P A C H T O V N Í S M L O U V A (smlouva o zemědělském pachtu), kterou uzavřely ve smyslu ust. 2332 a násl. občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb. v účinném znění), dále uvedeného dne, měsíce a roku, níže uvedené smluvní strany : OBEC VĚŽKY (IČ:00600857 Podíl:1/1) Věžky 75119 Vlkoš u Přerova jako Propachtovatel na straně jedné a SALIX MORAVA a.s., IČ: 253 80 893, se sídlem Revoluční 30, 751 17 Horní Moštěnice, akciová společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, v oddíle B, vložce 1732, za kterou jedná předseda představenstva Stanislav Sobek a místopředseda představenstva Ing. Jiří Rakovský, jako Pachtýř na straně druhé takto : I. Předmět a účel pachtu 1. Propachtovatel prohlašuje, že je vlastníkem (spoluvlastníkem) níže uvedených pozemků nacházejících se v katastrálním území Věžky u Přerova, obec Věžky, zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, na listu vlastnictví LV č. 10001 pro výše uvedené katastrální území a obec, a to : K.ú. Věžky u Přerova, LV č. 10001 Parcely výměra kultura KN 68/3 790 orná půda KN 98/6 1877 orná půda KN 98/8 590 orná půda KN 98/32 1211 orná půda KN 98/56 65 orná půda KN 129/1 130 orná půda KN 129/3 7 orná půda KN 132/3 3182 orná půda KN 146/26 1387 orná půda KN 176/37 132 orná půda KN 176/40 1874 orná půda KN 213/25 1078 orná půda KN 230/8 1118 orná půda KN 277/1 72 orná půda KN 283/1 384 orná půda KN 283/14 48 orná půda KN 289 11848 orná půda KN 292/12 255 orná půda KN 292/27 1032 orná půda
KN 296/6 4062 orná půda KN 296/7 775 orná půda KN 304/4 2822 orná půda KN 304/6 17134 orná půda KN 312/14 271 orná půda KN 373/7 50 orná půda KN 374 2571 ostatní plocha -1671 KN 379 264 ostatní plocha KN 390 290 orná půda KN 392/2 19 ostatní plocha KN 416/4 65 orná půda KN 416/8 567 orná půda KN 416/17 282 orná půda KN 416/21 23 orná půda Celkem zemědělské půdy: 5.4604 ha 2. Touto smlouvou přenechává Propachtovatel Pachtýři do dočasného užívání a požívání, tedy do pachtu, pozemky uvedené v odst. 1. tohoto článku smlouvy a Pachtýř tyto pozemky (dále jen Předmět pachtu" nebo Propachtované pozemky ) do pachtu od Propachtovatele přijímá. 3. Smluvní strany se dohodly na tom, že Pachtýř je oprávněn užívat a požívat Předmět pachtu k provozování zemědělské výroby. 4. Touto smlouvou je sjednán zemědělský pacht. II. Trvání pachtu 1. Pacht vzniká dnem podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami a sjednává se na dobu určitou do 31.12.2019. 2. Pacht skončí : uplynutím dohodnuté doby pachtu (ujednání odst. 3. tohoto článku této smlouvy tímto není dotčeno), písemnou dohodou obou smluvních stran, v dalších případech uvedených v této smlouvě či v obecně platném právním předpise. 3. V případě, že žádná ze smluvních stran alespoň 12 (slovy:dvanáct) měsíců před uplynutím dohodnuté doby pachtu písemně neoznámí druhé smluvní straně, že trvá na ukončení pachtu uplynutím dohodnuté doby pachtu, pak se tato smlouva a pacht jí založený automaticky za stejných podmínek prodlouží vždy o dalších 5 (slovy:pět) let. Výše uvedené ujednání o automatickém prodloužení pachtu se uplatní i opakovaně, bez omezení. 4. Pachtýř je oprávněn pacht založený touto smlouvou vypovědět v jednoměsíční výpovědní době i v případě, že ztratí způsobilost či oprávnění k provozování zemědělské výroby nebo v případě, že se Předmět pachtu stane bez jeho zavinění nezpůsobilý ke smluvenému užívání a požívání. 5. V případě, že Pachtýř nezaplatí Propachtovateli pachtovné (dlužné pachtovné) ani do splatnosti příštího pachtovného, Propachtovatel vyzve Pachtýře, aby dlužné pachtovné zaplatil v přiměřené lhůtě a upozorní ho na možné následky neuposlechnutí této výzvy. Výzva musí mít písemnou formu a musí být Pachtýři doručena. V případě, že
Pachtýř neuposlechne výzvy Propachtovatele a nezaplatí dlužné pachtovné ani do uplynutí poskytnuté přiměřené lhůty, je Propachtovatel oprávněn pacht založený touto smlouvou písemně vypovědět k 1. říjnu následujícímu po doručení písemné výpovědi Pachtýři. III. Pachtovné 1. Pachtýř se za užívání a požívání Předmětu pachtu zavazuje platit Propachtovateli pachtovné v dohodnuté roční výši 2600,- Kč/ha v případě orné půdy Celkové roční pachtovné za Předmět pachtu tedy ke dni podpisu této smlouvy činí 14 197 Kč a je tvořeno takto : Po kulturách orná půda ostatní plocha výměra 5.3421 ha 0.1183 ha Daň z nemovitostí (pouze u KN parcel) CELKEM: 0 Kč 14 197 Kč Vlastník LV č.10001 /v podílech/ pachtovné daň celkem OBEC VĚŽKY (1/1) 14 197 Kč 0 Kč 14 197 Kč Trvá-li pacht pouze část kalendářního roku, přísluší Propachtovateli za tento kalendářní rok pouze poměrná část ročního pachtovného. 2. Smluvní strany se dohodly na tom, že sjednaná roční výše pachtovného se v případě orné půdy bude počínaje prvním lednem kalendářního roku následujícího po vzniku pachtu každoročně automaticky zvyšovat o částku 100,- Kč/ha. 3. Pachtovné je splatné za každý kalendářní rok pozadu, a to vždy do 31.12. kalendářního roku, za který se pachtovné platí. 4. Pachtovné bude Pachtýř platit Propachtovateli takto : a) na účet Propachtovatele č. účtu./ kód banky, za zaplacení pachtovného se považuje odepsání příslušné částky z účtu Pachtýře,nebo b) poštovní poukázkou, za zaplacení pachtovného se považuje odepsání příslušné částky z účtu Pachtýře či podání poštovní poukázky předání peněžních prostředků poště či jinému subjektu provádějícímu doručení peněžních prostředků Propachtovateli. IV. Práva a povinnosti smluvních stran 1. Propachtovatel je povinen předat Pachtýři Předmět pachtu nejpozději v den vzniku pachtu, ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání a požívání. Propachtovatel je povinen umožnit Pachtýři nerušený výkon práv vyplývajících z této smlouvy a z obecně platných právních předpisů. 2. Pachtýř je oprávněn užívat a požívat Předmět pachtu k účelu dohodnutému v této smlouvě, tedy k provozování zemědělské výroby. V souladu s tímto účelem je Pachtýř mimo jiné oprávněn pěstovat na Předmětu pachtu zemědělské plodiny dle
svého vlastního výběru a tyto plodiny je Pachtýř oprávněn pro sebe sklízet. Propachtovatel nemá žádné právo k plodinám, které bude Pachtýř na Předmětu pachtu po dobu trvání pachtu dle této smlouvy pěstovat, veškerá tato práva přísluší Pachtýři, a to od okamžiku jejich zasetí až do jejich sklizně. 3. Pachtýř je povinen pečovat o Předmět pachtu jako řádný hospodář. 4. Pachtýř není oprávněn zřizovat na Předmětu pachtu bez souhlasu Propachtovatele stavby. 5. Pachtýř neodpovídá za škody na Předmětu pachtu vzniklé neodvratitelnou událostí. 6. Smluvní strany se dohodly na tom, že Pachtýř je oprávněn Propachtované pozemky, případně jejich část, propachtovat třetí osobě nebo je přenechat třetí osobě k užívání, maximálně však na dobu pachtu sjednanou touto smlouvou, a to i bez souhlasu Propachtovatele. 7. Ke dni skončení pachtu je Pachtýř povinen Předmět pachtu předat zpět Propachtovateli, a to ve stavu odpovídajícím užívání a požívání v souladu s dohodnutým účelem pachtu. Nejpozději ke dni předání Předmětu pachtu zpět Propachtovateli je Pachtýř povinen informovat Propachtovatele o stavu Předmětu pachtu, zejména o vyhnojení Propachtovaných pozemků a o používání chemických ochranných prostředků za poslední dva roky pachtu. V posledním kalendářním roce trvání pachtu je Pachtýř oprávněn vyzvat Propachtovatele k převzetí Předmětu pachtu ještě před 31. prosincem příslušného kalendářního roku, a to po skončení zemědělského hospodářského roku podle toho, jakou plodinu bude Pachtýř na Předmětu pachtu v posledním kalendářním roce trvání pachtu pěstovat. Propachtovatel je povinen toto rozhodnutí Pachtýře akceptovat a Předmět pachtu od Pachtýře převzít, avšak výše ročního pachtovného za poslední kalendářní rok trvání pachtu zůstává tímto postupem nedotčena. V. Další ujednání 1. Mezi smluvními stranami je nesporné, že Propachtované pozemky se nacházejí na katastrálním území obce Propachtovatele, a tudíž jsou podle ust. 4, odst. 1, písm. b) zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, osvobozeny od daně z nemovitých věcí. 2. Smluvní strany se dohodly na tom, že za dobu od 1. 1. 2015 do vzniku pachtu dle této smlouvy zaplatí Pachtýř Propachtovateli, pokud Pachtýř v této době Předmět pachtu užíval a požíval, za užívání a požívání Předmětu pachtu úplatu ve výši pachtovného sjednaného v čl. III., odst. 1. této smlouvy (v poměrné výši), ve splatnosti dle čl. III., odst. 3. této smlouvy. 3. V případě, že Propachtované pozemky, ať už všechny či jen některé z nich, budou dotčeny provedením pozemkových úprav dle platných právních předpisů a Propachtovatel pozbude vlastnické právo k těmto pozemkům a namísto těchto pozemků nabude vlastnické právo k jiným pozemkům, dohodly se smluvní strany na tom, že Předmět pachtu dle této smlouvy se automaticky změní tak, že namísto pozemků, které byly dotčeny provedením pozemkových úprav a ke kterým Propachtovatel pozbyl vlastnické právo, se Předmětem pachtu dle této smlouvy za stejných smluvních podmínek stanou nové pozemky, ke kterým nabyl Propachtovatel vlastnické právo v rámci pozemkových úprav (rozhodnutí o výměně nebo přechodu
vlastnických práv), a to od 1. října běžného roku (viz 11, odst. 8, věta pátá zákona č. 139/2002 Sb. v účinném znění), případně od jiného dne vyplývajícího z obecně platné právní úpravy, pokud po podpisu této smlouvy bude současné znění 11, odst. 8, věty páté zákona č. 139/2002 Sb. novelizováno. Nastane-li tato skutečnost a změní-li se i výměra Předmětu pachtu, pachtovné se automaticky změní dle změny výměry Předmětu pachtu. Nastanou-li výše uvedené skutečnosti, bude to, že tyto skutečnosti nastaly, deklarováno písemným dodatkem k této smlouvě, který se smluvní strany zavazují podepsat do 30 dnů ode dne, kdy nabude právní moci rozhodnutí příslušného orgánu o výměně nebo přechodu vlastnických práv, jak je výše uvedeno. Text takového dodatku k této smlouvě vyhotoví Pachtýř. Smluvní strany výslovně prohlašují, že uzavření výše uvedeného dodatku k této smlouvě bude mít pouze deklaratorní charakter, když výše uvedené změny budou konstituovány automaticky v důsledku provedení předmětných pozemkových úprav tak, jak je výše uvedeno. 4. V případě, že Propachtovatel převede vlastnické právo k Předmětu pachtu, případně k jeho části, na třetí osobu, bude povinen ještě před převodem vlastnického práva k Předmětu pachtu, případně k jeho části, na třetí osobu pravdivě a úplně seznámit tuto třetí osobu s pachtem sjednaným touto smlouvou a s obsahem této smlouvy. O změně vlastnického práva k Předmětu pachtu, případně jeho části, bude Propachtovatel povinen do 10 dnů písemně informovat Pachtýře. 5. Na trvání pachtu dle této smlouvy nemá vliv, pokud dojde k přečíslování Propachtovaných pozemků nebo k obnově katastrálního operátu. VI. 1. Tuto smlouvu lze měnit či doplňovat pouze dohodou smluvních stran formou písemných dodatků k této smlouvě, tímto ujednáním však nejsou dotčena ta ujednání této smlouvy, dle kterých dojde ke změně této smlouvy automaticky v důsledku určitých skutečností (např. čl. III., odst. 2., čl. V., odst. 2. a 4. této smlouvy). 2. V případě, že se některé ujednání této smlouvy stane neplatným či neúčinným, nemá tato skutečnost vliv na platnost a účinnost této smlouvy jako celku, v takovém případě zůstává tato smlouva jako celek platná a účinná s tím, že neplatné či neúčinné ujednání nahradí smluvní strany bez zbytečného odkladu novým ujednáním, které bude platné a účinné a které bude nejlépe odpovídat vůli smluvních stran při uzavírání této smlouvy, nedohodnou-li se smluvní strany na takovém ujednání, pak se bude otázka, která je předmětem neplatného či neúčinného ujednání, řídit tím ustanovením obecně platného právního předpisu, které bude dané otázce svým obsahem a účelem, s přihlédnutím k vůli smluvních stran při uzavírání této smlouvy, nejbližší. 3. Veškeré písemnosti týkající se této smlouvy či s touto smlouvou související si budou smluvní strany doručovat na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy, v případě změny sídla či bydliště na změněnou adresu, pokud tato změna byla druhé smluvní straně písemně oznámena nebo pokud bude zapsána v obchodním rejstříku. Pro případ, že nebude možné některé smluvní straně písemnost doručit, dohodly se smluvní strany na tom, že se pro účely této smlouvy písemnost považuje za doručenou dnem, kdy bude písemnost zaslaná doporučenou zásilkou na adresu druhé smluvní strany poštou či jiným subjektem oprávněným doručovat zásilky vrácena odesílající smluvní straně jako nedoručená. Smluvní strany si mohou písemnosti související s touto smlouvou doručovat i osobním doručením. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnost se považuje za doručenou i dnem, ve kterém při osobním doručení některá smluvní strana odmítne osobně jí doručovanou písemnost převzít.
4. Smluvní strany výslovně prohlašují, že obsah této smlouvy má přednost před dispozitivní obecně platnou právní úpravou. Otázky, které v této smlouvě výslovně upraveny nejsou, se pak řídí příslušnou obecně platnou právní úpravou. VII. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva je platná dnem podpisu oběma smluvními stranami. 2. Tato smlouva nahrazuje případně již dříve mezi smluvními stranami uzavřenou pachtovní smlouvu (případně nájemní smlouvu) týkající se Předmětu pachtu, a to v rozsahu, ve kterém se dříve uzavřená pachtovní smlouva (případně nájemní smlouva) týká Předmětu pachtu. 3. Tato smlouva je v celém jejím rozsahu vždy závazná i pro právní nástupce smluvních stran, a to bez ohledu na to, zda jim před vznikem právního nástupnictví byla známa existence této smlouvy a její obsah. Smluvní strany výslovně ujednávají, že nový vlastník Propachtovaných pozemků nemá právo pacht sjednaný touto smlouvou z důvodu změny vlastnictví Propachtovaných pozemků vypovědět, a to ani v případě, že neměl rozumný důvod pochybovat, že kupuje pozemky, které nejsou propachtovány. 4. Tato smlouva je vyhotovena v počtu stejnopisů odpovídajícím počtu smluvních stran (případně účastníků smlouvy v případě podílového spoluvlastnictví k Předmětu pachtu), přičemž každá smluvní strana (případně účastník smlouvy v případě podílového spoluvlastnictví k Předmětu pachtu) z nich obdrží po jednom. 5. Tato smlouva je projevem svobodné a vážné vůle obou smluvních stran, které ji na důkaz toho stvrzují svými podpisy. 6. Tato smlouva je projevem svobodné a vážné vůle obou smluvních stran, které ji na důkaz toho stvrzují svými podpisy. V Horní Moštěnici dne 20.3.2015 Propachtovatel : Pachtýř : OBEC VĚŽKY starosta obce Ing. Antonín Běhálek Stanislav Sobek předseda představenstva SALIX MORAVA a.s. Ing. Jiří Rakovský místopředseda představenstva SALIX MORAVA a.s.