MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ RADY MĚSTA PÍSKU DNE

Transkript

1 Odbor investic a rozvoje V Písku dne: MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ RADY MĚSTA PÍSKU DNE MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Rekonstrukce Švantlovy ulice - investice do majetku města NÁVRH USNESENÍ Rada města: 1. projednala předloženou žádost společnosti IVAN SVATOŠ, a. s., se sídlem Vodňany II, Palackého 1231, o zahájení jednání vedoucí k dohodě o provedení a financování Švantlovy ulice v návaznosti na realizaci projektu Rezidence Švantlova Písek. 2. (ne)ukládá společně odboru správy majetku a odboru investic a rozvoje vyvolat jednání se společností IVAN SVATOŠ, a. s., se sídlem Vodňany II, Palackého 1231, ohledně řešení rekonstrukce a návrhu financování Švantlovy ulice, související s realizací projektu Rezidence Švantlova Písek. 3. (ne)ukládá odboru správy majetku předložit zastupitelstvu města ke schválení konečné znění smlouvy o spolufinancování rekonstrukce Švantlovy ulice, související s realizací projektu Rezidence Švantlova Písek společností IVAN SVATOŠ, a. s., se sídlem Vodňany II, Palackého 1231 a městem Písek. JUDr. Josef Knot, 1. Místostarosta Návrh předkládá Návrh zpracoval Bc. Václav Filip, vedoucí odboru Bc. Rudolf Koraba, vedoucí oddělení investic

2 Důvodová zpráva: Společnost IVAN SVATOŠ, a. s., se sídlem Vodňany II, Palackého 1231, zaslala žádost o zahájení jednání mezi společností IVAN SVATOŠ, a. s. a městem Písek, vedoucí k dohodě o provedení a financování Švantlovy ulice v návaznosti na realizaci projektu Rezidence Švantlova Písek. Výstavbu tohoto obytného souboru předpokládá společnost zahájit ihned po vydání pravomocného stavebního povolení. Podmínkou z územního rozhodnutí, pro vydání stavebního povolení na obytný soubor, je zajištění pravomocného stavebního povolení na rekonstrukci Švantlovy ulice, ze které bude dopravně obytný soubor napojen. Kolaudace obytného souboru je zároveň podmíněna zajištěním pravomocné kolaudace komunikace. Společnost IVAN SVATOŠ, a. s. požaduje po vedení města Písku sdělení: 1) Zda město Písek v současné době trvá na navržené studii a souhlasí s úpravami pro splnění podmínek Policie ČR. 2) Zda město Písek bude financovat dle příslibu rekonstrukce ulic (Švantlovy a část Zeyerovy) v podobě navržené ve studii v návaznosti na harmonogram výstavby. K bodu 1) odbor investic a rozvoje uvádí, že podmínky Policie ČR jsou závazné, byť nejsou podmínkami města. Stanovisko Policie ČR je součástí stanoviska k Návrhu zadání změny č. 3 regulačního plánu ulice Gregorovy tento regulační plán je stále v platnosti. K bodu dvě společnost uvádí, že při přípravách tohoto projektu měla od bývalého vedení (JUDr. Veselý) potvrzeno, že se může spolehnout na to, že město provede na své náklady investice do svého majetku. Dle vyjádření JUDr. Ondřeje Veselého bylo ze strany města pouze konstatováno, že v případě souběhu obou investic a dostatku finančních prostředků, tedy v případě, že město bude plánovat rekonstrukci Švantlovy ulice v souladu s projektovým zásobníkem, případně s plánem oprav komunikací, tak v tomto případě bude tato rekonstrukce komunikace hrazena z prostředků města. Společnost Ivan Svatoš, a. s. s odborem RIMM v tomto směru v minulosti nejednala. V aktualizovaném plánu Švantlova ulice vůbec nefiguruje (je tzv. pod čarou) a v bývalém z roku 2012 byla na 31. místě. V současné době se uvažuje pouze s povrchovou opravou Švantlovy ulice v úseku (Sadová Zeyerova) zajišťuje správce městských komunikací Městské služby Písek, s. r. o. V současné době je na komunikaci vydáno územní rozhodnutí (ze dne pod č. j /0/2014/Fo). Dokumentace pro vydání stavebního povolení od společnosti Ivan Svatoš, a. s. je k nahlédnutí na odboru investic a rozvoje. Vyjádření dotčených orgánů: Odbor dopravy: Stavební úpravy Švantlovy ulice jsou součástí platného regulačního plánu, kam byly přejaty z dopravní studie, kterou nepořizovalo město Písek, ale kterou pro firmu IVAN SVATOŠ a.s. jako navrhovatele regulačního plánu zpracoval autorizovaný projektant pro dopravní stavby Ing. Miroslav Vondřich. Přitom platí, že bez provedení stavebních úprav Švantlovy ulice nelze stavbu bytového domu v souladu s předpisy dopravně připojit, a proto byly tyto stavebníkem bytového domu navržené stavební úpravy při projednávání regulačního plánu schváleny odborem dopravy a Policií ČR jako dotčenými orgány podle zákona č.12/1997 Sb. ( policie ), resp. 13/1997 Sb. ( odbor dopravy ) jako podmiňující investice vyvolaná stavbou bytového domu firmy IVAN SVATOŠ a.s. a jako takové byly přejaty i do platného územního rozhodnutí. Proto je v územním rozhodnutí stanoveno, že stavební povolení na stavbu bytového domu může být vydáno až po vydání stavebního stránka 2 (celkem 15)

3 povolení na podmiňující úpravy Švantlovy ulice, a že trvalé užívání domu bude povoleno až budou tyto podmiňující stavební úpravy realizovány. Na tomto místě je potřeba objektivně poznamenat, že tyto stavebníkem bytového domu navržené, regulačním plánem zakotvené a územním rozhodnutím schválené stavební úpravy Švantlovy ulice nejsou jediným možným technickým řešením, jak stavbu bytového domu na veřejnou komunikaci v souladu s předpisy dopravně napojit. Z tohoto pohledu je možné o změně podmínek připojení bytového domu na veřejnou komunikaci diskutovat a hledat jiná technická řešení s tím, že jakékoliv nové řešení by však muselo opět projít celým schvalovacím procesem ( změna regulačního plánu, změna územního rozhodnutí ). Vždy však bude platit, že stavbu bytového domu ani jeho užívání nebude možné povolit bez toho, aniž by byly navrženy, schváleny, povoleny a provedeny takové úpravy Švantlovy ulice, za kterých bude stavba bytového domu dopravně připojena na komunikaci v souladu s platnými předpisy. Odbor výstavby a územního plánování: bez připomínek Policie ČR: je součástí stanoviska k Návrhu zadání změny č. 3 regulačního plánu ulice Gregorovy. MSP s.r.o.: bez připomínek Doporučení zpracovatele: Navržené stavební úpravy Švantlovy ulice předložené žadatelem lze rozdělit zhruba do třech skupin: 1. úprava chodníků 2. vybudování nových parkovacích míst náhradou za parkovací místa rušená v souvislosti s výjezdem z podzemních garáží 3. rozšíření spodní části ulice pro zajištění obousměrného provozu cyklistů body 1 a 2 jsou vyvolané stavbou a jejich realizace by měla být podmíněna skutečností, že je uhradí stavebník. Rozšíření spodní části ulice s rekonstrukcí objektu bezprostředně nesouvisí, z tohoto důvodu zpracovatel doporučuje uložit odboru investic a rozvoje vyvolat jednání s žadatelem za účelem upřesnění finančních nákladů a rozdělení rozpočtu na související investice (chodníky a parkovací místa) a vynucené investice (rozšíření spodní části komunikace) návrh usnesení 2) ukládá, 3 ) ukládá Vztah k rozpočtu: Není kryto rozpočtem města na rok Způsob určení ceny: Cena bude určena až po zpracování projektu pro stavební povolení a provedení stavby, včetně rozdělení na finanční spoluúčast. Legislativní rámec: Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích ve znění pozdějších předpisů. Vztah ke strategickému plánu a územnímu plánu: V souladu se strategickým plánem města. Přílohy: 1) Žádost společnosti IVAN SVATOŠ a.s., Palackého 1231, Vodňany II ze dne ) Doplňující informace k žádosti ze dne ) Orientační rozpočet předložený žadatelem stránka 3 (celkem 15)

4 Příloha č. 1 stránka 4 (celkem 15)

5 stránka 5 (celkem 15)

6 Příloha č. 2 stránka 6 (celkem 15)

7 stránka 7 (celkem 15)

8 stránka 8 (celkem 15)

9 stránka 9 (celkem 15)

10 stránka 10 (celkem 15)

11 stránka 11 (celkem 15)

12 stránka 12 (celkem 15)

13 Příloha č. 3 stránka 13 (celkem 15)

14 stránka 14 (celkem 15)

15 stránka 15 (celkem 15)