 3 494 1 189 2 210 500 102 340 9 690 Brno-Jundrov 747 671 62 1 724 838 873 159 73 82 4 132 Brno-Kníničky 283 272 6 337 305 27 144 118 23 1 006 Brno-Kohoutovice 870 591 257 5 458 672 4 677 198 34 60 12 621 Brno-Komín 1 054 822 218 3 271 968 2 290 296 142 148 7 457 Brno-Královo Pole 2 529 1 449 961 12 486 1 926 10 430 626 40 518 28 674 Brno-Líšeň 2 475 2 047 399 10 667 2 297 8 345 1 630 229 1 392 26 781 a Obřany 1 293 1 186 71 2 175 1 443 630 278 99 96 5 621 Brno-Medlánky 526 384 135 2 438 453 1 978 1 303 58 1 240 5 898 Brno-Nový Lískovec 461 297 156 4 429 387 4 034 335 38 292 11 349 Brno-Ořešín 164 162-187 185-40 41-577 a Mokrá Hora 2 111 1 742 315 6 640 2 146 4 439 529 225 262 15 486 Brno-sever 4 521 2 954 1 458 21 708 3 828 17 697 1 445 205 1 120 47 643 Brno-Slatina 1 115 825 261 3 702 934 2 727 545 161 350 9 360 Brno-Starý Lískovec 591 400 176 5 543 468 5 061 51 52 3 12 931 Brno-střed 4 098 1 334 2 435 28 209 1 871 25 945-403 19-547 64 316 Brno-Tuřany 1 576 1 549 9 1 825 1 745 63 244 194 42 5 674 Brno-Útěchov 220 217 2 263 236 25 105 91 12 760 Brno-Vinohrady 203 32 158 5 262 34 5 215 190 33 150 13 361 Brno-Žabovřesky 2 679 2 004 613 9 659 2 569 7 021-4 -59 13 21 047 Brno-Žebětín 839 789 37 1 264 912 339 588 247 330 3 577 Brno-Židenice 3 288 2 558 666 9 549 3 395 6 080 704 35 643 22 000 Nejvyšší změna v počtu obydlených bytů (mezi SLDB 2011 a 2001) v bytových byla zjištěna v Líšni, Medlánkách a Brně-sever. V každé této městské části byl stav o více než 1 100 bytů vyšší. Naproti tomu pouze v Brně-střed byl počet obydlených bytů v bytových nižší. Bytů v rodinných přibylo nejvíce v městské části Žebětín, a to 247 bytů. Tab. 3 Nejvyšší podíly městských částí Brna na obyvatelstvu a podle druhu obydlených bytů Podíl městské části na Téměř tři čtvrtiny obydlených domů v Brně byly ve vlastnictví fyzických osob (73,8 %), v městských částech s převahou rodinných domů (Útěchov, Ořešín, Ivanovice) podíl přesahoval hranici 97 %. Naproti tomu v městských částech, kde převažují byty v bytových, byl vysoký podíl formy spoluvlastnictví vlastníků bytových jednotek (v městské části Bystrc 21,3 % obydlených domů). městská část % městská část % městská část % městská část % Brno-střed 16,7 Brno-střed 17,2 Brno-Ořešín 98,9 Brno-Vinohrady 99,1 Brno-sever 12,3 Brno-sever 13,3 Brno-Tuřany 95,6 Brno-Bystrc 92,9 Brno-Královo Pole 7,4 Brno-Královo Pole 7,6 Brno-Kníničky 90,5 Brno-střed 92,0 Brno-Líšeň 6,9 Brno-Líšeň 6,5 Brno-Ivanovice 89,8 Brno-Bohunice 91,7 Brno-Bystrc 6,3 Brno-Bystrc 6,5 Brno-Útěchov 89,7 Brno-Starý Lískovec 91,3 Brno-Židenice 5,7 Brno-Žabovřesky 5,9 Brno-Jehnice 88,6 Brno-Nový Lískovec 91,1 Brno-Žabovřesky 5,5 Brno-Židenice 5,8 Brno-Bosonohy 85,7 Brno-Kohoutovice 85,7 a Mokrá Hora 4,0 a Mokrá Hora 4,1 Brno-Žebětín 72,2 Brno-Královo Pole 83,5 Brno-Bohunice 3,8 Brno-Bohunice 3,8 a Obřany 66,3 Brno-sever 81,5 Brno-Vinohrady 3,5 Brno-Starý Lískovec 3,4 Brno-Chrlice 61,9 Brno-Medlánky 81,1 Podíl obydlených bytů v městské části počtu obyvatel počtu obydlených bytů v rodinných v bytových
Tab. 4 Domovní fond v Brně podle městských částí podle vlastníka domu a průměrného stáří Obydlené fyzická osoba podle vlastníka domu obec, stát družstvo spoluvlastnictví vlastníků bytů (jednotek) podle období výstavby nebo rekonstrukce 1919 a dříve Průměrné stáří obydlených rodinných domů v Brně činilo 53,2 roku a u bytových domů 56,8 roku. Celkem 11,0 % obydlených domů bylo postaveno či rekonstruováno do roku 1919. V městské části Brno-střed byl tento podíl nejvyšší (23,1 %), a tím bylo nejvyšší i průměrné stáří bytových domů (80,9 roku). Nejvyšší průměrné stáří rodinných domů bylo v Černovicích (70,7 roku). V Králově Poli byly 2. nejstarší i rodinné (65,1 roku, resp. 68,3 roku). Tab. 5 Obydlené byty vybraných městských částí Brna podle období výstavby domu a stáří V období mezi sčítáními 2001 a 2011 bylo v Brně postaveno či rekonstruováno 10,7 % z obydlených domů. Nejvyšší podíly zjištěných u městských částí (tabulka 5) znamenaly i nejnižší průměrné stáří bytových i rodinných domů. 1920-1980 1981-2000 2001-2011 Průměrné stáří domů v letech rodinné Brno 37 700 27 835 2 477 1 406 3 413 4 159 20 253 8 069 4 030 53,2 56,8 v tom městské části: Brno-Bohunice 567 345 14 77 67 28 347 101 62 48,2 33,1 Brno-Bosonohy 632 583 3-36 48 366 120 83 47,1 38,9 Brno-Bystrc 1 210 523 113 121 258 49 555 327 155 47,9 27,5 Brno-Černovice 924 685 71 9 100 105 653 91 49 70,7 61,0 Brno-Chrlice 719 651 5 5 39 54 362 192 98 44,8 28,5 Brno-Ivanovice 469 455 - - 9 19 96 208 138 27,1 13,3 Brno-Jehnice 313 290-7 7 14 102 127 66 34,3 22,9 Brno-jih 1 223 953 83 19 70 137 596 269 155 54,3 55,0 Brno-Jundrov 747 654 14 1 48 72 412 161 81 47,7 31,2 Brno-Kníničky 283 264 - - 15-115 45 116 34,5 15,0 Brno-Kohoutovice 870 585 77 65 46 39 428 334 50 42,3 31,3 Brno-Komín 1 054 820 6 42 143 65 527 301 134 42,5 33,7 Brno-Královo Pole 2 529 1 648 263 81 293 389 1 586 257 161 68,3 65,1 Brno-Líšeň 2 475 1 983 110 162 131 161 1 063 803 365 45,2 26,1 a Obřany 1 293 1 189 15 3 41 182 681 234 157 59,5 58,0 Brno-Medlánky 526 366 18 7 82 19 205 172 115 43,2 17,1 Brno-Nový Lískovec 461 293 41 59 27 38 152 228 33 52,0 24,7 Brno-Ořešín 164 159 - - 2 15 55 60 29 37,6 - a Mokrá Hora 2 111 1 734 41 43 189 122 1 271 449 213 50,1 36,1 Brno-sever 4 521 3 242 482 65 491 538 2 869 561 427 56,7 64,8 Brno-Slatina 1 115 793 103 69 83 65 497 352 140 46,4 32,9 Brno-Starý Lískovec 591 402 48 64 45 61 364 94 59 52,2 34,7 Brno-střed 4 098 1 912 602 285 622 947 2 422 247 197 61,3 80,9 Brno-Tuřany 1 576 1 499 6-43 211 766 351 215 50,8 52,1 Brno-Útěchov 220 215 - - 1 5 34 99 77 21,7 18,0 Brno-Vinohrady 203 28 47 98 15 1 2 161 25 10,4 27,1 Brno-Žabovřesky 2 679 2 124 92 85 280 254 1 991 250 146 61,0 56,6 Brno-Žebětín 839 772-20 30 52 337 186 239 36,7 8,6 Brno-Židenice 3 288 2 668 223 19 200 469 2 065 412 245 67,6 59,5 Nejvyšší podíl bytů v postavených Nejnižší průměrné stáří bytů do roku 1919 v letech 2001-2011 v rodinných v bytových městská část % městská část % městská část roky městská část roky Brno-střed 23,1 Brno-Kníničky 41,0 Brno-Vinohrady 10,4 Brno-Žebětín 8,6 Brno-Královo Pole 15,4 Brno-Útěchov 35,0 Brno-Útěchov 21,7 Brno-Ivanovice 13,3 Brno-Židenice 14,3 Brno-Ivanovice 29,4 Brno-Ivanovice 27,1 Brno-Kníničky 15,0 a Obřany 14,1 Brno-Žebětín 28,5 Brno-Jehnice 34,3 Brno-Medlánky 17,1 Brno-Tuřany 13,4 Brno-Medlánky 21,9 Brno-Kníničky 34,5 Brno-Útěchov 18,0 Brno-sever 11,9 Brno-Jehnice 21,1 Brno-Žebětín 36,7 Brno-Jehnice 22,9 Brno-Černovice 11,4 Brno-Ořešín 17,7 Brno-Ořešín 37,6 Brno-Nový Lískovec 24,7 Brno-jih 11,2 Brno-Líšeň 14,7 Brno-Kohoutovice 42,3 Brno-Líšeň 26,1 Brno-Starý Lískovec 10,3 Brno-Tuřany 13,6 Brno-Komín 42,5 Brno-Vinohrady 27,1 Brno-Jundrov 9,6 Brno-Chrlice 13,6 Brno-Medlánky 43,2 Brno-Bystrc 27,5
Tab. 6 Průměrná celková a obytná plocha připadající na jeden obydlený byt v Brně Průměr na 1 byt celková plocha (m 2 ) obytná plocha (m 2 ) obytná plocha na osobu (m 2 ) RD BD RD BD RD BD Brno 68,9 97,5 61,9 57,9 80,3 52,2 31,2 36,4 29,9 2,28 v tom městské části: Brno-Bohunice 65,5 90,7 64,0 51,7 76,6 49,8 27,7 33,3 27,2 2,28 Brno-Bosonohy 94,6 100,6 58,7 76,7 79,8 53,7 33,8 34,5 28,6 2,85 Brno-Bystrc 64,2 101,1 62,4 53,7 86,9 51,7 29,2 35,5 28,9 2,23 Brno-Černovice 62,6 81,5 55,4 54,7 69,7 48,5 30,0 33,9 28,3 2,25 Brno-Chrlice 82,3 98,2 56,8 67,8 80,2 47,6 29,8 32,9 24,7 2,77 Brno-Ivanovice 132,4 138,8 73,7 105,7 110,0 63,0 44,4 45,1 32,7 2,87 Brno-Jehnice 120,8 129,0 57,8 91,3 97,7 44,0 37,1 38,7 25,7 2,92 Brno-jih 66,1 91,7 53,8 58,8 79,8 47,7 29,9 35,4 26,9 2,42 Brno-Jundrov 79,4 97,1 62,6 65,1 80,5 50,9 33,0 37,1 29,1 2,37 Brno-Kníničky 107,1 112,2 55,7 87,9 90,5 52,1 38,6 38,9 32,6 2,79 Brno-Kohoutovice 65,6 116,0 59,3 54,4 91,3 49,9 28,5 38,2 27,4 2,29 Brno-Komín 75,0 108,6 60,9 61,5 87,1 50,8 32,5 38,2 30,2 2,27 Brno-Královo Pole 65,8 90,8 61,4 55,6 75,8 51,8 32,2 37,7 31,1 2,11 Brno-Líšeň 72,0 101,6 64,0 60,1 80,8 54,4 29,5 34,1 28,2 2,45 a Obřany 75,5 88,5 53,6 65,1 72,3 47,3 31,7 33,4 27,5 2,47 Brno-Medlánky 71,8 97,5 66,0 59,4 79,9 54,6 30,4 34,9 29,3 2,38 Brno-Nový Lískovec 68,8 94,5 66,3 57,0 78,3 55,0 28,2 34,3 27,6 2,53 Brno-Ořešín 110,0 110,5-91,2 91,2-36,1 36,2-3,09 a Mokrá Hora 75,5 103,2 62,3 60,9 82,4 50,4 32,2 37,7 29,5 2,30 Brno-sever 65,7 95,1 59,5 55,7 80,4 50,4 31,6 38,3 30,2 2,17 Brno-Slatina 71,0 96,8 62,5 58,9 80,4 52,0 29,5 35,0 27,8 2,49 Brno-Starý Lískovec 65,0 96,5 62,1 51,1 81,0 48,6 27,4 34,3 26,9 2,29 Brno-střed 67,2 102,2 65,0 59,2 85,4 57,2 34,4 40,5 34,0 2,14 Brno-Tuřany 96,6 98,8 49,7 77,6 78,5 49,0 32,4 32,6 27,4 2,99 Brno-Útěchov 130,9 136,9 76,3 103,7 109,3 56,9 45,8 47,2 33,7 2,70 Brno-Vinohrady 65,2 123,7 64,9 54,5 107,4 54,2 26,8 54,7 26,7 2,46 Brno-Žabovřesky 71,1 99,0 60,7 58,3 81,6 49,8 33,2 39,4 31,0 2,15 Brno-Žebětín 95,5 111,7 54,7 77,1 88,9 44,5 32,6 35,3 25,1 2,77 Brno-Židenice 63,0 79,1 54,2 54,5 67,5 47,0 30,3 33,8 28,2 2,26 Ke dni sčítání žilo v průměrném brněnském bytě 2,28 osob, byt měl 68,9 m 2 celkové plochy a 57,9 m 2 obytné plochy, na 1 osobu v průměru připadlo 31,2 m 2 obytné plochy. Zatímco v městské části Ořešín žilo v bytě v průměru 3,09 osob, v Králově Poli to bylo pouze 2,11 osob. Tab. 7 Vybrané ukazatele úrovně bydlení podle městských částí Brna Průměrná obytná plocha na 1 byt Průměrná obytná plocha na osobu počet osob v bytě v rodinných v bytových v rodinných v bytových městská část m 2 městská část m 2 městská část m 2 městská část m 2 Brno-Ivanovice 110,0 Brno-Ivanovice 63,0 Brno-Vinohrady 54,7 Brno-střed 34,0 Brno-Útěchov 109,3 Brno-střed 57,2 Brno-Útěchov 47,2 Brno-Útěchov 33,7 Brno-Vinohrady 107,4 Brno-Útěchov 56,9 Brno-Ivanovice 45,1 Brno-Ivanovice 32,7 Brno-Jehnice 97,7 Brno-Nový Lískovec 55,0 Brno-střed 40,5 Brno-Kníničky 32,6 Brno-Kohoutovice 91,3 Brno-Medlánky 54,6 Brno-Žabovřesky 39,4 Brno-Královo Pole 31,1 Brno-Ořešín 91,2 Brno-Líšeň 54,4 Brno-Kníničky 38,9 Brno-Žabovřesky 31,0 Brno-Kníničky 90,5 Brno-Vinohrady 54,2 Brno-Jehnice 38,7 Brno-sever 30,2 Brno-Žebětín 88,9 Brno-Bosonohy 53,7 Brno-sever 38,3 Brno-Komín 30,2 Brno-Komín 87,1 Brno-Kníničky 52,1 Brno-Kohoutovice 38,2 a Mokrá Hora 29,5 Brno-Bystrc 86,9 Brno-Slatina 52,0 Brno-Komín 38,2 Brno-Medlánky 29,3 Tabulka 7 ukazuje výrazné rozdíly v obytných plochách nejen mezi jednotlivými městskými částmi, ale i mezi byty v rodinných a bytových. Nejvyšší průměrné obytné plochy bytů v rodinných jsou v městských částech s s nejnižším průměrným stářím, což pro byty v bytových platilo i pro městskou část Ivanovice. Nejnižší průměrná obytná plocha bytu v rodinných byla v Židenicích (67,5 m 2 ), v bytových v městské části Jehnice (44,0 m 2 ). Nejnižší obytná plocha na 1 osobu v rodinných byla v Tuřanech (32,6 m 2 ), v bytových v městské části Chrlice (24,7 m 2 ).
Dokončené byty v letech 2000 až 2013 V letech 2000 až 2013, tedy za 14 let, bylo v Brně dokončeno 5 080 budov. Z tohoto počtu bylo 2 354 rodinných domů, 409 bytových domů, 780 nástaveb, přístaveb a vestaveb k rodinným domům a 1 071 nástaveb, přístaveb a vestaveb k bytovým domům. Počet bytů připadajících na jeden rodinný dům v Brně (bytovost) byl v celém období téměř stabilní a pohyboval se v rozmezí od 1,05 do 1,17 bytu v jednom rodinném domě. U dokončených bytových domů bylo rozpětí vyšší - hodnota se pohybovala od 14,96 bytů v roce 2002 po 39,00 bytů na jednu bytovou budovu v roce 2009. Tab. 8 Dokončené budovy rodinných a bytových domů v Brně v letech 2000-2013 Počet dokončených budov RD BD RD BD RD BD RD BD RD BD 2000 202 21 228 317 1,13 15,10 182,8 65,2 114,4 45,4 2001 178 19 200 443 1,12 23,32 171,5 66,1 110,4 53,7 2002 196 28 213 419 1,09 14,96 176,2 60,4 115,1 49,2 2003 138 24 146 438 1,06 18,25 176,1 58,6 114,7 47,5 2004 172 25 193 536 1,12 21,44 157,2 71,0 111,4 49,4 2005 159 21 175 473 1,10 22,52 161,1 63,8 110,7 46,6 2006 206 37 217 589 1,05 15,92 163,1 71,8 111,8 53,7 2007 234 61 251 1 966 1,07 32,23 155,0 69,9 109,0 55,0 2008 151 46 166 1 262 1,10 27,43 157,0 78,2 101,1 56,6 2009 138 25 161 975 1,17 39,00 144,6 71,0 97,8 54,7 2010 173 22 193 850 1,12 38,64 158,9 65,0 108,7 47,6 2011 140 30 152 763 1,09 25,43 151,1 71,5 101,5 50,9 2012 117 27 124 862 1,06 31,93 153,6 58,3 101,4 46,6 2013 150 23 171 761 1,14 33,09 147,8 68,3 96,8 49,4 Jak je patrné z tabulky 8, v průběhu sledovaného období se u dokončených bytů v rodinných v Brně postupně snižovala průměrná užitková i obytná plocha připadající na 1 byt. Tyto ukazatele dosáhly nejvyšších hodnot v roce 2000 (užitková plocha 182,8 m 2 na 1 byt) a v roce 2002 (obytná plocha 115,1 m 2 na 1 byt), nejnižších hodnot u užitkové plochy v roce 2009 a 2013 (144,6 m 2 resp. 147,8 m 2 ) a u obytné plochy v roce 2013 (96,8 m 2 ). Tab. 9 Dokončené byty v Brně podle druhu stavby v letech 2000-2013 Byty rodinné Počet dokončených bytů Průměrný počet bytů na 1 budovu Průměrná užitková plocha na 1 byt (m 2 ) Průměrná obytná plocha na 1 byt (m 2 ) 2000 1 007 228 317 90 343-4 25 2,6 2001 1 000 200 443 62 255 21 3 16 2,7 2002 1 081 213 419 60 257 113 11 8 2,9 2003 1 095 146 438 66 294 42 83 26 3,0 2004 1 240 193 536 66 334 83 13 15 3,4 2005 1 305 175 473 66 354 23 117 97 3,6 2006 1 443 217 589 73 261 82 30 191 3,9 2007 2 736 251 1 966 70 355 60 7 27 7,5 2008 1 805 166 1 262 60 169-136 12 4,9 2009 1 534 161 975 78 226 21 17 56 4,1 2010 1 318 193 850 51 149 27 10 38 3,5 2011 1 217 152 763 56 167 22 9 48 3,3 2012 1 342 124 862 42 153-56 105 3,5 2013 1 182 171 761 32 166-24 28 3,1 2000-2013 19 305 2 590 10 654 872 3 483 494 520 692 3,7 V letech 2000 až 2013 bylo v Brně dokončeno 19 305 bytů, nejvíce bytů bylo dokončeno v roce 2007 (2 736 bytů) a nejméně v roce 2001 (1 000 bytů). V dělení podle druhu stavby více než polovina z dokončených bytů byly byty v bytových 10 654 bytů, tj. 55,2 % celku, následovaly nástavby, přístavby a vestavby k bytovým domům (3 483 bytů, 18,0 % celku) a byty v rodinných (2 590 bytů, 13,4 % celku). Celkem 11 262 bytů dokončených za 14 let bylo ve vlastnictví jiných právnických osob (58,3 % z celku), 5 177 bytů ve vlastnictví fyzických osob (26,8 %), 1 953 bytů ve vlastnictví obce (10,1 %) a 913 bytů ve vlastnictví družstva (4,7 %). Rozdělíme-li celé období na 2 sedmileté úseky (8 172 a 11 134 dokončených v tom nástavby, přístavby a vestavby k rodinným domům bytovým domům domovy - penziony a domovy pro seniory ne stavby (budovy) stavebně upravené ne prostory Dokončené byty na 1000 obyvatel
bytů), pak ještě v letech 2000 až 2006 bylo 19,3 % dokončených bytů ve vlastnictví obce a 8,3 % bytů ve vlastnictví družstva. Jiné právnické osoby vlastnily 40,5 % dokončených bytů a fyzické osoby 31,9 % bytů. Ve druhém období výrazně vzrostl podíl vlastnictví jiných právnických osob, a to až na 71,9 %, podíl ostatních forem výstavby se snížil nejméně u vlastnictví fyzických osob (na 23,1 %), nejvýrazněji u podílu vlastnictví obcí (pokles na 3,4 %) a vlastnictví družstev (2,1 %). Graf 2 Dokončené byty v Brně podle druhu vlastnictví (úhrn let 2000-2013) 12 000 dokončené byty 9 000 6 000 3 000 0 11 262 2000-2013 2000-2004 2005-2009 5 177 913 1 953 675 238 2 610 2 567 1 578 375 3 308 7 954 fyzická osoba družstvo obec ostatní právnické osoby V členění na městské části bylo nejvíce bytů v letech 2000 až 2013 dokončeno v městské části Brno-střed, 3 218 bytů tvořilo 16,7 % městského úhrnu, následovaly městské části Brno-sever (1 907 bytů, 9,9 %) a Líšeň (1 512 bytů, 8,4 %). Tab. 10 Dokončené byty v městských částech Brna podle druhu stavby (úhrn let 2000-2013) Byty skutečnost podíl rodinné rodinným domům bytovým domům Brno 19 305 100,0 2 590 10 654 872 3 483 494 520 692 v tom: Brno-Bohunice 329 1,7 36 207 34 8 30 6 8 Brno-Bosonohy 99 0,9 47 17 21 - - 3 11 Brno-Bystrc 1 325 6,9 45 1 083 2 138 55 2 - Brno-Černovice 536 2,8 17 344 19 132 23-1 Brno-Chrlice 273 1,4 84 145 34 1-5 4 Brno-Ivanovice 267 1,4 180 77 9 - - 1 - Brno-Jehnice 76 0,4 48 24 4 - - - - Brno-jih 543 2,8 104 314 20 59 18 2 26 Brno-Jundrov 257 1,3 67 147 34 7 - - 2 Brno-Kníničky 103 0,5 87 14 - - - 2 - Brno-Kohoutovice 407 2,1 27 22 6 241 21-90 Brno-Komín 451 2,3 109 269 13 14 17 7 22 Brno-Královo Pole 875 4,5 25 242 44 327 63 147 27 Brno-Líšeň 1 512 8,4 174 1 086 73 171-1 7 a Obřany 359 1,9 103 101 49 35 45 25 1 Brno-Medlánky 1 475 7,6 56 1 404 7 - - 8 - Brno-Nový Lískovec 50 0,3 22-22 - - 2 4 Brno-Ořešín 62 0,3 55-5 - - 1 1 a Mokrá Hora 533 2,8 149 315 37 7 22 1 2 Brno-sever 1 907 9,9 271 809 94 557 49-127 Brno-Slatina 997 4,6 140 707 27 99-2 22 Brno-Starý Lískovec 520 2,7 50 426 9 22 - - 13 Brno-střed 3 218 16,7 32 1 283 45 1 335 151 125 247 Brno-Tuřany 181 0,9 118 30 29 - - 3 1 Brno-Útěchov 158 0,8 129 24 5 - - - - Brno-Vinohrady 156 0,9 33 - - - - 106 17 Brno-Žabovřesky 592 3,1 28 329 47 152-25 11 Brno-Žebětín 1 113 5,4 291 784 37 - - - 1 Brno-Židenice 931 4,8 63 451 146 178-46 47 v tom nástavby, přístavby a vestavby k domovy - penziony a domovy pro seniory ne stavby (budovy) stavebně upravené ne prostory
Intenzitu výstavby lze vyjádřit jako roční průměr dokončených bytů připadající na 1 000 obyvatel (ze stavu SLDB 2011). Údaje jsou uvedeny v grafu 3, nejvyšší intenzita výstavby ve sledovaných 14 letech byla v městské části Žebětín, kde na 1 000 obyvatel připadlo 22 dokončených bytů ročně. Graf 3 Intenzita výstavby v městských částech Brna (roční průměr dokončených bytů v letech 2000-2013 na 1 000 obyvatel podle stavu SLDB 2011) Brno-Žebětín Brno-Medlánky Brno-Útěchov Brno-Ivanovice Brno-Ořešín Brno-Slatina Brno-Kníničky Brno-Chrlice Brno-Jehnice Brno-Černovice a Obřany Brno-Jundrov Brno-Komín Brno-Líšeň Brno-jih Brno-Bystrc Brno-s třed Brno-Židenice Brno-Bosonohy Brno-Starý Lískovec Brno-s ever a Mokrá Hora Brno-Kohoutovice Brno-Tuřany Brno-Královo Pole Brno-Žabovřesky Brno-Bohunice Brno-Vinohrady Brno-Nový Lískovec 5,24 4,93 4,77 4,56 4,44 4,32 4,03 4,00 3,91 3,57 3,02 2,88 2,87 2,86 2,46 2,30 2,28 2,18 2,01 1,60 0,83 0,31 7,68 7,61 7,31 10,92 14,85 17,86 22,23 0 5 10 15 20 25 d o končené b yty na 1 000 o b yvatel Městská část Žebětín se také podílela nejvyšší měrou na počtu dokončených bytů v rodinných (11,2 % z městského úhrnu bytů v rodinných ) a Medlánky nejvyšším podílem na dokončených bytech v bytových (13,2 %), což je zřejmé z tabulky 11. Tab. 11 Vybrané městské části Brna podle dokončených bytů (úhrn 2000-2013) Nejvyšší podíl na dokončených bytech Nejvyšší průměrná obytná plocha na 1 byt v rodinných v bytových v rodinných v bytových městská část % městská část % městská část m 2 městská část m 2 Brno-Žebětín 11,2 Brno-Medlánky 13,2 Brno-Žabovřesky 150,7 Brno-Bystrc 70,3 Brno-sever 10,5 Brno-střed 12,0 Brno-Jehnice 138,7 Brno-Žabovřesky 68,2 Brno-Ivanovice 6,9 Brno-Líšeň 10,2 Brno-Nový Lískovec 128,8 Brno-Jundrov 62,1 Brno-Líšeň 6,7 Brno-Bystrc 10,2 Brno-Komín 127,4 Brno-Ivanovice 61,7 a M.H. 5,8 Brno-sever 7,6 Brno-Bosonohy 126,5 Brno-Královo Pole 57,8 Brno-Slatina 5,4 Brno-Žebětín 7,4 Brno-Ořešín 123,3 Brno-sever 56,6 Brno-Útěchov 5,0 Brno-Slatina 6,6 Brno-Kníničky 122,8 Brno-Medlánky 55,3 Brno-Tuřany 4,6 Brno-Židenice 4,2 Brno-Bystrc 122,4 Brno-Kohoutovice 53,8 Brno-Komín 4,2 Brno-Starý Lískovec 4,0 Brno-Tuřany 122,3 Brno-Komín 52,6 Brno-jih 4,0 Brno-Černovice 3,2 Brno-Ivanovice 120,6 a M.H. 51,8 Z pohledu počtu pokojů z úhrnu nově dokončených bytů v Brně u bytů v rodinných převažovaly byty s 5 a více pokoji, tvořily 43,1 % celku. V městské části Ivanovice tvořily téměř tři čtvrtiny z dokončených bytů (73,3 %). U bytů v bytových většinu tvořily byty se 2 pokoji (38,1 % celku), následovaly byty se 3 pokoji (27,5 %). Zatímco u bytů v rodinných garsoniéry a jednopokojové byty tvořily pouze 2,7 % z počtu bytů v rodinných, u bytů v bytových tvořily 26,1 % z počtu bytů v bytových. V městských částech Bohunice a Kohoutovice tvořily tyto malé byty dokonce více než polovinu z dokončených bytů v bytových (58,9 %, resp. 50,0 %).
Tab. 12 Dokončené byty v rodinných a bytových podle městských částí Brna (úhrn let 2000-2013) Dokončené byty v tom podle počtu pokojů garsoniéry 1 2 3 4 5 a více průměr na 1 byt užitková plocha (m 2 ) byty v rodinných Brno 2 590 20 49 121 317 968 1 115 161,9 108,1 v tom: Brno-Bohunice 36 - - - 14 9 13 138,0 95,3 Brno-Bosonohy 47 1-2 4 18 22 185,6 126,5 Brno-Bystrc 45 - - - 7 19 19 176,8 122,4 Brno-Černovice 17 - - 1 2 9 5 130,9 98,6 Brno-Chrlice 84 1 8 9 11 17 38 132,8 88,8 Brno-Ivanovice 180 1 2 3 6 36 132 182,8 120,6 Brno-Jehnice 48-1 - 8 9 30 198,4 138,7 Brno-jih 104 1-4 14 25 60 160,5 112,1 Brno-Jundrov 67 2 1 4 4 33 23 158,0 105,7 Brno-Kníničky 87 - - 2 3 42 40 171,6 122,8 Brno-Kohoutovice 27 - - - 4 10 13 154,1 112,1 Brno-Komín 109 1 1 5 10 28 64 206,5 127,4 Brno-Královo Pole 25 - - 1 4 13 7 148,2 108,4 Brno-Líšeň 174 1 3 7 29 70 64 164,5 106,4 a Obřany 103 1 2 4 12 33 51 154,7 100,4 Brno-Medlánky 56 3 2 3 12 9 27 168,5 87,6 Brno-Nový Lískovec 22-1 - 4 7 10 180,4 128,8 Brno-Ořešín 55 - - 1 4 15 35 186,7 123,3 a Mokrá Hora 149 1 9 8 31 44 56 171,7 112,8 Brno-sever 271 7 8 23 36 107 90 142,4 100,5 Brno-Slatina 140-4 7 16 74 39 137,4 92,4 Brno-Starý Lískovec 50-1 2 2 34 11 123,8 81,7 Brno-střed 32 - - 2 4 11 15 194,6 117,9 Brno-Tuřany 118-1 1 7 74 35 154,1 122,3 Brno-Útěchov 129 - - - 18 50 61 145,8 101,6 Brno-Vinohrady 33 - - - - 26 7 196,4 104,9 Brno-Žabovřesky 28 - - 5 5 10 8 183,2 150,7 Brno-Žebětín 291-4 14 26 122 125 161,8 102,1 Brno-Židenice 63-1 13 20 14 15 151,9 86,0 byty v bytových Brno 10 654 983 1 802 4 059 2 931 806 73 68,4 51,6 v tom: Brno-Bohunice 207 102 20 51 34 - - 47,7 37,4 Brno-Bosonohy 17-8 4 5 - - 57,2 38,6 Brno-Bystrc 1 083 43 112 353 377 177 21 80,6 70,3 Brno-Černovice 344 18 149 101 56 20-61,2 49,3 Brno-Chrlice 145 20 6 49 39 31-61,4 42,0 Brno-Ivanovice 77-2 35 37 3-91,6 61,7 Brno-Jehnice 24-12 11-1 - 50,0 33,8 Brno-jih 314 16 96 149 50 3-58,6 41,4 Brno-Jundrov 147 6 9 65 53 10 4 73,3 62,1 Brno-Kníničky 14-7 1 4 2-57,7 42,7 Brno-Kohoutovice 22 2 9-9 2-62,1 53,8 Brno-Komín 269 8 30 101 87 33 10 68,3 52,6 Brno-Královo Pole 242 39 49 81 67 6-68,8 57,8 Brno-Líšeň 1 086 133 105 448 313 85 2 63,7 45,8 a Obřany 101 5 20 30 33 12 1 64,2 45,4 Brno-Medlánky 1 404 34 174 630 421 145-67,9 55,3 Brno-Nový Lískovec - - - - - - - - - Brno-Ořešín - - - - - - - - - a Mokrá Hora 315 51 48 93 88 18 17 73,3 51,8 Brno-sever 809 186 68 251 256 45 3 72,3 56,6 Brno-Slatina 707 47 76 399 176 9-58,9 41,3 Brno-Starý Lískovec 426-147 184 85 10-54,2 43,0 Brno-střed 1 283 135 311 409 332 92 4 73,8 51,2 Brno-Tuřany 30 - - 28 2 - - 59,5 19,8 Brno-Útěchov 24 - - - 20 4-70,6 44,1 Brno-Vinohrady - - - - - - - - - Brno-Žabovřesky 329 6 33 157 93 37 3 94,9 68,2 Brno-Žebětín 784 79 182 250 222 47 4 62,6 45,4 Brno-Židenice 451 53 129 179 72 14 4 67,8 39,4 obytná plocha (m 2 )
Ze srovnání hodnot průměrné obytné plochy jednoho bytu v městských částech Brna zjištěných v SLDB 2011 a hodnot vyplývajících z úhrnu dokončených bytů v letech 2000 až 2013 vyplývá, že u bytů v rodinných byla obytná plocha nových bytů ve všech městských částech (s výjimkou městské části Vinohrady a Útěchov) proti stavu SLDB vyšší. Nová výstavba tak přispívala ke zkvalitnění bydlení v rodinných. Naproti tomu nové byty v bytových měly vyšší obytnou plochu proti stavu SLDB pouze v 11 městských částech. Graf 4 Průměrná obytná plocha bytu v městských částech Brna (stav SLDB 2011 a průměr u bytů dokončených v letech 2000-2013) byty v rodinných nová výstavba 2000-2013 SLDB 2011 Brno-Bohunice Brno-Bosonohy Brno-Bystrc Brno-Černovice Brno-Chrlice Brno-Ivanovice Brno-Jehnice Brno-jih Brno-Jundrov Brno-Kníničky Brno-Kohoutovice Brno-Komín Brno-Královo Pole Brno-Líšeň a Obřany Brno-Medlánky Brno-Nový Lískovec Brno-Ořešín a Mokrá Hora Brno-s ever Brno-Slatina Brno-Starý Lískovec Brno-střed Brno-Tuřany Brno-Útěchov Brno-Vinohrady Brno-Žabovřesky Brno-Žebětín Brno-Židenice byty v bytových 160 140 120 100 80 60 40 obytná plocha (m 2 ) 20 0 0 20 40 60 80 obytná plocha (m 2 ) Na závěr je možno uvést spíše obecné informace. V letech 2000 až 2013, tedy za 14 let, bylo v Jihomoravském kraji postaveno 30,6 tisíc budov (staveb), ve kterých se nacházel alespoň 1 byt. V Brně bylo v tomto období dokončeno 5 080 budov, což bylo 16,6 % krajského celku. V tomto období bylo v kraji dokončeno 55 235 bytů, v Brně 19 305 bytů (podíl 35,0 %). V průměru bylo ročně dokončeno v kraji 3 945 bytů (3,5 bytů na 1 000 obyvatel), v Brně to bylo v průměru 1 379 bytů ročně (3,7 bytů na 1 000 obyvatel). Nejvíce bytů bylo v uvedeném období sice dokončeno v Brně-městě, ovšem nejvyšší intenzita výstavby byla v okrese Brno-venkov, zde na 1 000 obyvatel připadlo v průměru 5,2 dokončených bytů ročně. Kontakt: Ing. Karel Adam Krajská správa ČSÚ v Brně e-mail: karel.adam@czso.cz tel.: 542 528 172