ZMĚNA č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE STRUHAŘOV. Objednatel : Obec Struhařov, Struhařov 75, Benešov

Transkript

1 ZMĚNA č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE STRUHAŘOV Objednatel : Obec Struhařov, Struhařov 75, Benešov Pořizovatel : Obecní úřad Struhařov, Struhařov 75, Benešov zastoupení : starosta obce Ing. Libor Matoušek Osoba oprávněná : Pavla Bechyňová Zhotovitel : Ing. arch. Zdeněk Ouředníček Datum : 09/2010 Upraveno : 12/2010 1

2 OBEC STRUHAŘOV ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE STRUHAŘOV Změna č. 4 územního plánu obce Struhařov, schváleného usnesením zastupitelstva obce Struhařov dne , jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou č.1/2001 obce Struhařov, která byla změněna obecně závaznou vyhláškou č. 1/2003 ze dne , vydanou ke změně č. 1 územního plánu obce Struhařov a obceně závaznou vyhláškou č.2/2004, vydanou ke změně č. 2 územního plánu obce Struhařov dne a obecně závaznou vyhláškou 1/2005, vydanou ke změně č. 3 územního plánu obce Struhařov dne Závazná část uvedené územně plánovací dokumentace se mění takto: 1. Nově se vymezuje Plocha dopravní infrastruktury v obci Struhařov (k.ú. Struhařov u Benešova), označená v grafické části této změny jako Z Mění se funkční využití části plochy - Venkovská obytná zóna na Plochu technické infrastruktury v obci Struhařov (k.ú.struhařov u Benešova), označená v grafické části této změny jako Z Nově se vymezuje plocha Výrobní zóna zemědělská v obci Struhařov (k.ú. Struhařov u Benešova), označená v grafické části této změny jako Z Nově se vymezuje plocha Výrobní zóna zemědělská v obci Struhařov (k.ú. Struhařov u Benešova), označená v grafické části této změny jako Z4-3/1. 5. Nově se v zastavěném území vymezuje Plocha technické infrastruktury v obci Struhařov (k.ú.struhařov u Benešova), označená v grafické části této změny jako Z Nově se vymezuje Plocha dopravní infrastruktury v obci Struhařov (k.ú. Struhařov u Benešova), označená v grafické části této změny jako Z Nově se vymezuje Plocha dopravní infrastruktury v obci Struhařov-místní části Bořeňovice (k.ú. Bořeňovice), označená v grafické části této změny jako Z Nově se vymezuje Plocha dopravní infrastruktury v obci Struhařov-místní část Bořeňovice (k.ú. Bořeňovice) označená v grafické části této změny jako jako Z Plocha obslužné komunikace v zastavitelném území se mění na plochu Venkovská obytná zóna v obci Struhařov-místní části Bořeňovice (k.ú. Bořeňovice), označená v grafické části této změny jako Z4-8. Zrušená obslužná komunikace v této zóně se vypouští ze seznamu veřejně prospěšných staveb. 2

3 10. Nově, jako doplnění zastavitelného území, se vymezuje plocha Venkovská obytná zóna v obci Struhařov-místní části Myslíč (k.ú. Myslíč), označená v grafické části této změny jako Z Nově, jako doplnění zastavitelného území, se vymezují plochy Venkovská obytná zóna, Plocha dopravní infrastruktury a Plocha technické infrastruktury v obci Struhařov-místní části Myslíč (k.ú. Myslíč), označené v grafické části této změny jako Z Mění se funkční využití původní zóny občanské vybavenosti nadmístního významu a venkovské obytné zóny na Smíšenou výrobně - obytnou zónu a tato se plošně upravuje v obci Struhařov-místní části Myslíč (k.ú. Myslíč). Označení v grafické části této změny je Z Nově se vymezuje plocha Sady a zahrady v zastavitelném území v obci Struhařov-místní části Budkov (k.ú. Skalice u Benešova), označená v grafické části této změny jako Z Nově se vymezuje plocha Venkovská obytná zóna v obci Struhařov-místní části Jezero (k.ú. Jezero), označená v grafické části této změny jako Z Nově se vymezuje plocha Venkovská obytná zóna v obci Struhařov-místní části Horní Podhájí (k.ú. Skalice u Benešova), označená v grafické části této změny jako Z Z již vymezené (schválené) plochy - Venkovská obytná zóna v obci Struhařovmístní části Horní Podhájí (k.ú. Skalice u Benešova), označené v grafické části této změny jako Z4-15, se vyjímá plocha obslužné komunikace a tato se mění na Venkovskou obytnou zónu. Zrušená obslužná komunikace v této zóně se vypouští ze seznamu veřejně prospěšných staveb. 17. Z již vymezené (schválené) plochy - Venkovská obytná zóna v obci Struhařovmístní části Dolní Podhájí (k.ú. Skalice u Benešova), označené v grafické části této změny jako Z4-16, se vyjímá plocha obslužné komunikace a tato se mění na Venkovskou obytnou zónu. Zrušená obslužná komunikace v této zóně se vypouští ze seznamu veřejně prospěšných staveb. Část původní Venkovské obytné zóny se mění na Sady a zahrady v zastavitelném území a jako doplněk se nově vymezuje plocha Venkovská obytná zóna a Plocha dopravní infrastruktury. 18. Nově se vymezuje Smíšená výrobně-obytná zóna v obci Struhařov-místní části Střížkov-Věřice (k.ú. Střížkov u Bořeňovic), označená v grafické části této změny jako Z Nově se vymezuje Smíšená výrobně-obytná zóna v obci Struhařov-místní části Jezero (k.ú. Jezero), označená v grafické části této změny jako Z Funkční plochy nově vymezené v odstavci 1. až 19. se zařazují do zastavitelných ploch a stanovují se pro ně následující regulativy. 3

4 21. Z dosud platných funkčních zón 1. až 15. ve schváleném územním plánu obce Struhařov se mění funkční regulace těchto zón ( ploch): 3. Smíšená výrobně -obytná zóna podmínečně vhodné: - do textu za druhou odrážkou se za slovo služby vkládá text občanská vybavenost 6. Výrobní zóna zemědělská podmínečně vhodné: - ruší se text za čtvrtou odrážkou a nahrazuje se textem nerušící výroba a služby - na konec textu se doplňuje odrážka s výrokem krátkodobé ubytování, trvalé bydlení majitelů, zaměstnanců a spolupracujících osob. Nově se vkládá odstavec tohoto znění: podmínečně přípustné využití plochy Z4-3 a Z4-3/1: - nově se vkládá odrážka s textem Stavební - stavební záměry mohou být svým rozsahem pouze podlimitní ( rozsah nesmí spadat do možnosti samostatného posouzení vedeném ve zjišťovacím řízení) - nová stavební činnost až na základě prokázání, že nebude zmenšena šířka navazujícího biokoridoru, který byl vymezen v šířce 17 m. S plochou Z4-3 a Z4-3/1 musí být současně řešena možnost založení pásu přirozené vegetace v ploše vymezené pro prvek ÚSES, tj.v navazujícím území a to bez devastace vlivem případné stavební činnosti v okolí. Klade se požadavek na vytvoření pásu přirozených břehových porostů a přirozených extenzivních luk podél přirozenějšího koryta toku. Stavební činnost nebude nevhodně zasahovat do vodního režimu nivy. 22. Nově stanovené funkční zóny a funkční regulace v nich. Dosud platné funkční zóny 1. až 15. ve schváleném územním plánu obce Struhařov se doplňují o: Sady a zahrady v zastavitelném území hlavní využití: - sady a zahrady ve využití a údržbě majitele plochy a stavby přípustné : - plochy a drobné stavby sloužící pěstitelské a chovatelské činnosti (zahradní domky, chlévy, výběhy, voliéry...) 4

5 - plochy a stavby sloužící rekreaci (altány, zahradní domky, jezírka, bazény, sportovní plochy...) - oplocení nepřípustné : - vše ostatní 16. Plochy dopravní infrastruktury hlavní využití : - pozemky silnic, místních a účelových komunikací, včetně součástí komunikací (náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty apod.) - místní komunikace - pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (např. autobusové zastávky) - odstavné a parkovací plochy přípustné : - chodníky, cyklopruhy - veřejné osvětlení - krajinná zeleň liniová a doprovodná - odvodnění (dešťové koryto) - umístění vedení a zařízení technické infrastruktury nepřípustné : - veškeré stavby a činnosti neslučitelné a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím 17. Plochy technické infrastruktury hlavní využití : - vedení a stavby s nimi provozně související zařízení technického vybavení (vodovody, vodojemy, kanalizace, čistírny odpadních vod, stavby a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanice, energetické vedení, vedení a zařízení veřejné komunikační sítě, produktovody. přípustné : - zpevněné a manipulační plochy nezbytné k provozu a údržbě technických zařízení - administrativní a pomocné prostory nezbytné k provozu technických zařízení - oplocení - doprovodná a izolační zeleň 5

6 nepřípustné : - vše ostatní podmínečně přípustné využití plochy Z4-4: - nová stavební činnost až na základě prokázání, že nebude zmenšena šířka navazujícího biokoridoru, který byl vymezen v šířce 17 m. S plochou technické infrastruktury musí být současně řešena možnost založení pásu přirozené vegetace v ploše vymezené pro prvek ÚSES, tj. v navazujícím území a to bez devastace vlivem případné stavební činnosti v okolí. Klade se požadavek na vytvoření pásu přirozených břehových porostů a přirozených extenzivních luk podél přirozenějšího koryta toku. Stavební činnost nebude nevhodně zasahovat do vodního režimu nivy. 23. Úprava zásad prostorové regulace a regulace výstavby uvedených ve schváleném územním plánu obce Struhařov Závazné limity: obytná výstavba: - Za druhou odrážku se nově vkládá text: hlavní hmoty (objemy) staveb - - Text za třetí odrážkou se mění takto: - venkovská obytná zóna - zastavěnost nadzemními objekty...do 30% (nadzemními objekty se rozumí objekty, jejichž výška přesahuje 0,5m od upraveného terénu např. rodinné domy, hospodářské objekty, garáže atd.) - venkovská obytná zóna - zastavěnost nadzemními a pozemními objekty celkem...do 35% (pozemními objekty se rozumí objety, jejichž výška nedosahuje 0,5m od upraveného terénu např. zpevněné plochy, bazény atd.) - Text za čtvrtou odrážkou se ruší v celém rozsahu. - Text za sedmou odrážkou se ruší v celém rozsahu. - Text za osmou odrážkou se ruší v celém rozsahu. - Text za devátou odrážkou se ruší v celém rozsahu a nahrazuje výrokem nová zástavba musí mít venkovský charakter. 6

7 výrobní zóna zemědělská a výrobně komerční - Text za druhou odrážkou se ruší v celém rozsahu a vkládá se nový výrok: zastavění nadzemními a pozemními objekty bude tvořit maximálně 90% plochy pozemku. - Text za třetí odrážkou se ruší v celém rozsahu a vkládá se nový výrok: podíl zeleně, včetně izolační bude tvořit alespoň 10% plochy pozemku. Pro nové funkční zóny se limity nestanovují. 24. Ostatní funkční plochy (zóny) uvedené v obecných vyhláškách obce Struhařov č.1/2001, 1/2003, 1/2004 a 2/2005 o závazných částech územního plánu obce Struhařov zůstávají v platnosti. 25. Změna č. 4 územního plánu obce Struhařov vymezuje lokality Z4-8, Z4-10, Z4-15 a Z4-17, jako plochy, pro které je pro změnu využití požadováno následné prověření územní studií. Lhůta pro pořízení studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti se stanovuje na 10 let od schválení této změny č.4 územního plánu obce. Specifické podmínky pro obsah obou územních studií: - zastavovací koncept lokality bude respektovat urbanistickou strukturu okolní původní zástavby a její charakteristické znaky. - architektonické řešení jednotlivých objektů bude zohledňovat umístění ve venkovském prostředí a architektonické znaky původních staveb a to především z hlediska hmotového, materiálového a barevného řešení. - pro umístění rodinných domů vymezit pozemky o výměře min m 2. (platí pro lokality Z4-8, Z4-10, Z4-15) - nově navrhované komunikace uvnitř lokalit bude navazovat na místní dopravní infrastrukturu. - počet dopravních napojení ze silniční sítě bude minimalizován. (platí pro lokalitu Z4-17) - součástí návrhu územní studie lokality Z4-17 bude řešení trasy zatrubněného Petroupimského potoka DN 500 (ve správě s.p. Lesy ČR) nebo studie bude řešit přeložku této trasy nebo bude zatrubnění zrušeno a 7

8 tok bude veden otevřeným korytem a stane se organickou součástí řešeného areálu. - respektovány budou trasy stávajících i plánovaných inženýrských sítí včetně jejich ochranných pásem. - uvnitř lokalit řešit inženýrské sítě komplexně v návaznosti na stávající kontaktní technickou infrastrukturu i s výhledem na přilehlé rozvojové plochy. - navrhovat sadové a zahradní úpravy s ohledem na místně příslušné druhy zeleně. - zásobování pitnou vodou navrhovaných staveb bude prokázáno hydrogeologickým posouzením řešeného území. - návrh likvidace splaškových vod bude upřednostňovat aplikaci domovních, lépe skupinových čistíren odpadních vod oproti jímkám na vyvážení - likvidace srážkových vod bude v maximální míře zajištěna vsakováním do řešených pozemků. 26. Ze seznamu veřejně prospěšných staveb se vypouští: Čísla parcelní Číslo lokality Využití Bořeňovice 43/2, 382 Z4-8 Zrušení obslužné komunikace a pěší cesty Skalice 680 Z4-16 Zrušení obslužné komunikace Myslíč 26/1 Z4-11 Zrušení TS (5M) 27. Do seznamu veřejně prospěšných staveb se zařazují: Katastrální území Struhařov Čísla parcelní 552/1, 526/1, 577/13, 577/3, 523/1, 523/2, 673, 635/3, 629 Číslo lokality Využití Z4-5 okružní křižovatka Subjekt uplatňující předkupní právo Krajský úřad Středočeského kraje Celková plocha lokality (ha) 2,32 Bořeňovice 365/1, 382/1 Z4-7 obratiště Obec Struhařov 0,02 Bořeňovice 382 Z4-6 komunikace Obec Struhařov 0,08 Myslíč 166/3 Z4-10 nová TS (5M) Obec Struhařov 0,002 8

9 28. Textová část opatření obecné povahy obsahuje 9 listů A4. Součástí změny č.4 územního plánu obce Struhařov jsou výkresy (14 listů) grafické části: 1. Výkresy základního členění území obce 01/A VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ LIST A A4 01/B VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ LIST B A4 01/C VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ LIST C A4 2. Výkresy funkčního využití území 02/a FUNKČNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ OBEC STRUHAŘOV A4 02/b FUNKČNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ MÍSTNÍ ČÁST STRUHAŘOV (KŘIŽOVATKA) A4 02/c FUNKČNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ MÍSTNÍ ČÁST BOŘEŇOVICE A4 02/d FUNKČNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ MÍSTNÍ ČÁST STŘÍŽKOV A VĚŘICE A4 02/e FUNKČNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ MÍSTNÍ ČÁST JEZERO A HORNÍ PODHÁJÍ A4 02/f FUNKČNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ MÍSTNÍ ČÁST SKALICE A DOLNÍ PODHÁJÍ A4 02/g FUNKČNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ MÍSTNÍ ČÁST MYSLÍČ A BUDKOV A4 3. Technická ifrastruktura 03/a TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA MÍSTNÍ ČÁST MYSLÍČ A BUDKOV A4 4. Veřejně prospěšné stavby a asanace stavby a pozemky ve veřejném zájmu 04/a STAVBY A POZEMKY VE VEŘEJNÉM ZÁJMU MÍSTNÍ ČÁST BOŘEŇOVICE A4 04/b STAVBY A POZEMKY VE VEŘEJNÉM ZÁJMU MÍSTNÍ ČÁST SKALICE A DOLNÍ PODHÁJÍ A4 04/c STAVBY A POZEMKY VE VEŘEJNÉM ZÁJMU MÍSTNÍ ČÁST MYSLÍČ A BUDKOV A4 9