Realita v realitách Trh se stabilizuje, lidé začínají opět kupovat nemovitosti

Nové byty, domy, pozemky a komerční prostory Speciální vydání vychází 4. června 2013 zdarma Realita v realitách Trh se stabilizuje, lidé začínají opět kupovat nemovitosti Novinky z práva Přehled aktuální právní problematiky v oblasti nemovitostí Lucie Vondráčková Zbožňuji dřevo, cihly, barevné stěny, ratan a bambus více na straně 12 13

FINSK Á KVALITA BYDLENÍ BYTY OD FINSKÉHO DEVELOPERA YIT čti: [vaj-aj-tý] Vysoké standardy Atraktivní lokality Nízkoenergetické bydlení WWW.KOTIHYACINT.CZ WWW.KOTIBRANIK.CZ WWW.KOTIHOSTIVAR.CZ PROGRAM YIT 4U: Pomoc s prodejem stávající nemovitosti Stěhování zdarma Sloučení 2 bytů do většího zdarma Zajištění hypotéky a pojištění Služby bytového architekta domov@yit.cz YIT.CZ

GRAND DEVELOPER 3 úvod nergetické domy LÁNOVICKÉHO LESA ombinace Obsah pro spokojené bydlení > koenergetických domů u Klánovického lesa splňuje čtyři základní kvalitního bydlení: skvělou dopravní dostupnost do centra Prahy, ližším okolí, plnou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti getické provedení stavby, které přinese úspory při provozu. ita rodinných domů > Změna podmínek na kládá ze tří sekcí řadových domů a jedné sekce dvojdomů. onceptu domu je jednoduché uspořádání realitním a vysoká trhu prospěla variabilnost. všem zúčastněným. rianta řadových domů přináší moderní bydlení se vzdušnou stí. Jednoduchou úpravou zde lze získat samostatný pokoj, ř. jako pracovna. V patře se pak nachází až čtyři ložnice, při úpravě může být na úkor jedné z 12 ložnic vytvořena prostorná ro domácí práce nebo skladování. Samozřejmostí Rozhovor je velká koupelna. vojdomů je integrovaná garáž. Obytná trigema část přízemí je otevřena rem do zahrady lemované pásem Musíme lesa. V patře vědět může jaké být jsou až pět tných pokojů. trendy, co si přejí zákazníci. né řízemí omů. u přírodního parku Klánovice-Čihadla > vé lokality Zelené Úvaly je umístěn Právní na pozemcích vzdálených poradna rojížďky na kole nebo jiné sportovní aktivity bude tak blízko Nemovitosti a právní novinky v letošním i příštím roce. esítek metrů od hranice Klánovického lesa. Krásné prostředí pro rozumně se rozvíjejícím se městem nejde o žádný satelit, který ní dekádě znásobil počet svých obyvatel a přitom nenabízel jejich denních potřeb. V Úvalech najdete modernizovanou olu, mateřské školky, polikliniku, obchody, restaurace atd., vše vé vzdálenosti. py, návštěvu kina nebo sportovního Advokátní centra lze kromě kancelář centra tečnit i v rozsáhlé nákupní a zábavní zóně na Černém Mostě, hodlně dojet po D11 za čtvrt hodiny. Praha Černošice Uh. Hradiště realitní kancelář, s.r.o. Čtvrť rodinných domů pár kroků od Klánovického lesa znamená klid a bezpečí pro celou rodinu. Trendy úspora energie Dopravní dostupnost Na úspory > energie myslete před pořízením nemovitosti. Z vlakového nádraží odjíždí ve špičkách pracovního dne každých 15minut klimatizované soupravy City-Elefant do centra Prahy. Doba jízdy po modernizované trati je pouze 25minut. Noví obyvatelé domů nebudou tedy okázáni pouze na jízdu automobilem. I když dostupnost autem je také velmi dobrá. Nájezd na Pražský 22 dálniční okruh u Běchovic je vzdálen 8km po silnici přes Újezd nad Lesy. Druhou možností cesty do Prahy nebo napojení na dálniční Osobnost síť je trasa přes Jirny. Nájezd na dálnici D11 je vzdálen jen 7km. Jízda na Černý Most tak trvá jen pár L. minut Vondráčková a je dobře průjezdná i v dopravních špičkách. Co je klíčem k úsměvu Tradiční postupy Lucie a energetická Vondráčkové? úspornost > Domy v projektu jsou stavěny tradiční zděnou technologií. Pálené cihelné bloky spojují tradiční ceněné vlastnosti cihel jako vysoká pevnost, dobré akumulační a akustické 32 vlastnosti, tvarová stálost, nehořlavost, schopnost bezproblémově zvládat kolísání vlhkosti vzduchu, zdravotní nezávadnost a dlouhá životnost s Proměny vysokými tepelně-izolačními parametry. Uživatelům domu díky svým vlastnostem města zajistí úsporné, zdravé a komfortní bydlení. Centrální pražské Výborné tepelně-izolační vlastnosti zajišťuje navíc kontaktní zateplení, stejně náměstí se změní. jako silné izolační vrstvy v podlaze přízemí a pod střechou. Součástí všech řadových domů je také komín, jehož osazení umožňuje připojit krb nebo kamna, která přinesou do domu útulnost a doplňkový nízkonákladový zdroj tepla. Pobočky: Černošice, Mokropeská 2026, Uh. Hradiště, Prostřední 132 23, Praha telefon 1-Nové +420 Město 608 666 555, akjudrsovova@seznam.cz 1 vlakové nádraží 2 školka 3 škola 4 poliklinika 5 koupání 6 sportoviště 10 minut pěšky 7, 724 511 511.uklanovickeholesa.cz uvaly-01.indd 5 Poděkování 4 18 26 Tip magazínu DEVELOPER Realitní trh nízkoenergetické domy U Klánovického lesa nabízí klidné a bezpečné bydlení. Hypotéky Nízké sazby dovolují dosáhnout na hypotéku většímu počtu klientů. 31, 36 JUDr. Olga Sovová Ph.D. 10 14 38 5 Developeři se chystají prodat rekordní počet bytů. Klánovický les 6 Projekt rodinných domů Mgr. Jiří Kozumplík, komplexní právní servis je také přílohou červnového vydání časopisu FOR GOLF a časopisu Make Money Prodej bytu rezidence quadrio Luxusní byty jsou součástí Multifunkčního komplexu Quadrio. Developerské novinky 2 4 Vlakem do Prahy 1 Editorial Milí čtenáři, toto číslo časopisu GRAND Developer je plné dobrých zpráv, a hned ta první, a asi pro všechny strany nejpovzbudivější je, že se trh s nemovitostmi konečně po letech stagnace rozhýbal. V prvních třech měsících tohoto roku prodali developeři 1300 nových bytů, o čtvrtinu víc, než ve stejném období roku 2012. Za oživením trhu s byty stojí podle odborníků také současné výhodné hypotéky a v mnoha případech také nižší ceny nemovitostí. Hypoteční trh překonal loni hranici 120 miliard korun a stal se tak po roce 2007 druhým nejúspěšnějším v naší historii. Úrokové sazby hypotečních úvěrů klesly v loňském roce na historické minimum a podle očekávání analytiků se výhodné podmínky udrží i po většinu roku 2013. V časopise věnovaném bydlení samozřejmě nechybí ani rozhovor s hvězdou, která už projela několik kontinentů a také si v cizích zemích musela najít vlastní bydlení. Mám ráda Londýn, protože tam hodně prší a po dešti je pak krásný vzduch. A taky zbožňuju cihlové domky, které v Anglii všemu vévodí, řekla GRAND Developeru známá zpěvačka a herečka Lucie Vondráčková. Věnovali jsme se také nejnovějším projektům, protože developeři chtějí letos prodat 4300 nových bytů. Až polovina projektů má být sice v kategorii těch levnějších, s cenou do 45 tisíc korun za metr čtvereční, počítá se přesto i se zvýšeným zájmem o nemovitosti označované jako luxusní. Stavět se tak bude i v samém centru metropole. Největší stavební ruch bude v pražských čtvrtích, které stály ještě tak před dvaceti lety mimo zájem investorů Kyje, Uhříněves, Horní Měcholupy. Trendem je bydlení v zeleni a také nemovitosti šetřící energie, a tím i peněženky svých majitelů. Těm je v našem časopise věnován rozsáhlý článek. Také právní poradna se dotýká energií vždyť dnes ten, kdo chce svou nemovitost prodat, by jí měl podle zákona opatřit energetickým štítkem. Jeho pořízení je poměrně drahé, proto mohou 3 v současné době společenství vlastníků a vlastníci jednotlivých nemovitostí při sjednávání smlouvy nahradit tento doklad vyúčtováním energií za předcházející tři roky. Redakce časopisu GRAND Developer přeje všem svým čtenářům, aby v nastávajícím letním období ušetřili energie co nejvíce ať už životní či tu, kterou platí na bezchybné fungování svých domácností. VYDAVATEL GRAND PRINC MEDIA, a.s., Generální ředitel David Mikula, obchodní Manažerka Petra Seifertová, Obchodní oddělení Marcela Strohmaierová +420 777 745 645, Jaroslava Hrubá +420 777 746 932, Petra Seifertová +420 775 852 544 Produkce Kateřina Žežulková k.zezulkova@gpmedia.cz, Grafická úprava a DTP: Grafické studio GRAND PRINC MEDIA, e-mail: dtp@gpmedia.cz Adresa redakce vydavatelství GRAND PRINC MEDIA, Na Dlážděnce 42/348, 182 00, Praha 8-Troja, tel.: +420 272 107 111, fax: +420 272 107 100, www.gpmedia.cz, 5/22/2013 3:41:51 PM IČ: 26952025, Distribuce grand princ media Michal Pařízek m.parizek@gpmedia.cz, Evidenční číslo MK ČR E 13318, Regionální vydání pro Prahu a Středočeský kraj. Redakce nezodpovídá za obsah zveřejněné inzerce a reklamy. Speciální vydání/zdarma, vychází 4. června 2013. NOVĚ ON-LINE NA WWW.GPMEDIA.cz

4 GRAND DEVELOPER téma bydlení v Praze Přichází oživení realitního trhu TEXT Pavel Hanuška Prodat novou nemovitost je bezesporu složitější, než tomu bylo v minulosti. Doby, kdy developeři měli vyprodáno ještě dříve, než vůbec začali stavět, už jsou zřejmě pryč. Dnes se musejí více starat o to, aby potenciálního zákazníka přesvědčili o výhodnosti investice právě do jejich projektu. Začíná se ale dařit. foto: YIT Stavo A právě změna podmínek na realitním trhu prospěla všem zúčastněným. Mimo jiné přispěla výraznou měrou k tomu, že nabídka na trhu nemovitostí je v posledních měsících bohatší a variabilnější, než tomu bylo před několika lety. Svůj zájem uspokojí movitější klienti, ale také ti, kteří mají hlouběji do kapsy, a přitom musí řešit svoji bytovou potřebu. Přichází oživení trhu Po nepříjemném období šoku z ne právě příznivě se vyvíjející ekonomiky se zdá, že realitní trh se stabilizuje, a lidé, kteří mají volné finanční prostředky, nebo zvládnou platit úvěry, začínají opět kupovat nemovitosti. Svědčí o tom poslední údaje statistiků jen za první čtvrtletí letošního roku se například v Praze prodalo již o 80 procent více bytů, než za stejné období loňského roku. Přes 1300 bytů získalo nové majitele. Ubývá i takzvaných ležáků, tedy bytů, které byly postaveny před několika měsíci či lety, a stále zůstávaly neprodané. Oživení nepřichází samosebou. Stojí za ním několik faktorů například velmi výhodné hypotéky (podle odborníků levnější už nebudou), ale také nižší ceny nemovitostí. Ty od svého vrcholu v roce 2008 klesly v současnosti podle statistiků v průměru o devět procent. Kromě toho trh ovlivňují také aktivní přístupy developerů a dodavatelů stavebních prací. Uvědomili si, že pokud budou strnule postupovat podle principu dosáhnout co nejvyšších marží, a tím i výnosů, nemusí vždy prodat, proto hledají různé cesty k úsporám.

GRAND DEVELOPER 5 bydlení v Praze téma Prodejce: SVOBODA & WILLIAMS Obecní dvůr Takže vznikla celá řada levnějších projektů, které lákají především mladší zájemce nebo lidi, kteří si z finančních důvodů nemohou dovolit drahé bydlení v centrálních oblastech města. Vedle toho ale trh nabízí také luxusní bydlení. Tento segment, tzv. high-endového bydlení tak, jak jej vnímají odborníci a širší veřejnost, tedy v ceně od 100 tisíc korun za metr čtvereční, patří například na pražském rezidenčním trhu dlouhodobě mezi nejstabilnější. Podle odborníků působí pozitivně také skutečnost, že stát konečně přestal s neustálými změnami daně z přidané hodnoty a všichni jak developeři, tak kupující nemusejí stále propočítávat, jak jim případná změna DPH ovlivní cenu nového bytu. Je však otázkou, jak dlouho tato stabilita vydrží, protože daňový systém a jeho výtěžnost hraje při řešení ekonomických potíží stále klíčovou roli. Investice do druhého bydlení Na trhu se však objevují i další zajímavý trend. Lidé, kteří mají volné finanční prostředky, se podle odborníků v souvislosti s ekonomickou krizí přestávají s jejich zhodnocováním spoléhat jen na banky, ale ukládají raději svoje peníze do nemovitostí. Úročení vkladů na běžných účtech je totiž minimální a také krach řady finančních ústavů hlavně v zahraničí střadatele vyděsil, proto se rozhodli investovat na realitním trhu. foto: YIT Stavo Trend investování do tzv. druhého bydlení, který se v Česku začal objevovat v několika minulých letech, bude podle realitních kanceláří, developerů i investičních společností pokračovat i nadále. Nastal tedy ten správný čas investovat právě do těchto produktů? Odborníci o této otázce často diskutují pravdou je, že hypotéky jsou na rekordně nízké úrovni a že i ceny nemovitostí jsou výhodné. Je také z čeho vybírat. Na druhé straně je ale skutečností, že developeři každý rokem přesvědčovali klienty, že levnější už to nebude, ale pak se nakonec ceny ještě snížily. Stalo se tak ale většinou hlavně proto, že developeři i stavbaři nabízeli nemovitosti v podstatě jen za nákladové ceny, a takový stav není dlouhodobě udržitelný. Proto odborníci nepředpokládají, že by letos ceny nemovitostí měly ještě klesat. Většina z nich se shoduje na tom, že pokud někdo chce řešit své bydlení, nebo lépe své finanční prostředky zhodnotit, neměl by s nákupem otálet.

6 GRAND DEVELOPER téma bydlení v Praze foto: YIT Stavo obcích nebývá vždy kvalitní infrastruktura a problémy jsou také s dopravní dostupností. Lidem často stačí vyrazit do přírody o víkendu a nemusí v ní bydlet. Na druhé straně však podle řady průzkumů stále platí, že pro mnoho lidí je samostatný rodinný dům vrcholem možností bydlení. A podle dostupných statistik stále existují lidé, jejichž zájem o bydlení mimo rušná města trvá, vychází to z jejich naturelu a životní filozofie. Právě o takové usilují starostové malých obcí, kteří hledají nové obyvatele. Díky nim totiž dostanou do obecní pokladny více peněz z rozpočtového určení daní. Nabízí proto levnější stavební parcely nebo mimořádné příspěvky na rekonstrukci starších domů a intenzivně pracují na tom, aby obce měly slušnou infrastrukturu. Odborníci tvrdí, že i starší nemovitosti v obcích na okraji Prahy jdou na odbyt. Mnoho z těch, kteří chtějí vyměnit bydlení v městě za venkov, totiž preferují možnost hned se nastěhovat a bydlet ve svém bez nutnosti velkých oprav a starostí, které nová výstavba bezesporu přináší. Realitní trh dává tedy vcelku dobré signály, Navíc v době, kdy stále ještě není ekonomika v dobrém stavu a brzdí ji recese. Odborníci věří, že až se hospodářství vzpamatuje a začne růst, bude to tento obor další impulz, který nastartuje jeho dlouhodobý, perspektivní růst. Prodejce: SVOBODA & WILLIAMS River Watch Roste prodej luxusu Typickými zájemci o luxusní bydlení jsou poprvé po mnoha letech Češi, ale také třeba cizinci, kteří v Česku šéfují zahraničním firmám. Zkušenosti mnoha developerů ukazují, že výjimečné nemovitosti se i během ekonomické recese udržely na své cenové hladině a v čase se zhodnocují. Více jdou podle poznatků odborníků na odbyt luxusní byty, než domy, a to i v okolí hlavního města. Je to také proto, že většinou mohou majitelé v případě bytů více mluvit do celkové koncepce bydlení; vnitřního uspořádání místností nebo výběru použitých materiálů. Stoupá zájem lidí o koupi apartmánů, bytů či domků na horách nebo v blízkosti golfových hřišť. Ty totiž mohou sloužit nejen k rekreaci, ale také ke krátkodobému pronájmu. Při výhodných cenách nemovitosti a dobře vybrané lokalitě lze totiž, podle většiny ekonomů, považovat investice do těchto nemovitostí za poměrně atraktivní formu pasivního investování pro ty, kdo hledají dlouhodobé, spíše konzervativní investice, a případné vylepšení bilance rodinného rozpočtu po odchodu do penze. Venkov chce nové obyvatele Trend, kdy lidé hromadně utíkali za město, do nově postavených satelitních městeček, je asi také nenávratně pryč. Byty v centrech měst jsou totiž stále dostupnější, navíc v menších

NOVĚ PŘIPRAVUJEME Exkluzivní lokalita Praha 5 - Hřebenka www.rezidencenahrebenkach.cz tel.: 725 992 555

Pozemky Golf Konopiště Golfové hřiště může být vaším přímým sousedem Dvoukoncepční řešení Pozemky pro individuální výstavbu RD nebo koupě pozemku včetně domu přímo sousedící s golfovým hřištěm pozemky od 786 m 2 do 1527 m 2 cena od 2090 Kč/m 2 lokalita vhodná pro stálé nebo rekreační bydlení moderní design jednotlivých domů ideální navržení pro daný typ pozemků především pro milovníky panenské přírody Další výjimečné lokality: Říčany, Radějovice, Radlík, Radimovice, Struhařov a Jesenice Dobřejovice tel.: 604 446 444 www.optreal.cz PRODEJ BYTŮ Rajská zahrada, Praha 9 PRODEJ LUXUSNÍHO DOMU v atraktivní části Prahy 4-Hrnčířích M7_OPT_INZ_Konopiste_215x133_v02.indd 1 16.5.2013 14:27:59 OBYTNÝ AREÁL RAJSKÁ ZAHRADA Čihadla I etapa B, Praha 9 5 minut od metra Rajská zahrada byty 1+kk, 2+kk velikost bytů 33 až 55 m 2 balkony, terasy, zahrádky garážová stání, venkovní parkovací stání sekce E prodej posledního volného bytu 2+kk sekce D zkolaudována Cihlová třípodlažní novostavba z r. 2008, 6+kk, zastavěná plocha 175 m 2, podlahová plocha 325 m 2, zahrada 610 m 2 CENA 22 800 000 KČ Seznamte se s projektem na www.lipnicka.cz Tel.: 773 111 888, 281 940 108, lipnicka@lipnicka.cz, Lipnická spol. s r.o., Pelušková 1398, Praha 9

Pečlivě promyšlený projekt moderního bydlení 60 % prodáno Bytový dům V Mezihoří» U stanice metra Palmovka» Kolaudace srpen 2013 Developer: Prodejce: Prodejce: Web: www.vmezihori.cz 722 531 019 724 485 085

10 GRAND DEVELOPER představení pr projekt Prodej bytů v Rezidenci Quadrio zahájen TEXT redakce Realitní kancelář Svoboda & Williams zahájila prodej luxusních bytů v Rezidenci Quadrio, které jsou součástí multifunkčního komplexu Quadrio. Jsme potěšeni, že můžeme reprezentovat tento výjimečný rezidenční projekt, který změní tvář centra města a pohled lidí na bydlení na tomto místě. Naši makléři už nyní registrují zájem o byty v tomto objektu, prohlásil Prokop Svoboda, spolumajitel Svoboda & Williams. stropem do druhého patra, byty v nejvyšších patrech disponují střešními terasami. Každá jednotka má terasu nebo balkon a garážové stání v podzemní části objektu. Autorem komplexu a interiérů je renomovaný ateliér Cigler Marani Architects. Projekt Rezidence Quadrio je mimořádný svou maximální multifunkčností, jenž obohacuje tuto část města. Multifunkčností, která v historii byla pro města typická, se v poslední době změnila v lokální monofunkčnost, a proto je správné, že Rezidence Quadrio na tuto tradici plně navazuje, popisuje projekt doc. Ing. arch. Jakub Cígler z Cigler Realitní kancelář Svoboda & Williams zahájila prodej luxusních bytů v Rezidenci Quadrio, které jsou součástí multifunkčního komplexu Quadrio. Jsme potěšeni, že můžeme reprezentovat tento výjimečný rezidenční projekt, který změní tvář centra města a pohled lidí na bydlení na tomto místě. Naši makléři už nyní registrují zájem o byty v tomto objektu, prohlásil Prokop Svoboda, spolumajitel Svoboda & & Williams. Rezidence Quadrio představuje jednu z mála novostaveb na Praze 1. V centru je nedostatek míst pro podobné projekty. V současné době dávají lidé přednost moderní architektuře a komfortu novostaveb. Pokud budova disponuje vlastním parkováním, recepcí a byty nabízejí prosklené stěny, balkony a terasy, což Rezidence Quadrio poskytuje, pak se jedná o téměř dokonalý vzor bydlení v centru města, uvedl Ing. Jan Mráz, Senior Property Consultant ze Svoboda & &Williams. Investorem a developerem Rezidence Quadrio je společnost CPI Národní, s.r.o., člen skupiny CPI Group, přední české realitní skupiny, která se v oblasti developmentu a správy nemovitostí pohybuje již od konce 90. let 20. století. Rezidence Quadrio nabídne 18 luxusních bytů o celkové ploše 44 až 181 m 2, které vynikají především funkčními dispozicemi (2+kk až 4+kk) a čistými liniemi interiérů. K dispozici jsou také mezonetové apartmány s otevřeným

GRAND DEVELOPER 11 pr projekt představení Marani Architects. Z pohledu architekta je tento projekt obrovskou výzvou k nalezení takového řešení, které je adekvátní danému kontextu, a současně přinese jednoznačný názor do místa, které je jakousi jizvou po výstavbě metra. Rezidence Quadrio je projekt výjimečný i tím, že přináší do této lokality novou podobu funkční pasáže, která jsou pro centrum Prahy velmi typická, dodal Jakub Cígler. Velkou předností Rezidence Quadrio je i podzemní parkoviště s kapacitou 250 míst. Právě parkovacích míst je v centru města nedostatek. Součástí celého komplexu budou špičkové kanceláře, nákupní galerie a náměstí, na kterém vznikne odpočinková zóna se zelení, lavičkami a zahradními restauracemi. Majitelé a uživatelé ocení také polohu nově vznikajících moderních bytů. Rezidence Quadrio se nachází v centru, na hranici Starého a Nového Města, mezi ulicemi Spálená a Vladislavova. V pěší vzdálenosti se nachází Národní divadlo na vltavském nábřeží či obchodní třída Na Příkopě. Před Rezidencí Quadrio jsou tramvajové linky a uvnitř komerčního objektu je stanice metra Národní třída. Od letošního dubna nabízí Svoboda & Williams k prodeji také luxusní byty v nově vznikajícím exkluzivním rezidenčním komplexu Obecní dvůr nedaleko Haštalského náměstí na Starém Městě. Obecní dvůr bude nabízet 12 jedinečných rezidencí, vynikajících svým netradičním vertikálním uspořádáním ve stylu městských domků, umístěných do tří historických budov a jedné novostavby. Každá rezidence nabídne privátní terasu či zahradu. Přestavba bude zahájena v červnu 2013 a její dokončení je plánováno na konec roku 2015. Stejně jako Rezidence Quadrio i tento projekt bude disponovat moderním vybavením a interiéry nejvyšší kvality.

12 GRAND DEVELOPER rozhovor pr projekt Námi nastavená úroveň kvality nespočívá jen v kvalitním provedení stavby, TEXT redakce Marcel Soural Jméno vaší společnosti je v poslední době v médiích velmi frekventované, a to nejenom kvůli vašim projektům, ale hlavně kvůli podrobným analýzám developerského trhu v Praze. Co vás vedlo k rozhodnutí provádět tyto analýzy a zveřejňovat je? Provádět vlastní průzkum trhu je základní nutnost pro každý podnikající subjekt. A to v jakémkoli oboru podnikání. Jestliže chceme být na trhu s byty úspěšní, musíme vědět, jak se vyvíjí, jaké jsou trendy, co si přejí naši záříká absolvent Stavební fakulty ČVUT Marcel Soural, předseda představenstva a generální ředitel společnosti Trigema, kterou spoluzaložil v roce 1994. Stavební společnost Trigema se od roku 1996 věnuje vlastním developerským projektům. Od roku 2006 se začal výrazně rozšiřovat počet společností ve skupině a úměrně tomu i spektrum jejich činností. V současné době představuje Trigema skupinu dvaceti společností, uspořádaných do holdingové struktury. foto: Trigema cílíme na kultivaci developerského rezidenčního trhu, protože máme zájem na tom, aby se naši potenciální klienti na tomto trhu orientovali. Někteří pozorovatelé jsou k údajům, které zveřejňují účastníci trhu, trochu rezervovaní, a přáli by si, aby pocházely z nezávislého zdroje To chápu, ale takový zdroj tu prostě není. Musíte si uvědomit, že takový průzkum zabere spoustu času a někdo ho musí zaplatit. Pro nás je zveřejňování statistik vedlejším produktem vlastních průzkumů, které bychom prováděli tak jako tak. A pokud jde o spolehlivost našich údajů, vypovídáme zásadně o globálních hodnotách, které naši konkurenci nijak nepoškozují. Naše statistiky neslouží k přesvědčování zákazníků o tom, že jsme nejlepší, jak je tomu jinde. My věříme, že klienti jsou přemýšliví, a čísla si sami vyhodnotí ke svému prospěchu. 2Barevné Letňany vizualizace kazníci. Příprava developerského projektu trvá dva až tři roky, než ho dáte do prodeje a zahájíte stavbu. Bez základní znalosti o směřování trhu se neobejdete. Jinak se vám může stát, že postavíte byty, které nikdo nechce. Pak máte na krku neprodejné ležáky, které nejen že vám nepřinesou žádný zisk, ale naopak vám generují ztrátu. Ke zveřejňování statistických údajů jsme přikročili proto, že je nikdo jiný v dostatečné podrobnosti a přesnosti nepublikoval. A my primárně Jak hodnotíte současnou situaci na trhu s novým bydlením v Praze? Je nárůst prodejů trvalý? Trh bude vždy procházet výkyvy, záleží jen na tom, jak často přicházejí, jak jsou hluboké, a v které fázi vývoje se zrovna nacházíme. Momentálně se zdá, že jsme na počátku vzestupu, ale jak bude příkrý či dlouho potrvá, lze jen obtížně předpovídat. S čísly prodejů teď hodně zahýbaly nízké ceny některých developerů, nikdo ale neví, jak dlouho budou tyto ceny udržitelné a jaká je zásoba klientů, kteří si tyto specifické byty koupí. Když jsme u těch cenových dostihů, hodláte se k nim přidat? Ne. Naším strategickým cílem je, aby jméno Trigema bylo spojováno s kvalitním bydlením za rozumné ceny. Nechceme jít pod námi nastavenou úroveň kvality, která nespočívá jen v kvalitním provedení stavby, ale i ve službách následujících, jako je záruční a pozáruční servis. Pokud developer nasadí nízké ceny, není to proto, že by byl lidumil, ale že si je dobře vědom slabin svého projektu, a pak dělá z nouze ctnost.

GRAND DEVELOPER 13 pr projekt rozhovor foto: Trigema Jaké projekty máte nyní v běhu? Právě jsme doprodali poslední byt v komorním projektu Rezidence 3D v Modřanech, který byl dokončen na podzim roku 2012. To je mimochodem také doklad o tom, že se prodávají i projekty ve vyšší cenové hladině. A stavíme první etapu projektu 2Barevné Letňany, který je zaměřen především na mladé rodiny s dětmi, zelené bydlení a nízké provozní náklady. Máme již prodané dvě třetiny bytů a právě jsme otevřeli netradiční ukázkový byt. Dokončujeme stavbu družstevních bytů o 50 bytových jednotkách v Hostivaři. A samozřejmě nezahálíme, a chystáme si práci na další roky. V současné době finalizujeme akvizici do projektu s cca 300 bytovými jednotkami. Vaše společnost ale není zaměřena jenom na rezidenční projekty... Ano, věnujeme se i jiným projektům, mnohdy se vydáváme na neprobádané území. Jako vedlejší produkty naší developerské činnosti bych mohl uvést hotel a kongresové centrum v Roztokách, vědeckotechnický park tamtéž, lyžařský areál na Monínci a další připravované nerezidenční projekty. A kromě developerské činnosti v rámci našeho holdingu působí stavební společnost, Rezidence 3D v Modřanech která se věnuje bytové i nebytové výstavbě, stavebním rekonstrukcím, zateplování a sanaci budov. Máme také společnost na správu nemovitostí včetně facility managementu a plánujeme další rozšíření portfolia našich aktivit. Momentálně tvoří skupinu Trigema dvacítka společností. PRODEJ VILY u Říčan, 6+kk Dvojgaráž, nízkoenergetický, 2x koupelna, 3x WC, zimní zahrada, krb, podl. pl. 280 m 2, pozemek 3 300 m 2, zahrada závlaha, tank na vodu, bazén protiproud, slaná voda, příhřev, kamenný plot. Luxusně zařízeno Miele spotř. Naprosté soukromí, les 50 m, 9 km od hranice Prahy, 6 km za Říčany směr Jevany. CENA 24.500.000 Kč Tel.: 777 583 577

14 GRAND DEVELOPER trendy úspora energie Na úspory energie je dobré myslet před pořízením nemovitosti TEXT Pavel Hanuška Každý rok zvyšující se účty za energie dávno naučili obyvatele Česka šetřit s plynem, elektřinou, ale i vodou. Někdo si musí vystačit v bytě třeba s pouhou koupí úsporných žárovek nebo utažením kohoutku u topení, majitelé starších domů zase zateplují fasády, mění okna. Kdo si však chce pořídit nové bydlení, má cestu k úsporám jednodušší. foto: Archiv Ve výhodě pak jsou vlastníci stavebních pozemků, protože si o celkové koncepci svého domu mohou rozhodnout sami. Navíc od roku 2016 budou pro vlastníky nemovitostí povinné energetické štítky a lépe se jistě bude prodávat dům s menší náročností na energie. Umístění na pozemku Ještě před započetím vlastní výstavby doporučují odborníci pečlivě zvážit umístění budoucí nemovitosti na pozemku. Orientace delší strany domu by měla být od východu na západ. Na jižní stranu umístíme velká okna, na tu severní naopak co nejmenší. Dům by neměl mít ani složitý půdorys, obvykle doporučujeme jednoduchý obdélník bez zbytečných arkýřů, zapuštěných lodžií, které zvětšují ochlazovací plochu. Ideální je pultová střecha se solárními kolektory, říká stavař Jan Král, který se na energeticky úsporné stavby zaměřuje s tím, že jde vlastně jen o návrat k tomu, co naši předci dávno úspěšně vyzkoušeli. Zimní zahrada I když je tedy trendy mít co nejjednodušší tvar domu, neznamená to, že by si jeho vlastník nemohl pořídit třeba oblíbenou zimní zahradu. Naopak, stává se vyrovnávacím prostorem teplot mezi vnějškem a vnitřkem domu, podobně jako terasa nebo obývací pokoj, pokud jsou umístěné na jižní straně budovy. Jestliže zimní zahrada rovnou přechází v obývací pokoj, je nutné vyřešit větrání. Tepelně vyrovnávacím prostorem jsou i na severní stranu orientované místnosti jako garáž, WC, koupelna nebo i schodiště a vlastní vstup do domu. Jsou nenáročné na světlo, nemusí mít tak velká okna, minimalizujeme tak případné další tepelné ztráty. Správné dispoziční řešení snižuje energetickou náročnost domu i bez pořízení tepelných čerpadel nebo rekuperace, řízeného větrání, které patří již k vyšším standardům. Co ohřeje slunce, není třeba vytápět elektřinou nebo plynem. Při přechodném období na jaře či na podzim zase příjemnou atmosféru udělá jen pár polínek v krbu. Je-li dobře postaven, stačí někdy vytopit i v zimě celý dům, upozorňuje Král. V tom případě musí mít ale dům i dobře udělané obvodové zdi, střechu a okna.

GRAND DEVELOPER 15 úspora energie trendy foto: ingimage.com Nevyhovující okna Energetickou náročnost domu ovlivňuje obvodový plášť, který se staví z různých materiálů. Nejpoužívanější jsou cihly a keramické tvárnice vyrobené z jílu a hlíny. Tedy přírodních materiálů, které se musí kombinovat s dalším zateplením fasády. Vždy je finančně výhodnější pustit se do zateplování novostavby, než se dodatečně k tomuto kroku odhodlat. Většina systémů se dá aplikovat už při venkovní teplotě pět stupňů Celsia, nejde tedy o časově náročnou technologii, práce může zdržet snad jen vytrvalý déšť. Zapomínat samozřejmě nemůžeme ani na okna, která patří k tzv. obalové konstrukci domu. Okny také stále uniká nejvíce tepla. Podle odborníků nebudou do deseti let dnešní, byť nejmodernější okna, splňovat normy EU. Trh už dnes nabízí nejen trojitá skla, ale i okna vyplněná čtyřmi skly, protože se propustnost okna počítá jako součet prostupu rámu a skla, vycházejí u nich nejlepší čísla. Nejvyšší třídu si zatím pořizují ale hlavně ekologicky smýšlející lidé nebo ti, kteří si dokáží spočítat návratnost takové investice, dodává stavař Král. Nízkoenergetické byty Trojskla jako standard v nově postavených bytech ale nabízí dnes i řada developerů. Například projekt Zahrada v Lysé nad Labem. V nízkoenergetických bytových domech Jasmín a Modřín navíc funguje i rekuperace, řízená výměna vzduchu, která také výrazně snižuje náklady na energie. Za 3+kk o výměře 77 metrů čtverečních tady zájemce zaplatí necelých dva a půl milionu korun včetně daně z přidané hodnoty. Byty v nízkoenergetických domech nabízí i stavební společnost Trigema v pražských Letňanech v projektu 2 Barevné Letňany, v domech postavených z pálených cihel, s okny s trojskly a s řízenou výměnou vzduchu. Zatímco dřívější stavební projekty počítaly s výměnou vzduchu skrz netěsnosti oken, moderní byty v nízkoenergetických domech jsou téměř hermeticky uzavřeným systémem. O dostatečnou výměnu vzduchu se proto stará vzduchotechnický systém, láká společnost zájemce o moderní bydlení. Jak rekuperace funguje Díky tepelné rekuperaci dochází k ohřevu čerstvého vzduchu vzduchem odpadním a zamezuje se tak tepelným ztrátám vzniklým větráním. Teplo, které vzniká v bytě tak zůstává uvnitř, a zvenku přichází čerstvý vzduch předehřátý na příjemnou teplotu. Každá rekuperační jednotka má i přidaný systém elektrického ohřevu, který bohatě stačí na vytápění nízkoenergetického bytu s minimální spotřebou energie. Výkonná vzduchotechnika s rekuperačními jednotkami vymění během hodiny nejméně deset procent objemu vzduchu bytu. Během deseti hodin se tak kompletně vymění vzduch v bytě, což pozitivně ovlivňuje kvalitu vzduchu ať už z hlediska obsahu oxidu uhličitého, pachů, nebo vzdušné vlhkosti. V bytě jsou navíc dvě odděleně nastavitelné větve jedna zajišťuje odvod vzduch z kuchyně, druhá ze zbytku bytu. Je tedy možné zvýšit např. odvod kuchyňských par během vaření a současně nechat Tepelné čerpadlo Zvlášť majitelé nemovitostí si v posledních letech pořizují tepelná čerpadla, která využívají energie z obnovitelných zdrojů. Až 75 % energie, potřebné pro vytápění, odebírají tepelná čerpadla z tepla prostředí, které existuje všude kolem nás. A to i přesto, že tam člověk svými smysly žádné teplo necítí. Je to především sluneční teplo, nahromaděné ve velkém množství v půdě, ve spodní vodě a v okolním vzduchu. Vytápění tepelným čerpadlem znamená využití těchto obnovitelných zdrojů energie, které jsou téměř všude k dispozici. Prvotní investice není malá. Ceny tepelných čerpadel začínají u částky okolo 70 000 Kč. Navíc je třeba připočítat náklady na instalaci, které se liší podle jeho typu. Úspornost tepelného čerpadla je především v tom, že jeho příkon (potřeba elektrické energie) je nesrovnatelně nižší, než jeho výkon. Systém je schopen pokrýt až 75 % tepelných potřeb domu. Zbylou energii, např. při déle trvajících extrémně nízkých venkovních teplotách, je nutné dodat náhradním způsobem. Většinou to řeší zabudování malého elektrického kotle do systému. Montáž čerpadla sestává ze dvou základních částí: montáž vlastního čerpadla a instalace kolektoru. Tepelné čerpadlo je možno umístit kdekoliv v domě. Jejich provoz je velice tichý, srovnatelný s hlučností větší mrazničky. Nejčastější umístění je v kotelně nebo garáži, v dosahu rozvodu topení a elektrické přípojky 220 V. Instalace kolektoru závisí na typu. Typy vzduch/voda mají na minimu větrání zbytku bytu. Systém je nehlučný v bytech nejsou ventilátory, samotné vzduchotechnické zařízení je umístěné na střeše každého domu. Byty 3+kk se v projektu 2Barevné Letňany, který získal ocenění v soutěži Nejlepší z realit Best of Realty dají pořídit už od 3 241 865 Kč. K nastěhování by měly být po skončení první fáze výstavby už letos v zimě. kolektor umístěn ve speciální skříni, kterou je možné umístit na stěnu domu nebo kamkoliv na zahradu. Existují i varianty s tzv. vnitřní instalací, kdy i kolektor je umístěn uvnitř domu, a vzduch je k němu přiváděn a odváděn rozvody. Takové čerpadlo je možné umístit i do domu bez pozemku. Instalace čerpadel systému voda/voda vyžaduje dostatečný vlastní zdroj vody a tzv. vsakovací vrt. Většinou se to řeší dvěma vrtanými studnami, vzdálenými od sebe nejméně 15 metrů. Instalace takového systému vyžaduje hydrogeologický posudek a rozbor vody, aby nedocházelo k zanášení čerpadla. Typ země/voda vyžaduje pro svůj kolektor buď dostatečně velký pozemek pro instalaci kolektoru plošně pod povrchem nebo místo pro hlubinné vrty. Plocha pro kolektory nebo počet a hloubka vrtů záleží na výkonu tepelného čerpadla a na místních geologických podmínkách

KVALitnÍ RAKOUSKÉ KUCHYNĚ smíchov GAte PLZEŇSKÁ 16 PRAHA 5 www.kuchyne-dankuchen.cz praha5@kuchyne-dankuchen.cz JAnA ŽeLiVsKÉHo 25 PRAHA 3 www.kuchyne-dankuchen.cz praha3@kuchyne-dankuchen.cz VAŠAtoVA 3218 KLADNO www.kuchyne-dankuchen.cz kladno@kuchyne-dankuchen.cz

18 GRAND DEVELOPER Tip GRAND DeveloperU Nízkoenergetické domy U KLÁNOVICKÉHO LESA Ideální kombinace pro spokojené bydlení > Projekt Nízkoenergetických domů u Klánovického lesa splňuje čtyři základní požadavky kvalitního bydlení: skvělou dopravní dostupnost do centra Prahy, zeleň v nejbližším okolí, plnou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti a nízkoenergetické provedení stavby, které přinese úspory při provozu. Variabilita rodinných domů > Projekt se skládá ze tří sekcí řadových domů a jedné sekce dvojdomů. Výhodou konceptu domu je jednoduché uspořádání a vysoká variabilnost. Základní varianta řadových domů přináší moderní bydlení se vzdušnou přízemní částí. Jednoduchou úpravou zde lze získat samostatný pokoj, sloužící např. jako pracovna. V patře se pak nachází až čtyři ložnice, při jednoduché úpravě může být na úkor jedné z ložnic vytvořena prostorná místnost pro domácí práce nebo skladování. Samozřejmostí je velká koupelna. Výhodou dvojdomů je integrovaná garáž. Obytná část přízemí je otevřena jižním směrem do zahrady lemované pásem lesa. V patře může být až pět plnohodnotných pokojů. Příklad možné variability přízemí rodinných domů. Lokalita u přírodního parku Klánovice-Čihadla > Projekt Nové lokality Zelené Úvaly je umístěn na pozemcích vzdálených pouze pár desítek metrů od hranice Klánovického lesa. Krásné prostředí pro vycházky, projížďky na kole nebo jiné sportovní aktivity bude tak blízko Úvaly jsou rozumně se rozvíjejícím se městem nejde o žádný satelit, který by v poslední dekádě znásobil počet svých obyvatel a přitom nenabízel uspokojení jejich denních potřeb. V Úvalech najdete modernizovanou základní školu, mateřské školky, polikliniku, obchody, restaurace atd., vše v docházkové vzdálenosti. Větší nákupy, návštěvu kina nebo sportovního centra lze kromě centra Prahy uskutečnit i v rozsáhlé nákupní a zábavní zóně na Černém Mostě, kam lze pohodlně dojet po D11 za čtvrt hodiny. Tip magazínu DEVELOPER Čtvrť rodinných domů pár kroků od Klánovického lesa znamená klid a bezpečí pro celou rodinu. Dopravní dostupnost > Z vlakového nádraží odjíždí ve špičkách pracovního dne každých 15minut klimatizované soupravy City-Elefant do centra Prahy. Doba jízdy po modernizované trati je pouze 25minut. Noví obyvatelé domů nebudou tedy okázáni pouze na jízdu automobilem. I když dostupnost autem je také velmi dobrá. Nájezd na Pražský dálniční okruh u Běchovic je vzdálen 8km po silnici přes Újezd nad Lesy. Druhou možností cesty do Prahy nebo napojení na dálniční síť je trasa přes Jirny. Nájezd na dálnici D11 je vzdálen jen 7km. Jízda na Černý Most tak trvá jen pár minut a je dobře průjezdná i v dopravních špičkách. Tradiční postupy a energetická úspornost > Domy v projektu jsou stavěny tradiční zděnou technologií. Pálené cihelné bloky spojují tradiční ceněné vlastnosti cihel jako vysoká pevnost, dobré akumulační a akustické vlastnosti, tvarová stálost, nehořlavost, schopnost bezproblémově zvládat kolísání vlhkosti vzduchu, zdravotní nezávadnost a dlouhá životnost s vysokými tepelně-izolačními parametry. Uživatelům domu díky svým vlastnostem zajistí úsporné, zdravé a komfortní bydlení. Výborné tepelně-izolační vlastnosti zajišťuje navíc kontaktní zateplení, stejně jako silné izolační vrstvy v podlaze přízemí a pod střechou. Součástí všech řadových domů je také komín, jehož osazení umožňuje připojit krb nebo kamna, která přinesou do domu útulnost a doplňkový nízkonákladový zdroj tepla. Klánovický les Projekt rodinných domů 6 2 4 5 Vlakem do Prahy 1 3 Kadlec, realitní kancelář, s.r.o. Myslíkova 23, Praha 1-Nové Město 224 931 617, 724 511 511 www.uklanovickeholesa.cz 1 vlakové nádraží 2 školka 3 škola 4 poliklinika 5 koupání 6 sportoviště 10 minut pěšky

Praha 10 55% prodáno 4+kk za 3 890 000,- Kč vč. DPH A B C D E F G Hrubá stavba dokončena v blízkosti Hostivařský lesopark, přehrada 5 minut od domu MHD 10 minut pěšky tenis, golf, squash, fotbal Myslíkova 23, 110 00 Praha 1-Nové Město INFOLINKA: 724 511 511 www.trigonhostivar.cz 13-05-27-inzerce-trigon-196x124-02.indd 1 5/28/2013 1:24:15 PM

KANCELÁŘSKÉ BUDOVY BYTOVÉ DOMY HOTELY NÍZKOENERGETICKÉ A PASIVNÍ DOMY rychlost výstavby zkušenosti s výstavbou developerských projektů po celé Evropě individuální řešení každého projektu vynikající poměr kvality a ceny b2b@elk.cz 800 900 604 www.elk.cz