Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli pan Ing. Martin Ježek r.č. 740213/1814, bytem Beroun, Nad Paloučkem 1715, PSČ: 26601 pan Luděk Kohout r.č. 780606/1692, bytem Strakonice, Leknínová 1392, PSČ 386 01 (dále jen "prodávající") a pan Ing. Jan Pejša r.č. 751226/0085, bytem Praha l-nové Město, U Bulhara 1655/5, PSČ 110 00 (dále jen "kupující") tuto KUPNÍ SMLOUVU I. Prodávající prohlašují, že na základě Usnesení soudu o potvrzení nabytí dědict í Okre ního soudu v Klatovech D-154/2001 ze dne ze dne 12.6.2002, právní moc ke dni 16.7.2002 jsou podílovými poluvlastníky nemovitostí pozemků parc. č. st. 128/2 o výměře 62 m 2 (zastavěná plocha a nádvoří) parc. č. 1/8 o výměře 7639 m 2 (ostatní plocha) parc. č. 147 o výměře 7380 m 2 (lesní pozemek) parc. č. 620 o výměře 2837 m 2 (orná půda) parc. č. 622 o výměře 2821 m 2 (orná půda) parc. č. 623 o výměře 414 m 2 (ostatní plocha) parc. č. 629/1 o výměře 1810 m 2 (orná půda) parc. č. 693 o výměře 3082 m 2 (orná půda) parc. č. 704 o výměře 888 m 2 (trvalý travní porost) parc. č. 705 o výměře 1413 m 2 (trvalý travní porost) parc. č. 718/15 o výměře 2344 m 2 (orná půda) parc. č. 739/16 o výměře 193 m 2 (vodní plocha) parc. č. 739/50 o výměře 2144 m 2 (trvalý travní porost) parc. č. 739/53 o výměře 114 m 2 (trvalý travní porost) parc. č. 745/17 o výměře 127 m 2 (orná půda) parc. č. 773/2 o výměře 931 m 2 (trvalý travní porost) parc. č. 773/3 o výměře 236 m 2 (vodní plocha) parc. č. 773/6 o výměře 886 m 2 (orná půda) parc. č. 773/1 O o výměře 181 m 2 (trvalý travní porost). parc. č. 840 o výměře 9229 m 2 (orná půda) parc. č. 852 o výměře 10441 m 2 (orná půda) parc. č. 853 o výměře 2489 m 2 (orná půda) parc. č. 863 o výměře 9296 m 2 (orná půda) parc. č. 865 o výměře 3428 m 2 (orná půda) - 1 -
parc. č. 895/1 o výměře 2631 m 2 (lesní pozemek) parc. č. 908 o výměře 83 m 2 (ostatní plocha) parc. č. 909 o výměře 4187 m 2 (orná půda) parc. č. 1006 o výměře 2888 m 2 (orná půda) parc. č. 1081/1 o výměře 4769 m 2 (lesní pozemek) parc. č. 1082 o výměře 3795 m 2 (lesní pozemek) parc. č. 1128/3 o výměře 6741 m 2 (lesní pozemek) parc. č. 1128/4 o výměře 2805 m 2 (lesní pozemek) parc. č. 1136/3 o výměře 352 m 2 (ostatní plocha) parc. č. 1151/3 o výměře 6367 m 2 (trvalý travní porost) parc. č. 1151/5 o výměře 957 m 2 (trvalý travní porost) parc. č. 1151/10 o výměře 379 m 2 (trvalý travní porost) parc. č. 1163 o výměře 1784 m 2 (lesní pozemek) parc. č. 1230/1 o výměře 1126 m 2 (trvalý travní porost) parc. č. 1232 o výměře 1557 m 2 (trvalý travní porost) parc. č. 1234/1 o výměře 2855 m 2 (lesní pozemek) parc. č. 1235/1 o výměře 119 m 2 (trvalý travní porost) parc. č. 1235/3 o výměře 227 m 2 (trvalý travní porost) parc. č. 1247 o výměře 2237 m 2 (trvalý travní porost) parc. č. 1248 o výměře 5934 m 2 (trvalý travní porost) a budovy bez čp/če na pozemku parcelní číslo st. 118 zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy pro obec Hejná a kat. úz. Hejná LV č. 42, a to: - pan Ing. artin Ježek je ideálním spoluvlastníkem s podílem o velikosti 1/2, - pan Luděk Kohout je ideálním spolu lastníkem s podílem o velikosti 1/2. II. Prodávající prodávají nemovitosti uvedené v čl. I. této smlouvy se všemi součástmi a vším příslušenstvím včetně porostů (dále jen "předmětné nemovitosti") a to tak, že pan Ing. Martin Ježek prodává podíl o velikosti 1/2 a pan Luděk Kohout prodává podíl o velikosti 1/2 kupujícímu za kupní cenu celku 1.590.000,- Kč (slovy: jedenmilionpětsetdevadesáttisíc korun českých) a kupující předmětné nemovitosti za tuto cenu kupuje do svého vlastnictví. III. Platební podmínky 1. Kupující se zavazuje zaplatit prodávajícím kupní cenu ve VySI 1.590.000,- Kč (slovy: jedenmilionpětsetdevadesáttisíc korun českých) nejpozději do 20 pracovních dnů od podpisu této kupní smlouvy na účet určený pro přijetí peněz do úschovy u advokáta JUDr. Petra Nipla, se sídlem Praha 4, Na Pankráci II (dále jen "advokát"). Číslo účtu je uvedeno v Dohodě o advokátní úschově (protokolu). Smluvní strany se dohodly, že účastníky dohody o advokátní úschově (protokolu) jsou kupující a advokát a za účasti a srozumění prodávajících, a to na základě společně uzavřené Dohody o advokátní úschově (protokolu). Smluvní strany se dohodly, že pro účely této smlouvy je považováno za okamžik zaplacení datum, kdy je finanční částka v plné výši připsána na účet uvedený v Dohodě o advokátní úschově (protokolu). 2. Smluvní strany se dohodly, že pokud kupující nezaplatí ve výše uvedené příslušné lhůtě kupní cenu dle odst. 1. tohoto článku na účet uvedený v Dohodě o advokátní úschově (protokolu), a to ani v dodatečně přiměřené lhůtě dalších pěti dnů od marného uplynutí příslušné lhůty, se kterou je kupující v prodlení, mají prodávající - 2-
v souladu s ust. 517 obč. z. prá o odstoupit od této smlouvy. O odstoupení od smlouvy uvědomí prodávající kupujícího formou dopisu do vlastních rukou s dodejkou zaslaného na adresu kupujícího uvedenou v této smlouvě. Dnem doručení kupují ímu nabude odstoupení od této kupní smlouvy účinnosti a tato kupní smlouva se tímto od počátku ruší. Bude-li dopis vrácen jako nedoručen', má se za to, že odstoupení bylo kupujícím doručeno k po lednímu dni uložení dopisu na poště. 3. Jedinými a zároveň nezbytnými podmínkami pro výplatu kupní ceny prodá ajícím z účtu uvedeném v Dohodě o advokátní úschově (protokolu) j ou: a) tato kupní smlouva opatřena doložkou katastrálního úřadu, prokazující vklad vlastnického práva k předmětným nemovitostem pro kupujícího, b) originál výpisu z katastru nemovitostí pro obec Hejná, kat. území Hejná, kde jako vlastník předmětných nemovitostí bude zapsán kupující a části CaD listu vlastnictví budou bez zápisů provedených na základě právních úkonů učiněných prodávajícími. Po splnění podmínek výše uvedených pod bod a) a b) bude výplata finančních prostředků z účtu uvedeného v Dohodě o advokátní úschově (protokolu) provedena takto: - částka ve výši 771.250,- Kč bude převedena na účet 43-1938270217/0100, edenv u Komerční banky a.s., - částka ve výši 771.250,- Kč bude převedena na účet 196470978/0600, veden' u GE Money Bank, a.s., - částka ve výši 47.700,- Kč na daň z převodu nemovitosti zůstane na účtu u edeném v Dohodě o advokátní úschově (protokolu). Výše částky u jednotlivých prodávajících: - pan Ing. Martin Ježek 23.850,- Kč, - pan Luděk Kohout 23.850,- Kč. Částka na daň z převodu nemovitostí zůstane na účtu uvedeném v Dohodě o ad okátní úschově (protokolu) do doby než prodávající předloží advokátovi příslušný doklad potvrzující úhradu daně z převodu nemovitostí týkající se předmětné nemovitosti prodávajícími.. Prodávající se zavazují neprodleně po uhrazení daně z převodu nemovitostí předat doklad potvrzující úhradu daně z převodu nemovitostí advokátovi. Po doručení tohoto potvrzení převede advokát do 15 dnů od jeho převzetí částku odpo ídající uhrazené dani na účty prodávajících uvedené shora. V případě, že kupujícímu vznikne povinnost uhradit daň z pre odu nemovitostí za prodávající z titulu ručení a kupující předloží advokátovi originál výzvy příslušného finančního úřadu k plnění za prodávající, je advokát povinen převést částku uvedenou ve výzvě (maximálně však částku uvedenou u jednotlivých spoluvlastníků) na účet finančního úřadu uvedený ve výzvě. č. č. IV. Prohlášení smluvních stran 1. Prodávající prohlašují, že na pozemku parc. Č. 693 vázne věcné břemeno vedení vody potrubím ze studny pro parcelu 699/6 na základě Usnesení soudu číslo deníku 436/1961 a věcné břemeno vedení vody potrubím ze studny pro parcelu 699/7 na základě Usnesení soudu číslo deníku 436/1961. 2. Prodávající prohlašují, že předmětné nemovitosti, které jsou vedené jako orná půda nebo trvalý trav ní porost, jmenovitě pozemky parc. Č. 620, 622, 693, 704, 705, 840, 852, 853, 863, 865, 909, 1006, 1232, 1247, 1248, 1151/10, 1151/3, 1151/5, 1230/1, 1235/1, 1235/3, 629/1, 718/15, 739/50, 739/53, 745/17, 773/1 O, 773/2 a 773/6, jsou na základě Nájemní smlouvy o pronájmu pozemků ze dne 2. září 2011 pronajaty panu Pavlu Roubalovi, bytem Velké Hydčice 65. 3. Kupující prohlašuje, že se před podpisem této kupní smlouvy seznámil s obsahem Nájemní smlouvy o pronájmu pozemků uvedené v odst. 2. tohoto článku a obdržel od prodávajících kopii Nájemní smlouvy. 4. Prodávající prohlašují, že vyjma věcných břemen uvedených v odst. 1. tohoto článku a nájemní smlouvy uvedené v odst. 2. tohoto článku prodávají předmětné nemovitosti prosty jakýchkoliv dluhů, věcných břemen, zástav a prosty jakýchkoliv právních závad, které by bránily jejich převodu, a že kupujícímu nezatajili jim známé vady, na které jsou povinni kupujícího upozornit, a které by byly ke dni podpisu této kupní smlouvy jim známy. 5. Prodávající prohlašují, že nemají ke dni podpisu této kupní smlouvy žádné závazky ani žádné nedoplatky vůči správci daně související s předmětnými nemovitostmi, a to ani zálohových plateb. Dále prohlašují, že - 3- ",._--,.,---~---------..~~-"",",====>=-
se ohledně předmětných nemovitostí nevedou žádné soudní spor a právní rízení které by byly ke dni podpisu jim známy. 6. Prodávající prohlašují, že jim není nic známo o tom, že by převáděné predmetné nemovitosti byly dotčeny právními nebo faktickými vadami či závazky, jež by bránily kupujícímu v nerušeném ýkonu vlastnických a užívacích práva kupující tedy koupí žádné nepřijímá. Prodávající dále prohlašují, že jim není známo, že by ke dni uzavření této kupní smlouvy byl na jejich osoby podán návrh na dání rozhodnutí, které by mělo omezit jejich oprávnění nakládat s převáděnými předmětnými nernovito tmi, ani že by v tomto směru bylo nebo mělo být zahájeno řízení či vydáno rozhodnutí, ani že není veden ani nehrozí žádný soudní spor či správní řízení v přímé souvislosti s předmětnými nemovitostmi, nebo ve vztahu k nim a že jsou oprávněni tuto kupní smlouvu uzavřít. 7. Kupující prohlašuje, že je mu znám stav předmětných nemo itostí, že si předmětné nemovitosti prohlédl, a že je kupuje ve stavu jak stojí a leží. V. Předání předmětných nemovitostí 1. 2. 1. 2. 3. 4. 5. 6. Účastníci této smlouvy se dohodli, že předání předmětných nemovitostí bude provedeno předávacím protokolem do 14 dnů po doručení této kupní smlouvy s vyznačením rozhodnutí o vkladu vlastnického práva e prospěch kupujícího do katastru nemovitostí kterékoli smluvní straně s tím, že adresát této zásilky je po inen neprodleně vhodným způsobem informovat o této skutečnosti všechny další účastníky této kupní smlouvy. Daň z nemovitostí za období do 31.12.2012 hradí prodávající, po tomto datu kupující. VI. Další ujednání účastníků smlouvy Prodávají í a kupují í e zavazují při podpisu této kupní smlouvy podepsat i příslušný návrh na vklad vlastnického práva dle této kupní smlouvy. Prodávající a kupující prohlašují, že veškeré doklady nutné pro podání návrhu na vklad této kupní smlouvy do příslušného katastru nemovitostí předali advokátovi při podpisu této kupní smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že v době od podpisu této kupní smlouvy do dne zaplacení kupní ceny na účet uvedený v Dohodě o advokátní úschově (protokolu), budou všechny originály této kupní smlouvy a oběma stranami podepsaný návrh na vklad této kupní smlouvy do kat astru nemovitostí uloženy u advokáta. Kupující pověřuje advokáta a advokát má povinnost podat návrh na vklad vlastnického práva na příslušný katastrální úřad nejpozději do tří pracovních dnů po zaplacení kupní ceny dle či. III. této kupní smlouvy v plné výši na účet uvedený v Dohodě o advokátní úschově (protokolu). Smluvní strany se dohodly, že dojde-li k odstoupení od této kupní smlouvy prodávajícími z důvodu prodlení se zaplacením kupní ceny dle čl. III. této kupní smlouvy, vydá advokát všechny originály této kupní smlouvy a návrh na vklad prodávajícím neprod1eně po předložení dokladu o doručení odstoupení od této kupní smlouvy, tj. dodejky s kopií dopisu o odstoupení, nebo potvrzení o tom, že dopis byl vrácen jako nedoručený. V případě zmaření této smlouvy z důvodů na straně kupujícího, aniž by došlo k naplnění všech ustanovení kupní smlouvy, se zavazuje kupující uhradit prodávajícím smluvní pokutu ve výši 250.000,- Kč (slovy: dvě stě padesát tisíc korun českých), a to nejpozději do 5 dnů od odstoupení od svých závazků (či prodlení se svou povinností). Povinnost uhradit smluvní pokutu trvá i tehdy pokud prodávajícím porušením smluvní povinnosti nevznikla škoda. V případě zmaření této smlouvy z důvodů na straně prodávajícího, aniž by došlo k naplnění všech ustanovení kupní smlouvy, se zavazují prodávající uhradit kupujícímu smluvní pokutu ve výši 250.000,- Kč (slovy: dvě stě padesát tisíc korun českých), a to nejpozději do 5 dnů od odstoupení od svých závazků (či prodlení se svou povinností). Povinnost uhradit smluvní pokutu trvá i tehdy pokud kupujícímu porušením smluvní povinnosti nevznikla škoda. -4-
6. 7. Prodávající a kupující se dále zavazují poskytnout si v řízeni o povolení vkladu navzájem nezbytnou součinnost k tomu, aby návrh na vklad práva do katastru nernovito tí byl povolen, tj. zejména se zavazují předložit katastrálnímu úřadu na jeho případnou výzvu veškeré jím požadované doklady a doplnění s tím, že v případě potřeby se obě strany zavazují učinit rovněž spolecné podání katastrálnímu úřadu, společná doplnění atd. Pokud by snad z nějakého důvodu bylo řízení o povoleni kladu vlastnického práva do katastru nemovitostí přerušeno a účastníci vyzváni k nějaké součinnosti, jsou tito povinni vyvinout neprodleně požadovanou součinnost (podepsat nebo doložit požadované listiny) e lhůtách stanovených Katastrálním úřadem a to tak, aby vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí mohl být povolen. Pokud by snad nebyl vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této kupní smlouvy povolen, zavazují se účastníci nejpozději do 7 dnů od právní moci rozhodnutí o zastavení řízení o po olení vkladu či zarnitnutí návrhu na povolení vkladu, uzavřít novou kupni smlouvu a podat nový ná rh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to za stejných podmínek, jak je uvedeno v této kupní smlouvě, tak aby mohl být vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí e pro pěch kupujícího proveden s tím, že v nové kupní smlouvě budou pouze takové změny, které umožní klad vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího. Pokud by nebylo možno klad lastnického práva do katastru nemovitostí povolit vůbec, jsou účastníci povinni vrátit si neprodleně poskytnutá plnění a to nejpozději do 7 pracovních dnů od právní moci rozhodnutí o zastavení řízeni, či zarnitnutí návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Prodávající se zavazují, že od podpisu této kupní smlouvy do dne nabytí právní moci rozhodnutí o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí neučiní žádné kroky směřující k tomu či umožňující to, aby předmětné nemovitosti byly zatíženy jakýmikoliv právními závadami, zejména aby byla zatížena zástavními či jinými obdobnými právy, předkupním právem, novými právy nájemními či podnájernnírni, výpůjčkou, věcnými břemeny, nebo aby tyto předmětné nemovitosti byly vloženy jako vklad do jakéhokoliv právního subjektu apod., nebo aby byly tyto předmětné nemovitosti prodány jinému kupujícímu. VII. Rozvazovací podmínka Smluvní strany se dohodly na následující rozvazovací podrnince dle ust. 36 občanského zákoníku sjednané pro tuto kupní smlouvu: - Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy pravomocně zastaví nebo zarnitne řízení o vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího. V případě, že bude splněna výše uvedená rozvazovací podrninka, účinnost a platnost této kupní smlouvy zaniká dnem, kdy ke splnění podmínky došlo, tedy dnem nabytí právní moci rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy. Kupující bude na základě předložení tohoto pravomocného rozhodnutí advokátovi, advokátem vrácena částka zaplacená na účtu uvedeném v Dohodě o advokátní úscho (protokolu). ě VID. Závěrečná ustanovení 1. Tato kupní smlouva vstupuje v platnost a účinnost dnem jejího podpisu, právní účinky vkladu vznikají však až dnem rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva zpětně ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva. 2. Smluvní strany prohlašují, že tato kupní smlouva byla sepsána podle jejich skutečné svobodné vůle a nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podrninek. 3. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou svými smluvními projevy vázány do dne pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o návrhu na vklad předmětných nemovitostí do příslušného katastru -s -
o o '" - nemovitostí. Toto ustanovení se netýká případu, dojde-li k od toupení od této kupní smlouvy v souladu s touto kupní smlouvou. 4. V případě, že některé ustanovení této kupní smlouvy je nebo se tane neplatné či neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této kupní smlouvy platná a účinná. Strany se za azují nahradit neplatné či neúčinné ustanovení této kupní smlouvy ustanovení jiným platným a účinným, které vvm obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního. 5. Tato kupní smlouva může být měněna pouze písemnými dodatky řádně podepsanými oprávněnými zástupci smluvních stran. 6. Tato kupní smlouva byla vyhotovena v pěti originálni h v hotoveních, z nichž pět bude předáno na Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální praco iště KJatovy a následně jedno vyhotovení obdrží kupující a jedno vyhotovení každý prodávající. Účastníci navrhují, aby Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště KJato nemovitostí změny dle této kupní smlouvy. IX. učinil v katastru V ~ li\~ _ - artirs Ježek LUdW: OVĚŘOVAcí DOLOŽKA PRO LEGALIZACI Podle ověřovací knihy Městského úřadu STRAKONICE poř. č. legalizace.....ir.1!.1í?!!.... vlastnoručně podepsal'.ln!fiqi-~.f\a-iieij~>04~i' Luděk.Ko.h.O'l,l.~..6/?:.1.9x.8..~lr!!~9f1i~~. j;.;;é~~i~: pfijmení, datum a místo narození žadatele Strak()f1i~~.I/L.~~.n.í.n.9.v<i1~(J:1. adre~'~' '~'í~i~' i~~iéh~' p~b~~'.a6fe98-r'ltst&f)6ey\ltofl&ttl!efflt-geské-fej3oohk-y' ~e&a-~iiě\ě-mime~fr+-ge~elik"l'....9.p... ~~~()~~9~~. d~~h~ či~i~ d ~ k l~d~,na základě kterého ~yly zjištěny osobní údaje, uvedené v tého ověřovací dolozce 0.0 Ve Strakonicích d~e?9,? r:?9v. 0., 0 A.I~.I')~..~~~$.9.V.$ Jméno/a a příjmení ověřují RC s, která legalizaci provedla (nebo otísk jmenovky) ;~::f:,:j:~=:,;';kú;;;;;ihú;;;;i'; f..:i<f"~ ----------------------~.~~--~ \7 ~"",.:>,.:> O \+ o '~fy...ic'f- KaUtstrál~i úřad pro Ptzeňský kraj KattlStrálnf ovlště Klatov Vklad pr!v4'~~~hljn~tíf t? č.j..r. 1.1... 1.. Vklad práva upsán v katas~ru nernovitošti dne I.q;.c).: /.tf. #... Právní ú~inkyvkladu vzn~,dnem /.~' J.~...1(1{., = 3. 04. 2012 6