Návrh zadání územní studie Mutěnice L9-B
Základní identifikační údaje Název akce: Mutěnice L9-B Místo: k.ú. Mutěnice u Strakonic Zadavatel: Pořizovatel: Městský úřad Strakonice, odbor rozvoje úřad územního plánování Datum: červen 2015 1. Důvod a cíl územní studie Hlavním cílem územní studie je prověřit možnosti využití vymezených zastavitelných ploch v souladu s požadavky platného Územního plánu Mutěnice a upřesněnými potřebami zadavatele územní studie specifikovanými v zadání územní studie. Územní studie vyřeší urbanistickou koncepci s prostorovým uspořádáním jednotlivých funkčních zastavitelných ploch s řešením veřejné infrastruktury. Účelem územní studie je získání kvalifikovaného podkladu pro rozhodování v území a pro navazující úpravu tohoto území. Územní studie je zpracována jako územně plánovaní podklad pro rozhodování v území podle 30 zák. č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ). Dle změny č. 2 Územního plánu Mutěnice je lhůta pro pořízení územní studie, její schválení a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti nejpozději do 6-ti let od vydání změny č. 2 Územního plánu Mutěnice (nabytí účinnosti dne 22. 7. 2014). 2. Vymezení řešeného území Řešené území se nachází v západní části obce a je vyznačeno v hlavním výkrese změny č. 2 Územního plánu Mutěnice jako plocha L9-B. Jedná se o plochu s funkčním využitím bydlení bydlení venkovského charakteru určenou k výstavbě rodinných domů. 3. Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Územní studie rozpracuje koncepci prostorového uspořádání území zaměřenou zejména na vymezení veřejných prostranství a ploch pro novou zástavbu, přičemž bude vyřešeno napojení pozemků na dopravní a technickou infrastrukturu. S ohledem na 6 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění, musí být pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné vymezeno s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m 2, do této plochy se nezapočítávají pozemní komunikace. Územní studie bude podrobně řešit členění plochy na jednotlivé pozemky a jejich dopravní napojení a dopravní obsluhu, napojení na veřejnou technickou infrastrukturu a podmínky pro
umístění a prostorové uspořádání staveb, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu a urbanistických a architektonických hodnot (například uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemků, včetně návrhu izolační a doprovodné zeleně). Bude stanoven systém dopravní obsluhy území a bude zajištěna pěší prostupnost území. S ohledem na skutečnost, že řešená plocha přímo nenavazuje na stávající komunikace bude ve výkresové části naznačeno dopravní napojení plochy na stávající komunikace i mimo řešené území. Předmětná plocha L9-B je Územním plánem Mutěnice určena pro funkční plochu bydlení bydlení venkovského charakteru. Plocha bydlení bydlení venkovského charakteru je Územním plánem Mutěnice definována takto: Hlavní využití území - bydlení venkovského charakteru ve spojení s užitkovým využitím zahrad a chovu drobného zvířectva Přípustné využití území - bydlení venkovského charakteru ve spojení s užitkovým využitím zahrad a chovu drobného zvířectva - zařízení místní správy, školství, vědy a výzkumu - kulturní, církevní, sportovní, sociální a zdravotnická zařízení - podstatně nerušící zařízení zemědělské výroby - podstatně nerušící zařízení drobné výroby a služeb, zařízení pro výkup a zpracování produkce zemědělské výroby - zahradnictví - odstavná a parkovací stání pro osobní automobily, motocykly, mopedy a jejich přípojná vozidla. Podmíněně přípustné využití území - veřejné ubytování do 12 lůžek, za podmínky zajištění parkovišť (na vlastním pozemku nebo po dohodě s obcí výstavbou na veřejných místech v souladu s ÚP) - zábavní zařízení, za podmínky souhlasu obce dle konkrétní situace - rekreační domky a chalupy, za podmínky, že jde o zástavbu na volných plochách a v prolukách nesplňující podmínky vztahující se k umísťování staveb pro bydlení. Nepřípustné využití území - odstavná a parkovací stání pro nákladní automobily a speciální automobily policejní, hasičské, sanitní a obytné, nemají-li být tato parkoviště budována pro v území přípustné zařízení. 4. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území V územní studii bude zohledněna zejména prostorová a funkční návaznost na okolní plochy.
5. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Bude navrženo optimální napojení ploch na komunikační síť obce. Bude navržena koncepce a trasy vedení veřejných inženýrských sítí včetně míst napojení na stávající technickou infrastrukturu. Územím prochází nadzemní elektrické vedení VN 22 kv. 6. Požadavky na obsah a formu zpracování územní studie Územní studie bude v průběhu zpracování projednána a konzultována se zadavatelem a pořizovatelem. Územní studie bude projednána s dalšími dotčenými orgány státní správy a správci sítí, především s: 1. MěÚ Strakonice, odbor životního prostředí 2. MěÚ Strakonice, odbor dopravy 3. Krajská hygienická stanice Jihočeského kraje 4. Policie ČR 5. Hasičský záchranný sbor 6. Správci inženýrských sítí
POŽADOVANÝ OBSAH ÚZEMNÍ STUDIE: TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ STUDIE 1. Základní údaje 2. Vymezení řešeného území 3. Podmínky pro vymezení a využití pozemků. 4. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání ploch vymezených v územní studii 5. Podmínky pro dopravní infrastrukturu 6. Podmínky pro technickou infrastrukturu 7. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území 8. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí a ochranu veřejného zdraví. 9. Druh a účel umísťovaných staveb. 10. Podmínky pro vymezená ochranná pásma 11. Údaje o počtu listů a počtu výkresů územní studie ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE 1. Údaje o pořízení územní studie 2. Vyhodnocení souladu územní studie s platnou ÚPD 3. Údaje o splnění zadání územní studie 4. Komplexní zdůvodnění navrhovaného řešení 5. Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem a obecnými požadavky na užívání území 6. Vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů a správců inženýrských sítí VÝKRESOVÁ ČÁST Urbanistické řešení měřítko 1:1000 Dopravní řešení měřítko 1:1000 Technická infrastruktura měřítko 1:1000 Studie bude odevzdána zadavateli v tištěné podobě ve 2 vyhotoveních a jedenkrát v digitální podobě s grafickou částí ve formátu *.pdf. a textovou částí ve formátu Microsoft Word. Studie bude odevzdána v tištěné i digitální formě pořizovateli.