ZNALECKÝ POSUDEK č. 299/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí: - podílu id. 13/150 na pozemku p.č. 470/19, 477/26 a 931-PK, s příslušenstvím, zapsaných na LV 399, - podílu id. 11/150 na pozemku p.č. 470/17, 477/46, 470/74, 477/82, 470/88, 477/89, 470/104, 477/120 a 69-PK, 430/2-PK, 595/2-PK, 729-PK, 777-PK, 1972-PK, 2134-PK, 2184-PK a 2191-PK, s příslušenstvím, zapsaných na LV 455, - podílu id. 1/30 na pozemku p.č. 491/21, 521/17, 521/18 a 686/5, s příslušenstvím, zapsaných na LV 493, - podílu id. 13/150 na pozemku p.č. 420/15, 420/19, 420/23, 420/33, 470/18, 470/51, 470/57, 470/58, 470/136, 470/141, 470/146, 470/150, 470/151, 470/162, 477/18, 477/19, 477/37, 477/40, 477/41, 477/42, 477/58, 477/65, 477/67, 477/156, 521/7, 521/20, 268-PK, 283-PK, 392-PK, 410-PK, 430/1-PK, 567-PK, 572-PK, 595/1-PK, 614-PK, 710-PK, 711-PK, 728/1-PK, 776-PK, 968-PK, 981-PK, 1004/1-PK, 1004/2-PK, 1092-PK, 1093-PK, 1115-PK, 1134-PK, 1150/1-PK, 1164-PK, 1205/6-PK, 1228-PK, 1229/1-PK, 1229/2-PK, 1230/1-PK, 1230/2-PK, 1287-PK, 1287-PK, 1289-PK, 1360-PK, 1368-PK, 1369-PK, 1370-PK, 1371/1-PK, 1371/2-PK, 1426-PK, 1434-PK, 1440-PK, 1441-PK, 1443-PK, 1444-PK, 1482-PK, 1485-PK, 1486-PK, 1496-PK, 1497-PK, 1671-PK, 1672-PK, 1673-PK, 1674-PK, 1708-PK, 1709-PK, 1710-PK, 1711-PK, 1782-PK, 1783-PK, 1855-PK, 1858-PK, 1859-PK, 1903-PK, 1904-PK, 1906-PK, 1913-PK, 1973-PK, 1975-PK, 2082-PK, 2085-PK a 2133-PK, s příslušenstvím, zapsaných na LV 538, vše katastrální území Řeznovice, obec Ivančice, okres Brno-venkov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3 Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 2273/13-56
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 03.12.2015 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 53 stran textu včetně titulního listu a 24 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Hranicích 09.12.2015-2 -
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí: podílu id. 13/150 na pozemku p.č. 470/19, 477/26 a 931-PK, s příslušenstvím, zapsaných na LV 399, - podílu id. 11/150 na pozemku p.č. 470/17, 477/46, 470/74, 477/82, 470/88, 477/89, 470/104, 477/120 a 69-PK, 430/2-PK, 595/2-PK, 729-PK, 777-PK, 1972-PK, 2134-PK, 2184-PK a 2191-PK, s příslušenstvím, zapsaných na LV 455, - podílu id. 1/30 na pozemku p.č. 491/21, 521/17, 521/18 a 686/5, s příslušenstvím, zapsaných na LV 493, - podílu id. 13/150 na pozemku p.č. 420/15, 420/19, 420/23, 420/33, 470/18, 470/51, 470/57, 470/58, 470/136, 470/141, 470/146, 470/150, 470/151, 470/162, 477/18, 477/19, 477/37, 477/40, 477/41, 477/42, 477/58, 477/65, 477/67, 477/156, 521/7, 521/20, 268-PK, 283-PK, 392-PK, 410-PK, 430/1-PK, 567-PK, 572-PK, 595/1-PK, 614-PK, 710-PK, 711-PK, 728/1-PK, 776-PK, 968-PK, 981-PK, 1004/1-PK, 1004/2-PK, 1092-PK, 1093-PK, 1115-PK, 1134-PK, 1150/1-PK, 1164-PK, 1205/6-PK, 1228-PK, 1229/1-PK, 1229/2-PK, 1230/1-PK, 1230/2-PK, 1287-PK, 1287-PK, 1289-PK, 1360-PK, 1368-PK, 1369-PK, 1370-PK, 1371/1-PK, 1371/2-PK, 1426-PK, 1434-PK, 1440-PK, 1441-PK, 1443-PK, 1444-PK, 1482-PK, 1485-PK, 1486-PK, 1496-PK, 1497-PK, 1671-PK, 1672-PK, 1673-PK, 1674-PK, 1708-PK, 1709-PK, 1710-PK, 1711-PK, 1782-PK, 1783-PK, 1855-PK, 1858-PK, 1859-PK, 1903-PK, 1904-PK, 1906-PK, 1913-PK, 1973-PK, 1975-PK, 2082-PK, 2085-PK a 2133-PK, s příslušenstvím, zapsaných na LV 538, vše katastrální území Řeznovice, obec Ivančice, okres Brno-venkov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky a lesy Adresa předmětu ocenění: Řeznovice 664 91 Ivančice Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Obec: Ivančice Katastrální území: Řeznovice Počet obyvatel: 9 580 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 840,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0,85 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I 1,00 příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00-3 -
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 1 188,64 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 03.12.2015 za přítomnosti Jany Vašíčkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 16.11.2015, LV číslo 399, k.ú. Řeznovice - výpis z KN ze dne 16.11.2015, LV číslo 455, k.ú. Řeznovice - výpis z KN ze dne 16.11.2015, LV číslo 493, k.ú. Řeznovice - výpis z KN ze dne 16.11.2015, LV číslo 538, k.ú. Řeznovice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastnicí prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz - údaje z lesní hospodářské osnovy na období od 01.01.2010 do 31.12.2019 pro lesní hospodářský celek 616814 - informace sdělené Ing. Lukášem Kandlerem, znalcem v oboru ekonomika, ceny a odhady lesů, který byl přibrán k ocenění lesů a lesních pozemků, neboť zpracovatel nemá potřebnou kvalifikaci na oceňování lesů 5. Vlastnické a evidenční údaje LV 399: Kocáb Jiří, č. p. 163, 66491 Nová Ves 5/50 Kocáb Josef, č. p. 73, 66464 Pravlov 3/50 Kolkopová Monika, Horní Hlíny 24, 59451 Horní Libochová 13/150 Möllerová Jiřina, Bohuslava Vrbenského 1082/30, 43401 Most 3/50 Procházková Anna, Řeznovice 131, 66491 Ivančice 13/50 Procházková Bohdana, č. p. 206, 66484 Lukovany 13/50 Švec Jan, Řeznovice 32, 66491 Ivančice 13/150 Švec Jan, Palackého náměstí 196/6, 66491 Ivančice 13/150 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kocáb Josef Nařízení exekuce - Švec Jan Zahájení exekuce - Kocáb Josef Zahájení exekuce - Švec Jan Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. LV 455: Kocáb Jiří, č. p. 163, 66491 Nová Ves 11/50 Kocáb Josef, č. p. 73, 66464 Pravlov 3/50 Kolkopová Monika, Horní Hlíny 24, 59451 Horní Libochová 11/150 Möllerová Jiřina, Bohuslava Vrbenského 1082/30, 43401 Most 3/50 Procházková Anna, Řeznovice 131, 66491 Ivančice 11/50 Procházková Bohdana, č. p. 206, 66484 Lukovany 11/50 Švec Jan, Řeznovice 32, 66491 Ivančice 11/150 Švec Jan, Palackého náměstí 196/6, 66491 Ivančice 11/150-4 -
Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kocáb Josef Nařízení exekuce - Švec Jan Zahájení exekuce - Kocáb Josef Zahájení exekuce - Švec Jan Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. LV 493: Kocáb Jiří, č. p. 163, 66491 Nová Ves 1/4 Kolkopová Monika, Horní Hlíny 24, 59451 Horní Libochová 1/30 Möllerová Jiřina, Bohuslava Vrbenského 1082/30, 43401 Most 3/20 Procházková Anna, Řeznovice 131, 66491 Ivančice 1/4 Procházková Bohdana, č. p. 206, 66484 Lukovany 1/4 Švec Jan, Řeznovice 32, 66491 Ivančice 1/30 Švec Jan, Palackého náměstí 196/6, 66491 Ivančice 1/30 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Švec Jan Zahájení exekuce - Švec Jan Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. LV 538: AGROSERVIS, 1. zemědělská a.s. Višňové, č. p. 358, 67138 Višňové 13/50 Kocáb Jiří, č. p. 163, 66491 Nová Ves 5/50 Kocáb Josef, č. p. 73, 66464 Pravlov 3/50 Kolkopová Monika, Horní Hlíny 24, 59451 Horní Libochová 13/150 Möllerová Jiřina, Bohuslava Vrbenského 1082/30, 43401 Most 3/50 Procházková Bohdana, č. p. 206, 66484 Lukovany 13/50 Švec Jan, Řeznovice 32, 66491 Ivančice 13/150 Švec Jan, Palackého náměstí 196/6, 66491 Ivančice 13/150 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kocáb Josef Nařízení exekuce - Švec Jan Zahájení exekuce - Kocáb Josef Zahájení exekuce - Švec Jan Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci, se nachází na různých místech katastru města. Jedná se o pole a lesy, jejichž popis je uveden níže v posudku. Příjezd je po nezpevněné komunikaci. - 5 -
Celé LV 538 a kopie katastrální mapy nebyly z kapacitních důvodů přiloženy. Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněným geodetem. 8. Obsah znaleckého posudku LV 399 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L r 7 LV 455 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L d 7 2.2. Lesní porost 102 L s 7 2.3. Lesní porost 102 M j 7 2.4. Lesní porost 102 O h 7 2.5. Lesní porost 102 O u 7 2.6. Lesní porost 102 R h 7 2.7. Lesní porost 102 R h 131 LV 493 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky LV 538 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L d 7 2.2. Lesní porost 102 L r 7 2.3. Lesní porost 102 M k 7 2.4. Lesní porost 102 O j 7 2.5. Lesní porost 102 O t 7 2.6. Lesní porost 102 O v 7 2.7. Lesní porost 102 R h 7 2.8. Lesní porost 102 T c 7 2.9. Lesní porost 102 T d 7 2.10. Lesní porost 102 T v 7-6 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. III -0,01 podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,930 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Zemědělství Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 0,30 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství nebo IV 0,01 bez okolní zástavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek nelze III -0,10 napojit na žádné sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Bez možnosti příjezdu nebo příjezd po I -0,01 nezpevněné komunikaci 5. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I -0,02 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - II 0,00 Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,264 Koeficient pp = I T * I P = 0,246 7 i = 2-7 -
LV 399 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Pozemky se nachází v honu. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - vlastní území: 80 % Celková úprava ceny: 80,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 477/26 23114 3,00 4,21 80,00 7,58 22,74 orná půda 477/26 23154 109,00 3,58 80,00 6,44 701,96 PK 931 25600 288,00 14,02 80,00 25,24 7 269,12 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 400,00 m 2 7 993,82 Lesní pozemek oceněný dle 7 Výměra JC Úprava Cena Název Parcelní číslo SLT UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 470/19 2C 543,00 2,47 2,47 1 341,21 Lesní pozemek oceněný dle 7 - celkem 543,00 m 2 1 341,21 Pozemky - zjištěná cena = 9 335,03 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L r 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 543,00 74 6 0,90 80 % 5,85 4,22 2 291,46 javor klen 543,00 74 6 0,90 10 % 13,65 1,23 667,89 osika 543,00 74 1 0,90 5 % 9,64 0,43 233,49 ostatní vrby 543,00 74 9 0,90 5 % 2,18 0,10 54,30 Cena lesního porostu celkem: 3 247,14 Lesní porost 102 L r 7 - zjištěná cena = 3 247,14 Kč - 8 -
LV 455 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Pozemky se nachází v honu. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - vlastní území: 80 % Celková úprava ceny: 80,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] PK 69 25600 68,00 14,02 80,00 25,24 1 716,32 PK 430/2 20810 18,00 11,78 80,00 21,20 381,60 PK 595/2 69,00 11,11 80,00 20,00 1 380,00 PK 729 86,00 11,11 80,00 20,00 1 720,00 PK 777 291,00 11,11 80,00 20,00 5 820,00 PK 1972 72,00 11,11 80,00 20,00 1 440,00 PK 2184 21313 245,00 7,82 80,00 14,08 3 449,60 PK 2191 21310 234,00 10,90 80,00 19,62 4 591,08 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 1 083,00 m 2 20 498,60 Lesní pozemky oceněné dle 7 Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 470/17 2C 133,00 2,47 2,47 328,51 lesní pozemek 470/46 2C 180,00 2,47 2,47 444,60 lesní pozemek 470/74 2S 428,00 3,42 3,42 1 463,76 lesní pozemek 470/82 2S 277,00 3,42 3,42 947,34 lesní pozemek 470/88 2C 101,00 2,47 2,47 249,47 lesní pozemek 470/89 2C 108,00 2,47 2,47 266,76 lesní pozemek 470/104 2C 173,00 2,47 2,47 427,31 lesní pozemek 470/120 2C 79,00 2,47 2,47 195,13 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 1 479,00 m 2 4 322,88 Pozemky - zjištěná cena = 24 821,48 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L d 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění - 9 -
Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 79,00 74 6 1,00 100 % 5,85 5,85 462,15 Cena lesního porostu celkem: 462,15 Lesní porost 102 L d 7 - zjištěná cena = 462,15 Kč 2.2. Lesní porost 102 L s 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 133,00 74 6 0,90 80 % 5,85 4,22 561,26 javor klen 133,00 74 6 0,90 10 % 13,65 1,23 163,59 osika 133,00 74 1 0,90 5 % 9,64 0,43 57,19 ostatní vrby 133,00 74 9 0,90 5 % 2,18 0,10 13,30 Cena lesního porostu celkem: 795,34 Lesní porost 102 L s 7 - zjištěná cena = 795,34 Kč 2.3. Lesní porost 102 M j 7 Lesní porost tvoří nastávající kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 173,00 70 7 0,90 90 % 4,13 3,35 579,55 javor klen 173,00 70 6 0,90 5 % 13,65 0,61 105,53 ostatní vrby 173,00 70 9 0,90 5 % 2,18 0,10 17,30 Cena lesního porostu celkem: 702,38 Lesní porost 102 M j 7 - zjištěná cena = 702,38 Kč 2.4. Lesní porost 102 O h 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 180,00 74 6 0,90-10 -
90 % 5,85 4,74 853,20 javor klen 180,00 74 6 0,90 5 % 13,65 0,61 109,80 ostatní vrby 180,00 74 9 0,90 5 % 2,18 0,10 18,00 Cena lesního porostu celkem: 981,00 Lesní porost 102 O h 7 - zjištěná cena = 981,- Kč 2.5. Lesní porost 102 O u 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 209,00 74 6 0,90 90 % 5,85 4,74 990,66 javor klen 209,00 74 6 0,90 5 % 13,65 0,61 127,49 ostatní vrby 209,00 74 9 0,90 5 % 2,18 0,10 20,90 Cena lesního porostu celkem: 1 139,05 Lesní porost 102 O u 7 - zjištěná cena = 1 139,05 Kč 2.6. Lesní porost 102 R h 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 505,00 74 6 0,90 90 % 5,85 4,74 2 393,70 javor klen 505,00 74 6 0,90 5 % 13,65 0,61 308,05 ostatní vrby 505,00 74 9 0,90 5 % 2,18 0,10 50,50 Cena lesního porostu celkem: 2 752,25 Lesní porost 102 R h 7 - zjištěná cena = 2 752,25 Kč 2.7. Lesní porost 102 R h 131 Lesní porost tvoří bezlesí - elektrovod. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] Bezlesí 200,00 0 1 0,00-11 -
0 % 1,61 0,00 0,00 Cena lesního porostu celkem: 0,00 Lesní porost 102 R h 131 - zjištěná cena = 0,- Kč LV 493 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Pozemky se nachází v honu. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - vlastní území: 80 % Celková úprava ceny: 80,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 521/17 20810 190,00 11,78 80,00 21,20 4 028,00 orná půda 521/18 20810 27,00 11,78 80,00 21,20 572,40 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 217,00 m 2 4 600,40 Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 2 - jiné pozemky - skládky, sportoviště, skladové, manipulační, odstavné, rekreační plochy 9 odst. 2 1 188,64 0,70 0,264 219,66 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 2 ostatní plocha 491/21 532,00 219,66 116 859,12 9 odst. 2 ostatní plocha 686/5 17,00 219,66 3 734,22 Jiné pozemky - celkem 549,00 m 2 120 593,34 Pozemky - zjištěná cena = 125 193,74 Kč LV 538 1. Ocenění pozemků Ocenění 1.1. Pozemky - 12 -
Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - vlastní území: 80 % Celková úprava ceny: 80,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 477/19 23114 846,00 4,21 80,00 7,58 6 412,68 orná půda 477/19 23154 233,00 3,58 80,00 6,44 1 500,52 orná půda 477/37 23114 352,00 4,21 80,00 7,58 2 668,16 orná půda 477/40 23114 716,00 4,21 80,00 7,58 5 427,28 orná půda 477/41 23114 68,00 4,21 80,00 7,58 515,44 orná půda 477/42 23114 144,00 4,21 80,00 7,58 1 091,52 orná půda 477/58 23114 403,00 4,21 80,00 7,58 3 054,74 orná půda 477/58 21010 804,00 14,64 80,00 26,35 21 185,40 orná půda 477/65 23114 302,00 4,21 80,00 7,58 2 289,16 orná půda 477/65 21010 1 530,00 14,64 80,00 26,35 40 315,50 orná půda 477/67 23114 256,00 4,21 80,00 7,58 1 940,48 orná půda 477/67 21010 1 501,00 14,64 80,00 26,35 39 551,35 orná půda 477/156 23114 1 237,00 4,21 80,00 7,58 9 376,46 PK 268 25600 536,00 14,02 80,00 25,24 13 528,64 PK 283 25600 1 050,00 14,02 80,00 25,24 26 502,00 PK 392 25600 543,00 14,02 80,00 25,24 13 705,32 PK 430/1 25600 360,00 14,02 80,00 25,24 9 086,40 PK 430/1 20810 953,00 11,78 80,00 21,20 20 203,60 PK 567 20840 791,00 9,44 80,00 16,99 13 439,09 PK 572 20840 863,00 9,44 80,00 16,99 14 662,37 PK 595/1 20840 708,00 9,44 80,00 16,99 12 028,92 PK 614 20840 464,00 9,44 80,00 16,99 7 883,36 PK 710 20840 176,00 9,44 80,00 16,99 2 990,24 PK 711 20840 237,00 9,44 80,00 16,99 4 026,63 PK 728/1 20840 720,00 9,44 80,00 16,99 12 232,80 PK 776 20810 274,00 11,78 80,00 21,20 5 808,80 PK 776 20840 280,00 9,44 80,00 16,99 4 757,20 PK 968 25600 202,00 14,02 80,00 25,24 5 098,48 PK 981 20200 327,00 17,15 80,00 30,87 10 094,49 PK 1004/1 25600 18,00 14,02 80,00 25,24 454,32 PK 1004/2 25600 54,00 14,02 80,00 25,24 1 362,96 PK 1092 20200 150,00 17,15 80,00 30,87 4 630,50 PK 1092 25600 141,00 14,02 80,00 25,24 3 558,84 PK 1115 20200 543,00 17,15 80,00 30,87 16 762,41 PK 1134 20200 238,00 17,15 80,00 30,87 7 347,06 PK 1150/1 20200 170,00 17,15 80,00 30,87 5 247,90 PK 1164 20200 147,00 17,15 80,00 30,87 4 537,89 PK 1205/6 20200 22,00 17,15 80,00 30,87 679,14 PK 1228 20200 816,00 17,15 80,00 30,87 25 189,92 PK 1229/1 20200 345,00 17,15 80,00 30,87 10 650,15 PK 1229/1 23101 817,00 6,78 80,00 12,20 9 967,40 PK 1229/2 20200 43,00 17,15 80,00 30,87 1 327,41 PK 1230/1 23101 822,00 6,78 80,00 12,20 10 028,40-13 -
PK 1230/1 20200 300,00 17,15 80,00 30,87 9 261,00 PK 1230/2 20200 36,00 17,15 80,00 30,87 1 111,32 PK 1287 20200 750,00 17,15 80,00 30,87 23 152,50 PK 1287 23101 880,00 6,78 80,00 12,20 10 736,00 PK 1288 20200 50,00 17,15 80,00 30,87 1 543,50 PK 1289 20200 370,00 17,15 80,00 30,87 11 421,90 PK 1360 23101 453,00 6,78 80,00 12,20 5 526,60 PK 1369 20200 511,00 17,15 80,00 30,87 15 774,57 PK 1370 20200 104,00 17,15 80,00 30,87 3 210,48 PK 1371/1 20200 40,00 17,15 80,00 30,87 1 234,80 PK 1371/2 20200 43,00 17,15 80,00 30,87 1 327,41 PK 1426 23114 252,00 4,21 80,00 7,58 1 910,16 PK 1434 23114 234,00 4,21 80,00 7,58 1 773,72 PK 1440 20200 200,00 17,15 80,00 30,87 6 174,00 PK 1440 23114 190,00 4,21 80,00 7,58 1 440,20 PK 1440 23101 160,00 6,78 80,00 12,20 1 952,00 PK 1441 23101 457,00 6,78 80,00 12,20 5 575,40 PK 1443 23101 424,00 6,78 80,00 12,20 5 172,80 PK 1444 23114 290,00 4,21 80,00 7,58 2 198,20 PK 1444 23101 260,00 6,78 80,00 12,20 3 172,00 PK 1482 835,00 11,11 80,00 20,00 16 700,00 PK 1485 393,00 11,11 80,00 20,00 7 860,00 PK 1486 389,00 11,11 80,00 20,00 7 780,00 PK 1496 23114 324,00 4,21 80,00 7,58 2 455,92 PK 1671 297,00 11,11 80,00 20,00 5 940,00 PK 1672 21310 126,00 10,90 80,00 19,62 2 472,12 PK 1673 21310 327,00 10,90 80,00 19,62 6 415,74 PK 1674 984,00 11,11 80,00 20,00 19 680,00 PK 1708 1 380,00 11,11 80,00 20,00 27 600,00 Pk 1709 21300 780,00 12,17 80,00 21,91 17 089,80 Pk 1709 21310 475,00 10,90 80,00 19,62 9 319,50 Pk 1710 21300 948,00 12,17 80,00 21,91 20 770,68 Pk 1710 21310 570,00 10,90 80,00 19,62 11 183,40 PK 1711 1 294,00 11,11 80,00 20,00 25 880,00 PK 1782 2 065,00 11,11 80,00 20,00 41 300,00 PK 1783 1 026,00 11,11 80,00 20,00 20 520,00 PK 1855 21000 966,00 15,82 80,00 28,48 27 511,68 PK 1858 21000 446,00 15,82 80,00 28,48 12 702,08 PK 1859 21000 446,00 15,82 80,00 28,48 12 702,08 PK 1903 698,00 11,11 80,00 20,00 13 960,00 PK 1906 21310 349,00 10,90 80,00 19,62 6 847,38 PK 1913 21310 259,00 10,90 80,00 19,62 5 081,58 PK 1973 370,00 11,11 80,00 20,00 7 400,00 Pk 1975 1 531,00 11,11 80,00 20,00 30 620,00 PK 2040 20200 2 773,00 17,15 80,00 30,87 85 602,51 PK 2057 20200 1 093,00 17,15 80,00 30,87 33 740,91 PK 2058 20200 992,00 17,15 80,00 30,87 30 623,04 PK 2082 20200 1 697,00 17,15 80,00 30,87 52 386,39 PK 2085 20200 1 606,00 17,15 80,00 30,87 49 577,22 PK 2133 21313 340,00 7,82 80,00 14,08 4 787,20-14 -
PK 2133 21310 782,00 10,90 80,00 19,62 15 342,84 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 53 767,00 m 2 1 158 641,96 Lesní pozemky oceněné dle 7 Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 420/15 1C 122,00 2,29 2,29 279,38 lesní pozemek 420/19 1C 35,00 2,29 2,29 80,15 lesní pozemek 420/23 1C 13,00 2,29 2,29 29,77 lesní pozemek 420/33 1C 10,00 2,29 2,29 22,90 lesní pozemek 470/18 2C 288,00 2,47 2,47 711,36 lesní pozemek 470/51 2C 37,00 2,47 2,47 91,39 lesní pozemek 470/57 2C 60,00 2,47 2,47 148,20 lesní pozemek 470/58 2C 59,00 2,47 2,47 145,73 lesní pozemek 470/136 2C 26,00 2,47 2,47 64,22 lesní pozemek 470/141 2C 79,00 2,47 2,47 195,13 lesní pozemek 470/146 2C 95,00 2,47 2,47 234,65 lesní pozemek 470/150 2C 73,00 2,47 2,47 180,31 lesní pozemek 470/151 2C 66,00 2,47 2,47 163,02 lesní pozemek 470/162 2S 28,00 3,42 3,42 95,76 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 991,00 m 2 2 441,97 Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 11,11 0,25 80 % 5,00 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha 521/7 169,00 5,00 845,- 9 odst. 5 ostatní plocha 521/20 9,00 5,00 45,- Jiné pozemky - celkem 178,00 m 2 890,- Pozemky - zjištěná cena = 1 161 973,93 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L d 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 26,00 74 6 1,00 100 % 5,85 5,85 152,10-15 -
Cena lesního porostu celkem: 152,10 Lesní porost 102 L d 7 - zjištěná cena = 152,10 Kč 2.2. Lesní porost 102 L r 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 288,00 74 6 0,90 80 % 5,85 4,22 1 215,36 javor klen 288,00 74 6 0,90 10 % 13,65 1,23 354,24 osika 288,00 74 1 0,90 5 % 9,64 0,43 123,84 ostatní vrby 288,00 74 9 0,90 5 % 2,18 0,10 28,80 Cena lesního porostu celkem: 1 722,24 Lesní porost 102 L r 7 - zjištěná cena = 1 722,24 Kč 2.3. Lesní porost 102 M k 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 79,00 70 7 0,90 90 % 4,13 3,35 264,65 javor klen 79,00 70 6 0,90 5 % 13,65 0,61 48,19 ostatní vrby 79,00 70 9 0,90 5 % 2,18 0,10 7,90 Cena lesního porostu celkem: 320,74 Lesní porost 102 M k 7 - zjištěná cena = 320,74 Kč 2.4. Lesní porost 102 O j 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 132,00 74 6 0,90 90 % 5,85 4,74 625,68 javor klen 132,00 74 6 0,90 5 % 13,65 0,61 80,52-16 -
ostatní vrby 132,00 74 9 0,90 5 % 2,18 0,10 13,20 Cena lesního porostu celkem: 719,40 Lesní porost 102 O j 7 - zjištěná cena = 719,40 Kč 2.5. Lesní porost 102 O t 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 119,00 74 6 0,90 90 % 5,85 4,74 564,06 javor klen 119,00 74 6 0,90 5 % 13,65 0,61 72,59 ostatní vrby 119,00 74 9 0,90 5 % 2,18 0,10 11,90 Cena lesního porostu celkem: 648,55 Lesní porost 102 O t 7 - zjištěná cena = 648,55 Kč 2.6. Lesní porost 102 O v 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 139,00 74 6 0,90 90 % 5,85 4,74 658,86 javor klen 139,00 74 6 0,90 5 % 13,65 0,61 84,79 ostatní vrby 139,00 74 9 0,90 5 % 2,18 0,10 13,90 Cena lesního porostu celkem: 757,55 Lesní porost 102 O v 7 - zjištěná cena = 757,55 Kč 2.7. Lesní porost 102 R h 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 28,00 74 6 0,90 90 % 5,85 4,74 132,72 javor klen 28,00 74 6 0,90 5 % 13,65 0,61 17,08-17 -
ostatní vrby 28,00 74 9 0,90 5 % 2,18 0,10 2,80 Cena lesního porostu celkem: 152,60 Lesní porost 102 R h 7 - zjištěná cena = 152,60 Kč 2.8. Lesní porost 102 T c 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 35,00 74 6 1,00 80 % 5,85 4,68 163,80 javor klen 35,00 74 3 1,00 20 % 23,97 4,79 167,65 Cena lesního porostu celkem: 331,45 Lesní porost 102 T c 7 - zjištěná cena = 331,45 Kč 2.9. Lesní porost 102 T d 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 23,00 74 6 1,00 80 % 5,85 4,68 107,64 javor klen 23,00 74 3 1,00 20 % 23,97 4,79 110,17 Cena lesního porostu celkem: 217,81 Lesní porost 102 T d 7 - zjištěná cena = 217,81 Kč 2.10. Lesní porost 102 T v 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 122,00 74 6 1,00 100 % 5,85 5,85 713,70 Cena lesního porostu celkem: 713,70 Lesní porost 102 T v 7 - zjištěná cena = 713,70 Kč - 18 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV 399 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 9 335,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem 9 335,- Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L r 7 3 247,10 Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 3 247,10 Kč LV 399 celkem 12 582,10 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 13 / 150 Výsledná cena: 1 090,40 Kč LV 455 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 24 821,50 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 24 821,50 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L d 7 462,10 Kč 2.2. Lesní porost 102 L s 7 795,30 Kč 2.3. Lesní porost 102 M j 7 702,40 Kč 2.4. Lesní porost 102 O h 7 981,- Kč 2.5. Lesní porost 102 O u 7 1 139,- Kč 2.6. Lesní porost 102 R h 7 2 752,30 Kč 2.7. Lesní porost 102 R h 131 0,- Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 6 832,10 Kč LV 455 celkem 31 653,60 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 11 / 150 Výsledná cena: 2 321,30 Kč LV 493-19 -
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 125 193,70 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 125 193,70 Kč LV 493 celkem 125 193,70 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 30 Výsledná cena: 4 173,10 Kč LV 538 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 1 161 973,90 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 1 161 973,90 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L d 7 152,10 Kč 2.2. Lesní porost 102 L r 7 1 722,20 Kč 2.3. Lesní porost 102 M k 7 320,70 Kč 2.4. Lesní porost 102 O j 7 719,40 Kč 2.5. Lesní porost 102 O t 7 648,50 Kč 2.6. Lesní porost 102 O v 7 757,50 Kč 2.7. Lesní porost 102 R h 7 152,60 Kč 2.8. Lesní porost 102 T c 7 331,50 Kč 2.9. Lesní porost 102 T d 7 217,80 Kč 2.10. Lesní porost 102 T v 7 713,70 Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 5 736,- Kč LV 538 celkem 1 167 709,90 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 13 / 150 Výsledná cena: 101 201,50 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 108 786,30 Kč Rekapitulace výsledných cen LV 399 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 9 335,- Kč - 20 -
1. Ocenění pozemků celkem 9 335,- Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L r 7 3 247,10 Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 3 247,10 Kč LV 399 celkem 12 582,10 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 13 / 150 Výsledná cena: 1 090,40 Kč LV 455 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 24 821,50 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 24 821,50 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L d 7 462,10 Kč 2.2. Lesní porost 102 L s 7 795,30 Kč 2.3. Lesní porost 102 M j 7 702,40 Kč 2.4. Lesní porost 102 O h 7 981,- Kč 2.5. Lesní porost 102 O u 7 1 139,- Kč 2.6. Lesní porost 102 R h 7 2 752,30 Kč 2.7. Lesní porost 102 R h 131 0,- Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 6 832,10 Kč LV 455 celkem 31 653,60 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 11 / 150 Výsledná cena: 2 321,30 Kč LV 493 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 125 193,70 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 125 193,70 Kč LV 493 celkem 125 193,70 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 30-21 -
Výsledná cena: 4 173,10 Kč LV 538 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 1 161 973,90 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 1 161 973,90 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L d 7 152,10 Kč 2.2. Lesní porost 102 L r 7 1 722,20 Kč 2.3. Lesní porost 102 M k 7 320,70 Kč 2.4. Lesní porost 102 O j 7 719,40 Kč 2.5. Lesní porost 102 O t 7 648,50 Kč 2.6. Lesní porost 102 O v 7 757,50 Kč 2.7. Lesní porost 102 R h 7 152,60 Kč 2.8. Lesní porost 102 T c 7 331,50 Kč 2.9. Lesní porost 102 T d 7 217,80 Kč 2.10. Lesní porost 102 T v 7 713,70 Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 5 736,- Kč LV 538 celkem 1 167 709,90 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 13 / 150 Výsledná cena: 101 201,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 108 786,30 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 108 780,- Kč slovy: Jednostoosmtisícsedmsetosmdesát Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které - 22 -
mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. - 23 -
1. Prodej lesa 16 295 m2 Ivančice, okres Brno-venkov 317 970 Kč (20 Kč za m2) Nabízíme Vám k prodeji lesní pozemky v Ivančicích, k.ú. Kounické předměstí. Pozemek p.č. 1806/48, lesní pozemek o výměře 11463 m2 a 1 pozemku p.č. 1806/41, lesní pozemek o výměře 4830 m2. Na pozemcích se nachází vzrostlé lesní porosty (dub, smrk, borovice, akát). Pro více info. kontaktujte makléře. Celková cena: 317 970 Kč za nemovitost, + provize RK Cena za m2: 20 Kč Aktualizace: 24.09.2015 ID: 669012060 Umístění objektu: Samota Plocha pozemku: 16295 m2 2. Prodej pole 5 118 m2 Ivančice, okres Brno-venkov 102 360 Kč (20 Kč za m2) Prodej orné půdy o celkové výměře 5118m2 v katastrálním území Kounické Předměstí. Více info poskytne makléř... Celková cena: 102 360 Kč za nemovitost, včetně provize (k jednání) Cena za m2: 20 Kč Poznámka k ceně: včetně provize, cena k jednání ID zakázky: 00127 Aktualizace: 09.11.2015 Umístění objektu: Samota Plocha pozemku: 5118 m2 3. Prodej pole 13 484 m2 Tvořihráz, okres Znojmo 269 680 Kč (20 Kč za m2) V rámci insolvenčního řízení nabízíme k prodeji zemědělské pozemky č.parc. 1566/62, 1572/5, 1621/82 a 1638/15, nacházející se na horní planině před obcí Tvořihráz po levé a pravé straně příjezdové komunikace ve směru od Znojma.Pozemky jsou zemědělsky obdělávané a jsou ve vzdálenosti do jednoho kilometru od zastavěné části obce.v současné době jsou přiorány do velkých honů, na kterých bylo vsázeno obilí a na některých se nachází nesklizená kukuřice. Celková cena: 269 680 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 968,71 Kč měsíčně Cena za m2: 20 Kč - 24 -
Poznámka k ceně: včetně provize ID zakázky: 00011 Aktualizace: 22.10.2015 Umístění objektu: Okraj obce Plocha pozemku: 13484 m2 Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí: LV číslo 399 - pozemky o výměře 943 m 2 ve výši cca 6,- Kč/m2. LV číslo 455 - pozemky o výměře 2 562m 2 ve výši cca 6,- Kč/m2. LV číslo 493 - pozemky o výměře 766 m 2 ve výši cca 6,- Kč/m2. LV číslo 538 - pozemky o výměře 54 936 m 2 ve výši cca 6,- Kč/m2. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. LV 399: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kocáb Josef Nařízení exekuce - Švec Jan Zahájení exekuce - Kocáb Josef Zahájení exekuce - Švec Jan Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. LV 455: - 25 -
1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kocáb Josef Nařízení exekuce - Švec Jan Zahájení exekuce - Kocáb Josef Zahájení exekuce - Švec Jan Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. LV 493: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Švec Jan Zahájení exekuce - Švec Jan Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. LV 538: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kocáb Josef Nařízení exekuce - Švec Jan Zahájení exekuce - Kocáb Josef Zahájení exekuce - Švec Jan Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí, zapsaných na: LV 399: 5 658,- Kč - 26 -
z toho podíl id. 13/150 LV 455: 490,- Kč 15 372,- Kč z toho podíl id. 11/150 1 127,- Kč LV 493: 4 596,- Kč z toho podíl id. 1/30 LV 538: 153,- Kč 329 616,- Kč z toho podíl id. 13/150 28 566,- Kč Celkem cena majetku povinného 30 336,- Kč po zaokrouhlení: 30 330,- Kč slovy: Třicettisíctřistatřicet Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 09.12.2015 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz - 27 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 299/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 299/15. - 28 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí LV 399 11 Výpis z katastru nemovitostí LV 455 3 Výpis z katastru nemovitostí LV 493 5 Výpis z katastru nemovitostí LV 538 4 Fotodokumentace nemovitosti 1-29 -
- 30 -
- 31 -
- 32 -
- 33 -
- 34 -
- 35 -
- 36 -
- 37 -
- 38 -
- 39 -
- 40 -
- 41 -
- 42 -
- 43 -
- 44 -
- 45 -
- 46 -
- 47 -
- 48 -
- 49 -
- 50 -
- 51 -
- 52 -
- 53 -