MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í č. 593 ze dne 10.09.2018 Návrh Smlouvy o výstavbě ve znění dodatku č. 1 a 2, jejímž předmětem je vymezení vzájemných práv a povinností smluvních stran při výstavbě nových bytových jednotek formou půdní vestavby do stávajících společných prostor v 6. nadzemním podlaží a do nově vzniklého 7. nadzemního podlaží v budově č.p. 1626, která je umístěna na pozemku parc. č. 2455, na adrese Laubova 3, Praha 3, vše v k.ú. Vinohrady, obec Praha, včetně převodu částí spoluvlastnických podílů na budově a pozemku Rada městské části I. b e r e n a v ě d o m í 1. žádost stavebníka - společnosti PŮDNÍ BYTY s.r.o. o uzavření smlouvy o výstavbě ve znění dodatku č. 1 a 2, jejímž předmětem je vymezení vzájemných práv a povinností smluvních stran při výstavbě nových bytových jednotek formou půdní vestavby do stávajících společných prostor v 6. nadzemním podlaží a do nově vzniklého 7. nadzemního podlaží v budově č.p. 1626, která je umístěna na pozemku parc. č. 2455, na adrese Laubova 3, Praha 3, vše v k.ú. Vinohrady, obec Praha, včetně převodu částí spoluvlastnických podílů na budově a pozemku 2. doporučení Komise pro majetek Rady městské části Praha 3 ze dne 3.9.2018 3. doporučení Výboru pro územní rozvoj Zastupitelstva městské části Praha 3 ze dne 29.5.2018 II. d o p o r u č u j e 1. zastupitelstvu městské části 1.1. schválit návrh Smlouvy o výstavbě ve znění dodatku č. 1 a 2, jejímž předmětem je vymezení vzájemných práv a povinností smluvních stran při výstavbě nových bytových jednotek formou půdní vestavby do stávajících společných prostor v 6. nadzemním podlaží a do nově vzniklého 7. nadzemního podlaží v budově č.p. 1626, která je umístěna na pozemku parc. č. 2455, na adrese Laubova 3, Praha 3, vše v k.ú. Vinohrady, obec Praha, včetně převodu částí spoluvlastnických podílů na budově a pozemku mezi vlastníky jednotek v uvedené budově a společností PŮDNÍ BYTY s.r.o., IČ 01939564, se sídlem Přemyslovská 1135/8, Vinohrady, 130 00 Praha 3 zaps. ve veřejném seznamu (obchodním rejstříku) vedeném u Městského soudu v Praze pod spisovou značkou C212890. Návrh smlouvy o výstavbě včetně dodatku č. 1 a 2 je přílohou č. 1 tohoto usnesení
III. u k l á d á 1. Radě městské části Praha 3 1.1. předložit návrh smlouvy o výstavbě ve znění dodatku č. 1 a 2 ke schválení zastupitelstvu městské části Mgr. Alexander Bellu starosta městské části David Gregor místostarosta městské části
Důvodová zpráva Zpracoval: Pavel Hájek, vedoucí odboru vedlejší hospodářské činnosti Materiál je předkládán za základě žádosti vlastníků jednotek v budově Laubova 3 a stavebníka - společnosti PŮDNÍ BYTY s.r.o., IČ 01939564, se sídlem Přemyslovská 1135/8, Vinohrady, 130 00 Praha 3, o uzavření smlouvy o výstavbě ve znění dodatku č. 1 a 2. Stavebník a vlastníci jednotek v domě č.p. 1626, postaveném na pozemku parc. č. 2455, vše v k.ú. Vinohrady požádali městskou část Praha 3 o uzavření smlouvy o výstavbě ve znění dodatku č.1 a 2. Předmětem smlouvy je vymezení vzájemných práv a povinností smluvních stran při výstavbě nových bytových jednotek formou půdní vestavby v 6. NP do stávajících společných prostor a střešní nástavby do nově vzniklého 7. NP, včetně převodu částí spoluvlastnických podílů na domě a pozemku. Bytové jednotky vybuduje stavebník výhradně na vlastní náklady. Zároveň se zavazuje na svůj náklad provést rekontrukci střechy včetně kompletní výměny klempířských prvků, rekonstrukci kanalizačních a vodovodních stoupaček, vybudovat novou plynovou stoupačku, nové domovní rozvody elektroinstalace pro stávající byty, provést výměnu oken ve všech jednotkách, výstavbu nového lanového osobního výtahu ve dvorním traktu, osadit nové hromosvody, nové vstupní dveře do domu a na dvůr, vymalovat společné prostory domu, vyměnit dlažbu ve společných prostorách domu, nainstalovat nový systém domácího vrátného, rekonstruovat sklepy, opravit uliční i dvorní fasádu, dvorek, opravit vstupní dveře do bytových jednotek. Předpokládané investice za provedené práce jsou 10 140 000,- Kč bez DPH. Výše investice odpovídá obvyklé hodnotě totoho půdního prostoru určené dle znaleckého posudku č. 2036-29/18 soudního znalce XXXXXXXXXXXXXXXXXXX. Mimo této investice uhradí stavebník vlastníku každé jednotky v domě finanční kompenzaci 60 000,- Kč za stávající jednotku po nabytí právní moci stavebního povolení pro výstavbu. Ke smlouvě je vyhotoven dodatek č. 1 a dodatek č. 2. Dodatek č. 1 řeší přistoupení pana XXXXXXX a XXXXXXXXX jako stavebníků, změnu specifikace komínových těles, souhlas k projednání možnosti a podmínek k umístění vnějších jednotek tepelných čerpadel na střeše domu, vybudování balkonů k dosavadním jednotkám a změnu způsobu využití místností. Dodatek č. 2 upřesňuje dispozice půdních bytů a zahrnuje změnu vlastníka jednoho ze stávajících bytů (manželé XXXXXXXXX prodali byt paní XXXXXXXXXXXX, která tímto dodatkem ke smlouvě přistupuje). Návrh smlouvy o výstavbě byl projednán v Komisi pro majetek Rady městské části Praha 3 dne 3.9.2018 a ve Výboru pro územní rozvoj Zastupitelstva městské části Praha 3 byl návrh smlouvy projednán dne 29.5.2018. Komise i Výbor doporučily RMČ návrh smlouvy o výstavbě předložit ZMČ ke schválení.