ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU tel: +420 384 342 157, fax: +420 384 723 505 email: stavebni.odbor@mesto-trebon.cz Spis zn.: METR_S 346/2012 OÚPaSŘ Naše čj.: METR 466/2012 GrPe Vyřizuje: Grulichová Datum: 21.05.2012 ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ VEŘEJNOU VYHLÁŠKOU Městský úřad Třeboň, odbor územního plánování a stavebního řádu, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen stavební zákon ) vydává k žádosti Evy Grulichové, bytem Jižní 2148/6, Praha 4, IČ 671 44 594, v zastoupení společností P-atelier JH, s. r. o., se sídlem Nádražní 249/II, Jindřichův Hradec, IČ 260 33 194, v zastoupení Petrem Vláškem - jednatelem společnosti, podle 92 stavebního zákona a podle 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění stavby Změna stavby rodinného domu č.p. 10 a hospodářského příslušenství včetně změny užívání na sportovně rekreační zařízení s ubytováním a novostavba rodinného domu na pozemcích p.č. 36/1, 37/10, st. 20, 36/2, 36/4, 720/2, 42/7 a PK 42/1, v obci Třeboň, místní část Nová Hlína a kat. území Holičky u Staré Hlíny, obsahující: - změnu stavby rodinného domu č.p. 10 včetně hospodářského příslušenství, kterou vznikne rekreační zařízení se stravováním a ubytováním (8 dvoulůžkových pokojů), - novostavbu ubytovacího zařízení obsahující 7 dvoulůžkových pokojů, - novostavbu rodinného domu obsahující bytovou jednotku 5 + kk, - pergolu pro rekreaci u rodinného domu, - pergolu pro parkování u rodinného domu, - pergolu mezi rekreačním zařízením a ubytovacím zařízením, - dětské hřiště, - kurt pro plážový volejbal, - koupací jezírko biotop, - minigolf, - parkovací plochu obsahující 28 parkovacích míst a parkovací plochu obsahující 2 parkovací místa, - zpevněné plochy, - protipovodňovou zídku, - vodovodní přípojku, - splaškovou kanalizační přípojku, - dešťovou kanalizační přípojku, - jímku na vyvážení o velikosti 30 m 3, - příjezdovou a obslužnou komunikaci. Pro umístění, projektovou dokumentaci stavby a pro napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu se stanoví tyto podmínky: 1) Stavba Změna stavby rodinného domu č.p. 10 a hospodářského příslušenství včetně změny užívání na sportovně rekreační zařízení s ubytováním a novostavba rodinného domu, s účelem užívání bydlení, rekreace, ubytování, bude umístěna na pozemcích parc.č. 36/1, 37/10, st. 20, 36/2, 36/4, 720/2, 42/7 a PK 42/1, v kat. území Holičky u Staré Hlíny, jak je zakresleno v situaci stavby v měřítku 1:500, která je součástí dokumentace stavby. 2) Změna stavby rodinného domu č.p. 10 včetně hospodářského příslušenství, obsahuje změnu stavby a přístavbu č.p. 10 a hospodářského příslušenství. Přístavbou budou obě budovy 1
propojeny a vznikne ubytovací zařízení půdorysného tvaru L o půdorysných rozměrech 33,9 x 30,4 a šířce budovy 9,5 m. Stavba bude umístěna na pozemcích p.č. st. 20 a 36/1 a 36/4 a to na jihozápadní hranici pozemku p.č. st. 20 a na severozápadní hranici pozemku p.č. st. 20. Stavba bude se sedlovou střechou s vikýři o výšce v hřebeni + 8,8 m. 3) Stavba ubytovacího zařízení bude umístěna na pozemcích p.č. 36/2, 36/4 a 720/2. Stavba bude nepodsklepená jednopodlažní s podkrovím o půdorysných rozměrech 30,2 x 10,75 se sedlovou střechou s vikýři o výšce v hřebeni + 8,5 m. Stavba bude umístěna ve vzdálenosti 9,8 m od severovýchodní stěny stávající č.p. 20 a na severozápadní hranici pozemku p.č. 36/4. 4) Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemcích p.č. 36/1 a 36/4. Stavba bude nepodsklepená, jednopodlažní s podkrovím o půdorysných rozměrech 15,75 x 10,9 m se sedlovou střechou s vikýři o výšce v hřebeni + 7,2 m. Stavba bude umístěna ve vzdálenosti 4,15 m od severovýchodního rohu pozemku p.č. 36/1 a ve vzdálenosti 12,0 m od ubytovacího zařízení na pozemku p.č. st. 20. 5) Pergola pro rekreaci u rodinného domu o půdorysných rozměrech 15,75 x 4,15 o výšce + 3,3 m bude umístěna na pozemcích p.č. 36/1 a 36/4. Stavba bude umístěna u severovýchodní stěny rodinného domu. 6) Pergola u rodinného domu přístřešek pro parkování o půdorysných rozměrech 5,0 x 6,0 m a výšce + 3,2 m bude umístěna na pozemcích p.č. 36/1 a 37/10. Pergola bude umístěna u jihozápadní stěny navrženého rodinného domu a ve vzdálenosti 2,9 m od severozápadní hranici pozemku p.č. 37/10. 7) Pergola mezi rekreačním zařízením a ubytovacím zařízením o půdorysných rozměrech 9,8 x 8,0 m o výšce + 3,3 m, bude umístěna na pozemku p.č. 36/2. Stavba bude umístěna u severovýchodní stěny stávajícího č.p. 20 a u jihozápadní stěny nového ubytovacího zařízení a ve vzdálenosti 1,0 m od severozápadní hranice pozemku p.č. 36/2. 8) Dětské hřiště nepravidelného oválného tvaru o max. rozměrech 28,5 x 13,5 m bude umístěno na pozemku p.č. PK 42/1. Jihovýchodní část hřiště bude umístěna ve vzdálenosti 11,7 m od jihovýchodní hranice pozemku p.č. PK 42/1 a ve vzdálenosti 5,2 m od jihovýchodní stěny ubytovacího zařízení. 9) Kurt pro plážový volejbal o půdorysných rozměrech 24,0 x 14,0 m bude umístěný na pozemku p.č. PK 42/1 ve vzdálenosti 28,85 m od východního rohu pozemku p.č. PK 42/1 a ve vzdálenosti 10,7 m od severovýchodní hranice pozemku p.č. PK 42/1. 10) Koupací jezírko biotop ve tvaru ledviny o půdorysných rozměrech 34,35 x 19,6 m a hloubce max. 1,4 m bude umístěno na pozemku p.č. PK 42/1 ve vzdálenosti 5,35 m od východní hranice pozemku p.č. PK 42/1 a ve vzdálenosti 51,75 od jihovýchodní stěny navrženého ubytovacího zařízení. 11) Minigolf bude obsahovat 7 jamek, na ploše 18,25 x 38,1 m na pozemku p.č. PK 42/1. Minigolf bude umístěný ve vzdálenosti 10,30 m od hřiště na plážový volejbal a ve vzdálenosti 8,8 m od jihozápadní hranice pozemku p.č. PK 42/1. 12) Parkovací plochy obsahující 28 parkovacích míst budou umístěny na pozemku p.č. PK 42/1. Parkovací plochy budou rozděleny do tří částí, všechny parkovací plochy budou o délce 5,0 m a šířka parkovacích stání bude 17,0 m, 32,5 m, a 22,5 m. Parkovací stání budou umístěny u jihozápadní hranice pozemku p.č. PK 42/1, první parkovací stání (pro ZTP) bude umístěno ve vzdálenosti 17,7 m od jihovýchodní hranice pozemku p.č. st. 20. 13) Parkovací plocha obsahující 2 parkovací místa bude umístěna na pozemku p.č. 36/1, parkovací plocha bude o půdorysném rozměru 5,0 x 6,0 m a bude umístěna u jihozápadní stěny navrženého rodinného domu. 2
14) Zpevněné plochy budou umístěny na pozemcích p.č. st. 20, 36/2, 36/4, a PK 42/1. Zpevněné plochy budou tvořit komunikační plochy mezi rekreačním zařízením, ubytovacím zařízením a dětským hřištěm. 15) Protipovodňová zídka o výšce max. 1,1 m a délce 290 m bude umístěna na pozemcích p.č. PK 42/1, 36/4, 36/1 a 37/10. Stavba bude umístěna na severozápadní hranici pozemku p.č. 37/1, na severovýchodní hranici pozemku p.č. 37/10, severozápadní hranici pozemku p.č. 36/1, severozápadní hranici pozemku p.č. 36/4, na pozemku p.č. PK 52/1 mezi dětským hřištěm a kurtem pro plážová volejbal, mezi minigolfem a parkovací plochou a bude končit ve vzdálenosti 6,25 m od jižního rohu pozemku p.č. PK 42/1. 16) Domovní část vodovodní přípojky bude umístěna na pozemcích p.č. PK 42/1, st. 20, 36/2 a 36/4. Stávající vodovodní přípojka bude ukončena na pozemku p.č. PK 42/1 před společnou hranicí s pozemkem p.č. st. 20, zde je umístěna vodoměrná šachta. Z vodoměrné šachty bude vodovodní přípojka vedena dále do jednotlivých budov. 17) Splašková kanalizační přípojka bude umístěna na pozemcích p.č. 36/4 a 36/1, přípojka bude vedena z jednotlivých budou a bude ukončena v jímce na vyvážení na pozemcích p.č. 36/1 a 37/10. 18) Dešťová kanalizační přípojka, bude umístěna na pozemcích p.č. PK 42/1, 36/4 a 36/1. Dešťová kanalizační přípojka bude vedena od jednotlivých dešťových svodů do koupacího jezírka biotop. 19) Jímka na vyvážení o velikosti 30 m 3 bude umístěna na pozemku p.č. 36/1 a 37/10. Stavba bude umístěna ve vzdálenosti 4,65 m od stávající budovy č.p. 20. 20) Příjezdová a obslužná komunikace bude umístěna na pozemcích p.č. PK 42/7 a p.č. 37/10. 21) Pro uskutečnění umisťované stavby se jako stavební pozemek vymezují pozemky parc.č. 36/1, 37/10, st. 20, 36/2, 36/4, 720/2, 42/7 a PK 42/1 v kat. území Holičky u Staré Hlíny, tak, jak je zakresleno v situaci stavby v měřítku 1:500, která je součástí dokumentace stavby. 22) Projektová dokumentace ke stavebnímu povolení bude vypracována oprávněnou osobou a tato dokumentace bude mimo jiné obsahovat: Okruh účastníků řízení dle 27 odst. 1 písm. a) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění (dále jen správní řád ) byl stanoven takto: žadatel - Eva Grulichová, bytem Jižní 2148/6, Praha 4, IČ 671 44 594, v zastoupení společností P-atelier JH, s. r. o., se sídlem Nádražní 249/II, Jindřichův Hradec, IČ 260 33 194, v zastoupení Petrem Vláškem - jednatelem společnosti. O d ů v o d n ě n í : Dne 23.01.2012 podal žadatel Eva Grulichová, bytem Jižní 2148/6, Praha 4, IČ 671 44 594, v zastoupení společností P-atelier JH, s. r. o., se sídlem Nádražní 249/II, Jindřichův Hradec, IČ 260 33 194, v zastoupení Petrem Vláškem - jednatelem společnosti, žádost o umístění stavby Změna stavby rodinného domu č.p. 10 a hospodářského příslušenství včetně změny užívání na sportovně rekreační zařízení s ubytováním a novostavba rodinného domu na pozemcích p.č. 36/1, 37/10, st. 20, 36/2, 36/4, 720/2, 42/7 a PK 42/1, v obci Třeboň, místní část Nová Hlína a kat. území Holičky u Staré Hlíny. Stavba obsahuje změnu stavby rodinného domu č.p. 10 včetně hospodářského příslušenství, kterou vznikne rekreační zařízení se stravováním a ubytováním (8 dvoulůžkových pokojů), novostavbu ubytovacího zařízení obsahující 7 dvoulůžkových pokojů, novostavbu rodinného domu obsahující bytovou jednotku 5 + kk, pergolu pro rekreaci u rodinného domu, pergolu pro parkování u rodinného domu, pergolu mezi rekreačním zařízením a ubytovacím zařízením, dětské hřiště, kurt pro plážový volejbal, koupací jezírko biotop, minigolf, parkovací plochu obsahující 28 parkovacích míst, parkovací plochu obsahující 2 parkovací místa, zpevněné plochy, protipovodňovou zídku, domovní část vodovodní přípojky z vodoměrné šachty, splaškovou kanalizační přípojku, dešťovou kanalizační přípojku, jímku na vyvážení o velikosti 30 m 3 a příjezdovou a obslužnou komunikaci. 3
Jelikož žádost s přílohami neposkytovala dostatečný podklad pro její řádné posouzení stavební úřad žadatele opatřením ze dne 30.01.2012 pod č.j. METR 466/2012 GrPe vyzval k předložení potřebných podkladů a současně usnesením ze dne 30.01.2012 pod č.j. METR 466/2012 GrPe územní řízení přerušil. Žadatel následně požadované podklady doplnil. Jelikož je v daném území vydán územní plán, bylo oznámení o zahájení územního řízení ze dne 09.03.2012 pod č.j. METR 466/2012 GrPe dle 87 odst. 1 stavebního zákona doručováno známým účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení dle 85 odst. 2 veřejnou vyhláškou. Současně stavební úřad v uvedeném oznámení o zahájení územního řízení nařídil v dané věci veřejné ústní jednání spojené s místním šetřením na den 13.04.2012. Z jednání byl sepsán protokol. Při ústním jednání stavební úřad zjistil, že opomenul zaslat oznámení zahájení územního řízení spoluvlastníku pozemku p.č. PK 42/2 v kat. území Holičky u Staré Hlíny, Josefu Pumprovi, bytem Táboritská 1103/II, Třeboň. Z tohoto důvodu stavební úřad Josefu Pumprovi oznámení zahájení řízení zaslal následně společně se sdělením ze dne 13.04.2012 pod č.j. METR 466/2012 GrPe a stanovil Josef Pumprovi lhůtu pro uplatnění námitek případně důkazů. Jelikož v daném území je územní plán, bylo sdělení zasláno Josefu Pumprovi veřejnou vyhláškou. Námitky účastníků řízení nebyly vzneseny. Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito rozhodnutími, vyjádřeními a souhlasy: - závazné stanovisko souhlas k trvalému odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu ze dne 24.02.2012 pod č.j. ŽP 671/22012 zem 201 79Fl, - vyjádření o existenci elektronických komunikací společnosti Telefónica O 2 Czech Republic, a.s., ze dne 30.05.2011 pod č.j. 82925/11, - vyjádření o existenci zařízení distribuční soustavy v provozování E.ON Česká republika s.r.o. a podmínkách práce v jeho blízkosti ze dne 31.05.2011 pod zn. Z0980 Z051117265, - vyjádření o existenci sítí od E.ON Česká republika, s.r.o., správa sítě plynu, České Budějovice ze dne 16.06.2011 pod zn. 4511/11, - vyjádření ČEVAK, a.s., České Budějovice ze dne 01.06.2011 pod č.j. O11040001424, - vyjádření Dobrovolného svazku 09.12.2011 pod č.j. 185/2011, - vyjádření k výskytu podzemních sítí a vedení od Technických služeb Třeboň, s.r.o., Třeboň ze dne 03.06.2011, - souhlas s připojením inženýrských sítí od Města Třeboň ze dne 14.11.2011 pod č.j. METRP007A013P, - vyjádření MěÚ Třeboň, odboru územního plánování a stavebního řádu ze dne 4.1.22012 pod č.j. METR 0103/2012 VaAl, - vyjádření MěÚ Třeboň, odboru životního prostředí ze dne 1.12.2011 pod č.j. ŽP 5119/2011/231-44 Hr, - závazné stanovisko KHS Jihočeského kraje se sídlem České Budějovice ze dne 7.11.2011 pod č.j. KHSJC 276,08/2011/HOK.ST-PT, - závazné stanovisko HZS Jihočeského kraje, územní odbor Jindřichův Hradec ze dne 22.12.2011 pod č.j. HSCB-5018-2/2011 UO-JH, - vyjádření od ČEVAK a.s., České Budějovice ze dne 22.11.2011 pod č.j. O11040002943, - vyjádření ČEVAK a.s., České Budějovice ze dne 4.1.2012 pod č.j. O12040000027, - závazné stanovisko CHKO Třeboňsko, Třeboň ze dne 10.12.2011 pod č.j. 02206/TR/2010, - stanovisko Národního institutu pro integraci osob vyjádření Telefonica Czech Republic, a.s. ze dne 22.11.2011 pod z.n. POS 82925/11/2011. Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a podmínky těchto orgánů byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Žadatel v řízení prokázal, že má k pozemkům, na nichž se stavba umisťuje, vlastnická práva. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využití území stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., vyhláška o obecných požadavcích využívání území a vyhl.č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. 4
Po posouzení návrhu bylo zjištěno, že záměr žadatele je v souladu s požadavky stanovenými v 90 stavebního zákona a proto bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno. Záměr je v souladu s územní studií Třeboňsko Novohradsko. Okruh známých účastníků řízení byl stanoven podle 85 stavebního zákona takto: a) žadatel a vlastník pozemků p.č. 36/1, 37/10, st. 20, 36/2, 36/4, 720/2, 42/7 a PK 42/1: - Eva Grulichová, bytem Jižní 2148/6, Praha 4, v zastoupení společností P-atelier JH, s. r. o., se sídlem Nádražní 249/II, Jindřichův Hradec, v zastoupení Petrem Vláškem - jednatelem společnosti, b) obec na jejímž území má být záměr uskutečněn - Město Třeboň, Palackého nám. 46/II, Třeboň, c) osoby jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být přímo dotčeno p.č. 37/11 - Jan Husník, bytem Nová Hlína 11, Třeboň, p.č. 42/2 - Marie Bečvářová, bytem Dukelská 362/II, Třeboň, - Danuše Heřtová, bytem Komenského nám. 20/2, Dubí Drahůvky, - Marcela Leštinová, bytem Zdeňka Fibicha 2587/16, Most, - Jiří Pumpr, bytem Česká 775/III, Soběslav, - Josef Pumpr, bytem Táboritská 1103/II, Třeboň, - Ludmila Šanderová, bytem Hornická 659, Netolice, p.č. 43/2, 36/3, 36/5, 43/1 - Rybářství Třeboň Hld. a. s., se sídlem Rybářská 801/II, Třeboň, p.č. 37/1 - Pozemkový fond České Republiky, územní pracoviště Jindřichův Hradec, se sídlem Pravdova 837/II, Jindřichův Hradec, p.č. 726/3 - Město Třeboň, se sídlem Palackého nám. 46/II, Třeboň. Písemnosti v dané věci byly také zveřejňovány dle 25 odst. 2 správního řádu způsobem umožňující dálkový přístup na webových stránkách správního orgánu. Toto územní rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci. Podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Dobu platnosti územního rozhodnutí může stavební úřad na odůvodněnou žádost prodloužit. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního zákona nebo zvláštních právních předpisů nebo bylo-li stavební nebo jiné povolovací řízení zastaveno anebo byla-li podaná žádost zamítnuta po lhůtě platnosti územního rozhodnutí. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. P o u č e n í : Proti tomuto rozhodnutí mohou účastníci řízení podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému úřadu - Jihočeský kraj, odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic České Budějovice, podáním u zdejšího stavebního úřadu. Odvolání se dle ust. 82 odst. 2 správního řádu podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník (viz níže uvedení účastníci řízení) dostal jeden stejnopis. (otisk úředního razítka) Ing. Miroslav R o u b a l Vedoucí odboru územního plánování a stavebního řádu 5
Přílohy pro žadatele po právní moci rozhodnutí: - ověřená vybraná část dokumentace Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno na úřední desce MěÚ Třeboň nejméně po dobu 15 dnů ode dne vyvěšení a po vyznačení dne vyvěšení a sejmutí bude vráceno zpět MěÚ Třeboň, odboru územního plánování a stavebního řádu. Vyvěšeno dne : Sejmuto dne : Podpis a razítko MěÚ Třeboň: Toto rozhodnutí musí být dle 25 odst. 2 správního řádu zveřejněno též způsobem umožňujícím dálkový přístup na webových stránkách správního orgánu a to po dobu, jak je výše uvedeno. Doručí se: a) účastníci řízení dle 85 odst. 1 stavebního zákona (doporučeně do vl. rukou): - P-atelier JH, s. r. o., Petr Vlášek, Nádražní 249/II, Jindřichův Hradec - Město Třeboň, Palackého nám. 46/II, 379 01 Třeboň b) účastníci řízení dle 85 odst. 2 stavebního zákona - Jan Husník, Nová Hlína 11, Třeboň - Marie Bečvářová, Dukelská 362/II, Třeboň - Danuše Heřtová, Komenského nám. 20/2, Dubí Drahůvky - Marcela Leštinová, Zdeňka Fibicha 2587/16, Most - Jiří Pumpr, Česká 775/III, Soběslav - Josef Pumpr, Táboritská 1103/II, Třeboň - Ludmila Šanderová, Hornická 659, Netolice - Rybářství Třeboň Hld. a. s., Rybářská 801/II, Třeboň - Pozemkový fond České Republiky, územní pracoviště Jindřichův Hradec, Pravdova 837/II, Jindřichův Hradec c) dotčené orgány (doporučeně): - Správa CHKO Třeboňsko, Třeboň - MěÚ Třeboň, odbor životního prostředí - HZS Jihočeského kraje, územní odbor Jindřichův Hradec - KHS Jihočeského kraje, územní pracoviště Jindřichův Hradec Dále obdrží: Městský úřad Třeboň, útvar tajemníka, se žádostí o vyvěšení předmětného rozhodnutí na úřední desce MěÚ Třeboň a na webových stránkách a po uplynutí stanovené doby pro jeho vyvěšení o potvrzení tohoto rozhodnutí a jeho zaslání na odbor územního plánování a stavebního řádu MěÚ. Správní poplatek byl vyměřen, dle položky 18 zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve výši 1000,- Kč a byl zaplacen dne 21.05.2012. 6