3. Podklady na zasedání ZM dne: 28.4.2011 Název materiálu: Maškova zahrada Předkládá: Ing. Jaromír Pekař, místostarosta města Vypracoval: Stanislava Syrotiuková Zúčastní se projednávání v ZM: Ludmila Těhníková, vedoucí odboru správy majetku Předložení materiálu uloženo: ZM Přílohy: - nový návrh řešení (varianty č.2-5) - výsledek pracovní cesty zpracovaný Bc. Jindřichem Kořínkem - srovnávací tabulka projektu zpracovaném ateliérem A91 a novým návrhem - zápis z komise pro správu majetku, pracovní skupiny a sportovní komise z 18.4.2011 Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: -----Projednáno v: RM, komise města 7.9.2006 usnesení ZM č. 132/2006 ZM schvaluje zahájení projekčních činností ve Sportovní rekreačním areálu Turnov - Sobotecká, Maškova zahrada v oblasti budoucích městských investic pro stavbu zimního stadionu. 27.1.2011 Usnesení ZM č. 10/2011 ZM schvaluje pracovní skupinu pro řešení areálu Maškových zahrad ve složení PhDr. Maierová, Ing. Špetlík, Ing. Pekař, RNDr. Varga, Ing. Zakouřilová, L. Těhníková, Ing. Hocke, Bc. Kořínek, Ing. Kanclíř, Ing. Hejduk, Ing. arch. Šonský, Ing. Konejl, RNDr. Jarolímek, CSc., J. Zeman, DiS., T. Weber, I. Boháč a Ing. Carda s termínem zpracování materiálu do konce března 2011. Usnesení ZM č. 11/2011 ZM ukládá Ing. Pekařovi, aby předložil návrhový materiál, který vyplyne z jednání pracovní skupiny k řešení areálu Maškovy zahrady na jednání RM a komise pro rozvoj a správu majetku v měsíci dubnu a 28. 4. t. r. na jednání ZM 11.4.2011 Usnesení RM č. 128/2011 RM projednala materiál týkající se Maškovy zahrady a bere na vědomí novou koncepci řešení areálu. Zároveň RM ukládá OSM po projednání v komisích předložit návrhy řešení na jednání ZM v dubnu t. r. Vztah k rozpočtu města: ----Zdůvodnění a vysvětlení: V lednu 2011 byl do ZM předložen materiál, který popsal historii Maškovy zahrady od vykoupení pozemků až po návrh dalšího postupu v řešení. ZM jmenovalo pracovní skupinu pro řešení areálu a uložilo Ing. Pekařovi, aby na jednání RM a komise pro rozvoj a správu v dubnu 2011 předložil návrhový materiál, který vyplyne z jednání pracovní skupiny ohledně této problematiky. Na první schůzce pracovní skupiny bylo členy konstatováno, že Turnov potřebuje obě sportoviště zimní stadion i venkovní koupaliště. Na prvním jednání byl předložen jednoduchý koncept nového řešení celého areálu a po každém 1
jednání byl upravován dle diskuze na pracovní skupině. Nyní je již zpracována 5 varianta řešení umístění objektů (viz. příloha varianta 2-5). Jak na pracovní skupině, tak na komisi pro rozvoj a správu majetku a sportovní komisi byly diskutovány výsledky z poznávacích cest po sportovištích v sousedních městech nebo ve městech na Moravě, zhruba stejně velkých jako je Turnov. Těchto poznávacích cest se zúčastnila část pracovní skupiny a výsledek je popsán v materiálu vypracovaném Bc. Kořínkem, který je přílohou (č. 2) tohoto materiálu, včetně fotodokumentace. Na všech navštívených místech došlo ke schůzkám se zástupci měst nebo provozovatelů sportovišť a k diskusi ohledně nákladů jak investičních tak i provozních. Na základě výsledku poznávacích cest je zpracovaný návrh konkrétnějšího řešení sportovišť, který bude ZM představen (varianta č.5). Celý materiál byl projednán na komisi pro rozvoj a správu majetku 18.4.2011, kam byli přizváni i členové pracovní skupiny a členové sportovní komise a závěr z jednání je v zápise, který je přílohou tohoto materiálu. Z předloženého nového návrhu řešení sportovišť je zřejmé, že i v případě, že se Zastupitelstvo města rozhodne část plochy Maškovy zahrady vyčlenit pro jiné třeba i komerční účely, navržené sportoviště zimní stadion, venkovní koupaliště a územní rezerva pro krytý bazén se do daného prostoru vejdou a nebudou nijak prostorově omezeny. Je třeba nyní ještě zkonstatovat, že: - projektová příprava sportovišť v Maškově zahradě (vypracování studií, projektová dokumentace pro územní řízení, zaměření atd.) stálo Město Turnov již 10 mil. Kč - původní projekt řešení sportovišť v Maškově zahradě zpracovaný ateliérem A91 rovněž upřednostňuje výstavbu venkovního koupaliště ovšem zároveň s krytým bazénem, který měl být po otevření bočních stěn v letním období propojen s venkovní plochou (v době zpracování projektové dokumentace byl stav bazénu na Výšince ve velmi špatném stavu). Nyní, kdy je bazén na Výšince opraven není nezbytně nutné řešit výstavbu nového krytého bazénu a venkovní koupaliště koncipovat naprosto nezávisle na krytém bazénu. Proto je v novém řešení navrženo navýšení m2 venkovních vodních ploch koupaliště, návrh je podpořen i poznatky z navštívených koupališť ve městech obdobné velikosti jako je Turnov. Pracovní skupina navrhuje ZM: - nepokračovat při řešení Maškovy zahrady dle projektu zpracovaném ateliérem A91 v lednu 2005 - schválit návrh nového konceptu členění ploch v Maškově zahradě (územní rezerva pro krytý bazén, venkovní koupaliště, zimní stadion, dopravní řešení a možné komerční plochy) - usnesením č.132/2006 bylo ZM schváleno zahájení projekčních prací pro stavbu zimního stadionu. Toto rozhodnutí bylo učiněno s vědomím, že v blízkosti Turnova, na Všeni mělo vyrůst velmi rychle termální koupaliště. Do dnešního dne je realita jiná - na Všeni koupaliště nestojí. Pro usnadnění rozhodování ZM ohledně priority výstavby sportovišť v Maškově zahradě je možné vypsat prostřednictvím místních médií anketu mezi občany Turnova, jako podpůrné hledisko pro rozhodování ZM. Návrh na usnesení: ZM schvaluje nový koncept řešení Maškovy zahrady dle předloženého materiálu doporučeného RM, pracovní skupinou a komisí pro rozvoj a správu majetku. ZM ukládá RM projednat podrobné zadání pro zpracování projektové dokumentace dle nového návrhu řešení a výsledek předložit na jednání ZM. 2
situace č. 2 situace č. 3 3
situace č. 4 situace č. 5 4
Příloha č. 2 výsledek pracovní cesty zpracovaný Bc. Jindřichem Kořínkem Plavecký bazén 25m x 4 dráhy (8m) Dětský bazén 52m2 kaskádovité vodní plochy, včetně malých vodních atrakcí 5
Lezecká síť Chrlič, divoká řeka s houpacím bazénem, vodní hřib 6
Mostek oddělující plaveckou a relaxační část Relaxační část, dojezd skluzavky, zázemí plavčíků 7
Sprcha oddělující čistou a špinavou část Lezecká stěna, dojezd skluzavek 8
Nerezový tobogán, dojezd skluzavky Zakrývací lamely 9
Městská sportovní Turnov s.r.o. Maškovka Návrh obsahového zadání sportovního areálu Maškovka Návrh zadání vychází z několika osobních návštěv sportovních areálů, typově a velikostně podobných městu Turnov. Obsáhlý materiál o venkovních koupalištích je přílohou. Při schválení navrženého zadání, bude i dostatek ploch pro další využití Rozměry plavecké části: Varianty: plavecká část vždy oddělená od rekreačního bazénu mostkem s průplavem, šířka dráhy 2-2,5m dráhy, celkem 25m x 2 dráhy + 50m x 2 dráhy (25m zároveň jako součást rekreačního bazénu viz příloha) Dětský bazén: 50m2 kaskádovité vodní plochy, včetně dvou malých vodních atrakcí, oddělen od ostatních bazénů Víceúčelový bazén: 450 m2 vodní plochy, včetně atrakcí: chrlič, divoká řeka s houpacím bazénem, lezecká stěna, síť, dojezdu tobogánu a dvou skluzavek Skokanská část: Odrazová prkna 1m a 3m, doskočiště vhodně napojené na rekreační či plaveckou část Samostatný relaxační vyhřívaný bazén: 24m2, 6 x 4m, s lamelovým zakrytím, možnost využít jako relaxační teplý bazén, či jako možnost malého výukového bazénku. Celková vodní plocha okolo 800m2. Další sportovní atrakce: - víceúčelové hřiště s umělým povrchem 34x17m (nebo i větší) - beach-volejbalové hřiště 10x20tg - dětské hřiště - in-line dráha vně/uvnitř areálu napojení na cyklostezku - drobné sportovní prvky (hrazdy, lavice) - dostatek zelený ploch pro volný pohyb, relaxaci i sportování Občerstvení: kryté zázemí zároveň sloužící jako případný úkryt pro děti/školáky Další: Velké dlaždice. Brodítka se sprchou s plůtkem před vstupem do koupací části raději méně 2-3, bez možnosti překonání mimo. Zázemí: šatny, sprchy, toalety, dostatek občerstvení, oplocení, technické zázemí, chlorovna, empire pro plavčíky, místnost pro plavčíky s první pomocí Priority: Minimalizace provozních nákladů, za cenu investičních Nejmodernější technologie na úpravu vody Neřešit technologii v návaznosti na krytý plavecký bazén Maximální prodloužení provozu koupaliště ohřevem vody (solární zdroj, tepelná čerpadla) nutno prozkoumat co je nejvýhodnější. Robert Havlín a Jindřich Kořínek 10
Požadavky na krytý bazén Obecné požadavky Rozměry plaveckého bazénu: 25x 12m (6 drah) Relaxační a výukový bazén: 30m2, včetně atrakcí, vířivek, stavebně oddělený (sklo) od plaveckého bazénu Mini brouzdaliště: malé dětské brouzdaliště do 15m2 vodní plochy, drobná atrakce Vodní atrakce: vířivé vany, divoká řeka Další vodní atrakce: skluzavka, tobogán Další: pára/sauna Zázemí: šatny, sprchy, toalety, občerstvení, technické zázemí, chlorovna, empire pro plavčíky, zázemí pro personál, aklimatizační místnost zejména pro děti/prostorný foyer/šatna, víceúčelová místnost (spinning, aerobic) Priority: Minimalizace provozních nákladů, za cenu investičních Nejmodernější technologie na úpravu vody Řešit/neřešit technologii v návaznosti na krytý plavecký bazén či kluziště Robert Havlín a Jindřich Kořínek U obou koupališť i u kluziště, řešit i otázku vypouštění odpadní vody do Jizery i přes nutnost vlastní čističky. Odpadnou nemalé provozní náklady na stočné. Požadavky na hokejový stadion prezentovány BHK Turnov a zpracovány MST, s.r.o. Obecné požadavky Rozměry ledové plochy: 56 x 26 (kanadské o 19% menší rozměry než klasické, ale stále regulérní) Počet šaten: 8-10 celkový počet, v 1 etapě 4 šatny - vždy 2 společné sociální zázemí, z toho 2 šatny pro veřejnost, šatna pro rozhodčí, klubovna Počet diváků: 500 Další: rolba, úpravna a recyklace vody, veřejné toalety, technická místnost, úklidová místnost pokladna, střídačky, trestná lavice, zázemí pro personál, ozvučení, lůžko první pomoci Priority: Minimalizace provozních nákladů, za cenu investičních Nejmodernější chladící zařízení Nejmenší vnitřní rozměry haly, kvůli zbytečnému chlazení Dokonalé izolování plochy i haly, správná orientace budovy Cílem hokejového klubu není ihned za každou cenu postavit velké, moderní, kryté kluziště. Pro potřeby hokejové klubu je výhodnější i pouze betonová plocha (včetně zázemí, mantinelů, rolby) odpovídajících rozměrů, než stávající mobilní kluziště. Ing. Jan Konejl BHK Turnov Bc. Jindřich Kořínek jednatel MST, s.r.o. 11
12
13
14
Zápis z jednání komise pro rozvoj a správu majetku, konané dne 18. dubna 2011 od 16:00-19:00 hodin v zasedací místnosti č.215 Městského úřadu v Turnově (4. schůze v roce) Přítomni dle prezenční listiny: Ing. Tomáš Hocke, PhDr. Hana Maierová, Ing. Jaromír Pekař, RNDr. Otto Jarolímek, Ing. Petr Chval, Ing.arch. Petr Cuchý, František Zikuda, Ing. Vratislav Balounek, Ing. Pavel Marek, Ing. Miloslav Carda, Ing. Zdeněk Romany, Ing. Mirolav Šorejs, Ing. Petr Veselý, Ludmila Těhníková, Ing. Eva Zakouřilová, RNDr. Miroslav Varga Omluveni: Ing. Petr Čepický Hosté: Ing.arch. Boris Šonský Komise byla usnášení schopná Další členové pracovní komise Maškova zahrada a sportovní komise: Ing. Otakar Špetlík, Bc. Jindřich Kořínek, Ing. Pavel Kanclíř, Ing. Milan Hejduk, Ing. Jan Konejl, Jindřich Zeman Dis., Ivan Boháč, Jiří Vele, Filip Stárek, Program: Prezentace zadání projektu rekreačně - sportovního areálu Maškova zahrada výsledek návštěv sportovišť a dosavadních diskuzí (společné jednání s pracovní skupinou a sportovní komisí). Materiál k projednání je v příloze. Jde o nové zadání projektu v souvislosti s prioritami programového prohlášení s uvažovanou realizací záměru do roku 2014. Projednání konkrétních připomínek členů komise ke konceptu nového územního plánu. Diskuze k pracovnímu návrhu řešení studie Havlíčkova a Mariánského náměstí studie rekonstrukce těchto náměstí ve variantách s možností parkování na Havlíčkově náměstí většího a menšího rozsahu (materiály k tomuto bodu zatím nebyly předloženy) Šetřilovsko Minulé zastupitelstvo vyjmulo prodej restaurace a přilehlých pozemků ze záměru. Považovalo tuto část majetku za rodinné stříbro. Od té doby došlo k opravě opěrných zdí. Restaurace dále chátrá, rovněž vedlejší roubenka-zázemí provozu je v havarijním stavu. Na ubytovnu je vydán demoliční výměr. RM by ráda znala názor na případný opětovný prodej, způsob možného využití, ošetření území vzhledem k územnímu plánu, demolici ubytovny a kotelny. Projednání akce rekonstrukce ul. 5. května (informativní seznámení s projektem, který je na počátku realizace) Objekt městského kina v Žižkově ulici ( hledání nápadu, myšlenky) Průběh jednání: - V úvodu byl panem Kořínkem shrnut dosavadní postup prací a krátký popis navštívených zařízení. Členům komise byl předložen materiál o dosavadní projekční činnosti v této oblasti, specifikace požadovaných zařízení z hlediska potřeb MST a na komisi samotné i porovnání s nového zadání s projektem A91, představa o možném provozování, kapacita cca 1600 osob. Pan Šonský představil koncepci prostorového uspořádání celého prostoru Maškovy zahrady, se zdůvodněním jednotlivých vazeb s důrazem na etapovitost výstavby v předpokládaném pořadí letní koupaliště s infrastrukturou, kluziště a krytý bazén. Bylo diskutováno (Šonský-Hejduk) rozložení sportovišť v pozici Maškovka letní koupalištěkluziště - trať a s prohozením koupaliště a kluziště argumenty jsou pro i proti. Další možné aktivity stanování, chatky, restaurace (MST doporučuje případně realizovat v jiném sektoru Maškovy zahrady), bylo diskutováno o umístění skokanského sektoru (provozní náklady x nová atrakce, která v blízkosti není, krátce bylo diskutováno o ledové ploše raději nezakrytý regulérní velikosti než malý a zakrytý, krátce bylo diskutováno o dalších krocích, pan Stárek připomněl některý tristní stav ostatní sportovišť a jejich neuspokojené provozní nálady, proběhla diskuze o velikosti ledové plochy (kanadská x standartní) V závěru byla schváleno (25-0-1) zadání pro další projekční činnost 15
pro letní koupaliště (plavecká část 25m x 2 dráhy, 50m x 2dráhy(25m součástí rekreačního bazénu), dětský bazén 50m2, kaskádovité vodní plochy vč. dvou malých atrakcí, víceúčelový bazén 450m2 vč. atrakcí, vyhřívaný bazén 24m2, skokanská část 1 a 3m prkno, další sportoviště (víceúčelové hřiště, beach-volejbaové hřiště, dětské hřiště, in-line dráha - pro hokejový stadion (regulérní ledová plocha - spíše kanadské, kapacita hlediště 500, příslušné šatny a hygienické zázemí po etapách pro krytý bazén (plavecká část 25x12m-6 drah, relax a výukový bazén 30m2 vč. atrakcí a vířivek, minibrouzdaliště 15m2, případně atrakce, pára a sauna sportoviště budou řešeny pravděpodobně v etapovité výstavbě i s dlouhými časovými odstupy Dále byla řešena závaznost prostorového rozdělení areálu pro další zpracovatele dle předloženého konceptu. Otázkou bylo do jaké míry oklešťovat invenci dalších zpracovatelů. Padl i názor, zda nenechat konečného zpracovatele rozpracovat koncept pana Šonského a variantně samostatné řešení. V závěrečném hlasování (18-3-4) bylo potvrzeno doporučit závazné rozmístění sportovišť a ostatních ploch dle arch. Šonského. arch. Šonský prezentoval skici možného budoucího uspořádání Havlíčkova náměstí ve variantě podzemního parkoviště, s nadzemním uspořádáním sadových úprav a relaxačního prostoru, bylo diskutováno nutnost dvou výjezdových ramp, prostorového uspořádání nadzemní i podzemní části, finanční náročnosti, další možnosti parkování v prostoru Na lukách, v objektu Telecomu, za objektem Telecomu, ve vnitrobloku mezi Vesnou a školou, bude zpracována i varianta se zachováním nadzemního parkování bez podzemních garáží Komise konstatoval, že se bude jednat o finančně náročnou stavbu, která jako vize o budoucím uspořádání centra města má své místo, ale její realizace je otázkou priorit. Bylo pokračováno v diskuzi nad územním plánem Turnova a přípomínkami pánů Cuchého, Veselého a Čepického. První část byla věnována obecně návrhu příliš velkého zastavování pozemků a rozlézání města do okolí. Pan Varga vysvětlil strategii projednávání vůči občanům dát do konceptu maximum dosavadních požadovaných změn ÚP. Tato strategie však také vede k tomu, že se komise nemůže zcela seriózně celým konceptem zabývat. Bylo dohodnuto, že koncept bude ještě jednou projednáván (načisto) komisí po dodání stanovisek Dossu. Bylo diskutováno o svážných územích jako potenciálu závažných havárií (odvod dešťových vod, terénní úpravy). Dále jsme se bavili o konceptu a stávajících regulačních plánech. Regulační plány bude nutné po schválení ÚP znovu přeschválit. V konceptu je nutné zachovat funkční plochy dle regulačních plánů, ne však určité chyby např. v hranicích apod. Ty bychom měli v nadcházejících procesech opravit. Prosím o dodání dalších připomínek. Pro celkové vyčerpání komise i pokročilou hodinu, byly další body přesunuty do květnové komise. V případě, že nevznesou přítomní do 3 dnů po obdržení písemné připomínky, má se za to, že záznam vystihuje průběh jednání. V Turnově 20.4.2011 zapsal: Ing. Tomáš Hocke 16