Městský úřad Nechanice - odbor výstavby a životního prostředí Husovo náměstí č.p.83 503 15 Nechanice č.j.: 563/2010 V Nechanicích dne 22. září 2010 spis.značka: --oprávněná úřední osoba: Ing. Radek Adlaf, tel.: 498 773 814, e-mail: stavebni@nechanice.cz Návrh výroku územního rozhodnutí Dne 28. července 2010 podali žadatelé, kterými jsou Alice Kuštanová, Formánkova 431, 500 11 Hradec Králové, a Petr Kuštan, Hradecká 402, 500 11 Hradec Králové, žádost o zjednodušené územní řízení na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby pro bydlení - rodinný dům - v obci Dolní Přím na p.p.č.603/11 a 603/19 v katastrálním území Dolní Přím. Uvedeným dnem bylo zahájeno zjednodušené územní řízení. Městský úřad Nechanice, odbor výstavby a životního prostředí, jako obecný stavební úřad příslušný podle 13 odst.1 písm.f) a 190 odst.1 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen stavební zákon ), posoudil ve zjednodušeném územním řízení žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění výše uvedené stavby podle 90 a 95 odst.1 stavebního zákona a na základě toho zveřejňuje podle 95 odst.2 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí o umístění stavby: Stavební úřad vydává žadatelům, kterými jsou: Alice Kuštanová (nar.5.3.1968), Formánkova 431, 500 11 Hradec Králové Petr Kuštan (nar.16.3.1971), Hradecká 402, 500 11 Hradec Králové podle 79, 92 a 95 stavebního zákona a podle 9 vyhlášky č.503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, rozhodnutí o umístění stavby pro bydlení rodinný dům v obci Dolní Přím na p.p.č.603/11 (orná půda) a 603/19 (orná půda) v katastrálním území Dolní Přím (dále jen stavba ). Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1) Stavba bude umístěna na těchto pozemcích v katastrálním území Dolní Přím: stavba pro bydlení - rodinný dům: p.p.č. 603/11 a 603/19 doprovodné stavby hlavní domovní vedení elektro, prodloužení přípojek kanalizace a vody na p.p.č. 603/19, dešťové svody, včetně vsakovacího objektu na p.p.č. 603/19, zpevněné plochy a plot na p.p.č.603/11 a 603/19. Umístění výše uvedených staveb bude v souladu se situačním výkresem v měřítku 1:250 (Situace, číslo výkresu: C.03-TAB/DSP, datum 12/2009, projektant: Ing.arch.Pavel Tušl), který je součástí ověřené dokumentace. Pro uskutečnění staveb se jako stavební pozemek vymezují celé p.p.č.603/19 a 603/11 v k.ú. Dolní Přím. 1/5
Stručný popis stavby: Stavba se bude nacházet při severovýchodním okraji obce Dolní Přím. Záměr se nachází v katastrálním území Dolní Přím, které spadá do správního území obce Dolní Přím, která má schválený územní plán (usnesením č.12 dne 14.09.2006, a změna č.1 s účinností od 4.6.2008). Stavba bude umístěna v zastavitelné ploše, dle výkresu č.2 (hlavní výkres) se záměr nachází v lokalitě označené B6, území venkovské obytné. Závazná část územního plánu obce stanovuje pro tuto plochu přípustné využití, mezi jinými pro rodinné domy, drobné stavby, zahrady, místní obslužné a účelové komunikace a komunikace pro pěší a cyklisty, odstavné a parkovací plochy, garáže, veřejnou zeleň, atd. Lokalita se nachází v krajinné památkové zóně Bojiště bitvy r.1866 u Hradce Králové. Rodinný dům bude nepodsklepený, přízemní s obytným podkrovím, bude obsahovat jednu bytovou jednotku (dále jen RD ). Základní půdorysný tvar RD bude obdélníkový o rozměrech 11,7 x 9,3 m, ze severozápadní strany je přisazena garáž se vstupem, na jižní straně objektu je situována krytá terasa. Celkový půdorys stavby je 15,9 x 16,4 m. Celková zastavěná plocha RD bude 187 m2. Střecha RD bude sedlová s vikýřem na jižní stranu, s hlavním hřebenem východ západ, sklon střechy bude 40. Maximální výška hřebene střechy bude +8,2 m nad podlahou v přízemí = 0,000 = -0,5 m od referenčního bodu na komunikaci (při severovýchodním rohu pozemku). Střecha nad garáží a vstupem bude plochá, nad terasou pultová. RD bude umístěn na p.p.č.603/11 a 603/19, severní stěna RD bude rovnoběžná se severní hranicí p.p.č.603/11 a odstup od této hranice bude 2,0 m. Odstup severozápadního rohu RD bude 5,1 m od západní hranice pozemku p.č.603/19 s p.p.č.603/2. Přístup na pozemek a ke stavbě RD je ze stávající veřejně přístupné účelové komunikace na p.p.č.430 v k.ú. Probluz, druhý přístup bude ze západní strany z navrhované komunikace, která bude zároveň umožňovat otáčení vozidel (požární techniky). Stavba RD bude napojena na technickou infrastrukturu (veřejný vodovod, kanalizaci a síť NN), pro kterou jsou vydána stavební povolení. Součástí stavby bude hlavní domovní vedení elektro, prodloužení přípojek kanalizace a vody. Dešťové vody ze střechy RD budou svedeny do vsakovacího bloku, umístěného na východní straně p.p.č.603/19. Součástí stavby bude provedení zpevněných ploch okolo RD (přístupové a příjezdové plochy, odstavné stání pro osobní automobil, krytá terasa při jižní straně RD) a navazujících terénních úprav. 2) Pozemky žadatelů (p.p.č.603/19 a 603/11) budou při hranici oploceny (severní a západní strana zděná podezdívka a sloupky s dřevěnou výplní, jižní a východní strana ocel.sloupky s pletivem, celková výška 1,5 m). Část plotu při severní a jižní hranici p.p.č.603/11 (začínající u východní hranice a na šířku pozemku p.č.603/11 vyznačeno v situaci 010 ) bude provedena až po zrušení věcného břemene na p.p.č.603/11 bude zachována možnost chůze a jízdy. 3) Magistrát města Hradec Králové, odbor životního prostředí, jako orgán ochrany zemědělského půdního fondu ( ZPF ) vydal v souladu s ustanovením 9 odst.6 zákona č.334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění, souhlas s trvalým odnětím půdy ze ZPF pro stavbu rodinného domu na parcele: katastrální území číslo parcely odnímaná plocha (ha) kultura Dolní Přím 603/19 0,036 orná půda Dolní Přím 603/11 0,010 orná půda celková výměra odnímané plochy: 0,046 ha místo: katastrální území Dolní Přím vlastník: Alice Kuštanová, Formánkova 431, 500 11 Hradec Králové, LV 406 a 408, Petr Kuštan, Hradecká 402, 500 11 Hradec Králové, LV 406 a 408. Souhlas je vydáván za těchto podmínek: Odnímaná plocha bude zaměřena podle situace ověřené v územním, případně stavebním řízení. Kulturní vrstvy budou skryty do hloubky 30 cm a 138 m3 zeminy bude uloženo na p.p.č.603/19 v k.ú. Dolní Přím a bude použita po dostavbě k ozelenění a umocnění kulturních vrstev v místě budoucí zahrady. Finanční odvody za odnětí zemědělské půdy ze ZPF nebudou předepsány, protože dle 11 odst.6 zákona č.334/1992 Sb. se na uvedenou stavbu odvody nevztahují. Na základě rozhodnutí dle zvláštních předpisů a ohlášení vlastníka provede katastrální úřad změnu druhu pozemku v katastru nemovitostí. 2/5
4) Před zahájením zemních prací bude provedeno vytýčení tras stávající technické infrastruktury v místě jejich střetu se stavbou. Musí být dodržena norma pro uložení sítí ČSN 73 6005 Prostorové uspořádání sítí technického vybavení, a to s ohledem na stávající sítě i nově prováděné sítě technického vybavení, především dodržet předepsané nejmenší dovolené krytí podzemních sítí dle přílohy B této normy. Veškeré stávající sítě technické infrastruktury v prostoru staveniště budou po dobu stavby polohově a výškově vyznačeny, v průběhu stavby k nim bude zajištěn přístup, a budou dodrženy podmínky jejich ochranných pásem. Veškerá stávající zařízení budou zabezpečena tak, aby nedošlo k jejich případnému poškození. 5) Řešit úpravu stavbou narušených pozemků uvedením do původního stavu. Stavbou se nesmí zhoršit odtokové poměry povrchových vod, v PD bude řešen odvod dešťových vod ze střech budovy a zpevněných ploch v souladu s vyhláškou č.501/2006 Sb., v platném znění. 6) Části pozemkových parcel č.603/11 a 603/19 v k.ú. Dolní Přím, určené pro stavbu rodinného domu, byly na základě provedeného radonového průzkumu zařazeny jako pozemky s vyšším než nízkým radonovým indexem. PD ke stavebnímu povolení RD bude obsahovat zvláštní ochranná opatření proti pronikání radonu z geologického podloží do budovy dle ČSN 730601. 7) Toto územní rozhodnutí o umístění stavby platí ve smyslu 93 odst.1 stavebního zákona 2 roky ode dne nabytí právní moci. Podle 93 odst.2 stavebního zákona podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Dobu platnosti územního rozhodnutí může stavební úřad na odůvodněnou žádost prodloužit, podáním žádosti se běh lhůty platnosti rozhodnutí staví. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního zákona nebo zvláštních právních předpisů. Podmínky pro zabezpečení věcné a časové koordinace jednotlivých staveb v území: Stavba RD dále podléhá režimu stavebního řízení, žádost o stavební povolení bude podána u zdejšího stavebního úřadu po nabytí právní moci územního rozhodnutí, žádost bude obsahovat náležitosti v souladu s 110 stavebního zákona a 4 vyhlášky č.526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu. Projektová dokumentace (dále jen PD ) bude zpracována projektantem, který prokáže oprávnění k výkonu projektové činnosti na základě příslušného osvědčení o autorizaci. PD bude předložena ve trojím vyhotovení a bude zpracována podle ustanovení 2 vyhlášky č.499/2006 Sb., o dokumentaci staveb (příloha č.1 této vyhlášky) a v souladu s obecnými požadavky na výstavbu ( 2 odst.2 písm.e) stavebního zákona) vyhláška č.268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, vyhláška č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění, vyhláška č.23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb. Podkladem pro její zpracování bude dokumentace projednaná a schválená ve zjednodušeném územním řízení, kterou vypracoval 3Q Project a.s., Hradec Králové, projektant: Ing.arch.Pavel Tušl, ČKA: 01 838, datum 12/2009. V PD bude řešen způsob využití nebo nezávadného odstranění odpadů, které při provádění stavby vzniknou a to v souladu se zákonem č.185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, v platném znění. Stavebník k žádosti o stavební povolení stavby RD musí zajistit splnění požadavků dle ustanovení 6a zákona č.406/2000 Sb., o hospodaření energií, v platném znění, tedy doložit průkaz energetické náročnosti budovy. Před podáním Oznámení o užívání stavby rodinného domu musí být dokončeny podmiňující investice SO 07 Komunikace, SO 08 Kanalizace, SO 09 Vodovod, SO 12 Vedení NN a přeložka VN (pro tuto infrastrukturu bylo vydáno územní rozhodnutí o umístění stavby pod č.j.:323/823/2009 ze dne 24.11.2009) a povoleno jejich užívání (bude předložen doklad o uvedení podmiňujících staveb do užívání, vydaný příslušným stavebním úřadem). Účastníkem řízení ve smyslu 27 odst.1 písm.a) zákona č.500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, je: Alice Kuštanová (nar.5.3.1968), Formánkova 431, 500 11 Hradec Králové žadatel, Petr Kuštan (nar.16.3.1971), Hradecká 402, 500 11 Hradec Králové žadatel. 3/5
Poučení: Ve smyslu 95 odst.3 stavebního zákona žadatelé zajistí bezodkladné vyvěšení zaslaného návrhu výroku rozhodnutí na vhodném veřejně přístupném místě u stavby nebo pozemku, na nichž se má záměr uskutečnit, po celou dobu zveřejnění návrhu výroku. Součástí informace je grafické vyjádření záměru, popřípadě jiný podklad, z něhož lze usuzovat o architektonické nebo urbanistické podobě záměru a o jeho vlivu na okolí. Upozorňujeme žadatele, že v případě nevyvěšení se žadatel dopustí přestupku dle 178 odst.1 písm.e) stavebního zákona. Účastníci řízení mohou nahlížet do spisu po dobu vyvěšení návrhu výroku a po dobu lhůty pro uplatnění výhrad, námitek a připomínek v kanceláři MěÚ Nechanice, odboru výstavby a životního prostředí, v úřední dny pondělí a středa : 800 1200 a 1300 1700 hodin, v ostatních dnech po předchozí telefonické domluvě. Výhrady dotčených orgánů nebo námitky účastníků proti zjednodušenému územnímu řízení lze podat v souladu s 95 odst.4 stavebního zákona písemně ve lhůtě 15 dnů ode dne zveřejnění návrhu, připomínky veřejnosti lze podat ve stejné lhůtě pouze za předpokladu, že by mohla být ohrožena ochrana veřejného zájmu podle zvláštních právních předpisů. V případě podání výhrady, námitky nebo připomínky stavební úřad postupuje podle 95 odst.2 stavebního zákona. Pokud nebudou ve lhůtě uplatněny výhrady, námitky nebo připomínky, rozhodnutí se pokládá za vydané a nabývá právní moci. Dana Rollová vedoucí odboru výstavby a životního prostředí otisk úředního razítka Tento návrh výroku rozhodnutí musí být vyvěšen po dobu 15 dnů! Vyvěšeno dne: Sejmuto dne:. Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí návrhu výroku rozhodnutí. 4/5
Příloha: přehledná situace Účastníci řízení ( 85 odst.1 písm.a) stavebního zákona a 27 odst.1 správního řádu) doručí se jednotlivě: Alice Kuštanová (nar.5.3.1968), Formánkova 431, 500 11 Hradec Králové žadatel, společný zmocněnec pro doručování Petr Kuštan (nar.16.3.1971), Hradecká 402, 500 11 Hradec Králové žadatel, doručení cestou zmocněnce Účastníci řízení ( 85 odst.1 písm.b) stavebního zákona a 27 odst.2 a 3 správního řádu) doručí se jednotlivě: Obec Dolní Přím (IČ: 00 268 747), Dolní Přím č.p.1, 503 16 Dolní Přím Účastníci řízení ( 85 odst.2 stavebního zákona a 27 odst.2 a 3 správního řádu) doručí se veřejnou vyhláškou (úřední deska MěÚ Nechanice, úřední deska Obecního úřadu Dolní Přím a dále způsobem umožňujícím dálkový přístup www.nechanice.cz): Šárka Kopečná, Štefánikova 309/7, 500 11 Hradec Králové 11 Jarmila Pozlerová, Dolní Přím č.p.37, 503 16 Dolní Přím Andrea Emanovská, třída Edvarda Beneše 1797/1b, 500 12 Hradec Králové 12 Vojtěch Erben, Višňová 572, Milovice, místní část Mladá, 289 24 Milovice nad Labem 3 Aleš Polívka, Dolní Přím č.e.6, 503 16 Dolní Přím Václav Vorel, Čajkovského 951/21, 500 09 Hradec Králové 9 Marie Vorlová, Čajkovského 951/21, 500 09 Hradec Králové 9 Jiří Strnad, Durychova 1391, 500 12 Hradec Králové 12 Jana Strnadová, Durychova 1391, 500 12 Hradec Králové 12 Tělocvičná jednota Sokol Probluz (IČ: 626 94 715), Dolní Přím Probluz, 503 15 Nechanice ČEZ Distribuce, a.s., Teplická 874/8, 405 02 Děčín 4 Dotčené orgány doručí se jednotlivě: Magistrát města Hradec Králové, odbor životního prostředí, třída ČSA č.p.408, 502 00 Hradec Králové Magistrát města Hradec Králové, odbor památkové péče, třída ČSA č.p.408, 502 00 Hradec Králové Magistrát města Hradec Králové, odbor hlavního architekta Úřad územního plánování, třída ČSA č.p.408, 502 00 Hradec Králové Hasičský záchranný sbor Královéhradeckého kraje, Nábřeží U Přívozu 122/4, 500 03 HK 5/5