STANOVY ČÁST PRVNÍ ZÁKLADNÍ POJMY Článek 1 ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1.1. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. 1.2. Družstvo je právnickou osobou, za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetem. 1.3. Členství v družstvu je založeno na základě dobrovolnosti, rovnosti všech členů a obecně přijímaných etických zásad. Článek 2 OBCHODNÍ FIRMA A SÍDLO DRUŽSTVA 2.1. Obchodní firma zní: Bytové družstvo Sídliště Svobody I v Prostějově 2.2. Sídlem družstva je: Sídliště Svobody 3500/1, Prostějov, PSČ 796 01 Článek 3 PŘEDMĚT ČINNOSTI DRUŽSTVA 3.1. Předmětem činnosti družstva je správa a provoz bytového fondu a nebytových prostor a hospodaření se společným majetkem družstva, čímž se rozumí zejména: a) zajišťování údržby a oprav bytových a nebytových objektů, b) zajišťování plnění spojených s bydlením, c) přidělování uvolněných bytů a podobné činnosti s nebytovými prostory, d) uzavírání nájemních smluv apod. 3.2. Podrobné podmínky činnosti družstva stanoví další vnitřní předpisy. Článek 4 ZAPISOVANÝ ZÁKLADNÍ KAPITÁL DRUŽSTVA 4.1. Zapisovaný základní kapitál činí padesát tisíc Kč a je tvořen základními členskými vklady. Přesáhne-li souhrn základních členských vkladů všech členů družstva schválenou výši zapisovaného základního kapitálu, bude rozdíl převeden do nezapisovaného základního kapitálu. 4.2. Výši zapisovaného základního kapitálu lze změnit usnesením členské schůze schváleným 2/3 většinou hlasů všech členů družstva, nesmí však klesnout pod 50 tisíc Kč. Článek 5 ZÁKLADNÍ ČLENSKÝ VKLAD 5.1. Základní členský vklad je dva tisíce Kč. Tento vklad je budoucí člen povinen složit nejpozději v den podání přihlášky za člena družstva. Každý člen má pouze jeden základní členský vklad. Další poplatky spojené se vznikem členství se nevyžadují, nestanoví-li další interní předpisy jinak. Strana 1 (celkem 11)
5.2. Členové neručí za závazky družstva; na základě rozhodnutí členské schůze však mají vůči družstvu uhrazovací povinnost ke krytí ztráty družstva, a to do výše trojnásobku členského vkladu. Článek 6 MAJETKOVÁ ÚČAST ČLENA DRUŽSTVA 6.1. Majetková účast člena je tvořena základním členským vkladem (odst. 5.1.) a členským podílem. 6.2. Členský podíl představuje poměrovou účast člena na bytovém domě a příslušejících pozemcích ve vlastnictví družstva. Výše členského podílu je evidována dle čl. 11. ČÁST DRUHÁ VZNIK A ZÁNIK ČLENSTVÍ Článek 7 VZNIK ČLENSTVÍ 7.1. Členem družstva se může stát fyzická i právnická osoba, pokud tato osoba má nebo na základě dohody získá nájemní vztah k bytu v objektu vlastněném družstvem, nestanoví-li členská schůze jinak dvoutřetinovou většinou hlasů všech členů. 7.2. Členství vzniká: a) při založení družstva dnem vzniku družstva zápisem do obchodního rejstříku, b) za trvání družstva: a. přijetím za člena na základě písemné přihlášky, b. převodem členství, c. jiným způsobem, který stanoví zákon. 7.3. Nového člena dle odst. 7.2. písm. b-a lze přijmout pouze na základě písemné přihlášky a po splnění následujících podmínek: a) souhlas s přijetím, schválený na členské schůzi dvoutřetinovou většinou všech členů, b) uzavřením nájemní smlouvy s družstvem (nestanoví-li členská schůze jinak), c) splacením základního členského vkladu dle čl. 5; v případě nepřijetí uchazeče o členství, je tomuto vstupní vklad vrácen do 30 dnů po rozhodnutí členské schůze o nepřijetí, d) splacením členského podílu (podrobnosti určí představenstvo družstva). 7.4. Převodem lze převést členská práva a povinnosti na jiného člena nebo nečlena na základě smlouvy o převodu členských práv a povinností, která nepodléhá souhlasu orgánů družstva. 7.5. Pokud na základě rozhodnutí soudu je v případě dědictví více dědiců, uzavře družstvo nájemní smlouvu k bytu nebo nebytovému prostoru pouze s jedním dědicem (manželi), určeným dodatečnou dohodou dědiců nebo dodatečným rozhodnutím soudu. Z titulu dědění se může stát členem družstva i dědic, který nemá na území České republiky trvalý pobyt či není zletilý. Strana 2 (celkem 11)
Článek 8 SPOLEČNÉ ČLENSTVÍ MANŽELŮ 8.1. Vznikne-li jednomu z manželů za trvání členství právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, vzniká se společným nájmem bytu i společné členství manželů (totéž platí v případě vzniku členství jednomu z manželů). Společné členství manželů může vzniknout i na základě dohody manželů, pokud nevzniklo dříve. 8.2. Společné členství manželů nevzniká, bylo-li společné jmění manželů zúženo (zrušeno), anebo pokud tak stanoví legislativa či jiné relevantní dokumenty. 8.3. Ze společného členství jsou manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Společní členové mají při hlasování v orgánech družstva 1 hlas. 8.4. Společné členství manželů zaniká úmrtím jednoho z manželů, písemnou dohodou rozvedených manželů, zúžením (zrušením) společného členství za trvání manželství, rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu. 8.5. Zánik společného členství musí být neprodleně písemně oznámen představenstvu družstva s předložením kopií příslušných dokumentů. Článek 9 ZÁNIK ČLENSTVÍ 9.1. Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou mezi členem a představenstvem, b) vystoupením člena, c) vyloučením člena, d) prohlášením konkurzu na majetek člena, e) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, f) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, g) vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce, h) zánikem družstva. 9.2. Písemná dohoda musí obsahovat termín zániku členství a dále vyklizení a předání bytu. Vypořádání proběhne nejpozději 3 měsíce po schválení řádné účetní závěrky družstva. 9.3. Vystoupením člena zaniká členství poslední den kalendářního měsíce, který bezprostředně následuje po měsíci, ve kterém bylo představenstvu doručeno písemné oznámení o vystoupení člena z družstva. Vypořádací podíl bude vyplacen nejdříve po vyklizení a předání bytu družstvu. 9.4. O vyloučení člena rozhoduje představenstvo družstva. Člen může být vyloučen, jestliže: a) opětovně porušuje povinnosti uvedené v zákoně, stanovách nebo dalších vnitřních předpisech; opětovně se rozumí po doručení třetí výstrahy o porušování členských povinností (nepřebírá-li takový člen poštu, je po vrácení výstrahy tato zveřejněna na nástěnkách družstva a je považována za doručenou okamžikem zveřejnění), b) byl pravomocně odsouzen za úmyslný trestný člen, který spáchal proti družstvu nebo členu družstva, Strana 3 (celkem 11)
c) je bez vážného a prokazatelného důvodu v prodlení se stanovenými měsíčními platbami spojenými s užíváním bytu za dobu delší jak 3 měsíce. 9.5. Vyloučením zaniká členství dnem doručení písemného rozhodnutí členovi do vlastních rukou (nepřebírá-li takový člen poštu, je po vrácení zprávy tato zveřejněna na nástěnkách družstva a je považována za doručenou okamžikem zveřejnění). Proti tomuto rozhodnutí se může člen odvolat ke členské schůzi, odvolání má odkladný účinek. Právo na odvolání zaniká, není-li uplatněno do 3 měsíců ode dne, kdy se člen dověděl nebo mohl dovědět o rozhodnutí o vyloučení. O odvolání rozhoduje členská schůze dvoutřetinovou většinou všech členů družstva. Prohlásí-li členská schůze rozhodnutí představenstva za neplatné, je členství obnoveno ke dni, ke kterému původně zaniklo. Konečné rozhodnutí o vyloučení podléhá soudnímu přezkoumání. Soud na návrh člena, jehož se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí členské schůze o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do 3 měsíců ode dne konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nebo jestliže nebyla řádně svolána, ode dne, kdy se člen mohl dovědět o konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nejpozději ale do jednoho roku od jejího konání, zaniká. 9.6. Vyloučením člena zaniká nájemní smlouva k užívání bytu. 9.7. Smrtí člena zaniká členský vztah, majetková práva přecházejí na dědice. Dědic členských práv může požádat o členství v družstvu, a nestane-li se členem, má právo na vypořádací podíl. Do skončení dědického řízení uhrazuje povinné platby potencionální dědic nebo jsou tyto platby započítávány proti případným pohledávkám. Po stanovení právoplatného dědice je tento povinen uhradit družstvu veškeré dlužné platby do 15 dní od vzniku členství. Článek 10 MAJETKOVÉ VYPOŘÁDÁNÍ PŘI ZÁNIKU ČLENSTVÍ 10.1. Vypořádací podíl se určí dle obchodního zákoníku, jako základny se použije výše vlastního kapitálu dle zákona. 10.2. Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím 3 měsíců od schválení řádné účetní závěrky za účetní období, v němž členství zaniklo. 10.3. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo všechny pohledávky vůči bývalému členovi. Článek 11 ČLENSKÁ EVIDENCE 11.1. Představenstvo vede knihu členů družstva, do níž se zapisují: a) jméno, rodné číslo, adresa bydliště člena (příp. obou manželů), b) datum vzniku členství, c) výše členského vkladu a výše, v níž byl splacen, d) označení bytu, ke kterému má člen právo nájmu, e) datum zániku členství v družstvu, výše a datum splacení vypořádacího podílu. Článek 12 PRÁVA A POVINNOSTI ČLENŮ DRUŽSTVA 12.1. Mezi práva členů patří: a) právo volit a být volen do orgánů družstva a podílet se na kontrole a řízení družstva prostřednictvím těchto orgánů, Strana 4 (celkem 11)
b) právo na uzavření smlouvy o nájmu bytu, který jako zakládající člen užívá či k němu získá nájemní právo vstupem do družstva či jinak, c) právo na zajištění služeb v souvislosti se správou, údržbou a provozem domu a bytu s výjimkou, které si člen hradí sám dle předpisů družstva, d) právo poskytnou byt do podnájmu (po předchozím souhlasu představenstva), e) právo žádat o svolání mimořádné členské schůze s podpisy 1/3 členů družstva na žádosti, f) právo na pravidelné informace o činnosti orgánů družstva, o hospodaření za účetní období, vyúčtování záloh za služby spojené s užíváním bytu, g) právo navrhnout soudu určení neplatnosti usnesení členské schůze pro rozpor s právními předpisy a stanovami; takový návrh může člen podat, požádá-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámí písemně představenstvu do 1 měsíce od konání členské schůze. 12.2. Mezi povinnosti členů patří: a) povinnost dodržovat a plnit závazky vyplývající ze stanov, nájemní smlouvy a dalších předpisů družstva či rozhodnutí jeho orgánů, b) povinnost platit včas a řádně stanovené splátky, poplatky a platby, jak stanoví stanovy, orgány družstva nebo další interní předpisy, c) povinnost oznamovat změny počtu osob, kontaktních údajů a dále změny související s vyúčtováním služeb, d) povinnost chránit majetek družstva, upozorňovat včas na závady v domě a bytě, e) povinnost dodržovat domovní řád a další interní předpisy, jakož i rozhodnutí orgánů družstva, f) povinnost zajišťovat na svůj náklad opravy v bytě (mimo oprav souvisejících se společnými částmi či technickým zařízením domu), opravy a rekonstrukce prováděné členy družstva podléhají předchozímu souhlasu představenstva, g) povinnost zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva a ostatními osobami žijícími v domě. 12.3. Další podrobnosti týkající se práv a povinností členů družstva upravuje domovní řád, další interní předpisy a jednotlivá usnesení orgánů družstva. Článek 13 NÁJEMNÍ SMLOUVY 13.1. S každým členem družstva uzavře družstvo písemně nájemní smlouvu o užívání družstevního bytu (povinnost se netýká členů, kteří se tohoto práva vzdají při přijetí do družstva). 13.2. Nájemní smlouva členů družstva bude kromě obligatorních náležitostí podle hlavy sedmé občanského zákoníku obsahovat v nedílné příloze výši a způsob placení plateb souvisejících s užívání bytu, službami, správou a opravami domu. ČÁST TŘETÍ ORGÁNY DRUŽSTVA A JEJICH KOMPETENCE Článek 14 OBECNÁ USTANOVENÍ O ORGÁNECH DRUŽSTVA 14.1. Orgány družstva tvoří: Strana 5 (celkem 11)
a) členská schůze nejvyšší orgán družstva, b) představenstvo statutární orgán družstva, c) kontrolní komise kontrolní orgán družstva. 14.2. Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové starší 18 let. 14.3. Funkční období členů představenstva a členů kontrolní komise činí pět let. Členové orgánů mohou být voleni opětovně. 14.4. Funkce členů představenstva a kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. Členy představenstva a zároveň kontrolní komise nemohou být v tomtéž volebním období osoby blízké (rodinní příslušníci). 14.5. Hlasování o a v orgánech družstva je veřejné. O každém jednání orgánu družstva se pořizuje zápis. Na základě jednorázového rozhodnutí může dojít k tajnému hlasování o věci. Bližší podrobnosti o orgánech družstva může stanovit jednací řád. 14.6. Člen družstva, který je do své funkce zvolen, může ze své funkce odstoupit, je však povinen to oznámit orgánu, jehož je členem, nebo orgánu, který ho zvolil. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projednala nebo měla projednat členská schůze, nejpozději však třetí měsíc po té, co se o odstoupení dozvěděla. Po marném uplynutí této lhůty se pokládá odstoupení člena orgánu za projednané. Za odstoupivšího člena nastupuje řádně zvolený náhradník, totéž platí i v případě, že členství a funkce v orgánu zanikne smrtí. Článek 15 ČLENSKÁ SCHŮZE 15.1. Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze. Schází se nejméně jednou za rok v souvislosti po sestavení řádné účetní závěrky. Členská schůze je usnášeníschopná, učastní-li se jí nadpoloviční většina všech členů družstva. Tito hlasují prostou většinou přítomných hlasů, nestanoví-li stanovy jinak. 15.2. Členskou schůzi svolává představenstvo družstva. Den a místo konání členské schůze musí být členům družstva oznámeno písemnou pozvánkou nejpozději 7 dní před konáním členské schůze. Program členské schůze musí oznámen nejpozději tři dny před jejím konáním. Za oznámení se považuje vyvěšení na nástěnkách družstva a rovněž formou elektronických prostředků. 15.3. Na základě rozhodnutí představenstva může být členská schůze konána formou dílčích schůzí. Při rozhodování se sčítají hlasy odevzdané na všech dílčích členských schůzích. Dílčí členské schůze nemohou rozhodovat o zániku družstva. 15.4. Na žádost kontrolní komise nebo jedné třetiny členů družstva zařadí představenstvo jimi určenou záležitost do programu členské schůze. Toto lze uskutečnit pouze před schválením programu členské schůze na této schůzi. 15.5. Mimořádnou členskou schůzi je představenstvo povinno svolat vždy, nesnese-li věc dle představenstva odkladu anebo požádá-li o to písemně kontrolní komise nebo jedna třetina členů družstva. Nesvolá-li představenstvo členskou schůzi tak, aby se konala do 40 dnů od doručení písemné žádosti, je osoba pověřená členy nebo kontrolní komisí oprávněna svolat členskou schůzi sama. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat pověřené osobě seznam členů družstva. 15.6. Každý člen družstva má při hlasování jeden hlas, to se týká i společných členů. Každý člen se může nechat zastoupit jinou osobou (či jiným členem) na základě písemného zmocnění. 15.7. K přijetí platného usnesení členské schůze se vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny přítomných členů. K rozhodnutí o změně stanov, zániku či rozdělení družstva, zvýšení Strana 6 (celkem 11)
či snížení základního kapitálu je třeba dvoutřetinové většiny hlasů všech členů družstva 15.8. Do působnosti členské schůze patří zejména: a) přijímat a měnit stanovy družstva (2/3 souhlas všech členů družstva), b) rozhodovat o snížení či zvýšení zapisovaného základního kapitálu družstva (2/3 souhlas všech členů družstva), c) rozhodovat o sloučení, splynutí, přeměně, rozdělení nebo jiném zrušení družstva (2/3 souhlas všech členů družstva), d) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, e) schvalovat řádnou účetní závěrku a užití výsledku hospodaření, f) schvalovat usnesení družstva, domovní, jednací, volební, sankční řád a další organizační dokumenty družstva, byly-li vytvořeny, g) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty převodem do vlastnictví členů (podle zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění); takové rozhodnutí může členská schůze přijmout pouze po předchozím souhlasu dvoutřetinové většiny všech členů družstva, kteří jsou družstevníci (nájemníci bytů), h) rozhodovat o dalších otázkách, pokud tak stanoví zákon. 15.9. Není-li členská schůze schopná se usnášet, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do 3 týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být zveřejněna nejpozději do 15 dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však 10 dnů před konáním náhradní členské schůze. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů. 15.10. O průběhu jednání členské schůze se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání členské schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaknihování, e) přílohy zápisu nadále tvoří seznam členů a účastníků členské schůze, pozvánka na schůzi a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. 15.11. Každý člen má právo si vyžádat zápis a jeho přílohy k nahlédnutí v sídle družstva. 15.12. Na návrh člena družstva vysloví soud neplatnost usnesení členské schůze, pokud je toto v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Návrh soudu může člen podat, požádal-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže oznámil námitku písemně představenstvu do jednoho měsíce od konání členské schůze. Návrh soudu lze podat do jednoho měsíce ode dne zaprotokolování námitky meno oznámení námitku představenstvu. Další možnosti stanoví obchodní zákoník. Článek 16 PŘEDSTAVENSTVO DRUŽSTVA 16.1. Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva, který: Strana 7 (celkem 11)
a) řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou stanovami svěřeny jiným orgánům, b) plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost, c) svolává členské schůze a připravuje pro ně podklady, d) odpovídá za řádnou účetní závěrku a sestavuje zprávu o hospodaření družstva, které předkládá členské schůzi k projednání, e) projednává podněty a návrhy členů družstva a na tyto je povinno odpovědět do 30 dní od jejich převzetí, f) projednává případy porušení či neplnění povinností členy družstva a je oprávněno vydávat písemné výstrahy a rozhodnutí o vyloučení, g) odpovídá za provoz, správu a vedení administrativy družstva, h) oznamuje obchodnímu rejstříku změny stanov a změny ve statutárním orgánu družstva, i) vede evidenci členů. 16.2. Představenstvo má tři členy, kteří jsou voleni členskou schůzí na období pěti let. Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně však jedenkrát za dva měsíce. Představenstvo volí ze svých členů předsedu a místopředsedu představenstva. Představenstvo se musí rovněž sejít do 14 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. 16.3. Představenstvo jedná jménem družstva v celém rozsahu, a to vždy alespoň dva členové představenstva, z nichž alespoň jeden musí být předseda nebo místopředseda představenstva. 16.4. Předseda představenstva řídí činnost představenstva, předsedá schůzím představenstva a svolává je. Pokud není předseda přítomen schůzi představenstva, zastupuje jej místopředseda (totéž platí i v případě nemožnosti svolat jednání představenstva). Není-li přítomen ani místopředseda, zvolí členové představenstva řídícího schůze. 16.5. Schůze představenstva je usnášeníschopná, je-li jí přítomna nadpoloviční většina členů představenstva. Pro přijetí rozhodnutí představenstva je třeba souhlasu nadpoloviční většiny přítomných členů představenstva. V případě rovnosti hlasů je rozhodující hlas předsedy (v jeho nepřítomnosti místopředsedy, v nepřítomnosti obou řídícího schůze). 16.6. Schůzí představenstva se mohou s hlasem poradním účastnit i členové kontrolní komise. Termíny jednání představenstva jsou zveřejňovány předem. Z jednání představenstva se vyhotovuje zápis. 16.7. Pro odpovědnost členů představenstva platí ustanovení obchodního zákoníku. Článek 17 KONTROLNÍ KOMISE 17.1. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti členů. Má alespoň tři členy, kteří jsou voleni členskou schůzí. Pouze členské schůzi je odpovědna, na ostatních orgánech je nezávislá. 17.2. Mezi pravomoci kontrolní komise patří: a) volit ze svých členů předsedu a místopředsedu (fakultativně), b) kontrolovat veškerou činnost družstva a jeho orgánů a k tomuto účelu si vyžadovat od představenstva jákekoli informace o hospodaření družstva, c) uplatňovat nároky družstva z odpovědnosti členů představenstva za škodu, Strana 8 (celkem 11)
d) projednávat stížnosti členů družstva, e) vyjadřovat se k řádné účetní závěrce a návrhu na užití výsledku hospodaření, f) upozorňovat představenstvo na zjištěné nedostatky a vyžadovat nápravu. 17.3. Kontrolní komise se schází podle potřeby. Pro odpovědnost členů kontrolní komise platí ustanovení obchodního zákoníku. Předseda kontrolní komise svolává, řídí a organizuje její schůze. Článek 18 ODMĚNY ČLENŮM ORGÁNŮ DRUŽSTVA 18.1. Členská schůze může za vykonávání volených funkcí stanovit usnesení, finanční odměny členům orgánů jako náhradu za ztrátu času a ušlý zisk. Článek 19 ZÁKAZ KONKURENCE A ODPOVĚDNOST ČLENŮ ORGÁNŮ ZA ŠKODU 19.1. Členové představenstva a kontrolní komise nesmějí být podnikateli ani členy statutárních či dozorčích orgánů jiných právnických osob s obdobným předmětem činnosti. 19.2. Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů družstva za škodu uplatňuje představenstvo. Vůči členům představenstva uplatňuje nároky kontrolní komise. Tyto nároky mohou být uplatněny u soudu jen s předchozím souhlasem členské schůze, která může rozhodnout o narovnání. ČÁST ČTVRTÁ HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA Článek 20 MAJETEK DRUŽSTVA 20.1. Majetek družstva tvoří souhrn základních členských vkladů a majetková účast členů. Další zdroje majetku družstva tvoří zejména: a) nájemné z bytů a nebytových prostor a náhrada za různé služby poskytované družstevníkům, nájemníkům, b) dotace a dary, c) úroky z bankovních vkladů, d) jiné příjmy z činnosti družstva. Článek 21 ZÁKLADNÍ KAPITÁL PO VZNIKU DRUŽSTVA A HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA 21.1. Základní kapitál se zvyšuje nebo snižuje přijetím nových členů, respektive vypořádáním bývalých členů. O zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu rozhoduje členská schůze dvoutřetinovou většinou hlasů všech členů. Výše základního kapitálu nesmí klesnout pod padesát tisíc korun českých. 21.2. Družstvo hospodaří samostatně podle hospodářského plánu sestaveného vždy na jeden rok. 21.3. O hospodářské činnosti vede družstvo účetnictví v souladu s platnými předpisy. Družstvo je povinno sestavit za každý rok řádnou účetní závěrku. 21.4. Ke splnění základních úkolů nadále představenstvo družstva zejména: a) soustřeďuje finanční prostředky od svých členů za účelem údržby, Strana 9 (celkem 11)
b) soustavnou péčí o údržbu domu a jeho technický stav zajišťuje členům řádné užívání bytů a společných částí domu. 21.5. Družstvo musí zabezpečit takové příjmy z plateb členů, aby mohlo hospodařit na základě vyrovnaného rozpočtu. 21.6. Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na užití výsledku hospodaření k nahlédnutí. Článek 22 NEDĚLITELNÝ FOND 22.1. Družstvo zřizuje po svém vzniku nedělitelný fond ve výši 10 % zapisovaného základního kapitálu. Tento fond družstvo doplňuje nejméně o 10 % hodnoty čistého ročního zisku, a to až doby, než výše nedělitelného fondu dosáhne jedné poloviny zapisovaného základního kapitálu. 22.2. Nedělitelný fond lze použít pouze na krytí ztrát družstva. Článek 23 PROVOZNÍ FOND 23.1. Družstvo zřizuje provozní fond, jehož zdroje jsou určeny na opravy, údržbu a rekonstrukci bytového fondu a na náklady spojené se správou majetku. O dalším užití rozhoduje představenstvo družstva. 23.2. Finančními zdroji provozního fondu jsou zejména nájemné z bytů a nebytových prostor, dotace poskytované státem a další zdroje. Tento fond může být nazýván také fondem dlouhodobých záloh či fondem oprav. Článek 24 ZÁNIK, ZRUŠENÍ, LIKVIDACE A ZMĚNA PRÁVNÍ FORMY DRUŽSTVA 24.1. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. 24.2. Družstvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze schváleným 2/3 většinou všech členů, b) rozhodnutím soudu, c) jiným způsobem, který stanoví zákon. 24.3. Rozhodnutí členské schůze o zrušení se osvědčuje notářským zápisem. Při zrušení družstva se provede likvidace dle platných předpisů. 24.4. Družstvo může změnit právní formu na obchodní společnost, tímto nezaniká právnická osoba a použijí se přiměřeně ustanovení o změně právní formy obchodních společností. Člen družstva, který se změnou právní formy nesouhlasil při hlasování na členské schůzi, má právo na vypořádání, pokud po změně právní formy nevykonával práva společníka. Článek 25 SLOUČENÍ, SPLYNUTÍ A ROZDĚLENÍ DRUŽSTVA 25.1. Schválí-li členská schůze usnesení o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva 2/3 většinou hlasů všech členů, řídí se další postup 255 a následujících obchodního zákoníku. To se týká i likvidace družstva. Strana 10 (celkem 11)
ČÁST PÁTÁ SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek 26 SPOLEČNÁ USTANOVENÍ 26.1. Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být doručeno nebo oznámeno v přiměřené lhůtě. 26.2. Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů od doručení rozhodnutí a počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí, není-li určeno jinak. Článek 27 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 27.1. Právní vztahy neupravené těmito stanovami se řídí obchodním, případně občanským zákoníkem v platných zněních. 27.2. Dosavadní stanovy přijaté dne 1.11.2001 se zrušují. 27.3. Tyto stanovy byly přijaty na členské schůzi dne 14.6.2009 za přítomnosti notáře a nabývají účinnosti dnem schválení. Ing. Michal Straka předseda představenstva Terézia Pečivová místopředsedkyně představenstva MUDr. Daniel Šperka člen představenstva Strana 11 (celkem 11)