REGENERACE PANELOVÝCH DOMŮ DYNAMIKA PROMĚN N BYDLENÍ 28.2.2008 28.2.2008 1
REGENERACE A NÁSTAVBY N STARŠÍ ŠÍCH BYTOVÝCH DOMŮ JAKO NÁSTROJ N REVITALIZACE OBYTNÝCH SKUPIN A ZVÝŠEN ENÍ TRŽNÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ 28.2.2008 2
S regeneracemi bylo již započato ato dříved ve 28.2.2008 3
realizace rok 2005 prodejní vyvolávac vací cena rok 2007: 1,6 mil. KčK vč.. DPH 28.2.2008 4
Vize: pomocí architektonického ho řešení vytvořit novou kvalitu,, spojením m a vzájemným spolupůsoben sobením původního a nového a nalézt tak nový svébytný kompoziční celek: celková regenerace objektů a jejich okolí,, včetnv etně úpravy zeleně zefektivnění užitných ploch = zvětšen ení ploch balkónů regenerace stávaj vajících ch bytů - kompletní rekonstrukce hygienických zařízen zení a instalací regenerace a zřízenz zení nových výtahů střešní dvoupodlažní nástavby obohacující a oživujo ivující původně strohé a nepříli liš zajímav mavé prostřed edí sídliště realizace nových parkovacích ch stání formou podzemní dvoupodlažní garáže e integrované do parkové zeleně 28.2.2008 5
6
7
8
Cíl: zvýšen ení standardu bydlení zvýšen ení atraktivity lokality zohlednění přítomnosti jednotlivých sociáln lních skupin obyvatelstva 28.2.2008 9
10
Výsledek: zvýšen ení tržní hodnoty nemovitostí a proměna lokality v atraktivní a moderní rezidenční celek: 4 3,5 3 2,5 relizace r.2005 (byt 2+kk, cca. 45 m2) mil.kč 2 1,5 realizace r.2007 (byt 2+kk, cca. 45 m2) 1 0,5 0 prodej 2007 prodej r. 2008 (první vlastník) prodej r. 2008 (druhý vlastník) 28.2.2008 11
nárůst tržní ceny cca. o 30% v případě prvního vlastníka nárůst tržní ceny cca. o 50% v případě další šího vlastníka nárůst tržní ceny stávaj vajících ch regenerovaných bytů cca. o 50% aktuáln lní prodejní cena cca. 68.000,- Kč/m2 28.2.2008 12
13
14
15
16
17
18
19
Zvýšen ení atraktivity části území je základem z pro další rozvoj území,, další kroky: Průzkum: vymezení hranic řešeného území studium ÚP P a existence zastavovacích ch studií a jiných závazných z dokumentů pro danou lokalitu prověř ěření majetkoprávn vních vztahů průzkum kvality zástavby z funkční a technické struktura bytové zástavy skutečné využit ití intenzita zástavby ( mrtv( mrtvé areály apod.) vybavenost lokality průzkum bezbariérovosti zástavby a lokality vyhodnocení dopravní obslužnosti lokality (MHD apod.) kapacity infrastruktury, vč. v. dopravy 28.2.2008 20
21
Vyhodnocení: stávaj vající zeleně existence ploch pro rekreaci a odpočinek vybavenosti lokality dopadů navýšen ení počtu obyvatel v lokalitě nakládání s odpady v lokalitě Sumarizace kapacit území (nevyužitých/nezastav itých/nezastavěných, ných, avšak ak zastavitelných ploch): vypracování zastavovacích ch studií optimalizace zástavbyz stavby- její intenzity Studie rozvoje lokality/územ zemí: Zpracování regulačních plánů stanovení regulace pro intenzifikaci stávaj vající zástavby formulace míry m intenzifikace zástavby z nástavby na stávaj vajících ch objektech ve vazbě na jejich stavebně technický stav 28.2.2008 22
23
24
25
26
27
28
29
30