Město Hranice ZÁSADY postupu při úkonech obce v souvislosti s převodem a nájmem nemovitých věcí ( úplné znění účinné od 15. 9. 2012 ) schválené usnesením Zastupitelstva města Hranice č. 47/07 ze dne 2. 5. 2007, usnesením č. 115/07 ze dne 6. 9. 2007, usnesením č. 160/08 ze dne 6. 11. 2008, usnesením č. 116/11 ze dne 10. 11. 2011, usnesením č. 164/12 ze dne 19. 4. 2012 a usnesením č. 90/12 ze dne 13. 9. 2012. HLAVA PRVNÍ Obecná část Čl.I. 1 Seznam základních právních předpisů a vymezení některých užívaných pojmů: 1. Zákony: Zákon č. 128/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů zákon o obcích Zákon č. 40/1964 Sb. ve znění pozdějších předpisů občanský zákoník Zákon č. 513/1991 Sb. ve znění pozdějších předpisů obchodní zákoník Zákon č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů zákon o vlastnictví bytů Zákon č. 116/1990 Sb. ve znění pozdějších předpisů zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor Zákon č. 265/1992 Sb.ve znění pozdějších předpisů zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv do katastru nemovitostí Zákon č. 344/1992 Sb ve znění pozdějších předpisů katastrální zákon Byt Nebytový prostor Budova Nemovitost Parcela Pozemek Venkovní úpravy Polyfunkční dům 2. Užívané pojmy: Místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení Místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení, nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné části domu Nadzemní stavba, spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí Pozemek a stavba spojená se zemí pevným základem ( 119 ObčZ) Obraz pozemku, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem Přirozená část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí Stavby uvedené a oceněné znaleckým posudkem, kromě pozemku a trvalé stavby (např. oplocení, studny, stavby dočasné, stavba komunikace atp.) stavba, ve která je podle rozhodnutí stavebního úřadu určena i k jiným účelům než jen k bydlení (kromě bytů provozovna, obchod, kanceláře a podobně.) 2 1
Postup všech orgánů města Hranice, městského úřadu a všech ostatních účastníků majetkoprávních úkonů v souvislosti s převodem nebo nájmem musí vést k hospodárné a účelné správě a využití majetku města Hranice. 3 Město Hranice se těmito zásadami postupu při úkonech obce v souvislosti s převodem a nájmem nemovitých věcí (dále jen zásadami ) bude řídit při převodu a nájmu nemovitostí z majetku města Hranice. Zastupitelstvo města Hranice má právo na návrh Rady města Hranice nebo kteréhokoliv ze zastupitelů rozhodnout o výjimce z těchto zásad a touto výjimkou stanovit odlišné podmínky ( včetně ceny ). 4 Návrh na převod vlastnického práva nebo nájem 1.) Návrh na převod nebo nájem nemovitých věcí nebo návrh na změnu rozhodnutí podávají: a) orgány města, b) právnická nebo fyzická osoba, která žádá o převod nebo pronájem nemovitosti z majetku města a kterým to umožňuje právní řád ČR. 2.) Návrhy soustřeďuje a jejich evidenci vede starosta města Hranice. Jedná-li se o žádost o převod bytu nebo domu, vyžádá si také vyjádření správce objektu, popřípadě dalších orgánů či organizací převodem či nájmem dotčených. Návrhy na převod neodporující zájmům obce zobecní a nechá zveřejnit na úřední desce popř. dalším v místě obvyklým způsobem. Zveřejněné návrhy předloží k projednání radě města. 3.) V případě podané žádosti o směnu nemovitostí se uskuteční prodej a koupě nemovitostí a veškeré náklady související s převody bude hradit žadatel. 4.) Opakovaný návrh v případech, kde již bylo zastupitelstvem města rozhodnuto, se projednává nejdříve po uplynutí jednoho roku od rozhodnutí zastupitelstva města, s výjimkou případů, kdy došlo k zásadní změně okolností ( o tom, zda se jedná o zásadní změnu rozhodne zastupitelstvo města ). 5 Projednání návrhu v Radě města Hranice a v Zastupitelstvu města Hranice. Starosta města předloží podané návrhy a žádosti radě města.v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb. o nabytí, převodu a zastavení nemovitých věcí rozhoduje Zastupitelstvo města Hranice. O nájmu nemovitostí rozhoduje Rada města Hranice. 6 Zveřejnění záměru na převod nebo nájem 2
Záměr obce prodat, směnit nebo darovat nemovitý majetek, pronajmout jej nebo poskytnout jako výpůjčku obec zveřejní po dobu nejméně 15 dnů před projednáním v orgánech obce vyvěšením na úřední desce obecního úřadu a způsobem umožňujícím dálkový přístup, aby se k němu mohli zájemci vyjádřit a předložit své nabídky. Pokud obec záměr nezveřejní, je právní úkon od počátku neplatný. Při úplatném převodu majetku se cena sjednává zpravidla ve výši, která je v daném místě a čase obvyklá, daná zásadami, nejde-li o cenu regulovanou státem. Odchylka od ceny obvyklé musí být zdůvodněna. Ustanovení o zveřejnění záměru se nepoužije, jde-li o nájem bytů a hrobových míst anebo nájem nebo o výpůjčku majetku obce na dobu kratší než 30 dnů ( 39 zák.č. 128/2000Sb. ). Listiny ( příslušné smlouvy ) osvědčující tento právní úkon se opatří doložkou, jíž bude potvrzeno, že tyto podmínky jsou splněny ( 41 zák.č. 128/2000Sb. ). O zveřejnění záměru prodat, směnit, darovat nemovitý majetek, pronajmout jej nebo poskytnout jako výpůjčku, rozhoduje starosta města. 7 Vyhodnocení nabídek Po uplynutí lhůty stanovené pro zveřejnění záměru starosta předloží radě města k rozhodnutí o nájmu nebo k postoupení zastupitelstvu města k rozhodnutí o převodu s návrhem rady města. V případě potřeby ( např. více zájemců ) navrhne starosta radě města jako jednu z možností výběrové řízení obálkovou metodou. Výběrové řízení formou nejvyšší cenové nabídky provádí rada města, která v případě zcizování nemovitosti předloží materiál se svým stanoviskem zastupitelstvu města k rozhodnutí. Podmínkou účasti zájemce o koupi nemovitosti při výběrovém řízení je prokazatelné složení jistoty ve výši 5.000,- Kč do pokladny Městského úřadu v Hranicích. Jistota bude do 10 dnů po výběrovém řízení vrácena zájemcům, kteří ve výběrovém neuspěli a úspěšnému zájemci bude částka odečtena z kupní ceny. Neuzavře-li vybraný zájemce smlouvu o převodu z jeho zavinění do 60 dnů od převzetí výzvy k uzavření smlouvy o převodu, propadne zaplacená jistota ve prospěch města Hranice a zanikne nárok na uzavření smlouvy ve smyslu ustanovení 43b odst. 1 písm. a) obč. zákoníku. Zájemcům, kteří prokazatelně řádně neuspokojovali nebo neuspokojují pohledávky města za nimi váznoucí, porušovali nebo porušují obecně platné právní předpisy a smlouvy uzavřené s městem Hranice v oblasti užívání nemovitostí nebo jejich částí, nebude převod nebo nájem nemovitostí, nebo jejich částí z majetku obce umožněn, nerozhodnou-li příslušné orgány města Hranice jinak. 8 3
Rozhodnutí o nabídkách 1.) Rada města rozhoduje nadpoloviční většinou všech svých členů o nájmu nemovité věci, s konkrétním určením ceny a nájemce. Zastupitelstvo města na základě doporučení rady města rozhoduje nadpoloviční většinou všech svých členů o převodu nemovité věci, s konkrétním určením prodejní ceny a nabyvatele. 2.) Zastupitelstvo města při rozhodování o nabyvateli může přihlížet zejména k tomu, zda žadatel je: a) nájemcem převáděné nemovitosti nebo její části, b) uživatelem bytu v převáděné nemovitosti, c) stavebníkem, který provádí svépomocné úpravy bytu v převáděné nemovitosti nebo vestavbu bytové či nebytové jednotky, d) uživatelem nebytových prostor v převáděné nemovitosti, e) rodinným příslušníkem nájemce, který není vlastníkem jiného bytu nebo obytného či rodinného domu ( děti, rodiče, sourozenci, vnuci, zeť nebo snacha ), f) podnikatelem se sídlem v Hranicích, g) nebo přihlíží k výši cenové nabídky. 3.) Rada města při rozhodování o nájemci jej posuzuje také zejména dle ustanovení odstavce 2 písm. a, e, f, g. 4.) V případě potřeby vypracování geometrického plánu žadatelé na výzvu uhradí zálohu ve výši 5.000,- Kč a stejnou částku jako zálohu uhradí v případě potřeby vypracování znaleckého posudku o ceně převáděné nemovitosti. Nebude-li uzavřena smlouva o převodu, aniž by to bylo zaviněno žadatelem, bude záloha vrácena žadateli; nebude-li uzavřena smlouva o převodu ze zavinění žadatele, propadne záloha ve prospěch města Hranice a žadatel doplatí eventuelní rozdíl mezi výší poskytnuté zálohy a výší skutečně vynaložených nákladů souvisejících s vypracováním geometrického plánu nebo znaleckého posudku. 9 Způsob úhrady a určení výše ceny 1.) Kupující uhradí stanovenou smluvní cenu nebo její část dle odstavce 2 písm. c) vždy nejpozději v den podpisu kupní smlouvy. 2.) Pro zaplacení kupní ceny se stanoví následující způsoby: a) kupní cena bude uhrazena v hotovosti; kupní smlouva bude podepsána po předložení dokladu o zaplacení, v souladu se zákonem č. 254/2004 Sb., o omezení plateb v hotovosti, b) kupní cena bude uhrazena převodem z účtu kupujícího; kupní smlouva bude podepsána po připsání celé částky na účet města Hranice, c) při prodeji nemovitosti je možné, že bude uhrazeno v hotovosti nebo převodem z peněžního ústavu na účet města 60 % kupní ceny před 4
podpisem kupní smlouvy; zbývajících 40 % kupní ceny bude uhrazeno v pravidelných čtvrtletních splátkách nejpozději do 1 roku od podpisu kupní smlouvy. Po dobu tří let od podpisu smlouvy nebude nemovitost zcizena na třetí osobu ( jedná se o nemovitosti, kde je prodej placen formou splátek ). Kupní smlouva bude zajištěna smlouvou o zástavním právu na danou nemovitost ve prospěch města Hranice do doby uhrazení celé kupní ceny, podle 152 obč. zákoníku. 3.) Město Hranice zašle žadateli návrh smlouvy o převodu ( o nájmu ) nebo výzvu k převzetí smlouvy: a) do 60 dnů ode dne schválení převodu v zastupitelstvu města a nebo schválení nájmu v radě města, b) v případě, že se k převodu musí vyhotovit geometrický plán, do 60 dnů ode dne obdržení tohoto plánu od zhotovitele geometrického plánu. 4.) Neuzavře-li žadatel smlouvu o převodu nebo nájemní smlouvu do 60 dnů od převzetí návrhu smlouvy o převodu nebo nájemní smlouvy, může být zastupitelstvu ( radě ) města předložen návrh na změnu rozhodnutí o převodu ( nájmu ) neplatí pro prodej bytových jednotek. 5.) Kupující při podpisu kupní smlouvy dále městu Hranice uhradí náklady spojené s prodejem nemovitosti ( cenu za vypracování geometrického plánu, cenu za vypracování znaleckého posudku a správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí ). 10 Občané, kteří mají uzavřenou smlouvu na opravu nebo zřízení bytu svépomocí a nejsou majiteli ani nájemci jiného bytu v Hranicích nebo ve Studánce, mají stejná práva stanovená těmito zásadami, jako nájemci bytů a při stanovení ceny se bude vycházet z kategorizace bytu před zahájením svépomocných prací, nebo v případě zřízení bytu v prostorách, kde byt nebyl, bude stanovena kupní cena ve výši ceny IV. kategorie bytu, nebo v souladu s ustanovením přílohy č. 1 odst. 1. V tomto případě může být byt prodán po kolaudaci bytu. 11 Městský úřad Hranice na základě rozhodnutí zastupitelstva města o nabytí nebo převodu zajistí provedení majetkoprávních úkonů. HLAVA DRUHÁ Zvláštní část Čl.II. PŘEVODY NEMOVITOSTÍ 12 5
Postup při převodu ( prodeji ) domů, bytů a nebytových prostor z majetku města 1.) Přednostně bude převáděn ( prodáván ) vždy celý dům včetně přidružených staveb a pozemků pod domem. 2.) U nemovitostí s obsazenými bytovými a nebytovými prostory budou o záměru převodu nájemci informováni doporučeným dopisem ( tzv. nabídka převodu ). 3.) Pokud rada města neschválí obálkovou metodu, právo na zakoupení bytů a nebytových prostor mají žadatelé v pořadí podle uvedených skupin: a) nájemci bytových a nebytových prostorů v domě, b) občané trvale bydlící ve městě Hranice, včetně připojených obcí, c) ostatní zájemci. 4.) Prodej každého bytu a nebytového prostoru bude jednotlivě odsouhlasen zastupitelstvem města. 5.) V okamžiku předání závazné nabídky k prodeji bytových jednotek v domě, musí být všichni nájemníci ( spolumajitelé ) prokazatelně seznámeni s rozdělením všech prostor v domě na základě zpracovaného prohlášení vlastníka. 6.) Neuhradí-li kupující smluvní cenu stanovenou dle 9 odst. 2 písm. c) těchto zásad ve stanovených termínech, má prodávající právo od smlouvy odstoupit a kupující zaplatí smluvní pokutu ve výši 15 % ze smluvní ceny, jako náhradu zbytečně vynaložených nákladů. V případě neuhrazení pravidelné splátky kupní ceny ve stanoveném termínu, sjednává se smluvní pokuta ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. 7.) Nájemce bytové jednotky ( kupující ) může navrhnout převod bytové jednotky na své děti, rodiče, sourozence, vnuky, zetě nebo snachu, a to za stejných podmínek, které platí pro něj osobně. Přenechání práva na odkoupení bytu musí provést nájemce prohlášením s úředně ověřeným podpisem. 8.) Bytové jednotky, o které stávající nájemníci neprojeví zájem do 6 měsíců ode dne, kdy jim byla doručena nabídka, mohou být nabídnuty v souladu s ustanovením 22 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, dalším zájemcům. 9.) U nemovitostí, které jsou napojeny na centrální dodávku tepla a TUV společnosti ITES s.r.o., bude smluvně či formou věcného břemene zajištěno, že nový nabyvatel neprovede změnu ve způsobu vytápění, případně dodávky TUV, minimálně po dobu platnosti smlouvy se spol. ITES, od vkladu vlastnického práva z kupní smlouvy do katastru nemovitostí KÚ Cheb. 10.) Každá kupní smlouva na prodej bytu, který je napojen na centrální dodávku tepla a TUV společnosti ITES s.r.o., musí obsahovat ustanovení, že pro případ porušení závazku vyplývajícího z 13 odst. 9 si účastníci této smlouvy dohodli smluvní pokutu ve výši: Garsoniera 30.000,- Kč, byt 1+1 40.000,- 6
Kč, byt 1+2 80.000,- Kč, byt 1+3 100.000,- Kč a byt 1+4 a větší 150.000,- Kč. 13 Postup při převodu ( prodeji ) pozemků z majetku města 1.) Při podání žádosti o převod ( prodej ) pozemku musí žadatel uvést účel za jakým žádá o převod ( prodej ) pozemku. 2.) U pozemků, na jejichž užívání je uzavřena platná nájemní smlouva, budou o záměru převodu ( prodeje ) nájemci informováni doporučeným dopisem v době zveřejnění záměru o prodeji. Výpověď z nájmu nájemci obdrží po podpisu kupní smlouvy, pokud nový vlastník nebude souhlasit s převodem stávajícího nájemního vztahu, nedohodne-li se jinak. 3.) Převod ( prodej ) každého pozemku bude jednotlivě odsouhlasen zastupitelstvem. 4.) Smlouva o převodu musí obsahovat závazek kupujícího nezřídit a neumožnit zřízení dočasných staveb ve formě stánků pro prodej zboží, bez souhlasu Zastupitelstva města Hranice. Pro případ převodu nemovitosti se kupující zaváže stejným závazkem zavázat i dalšího nabyvatele. V případě porušení tohoto závazku bude ve smlouvě o převodu pro Město Hranice sjednána smluvní pokuta ve výši 100.000,- Kč až 500.000,- Kč. Čl.III. NÁJMY NEMOVITOSTÍ 14 Postup při nájmu pozemků z majetku města 1.) Pokud se vyskytne více zájemců o nájem a nedojde-li mezi nimi k dohodě, má přednostní právo k uzavření smlouvy dosavadní nájemce - pokud plní řádně ustanovení nájemní smlouvy. 2.) Smlouva o nájmu pozemku bude uzavřena na dobu určitou, ( nejdéle na období 5-ti let); výpovědní lhůta 1 6 měsíců, při porušení povinnosti nájemcem se sjednává kratší výpovědní lhůta, délky výpovědní lhůty s důvody jsou uvedeny v odstavci 3. 3.) Pozemky budou pronajímány na základě písemné nájemní smlouvy, která kromě jiného musí vždy obsahovat tyto podmínky: a) účel nájmu - nájemce se zaváže, že pozemek bude užívat jen k dohodnutému účelu a pro vlastní potřebu, b) výše nájemného a doba splatnosti nájemného; roční nájemné je splatné nejpozději do 28.2. příslušného roku, v pokladně MěÚ. V případě, že nájemce, který má sjednáno roční nájemné a zaplatí nájemné jiným způsobem, je povinen do 28.2. příslušného roku předložit nebo zaslat na MěÚ doklad o zaplacení, 7
c) ve smlouvě bude zakotvena smluvní pokuta pro případ neuhrazení nájemného v požadované výši a termínu. Výše pokuty je 0,1% z dlužné částky za každý den prodlení ( toto ustanovení se netýká těch nájemních smluv, kde je stanovena výše nájemného 1,30 Kč/m 2 /rok a nižší ), d) řádně užívat pronajatý pozemek, provádět úklid pozemku a dbát i o pořádek v okolí pronajatého pozemku. Nájemce se ve smlouvě zaváže, že pokud nebude udržovat pořádek na pozemku nebo způsobí nepořádek v okolí pronajatého pozemku, souhlasí s tím, aby pozemek nebo jeho okolí, byl uklizen na náklady nájemce. e) po ukončení nájemní smlouvy předat pozemek pronajímateli v řádném stavu, f) pronajímatel může ukončit nájemní smlouvu výpovědí také z toho důvodu, že nájemce nebude hradit nájemné v požadované výši a termínu; výpovědní doba v tomto případě je 1-2 měsíce, g) pronajímatel může ukončit nájemní smlouvu výpovědí také z důvodu neplnění povinností nájemce dle uzavřené nájemní smlouvy, např., že nájemce dá pronajatý pozemek do nájmu jiné osobě; výpovědní lhůta v tomto případě je 1-2 měsíce, h) nájemce pozemku za účelem užívání zahrady se dále zaváže, že bez písemného souhlasu pronajímatele nebude na pronajatých pozemcích chovat hospodářská zvířata a zvířata v zájmovém chovu. Bude-li mu chov pronajímatelem odsouhlasen, bude se řídit obecně závaznou vyhláškou města Hranice, obecně závaznými předpisy a hygienickými předpisy. Při nedodržení tohoto ustanovení může pronajímatel ukončit nájemní smlouvu výpovědí; výpovědní lhůta v tomto případě je 1-2 měsíce, ch) nájemce může na pronajatém pozemku vysazovat stromy nebo provádět terénní úpravy. Nájemce se zaváže, že za vysazené stromy nebude po skončení nájmu požadovat žádnou náhradu, i) nájemné bude každoročně valorizováno ( toto ustanovení se netýká těch nájemních smluv, kde je stanovena výše nájemného 1,30 Kč/m 2 /rok a nižší). 15 Postup při nájmu nebytových prostor z majetku města Došlé žádosti a nabídky soustřeďuje starosta nebo tajemník, který také zajistí prokazatelné vyrozumění všech nových žadatelů o nájem nebytových prostor a následné projednání v orgánech města Hranice. Starosta nebo tajemník je povinen po obdržení žádosti o nájem prokazatelně oznámit žadatelům ( i dosavadním nájemcům ) přípravu projednání záměru pronájmu. Pokud je navrhovatelem právnická nebo fyzická osoba, která není v nájemním vztahu k nemovitosti, jež je předmětem návrhu, předloží správce nemovitosti orgánům města stanovisko nájemců nemovitosti. 8
V případě, že bude více žadatelů, bude se postupovat ve smyslu ustanovení 7. Bude-li pouze jeden žadatel, správce nemovitosti předloží podaný návrh radě města. Smlouva o nájmu nebytových prostor může být uzavřena na dobu určitou, nebo na dobu neurčitou. Nájem může být ukončen v souladu s 9 a 10 zák.č.116/90 Sb. Nebytové prostory budou pronajímány na základě nájemní smlouvy, která kromě jiného musí vždy obsahovat tyto podmínky: a) účel nájmu - nájemce se zaváže, že nebytový prostor bude užívat jen k dohodnutému účelu a pro vlastní potřebu, b) výše nájemného a doba splatnosti nájemného, c) smluvní pokutu, v případě neuhrazení nájemného v požadované výši a termínu, ve výši 0,1% z dlužného nájmu za každý den prodlení, d) valorizaci nájemného podle koeficientu vyhlášeného každoročně českým statistickým úřadem, e) řádně užívat pronajatý nebytový prostor, f) po ukončení nájemní smlouvy předat nebytový prostor pronajímateli v řádném stavu. Nevyklidí-li nájemce nebytové prostory po skončení nájmu v dohodnutém termínu, je pronajímatel oprávněn je vyklidit sám, a to na náklady a nebezpečí nájemce, g) pronajímatel může ukončit nájemní smlouvu výpovědí z toho důvodu, že pronajímatel nebude hradit nájemné v požadované výši a termínu; výpovědní doba v tomto případě je 3 měsíce, h) pronajímatel může ukončit nájemní smlouvu výpovědí také z důvodu neplnění povinností nájemce dle uzavřené nájemní smlouvy, např., že nájemce dá pronajatý nebytový prostor do nájmu jiné osobě; výpovědní doba v tomto případě je 1měsíc, ch)nájemce se zavazuje, že v pronajatých prostorách nebude provádět bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele žádné stavební úpravy, i) nájemce odpovídá pronajímateli za veškeré škody, které způsobil nebo které způsobily osoby, kterým umožnil do těchto pronajatých prostor vstup. Čl.IV. Zrušovací ustanovení 16 Nabytím účinnosti těchto zásad se ruší platnost dosavadních Zásad prodeje a pronájmu pozemků města Hranice schválené ZM dne 26. 5. 2002 usnesením č. 45/02. 9
Čl.V. Účinnost 17 Zásady byly schválené usnesením Zastupitelstva města Hranice ze dne 2. 5. 2007 pod č. 47/07; účinnost od 3. 5. 2007. Změna zásad ( zapracována již v tomto úplném znění ) byla schválená usnesením Zastupitelstva města Hranice ze dne 6. 11. 2008 pod č. 160/08 a nabývá účinnosti dnem 1. 1. 2009. Antonín Klouda Hýbl místostarosta města Ing. Jan starosta města 10
PŘÍLOHY: PŘÍLOHA č. 1 Stanovení ceny pro prodej domů, staveb, bytových jednotek a nebytových prostor 1.) Smluvní cena pro prodej bytových jednotek a nebytových prostor : a) bytové jednotky: 900,-- Kč za 1 m 2 plochy ( včetně plochy balkonu a sklepa ) u bytů I.kategorie v Hranicích čp. 816 828, ve Studánce č. p. 169, 170, 171, 1.100,-- Kč za 1 m 2 plochy ( včetně plochy balkonu a sklepa ) u bytů I. kategorie v Hranicích č.p. 829 830, 831 838, 1.600,-- Kč za 1 m 2 plochy ( včetně plochy balkonu a sklepa ) u bytů I. kategorie v Hranicích č.p. 846, 847, ve Studánce 172 175, 2.000,-- Kč za 1 m 2 plochy ( včetně plochy balkonu a sklepa ) u bytů I. kategorie v Hranicích č.p. 866, 867, 250 1.500.-Kč za 1 m2 plochy ( včetně plochy balkonu a sklepa ) u bytů v ostatních bytových domech v majetku města ( odstupňovat dle stavu a vybavení ), 250,-- Kč za 1 m 2 plochy nebytových prostor určených ke zřízení bytu v prostorách, kde byt nebyl a ke zřízení bytu je třeba zásadních stavebních úprav ( např. půda, sklep ). b) nebytové prostory: 1.500 3.000,-- Kč/m 2 pronajímaných nebytových prostorů 2.) Další ustanovení: 2.1. Při stanovení smluvní ceny se vychází z podlahové plochy bytu dále zvýšené o plochu balkonu, 2.2. U panelových domů je za základ pro výpočet smluvní ceny brán rok výstavby. 2.3. Nájemci, kteří mají dluhy spojené s užíváním bytu a nebytových prostorů, nemají na koupi bytu prodávané nemovitosti nárok. 2.4. Občané, kteří mají uzavřenou smlouvu na opravu nebo zřízení bytu svépomocí, mají stejná práva, stanovená těmito zásadami, jako nájemci bytů. 2.5. Bytové jednotky, o které stávající nájemníci neprojeví zájem, mohou být nabídnuty dalším zájemcům v souladu s ustanovením 22 zákona č. 72/1994 Sb.; smluvní cena však v tomto případě bude zvýšena o 50 % a pokud je bytová jednotka bez nájemníka bude zvýšena cena o 100 %. 11
2.6. Nájemce bytové jednotky ( kupující ) může navrhnout převod bytové jednotky na své děti, rodiče, sourozence, vnuky, zetě nebo snachu, a to za stejných podmínek, které platí pro něj osobně. Přenechání práva na odkoupení bytu musí provést nájemce ověřeným písemným prohlášením. 3.) Smluvní cena pro prodej celého domu ( stavby ): domy a stavby, které budou prodávány jiným způsobem než podle zákona č. 72/1994 Sb.: 3.1. Výše smluvní ceny bude navržena radou města na základě výše ceny stanovené znaleckým posudkem a s tím, že takto stanovená cena bude pouze základem pro další jednání v orgánech města. PŘÍLOHA č. 2 Stanovení ceny pro prodej pozemků Prodejní smluvní cena pozemku, za kterou se pozemek bude prodávat, navrhne rada města dle těchto pomocných kritérií: a) současná tržní cena v dané lokalitě, b) etapa výstavby dle ÚPD, c) atraktivita lokality (v které se pozemek nalézá), d) pozemky v intravilánu, či mimo intravilán obce, e) zasíťování pozemku, f) dostupnost sítí u nezasíťovaného pozemku, g) veřejný zájem obce, h) bydliště zájemce, Doporučená výše cen pozemků: 1. pozemky určené k výstavbě rodinných domů: nezasíťované: - min. 50,- Kč/m 2 ( max. 600 m 2 ) zasíťované: - min. 300,- Kč/m 2 zastavěná plocha nového rodinného domu 10,- Kč/m 2 2. pozemky určené k výstavbě pro komerční účely: nezasíťované: - min. 300,- Kč/m 2 zasíťované: - min. 600,- Kč/m 2 3. pozemky ostatní: - min. 100,- Kč/m 2 4. Další ustanovení: 4.1. Kupující dále hradí veškeré náklady spojené s převodem pozemku ( např. znalecký posudek, výpisy z katastru nemovitostí, kolek na návrh na vklad do katastru nemovitostí a v případě, je-li k prodeji zastupitelstvem schválena část pozemku po geometrickém dělení, i cenu geometrického plánu ). 4.2. Smluvní cena případných venkovních úprav na prodávaném pozemku bude stanovena ve výši ceny dle znaleckého posudku. 12
PŘÍLOHA č. 3 Stanovení minimálních cen za nájem pozemků : Pro všechna katastrální území : 1. Zahrada - 1,00 Kč/m 2 /rok Zahrada rekreační - 1,50 Kč/m 2 /rok Louka a pastvina - 0,50 Kč/m 2 /rok ( do 1000 m 2 ) 0,20 Kč/m 2 /rok ( nad 1000 m 2 ) Ovocný sad, rybníky, zastavěné plochy a nádvoří, ostatní plochy 0,50 Kč/m 2 /rok 2. Umístění reklamní tabule ( nejméně 2 m 2 ) - 15,- Kč/m 2 /den Umístění novinového ( nebo jiného prodejního ) stánku 20,- Kč/m 2 /den Umístění plechové garáže 100,- Kč/m 2 /rok 3. Pozemek užívaný za účelem: chovu včel ( včetně k. ú. Hranice u Aše ) 5,- Kč/ha/rok ( ceny jsou uváděny vždy za každý započatý hektar ). 3. 1. Ve všech případech je podmínkou, že se nájemce zaváže nejméně 2x ročně zajistit posekání trávy na pronajatém pozemku. PŘÍLOHA č. 4 Stanovení minimálních cen za nájem nebytových prostor : 1. 400 Kč/m 2 /rok nebytové prostory ve městě. 2. Minimální nájemné za nájem ordinace, rehabilitace, masáží a ostatních zdravotnických služeb v budově zdravotního střediska a lékárny je 300,-- Kč/m 2 /rok. PŘÍLOHA č. 5 Stanovení minimálních cen věcného břemene: 13
1.) Smluvní cena pro zřízení věcného břemene správcům sítí ve všech katastrálních územích bude stanovena dohodou minimálně ve výši: (Cenou je vyjádřena míra omezení vlastnického práva k nemovitostem ve vlastnictví města Hranice především s ohledem na stavby podzemních sítí.) 150,--Kč/bm ( běžný metr ) + DPH - na všech pozemcích v zastavitelném území (intravilánu) města Hranice a v intravilánech okolních obcí, a dále i na všech pozemcích mimo intravilán, které jsou v katastru nemovitostí označeny jako komunikace nebo ostatní plocha 100,--Kč/bm + DPH - na ostatních pozemcích. 10.000,--Kč + DPH - pokud nelze objektivně vymezit míru omezení vlastnických práv využije se ustanovení 18 odst. 5 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, tj., že věcné břemeno se ocení jednotně částkou 10.000,--Kč V případě výskytu jiných než výše uvedených věcných břemen stanoví cenu věcného břemene rada města ad hoc. 2.) Další ustanovení : Celková cena bude stanovena tak, že budoucí oprávněný, v jehož prospěch bude zřízeno věcné břemeno, předloží geometrický plán, kterým bude zaměřena stavba podzemního vedení na pozemcích města Hranice ochranného pásma. ZMĚNY ZÁSAD: Změna zásad ( PŘÍLOHA č. 2 - úprava minimální ceny prodávaného pozemku ze 75,- Kč na 100,- Kč/m 2 - zapracována již v tomto úplném znění ) byla schválena usnesením Zastupitelstva města Hranice ze dne 10. 11. 2011 pod č. 116/11 a nabývá účinnosti dnem 1. 1. 2012. Změna zásad ( PŘÍLOHA č. 2 - úprava minimální ceny prodávaného nezasíťovaného pozemku určeného k výstavbě rodinného domu ze 100,- Kč/m 2 na 50,- Kč/m 2 ( max. 600 m 2 ); PŘÍLOHA č. 3 úprava minimální ceny za nájem louky a pastviny z 0,50 Kč/m 2 /rok na 0,50 Kč/m 2 /rok ( do 1000 m 2 ) a na 0,20 Kč/m 2 /rok ( nad 1000 m 2 ) obojí zapracováno již v tomto úplném znění ) byla schválena usnesením Zastupitelstva města Hranice ze dne 19. 4. 2012 pod č. 50/12 a nabývá účinnosti dnem 1. 5. 2012. Změna zásad ( úprava výše složené jistoty ze 3.000,- Kč na 5.000,- Kč a úprava výše zálohy na krytí nákladů spojených s převodem nemovitosti 5000,- 14
Kč na vypracování geometrického plánu a 5.000,- Kč na vypracování znaleckého posudku úpravy jsou zapracované již v tomto úplném znění) byla schválena usnesením Zastupitelstva města Hranice ze dne 13. 9. 2012 pod č. 90/12 a nabývá účinnosti dnem 15. 9. 2012. V Hranicích dne 14. září 2012 Miroslav Picka.. starosta města Hranice 15
Za správnost: JUDr. Jan Veselý 16