Smlouva o nájmu pozemku kterou dnešního dne, m síce a roku uzav ely níže uvedené smluvní strany, dle svého prohlášení k právním jednáním pln zp sobilé, a to: Pronajímatel: FINE LINE DEVELOP, s.r.o. Kubelíkova 1224/42 130 00 Praha 3 I : 276 80 738, DI : CZ27680738 zapsaná v obchodním rejst íku vedeném M stským soudem v Praze oddíl C, vložka 151640 mail : fineline@fineline.cz jednající: Vaní ek Zden k, nar. 26.9.1967 Gen. Fanty 933/34, 674 01 T ebí jednatel jako pronajímatel na stran jedné (dále jen pronajímatel) a Nájemce: Spole enství pro d m Klášterní dv r 936, Rajhrad Klášterní dv r 936 664 61 Rajhrad I : 293 54 722 zapsané v rejst íku spole enství vlastník jednotek, vedeném Krajským soudem v Brn, oddíl S, vložka 9367 mail: jednající: Och Martin, nar. 15.2.1973 Klášterní Dv r 936, 664 61 Rajhrad p edseda výboru spole enství vlastník jednotek dále též jen jako Nájemce 1 a Spole enství pro d m Klášterní dv r 935, Rajhrad Klášterní dv r 935 664 61 Rajhrad I :... zapsané v rejst íku spole enství vlastník jednotek, vedeném Krajským soudem v Brn, oddíl S, vložka... mail: jednající:..., nar...... p edseda výboru spole enství vlastník jednotek dále též jen jako Nájemce 2 a Spole enství pro d m Klášterní dv r 931-934, Rajhrad 1
Klášterní dv r... 664 61 Rajhrad I :... zapsané v rejst íku spole enství vlastník jednotek, vedeném Krajským soudem v Brn, oddíl S, vložka... mail: jednající:..., nar...... p edseda výboru spole enství vlastník jednotek dále též jen jako Nájemce 3 všichni spole n jako nájemce na stran druhé (dále jen nájemce) na základ ust. 2201 a násl. zák.. 89/2012 Sb., ob anského zákoníku, v platném zn ní, takto: lánek I. Vymezení vlastnictví 1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemku p.. 700/2, ostatní plocha, jiná plocha, o vým e 6816 m 2, nacházejícího se v k.ú. Rajhrad, obec Rajhrad, zapsaného na LV. 1943 vedeném Katastrálním ú adem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracovišt Brno venkov. lánek II. P edm t nájmu 1. Pronajímatel ást pozemku uvedeného v l. I. této smlouvy, upravenou jako park, o velikosti...m 2, vyzna enou v plánku katastrální mapy, jež tvo í p ílohu. 1 této smlouvy (dále jen p edm t nájmu i park ), p enechává do užívání nájemci za podmínek sjednaných v této smlouv. Nájemce od pronajímatele p edm t nájmu do svého užívání za dále uvedených podmínek p ejímá a zavazuje se za to platit pronajímateli níže sjednané nájemné. 2. Park je v terénu vymezen oplocením se vstupními brankami u dom.p. 931 a 934 a p ístupy ze spole ných prostor dom.p. 932, 933, 934, 935 a 936. 3. Smluvní strany se dále dohodly, že pronajímatel bude nájemci na základ této smlouvy poskytovat služby správy a údržby parku popsané níže v l. VIII, v etn zajišt ní vody a dalších médií, pot ebných k užívání p edm tu nájmu. lánek III. Ú el nájmu 1. Ú elem nájmu dle této smlouvy je zajišt ní právního titulu k trávení volného asu nájemcem, tj. osobami uvedenými níže v l. VII. odst. 5 této smlouvy, v celém areálu parku s využitím všech jeho ástí a veškerého jeho vybavení zp sobem p im eným jeho povaze, 2
ur ení a ú elu. Park výslovn nesmí být využíván pro jakékoli komer ní, ve ejnost pohoršující nebo nepovolené akce, hlu né ve ejné produkce i jiné obdobné aktivity narušující klid a po ádek i obt žující obyvatele okolních dom. 2. Park je soukromým pozemkem pronajímatele, který je na základ této smlouvy dáván do užívání výhradn jen nájemci, resp. osobám uvedeným v l. VII. odst. 5 níže. Park není p ístupný ve ejnosti, tj. každému bez omezení, a není tak považován za ve ejné prostranství. lánek IV. Doba nájmu 1. Tento nájem se sjednává na dobu neur itou s možností ukon ení smluvního vztahu dohodou smluvních stran nebo písemnou výpov dí jedné ze stran s dvanáctim sí ní výpov dní lh tou, která za íná b žet prvním dnem m síce následujícího po m síci, v n mž byla výpov doru ena druhé smluvní stran. 2. Po skon ení nájmu je nájemce povinen p edat park do 5 dn zp t pronajímateli, a to v etn veškerých klí a p ístupových karet, které byly nájemci za ú elem umožn ní p ístupu do parku p edány. lánek V. Výše a splatnost nájemného, cena za služby spojené s nájmem, platební podmínky 1. Smluvní strany se dohodly, že za užívání p edm tu nájmu dle této smlouvy bude hrazeno nájemné v celkové výši 30.996,- K m sí n pozadu, p i emž: - Nájemce 1 je povinen hradit ástku ve výši 6.426,- K, - Nájemce 2 je povinen hradit ástku ve výši 6.552,- K, - Nájemce 3 je povinen hradit ástku ve výši 18.018,- K. Na základ p íslušných ustanovení zák.. 235/2004 Sb., o dani z p idané hodnoty, v platném zn ní, je nájem pozemku dle této smlouvy osvobozen od DPH. V p ípad, že dojde ke zm n právní úpravy a pronajímatel bude povinen odvád t z nájmu parku da z p idané hodnoty, bude tato p ipo ítána k výše sjednanému nájemnému v p íslušné, vždy aktuáln zákonem stanovené výši. Nájemné bude hrazeno m sí n na základ vystavené faktury pronajímatelem na ú et pronajímatele íslo 86-2807740287/0100 vedený u Komer ní banky, pobo ky T ebí. Splatnost faktury iní 14 dní od data vystavení, když pronajímatel se zavazuje odeslat fakturu nájemci do t í pracovních dn od jejího vystavení. Fakturace bude provád na zp tn za uplynulý m síc. 2. Vedle nájemného dle odst. 1 tohoto lánku se nájemce zavazuje platit pronajímateli m sí n pozadu ástku v celkové výši 18.696,- K jako cenu za služby údržby parku a pronájmu mobiliá e (dále jen cena služeb ), p i emž: - Nájemce 1 je povinen hradit ástku ve výši 3.876,- K, - Nájemce 2 je povinen hradit ástku ve výši 3.952,- K, - Nájemce 3 je povinen hradit ástku ve výši 10.868,- K. V uvedené cen služeb je již zapo ítána DPH ve výši 21 %. V p ípad zm ny sazby DPH se cena služeb v takto nov stanovené výši DPH adekvátn upraví. 3. Nájemce je povinen a zavazuje se hradit nájemné a cenu služeb ádn a v as. V p ípad prodlení nájemce s platbou nájemného a/nebo ceny služeb, i n které jejich ásti, sjednávají tímto smluvní strany smluvní pokutu ve výši 0,1% z dlužné ástky za každý den prodlení. Nárok na náhradu škody tímto není dot en. P i opakovaném prodlení nájemce s úhradou nájemného a/nebo ceny služeb, i n které 3
jejich ásti, dle tohoto lánku, nebo pokud prodlení p esáhne 30 dní, m že pronajímatel od smlouvy odstoupit s ú inky ex nunc. 4. Všechny platby uvedené v tomto lánku ods. 1. a ods. 2. budou každoro n automaticky navýšeny o míru inflace vyhlášenou eským statistickým ú adem. lánek VI. Zm ny na p edm tu nájmu 1. K jakýmkoliv zm nám na p edm tu nájmu (stavebním úpravám, parkovým úpravám apod.) je nájemce oprávn n pouze se souhlasem pronajímatele, který podle této smlouvy musí být p edchozí a písemný. Pokud se pronajímatel rozhodne sv j souhlas ud lit, u iní tak v rámci zvláštní smlouvy uzav ené mezi smluvními stranami, v níž budou zm ny na p edm tu nájmu blíže specifikovány a ve které bude dohodnuto, kdo, pop. v jaké výši uhradí náklady spojené se zm nami na p edm tu nájmu. Nájemci však ani v p ípad skon ení nájmu nenáleží jakákoli kompenzace za provedené a jím hrazené zm ny parku, t ebaže by vedly k jeho zhodnocení. 2. Pronajímatel je oprávn n provád t jakékoliv zm ny na p edm tu nájmu v p ípad, že toto p isp je ke zlepšení podmínek jeho užívání a že o takovýchto zm nách, resp. termínu jejich provedení bude nájemce s p edstihem v délce sedmi (7) dn písemn informovat. Tuto lh tu však nemusí pronajímatel dodržet tehdy, pokud by takovéto zm ny provád l v rámci zabezpe ení p edm tu nájmu nebo odvrácení hrozící i trvající škody. Nájemce je oprávn n se k této zm n vyjád it, zejména pokud oznamovanou zm nou m že být zasaženo do jím dosud vykonávaného zp sobu užívání p edm tu nájmu, a to ve lh t do 7 dn od obdržení informace od Pronajímatele. Pronajímatel je povinen vzít vyjád ení nájemce na v domí, a pakliže z n j bude vyplývat, že nájemce se zm nami p edm tu nájmu nesouhlasí, pronajímatel, pokud k tomu nemá vážné d vody, zm ny neprovede. Jestliže se však nájemce ve výše uvedené lh t nevyjád í, má se za to, že se zm nami v plném rozsahu souhlasí. lánek VII. Práva a povinnosti ú astník a jejich zajišt ní 1. Nájemce je povinen shora uvedený p edm t nájmu užívat výhradn ke sjednanému ú elu, p im en jeho povaze a ur ení. Nájemce je rovn ž povinen p edm t nájmu chránit p ed škodami a odcizením jeho ástí s pat i nou pé í. V p ípad poškození p edm tu nájmu, jeho ástí i odcizení ástí p edm tu nájmu, hradí pronajímatel opravu poškozeného p edm tu nájmu, nebo jeho ástí, p ípadn po ízení nové ásti p edm tu nájmu. V p ípad, že souhrn úhrad za opravy poškozeného p edm tu nájmu a/nebo po ízení nové ásti p edm tu nájmu, v etn náklad na tyto opravy i po ízení nové ásti p edm tu nájmu vynaložených, za jeden kalendá ní rok (dále jen ástka ro ních náklad na opravy ) p esáhne ástku odpovídající souhrnu nájemných nájemcem za tento kalendá ní rok uhrazených (dále jen ro ní uhrazené nájemné ), je nájemce povinen uhradit rozdíl mezi ástkou ro ních náklad na opravy a ro ním uhrazeným nájemným pronajímateli v plném rozsahu, pokud nájemce neprokáže, že poškození, zni ení nebo odcizení zavinil výlu n pronajímatel. Tento rozdíl je nájemce povinen uhradit pronajímateli nejpozd ji do konce prvního kalendá ního m síce následujícího kalendá ního roku. 2. Nájemce je povinen pravideln dohlížet na stav p edm tu nájmu a bez zbyte ného odkladu oznámit pronajímateli jakékoliv poškození p edm tu nájmu, jeho ástí i odcizení ástí p edm tu nájmu. Nebude-li dohodnuto jinak, je pronajímatel povinen provést opravu 4
p edm tu nájmu do 45 dn ode dne oznámení. V p ípad, že poškození p edm tu nájmu m že zp sobit újmu na zdraví i majetku, je nájemce povinen do doby opravy p edm tu nájmu zajistit, aby místo poškození bylo pat i n výstražn ozna eno a aby k n mu byl zamezen p ístup. V p ípad nespln ní povinností nájemce dle tohoto odstavce, má pronajímatel v i nájemci nárok na náhradu jakékoliv škody nebo újmy, která mu tím vznikne. 3. Nájemce a pronajímatel jsou povinni p i výkonu svého práva vždy dbát dobrého jména a dobré pov sti druhé strany smlouvy. 4. Do prostoru parku je výslovný zákaz vstupu se psy a jinými zví aty. Nájemce se tímto zavazuje zajistit, že tento zákaz bude ze strany jeho len dodržován. V p ípad zdokumentování porušení tohoto zákazu lenem nájemce nebo osobou, které výše uvedený len nájemce umožnil vstup do shora uvedeného p edm tu nájmu, uhradí nájemce bez ohledu na své zavin ní pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,-K za každé jednotlivé porušení tohoto zákazu. 5. Užívací práva k p edm tu nájmu je nájemce oprávn n vykonávat pouze prost ednictvím len nájemce a osob, které mají od lena nájemce odvozené právo bydlení v bytovém dom nájemce. Nájemce se tímto zavazuje, že p edm t nájmu nebude užíván osobami nebydlícími v bytovém komplexu Klášterní Dv r i nevlastnícími v tomto bytovém komplexu bytové i nebytové prostory bez doprovodu lena nájemce. 6. Nájemce bere na v domí, že veškeré vybavení parku je ve vlastnictví pronajímatele a toto se nachází na soukromém pozemku pronajímatele. Jakékoliv užívání vybavení parku, tedy i d tského h išt, je pouze na vlastní nebezpe í a pronajímatel neodpovídá za žádné p ípadné škody nebo újmy, zejména pak ne za p ípadnou újmu na zdraví i na majetku nájemce a osob, které s ním p edm t nájmu užívají, a Nájemce se tímto vzdává veškerých p ípadných nárok na náhradu jakékoliv takové škody nebo újmy v i pronajímateli, to vše vyjma p ípadu, kdy pronajímatel bude zavin n v prodlení s provedením ádn a v as oznámené pot ebné opravy podle l. VII odst. 2. V p ípad, že jakákoli osoba vznese v i pronajimateli jakoukoli pohledávku, nárok, žalobu apod, z d vodu odpov dnosti za újmu na majetku i zdraví nebo nároku na nemajetkovou újmu p i zásahu do osobnostních práv v souvislosti s užíváním parku a jeho sou ástí a vybavení, za kterou pronajímatel dle této smlouvy neodpovídá, zavazuje se nájemce pronajimatele v plném rozsahu odškodnit, a to v etn veškerých vynaložených náklad na stran pronajimatele, v etn, nikoli však výlu n náklad právního zastoupení, pokut, škod, poplatk, pojistných spoluú astí apod. 7. Nájemce bere na v domí, že vstup do p edm tu nájmu je prost ednictvím klí nebo kartového systému, kteréžto jsou v této souvislosti len m nájemce, tj. jednotlivým vlastník m bytových a nebytových prostor pronajímatelem vydány. 8. Nájemce je rovn ž povinen zajistit, že osoby vstupující do pronajatého parku budou dodržovat pravidla ( ád), jehož obsah je uveden v p íloze této smlouvy p ípadn i u vstupu do areálu parku na informa ních cedulích, když v p ípad opakovaného porušení ádu m že pronajimatel od této smlouvy odstoupit s ú inky ex nunc. 9. Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli, jakož i jím pov eným osobám, bezplatný vstup do p edm tu nájmu 24 hodin denn, 7 dní v týdnu za ú elem kontroly zp sobu užívání parku nájemcem. 10. Nájemce není oprávn n bez p edchozího výslovného písemného souhlasu pronajímatele dát park do podnájmu. 11. Pronajímatel je oprávn n umístit do areálu parku bezpe nostní kamerový systém se záznamem, s ímž všechny strany smlouvy výslovn souhlasí a nájemce 1, 2 a 3 prohlašují, že mají zajišt n souhlas všech svých stávajících len. 5
lánek VIII. Služby spojené s nájmem 1. Cena služeb dohodnutá dle l. V. odst. 3 této smlouvy zahrnuje úhradu všech inností spojených se základní údržbou a provozem parku, to je sekání trávník, hnojení a odplevelení trávník, odplevelení záhon, výchovné ezy ke, hnojení záhon, údržba strom, výchovný ez strom, zalévání, údržba závlahového systému, likvidace odpadu, p ípadné dopl ování vegetace. Voda pro pot eby zálivky je taktéž zahrnuta v cen služeb. 2. Nájemce prohlašuje, že si p edm t nájmu v etn jeho sou ástí a vybavení p ed po átkem nájmu d kladn a odborn prohlédl, stav p edm tu nájmu je bez vad a ve stavu pln zp sobilém ú elu nájmu. 3. Pronajímatel je povinen zajistit osv tlení p edm tu nájmu. 4. Pronajímatel se zavazuje zajistit vždy u p íslušného vstupu do p edm tu nájmu ceduli s pravidly chování ( ád), která se v p edm tu nájmu musí dodržovat. lánek IX. Dan a poplatky 1. Da z p íjm z nájemného platí pronajímatel jako poplatník. Nájemce za její zaplacení neru í. 2. Da z nemovitostí souvisících s p edm tem nájmu platí pronajímatel, který je jejím vlastníkem, jako poplatník. Nájemce za její zaplacení neru í. DPH z nájemného a služeb dle této smlouvy je ešeno výše v l. V. lánek X. P evod a p echod práv a závazk 1. Zm nou vlastníka p edm tu nájmu z stávají práva a povinnosti vzniklé touto smlouvou nedot eny a nový vlastník vstoupí do práv a povinností pronajímatele s povinností dodržovat ustanovení této smlouvy. Pronajímatel je povinen nového nabyvatele p ed podpisem smlouvy o p evodu p edm tu nájmu nebo jeho ásti informovat o existenci tohoto nájemního vztahu. 2. Nájemce není oprávn n svá práva a povinnosti vzniklé touto smlouvou p evád t na jiné osoby bez p edchozího písemného výslovného souhlasu pronajímatele. 3. Práva a povinnosti smluvních stran vyplývající z této smlouvy p echází na jejich právní nástupce. lánek XI. Záv re ná ujednání 1. Právní vztahy touto smlouvou zvláš neupravené se ídí obecn závaznými právními p edpisy. 2. Nájemce se tímto zavazuje kdykoli a bez zbyte ného odkladu na výzvu pronajimatele poskytnout veškerou pot ebnou sou innost p i budoucím p istoupení t etích osob na stran nájemce k této smlouv s tím, že t mito budoucími spole nými nájemci mohou být pouze vlastníci dalších bytových a nebytových 6
jednotek, p ípadn SVJ, vzniklých v rámci kterékoli etapy výstavby projektu Klášterní Dv r Rajhrad, a sou asn za podmínky, že v d sledku takového p istoupení dalšího nájemce nedojde k navýšení nájemného sou asnému nájemci. V p ípad porušení této povinnosti nájemcem m že pronajimatel od smlouvy odstoupit s ú inky ex nunc. 3. Komunikace mezi pronajímatelem a nájemci bude probíhat výhradn poštou nebo mailem na výše uvedených poštovních i mailových adresách. 4. Tato smlouva m že být m n na a dopl ována pouze po dohod stran formou vzestupn íslovaných písemných dodatk, ob ma smluvními stranami ádn podepsanými. 5. Tato smlouva nabývá platnosti a ú innosti dnem podpisu obou smluvních stran Tato smlouva je sepsána ve..vyhotoveních, každý s právní silou originálu, dle p ání, pravé a svobodné v le smluvních stran, nikoli v tísni za nápadn nevýhodných podmínek, na d kaz ehož p ipojují strany své vlastnoru ní podpisy. Každá ze smluvních stran tím zárove potvrzuje p evzetí jednoho výtisku smlouvy. V Rajhrad dne Fine Line Develop, s.r.o. pronajímatel Spole enství pro d m Klášterní dv r 936, Rajhrad nájemce 7