Připomínky a podněty pro zadání nového Územního plánu pro sídelní útvar Mníšek pod Brdy - 2011. Počet obyvatel: Všeobecně pro celý sídelní útvar Mníšek pod Brdy Počet obyvatel s trvalým bydlením by měl respektovat vybudovanou infrastrukturu útvaru, občanskou vybavenost a neměl by zhoršovat kvalitu obytného prostředí a krajiny. Počet trvale bydlících obyvatel by se měl stabilizovat na cca 6 tisících, rozvoj města je třeba zaměřit na kvalitní infrastruktuře a občanské vybavenosti. Do počtu trvale bydlících je třeba zahrnout i ty co zde trvale bydlí, ale jsou hlášeni v jiné obci k trvalému pobytu. Do celkového trvale bydlících je třeba počítat i s obyvateli, kteří přestaví rekreační objekt na objekt k trvalému bydlení. Rozšiřovat počet bytů s ohledem na pracovní příležitosti v regionu, ne jako ubytovny pro lidi, kteří za prací dojíždí 25 a více km Rozvoj obytných sídel a průmyslových zón sídelního útvaru Mníšek pod Brdy: Další rozvoj obce do přilehlé zemědělské krajiny by měl následovat, až budou naplněny připravené plochy pro trvalé bydlení, rekreaci a podnikatelskou činnost dle platné současné ÚPD pro Mníšek pod Brdy a také naplněny plochy pro bydlení v okolních obcí v mikroregionu Mníšecko. Zejména obcí Líšnice, Černolice, Řitka, Nová Ves pod Pleší a Kytín. Tzn., že do doby naplnění volných ploch v mikroregionu Mníšecko by se neměly měnit zemědělské a ostatní pozemky na plochy pro obytnou a průmyslovou výstavbu. S ohledem na zákonnou povinností revidovat ÚP minimálně každé 4 roky, lze plochy následně rozšiřovat podle potřeb města i regionu. Hodnocení SEA a strategický plán: Před schválením nového ÚP požaduji, aby bylo provedeno hodnocení navrženého ÚP na životní prostředí a zdraví obyvatel (SEA). Zároveň s ÚP zpracovat i Strategický plán rozvoje sídelního útvaru Mníšek pod Brdy 1
Krajina: Respektovat hranice přírodního parku Brdy Hřebeny. S ohledem na poslání význam přírodního parku Brdy-Hřebeny, v pohledově cenných pohledů na jihovýchodní svah Brd, přesnými regulativy pro jednotlivé lokality prosazovat aby nové stavby a případně přestavby stávajících objektů odpovídaly tradiční venkovské architektuře (nebo architektuře malého městečka). Tato pravidla specifikovat regulativy pro jednotlivé lokality. Oblast ochrany kvality a zásob zdrojů podzemních vod: Pro oblast obce Stříbrná Lhota a lokality kde jsou občané zásobovány pitnou vodou z vlastních studen ( i přesto, že je tam zaveden vodovod) s ohledem na ochranu zásob zdrojů spodních vod, požaduji aby v územním plánu byly zahrnuty vodohospodářské poměry území a také hydrogeologické posouzení území pro ocenění (výpočet) využitelných zdrojů podzemní vody pro pitné a jiné účely a stanovení podmínek pro: 1/ ekologicky a ekonomicky udržitelné využívání podzemní vody 2/ odběry podzemních vod ze studní s cílem zabránit jejich vzájemnému ovlivňování. Ve všech obytných a průmyslových zónách v rámci stanovení regulativních podmínek pro stavbu požaduji, aby byl stanoven minimální objem cisteren (případně retenčních nádrží) pro zachytávání a schraňování srážkové vody jako zásobárny užitkové vody (vody pro zálivky zahrad či doplnění bazénů apod.). Velikost cisteren by měla být stanovena v poměru k velikosti zastavěné plochy. Velikost pro jednotlivou stavbu navrhuji 5-10% z celoročního objemu srážek, které spadnou na zpevněnou plochu pozemku (alternativa střechu obytného dom). Ochrana lesů a zemědělské krajiny: V lesních porostech na jihovýchodním svahu Brd prosazovat větší zastoupení listnatých, geograficky původních dřevin a jedle bělokoré (při změně lesního hospodářského plánu). Systém hospodaření zejména těžby dřeva v jihovýchodním svahu Brdy změnit z holosečného na výběrové. Nedávat výjimku z lesního zákona pro stavby v blízkosti lesa pod zákonem stanovených 50 m. To znamená, aby v zadání ÚP byly vyloučeny pozemky, které by při zastavění objekty tuto vzdálenost nerespektovaly s výjimkou pozemků kterou jsou od lesa odděleny komunikací (například Lhotecká ulice a předpokládaná výstavba pod ní ve Stříbrné Lhotě), ale kde již je stará výstavba. Taková výjimka by neměla platit pro nové lokality, které by mohly u lesů vznikat například Kopaniny ) Mezi hranicí lesa a pozemkem k výstavbě prosazovat cca 5-10 m široký volný pruh, který lze využít i jako nezpevněnou cestu pro bezpečnou manipulaci techniky při těžbě dřeva, omezení černých skládek v lese hned za plotem apod. 2
V zemědělské krajině prosazovat vyšší zastoupení liniové a rozptýlené zeleně, především z geograficky původních dřevin. Například, větrolam mezi Kytínem a Stříbrnou Lhotou, doprovodnou liniovou zeleň podle strouhy v Mokrém, obnovu protierozních mezí na poli proti ÚVRu Nerozšiřovat výstavbu do krajiny, zejména na krajinářsky cenné plochy (Kopanina, pole okolo Stříbrné Lhoty, okolo Starého sídliště, mezi Strakonickou a nádražím apod.) pokud nebudou naplněny schválené plochy v mikroregionu. Na oblast mezi Kolnicí a hranicí katastru Mníšku pod Brdy, Mokrém, Stříbrné Lhoty stanovit stavební uzávěru aby nedocházelo k výstavbě pouze na územním rozhodnutí bez specifikace ÚP. Rezervovat plochy pro obnovu zrušených vodních ploch v krajině (například v oblasti za Kovohutěmi apod.) Do ÚP zařadit hluboké odvodňovací meliorační strouhy v zemědělské krajině, které vyžadují stavební úpravy pro zpomalení odtoku srážkových vod z krajiny a tím její rychlé vysychání. Nové obytné lokality: Stanovit regulativy pro nové větší obytné soubory, které stanoví velikost plochy pro veřejné účely v předmětné lokalitě. Například plochy pro veřejné parky, rekreační zázemí lokality, občanskou vybavenost apod. Navrhuji, aby rozloha plochy určené jako rekreační a oddechové zázemí pro obyvatele všech věkových skupin z lokality byla stanovena na cca 10 % z celkové plochy obytné lokality (nezahrnovat do této plochy uliční zeleň). Stanovit závazné regulativy architektury obytných zón, které budou respektovat tradiční výstavbu a poslání přírodního parku Brdy- Hřebeny) Dopravní obslužnost lokalit: V obcích Stříbrná Lhota a Rymaně respektovat šíři původních obslužných místních komunikací, na které bude nebo již navazuje nová výstavba. Nové postranní komunikace řešit převážně jako obytné ulice s tím, že trvale a přechodně bydlící na nich nebudou trvale parkovat a s tím, že na svém pozemku zajistí i prostor pro dvě auta návštěv. Obytné ulice lze řešit bez chodníku, tím tedy zmenšit zpevněnou plochu v oblasti (vliv na mikroklima, přívalové srážky, ) Komunikace, které nejsou projezdné (ve své podstatě slepé jako od Křížku ke statku ve Stříbrné Lhotě) a dopravně propojují jednotlivé lokality, opět ponechat v původní šíři + 1,5 až 2 m pro chodníky. Zachovat tak tradiční charakter (krajinný ráz lokality) dříve převážně polních cest, které dříve dokázaly bez větších problémů i hustý provoz 3
zemědělské techniky v období špičkových zemědělský pracích (při sklizních apod.). Nadměrně široké silnice lákají k rychlé jízdě. Podle informací z Ministerstva pro místní rozvoj ČR, obec nemusí dodržet rozměry komunikací, které určují doporučené normy. V regulativech ale stanovit, že dřeviny vysazené u místní komunikace musí mít založeny větve koruny tak, aby nejnižší větev byla cca 4 m nad vozovkou. Vyhledat a stanovit nové cyklo a hypo trasy v sídelním útvaru Mníšek od Brdy a navázat je na katastry okolních obcí. Specifikace určitých lokalit Oblast Stříbrná Lhota: Respektovat hranice přírodního parku Brdy-Hřebeny, a v této souvislosti výstavba objektů by měla respektovat původní venkovskou zástavbu. Zachovat v současné šíři a rozloze zelený pás mezi Stříbrnou Lhotou a novou výstavbou v oblasti pod Kvíkalkou (ÚP z roku 2005: ponechat plochy 30/c/IV a plocha mezi 7/IV/2005 a plochou 212 až k Prostřednímu rybníku nezastavěné). p.č. 57/ 7, 11, 12, 13 části 72/ 6 8, 410/1, 414/1, 416/1, 416/4, k.ú. Stříbrná Lhota Plochu 30/c/IV zachovat jako občanskou vybavenost ve znění dle platného ÚP s možností i vyčlenění části plochy na zřízení zahrádek se zaměřením na pěstování okrasných rostlin (oddechové zázemí, kde veřejná zeleň je doplněna kvetoucími zahrádkami ). Odstranit oplocení u silnice a pole na pozemku č. 104 k.ú. Stř. Lhota (vlastník město Mníšek pod Brdy) tak aby mohla po tomto pozemku migrovat zvěř z lesa do zemědělské krajiny (v ÚP 1995 byl záměr odkoupit pozemek 115 či 119 a uvolnit pro biokoridor). Zároveň technickým opatřením omezit průjezd motorových vozidel. Pozemek č. 35/3 k.ú. Stř. Lhota celý vyčlenit pro občanskou vybavenost, s přesnou specifikací využití a to sportovní a rekreační zázemí pro děti až seniory s možností stavby jednoduchého sportovního objektu. Pozemek by měl nahradit plochy 292 (?), 295, 296, které byly v minulých letech ÚP vyhrazeny pro občanskou vybavenost, ale následně bylyzahrnuty do obytné výstavby. Ponechat pouze nutnou část pro cestu přes tento pozemek na pozemky za ním (Lokalita 9/IV/2005). Plocha 267 ÚP, zrušit přestavbu na ubytování, kanceláře apod., a objekt ponechat jako rodinnou farmu se zaměřením na rostlinnou a živočišnou výrobu. Plocha 357 ÚP kořenová čistírna Stř. Lhota je napojena na ČOV Mníšek pod Brdy, rezervace plochy je proto bezpředmětná. Plocha č. 541 vyloučit anglický park, pozemek byl navrácen majiteli a je určen pro bytovou výstavbu. Rezervace plochy pro tzv.: anglický park v daném případě je proto bezpředmětná 4
Lokalita č. 7 ÚP IV/2005 zrušit regulativy na šíři cest a jejich šíři stanovit na současnou + chodník cca 1,5 m Lokalita č. 8. ÚP IV/2005 napojit na ulici Lhoteckou komunikací která povede po horním okraji zastavěné části Stříbrné Lhoty, respektive po hranici přírodního parku Brdy Hřebeny. Lokalita č. 9 ÚP IV/2005 ulice v této lokalitě o maximální šíři 6 m, s tím, že bude evidována jako obytná ulice s jednosměrným provozem. Lokalita č. 30 ÚP IV/2005 komunikaci od Křížku ponechat v původní šíři, chodník cca 1,5m vést nad stávající strouhou: - pro zachování původního rázu krajiny, neurychlovat provoz velkou šíří komunikace, ochrana půdního fondu rozšířením komunikace, nezvyšování zpevněné plochy v lokalitě s negativním vlivem na mikroklima, na vsakování vody, respektive přívalové povodně po trase komunikace a v níže položených místech pod ní a i s ohledem nezvyšování ekonomických nákladů obce na údržbu komunikace. Na základě informace MMR ČR: - norma na šíři komunikací je platná, ale závazná podle rozhodnutí obce. Lokalita č. 33 ÚP IV/2005: příjezdovou komunikaci ponechat v původní šíři, bez budování chodníků, ale registrovat ji jako obytnou ulici. A to z důvodů zachování původního rázu krajiny a charakteru obce, neurychlovat provoz velkou šíří komunikace, ochrana půdního fondu rozšířením komunikace, nezvyšování zpevněné plochy v lokalitě s negativním vlivem na mikroklima, na vsakování vody, respektive přívalové povodně po trase komunikace a v níže položených místech pod ní a i s ohledem nezvyšování ekonomických nákladů obce na údržbu komunikace. Na základě informace MMR ČR: - norma na šíři komunikací je platná, ale závazná podle rozhodnutí obce. Lokalita č. 53 ÚP IV/2005 - komunikaci v této lokalitě o maximální šíři 6 m, s tím, že bude evidována jako obytná ulice bez budování chodníků, ale registrovat ji jako obytnou ulici. A to z důvodů zachování původního rázu krajiny a obce, neurychlovat provoz velkou šíří komunikace, ochrana půdního fondu rozšířením komunikace, nezvyšování zpevněné plochy v lokalitě s negativním vlivem na mikroklima, na vsakování vody, respektive přívalové povodně po trase komunikace a v níže položených místech pod ní a i s ohledem nezvyšování ekonomických nákladů obce na údržbu komunikace. Na základě informace MMR ČR: - norma na šíři komunikací je platná, ale závazná podle rozhodnutí obce. Pozemky č. 416/1 a 416/2 k. ú. Stříbrná Lhota z důvodů nerozšiřování obytné zástavby do krajiny (nelze považovat o zástavbu proluky) navrhnout změnu na les, lesopark, případně zahrádkářskou, převážně ovocnou osadu bez zahradních domků s tím, že bude ponechán prostor pro migraci zvěře. Lokalita č. 30b ÚP IV/2005 navrhnout jinou, alternativní dopravní obslužnost než přes Stříbrnou Lhotu od Křížku. 5
Oblast Mníšek pod Brdy Pozemek č. 1035/1 k.ú. Mníšek pod Brdy (Zámecký rybník) přeřadit do plochy zájmu ochrany přírody a krajiny (břeh rybníka, který je VKP) pozemek byl omylem zakreslen do obytné zóny, jedná se o napravení chyby. Pozemek č. 1290/1 k.ú. Mníšek pod Brdy (Pivovárka): pozemek pro rekreační zázemí města s podmínkou, že stavební zásahy a činnost na pozemku nenaruší a nepoškodí louku jako významný krajinotvorný prvek v městě (předzámčí) a plocha louka nebude výrazně narušena stavbami pro sportovní a rekreační účely, či nebude změněna převážně původní druhová skladba lučního porostu, s výjimkou části pozemku, která je zarostlá ruderálním porostem a náletovými dřevinami (severovýchodní část louky přilehlé k průchozí cestě přes louku). Předzámčí řešit jako park s malým parkovištěm. Zvážit, zda místo hotelu nebude vhodnější objekt pro zájmovou činnost občanů a tím i zmenšit objem kulturního domu který se v předzámčí plánuje. Pozemek č. 1299/2 k.ú Mníšek pod Brdy a přilehlé, mezi ulicemi Řevnická a Lhotecká vyčlenit pro zájmovou činnost občanů zahrádky. Pozemky č.1958/4 k.ú Mníšek pod Brdy (za garážemi) a okolní vymezit pro stejné určení, či pro rozšíření remízku na hranici pozemků. Projednat zda přes pozemek 1958 a přilehlé není vhodné vymezit pěšinu směrem od autobusové zastávky na horní část Sídliště pod Skalkou. Pozemek č. 1963/2, 1300/1, 1300/5, 1300/6 k.ú Mníšek pod Brdy dle možností zachovat jako starý ovocný sad zájem ochrany přírody. Vymezit polovinu šíře ulice Lhotecká, která vytváří oblouk od Řevnické ul. k podchodu a zpět k Řevnické ul. pro bruslení a podobné aktivity a změnit ji na obytnou ulici s možností v části pod topoly parkoviště pro kamióny apod. Pozemek č. 1015/1, 1015/10, 1015/12 k.ú. Mníšek pod Brdy vymezit pro zahrádkovou osadu. Areál u Zadního rybníka: - zachovat starý sad jako cenný prvek původní zemědělské krajiny, plochu využít pro adrenalinové aktivity mládeže a dospělých, zázemí pro výcvik hasičů, kynologů apod. Částečně i jako zázemí pro turisty baťůžkáře (bivak, stan). Ve Stříbrné Lhotě 31.10.2011 Pavel Jeřábek Stříbrná Lhota 890 252 10 Mníšek pod Brdy 6