STAVEBNÍ ÚŘAD, RONOVSKÁ 10, 621 00 BRNO VÁŠ DOPIS ČJ.: ZE DNE: NAŠE ČJ.: SPIS. ZN.: VYŘIZUJE: TEL.: FAX: E-MAIL: -- 2010-07-21 MCBORE/608/2010 SZ MCBORE/351/2010/4 Ing. Soňa Dvořáková 541 237 257 541 237 257 stavebni@oresin.brno.cz DATUM: 2010-12-02 ROZHODNUTÍ Úřad městské části města Brna Brno-Ořešín, stavební úřad, jako stavební úřad věcně příslušný podle 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění (dále jen stavební zákon ) a místně příslušný podle 11 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, ve spojeném územním a stavebním řízení přezkoumal žádosti o územní rozhodnutí a o stavební povolení ke změně dokončené stavby objektu restaurace s bytem "Ranch "CH" Ořešín, Přístavba podkroví" na pozemku parc. č. 422/27 v k.ú.ořešín, které dne 21. 7. 2010 podala Ing. Hana Tupá nar. 17. 5. 1968, bytem Rozdrojovice 303, 664 34 p. Kuřim na základě plné moci Jany Chovancové nar. 30. 9. 1970, bytem Brno, Klimešova 49 (dále jen stavebník"), a na základě toho rozhodl takto: Výrok č. I Podle 92 stavebního zákona stavební úřad vydává Janě Chovancové nar. 30. 9. 1970, bytem v Brně, Klimešova 49, (dále jen stavebník") ú z e m n í r o z h o d n u t í o změně stavby a o změně vlivu stavby na využití území pro změnu dokončené stavby na pozemku parc. č. 422/27 v k.ú.ořešín, dle katastru nemovitostí vedeného jako zastavěná plocha, nádvoří. Změna dokončené stavby spočívá v provedení stavebních úprav a nástavby nad celým stávajícím půdorysem objektu za účelem vzniku podkrovního bytu, a přístavbě venkovního schodiště. Územní rozhodnutí se vydává za těchto podmínek: 1. Navrhovaná změna stavby podléhá posouzení ve stavebním řízení a musí být prováděna dodavatelsky oprávněnou osobou. 2. Změna stavby (dále "stavba") spočívá ve stavebních úpravách a nástavbě 2. podlaží, které bude využito k účelu bydlení správce ranče; nově vzniklý byt bude provozně zcela oddělen od ostatních částí budovy, samostatný vstup bude zajištěn zřízením nového venkovního schodiště. 3. Stavba nebude (mimo venkovní schodiště) přesahovat stávající půdorysné rozměry. Výška hřebene se zvýší do úrovně hřebene navazujícího objektu restaurace s bytem, tj. na kótu +8,150 nad stávající izolací pod podlahou v přízemí. č.j. MCBORE/608/2010 1/6
4. Vzhled stavby bude respektovat architektonický styl okolních staveb areálu ranče. 5. Stavba bude zastřešena sedlovou střechou se sklonem 35, pokrytou krytinou z pálených keramických tašek Tondach. 6. Stavba bude obsahovat bytovou jednotku pro správce ranče: zádveří, šatnu, WC, koupelnu a obývací pokoj. 7. Vnitřní rozvody (voda, kanalizace, elektroinstalace, vytápění) budou napojeny na stávající vnitřní rozvody. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky účastníků řízení nebyly v územním řízení uplatněny. Výrok č. II Podle 115 stavebního zákona stavební úřad vydává stavebníkovi Janě Chovancové s t a v e b n í p o v o l e n í k výše uvedené změně stavby na pozemku parc. č. 422/27 v k.ú.ořešín. Vykonatelnost stavebního povolení se odkládá do doby nabytí právní moci územního rozhodnutí. Pro provedení stavby se stanoví následující podmínky: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve spojeném územním a stavebním řízení, kterou vypracoval v květnu 2010 Ing. Leo Galoda, autorizovaný technik pro pozemní a vodohospodářské stavby (ČKAIT 1000542 ); případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení vyplývající z vyhl. č. 48/1982 Sb. a dbát o ochranu zdraví osob na staveništi. 3. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhl. č. 268/2009 Sb., která upravuje požadavky na provádění staveb, a příslušné technické normy. 4. Stavba bude dokončena nejpozději do 31. prosince 2011. 5. Stavba bude prováděna dodavatelsky. Identifikační údaje o dodavateli stavby stavebník písemně oznámí stavebnímu úřadu před zahájením stavby. 6. Před zahájením stavby umístí stavebník na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby a ponechá jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu. 7. Kontrolní prohlídky stavby budou prováděny po zahájení stavby každé první úterý v měsíci v souladu s předloženým plánem kontrolních prohlídek. Budou kontrolovány zejména části rozestavěné stavby, které budou zakryty, případně trvale nepřístupné, provádění nosných a kompletačních konstrukcí, zejména střešní plášť, založení dělících konstrukcí, skladba podlah. Bez provedení kontrolní prohlídky uvedených konstrukcí nelze ve stavbě dále pokračovat. 8. Stavební činnost dle stavebního povolení nesmí být zahájena dříve, než stavební povolení nabude právní moci. 9. Při provádění stavebních prací musí být postupováno s maximálním ohledem na sousední stavby a pozemky. 10. Případné užívání veřejného prostranství (sklad materiálu, kontejner na suť apod.) je možné pouze na základě rozhodnutí zdejšího stavebního úřadu a podléhá místnímu poplatku. Žádost se č.j. MCBORE/608/2010 2/6
podává na formuláři, který je k dispozici na ÚMČ Brno-Ořešín. 11. V požárním úseku bude na přístupném a viditelném místě osazen jeden přenosný hasící přístroj (PHP) práškový o obsahu cca 6kg. Případné užití jiného typu bude doloženo nejpozději ke kolaudaci. Bude dodrženo požárně bezpečnostní řešení vypracované Ing. Jiřím Koplíkem v květnu 2010. 12. Při výstavbě dbejte na eliminaci prašnosti přijetím a aplikací organizačních a technických opatření. 13. Stavebník zajistí likvidaci odpadů vzniklých přistavbě dle platné legislativy v odpadovém hospodářství ( zákon č. 185/2001 Sb., o odpadech). Materiálově využitelné odpady budou využity (recyklace), spalitelné odpady budou termicky odstraněny ve spalovně, odpady, které nelze materiálově využít a nespalitelné budou odstraněny (skládka apod.).evidence odpadů vzniklých při realizaci stavby včetně doložení způsobu nakládání s odpady (využití, odstranění) a dokladů o předání oprávněné osobě bude předložena při závěrečné prohlídce stavby před vydáním kolaudačního souhlasu s užíváním stavby. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky účastníků řízení nebyly ve stavebním řízení uplatněny. Účastníkem územního a stavebního řízení je podle 27 odst. 1 správního řádu Jana Chovancová nar. 30. 9. 1970, bytem v Brně, Klimešova 49. O d ů v o d n ě n í Dne 21. 7. 2010 podal stavebník žádosti o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení na výše uvedenou stavbu a zároveň o spojení územního a stavebního řízení, uvedeným dnem byla zahájena územní a stavební řízení. Po doplnění podkladů řízení stavební úřad usnesením ze dne 20. 10. 2010 rozhodl o spojení územního a stavebního řízení. Poté opatřením z téhož dne stavební úřad oznámil zahájení spojeného územního a stavebního řízení známým účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání žádosti v územním řízení současně nařídil veřejné ústní jednání na den 23. 11. 2010, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Okruh účastníků územního řízení stavební úřad určil v souladu s ustanovením 85 stavebního zákona; jsou vyjmenováni v rozdělovníku v závěru tohoto rozhodnutí a je zde uveden i způsob doručení písemnosti účastníkům řízení dle ustanovení 87 odst. 1 stavebního zákona. Okruh účastníků stavebního řízení stavební úřad stanovil v souladu s ustanovením 109 stavebního zákona. Účastníci řízení jsou uvedeni v rozdělovníku v závěr u tohoto rozhodnutí. Dle správního uvážení stavebního úřadu nemohou být práva dalších osob tímto rozhodnutím přímo dotčena. Odůvodnění výroku č. I : V územním řízení stavební úřad zkoumal a posuzoval, zda je záměr žadatele v souladu s vydanou územně plánovací dokumentací, kterou je platný Územní plán města Brna z r. 1994, dále s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, se stanovisky dotčených orgánů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení. Zjistil, že umístění stavby je v souladu se schválenou č.j. MCBORE/608/2010 3/6
územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu stanoveným platnou vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území a vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, v platném znění, zajistil vzájemný soulad obecných požadavků dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a požadavky zahrnul do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad také zjistil, že stavebník splnil zákonem stanovenou povinnost a zajistil, aby informace o jeho záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí, byla bezodkladně poté, co bylo nařízeno veřejné ústní jednání, vyvěšena na místě stavby, a to do doby veřejného ústního jednání. Při veřejném ústním jednání žádné připomínky veřejnost neuplatnila, ani se nezúčastnila veřejného ústního jednání, toho se zúčastnili mimo stavebníka a stavebního úřadu pouze zástupci KHS JmK (bez připomínek). Stavební úřad neobdržel ani žádné námitky účastníků řízení. Z výše uvedených důvodů a za použití platných předpisů stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku č. I tohoto rozhodnutí. Odůvodnění výroku č. II: Ve stavebním řízení stavební úřad přezkoumal podanou žádost a připojené podklady z hlediska ustanovení 111 stavebního zákona. Zkoumal, zda stavbu lze podle nich provést, a ověřil zejména, zda projektová dokumentace je zpracována v souladu s územně plánovací dokumentací, s podmínkami územního rozhodnutí, zda je úplná, přehledná, byla zpracována oprávněnou osobou a zda jsou v odpovídající míře řešeny obecné požadavky na výstavbu. Dále zkoumal, zda předložené podklady vyhovují požadavkům obecně uplatňovaným dotčenými orgány; konkrétní požadavky stavební úřad neobdržel. Příjezd ke stavbě a technické vybavení potřebné k řádnému užívání stavby zůstanou stávající, nově budou budovány pouze vnitřní instalace, které navážou na stávající rozvody a nevyžadují ani ohlášení stavebního úřadu ( 103 odst. 1 písm. b) bod 2 stavebního zákona). Námitky účastníků stavebního řízení nebyly uplatněny. Po posouzení žádosti ve smyslu výše uvedeném stavební úřad zjistil, že lze vydat stavební povolení. Stavební povolení pozbývá podle 115 odst. 4 stavebního zákona platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do dvou let ode dne, kdy nabylo právní moci. Vzhledem k tomu, že územní rozhodnutí je podmiňujícím rozhodnutím pro stavební povolení, musel stavební úřad ve výroku č. II odložit vykonatelnost stavebního povolení. Stavební povolení nabývá právní moci dříve než územní rozhodnutí, a to z důvodu zákonem stanovených podmínek pro doručování. Stavební povolení se stává vykonatelným nabytím právní moci územního rozhodnutí. P o u č e n í o o d v o l á n í Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení. Odvolání se podává u zdejšího stavebního úřadu s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal stavebnímu úřadu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li odvolatel potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je zdejší stavební úřad na jeho náklady. Odvolání bude postoupeno Odboru územního a stavebního řízení Magistrátu města Brna k rozhodnutí. Podle ust. 82 odst. 1 správního řádu je nepřípustné odvolání jen proti odůvodnění. Podle odst. 2 téhož ustanovení musí mít odvolání náležitosti uvedené v ust. 37 odst. 2 správního řádu a musí obsahovat údaje o tom, proti kterému rozhodnutí směřuje, v jakém rozsahu ho napadá a v čem je spatřován rozpor s právními předpisy nebo nesprávnost rozhodnutí nebo řízení, jež mu předcházelo. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Pokud odvolání směřuje jen proti některému výroku rozhodnutí nebo proti vedlejšímu ustanovení výroku, které netvoří nedílný č.j. MCBORE/608/2010 4/6
celek s ostatními, a pokud tím nemůže být způsobena újma některému z účastníků, nabývá zbytek výrokové části právní moci, umožňuje-li to povaha věci. Odvolání proti územnímu rozhodnutí (výrok č. I) má odkladný účinek vůči stavebnímu povolení (výroku č. II). Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Ing. Soňa Dvořáková Vedoucí stavebního úřadu Otisk úředního razítka Toto rozhodnutí bude vyvěšeno na úřední desce zdejšího úřadu po dobu 15 dnů, poslední den lhůty je dnem doručení. Vyvěšeno dne : 10. 12 2010 K sejmutí dne : 26. 12. 2010 Současně je toto rozhodnutí zveřejněno způsobem umožňujícím dálkový přístup na internetové adrese www.brno-oresin.cz ode dne 10. 12. 2010. Sejmuto dne: Příloha : situační výkres Doručí se: Účastníci územního řízení podle 85 odst. 1 stavebního zákona - doručení do vlastních rukou: 1. Žadatelé Jana a Ivo Chovancovi zastoupeni Ing. Hanou Tupou 2. Obec : Statutární město Brno, Městská část Brno-Ořešín, zast. starostou Účastníci řízení územního dle 85 odst.2 stavebního zákona - doručení veřejnou vyhláškou ( 87 odst. 1 stavebního zákona): 3. Statutární město Brno, MO MMB 4. Jiřina Kobzová, Cupákova 12, Brno Účastníci stavebního řízení podle 109 odst. 1 stavebního zákona - doručení do vlastních rukou: 5. Jana Chovancová, Klimešova 49, Brno 6. Statutární město Brno, MO MMB 7. Jiřina Kobzová, Cupákova 12, Brno Dotčené orgány územního i stavebního řízení ( jednotlivě prostřednictvím DS) : 8. HZS JmK, Krajské ředitelství, Štefánikova 32, Brno 9. Krajská hygienická stanice Jihomoravského kraje se sídlem v Brně, Jeřábkova 4 10. MMB OŽP č.j. MCBORE/608/2010 5/6
Poznámka : žadatel obdrží rozhodnutí s vyznačenou právní mocí zároveň s ověřenou projektovou dokumentací. Správní poplatek za vydání rozhodnutí je stanoven podle položky č. 17 bod 1 písm. i) sazebníku správních poplatků zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve výši 1000,-- Kč. Situační výkres: Co - spis SÚ č.j. MCBORE/608/2010 6/6