Průvodní zpráva 1. Identi ikační údaje OBYTNÝ SOUBOR NA UL. PASTVINY V BRNĚ KOMÍNĚ 2. Urbanistické řešení V konceptu jsem se inspiroval Komínskou návsí. Jedná se o kvalitní strukturu (nejen v rámci Komína), která přežila více než 700 let a i když byla původně zemědělská, nemá žádný problém se adaptovat na dnešní potřeby. Snažil jsem se zachovat hierarchii prostorů od ulice po zahradu, s tím, že zahradu jsem navrhl společnou. Toto sdílení by mělo vést k větší komunikaci mezi lidmi. Komín je v dnešní době velmi žádanou lokalitou, což vychází z dnešních potřeb spojujících charakter vesnice s městskou vybaveností. Rozdělené prostory jsem uzavřel do menších celků spojením ulicové zástavby a městských bloků. Tímto chci lidem navodit charakter vesnice s kvalitami města. Tyto bloky jsem poté přizpůsobil a natočil podle hranice parcely, která byla zaznamenána už v 18. století. Z toho lze předpokládat, že vycházela z morfologie terénu, kterou chci tímto respektovat. 3. Architektonické řešení Z podélných, původně zemědělských domů, které tvoří náves, jsem převzal základní principy, které vytváří tuto strukturu. Z podélných, původně zemědělských domů, které tvoří náves, jsem převzal základní principy, které vytváří tuto strukturu. Samotný dům jsem rozdělil na společenskou a klidovou zónu. A to kvůli jasnému vymezení těchto zón, ale zároveň to vytváří variabilní uspořádání vůči sobě. Ve větších domech je mimo jiné i pracovní prostor, který se dá využít podle individuální potřeby. Tyto prostory by měli pomoci menším živnostníkům a také snížit zónování města. Z těchto zásad vzniklo několik typových domů, z kterých jsem vytvořil strukturu přímo navazující na tradiční urbanismus v této lokalitě.
1. Stavební řešení Stěny i střecha domů jsou navrženy ze železobetonového sendviče. Cílem bylo, aby dům působil jako jeden celek a také, aby obytný soubor působil jako jeden celek vůči okolí. Surovost betonu v exterieru vytváří kontrast s krajinou, konkrétně s Palackého vrchem, a tím se s ním snaží dostat do rovnováhy. Surovost betonu v interieru poukazuje na pohodlnost dnešní doby a snaží se od ní odpoutat. Nosná konstrukce je tvořena kombinací monolitických železobetonových stěn a skeletu. Střecha je navržena z vodostavebního betonu opatřena hydroizolačním nátěrem Sika. Před okenními otvory je navrženo venkovní dřevěné stínění, které by mělo svojí variabilitou rozehrát strnulost nosné konstrukce. BILANCE Celková plocha pozemku 21 548,00 m 2 Zastavěná plocha staveb 5 149,00 m 2 Hrubá podlažní plocha nadzemních podlaží 7 485,00 m 2 Hrubá podlažní plocha podzemních podlaží 864,00 m 2 Celková hrubá podlažní plocha 8 349,00 m 2 Obestavěný prostor nadzemních podlaží 28 255,68 m 3 Obestavěný prostor podzemních podlaží 2 672,00 m 3 Celkový obestavěný prostor 30 927,68 m 3 Předpokládaná cena nadzemní stavby (5500 Kč/m 3 ) Předpokládaná cena podzemní stavby (3000 Kč/m 3 ) Počet parkovacích stání Počet odstavných stání 155 406 240 Kč 8 016 000 Kč 79 z toho 4 pro handicap
Velký rodinný dům - dvoupatrový zastavěná plocha 128,00 m 2 896,00 m 2 podlažní plocha 256,00 m 2 1 792,00 m 2 obestavěný prostor 899,20 m 3 6 294,40 m 3 4 945 600,00 Kč celkem domů ve výstavbě 7 34 619 200,00 Kč Střední rodinný dům typ 1 zastavěná plocha 212,00 m 2 848,00 m 2 podlažní plocha 212,00 m 2 848,00 m 2 obestavěný prostor 897,20 m 3 3 588,80 m 3 4 934 600,00 Kč celkem domů ve výstavbě 4 19 738 400,00 Kč Střední rodinný dům typ 2 zastavěná plocha 200,00 m 2 600,00 m 2 podlažní plocha 200,00 m 2 600,00 m 2 obestavěný prostor 862,40 m 3 2 587,20 m 3 4 743 200,00 Kč celkem domů ve výstavbě 3 14 229 600,00 Kč Velký rodinný dům -jednopodlažní zastavěná plocha 264,00 m 2 528,00 m 2 podlažní plocha 264,00 m 2 528,00 m 2 obestavěný prostor 1 188,44 m 3 2 376,88 m 3 6 536 420,00 Kč celkem domů ve výstavbě 2 13 072 840,00 Kč Malý rodinný dům - dvoupodlažní zastavěná plocha 72,00 m 2 432,00 m 2 podlažní plocha 144,00 m 2 864,00 m 2 obestavěný prostor 448,80 m 3 2 692,80 m 3 2 468 400,00 Kč celkem domů ve výstavbě 6 14 810 400,00 Kč Velký rodinný dům - typ 2 zastavěná plocha 261,00 m 2 261,00 m 2 podlažní plocha 261,00 m 2 261,00 m 2 obestavěný prostor 1 182,80 m 3 1 182,80 m 3 6 505 400,00 Kč celkem domů ve výstavbě 1 6 505 400,00 Kč
Řadový rodinný dům zastavěná plocha 72,00 m 2 720,00 m 2 podlažní plocha 144,00 m 2 1 440,00 m 2 obestavěný prostor 532,80 m 3 5 328,00 m 3 2 930 400,00 Kč celkem domů ve výstavbě 10 29 304 000,00 Kč Bytový dům - pavlačový zastavěná plocha 576,00 m 2 podlažní plocha 1 152,00 m 2 obestavěný prostor 4 204,80 23 126 400,00 Kč podzemní zastavěná plocha 864,00 m 2 podzemní podlažní plocha 864,00 m 2 podzemní obestavěný prostor 2 672,00 m 3 8 016 000,00 Kč PŘEDPOKLÁDANÁ 31 142 400,00 Kč počet bytů 16 cena za jeden byt 1 946 400,00 Kč